【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part1

[入居予定さん]

2017年3月入居とずいぶん先が長いですが、契約者＆入居予定者同士仲良く情報交換しましょう。

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
売主：鹿島建設 、三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス 住友商事 、野村不動産

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515617/

【物件情報の一部を追加しました 2014.7.25　管理担当】

[804: 契約済みさん]

>>800
保育所のところの地盤が緩い訳ではありませんよ。KTTやTTTはタワーマンションだから15mも掘って分厚いスラブを敷いて直基礎に出来ますが、６階建ての低層の場合はそんなに深く掘れないですからね。心配なら東京都のボーリング結果を見ればわかります。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/geo-web/geo-webmap.aspx

ちなみに隣の14階立てミッドベイ勝どきは30mの杭基礎です。ミッドベイの場合、板状の細い形状だから支持層に深く杭を打ち込み建物を安定させる意図があると思います。ノッポタワーのパークハウス西新宿60もN値＝50の支持層に地下25mで到達した後、さらに深く45mまで杭を打ち込んで建物を安定させています。地盤が良い場合でも、建物の特性によって採用される基礎はケースbyケースという事ですね。

[805: 契約済みさん]

白いタイル貼りしていました。なかなかカッコイイ！

[806: 契約済みさん]

白いタイル貼りしていました。なかなかカッコイイ！

[807: 購入検討中さん]

>>806
写真アップありがとございます。タイル素敵ですね。三連休は現地行ってみます。

[808: 購入検討中さん]

>>787
先週のSUMOに都心では2LDKが需要あるって載ってました!ちなみに私も
2LDKにしました。LDKが広いと自慢できます。

[809: 購入検討中さん]

>>785
80Dは超人気でしたね 。リセール安く見積もっても坪300で1000万以上になります。

[810: 匿名さん]

>>804
なるほど、建物の形状によるんですね
西新宿60も、地盤が良い地域なはずなので不思議に思ってました

KTTはアスペクト比がよくて見るからに安定してそうですからね

[811: 契約済みさん]

>>809
どの時期が売り時だろ！？
築地再開発まではまちたいね。

[812: 匿名さん]

>>811
供給過多だから売り時間違えると大変だね

[813: 匿名さん]

ここはみんなリセール考えているっぽいね。
ライバルが多くて大変なことになりそう。
幸いなのは、価格帯がバラついていることかな。

[814: 契約済みさん]

>>812
極端に価格が落ちる事はないと思ってます。
ただ供給が多いと条件の良い高層？や方角？が有利になりそうですね。まぁ価格の違いもありますが。
そうすると80Dは階跨ぎでの価格差がなかったので高層階はやはりお得だったと思いますね。
しかし冷静に考えても立地、建物自体中々イイと思いますけどね。

[815: 契約済みさん]

どの方角が良いのでしょうか。
私は浜離宮とか築地市場が見えたらアクセントになるかと思い北西を契約したのですが…
人それぞれと言われればそれまでですが、リセール的にはどうなのかなと思いまして‥

[816: 契約済みさん]

>>815
1番良い方角ですよ。
自信持って！！！

[817: 契約済みさん]

いや、うちのほうがいいな

[818: 契約済みさん]

まあ。まあ。まだ完成してないんですから、自分が買った家が一番良いと思っておきましょう

[819: 契約済みさん]

隅田川と浜離宮はいいですよね。
築地市場は、入居の頃には解体が始まってそうですが。

[820: 契約済みさん]

815です。

>>816さん

ご返信あがとうございます。
実際の眺望を楽しみにしたいと思います!

>>817さん

おお、そうなんですか。
もし差支えないようでしたら、どちら側をご契約されたのかお教えいただけませんでしょうか?

>>818さん

そうですよね。
納得して契約したのですから、ブレてはいけませんよね(笑
フォローありがとうございます。

>>819さん

築地市場跡地の再開発、楽しみです!

先日現地付近の水辺の散歩をして参りましたので写真を貼付致します。
早くうちのワンコ達とここを散歩してみたいです。

[821: 匿名さん]

水辺の景色、とても綺麗ですね！
僕はもともと地元住民でKTT購入組です＾＾

[822: 契約済みさん]

820です。

>>821さん

このような景色をいつもご覧になられているのは羨ましいです。
地元の方もKTTをご契約されて住み続けられるということは、勝どきは住みやすい場所ということですよね。

私の場合、KTT以外にはGFTも検討しておりましたが、あそこの運河とは同じ水辺とはいえ整備状況が全く違いましたので、散策してみて感動してしまいました!

