【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part1

[入居予定さん]

2017年3月入居とずいぶん先が長いですが、契約者＆入居予定者同士仲良く情報交換しましょう。

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
売主：鹿島建設 、三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス 住友商事 、野村不動産

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515617/

【物件情報の一部を追加しました 2014.7.25　管理担当】

[804: 契約済みさん]

>>800
保育所のところの地盤が緩い訳ではありませんよ。KTTやTTTはタワーマンションだから15mも掘って分厚いスラブを敷いて直基礎に出来ますが、６階建ての低層の場合はそんなに深く掘れないですからね。心配なら東京都のボーリング結果を見ればわかります。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/geo-web/geo-webmap.aspx

ちなみに隣の14階立てミッドベイ勝どきは30mの杭基礎です。ミッドベイの場合、板状の細い形状だから支持層に深く杭を打ち込み建物を安定させる意図があると思います。ノッポタワーのパークハウス西新宿60もN値＝50の支持層に地下25mで到達した後、さらに深く45mまで杭を打ち込んで建物を安定させています。地盤が良い場合でも、建物の特性によって採用される基礎はケースbyケースという事ですね。

[805: 契約済みさん]

白いタイル貼りしていました。なかなかカッコイイ！

[806: 契約済みさん]

白いタイル貼りしていました。なかなかカッコイイ！

[807: 購入検討中さん]

>>806
写真アップありがとございます。タイル素敵ですね。三連休は現地行ってみます。

[808: 購入検討中さん]

>>787
先週のSUMOに都心では2LDKが需要あるって載ってました!ちなみに私も
2LDKにしました。LDKが広いと自慢できます。

[809: 購入検討中さん]

>>785
80Dは超人気でしたね 。リセール安く見積もっても坪300で1000万以上になります。

[810: 匿名さん]

>>804
なるほど、建物の形状によるんですね
西新宿60も、地盤が良い地域なはずなので不思議に思ってました

KTTはアスペクト比がよくて見るからに安定してそうですからね

[811: 契約済みさん]

>>809
どの時期が売り時だろ！？
築地再開発まではまちたいね。

[812: 匿名さん]

>>811
供給過多だから売り時間違えると大変だね

[813: 匿名さん]

ここはみんなリセール考えているっぽいね。
ライバルが多くて大変なことになりそう。
幸いなのは、価格帯がバラついていることかな。

[814: 契約済みさん]

>>812
極端に価格が落ちる事はないと思ってます。
ただ供給が多いと条件の良い高層？や方角？が有利になりそうですね。まぁ価格の違いもありますが。
そうすると80Dは階跨ぎでの価格差がなかったので高層階はやはりお得だったと思いますね。
しかし冷静に考えても立地、建物自体中々イイと思いますけどね。

[815: 契約済みさん]

どの方角が良いのでしょうか。
私は浜離宮とか築地市場が見えたらアクセントになるかと思い北西を契約したのですが…
人それぞれと言われればそれまでですが、リセール的にはどうなのかなと思いまして‥

[816: 契約済みさん]

>>815
1番良い方角ですよ。
自信持って！！！

[817: 契約済みさん]

いや、うちのほうがいいな

[818: 契約済みさん]

まあ。まあ。まだ完成してないんですから、自分が買った家が一番良いと思っておきましょう

[819: 契約済みさん]

隅田川と浜離宮はいいですよね。
築地市場は、入居の頃には解体が始まってそうですが。

[820: 契約済みさん]

815です。

>>816さん

ご返信あがとうございます。
実際の眺望を楽しみにしたいと思います!

>>817さん

おお、そうなんですか。
もし差支えないようでしたら、どちら側をご契約されたのかお教えいただけませんでしょうか?

>>818さん

そうですよね。
納得して契約したのですから、ブレてはいけませんよね(笑
フォローありがとうございます。

>>819さん

築地市場跡地の再開発、楽しみです!

先日現地付近の水辺の散歩をして参りましたので写真を貼付致します。
早くうちのワンコ達とここを散歩してみたいです。

[821: 匿名さん]

水辺の景色、とても綺麗ですね！
僕はもともと地元住民でKTT購入組です＾＾

[822: 契約済みさん]

820です。

>>821さん

このような景色をいつもご覧になられているのは羨ましいです。
地元の方もKTTをご契約されて住み続けられるということは、勝どきは住みやすい場所ということですよね。

私の場合、KTT以外にはGFTも検討しておりましたが、あそこの運河とは同じ水辺とはいえ整備状況が全く違いましたので、散策してみて感動してしまいました!

[823: 購入検討中さん]

>>821
地元の人が言うんだから間違いない。

[824: 匿名さん]

自分も北西購入しました
眺望は一番いい方向だと思いますが
その分値段も高めだったので、リセールでの利益は期待できないかもですね

残念ながら離宮と東京タワーの眺望は
「勝どき五丁目西開発」で失われてしまうものと覚悟してます

そのかわり築地方向の永久眺望が確保されてるのはよいですね
築地跡地再開発で魅力的な建物が建ってくれるのを祈ってます

[825: 契約済みさん]

>>824さん

確かに高めですよね(汗

「勝どき五丁目西開発」については承知してはおりますが、10年程度は眺望が保たれて欲しいものです。。。

そうですよね、築地を含めた近隣環境の変貌を体感できるのを結構楽しみにしてます。

[826: 契約済みさん]

オプションの相談に行って来ました。
何度もモデルルーム見て悩んでしまいやっと決めました。
近くの席に座っていた若い夫婦？
とても感じが悪くて、 営業の方も困られていた様子。お気の毒でした。
そういう方と同じマンションに住むのかと ちょっと不安になりました。

[827: 匿名さん]

