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物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3800万円台-2億1600万円台予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.35平米-161.01平米
[スレ作成日時]2008-05-04 05:19:00
Brillia Mare 有明（その９）
| No.2 |
by 匿名さん 2008-05-04 06:56:00
削除依頼
有明のスレはもういらなかったんじゃない？
見ていて痛々しく・・・ |
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| No.3 |
by 匿名さん 2008-05-04 07:43:00
逆境を乗り越えて最上階革命を完遂してほしい。
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| No.4 |
by 契約済みさん 2008-05-04 14:19:00
そうですね。ここまで打ちのめされると確かに検討中の方には参考にならないことが多いでしょうね。だから、契約しないでくださいな。
契約が住んでいるモノは未契約物件が多いほど値下げの機会ができて歓迎です。 ＣＴＴに行って下さいな。今年の秋から暮れに掛けて２０％引き発表。全戸対象で決着が着くでしょう。ＴＴもあるからそんなとこでしょう。 それまで、このスレは意味がないから止めにしたら良いのでは！ アンチ派は教養ないし、おもしろくないよ。４字熟語なんて最低のセンスで笑うこともできなかった。 |
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| No.5 |
by 匿名さん 2008-05-04 15:00:00
確かに値下げで仕切り直し、それによって完売させるのが、
既購入者を含め関係者全員が幸せになれる唯一の方法かも・・・・ |
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| No.6 |
by 匿名さん 2008-05-04 15:37:00
>>04
契約してしまった人に金を返すというウルトラＣはここでは無理だと思う。 ココロコス久米川のように、契約住戸が総戸数の２割以下とかいう状態ならそういうことも 可能ですが、ここのように（公称が本当だとして）７割「も」売れている状態でそれは無理 というもの。マンションの原価率はおおむね８割くらいだから、今の時点でも原価の大半は 回収しているのだし、竣工してから残っている部屋を値引きして細々と売っていくのでは・・。 竣工在庫ならおおっぴらに値引きしても（騒ぐ人は騒ぐだろうけど）そう批判はされない。 勿論、契約者の大量キャンセルが出たら状況は変わるかもだけど。 |
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| No.7 |
by 匿名さん 2008-05-04 15:44:00
追記ですが、既契約者と２割引きの契約を巻きなおすくらいなら
竣工から半年くらいたってこういう↓買取業者に卸すと思いますよ。 http://home.yomiuri.co.jp/wnews/20080328hg05.htm 定価の３割引くらいで。で、その業者は定価の２割引きでエンドに売ります。 マジこれは最終手段として可能だから売主は実はそんなに困ってないと思う。 ７割も売れてるんだからね。既契約者には気の毒だけど。 |
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| No.8 |
by 銀行関係者さん 2008-05-04 16:30:00
ここの価値が分からない無知な方は
ギャンブルには向いていないでしょう。 有能なギャンブラーや勝負師、山師などは、BrilliaMare有明に注目しています。 勝負負けても、たかだか数千万、リスクの低い賭けです。 |
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| No.9 |
by 匿名さん 2008-05-04 16:34:00
勝ってもたかが数千万、リターンも少ない賭けですね。
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| No.10 |
by 土地勘無しさん 2008-05-04 16:48:00
ギャンブラーの住まうマンション。ブリリアマーレ有明。
なんかかっこいいな。 今度のコピーは 「博打革命」 か・・・。 |
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| No.11 |
by 匿名さん 2008-05-04 16:58:00
競馬や宝くじよりは勝つ確率が高い思う
しかし、投入金額も大きいんだよね。 ローン組まないで買える人ならば、良いが、ローン組む人は、まじできついよ。 金利も今後どうなるか分からないし、このマンションの価値は、東京都に依存している。 厳しいと思うよ、本当に。 |
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| No.12 |
by 匿名さん 2008-05-04 17:00:00
「 博 打 帝 国 」 Brillia Mare 有明
オリンピック村予定地も、カジノになるでしょう。 |
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| No.13 |
by 匿名さん 2008-05-04 17:06:00
>>12
カジノが近くにできたら、購入者は賃貸に出して半端なく儲かりますね♪。 |
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| No.14 |
by 匿名さん 2008-05-04 17:09:00
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| No.15 |
by 匿名さん 2008-05-04 17:15:00
>>12
お台場でＦ１開催されるより確率低いでしょ |
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| No.16 |
by 匿名さん 2008-05-04 18:34:00
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| No.17 |
by サラリーマンさん 2008-05-04 19:24:00
あからさまな値引きはできないので、今までは
賃貸業者に売っていたようですが、新たな 購入の道ですね。 >買取業者に卸すと思いますよ。 どれくらい安く購入できるんですかね。買い取り業者が どれくらい安く買えたかにもよると思いますけど。 ちょっと思ったのですが、管理組合で買うなんてことは できないですかね。で、管理組合が賃貸する。あるいは 共有の部屋として使う。それはもったないかな・・・。 |
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| No.18 |
by 契約済みさん 2008-05-04 19:52:00
>>17
空き室の数によるんじゃない？ Brillia Mare 有明の場合、全体の6割近くが空き室になる見通しですから 管理組合で購入するには、組合メンバー、つまり購入者が自分の購入代金の倍を払わなければなりません。 現実的に無理ではないですかね？ |
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| No.19 |
by 匿名さん 2008-05-04 20:23:00
投資でマンション買うのではないから高いとか安いとか意味ないですね。
ここがほしいから買う。それだけのこと。 高かろうが安かろうが値段には関係ないのね♪ 値段なんて関係ない。 荒らしの皆さん、ご苦労さんね。（笑） |
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| No.20 |
by 契約済みさん 2008-05-04 20:49:00
>>19
訳の分からないことを書いて掲示板を荒らすのを止めてください。 貴方の書いてることは意味が分からないのです。 外国人ですか？もしそうでしたら、母国語で書くのも有りだと思います。 ハングル、北京語、広東語、多少分かります。お願いします。 |
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| No.21 |
by 匿名さん 2008-05-04 20:51:00
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| No.22 |
by 銀行関係者さん 2008-05-04 20:58:00
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| No.23 |
by 匿名さん 2008-05-04 21:02:00
銀行関係者？詐欺？
