グランドメゾン仙川ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

グランドメゾン仙川についての情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/sengawa/

所在地 東京都調布市入間町２丁目28番16、他　※1〈東京都調布市入間町2丁目28番16（地番）（変更申請予定）〉
交通：京王線「仙川」駅徒歩19分
　　　「仙川」駅徒歩5分「仙川駅入口」バス停よりバス5分「稲荷前」バス停下車徒歩4分
　　　小田急線「成城学園前駅西口」バス亭よりバス11分「入間住宅」バス停下車徒歩3分
総戸数：305戸
間取り：1LDK + S ～ 4LDK　※5〈2LDK～ 4LDK（変更申請予定）〉
専有面積：62.32㎡ ～ 95.81㎡
売主：積水ハウス株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理株式会社

[807: 匿名さん]

>>806
千歳烏山より仙川の方が駅前が新しくて好きなのですが、烏山には準特急が停まる事になったので、烏山の方が暮らしやすいのかなと思い始めました。

[808: 匿名さん]

>>805
だいぶ勘違いしてますね。
ちゃんと自分だ理解してから正確な情報載せた方がいいよ。

新宿に各駅だけなんてありえないし、都営直通は10時～17時と、通勤時間帯以外の快速だけですよね？

京王は快速の他に特急、準特急、急行、区間急行など、種類がたくさんあるんですよ。。

[809: 匿名さん]

京王線新宿へ行きたいのなら、笹塚は準特急も停まるのだから乗り換えれば済むこと。今まで快速と各駅しか止まらなかった駅に、従来通過していた区間急行も停まるようになり本数が増えるのだから、便利になると思うのが普通の感覚。。

[810: 契約済みさん [男性 30代]]

> No.805

お気を悪くされないで下さい。ご教授頂き感謝しております。
最近、だいぶ更新が滞っていたので、書き込みが増えるだけでも喜ばしい！

[811: 購入者 [男性 30代]]

昨日と今朝、建設地近くの入間川を見てきましたが、水位は上昇しているものの氾濫の恐れはありませんでした。
写真撮り忘れてしまいました。。。

気になってる方もいると思いましたので、ご参考までに。

[812: 契約済みさん [男性 30代]]

>No.811

有難う御座います！
確かに気になってました。

[813: 契約済みさん]

>>811

ありがとうございます、すごく気になっていたので助かります。

[814: 契約済みさん [男性 30代]]

B棟とC棟はまだ発売されてなかったです。

そのほかの棟は残り２０戸も無いみたいなので、順調に売れているようでした。
このペースだと入居開始前に完売しそうですね。

[815: 匿名さん]

８１４さん、販売状況を教えていただいてありがとうございます。
思っていたよりも販売ペースはいいかもしれません。
物件概要を見ると１７戸が先着順となっていますので、書いていただいた通りかと。

周りの環境がいいからなんでしょうか？
環境面ではスレッドをざっと見る限り、ネガティブな意見はほとんど見られなかったですから。

[816: 匿名さん]

>>815
814ではありませんが、、この物件のネガは、駅距離くらいだと思います。そのトレードオフで、静かで長閑な環境が手に入りますし、バスも京王、小田急接続可能で不便は無いと思います。徒歩10分でスーパーも3件ありますし、コンビニは5分以内です。
一番良いと感じたのは、建物の仕様ですね。他の物件に比べても、グレードが上ですね。
駅遠ですので、投資目的には向かないと思いますが、永く住むには良さそうですね！

[817: 契約済みさん]

手前左側がＧ棟、右側がF棟です。
なかなか出来てきましたね。
奥のＡＢＣＤＥ棟は内装だけでしょうか。
綺麗ですよー！

[818: 契約済みさん]

>>817
失礼。
手前左側はＨ棟、右側はＧ棟ですね。

[819: 購入検討中さん [男性 30代]]

バス見学会で、建物の中は見れますか？テラスにパラソルと机みたいのが置いてましたね。

[820: 匿名さん]

中まで見てみたいっていう人、多そうですよねー
なんとなくデベ側はいやがったりするのかしら？とも思いますが…
パラソルとかあったということは、結局見せてくれる可能性も高そうな
行くと気分が盛り上がるし、最後の一押しにはなりそう。

[821: 匿名]

先日」、周辺を見に行ったのですが、小さい斜面にもシートが被さられていました。
最近の大雨で、少し気になりました。
広島でも前にありましたが、気になります。

[822: 匿名さん]

元はNTTの社宅だった場所ですし、宅地としての歴史は浅くないのでは？
雨でそんなに簡単に被害を受けるような場所に社宅建てなかっただろうと思うのですが。

[823: 契約済みさん]

有償のオプションっていつから申し込みなのですか？
ご存じの方いますか？？
洗面台の高さとか、床のいろではなくて。

[824: 契約済みさん]

オプションって今の時期にも付けられるんですか！！？ 食洗機とか壁の色とかですよね？
後の時期に売り出される部屋にはオプションが付けられませんよーと言われて第1期に買ったのに...