>>826
私も今日オプション決めたったのだけど、ケンカしてた夫婦いたよー。赤ちゃん連れで子育て大変そうなお年頃なので奥さん大変たったのかな？営業さんはこまってた。

1400件もあれば、地方なら一つの行政区まるまるひとつなわけですし、いろいろな人いるのはしかたないんじゃないかな。

[828: 契約済みさん]

いいのか悪いのか判断は難しいけど、
都市部のマンションは近所づきあいが希薄な所があるので、大丈夫ですよ。

規約変更等で変なことを言う人がいても、
多数は良識がある人だと確信しています。

[829: 匿名さん]

自分はまだ色で迷ってる
あとから有償で「エコカラット」という壁材を取り付けれるらしいので
それを計算に入れた配色にしようかと算段中

とりあえずトイレはアップグレードしたほうが良いよね
オーブンや食洗機は高すぎて見送り

[830: 契約済みさん]

色は難しいですね。
この掲示板で意見が出ていた情報を合わせて自分の印象

・白系
(掃除をしないと)ゴミ(髪の毛系)が目立つようになる。
広い印象をあたえる。ちょっと冷たい感じも。
家具が選びが楽(幅広く家具を引き立ててくれる)。

・黒系
(掃除をしないと)ホコリ系のゴミが目立つようになる。
引き締まって格好いい印象を与える。
家具が選びの難易度があがる(壁紙もこだわりたくなる)。

自分は薫の予定です。
白系だけど白すぎない感じ

[831: 契約済みさん]

エコカラットの必要性ってどう思います？
マンジョンのコンクリートは完全に乾くまで数年かかると聞きました。カビの抑制なども考えると設置するべきか迷います。

[832: 匿名さん]

>>830
白黒はっきりさせたいので凪か碧かで迷ってます
ほこりが目立つのも毛が目立つのも困りものですね

>>831
エコカラットはぜひ導入したいのですが
一度貼ってしまうとはがすのが難しそうなので躊躇してます
リセールすることになった場合、かなりマイナスになってしまいますよね
前の住人が手を加えた部屋は嫌われそうですから
リセールせずに一生住み続けるのなら迷わず貼りまくりますが...

[833: 契約済みさん]

>>831
私もコンクリートが完全に乾ききるまで3年くらいかかると聞きました。詳しい方教えてください。

[834: 契約済みさん]

セレクトカラーの碧ですが、マンションギャラリーで実際の床を見てみると模様が着いててそこまで埃も目立たなさそうでしたね。

[835: 匿名さん]

アホなこというんだけどさ。
普通使いそうな？コンシェルジュ前にすぐでられそうな入り口より車寄せ側の入り口の方がなんとなく豪華にマンションにはいれそうなのは気のせい？
図面ぼーっとみてたらそんな感じがしてきた。せっかくのロビーもそっちのほうが堪能できるし。

[836: 契約済みさん]

同感です。

アホなこというようですが、時間に余裕があるときは、車寄せがあるエントランスから入ろうかと。落ち着いたエントランスを通過して、コンシェルジュにただいま～と挨拶しつつエレベーターホールに向かう。

ダメ？

[837: 契約済みさん]

アホなことでもないと思いますよ。

マンションによってはメインのロビーよりも使い勝手のよい出口があったりしますし。

気分で使い分けるといいと思います。

[838: 契約済みさん]

オプション相談会は情報量の少なさにあきれますね。
普通のリフォームだと製品のカタログなど渡されて仕様など十分に検討できるのに、
品番や仕様一覧の提示も無く、大した知識が無くても語れる説明だけで契約を迫られるという仕組み。
利益出すために楽して儲けたいのはわかるが、あまりにも消費者目線が無さすぎる。
さすが不動産業界って感じでした。

これからの皆さんも、トイレ１つとっても事前にTOTOのWebサイト見てから行くと良いですよ。
相談会で説明される内容の少なさがよくわかります。

[839: 契約済みさん]

私もそう思いました。
以前 他のマンションで、テックさんとオプションの相談を受けた事がありますが、あまりにも違います。
無償のものは営業さんに任せ 営業さんは不動産業であって
インテリアとは別なのに押し付けているような気がしました。
パソコン上 無償と有償があって区別され
有償に入力されていると オプション頼んでもいないのに価格が出て 営業さんにはそれを取消す権限なく。
無駄に時間が経つばかり 結果営業さんが困りクレーム。
悪循環 見ていて可哀想でしたよ。
そして三井デザインテックさん残念です。

[840: 契約済みさん]

>>838

同感です。

[841: 契約済みさん]

>>838

同感です。

[842: 契約済みさん]

>838さん
まじですか？
来週オプションの相談会に行くのですが、
そんな頼りない相談会ならブチ切れてしまいそうで怖い(笑)

でも、既にだいたい決めているから説明不要なんですけど＾＾；

カラー：碧（MRでサンプルで確認したら、そんなに埃が目立つデザインでも無かったので）
トイレ：グレードアップ（ふたの開閉機能くらい欲しい）
水栓：シャワー水栓
風呂：円形？
ダウンライト：リビングのみ

の予定です。

基本的にオプション価格高過ぎですよね(笑)

[843: 匿名さん]

3連休、息子と散歩しているときに撮影しました。

[844: 契約済みさん]

色はもめるよね。
ウチも嫁と意見割れたけど、嫁の希望通り凪にしますた。

買うマンションも部屋も自分が決めたから、
色くらいは選ばせてあげないと家庭の平和が乱れる。。。

[845: 契約済みさん]

>>843
おーー。
少しづつだが確実に出来てきている。
UPありがとうございます。

[846: 契約済みさん]