酔っ払っているのか？ |
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| No.24 |
by 匿名さん 2008-05-04 22:40:00
♪の人は女性だよね
自分のミーハー心を満たしてくれる物件だったんでしょ それでいいじゃない、この掲示板に来てもしょうがないよ 普通の人間はもう少し実利的な志向をするから 噛み合わないよ永遠に |
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| No.25 |
by 銀行関係者さん 2008-05-04 22:49:00
性別は関係ないでしょ。
要は、未来に投資できるか？できないか？でしょ。 で、まっとうな人は、様々な情報を仕入れて、分析して 有明の将来に坪240万とか250万は賭けられない。 ♪の人は、嵌め込み屋か又は、ちょっと先の読めない本物の申込者でしょ。 いずれにしても、まともな人ではないと思うが・・・ |
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| No.26 |
by 匿名さん 2008-05-05 01:55:00
>>17
業者は資金の回転重視ですのですぐに現金化できる（売れる）値段でしか引き取りません。 今後の市況にもよりますが、定価よりやはり２−３割は低い設定になるでしょうから 業者の買い取り価格は３−４割引になるでしょうね（利幅も薄い）。都下価格くらいまで いけば・・ |
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| No.27 |
by 匿名さん 2008-05-05 02:33:00
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| No.28 |
by 匿名 2008-05-05 07:00:00
だいたい2億の部屋売れたんですか？
そんな価値最初からなかったじゃん。眉唾モノマンション見抜けなかった方たちご愁傷様です。 |
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| No.29 |
by 匿名さん 2008-05-05 08:59:00
>>27
18が言いたいのは、「（これからキャンセルが出て）６割空室になる」ってことじゃないかな。 でもそれは非現実的でしょう。 ＧＷ明けに売主の会議が開催、包括的な値引き枠（１０％くらい）が設定されることでしょう。 勿論、定価はそのままで脈がありそう・買えるお客に囁く。既契約者には内密に・・・と。 郊外型マンションではよくある話です。それでも売れ残った部屋は業者卸しでしょうね。 |
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| No.30 |
by 匿名さん 2008-05-05 09:08:00
なんで銀行関係者なんて語りたがるかな？
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| No.31 |
by 匿名さん 2008-05-05 10:58:00
ここは一人負けっぽいね。
近隣にどんどんタワーが建つのに３００戸以上売れ残り。 完成後に細々売るにしても、 晴海、勝どき、月島、豊洲とライバルが多すぎる。 もうリゾートマンションとか方向性を変えれば？ ２８〜３０階とか売らずにホテル仕様にするとかしてれば まだ売り切れたかもしれないね。 |
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| No.32 |
by 匿名さん 2008-05-05 11:05:00
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| No.33 |
by 匿名さん 2008-05-05 11:29:00
ここに関心のない人がどうして沢山書き込むのだろう。
不思議だ。 私などだめだと思ったマンションの掲示板など覗きもしない。 やはりここが売れてほしくない他のデベロッパーがいるっていうことだね（笑） どんな掲示板も、荒らしが多いのは人気のある証拠なんだよね。 嫉妬も買わない物件、荒らしのいない、誰の関心も呼ばないマンション・・・そんなのごめんだよ。 |
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| No.34 |
by 匿名さん 2008-05-05 11:47:00
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| No.35 |
by 匿名さん 2008-05-05 12:53:00
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| No.36 |
by 銀行関係者さん 2008-05-05 13:00:00
口座もっているので、私は銀行関係者ですが、何か文句ありますか？
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| No.37 |
by 匿名さん 2008-05-05 14:02:00
都会の喧噪がキライなので
ココが好きです♪ |
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| No.38 |
by 匿名さん 2008-05-05 14:37:00
手付金の返還については絶望的だろうか？オプション代金くらいは仕方ないが・・
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| No.39 |
by 近所をよく知る人 2008-05-05 16:42:00
ココロコスもあれだけの大規模な値下げをしてさえ、未だ完売には至らず桜井幸子を新キャラとして販売のテコ入れを行っている。
東京駅まで30分のバス便を交通手段として「通勤革命」を高らかに謳うこの郊外型物件も、もうそろそろ真剣に考えなければ、300戸とも400戸言われている未契約住戸が恐ろしい惨状を引き起こすこととなる。 そしてその尻拭いはデベでも施工会社でも有明万歳(w)でもなく、契約者に回ってくる。 因みに賃貸入居者が増えた場合にどうなるかは、ガレに行ってみるといい(だぶついている中古の検討者のふりをして仲介業者に連絡すればOKだ)。 ペット問題、マナー低下等を引き起こす「一緒に住みたくない人達」をその目で確認することができる。 一方、この物件の完売は単に価格改定だけでは如何ともし難いだろう。 専有部分の仕様見直しも必要だろうが、そもそものこの地区のグランドデザインが必要だ。 ただ、これは東建のような小物デベにとって簡単なものではない。 いいかえれば、ここの完売も東建のような小物デベにとって簡単なものではない。 そして契約者は(自己責任ではあるが)尻拭いの確率が高まっているわけだ。 |
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| No.40 |
by 匿名さん 2008-05-05 17:50:00
もう原価取れたなら、
残り３００戸売るのも経費かかるから、 共有設備にしちまえ（ 笑 ） |
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| No.41 |
by 情報提供 2008-05-05 18:08:00
本日、道端で配っていたビラを受け取ったんですが・・・
366.19㎡の、すごい部屋がのっていました。 ＜再登録受付住戸＞となっていました。 これって、売れてない？もしくは、キャンセルが出たってことでしょうか？ |
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| No.42 |
by 契約済みさん 2008-05-05 18:11:00
ここは住民版のスレなのに、悲観的な内容を書く人って、営業さんが解約させたがってるのか、
それとも、そもそも買えないのでひがんでいる人が荒らしてるんでしょうか。 |
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| No.43 |
by 匿名さん 2008-05-05 18:31:00
>>42
ここは検討版ですがなにか？？？？？？？？？？？ |
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| No.44 |
by 匿名さん 2008-05-05 18:35:00
買っても自虐的な気分になることもあるさ！
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| No.45 |
by 契約済みさん 2008-05-05 18:42:00
>>42
契約者の評判を落とす行為は、止めてもらえます？ ＞それとも、そもそも買えないのでひがんでいる人が荒らしてるんでしょうか。 ↑これどういう意味ですか？ 私も契約済みの人間ですが、普通のサラリーマンです。 部屋も余ってるし、値段も安いです（坪単価の意味ではなく）。 別にここを購入した人間が特別な人間というわけではありません。 ”買えない”とか”ひがむ”とか他人を貶めるような投稿は、 このマンションの評判を落とします。止めてください。 |