[825: 匿名さん]

エアコンとかカーテン、照明などのインテリアオプションの事じゃなくて？
ビルトインものは既に無理かと思いますよ

[826: 契約済みさん]

インテリアオプションですね！
ありがとうございます。
なんか、もうすぐ案内来るそうです。楽しみです！！

[827: 匿名さん]

B棟、C棟がついに販売開始ですね。
それ以外は11戸が先着順なので、既に220戸くらい売れたのかな。順調です。

[828: 匿名さん]

BC棟、他に比べてLD広いのは気のせい？？
エントランス棟も着工したようで、なんだかんだで完売が見えてきてる感じですね！やっぱり安いなここは。

[829: 匿名さん]

BC棟でたんですね～
早速HP見てきたけど、いいね。販売はBC棟のまず半分ぐらいかな
これ売れるペース速そう

[830: 契約済みさん [男性 30代]]

どうしてE棟ばかりが残っているのでしょうか？

[831: 匿名さん]

値段とか、間取りとか…なんでなんでしょうね。
一番売れそうな時期に出ていなかったとか？
どうしてなんでしょうほんと。

オプションはある程度経ってしまうとつけられないものが多いと思います。
簡単なものならOKだろうけれど
ビルトインタイプのものだと厳しいでしょう。

[832: 購入者 [男性 30代]]

単純に日当たりとかではないでしょうか。

[833: 購入者 [男性 30代]]

インテリアオプションや住宅ローン説明会などの資料が届いて、いよいよって感じです。

[834: 匿名さん]

第5期、45戸ってすごくないですか！？
みんなBC待ちだったのか。完売見えてますな。

[835: 匿名さん]

>>834
確かにすごい。
第5期1次？なのに。1次で45戸は、この物件では初めてかもしれませんね。
そのあとは、またゆっくり売るのかな。

[836: 購入検討中さん [男性 30代]]

営業さんから聞いた話だと、供給する全部が希望住戸アンケートを提出したお部屋だけでなく、会社判断で登録できる住戸を一部増やす可能性はあると言っていたからその数も入ってのことだと思います。

これは予測ですけど、未供給住戸には登録がいれられないわけで、登録時点で特定の部屋に倍率が、集中したりしないように、検討する部屋を分散させて契約の絶対数を確保する為じゃないかな。

会社としては、1月から3月までにはほぼ完売にもっていきたいようで、そういうのも影響している気がしますね。

[837: 匿名さん]

前回も多めに出してその後、先着順でゆっくり売っていましたよね。
今回もそんな感じでしょうか。

[838: 購入検討中さん [男性 30代]]

横浜のマンションの傾きは三井住友建設ではなく、旭化成建材が元凶だったようですね。

http://news.yahoo.co.jp/pickup/6177513
 
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASDG14HCA_U5A011C1EA2000/


 http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65842716.html

この物件はの地盤には旭化成建材は関わってないよね？(笑)

[839: 購入経験者さん]

以前に都心のグランドメゾンに住んでいました。
東日本大震災で制震構造のマンションにもかかわらず
外のタイルに大きな亀裂が入り部屋の中も亀裂が４か所！
原因は設計ミスとのことで結局大規模補修工事となりましたが
部屋の中はなぜか、補修対象外でした。
これ以来、二度と積水のマンションには住まないと決めました。

[840: 匿名さん]

この物件に関係ない話はよそでやれよ。
地盤調査の件もそうだし、都心の積水の物件とはゼネコンも違うだろ。

ネガりたいのかもしれないが、無理があるよ。

[842: 匿名さん]

　E棟が多く残っているのですか？
　お値段的なものなのか、方角的なものなのか、
　間取りが好みの偏りが出そうなものばかりなのか…。
　思うにいちばんは価格とのバランスかも知れないですね。
　今後、値下げになったりとかするのならば、良いのではないかなと思いますが。