住宅ローンの本審査の連絡ってどれ位でくるんですかね？契約してから、かれこれ2週間くらい経つのだが…。ちなみにみずほ銀行です。

[847: 契約済みさん]

>>843
写真ありがとうございます。
今は3階くらいですかね？
そろそろ入る店舗の情報も知りたいですよね

[848: 購入検討中さん]

>>847
今は4階位出来てますよ。タイルがかっこいいです。

[849: 契約済みさん]

タイルがかっこいいってどんな感想ですか。笑
かわいいね！

[850: 契約済みさん]

三つのマンションくっついた構成だからか他マンションにくらべてなかなかたかくならないなー。

鹿島さんがんばれ！がんばれ！

[851: 契約済みさん]

直接聞けばいいんですが、
IHやオーブンなどの電化製品オプションは
引き渡し時の最新機種に置き換えられますか？

トイレとかはわかりますが
電化製品の2年差は結構大きいと思いまして。

どなたか確認されましたでしょうか？

[852: 契約済みさん]

廃盤になっていなければ、今のもの。
廃盤になっていたら、今のもの相当のもの。

ちなみに「今のもの」というのも、必ずしも最新版ではないので要チェックですね。

[853: 契約済みさん]

ここすでに何カ所か廃盤→変更してますよね。
あと2年以上あるので、またどこか変わりそうですよね。

[854: 契約済みさん]

オプション契約してきました。
結局、トイレだけアップグレード。
カラーは迷いましたが、碧にしました。

[855: 契約済みさん]

隅田川沿いの公園です。

[856: 契約済みさん]

連続投稿すいません(^^;;

[857: 契約済みさん]

早く住みたい！
早く今の賃貸から抜け出したい。。。

[858: 匿名さん]

>>856
築地大橋、美しい形状ですね。ここを歩いて買い物に行けるのは楽しみ

自分はオプションまだ未定ですが
トイレはアップグレードしておいたほうがいいですよね
ほんの数万でかなり良いものになりますから

[859: 契約済みさん]

90Ha抽選2回もハズれた。。
諦めるか…

[860: 匿名さん]

ドンマイです！
ここ、当たれば確実にもうかると思いますので、また挑戦をば＾＾

僕も契約者です

[861: 入居予定さん]

>>860
ありがとうございます。
3回まで頑張ってみます。。

[862: 契約済みさん]

儲かると推測している人に話を聞いてみたいです。
※煽りでもネガでもなく純粋に興味があります。

自分は以下の理由でそんなに儲かるものではないと思っています。
・購入価格に様々に諸費用がかかる。5％弱位
多分売却前提の人は保証料金は金利上乗せするでしょうから3％でしょうか。
・売却時に仲介手数料が3％強かかる。
・売却時の税金が高い、短期で譲渡所得の4割が持っていかれる。
(減価償却もあるため譲渡所得が思ったより大きくなる)

管理費修繕積立費を考えると購入価格の10％ぐらいの上乗せして売れてたとして
ようやくちょっと利益が出るぐらいかなと想像しています。

仮にそのくらい上がったとしても、
他のマンションの値段も上がっているでしょうから
得した感はより薄まるのではないかと思っています。

賃貸で過ごしていたらの機会費用を考えるとだいぶ
良い条件になるそうであることには変わりないですけどね。

[863: 契約済みさん]

購入価格と同じぐらい売れれば、住んだ家賃分がタダだから、
損はしないと思います。

[864: 契約済みさん]

諸費用、手数料で数百万かかるわけだから、購入価格と同じくらいで売ると損します

[865: 匿名さん]

部屋によってば分譲比120%くらいいけるのでは！？

[866: 契約済みさん]

売却コストを同額とみなして当該売却コストを埋没費用と認識するか否かで、863が正解であったり、864が正解であったりするのかなと思います。
個人的には売却コストをはるかに上回る利鞘が取れて、減価償却との絡みもありますが特別控除制度を存分に利用できればと思います。
売却の時に特別控除制度がなくなっていたらかなり痛いですけど。。。

[867: 匿名さん]

いずれにせよＴＴＴのような値上がりは期待してないです。時代が違いすぎるのはよくわかってるつもり。

[868: 契約済みさん]

リビングデザイン契約完了しました。来年は何もする事がありません。入居時期は地主が2017年1月から契約者も早ければ１月からということなので空いてる２月引っ越し予定です。

[869: 匿名さん]

>>868
ん？2017年3月引き渡しって書いてあるけど部屋によってちがうのかな？地権者以外の引越しは4月〜じゃないの？

[870: 契約済みさん]

最新の状況がアップされてます〜
http://tokyo-wangan.com/?p=8069

[871: 契約済みさん]

>>869
建物は2016年末竣工なので2017年１月より地主から順次入居開始です。理想は３月末に全世帯が入居完了する事ですが、３月に引っ越しする世帯が多いので調整しますと営業から説明受けました

[872: 契約済みさん]

>>871
そうなんですね！
ちょうど今引っ越しを考えていましたので
入居タイミングの情報ありがたいです！！

[873: 契約済みさん]

三田レジデンスで内装の仕上げがひどいみたいで、当然の事ですが契約者が憤慨してますね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359266/

対岸の火事とおもわず、こちらも２年後に気を付けないといけないですね。

ただ、上記の掲示板の様に、誰もが見れる掲示板に写真貼ったり書き込みするのは
物件の評判が悪くなるので、SKYZの様にパスワード付き掲示板を用意した方が良いかも知れませんね。

[874: 契約済みさん]

電気の容量についてオール電化で8kVA(80A）って容量足りますかね？エアコン3台、IH、床暖房、電子レンジ、トイレ最上位にアップグレードすると瞬間1300w強…。同時に使うことはあまりないとしても10kVA(100A)にするか迷います。