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| No.46 |
by 匿名さん 2008-05-05 18:43:00
例のP社の社長サン(だっけ?)抜けたの・・・。
本当にヤバイんじゃないか? |
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| No.47 |
by 匿名さん 2008-05-05 19:14:00
ココロコスというよりも「ユニ ヴェル 学園の 丘」みたいになってきた・・・。
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| No.49 |
by 匿名さん 2008-05-05 21:25:00
有明万歳は？？
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| No.50 |
by 匿名さん 2008-05-05 22:54:00
有明未来は？？
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| No.51 |
by 匿名さん 2008-05-06 04:02:00
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| No.52 |
by 匿名さん 2008-05-06 07:11:00
今の住民版を見ると、検討者をかたっぱしから失くすスレになっている
と思うのは私だけでしょうか。 購入者が要求だ！、阻止だ！、訴訟だ！とか叫んでいる物件はまれだし、 真の購入者らしいだけに真実味がある。 要求はいいけど、掲示板じゃなくて直接やった方がいいんじゃないかな。 はっきり言えば、自分で自分の首をしめている。 |
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| No.53 |
by 匿名さん 2008-05-06 07:48:00
ここに投稿していう購入者は既に手付け放棄を念頭に置いてるんだろ。だからここまで書ける。それだけ、潜在的なキャンセルが多いってことだよ。恐らく、手付け放棄期限の入居前にドドンと再登録大放出で、稀に見る売れ残りマンションでマスコミなんかで有名になる可能性大。来るわけもないオリンピックも今年１０月には夢を断ち切ってくれるだろうし。不安材料山積でこの値段では検討すらするべき物件では無いと思う。
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| No.54 |
by 匿名さん 2008-05-06 08:09:00
キャンセルじゃなくて最初から売れてなかっただけ。
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| No.55 |
by 周辺住民さん 2008-05-06 08:22:00
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| No.56 |
by 匿名さん 2008-05-06 08:29:00
なんか素人は近づけない雰囲気ですね
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| No.57 |
by 匿名さん 2008-05-06 08:57:00
いま販売センターいったらおいしい条件提示あるでしょうか。
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| No.58 |
by 匿名さん 2008-05-06 09:14:00
久しぶりに覗いてみたが・・・
あなた方ちっとも成長しないな。煽り側も、煽られ側も。 |
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| No.59 |
by 匿名さん 2008-05-06 09:32:00
どういうのが成長なの？笑
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| No.60 |
by 匿名さん 2008-05-06 09:42:00
ブリリア＊＊＊地獄マンションの販売センター行ってもひんぼう症移るだけだよ。マケイヌはマケイヌ。
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| No.61 |
by 匿名さん 2008-05-06 09:58:00
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| No.62 |
by 匿名さん 2008-05-06 09:59:00
>>53
「手付放棄期限」は、残金決済日前日（当日？）でもＯＫ。それ過ぎちゃうと 違約だけどね。ただ実際はローンの申込とかあるからもう少し前に動く人は動くと 思う・・・けど、ここを投資目的で買ってる人はそんなに多くないだろうから 手付放棄なんて現実にはそんなに出てこないんでは。仮に手付放棄されても売主的には 次の購入者に前購入者の手付分引いて売っても損しないから・・・ |
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| No.63 |
by 匿名さん 2008-05-06 10:08:00
こりゃ、手付け放棄後のディスカウント物件がお得！？ファンドへ２〜３割引なら私が１５％ＯＦＦで買うよ。いずれにせよ、手付け放棄フィーバー後のアウトレット物件がお得だね。
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| No.64 |
by 物件比較中さん 2008-05-06 10:17:00
久々に見たけど、住民版はすごいことになっているのねー、びっくりだ！
ふむふむ、そーですか、住友の価格は坪３００万をきったのですか、 前のこの版でブリマリの営業は住友は３００万を超えるからこっち（ブリマリ）のほうがお得ですよ、って言ってた訳だよね。ひどい話だよね。騙されなくてよかった。ＭＲまで行っちゃったけど どうもキナ臭いんで買わないでよかった。 |
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| No.65 |
by 匿名さん 2008-05-06 10:21:00
>ブリマリの営業は住友は３００万を超えるからこっち（ブリマリ）のほうがお得ですよ
仮にそれが事実なら虚偽の説明をして売ったことになり、契約白紙解除請求できますよ。 |
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| No.66 |
by 購入検討中さん 2008-05-06 10:29:00
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| No.67 |
by 匿名さん 2008-05-06 10:38:00
メールもらった方の貼り付け希望
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| No.68 |
by 匿名さん 2008-05-06 10:51:00
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| No.69 |
by 匿名さん 2008-05-06 11:45:00
６８
ん〜〜だとしたら 営業の仕方は問題だし 住民版で言われている全戸10％引きでもしないと住民の怒りは収まらないな 全戸10％引いたらここは注目物件だし かなり安くなり間違いなく完売はしそう しかしよく記事見つけて来たよ |
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| No.70 |
by 匿名さん 2008-05-06 12:22:00
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| No.71 |
by 匿名さん 2008-05-06 12:54:00
買主の意思決定に大きな影響を与えたのならアウトじゃない？ま、試しに国土交通省に聞いてみるのが一番。
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| No.72 |
by 匿名さん 2008-05-06 12:58:00
自分の読みが外れて悔しいのは分かるけど、
こんな程度の文章を根拠に手付金返ってくるとか正気で思ってるとしたら、 精神的にイカレてると思うので、さっさと病院に行ったほうがいい。 「〜思われる」とか「言われている」と言っているだけで、断言してないだろ。 つーかあなた方だったそう思ってたんだろ。見苦しい真似はやめれば？ ま、俺は傍観者なんで、あなた方の滑稽な狼狽振りが見れて楽しいがな。 |
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| No.75 |
by 匿名さん 2008-05-06 13:49:00
住友は３００万円あたりの印象だよ。