[823: 購入検討中さん]

>>821
地元の人が言うんだから間違いない。

[824: 匿名さん]

自分も北西購入しました
眺望は一番いい方向だと思いますが
その分値段も高めだったので、リセールでの利益は期待できないかもですね

残念ながら離宮と東京タワーの眺望は
「勝どき五丁目西開発」で失われてしまうものと覚悟してます

そのかわり築地方向の永久眺望が確保されてるのはよいですね
築地跡地再開発で魅力的な建物が建ってくれるのを祈ってます

[825: 契約済みさん]

>>824さん

確かに高めですよね(汗

「勝どき五丁目西開発」については承知してはおりますが、10年程度は眺望が保たれて欲しいものです。。。

そうですよね、築地を含めた近隣環境の変貌を体感できるのを結構楽しみにしてます。

[826: 契約済みさん]

オプションの相談に行って来ました。
何度もモデルルーム見て悩んでしまいやっと決めました。
近くの席に座っていた若い夫婦？
とても感じが悪くて、 営業の方も困られていた様子。お気の毒でした。
そういう方と同じマンションに住むのかと ちょっと不安になりました。

[827: 匿名さん]

>>826
私も今日オプション決めたったのだけど、ケンカしてた夫婦いたよー。赤ちゃん連れで子育て大変そうなお年頃なので奥さん大変たったのかな？営業さんはこまってた。

1400件もあれば、地方なら一つの行政区まるまるひとつなわけですし、いろいろな人いるのはしかたないんじゃないかな。

[828: 契約済みさん]

いいのか悪いのか判断は難しいけど、
都市部のマンションは近所づきあいが希薄な所があるので、大丈夫ですよ。

規約変更等で変なことを言う人がいても、
多数は良識がある人だと確信しています。

[829: 匿名さん]

自分はまだ色で迷ってる
あとから有償で「エコカラット」という壁材を取り付けれるらしいので
それを計算に入れた配色にしようかと算段中

とりあえずトイレはアップグレードしたほうが良いよね
オーブンや食洗機は高すぎて見送り

[830: 契約済みさん]

色は難しいですね。
この掲示板で意見が出ていた情報を合わせて自分の印象

・白系
(掃除をしないと)ゴミ(髪の毛系)が目立つようになる。
広い印象をあたえる。ちょっと冷たい感じも。
家具が選びが楽(幅広く家具を引き立ててくれる)。

・黒系
(掃除をしないと)ホコリ系のゴミが目立つようになる。
引き締まって格好いい印象を与える。
家具が選びの難易度があがる(壁紙もこだわりたくなる)。

自分は薫の予定です。
白系だけど白すぎない感じ

[831: 契約済みさん]

エコカラットの必要性ってどう思います？
マンジョンのコンクリートは完全に乾くまで数年かかると聞きました。カビの抑制なども考えると設置するべきか迷います。

[832: 匿名さん]

>>830
白黒はっきりさせたいので凪か碧かで迷ってます
ほこりが目立つのも毛が目立つのも困りものですね

>>831
エコカラットはぜひ導入したいのですが
一度貼ってしまうとはがすのが難しそうなので躊躇してます
リセールすることになった場合、かなりマイナスになってしまいますよね
前の住人が手を加えた部屋は嫌われそうですから
リセールせずに一生住み続けるのなら迷わず貼りまくりますが...