[875: 匿名さん]

>>874
足りなかったらあげればいいのでは？基本料金もかわりますし。個人的にはエアコンつけながら床暖つけることはないけど。

[876: 契約済みさん]

>>874
浴室乾燥、洗濯乾燥も記載されたものと同時に同時に使う可能性ありますね。ブレーカーが落ちるのカッコ悪いですよね。

[877: 匿名さん]

>>874
とりあえずピークアラームはつけておきました。

[878: 契約済みさん]

仕様に「エコキュートの3kVA相当含まず」と表記がありますが、8kVA＋3kVAってことですかね？東電との契約も2契約になるのかな。

[879: 契約済みさん]

定期観察してきました(笑
だいぶ雰囲気が出て来たような気がします。

[880: 契約済みさん]

連投すみません(汗
この調子ですと、2015年8月末あたりで30階、2016年4月に53階に到達でしょうか?

[881: 契約済みさん]

青空に映える鹿島三兄弟、がんばってくださいね!!
連投でしたm(_ _)m

[882: 匿名さん]

おーありがとうございます！！
少しずつ少しずつですね。

[883: 匿名さん]

何時の写真？
南ウィング影の中や

[884: 契約済みさん]

>>883さん

本日11:17撮影です。

[885: 契約済みさん]

そういえば、MRに日当たりのシュミレーションはありませんでしたね。
自分は南ウイング真西向きの部屋で、
夏場の西日がどれだけ西ウイングに隠れるかに興味があります。

[886: 匿名さん]

>>883
左上だけビミョーに明るいところ見ると、
何かの影かな？
冬の低層は少し暗め？

[887: 匿名さん]

>>885
ＭＲでは確か冬至・夏至・春分秋分の３パターンで日照シミュレーションありましたよ？ご確認されてはいかがでしょう。西ウィングは真西より若干北に振れた方角に向いています。夏至では15時15分頃に太陽が真西に達しますので16時頃から西ウィングが南ウィングの影になってくれると思います。

>>884
写真有難うございます！TTTと南ウィングの間にちょっと隙間が空いているのでオープンフォレストと東ウィングには11時から12時までは真冬でも日差しがあるんですね。11時より前だと冬はずっとTTTの陰に入ってしまいますが。。。

[888: 885]

>>887
シミュレーションあったのですね！
今度は確認してみようと思います!!

以前に住んでいた部屋は夏の西日がきつかったので気になっていました。

いくぶんかは西ウイングに隠れそうなので想定通りいい感じです!!

[889: 住民さんＡ]

>>886
TTTの影じゃないですか。
明るいところは今からTTTの影になるところじゃないですか。

[890: 匿名さん]

880さん、参考になります！
これを見て日々いきていきます

[891: 匿名さん]

>>873
この問題、各所で騒がれ始めたね
建築費高騰と職人不足が原因ならどの新築マンションでも起こりうる話。他人事ではない
鹿島は大丈夫と思いたいが南青山でやらかしてるからなぁ

[892: 契約済みさん]

洋室(1)の床をカーペットにしたいと思うのですが、皆さん、どう思います？他は水栓、トイレ、リビングダウンライト、床暖増設、浴室戸アップグレードを検討しています。オプションを見るとつい付けたくなってしまう…。

[893: 契約済みさん]

自分はカーペットは、
値段が高いことや下のような代替品の方が使いやすいように感じてやめました。
http://item.rakuten.co.jp/kabegamiyahonpo/rytc-tl-smsc2100/

[894: 契約済みさん]

>>893
安っぽくなりそうな気がしますが…。

[895: 匿名さん]

2期2次締め切って本日重説会でした。
ここまで、900戸、順調に分譲済みになったとのこと。
売り主の間でも、ここまで売れるとは思っていなかったと話題になってるとのこと。
何が決め手になったのか逆に聞かれました。
普通はコスパがいいと答えるところでしょうが、うちは広い高層階なので坪410以上ですから決してコスパがいいわけないんですがね。うーむ、立地かな。それとDTがありえなかった。

[896: 契約済みさん]

>>895

なんでドトールがありえなかったの？

[897: 匿名さん]

>>896
まだ50階以上が販売対象になってないからです

[898: 契約済みさん]

あれそうなんだ。
自分の記憶では40階以上はすべて花がついてたよ

[899: 匿名さん]

895です。　勝手に答えるやつがいるな。

49階以上の90平米以上で残していて、2期2次にでたものは、5戸しかなく、それ以外の
広い部屋は、1期でほぼ瞬間蒸発。53階プレミアム（天井高４メートルの部屋）なんて
1億後半が大半なのにこちらもあっという間になくなっていました。49階以上は広い部屋を
集めているのですが、ほとんど坪400以上で400後半もありました。

したがって、DTの値段よりも高い広いプレミアム部屋がほぼ瞬間蒸発だったんですね。
専有部のプレミアム標準仕様は、DTと異なり豪華そのものでしたから。私は逃してしまい、
1つグレードが低いスタンダードアルファのに落ち着いたという事です。


900戸すべて契約済みになったという事は、欠点を鑑みてもなにか引きつけるものがあるとい
う事です。高額部屋も順調にさばけていますので、苦戦しているDTとなにが違うんでしょうか？
むしろ私がお聞きしたい。

　ちなみに私がDTがあり得ないといった理由は、論理的でもなんでもなく、ただ単にスミフが
嫌いだからといった陳腐な理由です。すみません。

[900: 匿名さん]

>>886
南ウイング東向きは、冬至でも朝の日差しがあります。ただ、11時台はTTTの影にはいってしまいます。
春から秋は正午あたりまで日がありましたね。

[901: 契約済みさん]