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| No.76 |
by 匿名さん 2008-05-06 15:22:00
ＣＴＴの値段が出て狼狽？？？？
だあってＴＯＴの価格はＢＭＡ出た時にわかってたわけで・・・ 豊洲と有明の「価格差」としては納得してＢＭＡを選んでるのに 今更ＴＯＴ価格＝ＣＴＴ価格とわかって何で狼狽するのか？？？ 確かにこの掲示板ではＣＴＴは３５０とか４００とか法螺を吹いている輩が散見されたけど それが一般的なコンセンサスだったかは疑問ですよ。事実、ＴＯＴがまだ十分残っている 状況でＣＴＴがそれより何割も高く出たら結果は見えているわけだし、アンダー３００は 一部では公知の事実だったんだけど・・・？？？？ 営業もそういう噂がありますよ、と言っただけで伝聞情報にすぎないわけで。。。 なんか買った株が思惑どおりに騰がらなかったから証券会社を責めるっていうのと あんま変わらんレベルの議論に思える。 手付返還は勿論だけど、１０％一律値下げなんて売主に何のメリットもないし、 そんなことする義務も必然性も全く無し。すべては自己責任で終わりだと思うんだけどなあ・・ そのショーモナイＭａｉｌ以外に何か売主の決定的なミスを証明するようなネタはないの？ あればとっくに出てるか・・ |
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| No.77 |
by 匿名さん 2008-05-06 16:15:00
１０％一律値下げなんてのは無理に決まってる。
要は、既契約者は、ご愁傷様、これから契約予定の人は、うまく値切れば、価格下がるよ ってことでしょう。 |
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| No.78 |
by 検討中 2008-05-06 16:22:00
ここが、値切りどころです。弱気のうちに、さあ、どうぞ。
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| No.79 |
by 匿名さん 2008-05-06 17:08:00
もうすぐ大量供給がはじまる晴海に比べればここは割安なんじゃないの？
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| No.80 |
by 周辺住民さん 2008-05-06 17:40:00
>>76
>だあってＴＯＴの価格はＢＭＡ出た時にわかってたわけで・・・ >豊洲と有明の「価格差」としては納得してＢＭＡを選んでるのに >今更ＴＯＴ価格＝ＣＴＴ価格とわかって何で狼狽するのか？？？ そりゃ狼狽するだろ。 ここ選んだ人達の多くは、 ・有明は城東湾岸地区の中で最後の買い時地区で、これから価格はドンドン右肩上がりで上昇する って思って契約しちゃったんだから。 「あの住不でさえ」この不況を明確に認識し、チャレンジ価格を取り下げ、東陽町物件と同レベルに設定している現状に夢も希望もなくなったでしょ。 某都知事の再選ももう無いだろうし、この「官」が地の底まで牛耳っているこの区域がまたもスケープゴートになるのは目に見えている。 一時期の再開発ブームに乗り遅れたところで、運命は決まっていたわけだけど、甘い夢を見せてしまったデベの罪は限りなく重い(笑)。 ここまで来たら含み損を含めて、自分の人生をこの有明に埋めるしかないんじゃないだろうか。 それも一つの人生だと思う。 |
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| No.81 |
by 匿名さん 2008-05-06 19:26:00
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| No.82 |
by 契約済みさん 2008-05-06 21:09:00
ＣＴＴお勧めです。手付金返しやがれ！ちくしょう！
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| No.83 |
by 匿名さん 2008-05-06 21:22:00
うん？
ばくちに負けてすってんてん？ |
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| No.84 |
by 物件比較中さん 2008-05-06 21:55:00
>>82
どこがお薦めなのか具体的に発言いただけませんか？ あっちの検討者スレ257で実感ある評価意見が出てますので御参考までに。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43959/ せっかくの内廊下も圧迫感ある幅のようですし、DW以外は注目すべき点無いと思うのですが・・ |
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| No.85 |
by 匿名さん 2008-05-06 22:01:00
そうですね。ＣＴＴも確かに勧められませんね。
ただ、場所が豊洲駅4分なので、有明のここよりはお勧めです。 有明は、今後は容易に想像できます。 工事続きで埃と騒音が10年は続くでしょう。 そう、以前の東雲のように、東雲はＷコンなど安く売り出しましたが、 ここは、既に坪250万・・・洒落になりませんね。 |
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| No.86 |
by 匿名さん 2008-05-06 22:23:00
参考になります
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| No.87 |
by 匿名さん 2008-05-06 22:45:00
>>85
あまり大きな声では言えませんが、あの付近は海風の影響もあるのか、西から東への風が強いのです。 風下になるのは、豊洲と東雲だったりします。 東京湾花火大会時の煙の流れなどにも良く現れていますよ。花火見る時は風下は避けたほうが綺麗に見えますよ。 |
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| No.88 |
by 気象予報士不合格者 2008-05-06 23:32:00
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| No.89 |
by 近所をよく知る人 2008-05-06 23:36:00
>>88
だから不合格だった？ |
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| No.90 |
by 匿名さん 2008-05-06 23:44:00
航空関係者です
東京湾の風は季節によってある方向から 卓越する傾向はありますが 当日の気圧配置で変わるものです 特に夏場は |
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| No.91 |
by 契約済みさん 2008-05-07 01:14:00
風が西から東へ行くなら、
東京という枠組みで見たら、結局、有明は風下なのでは？ そもそも東雲と有明なんて隣り合っていて同じ塊のようなものでしょ。 |
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| No.92 |
by 匿名さん 2008-05-07 01:47:00
>>91(契約済みさん）
そりゃ、アジア大陸から見れば、有明も東雲も「風下」でしょうね？ だれもそんな規模の話しはしてないようですが(笑 一応、確認用のマップ↓ http://maps.google.co.jp/maps?f=q&hl=ja&q=%E6%9D%B1%E9%9B%B2%E...,35.640668,139.803448&ll=35.652833,139.790039&spn=0.062908,0.109005&z=13 茶碗持つほうが「西」で、端持つほうが「東」ですから♪ |
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| No.93 |
by 匿名さん 2008-05-07 07:14:00
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| No.94 |
by 匿名さん 2008-05-07 08:36:00
>>93
自分は平壌市か有明どちらに住むかで悩んでいます。 |
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| No.95 |
by 匿名さん 2008-05-07 09:20:00
将来性なら平壌ですね
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| No.96 |
by 匿名さん 2008-05-07 10:47:00
平壌は地上の楽園ですよね。
地価も安そうだし将来性はある・・・引っ越そうかな？ |
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| No.97 |
by 匿名さん 2008-05-07 11:06:00
まとめると
平壌 ＞＞豊洲＞東雲＞有明 ↑ 超えられない壁 |
