Brillia Mare 有明（その９）

[匿名さん]

次スレたてました。


物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3800万円台-2億1600万円台予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.35平米-161.01平米

[22: 銀行関係者さん]

>>21
ていうか、それが本当なら詐欺じゃない？
千円の壷を、100万で売るのと
170万の坪を、250万で売るのとどう違うの？

[23: 匿名さん]

銀行関係者？詐欺？
酔っ払っているのか？

[24: 匿名さん]

♪の人は女性だよね
自分のミーハー心を満たしてくれる物件だったんでしょ
それでいいじゃない、この掲示板に来てもしょうがないよ

普通の人間はもう少し実利的な志向をするから
噛み合わないよ永遠に

[25: 銀行関係者さん]

性別は関係ないでしょ。

要は、未来に投資できるか？できないか？でしょ。

で、まっとうな人は、様々な情報を仕入れて、分析して

有明の将来に坪240万とか250万は賭けられない。

♪の人は、嵌め込み屋か又は、ちょっと先の読めない本物の申込者でしょ。

いずれにしても、まともな人ではないと思うが・・・

[26: 匿名さん]

>>17

業者は資金の回転重視ですのですぐに現金化できる（売れる）値段でしか引き取りません。

今後の市況にもよりますが、定価よりやはり２−３割は低い設定になるでしょうから
業者の買い取り価格は３−４割引になるでしょうね（利幅も薄い）。都下価格くらいまで
いけば・・

[27: 匿名さん]

>>18
＞Brillia Mare 有明の場合、全体の6割近くが空き室になる見通しですから
また根拠なく、妄想話ししてるの？　誰の見通し？　ＧＷ中にモデルルーム行ってごらん。

[28: 匿名]

だいたい2億の部屋売れたんですか？
そんな価値最初からなかったじゃん。眉唾モノマンション見抜けなかった方たちご愁傷様です。

[29: 匿名さん]

>>27

18が言いたいのは、「（これからキャンセルが出て）６割空室になる」ってことじゃないかな。
でもそれは非現実的でしょう。

ＧＷ明けに売主の会議が開催、包括的な値引き枠（１０％くらい）が設定されることでしょう。
勿論、定価はそのままで脈がありそう・買えるお客に囁く。既契約者には内密に・・・と。
郊外型マンションではよくある話です。それでも売れ残った部屋は業者卸しでしょうね。

[30: 匿名さん]

なんで銀行関係者なんて語りたがるかな？

[31: 匿名さん]

ここは一人負けっぽいね。
近隣にどんどんタワーが建つのに３００戸以上売れ残り。
完成後に細々売るにしても、
晴海、勝どき、月島、豊洲とライバルが多すぎる。
もうリゾートマンションとか方向性を変えれば？
２８〜３０階とか売らずにホテル仕様にするとかしてれば
まだ売り切れたかもしれないね。

[32: 匿名さん]

＞＞31

あいてはライバルと思っていない。
豊洲のスレですら有明の名がでる
ことは非常にマレ。マーレ。

[33: 匿名さん]

ここに関心のない人がどうして沢山書き込むのだろう。
不思議だ。
私などだめだと思ったマンションの掲示板など覗きもしない。

やはりここが売れてほしくない他のデベロッパーがいるっていうことだね（笑）

どんな掲示板も、荒らしが多いのは人気のある証拠なんだよね。

嫉妬も買わない物件、荒らしのいない、誰の関心も呼ばないマンション・・・そんなのごめんだよ。

[34: 匿名さん]

>１７
>どれくらい安く購入できるんですかね

定価の70〜50%で一括業者に卸します。

それを定価の3割引で客に売ります。

[35: 匿名さん]

>>33

この状況をどうしてそんな風に好意的に解釈できるのだろう・・・

嫉妬？・・・・失笑じゃなく？

[36: 銀行関係者さん]

口座もっているので、私は銀行関係者ですが、何か文句ありますか？

[37: 匿名さん]

都会の喧噪がキライなので
ココが好きです♪

[38: 匿名さん]

手付金の返還については絶望的だろうか？オプション代金くらいは仕方ないが・・

[39: 近所をよく知る人]

ココロコスもあれだけの大規模な値下げをしてさえ、未だ完売には至らず桜井幸子を新キャラとして販売のテコ入れを行っている。
東京駅まで30分のバス便を交通手段として「通勤革命」を高らかに謳うこの郊外型物件も、もうそろそろ真剣に考えなければ、300戸とも400戸言われている未契約住戸が恐ろしい惨状を引き起こすこととなる。
そしてその尻拭いはデベでも施工会社でも有明万歳(w)でもなく、契約者に回ってくる。

因みに賃貸入居者が増えた場合にどうなるかは、ガレに行ってみるといい(だぶついている中古の検討者のふりをして仲介業者に連絡すればOKだ)。
ペット問題、マナー低下等を引き起こす「一緒に住みたくない人達」をその目で確認することができる。

一方、この物件の完売は単に価格改定だけでは如何ともし難いだろう。
専有部分の仕様見直しも必要だろうが、そもそものこの地区のグランドデザインが必要だ。
ただ、これは東建のような小物デベにとって簡単なものではない。
いいかえれば、ここの完売も東建のような小物デベにとって簡単なものではない。
そして契約者は(自己責任ではあるが)尻拭いの確率が高まっているわけだ。

[40: 匿名さん]

もう原価取れたなら、
残り３００戸売るのも経費かかるから、
共有設備にしちまえ（　笑　）

[41: 情報提供]

本日、道端で配っていたビラを受け取ったんですが・・・
366.19㎡の、すごい部屋がのっていました。
＜再登録受付住戸＞となっていました。

これって、売れてない？もしくは、キャンセルが出たってことでしょうか？