>>900
勝どき東が完成したら隠れるかな？

[902: 契約済みさん]

>901さん
この写真を見るとギリギリ大丈夫です。でもこれは夏至？冬至？どっちだったらどうなんだ？頭悪いからわからない。写真はのらえもんさんのブログから。

[903: 契約済みさん]

902です。冬至でした。右下に記載されてますね。

[904: 匿名さん]

2期2次で契約したものです。
次回、MRで確認すればいいのですが、エコキュートのメーカーと仕様について
どなたかおわかりでしょうか？

[905: 匿名さん]

KTTからダイレクトメールきた？と思ったら900売れたよーの封筒でしたね。ここに写真あげてくださったのや封筒のなかの工事写真みるとほら頑張れ頑張れっていいたくなりますねー。

[906: 匿名さん]

クロノスレでデザインセンスはクロノが1番とか言ってるやつ多いけど、それって原宿や渋谷あたりの奇抜なファッションしてる若者のそれに近いよな。

[907: 匿名さん]

ダイレクトメールの内容、みました！
これって、続きそうですね^ ^

がんばぇ！

[908: 契約済みさん]

http://www.sumai-surfin.com/re/

既出ですか？ どの程度意味あるデータかはわかりませんが、みんなに興味を持たれている物件であることには変わりないですね。

[909: 匿名さん]

>>902

900です。
眺望シュミレーションだと三井のKTT側は三棟建てで一番低い建物だった気がします。
それに運河、環状2号の方角が真東なので大丈夫では。

[910: 匿名さん]

>>909
勝どき東地区再開発の3棟のうち、
KTTに一番近い建物は3棟のうち一番高くて大きい建物ですよ。
影響はあまりないと思いますけど。

[911: 匿名さん]

勝どき東のＡ１棟はＫＴＴからみて真東だから、日照の影響はほとんどないですね。距離も300メートルくらい離れていますし。良い借景になるかと。

しかし勝どき・晴海のタワマンラッシュはすごいですね。佃を超えますな。

[912: 契約済みさん]

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf

どうでもいいからBRTじゃなく地下鉄も勝どき通して環状2号線下に通してくれ。
３０００戸の規模って、BRT作っても、勝どき通る頃には超満員じゃねーか！

[913: 契約済みさん]

いや、６０００戸！のボリュームだった。

[914: 契約済みさん]

この、「商業・にぎわいゾーン」ってのがなにができるか気になりますね。人道橋わたってこっから近い！
しかし、ここ勝どきザタワーは、築地大橋渡れば築地再開発エリア、人道橋「朝潮小橋」渡れば上記「商業賑わいゾーン」。
住環境からは適度にはなれていい感じ！　

ある程度わかっててここ買ったんですが、きちんと計画が陽の目を見てくるとワクワクしますね。
築地後の再開発も期待！

[915: 契約済みさん]

地下鉄になったら勝どきに駅ができないんじゃないかと心配。
晴海は必ずできるでしょうけど、
晴海と勝どきが近いので、もしかしたらと心配だったりします。

個人的には、地下鉄よりLRTがいいなぁ。

[916: 匿名さん]

勝どきの人口増加からして可能性はあるでしょ？
日比谷線を東銀座から分岐延伸で築地市場跡地にひとつ、環状２号線沿いに勝どき駅、晴海駅、豊洲新市場駅・・・をつくって欲しいかも。それで大江戸線勝どき駅と地下でつなぐ。
ここまできたら、ＫＴＴ買ったもん勝ちだね。

[917: 匿名さん]

>>916
こんな近い距離に3つもできますかね？
BRTもできますし、勝どきか晴海に1つでしょ。
選手村タワーの下辺りに駅ができる気がします。
ここからそんなに遠くないしいいんじゃないんですか？そもそも勝どき駅あるしね！

[918: 契約済みさん]

暇なので現時点を整理してみた。
2期1次の登録者数がわからない。。

日程　販売期　供給戸数　登録者数

2014年6月中旬　１期１次　500　約620
2014年7月下旬　１期２次　140　約180
2014年10月中旬　２期１次　160　？
2014年12月中旬　２期２次　100　約140
次回は2015年2月販売予定！

【参考】
登録の受付期間について
　１次は１～２週間
　２次は２～３日間（１次の救済の色合いが濃い為）

[919: 契約済みさん]

暇なのでまとめてみた、その２

エレベーターに乗っている時間。

【前提】
1階からその階までの直行とする
ドアの開閉、乗降にかかる時間は考慮せず、エレベーターの動き始めから停止までの時間とする
エレベータの速度は下記とする
　・3階～30階　150m/min
　・31階～53階　210m/min
加速と減速はそれぞれ4秒間とする。
（150m/minのエレベータなら加速・減速時は75m/min×4秒で計算）

【結果】
１０階　１７秒
２０階　２９秒
３０階　４２秒
３１階　３２秒
４０階　４１秒
５３階　５３秒

【その他】
・ドアの開閉と乗降時間で、追加で１２秒ぐらいかかると思います。
・途中のフロアで停止する場合、また減速・加速・乗降時間がかかるので
　１フロア停止するだけでも２０～３０秒は増えるかも。

エレベータ分割は
１階～１９階
２０階～３０階
３１階～４１階
４２階～５３階

エレベータの速度や、共用施設が４０階にあることを考えると
３１階が一番ストレス無く、便利かな。

[920: 匿名さん]

>>919
やっぱり下層階が早いのは当たり前なんですね。
ありがとうございました。

[921: 匿名さん]

>>919
エレベーターの区間最低階は混み具合によっては乗れないこともあるので、通勤時間とかみんなが混む時間に乗りたい場合はこまるかもしれないですよー。

[922: 契約済みさん]