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| No.98 |
by 契約済みさん 2008-05-07 12:27:00
豊洲いいよね。
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| No.99 |
by 契約済みさん 2008-05-07 13:21:00
豊洲 ＞ 東雲 ｜ ＞ 有明 ＞ 千葉
｜←超えられない壁 |
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| No.100 |
by 物件比較中さん 2008-05-07 15:36:00
この物件の入居者スレでは、CTTとの比較もでているけど、
ブリマレとCTTでは、物件の性質も違うし、購入層は競合しないと思うんだけどなぁ・・・ ただの箱（居住中心の寝る場所）を求めるファミリー層は、とっくにTOTかBTRに決め、または今後でてきる隣のTT有明とかじゃないの？ 個人的は、ブリマレとTT有明も、販売時期をずらしただけでなく、基本的に嗜好性が異なる物件なのだと思ってるんだけど・・・ 独り言なので、反論無用です。 |
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| No.101 |
by 周辺住民さん 2008-05-07 22:57:00
>>100
ここを購入するのがどういう層なのか書いてくれないと分からないな・・・。 正直ファミリー層を無視して、1000戸を捌くのは無理だし、ここのHP見ても狙ってるよね。 それにここの環境を見たら、正に >ただの箱（居住中心の寝る場所）を求める 人達の方をメインターゲットにしないと難しそう。 予想として、ここを購入した人達は ・タワーが欲しい。 ・でも安いものが欲しいので、都心や急騰した豊洲は無理。 ・ビーコンは納得いかない。 ・東京建物の営業(=「有明の将来性」というフレーズ)を信じた。 という感じじゃないかな。 実際は「価格」のために競合できなかった、ということじゃないかと。 独り言にすいません。 |
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| No.102 |
by 匿名さん 2008-05-07 23:53:00
101へ
いいえ違います。私は職場に便利ということと釣りが好きだからです。 他とは全然比較してないのでビーコンは聞いたことはあるけどまったく知りません。 豊洲は下町でゴミゴミしていて嫌いなんです。 タワーでなくても全然構わないのですが戸建は最初から念頭にありません。 ちょうど探しているときにここがあった、どうしても嫌だという点はなかったのでここに決めたのです。 つまりタイミングです。 何事もタイミングが大事です。 |
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| No.103 |
by 匿名さん 2008-05-07 23:55:00
なんだ、釣りか。
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| No.104 |
by 匿名さん 2008-05-08 11:25:00
フィッシングー！のほうです。
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| No.105 |
by 物件比較中さん 2008-05-08 11:32:00
タイミングって・・・・ 一番最悪なタイミングで買って満足なんて、幸せな人ですね。
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| No.106 |
by 匿名さん 2008-05-08 11:56:00
＞１０５
イイんじゃないですか？別に。タイミングと言う言葉の中には個人的な問題を多く含んでるものでだと思いますよ。どのタイミングで購入しようとご本人が満足してるのですから。貴方が買ったわけでも無いのだし、例え貴方に理解できない事だとしてもそれをもって誹謗する様な書き込みの仕方はどうかと思います。もう少し大人な態度で書き込みするべきだと私は思いますけど。 |
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| No.107 |
by 匿名さん 2008-05-08 12:05:00
んー
自分自身を納得させたいんだろうけど そのエクスキューズをわざわざこんなところに来て書かんでも |
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| No.108 |
by 物件比較中さん 2008-05-08 12:17:00
高値で買った人の悲しい叫びは決まって「自分が納得してるからいい」ですね。納得して買ってるならここ見なくてもいいんじゃない？昨年ここを検討していたけどほんとに買わなくて正解でした。
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| No.109 |
by 匿名さん 2008-05-08 12:28:00
１０８
同じでしょ？買わないこと決めたらここ見なくたってイイじゃん。 正解だったと自分を納得させたいだけでしょ。 どっちもどっち。 |
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| No.110 |
by いつか買いたいさん 2008-05-08 12:40:00
ここ買うの止めて、ガレリアグランデの中古買ったら＊＊ですかね？
安くなってるんだが。 |
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| No.111 |
by 匿名さん 2008-05-08 12:42:00
ＡＰＡ買っときゃよかった。
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| No.112 |
by 契約済みさん 2008-05-08 15:05:00
購入のタイミングが悪いとか高いとか書かれていますが、この物件が
なぜ高いのですか？ 全然自分はそうは思わないのですが…。 これ以上に安くする必要もないと思っていますし。 |
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| No.113 |
by 匿名さん 2008-05-08 16:04:00
売り出し時は、既存のオリ・ガレの昔の価格などと比較してたからね．．．高いって。
今となっては、付近の新設マンションの価格と仕様と比べれば、高い感じが無くなってしまった(笑 豪華設備による管理費・修繕費も、最新のCTTと比べると高い感じがしない。CTTの謎は残るが。 このあと出てくるTT有明は、今後はブリマレと比較され「安い！」になるのかならないのか。 |
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| No.114 |
by 匿名さん 2008-05-08 18:16:00
毎日のように数が増えてる・・・いったい有明に何があったの？
http://house.goo.ne.jp/buy/shuto_um/ensen_shitetu/357/2357210.html |
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| No.115 |
by 匿名さん 2008-05-08 19:13:00
>>114
ガレのほうは以前から結構物件出てたけど、住み替えじゃないかなぁ。 オリのほうの「2LDK 68.81m2」は重複してるようだけど、今年の2月と5月の価格で300万(5％)アップしてるのが興味深い(笑 どの部屋も新築時より、利が乗ってるし．．．．買っておけばよかった(笑 |
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| No.116 |
by 匿名さん 2008-05-08 19:23:00
デベ乙
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| No.117 |
by 115 2008-05-08 19:27:00
デベでもないし乙でもないよ。デベソでもない(笑
114の紹介してくれたページ（gooだけど）は、賃料も参考値がリンクしてて面白かった。 でも、ブリマレには関係ないので、お話しするのはやめる。すぐデベソって言う人いるし。 |
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| No.118 |
by 匿名さん 2008-05-08 20:03:00
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| No.119 |
by 物件比較中さん 2008-05-08 21:51:00
ガレは厳しいですね。