[843: 匿名さん]

なんだそれ笑

[844: 契約済みさん]

低層階が数部屋残ってるだけでしょ、あほらし

[845: 契約済みさん]

基礎の施工会社はどこですかね？？

[846: 匿名さん]

>842
値下げしたからといってこんなずっと売れ残ってる不人気物件を誰が買うの？

[847: 匿名さん]

>>846
プライドと一緒にしないでね。

[848: 匿名さん]

対応が酷い、顧客にもバイトにも…と聞いた事があります。

[849: 匿名さん]

>>848
忙しそうですね。

[850: 匿名さん]

今週末はたくさん売れたようですね。
定期販売45戸+先着順13戸=58戸販売して、今日更新された先着順は24戸。単純に読み取ると、34戸売れたことになります。横浜マンション問題などで、新築マンション販売に逆風かと思いきや、売れるところもあるんですね。ただ、この調子で、定期販売もたくさん戸数出すと思いきや、来週は1戸って。。。
売りたいのか売りたくないのかわからないですが、面白い販売スケジュールだと思います。笑

一方、ここと良く比較されるパークホームズ調布は、マンション問題の影響は如何に！？

[851: 匿名さん]

ここのHPは売れいきが見えてチェックしちゃいますよね。
残り、先着24+未発売27で、残り51戸ですね！

今、郊外駅遠大規模でこの売れ方はなかなか無いですね。

[852: 匿名さん]

>>851
現在、残り50戸程度でキャンセル住戸が多少あっても、月6〜7戸売れたら完成前に完売する計算になるって事でしょうか。駅遠にも関わらず、その魅力は何ですか？

[853: 匿名さん]

やすいですからね

[854: 契約済みさん [男性 30代]]

ここに決めた皆さん、他に比較検討していた物件はどれでしたか？
よろしければ教えて下さい

[855: 名無し]

・プラウドシティ仙川
・プレイスガーデン喜多見
・桜上水ガーデンズ

[856: 匿名さん]

プラウドシティ南山
オーベルグランディオ吉祥寺2
パークホームズ調布桜堤通り
アトラス調布

[857: 匿名さん]

プラウドシティ南山
ヴィークステージ多摩センター
オーベル若葉台ヒルズ

[858: 契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ南山と迷われた方が多いように思いますね。
都心に近くて駅から遠いグランドメゾン、
駅から近くて都心から遠いプラウドシティ南山って感じで。

[859: 契約済みさん]

魅力は緑に包まれてるところですね。
それが最大の決め手。

[860: 購入検討中さん]

ここを選ぶ人は、南山を早めに切り捨てるような気がします。
同じような価格帯、同じような立地て、パークホームズ桜・リバレジ喜多見。
駅近という価値で価格の差を埋められるかどうかを考えるなら、プラウドシティ仙川・ブリリア仙川・プレイスガーデン

[861: 契約済みさん]

南山は検討しなかったな。
ここは駅近の競合より、専有部の作りにこだわりがあって住みやすそうだったから決めました。
平日の駅との距離より、休日の家での時間を優先しました。

何より、甲州街道より緑に近い方が！

[862: 匿名さん]

861さんのような理由でここにきめたお父さんはほんと偉いと思います。もちろん共働きであれば奥様も。
私なら毎日の出勤の辛さを我慢するという決断は多分できない…というか駅近選ぼうかなって思い始めてます。

[863: [男性 20代]]

電車アシスト自転車は、この物件の為にあるような物！
これで通勤の問題はある程度解決できる気がします。
雨の日は別ですが。

[864: 匿名さん]

仕事で帰りが遅くならない方には良いでしょうね。

[865: 物件比較中さん]

皆さん、駅までは電動自転車を使われるのですかね？
バス利用だと、仙川と成城学園前とどちらの駅を使いますか？
どちらもバス利用で１４分、仙川なら、バスを待っているうちに、徒歩でも帰れそうですが？

[866: 購入者 [男性 30代]]

どなたか、マンションの施工記録を営業担当に頼んだ方居ますか？

[867: 契約済みさん [男性 30代]]

>865

確かに島忠横からだと、バスを待つ間に歩けてしまいそうですよね。
坂を登るのがおっくうなので、帰りに限りますが。

成城駅にバスだと、天候や時間によっては渋滞のリスクがありそうな気がします。

[868: 物件比較中さん]