エレベーターのドアの開閉スピードは物によって差が大きいよね。
あの差はどこから出てくるんだろう。
とりあえず、部屋の出入口からKTTの出入口まで3分は覚悟する。

今のマンション(17階)でも2－3分かかるけど、
エスカレータとKTTの出入口まで結構近そうなのでその分は評価してます。

[923: 契約済みさん]

>>919

貴重な情報/計算ありがとうございます。

31階を購入した私としてはうれしい情報でした＾＾
そういう事情もあって、31階の倍率は高かったのかも。

[924: 匿名さん]

それぞれのエレベーターの始発階がいいと思うよ。
途中階だとラッシュ時とか満員で見送りとかありそうだけど、始発階だとさすがに大丈夫でしょう。
921さんが書いているように区間最低階だと乗れない確率が増えるかも。デパートなんかで上の階から1階に降りていくと、人が途中階からどんどん乗ってきて、3階くらいからは満員でドアは開くけど乗れないってやつみたいに。

あと、これはうろ覚えですが、エレベーターの区切りを営業さんに聞いた際、40階に共用施設がある関係で、ここだけ40階までのエレベーターと、40階からのエレベーターと両方止まるようになってた気がするんだけど。
で、40階は始発エレベーターもあるし、高層階用エレベーターもあるし、エレベーターストレスが他の階に比べて一番少ないかもと考えました。

[925: 匿名さん]

>>924
どこかべつの物件と勘違い？
中高層が31階-41階
高層が42階-53階ですねー。

エレベーターが複数系統以上とまるのは、
地下1(自転車置き場)
1(エントランス)
2(共用階/バイク置き場)
だけですねー。
個人的にはもの運びようとかゴミ運びようのエレベーターでもいいので空いてる時間は全階とまるエレベーターとして運用してくれるとありがたいなーとは思います。でないと40Fへのアクセスが1F経由になってしまう。

[926: 契約済みさん]

非常用エレベーターが乗れる人数も多く、全てのフロアに止まるので
一階を経由したくないなら非常用エレベーター使う、
というところでしょうかねぇ。

あと最近のエレベーターはどのフロアでボタンが押されているか、エレベーターにどれぐらい人が乗っているか、各エレベーターがどの位置にいるかをシステムで制御していて進化している最中なので、昔のタワーマンションにくらべると問題はかなり少なくなっています。

[927: ビギナーさん]

選手村のタワマンって、ここの南西向きの眺望にも影響ありますかね？DTの南向きには結構な打撃な気がしますが…。

[928: 匿名さん]

結構、離れてるから眺望的な影響は少ないんじゃないかな。むしろ景色としてよい具合になるのではないかと

ただ、リセールにはマイナスかもね
供給数が増えるだけでなく、タワマン狙い、高層階狙いの需要が持ってかれそう

[929: ビギナーさん]

>928さん
確かにリセールには明らかにマイナス要因ですね…。
ありがとうございました！

[930: 契約済みさん]

のらえもんさんのサイトにあったレインボー眺望への影響図を拝借してKTTを追加してみました。
選手村タワマンは全く影響なしですね。距離も600m以上離れてるし、むしろ良い借景になるくらいかと。まあ、KTTの場合はいずれ豊海再開発でレインボー眺望無くなりますが。。

一応TTTからの影響も調べましたが、ギリギリセーフですね。

[931: 匿名さん]

KTTの眺望にはほとんど影響ないね
DT購入者は怒ってもいいだろこれ

[932: 匿名さん]

ドトールのスレ、いってきまーす。

[933: 契約済みさん]

>>932
何をしに行くのかは不明ですが
お止めになった方がよろしいかと…

[934: 匿名さん]

http://bayfront-redevelopment.blogspot.jp/2014/12/kachidoki-news.html?...

のらえもんさんのブログに勝どきザ ニュースが出てます。
これ、続くのでしょうかね。第1号ですからね。

[935: 匿名さん]

そりゃ当然続くでしょ。
建築状況だけでなく、周辺の再開発状況含めてニュースもあるだろうし。

長いな。２年半。

[936: 匿名さん]

>>934
まあどうでもいいけど、のらえもんさんのではないですね。
りゅうたろのさんです。
どちらも楽しみに見させて頂いてます。

[937: 契約済みさん]

>>935
確かに長いですね…。何かもう飽きてきました。

[938: 契約済みさん]

みんなどうやってモチベーションを保っているのですか？

[939: 契約済みさん]

いろんな人のブログを見てモチベーションを保っています。

あとは、家具や家電をごく一部先行して買い始めました。
入居時の旬界最大風速的なお金の消費が怖いので負荷分散のつもりで。

でも、やっぱり入居時に一気に揃えたいよな。

[940: 契約済みさん]

自分も再開発関係のブログを色々見て回ってます。この物件の購入をきっかけに、勝どきだけでなく色々な地域の再開発に興味が出てきたので… 。勿論のらえもんさん、りゅうたろさん、どらったらさんブログは常時チェックしてます。

現物件から部屋が大分広くなるので家具は先行購入出来ず、我慢していますね…。

あとは図面を改めて見直して今まで気が付かなかった点に気がついたり。例えば、ここのバルコニーの雨樋って外周の柱の裏側に配置してあり、外からパイプが目立たないようにしてあります。また、その雨樋も柱に密着ではなく住戸外壁に密着させることで、部屋の中からパイプが視界に入らないようになっています。同じ逆梁のTTTと西新宿60では外壁の柱の横に雨樋パイプがあるため、外部からも部屋の中からもパイプが目立ちます。

まあ、こんなこと誰も気にしないでしょうけど、意外に細かい点に気を使って設計されるなーと関心しながら細々とモチベーション維持しています(笑)