南西（台場方面）は高速に、南東（東雲）はスミフの高層マンション、厳しいいです。 南西は高速の上はうるさくて、窓を開けるとTVの音が聞こえない（ごめんなさい、これは下見に行った東雲の357線の東雲タワーの30階を借りようと思ったときに下見に行ってビックリした経験によります、同騒音とは限りませんが）。 オリはいいのでは、ゆりかもめは近いし、南向きは日光が入るし、いと思います。 しかし、一般的に？地域規模1番のマンションが優位で有る事を考えれば、今はBMAかなー？ 解りませんよー、2009年秋のオリンピックの誘致失敗にて、有明開発が進行し、BMA＆TTの規模より広大な集合住宅群（例えば東雲キャナルコートの様な6000世帯）を形成するかもしれません。 でもそんなのご関係ないですね- |
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| No.120 |
by サラリーマンさん 2008-05-08 22:20:00
>>119
6000世帯でも足りません。有明の人口計画３万超ですから。仕事先は青海にたくさんできるそうです。 |
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| No.121 |
by 匿名さん 2008-05-08 22:36:00
先のことなど関係ない！ ー！
先のことは誰にもわからん！ ー！ |
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| No.122 |
by 匿名さん 2008-05-08 23:14:00
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| No.123 |
by 物件比較中さん 2008-05-09 01:15:00
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
これなんていいんじゃない。 以前は5千数百万で売り出してから、既に1割は下がってお買い得!(w ただ、目の前が住友タワーなのと、元々「1LDK+DEN」のところを「2LDK」って偽装表示してるのがちょっとアレかな(ww 仲介も住友だから、何かあるのかもしれないね!? |
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| No.124 |
by 匿名さん 2008-05-09 01:24:00
123
東北でこの価格は高いよ！ |
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| No.125 |
by 匿名さん 2008-05-09 01:29:00
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| No.126 |
by 匿名さん 2008-05-09 02:35:00
いよいよオリゾンの前が一体開発を条件に公募始まりました
そうするとオリゾン東南も何が建つか解らない・・ ブリの東南はますます貴重になってきそう http://www.metro.tokyo.jp/INET/BOSHU/2008/05/22i58400.htm |
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| No.127 |
by 有明未来 2008-05-09 09:40:00
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| No.128 |
by 契約済みさん 2008-05-09 12:21:00
オリゾンの前は
三井が開発するとなるとアウトレットかな。 埼玉にも新しくできたしね。 有明アウトレットパーク希望！ 高速のインターにも近いし需要はありそうですね。 |
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| No.129 |
by 購入検討中さん 2008-05-09 12:36:00
アウトレットの場合、何階建てになりますかね？
幕張や横浜程度でしたら良いですね。 |
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| No.130 |
by 匿名さん 2008-05-09 12:57:00
最近アウトレットも落ち目だし、わざわざららぽの近くに三井が出店するかは微妙。
というか、この時期に慌てて出したのは、これ以上焦らしてもヤバイと感じた港湾の思惑でしょ。 遅すぎるし、この市況悪化の中であの規模の一括開発に名乗りをあげる怖いもの知らずの企業は、逆にヤバイ。 有明の落ち目を象徴する発表だな。 |
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| No.131 |
by 購入経験者さん 2008-05-09 19:24:00
世界的な女優マドンナを看板に使ってるから世界中から富裕層が買いに殺到するって言ってた人、まだ居る？
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| No.132 |
by 契約済みさん 2008-05-09 19:32:00
ここはホンとに注目されている物件なんだな。こんなにネガなレス多いなんて。
このマンションの購入を考えてるのに、投稿してくるのがネガなレスばかりと いうのがおもしろい。ま、いいさ ほしい人だけ買えばいいと思うよ。 有明の将来性といっても今はわからないことばかりだらけ。でも それに夢みるのも楽しいよね。 |
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| No.133 |
by 匿名さん 2008-05-09 21:38:00
キミ、おもしろいところで改行入れるね。
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| No.134 |
by 入居済みさん 2008-05-10 01:34:00
マドンナとデートできるなら買います。
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| No.135 |
by 周辺住民さん 2008-05-10 02:43:00
>>132
>有明の将来性といっても今はわからないことばかりだらけ。でも >それに夢みるのも楽しいよね。 すげー。 ５千万円超の夢か・・・。 やっぱこういったスーパーポテト物件を買う人は器が大きいな。 目が覚めたら、その５千万がほとんど無価値になること間違いないというのに。 |
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| No.137 |
by 匿名さん 2008-05-10 03:11:00
おひさ〜
CONCEPTって凄いマドンナの送ってきた。商談担当者も何処かに行ってしまった。 |
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| No.138 |
by 銀行関係者さん 2008-05-10 03:37:00
ここって豊洲みたいな値段なのに
地下鉄が無くて駅も遠くて不動産価値は低いのに それでも買う人は、 浮き輪の浮くプールに大金を払いたかったんだろうか。 なんか使えそうで使えない玩具を欲しがる子供みたいだよね。 玩具と違うのは、浮き輪プールに一生掛けてローンと管理費を払うという事だけどね |
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| No.139 |
by 匿名さん 2008-05-10 08:57:00
共用施設の豪華さに騙されて
不便な立地、悪環境には目を瞑り、一向に捌けない在庫の事も見ないふり。 有明の将来なんて不透明過ぎるものに賭ける意味が分からない。 |
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| No.141 |
by 銀行関係者さん 2008-05-10 10:12:00
>>140 楽しいです。 ２年後にはこうなる↓↓ いくら価格を下げて買う人がいない、それが有明
http://house.goo.ne.jp/buy/shuto_um/ensen_shitetu/357/2357210.html ｒー、 」´‾｀ｌー) ＼ Ｔ¨Ｌ |_/⌒/ →豊洲買った人 ｀レ‾｀ヽ〈 | i＿_1 _ゝ_／ ノ Ｌ__jイ´_ ） | イ | ノ--、 ｒ'⌒ヽ_ ゝ、_＿_ノ二７ ／´‾l、＿,/}:＼ |ーi | l_/ ／__ィ::. ゝ~_ィ´:; ,ゝ __〉 { (Ｔ´ |1:::. ＼_>、};;_」 'ー‐┘ ! ｀‾''ァ一 、＼ ヽ｝ ←有明買った人 〈｀‾‾＾｀¬ノ .::〔‾´ 1 ヽ .:::レ ヽ、 |＿イー-、_;;j|_:. ゝ、 __,,,... -- |. ｛———‐フゝ、 〉 -- ...,,,__ _,, -‐ ´ ,ｒ|__ト, 1ニノ ー'´ ｀ ‐- ,,_ , ‐ ´ └—'´ ｀ |
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| No.142 |
by 匿名さん 2008-05-10 17:42:00
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| No.143 |
by 匿名さん 2008-05-10 19:55:00