[833: 契約済みさん]

>>831
私もコンクリートが完全に乾ききるまで3年くらいかかると聞きました。詳しい方教えてください。

[834: 契約済みさん]

セレクトカラーの碧ですが、マンションギャラリーで実際の床を見てみると模様が着いててそこまで埃も目立たなさそうでしたね。

[835: 匿名さん]

アホなこというんだけどさ。
普通使いそうな？コンシェルジュ前にすぐでられそうな入り口より車寄せ側の入り口の方がなんとなく豪華にマンションにはいれそうなのは気のせい？
図面ぼーっとみてたらそんな感じがしてきた。せっかくのロビーもそっちのほうが堪能できるし。

[836: 契約済みさん]

同感です。

アホなこというようですが、時間に余裕があるときは、車寄せがあるエントランスから入ろうかと。落ち着いたエントランスを通過して、コンシェルジュにただいま～と挨拶しつつエレベーターホールに向かう。

ダメ？

[837: 契約済みさん]

アホなことでもないと思いますよ。

マンションによってはメインのロビーよりも使い勝手のよい出口があったりしますし。

気分で使い分けるといいと思います。

[838: 契約済みさん]

オプション相談会は情報量の少なさにあきれますね。
普通のリフォームだと製品のカタログなど渡されて仕様など十分に検討できるのに、
品番や仕様一覧の提示も無く、大した知識が無くても語れる説明だけで契約を迫られるという仕組み。
利益出すために楽して儲けたいのはわかるが、あまりにも消費者目線が無さすぎる。
さすが不動産業界って感じでした。

これからの皆さんも、トイレ１つとっても事前にTOTOのWebサイト見てから行くと良いですよ。
相談会で説明される内容の少なさがよくわかります。

[839: 契約済みさん]

私もそう思いました。
以前 他のマンションで、テックさんとオプションの相談を受けた事がありますが、あまりにも違います。
無償のものは営業さんに任せ 営業さんは不動産業であって
インテリアとは別なのに押し付けているような気がしました。
パソコン上 無償と有償があって区別され
有償に入力されていると オプション頼んでもいないのに価格が出て 営業さんにはそれを取消す権限なく。
無駄に時間が経つばかり 結果営業さんが困りクレーム。
悪循環 見ていて可哀想でしたよ。
そして三井デザインテックさん残念です。

[840: 契約済みさん]

>>838

同感です。

[841: 契約済みさん]

>>838

同感です。

[842: 契約済みさん]

>838さん
まじですか？
来週オプションの相談会に行くのですが、
そんな頼りない相談会ならブチ切れてしまいそうで怖い(笑)

でも、既にだいたい決めているから説明不要なんですけど＾＾；

カラー：碧（MRでサンプルで確認したら、そんなに埃が目立つデザインでも無かったので）
トイレ：グレードアップ（ふたの開閉機能くらい欲しい）
水栓：シャワー水栓
風呂：円形？
ダウンライト：リビングのみ

の予定です。

基本的にオプション価格高過ぎですよね(笑)

[843: 匿名さん]

3連休、息子と散歩しているときに撮影しました。

[844: 契約済みさん]

色はもめるよね。
ウチも嫁と意見割れたけど、嫁の希望通り凪にしますた。

買うマンションも部屋も自分が決めたから、
色くらいは選ばせてあげないと家庭の平和が乱れる。。。

[845: 契約済みさん]

>>843
おーー。
少しづつだが確実に出来てきている。
UPありがとうございます。

[846: 契約済みさん]

住宅ローンの本審査の連絡ってどれ位でくるんですかね？契約してから、かれこれ2週間くらい経つのだが…。ちなみにみずほ銀行です。

[847: 契約済みさん]

>>843
写真ありがとうございます。
今は3階くらいですかね？
そろそろ入る店舗の情報も知りたいですよね

[848: 購入検討中さん]

>>847
今は4階位出来てますよ。タイルがかっこいいです。

[849: 契約済みさん]

タイルがかっこいいってどんな感想ですか。笑
かわいいね！

[850: 契約済みさん]

三つのマンションくっついた構成だからか他マンションにくらべてなかなかたかくならないなー。

鹿島さんがんばれ！がんばれ！

[851: 契約済みさん]

直接聞けばいいんですが、
IHやオーブンなどの電化製品オプションは
引き渡し時の最新機種に置き換えられますか？

トイレとかはわかりますが
電化製品の2年差は結構大きいと思いまして。

どなたか確認されましたでしょうか？

[852: 契約済みさん]

廃盤になっていなければ、今のもの。
廃盤になっていたら、今のもの相当のもの。

ちなみに「今のもの」というのも、必ずしも最新版ではないので要チェックですね。

[853: 契約済みさん]

ここすでに何カ所か廃盤→変更してますよね。
あと2年以上あるので、またどこか変わりそうですよね。