[941: 契約済みさん]

>>940
素晴らしい！そんな事も図面からわかるんですね。

[942: 匿名さん]

私はショールーム巡ってますね。
家具系とか照明系とか。KTTの部屋の図面もっていくとプレゼンボード書いてくれたりしますよ！
型番かわるかもしれないですけど、そのときになってあわてるよりはいいかなって思います。
三井さん経由で買うことになると思いますので、お店よりショールームのほうがらくでいいなーって感じも。

[943: 契約済みさん]

940さん、942さん
ありがとうございます。そんな素敵な過ごし方があるんですね。
僕も図面あらためてよく見てみようと思います＾＾

[944: 契約済みさん]

他のスレッドで気になったんですが晴海連合町会って入らないといけないんですか？
お祭りに歳末警備・交通安全で理事が全員参加みたいなんですけど。
他のマンションは連合町会に入らなくて新しい町会を作るみたいですね。
晴海５丁目も自分達で町会って作れるのでしょうか？

[945: 匿名さん]

>>944
晴海5丁目？？オリンピック跡地のはなし？？

よくわかんないけど、KTTは晴海じゃないので関係ないです。http://www.genki365.com/chuo_jichikai/tukisima_area.html

町会については契約済みさんなら重説読もう。書いてあるから。自治会の独立話なら個人的には賛成。

[946: 契約済みさん]

書き間違えました。勝どきです。
若いときに一戸建てに住んでいて町会関係で心身ともに疲れてしまったので
年をとったらホテルライクな暮らしがしたいなと思いまして。
独立に私も賛成です。
消防団・祭りの寄付・交通安全週間・歳末警戒・回覧板など今でも嫌な思い出です。

[947: 匿名さん]

ぜひ、管理組合に立候補して下さい。　そこで話し合えばいいと思います。
地元町会については、つかず離れずがいいかと。

[948: 契約済みさん [男性 30代]]

確か管理費に町内会費100円が含まれてましたね。
TTTと戸数を合わせて潤沢な資金の有りそうな町内会ですね。

最近マンションではコミュニティづくりがトレンドな話を聞いたけど、
自分はあまり実感がわいていないです。

[949: 匿名さん]

>>948
違う話すみません、948さんの名前の横に[男性 30代]と出てますがどうやって表示しますか？

[950: 契約済みさん [男性 30代]]

>>494
PCでレスを投稿する際に性別や年代を入力できるようになっていて、
それを入力したら名前の欄にその内容が反映されていました。

先日トリトンスクエアに行った際の一枚です。
KTTじゃないけど高層マンションが沢山立ち並び
高層マンション好きにはたまらない素敵な街になりそうです。

[951: 匿名さん]

窓ガラスも一部はまりましたね。
少しずつ高くなってきた感じ。

[952: 匿名さん]

＞９５０
間隔が狭すぎて圧迫感がある。

[953: 契約済みさん]

私も久々に建築現場へ足を運んでみました。
まだ７階？ぐらいかな。完成、入居が待ち遠しいです。

[954: 契約済みさん]

もう１枚追加。
あと２年は長いですね。どうやってモチベーションを維持しようかな。。。

[955: 契約済みさん]

>>954
ありがとうございます！どんどんできてきましたねー！ところで、DTのfix窓はちょっと青みかかって反射していますかまらKTTはどんな感じなんですかね？ちょっと反射するような感じだとかっこよくて良いですよね。

[956: 契約済みさん]

ＤＴも撮ってます。確かに青っぽくアクセントになってますね。
１年後にはＫＴＴも現在のＤＴぐらいの高さになって、外装の細かい部分もはっきりしているんでしょうね。
鹿島だから、白黒コントラストがはっきりした締まったイメージになるのかな。

[957: 契約済みさん]

DTにはとにかくかっこよくなってほしいですね。KTTから見た一つの綺麗な景色になるでしょうからね。

[958: 匿名さん]

新豊洲から環２を見ると、ＴＴＴ、ＤＴの存在感はなかなかです。
このラインにＫＴＴも並んでくるのかと思うと、ワクワクしますね。

[959: 契約済みさん]

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/ichiken/pdf/kan2_pamphlet2.pdf

これをよくよく見ると、築地の部分に換気塔ができるみたいですね。。

ちなみに虎ノ門の換気塔は虎ノ門ヒルズに合わせて↓こんな感じ
http://blog.livedoor.jp/loloskytree-akapuri/archives/37146770.html

中央環状線の換気塔は↓こんな感じ。。。。
http://www.docon.jp/project/contents/index06.html

[960: 契約済みさん]

レインボープロムナードから、建設中のＫＴＴが見えるようになってきました。
将来はＫＴＴ、ＴＴＴ、選手村、ＤＴと並んで、壮観でしょう。
早く完成しないかな。

[961: 契約済みさん]

>>960
ありがとうございます！本当ですね。ステキな写真です。それにしても煙突目立ってますね。。。

[962: 契約済みさん]

選手村跡の高層タワーは、この方向からだと煙突の手前に建つことになりますね。DTは半分隠れちゃうのかな。
学校が計画されていることを考えると、清掃工場＆煙突は移転して欲しいですね。

[963: 契約済みさん]

あけましておめでとうございます。
竣工・入居まで時間はありますが、周辺の動向も含め情報共有していければと思います。
引き続き宜しくお願いします。

[964: 匿名さん]

引き渡しまだまだ先だもんね
住宅ローンの金利がどうなるか戦々恐々
以前は全く関心がなかったけど景気の動向が気になる今日この頃ですよ

[965: 契約済みさん]

ここの商業施設って何が入るんですか？

[966: 契約済みさん]