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| No.144 |
by 周辺住民さん 2008-05-10 21:01:00
No.141 by 銀行関係者さん
このコメントは理解ができないですねー 銀行といえば、日本の未来を左右する主要企業、そのご関係者様が有明の将来に失望しているということは、今後の将来有望の土地はどこでしょうか？ 大手銀行ではないですね、融資ができないとのご発言ですね。 今後のご発言にご注意ををいただいた方がよろしいのでは |
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| No.145 |
by 匿名さん 2008-05-10 21:01:00
>>141
その絵の不完全さが一層「有明らしさ」を助長していて笑える。 |
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| No.146 |
by 匿名さん 2008-05-10 21:26:00
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| No.147 |
by 匿名さん 2008-05-10 21:30:00
>>127
>すっかり普通の文体なので、見逃していたが、「有明未来」じゃないか・・・。 >自分のキャラを忘れたマジレスか、 >ネタふりを忘れた騙りなのか・・・。 >何れにしろ、このスレもマンションも終りに近づいているようだ。 でも君がこの物件のすばらしさをPRしてくれたおかげで７割まで販売が進んだことも事実。 これからも有明地区の広報部長として頑張ってください!! |
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| No.153 |
by 購入検討中さん 2008-05-11 10:08:00
私は一人でゆったりと暮らすためにここを検討しております。
別に批判的な意見に食付く必要はないんじゃないかな。 市況が悪いのは事実ですし、行き過ぎ感は否めないでしょう。 批判に批判をしても、それが逆に資産価値を損ないます。 豊洲と有明は別物、なんにもないとこでゆったりと暮らしたい人、共用部に惚れこんだ人に買ってもらいましょ。 |
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| No.155 |
by 契約済みさん 2008-05-11 12:52:00
CTTはTOTと坪単価変わらないし、仕様もたいして良くないと思う。
坪300でいまどき壁掛けエアコンってありえないでしょ。 BMAは天カセだよ。 TOTが販売中の時にBMAを契約してるんだから CTTがTOTより高い坪単価である以上 手付け放棄で乗り換えなんてバカなことは既契約者はしないんじゃない。 下手に掲示板荒らすの止めてくれるかな。 |
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| No.157 |
by 匿名さん 2008-05-11 14:43:00
住民板というのはどこで見れますか？
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| No.161 |
by 物件検討者 2008-05-11 19:41:00
ここって去年の１０月からほとんど売れてないって本当ですか？
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| No.162 |
by 契約済みさん 2008-05-11 20:07:00
本当です（泣）！！
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| No.163 |
by 匿名さん 2008-05-11 20:15:00
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| No.165 |
by 匿名さん 2008-05-12 00:24:00
都合の悪いことはすべて削除依頼ですか。。。
契約者が必死になれば、検討者が眉唾になることに気がつけ |
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| No.166 |
by サラリーマン2号さん 2008-05-12 01:02:00
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| No.167 |
by 匿名さん 2008-05-12 01:05:00
次のマンションに異動したのでは？
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| No.168 |
by 物件検討者 2008-05-12 01:27:00
162さんの通りなら、販売率はアバウト60％ってところですか？
契約破棄者も含めるともっと下がってしまうのでしょうか。 うーん・・・やはり立地に無理があるのでしょうか。。 |
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| No.169 |
by 塩漬け入居予定さん 2008-05-12 09:59:00
駅から遠くて地下鉄も無くて、開発もされていない有明を
開発が進んでいて地下鉄のある豊洲とあまりかわらない値段でここを買っているので たとえ開発されたとしても いきなり３割くらいの値下がりはあきらめています。 地下鉄が無い有明は、開発されても豊洲の7掛けくらいが妥当でしょうから。 3割下がるのならたった一割の手付けは放棄のほうがお得ですが私には勇気が無いのです。 現在も似たようなマンションに住んでいますが、豪華な施設も、休日は自慢に使う人が多く、 施設でゆっくりしていても、次々と部外者を連れた住民が、鼻高々に自慢を始めるので 自慢住民同士での激突というか占有争いみたいのもあって、気分がいいものではありません。 |
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| No.170 |
by 匿名さん 2008-05-12 10:36:00
>>169
そんなん思いして、また入居予定っていうとこが興味深い。 |
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| No.171 |
by 匿名さん 2008-05-12 10:36:00
共用部自慢なんて１年もすれば収束しない？
今住んでるマンションも新築後１年くらいはそんな感じだったけど １年くらいしたらだいぶ落ち着いたよ。 |
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| No.172 |
by 匿名さん 2008-05-12 10:48:00
東京ベイコートもお台場というイメージで強く勧められて会員権を購入してしまいました。
スパから建設中のここを眺められるのですけど とても寂しそうな場所かなぁ 個人的に居住は住宅地で、たまに週末を都心のリゾート感覚でベイコートに手を出しましたけど 購入を決めた3年前は楽しみにしていたのですが、完成して遊びにいったら？？？ 日常生活をするのではありませんが、開発が進んでくれると良いなぁと思う今日この頃です。 |
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| No.173 |
by ジョギングコース 2008-05-12 11:03:00
テニスの森の駐車場には高級車が多いです
テニスキチの金持ちがセカンドで購入してそうですな |
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| No.174 |
by 匿名さん 2008-05-12 11:28:00
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| No.175 |
by 塩漬け入居予定さん 2008-05-12 13:40:00
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| No.176 |
by 匿名さん 2008-05-12 13:45:00
疑問があるのですが、契約戸数が7〜8割のままで竣工してしまった場合、維持管理・修繕費はどのように調整されるのでしょうか？
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| No.177 |
by 匿名さん 2008-05-12 14:06:00
この掲示板、ネガたちの溜り場になっているので、何も参考にならないよ〜
3割暴落するのわかっているのに、1割の手付け放棄する勇気がないんて信じられない。 立地も共用設備も気にいらないのに、購入する人っているんだ？？？ 前から思ってたけど、こんな所にたむろってて何が面白いんだろう？ お得意の立地も、この秋に有明北の用地の入札者が決まれば、思うようにいじれなくなるね。 きっと、計画は実現するかわからないとか、それまでどうするんだとか、開発計画や企業にケチをつけるとか。。。 今度の展開は、こんなところじゃないの。 せいぜい、励んくださいね。 |
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| No.178 |
by 匿名さん 2008-05-12 14:20:00
セカンドならなかなかいいんじゃない？
長く住むつもりで買う人なんていないでしょ？ |
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| No.179 |
by 匿名さん 2008-05-12 15:19:00
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| No.180 |
by 匿名さん 2008-05-12 15:35:00
>>176
一次取得者ですか？ 今後もこともあるので、もうちょっとマンション購入について自力で学んだほうが良いと思います。＜本読むとか調べるとか。 |
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| No.181 |
by 物件比較中さん 2008-05-12 15:42:00
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| No.182 |
by 匿名さん 2008-05-12 15:45:00
ここは、今の満足より5年10年先の満足の方が高そう場所なので、自分はずーと住みますよ。
勿論、今のままでも十分満足。 コンビに、クリニックは併設だし、スーパーも隣にとりあえずできるし、そうしている間に駅前は、大々的に開発されるし、、、 いろいろ開発は続いても、目の前のテニスの森で南東の環境は変わらないしね。 コンセプトがはっきりしてるので、いいと思えば他の選択の余地なしー 疑問が残る方は、さっさと他に行った方がよしー |
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| No.183 |
by 匿名さん 2008-05-12 15:52:00
>>179さん
別に金持ちじゃないけどね ＊＊＊の見栄ですかね こことは関係ないけど、あそこは、子供では会員じゃないから小学生でもスパ5,250円ですわ そこからの景色は、このマンションが良く見えるんですよ 小腹減ってケーキセットがまた、5,000円… 嫁がエステして、晩飯食べて… 他の施設より近いし、イメージ戦略に乗せられましたね ネガじゃないけど、ほんと3年前の契約時には期待したんだけどねぇ |
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| No.184 |
by 匿名さん 2008-05-12 15:54:00
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| No.185 |
by 周辺住民さん 2008-05-12 16:52:00
私もプールだけに目をくらんで昨年に契約してしまいましたが
有明の価値として豊洲の７掛けは十分可能性があると思います。 良く考えたら地下鉄が無いのは大きいし、徒歩でいけるスーパー等生活必需系が無いのも不便です。 でも、両親から頭金を借りてしまった建前上、キャンセルするかどうかすぐに判断が出来ません。 |
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| No.186 |
by 匿名さん 2008-05-12 16:59:00
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| No.187 |
by 匿名はん 2008-05-12 17:25:00
>>186
いや、こういう購入者がいるからこのスレは大変盛り上げっているんですよ。 第四期が始まりました。 ＿＿＿＿＿＼＼＼［アーリータイムプレゼント］／／／＿＿＿＿＿ 「東京ベイ有明ワシントンホテル」のランチチケットプレゼント！ 中華料理 マダム シェンロン有明 東京ベイ有明ワシントンホテル20階 20階からの素晴らしい東京ベイの眺望とお食事をお楽しみ下さい。 これでは売れませんよね。早く割引しないと。 |
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| No.188 |
by 入居予定さん 2008-05-12 17:49:00
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| No.189 |
by 匿名さん 2008-05-12 17:56:00
プレゼント攻撃か・・・
ベンツの新型Ｃクラスぐらいオマケしてくれないとｗ |
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| No.190 |
by マンコ.ミュファンさん 2008-05-12 17:56:00
モデルルームのムービーはご覧になりましたか？
（ここの）マンションは、立地ではなく、共用設備で売れる と言っていますよ。 共用設備目当てが多いのは当然では？ じゃなかったら豊洲同等の値段は払わないでしょ地下鉄もスーパーも無い有明ですから つまり共用施設で目がくらんで気が付いたら豊洲とほぼ同額のマンションを 地下鉄も無い有明で買っていました・・・ってオチですよ。 それはそれで東京建物の戦略方針だし、別におかしくないのでは？ |
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| No.191 |
by 匿名さん 2008-05-12 19:59:00
しかし、ここも何でもありの販売方法だね。
HPトップに折損前の開発「募集」に関する東京都のページをリンクするとはね・・・。 普通こういうのって決定しからだと思うんだけど。 次は 「公 募 革 命」 でしょうか。 |
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| No.192 |
by 賃貸住まいさん 2008-05-12 21:03:00
どっちにしても、いいマンションは間違いありません。
反対意見を言う人はひがんでいるのでしょう。 |
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| No.193 |
by 住まいに詳しい人 2008-05-12 21:06:00
>>192 買った人が、漸く気が付いただけでは。
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| No.194 |
by 匿名さん 2008-05-12 21:16:00
何にひがむのか全く解らん
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| No.195 |
by 匿名さん 2008-05-12 21:23:00
こんな立派な共用施設が利用できるなんて、最高じゃあないですか。利用できない人はうらやましいと思うでしょう。
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| No.196 |
by 匿名さん 2008-05-12 22:12:00
ここの板は、ふざけすぎていてまともに論じる気もしないが、ＭＳ購入するのに、共用施設に目がくらんで思わず契約しちゃって、地下鉄がないこと（りんかい線も地下鉄だが）に気づき後悔してる？
本当にそんな人いる？ 普通に考えて、自分の会社の交通手段ぐらい考えて買うでしょ？？？ |
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| No.197 |
by 契約済みさん 2008-05-12 22:16:00
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| No.198 |
by 匿名さん 2008-05-12 22:26:00
>197
豊洲のTOTは、同時期に発売しているよ。 少なくてもそれとは、比較できたでしょ。。。 CTTが出たって、立地はほとんど変わりなく、価格も少し上向きぐらいなんだからー 都の用地も公募されている今、豊洲の方がよかったと言うのもなんか的外れな気がするが。。。 それでも、後悔してるならキャンセルして好きなところへ住んだ方がいいね。 |
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| No.199 |
by 匿名さん 2008-05-12 23:04:00
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| No.200 |
by 入居予定さん 2008-05-13 01:31:00
この掲示板見てるとネガなことばっかりだ。
あ〜あ、契約するんじゃなかったよ。 同時期に販売した横浜ポートサイドプレイスにあたっていれば こんな心配や悔しい気持ちはなかったのに・・・非常に悔やまれる・・・。 |
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by 管理担当
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