>> 964　楽観的かもしれませんが、当面、住宅ローン金利は低空飛行と予想してます。
景気の良いアメリカは今夏には利上げに転じるでしょうけど、日本は消費税増税の影響を抑えるために、日銀が金融緩和を継続するでしょうから。
もっとも、実際にローン契約を結ぶまでに１年半以上ありますから、地政学的リスクや天変地異まで考えだすと眠れなくなります。^^;

[967: 匿名さん]

965さん　契約者なのに現地に行ってないのでしょうか？　現在仮店舗で営業してる焼き鳥屋、居酒屋、床屋、薬局がそのまま入りますよ！　焼き鳥屋と居酒屋は家族経営でとてもアットホームでいい雰囲気ですよ！　ご主人も２年後が待ち遠しいとおっしゃってました。

住人たちで通って盛り立てましょうね！

[968: 匿名さん]

>>967
965さんではないけれど、
それだけだと店舗用のスペース数とあわないですよね。
残り何が入るかは、契約者でも普通にきになるでしょ。
コンビニかなー？

[969: 匿名さん]

契約会ではなんとなくコンビニっぽいことを営業から聞いた気がします。

[970: 契約済みさん]

地権者以外はこれから募集するので、やりたい商売を始めるのもありですよ。

[971: 匿名さん]

コンビニならありがたいけど聞いたことないなぁ。ホントならもっとPRに使ってくれればいいのに
あと薬局もありがたいね。焼き鳥、居酒屋、床屋は雰囲気次第かな

[972: 契約済みさん]

ここに前はセブンイレブンがあったし、もう一度入るといいですね。

[973: 契約済みさん]

じゅじゅ

[974: 匿名さん]

わたしもセブンイレブンは歓迎ですが、地権者ではなかったのでどうなりますかね。
でもとなりにファミマがあるから構わないっていえばそうなっちゃいますね。

安くお酒を飲みたいもので、とりとんと輿は嬉しいですね。

[975: 契約済みさん]

飲料が安いイオン系スーパー「まいばすけっと」、入って欲しいです。
今の住居の近くに出来て以来、コンビニ要らずになってしまいました。。

[976: 匿名さん]

肉のハナマサがもっとあればなぁ。
勝どき周辺にできないかなぁ。

[977: 契約済みさん]

天気が良かったので定期観察に行って参りました。
年末年始休暇を挟んでますので進捗はそれほど感じられませんでした。
一歩一歩(一段一段?)着実に伸びて行って下さいね。

[978: 契約済みさん]

2015年1月の工期日程です。

[979: 契約済みさん]

2015年1月の現場状況図です。

[980: 契約済みさん]

最後にTTTと背比べ・・
工事関係者の皆様、安全に注意して立派に育て上げて下さいね。

連投、失礼しましたm(_ _)m

[981: 契約済みさん]

>>980
NICE連投！！ありがとうございます。

[982: 契約済みさん]

HPのトップページがリニューアルされましたね。実際に建った感じの雰囲気が出てますね。

[983: 契約済みさん]

>> 980　情報ありがとうございます。
連休中に私も現地へ見に行きたくなりました。

[984: 匿名さん]

＞982さん　　ついにHPで、900戸分譲済み告知したね！

[985: 匿名さん]

時間的に正午過ぎの写真かな？
南ウイング影の中やんけ。
実際に見るとちょっと残念だな。

[986: 匿名さん]

>>985
どんなタワマンでも最大2方向しか光は当たらないので、どうやっても同時にあかるいのはむりだよ。。

[987: 匿名さん]

今は8Fくらいですかね？
自分の階までできるのが楽しみです。

[988: 契約済みさん]

>>982さん
HPの雰囲気ずいぶん変わりましたねえ。前のほうがすっきりしててよかったような・・・。
ただTOPのCGは実際に立った雰囲気が分かりやすいのがいいですね！

あと右下のcomming soonが何か気になります。何か面白い情報が出てくるといいですね。

[989: 契約済みさん]

久し振りに勝どきに行きました。
ベビーカーを押してる若い夫婦や小さい子供が多く活発な雰囲気があり引越しが待ち遠しくなりました。
現地の写真です。

[990: 契約済みさん]

写真②

[991: 購入検討中さん]

>>990さんとほぼ同じですが、、、私も今日行ってきたので、写真アップしますね！窓が反射しててかっこいいですね！！

[992: 契約済みさん]

写真アップありがとうございます。結構CGイメージのとおりに立ち上がってきていますね！
coming soon の部分は、3月までに発表予定のBRTの詳細が入るのではないでしょうか。

[993: 匿名さん]

写真ありがとうございます！
思っていたより白が目立つデザインで、綺麗ですね！
楽しみです。

[994: 匿名さん]

後ろのクレストシティレジデンスは陽が当たってるのにここは影の中？

[995: 契約済みさん]

>>９４４
太陽の位置とTTTのいち関係じゃないかな。

[996: 契約済みさん]

ここって断熱性能って高いですかね？45階以上で昼くらいまで日照があります。冬場、寒いとヤダなぁ〜

[997: 契約済みさん]

>>996
昼間はTTTの影に入りますね

[998: 契約済みさん]

45階（辺り）以上の階は、TTTの日陰にはならないですよ。
影が出るとしたら、KTT自身の影です。
シミュレーションで確認済みです。

[999: 契約済みさん]

私、デスクトップの壁紙にこの写真使っちゃってます。三井さん、ごめんなさい。削除対象であれば削除しますが。

[1000: 契約済みさん]

ごめん、こっちでした。

[1001: 契約済みさん]

12階くらいまで出来てました(^o^)
早く住みたいですねー！
何枚かアップしておきます！

[1002: 契約済みさん]

2枚目

[1003: 契約済みさん]

3枚目