>>867
レスありがとうございます。
やっぱり、自転車ですかね。

[869: 匿名さん]

仙川方面も雨の日はかなり混んでますよ。

[870: 契約済みさん]

みなさんはインテリアオプションどーしますか？？
カーテンはレールから買わないとですよね～。うちはキッチンの棚を要求されてます。

[871: 購入検討中さん [女性 40代]]

BC棟辺りの一階の日当たりってどうなんでしょう？テラス側が小高く林になってますよね。

[872: 契約済みさん [女性 40代]]

通勤は悩みどころですよね
健康の為に歩こうかとも思ってますが、雨の日や帰りの治安が心配です
路線バスはこのマンションのおかげで満員になってしまうかも⁈
マンションのシャトルバスとかあったら良いのに（笑）


オプションの案内が来て色々夢も膨らみます
お値段とも相談ですが。

大型マンションで一つの町みたいですから、住民同士良い関係のコミュニティが出来ればいいですねー楽しみです！

[873: 匿名さん]

マンション専用のシャトルバスは維持費がかかるので、トラブルが多いと聞きます。
特にこの物件のように、2路線で方向が分かれると両方対応するわけにいきませんしね。
通勤ストレスが一番気になりますね。

[874: 物件比較中さん]

初めてＭＲに行ったのですが、部屋の作りが凄く良かったです。
梁が無いこと、住戸内のドアノブの処理、キッチンカウンターの高さ、廊下のスペース、エアコンの室内や室外のパイプ処理など、プラウドやパークホームズよりも良かったです。
問題は、駅までのアプローチですね。
バス停も少し歩かないといけない…

[875: 名無し]

オプション案内来ましたね。

うちでは、すでにお願いした有償オプションがあり
重複している項目もあるので、金額の参考までに見に行く程度で考えています。

インテリアオプションは、相場よりもだいぶお高いようですし・・・
自分であれこれ手配する必要が無く楽ちん何だと思いますけれど

引っ越し時は何かとお金がかかるので、
減らせるところは出来る限り減らさなければならないので。

お金に余裕のある方はいいなぁ～

[876: 契約済みさん [女性 30代]]

大分前(今年の頭？)に申し込んで、壁の色を変えました。追加でもう少し何か付けようか検討中です。棚など大きなものは高いので他のインテリアショップで買う予定です

[877: 契約済みさん [女性 30代]]

日当たりに関しては、訊けばかなり詳しい資料を出してくれましたよ。

[878: 購入者 [男性 30代]]

インテリアオプションの説明会に申し込みました。

エアコン等、入居時に揃ってないと厳しいものは購入するつもりです。
本当は電気量販店で買いたいけど、入居時に運送してもらえるか微妙ですし。
真夏の引き渡しだから我慢する訳にもいかず・・・

食器棚とかはやはり高いので、後から買うつもりです。

[879: 匿名さん]

先着順21戸、多すぎないですか？先着順って売れ残りですよね。

[880: 契約済みさん]

エアコンは引越し前に設置する予定です〜
法外に高いのはちょっと...

[881: 匿名さん]

>>879
ここは以前もそうでしたよ。多めに出し先着順に回す方針では？

[882: 匿名さん]

>>881
自分もそう思います。
少なくとも、ここ2週間たらずで38戸売れているので、売れ残りが多いという印象は無いです。完成前に完売は間違い無いでしょう。

[883: 匿名さん]

>>882
今のところ順調ですね

[884: 匿名さん]

ここ販売から約1年、売れる個数を堅実に販売してるよね。残り個数から来年春位迄販売するかな？

[885: 匿名さん]

一年で250戸以上契約はすごいな。
プラ◯どさんなんかやっと残一桁だもんなぁ。

狛江で苦戦したから少々弱気な価格設定が吉ですね！

[886: 購入検討中さん [女性 40代]]

>>877
返信ありがとうございました！聞いても、前が建物ではないのでなんとかというデータも取っていないと言われてしまいました。
木々なので少しは日が入るのかなと甘い期待をしています…

[887: 契約済みさん]

>>886
えーっ、そうなんですか？
私はDとEで悩んでいたのですが、各階の窓から見えるであろう風景の写真も見せてもらいましたし、何時から何時まで日が入るか、他の建物の陰になるか(D)、などかなり詳しく聞きましたよ...

[888: 購入検討中さん [女性 40代]]

>>887
そんな具体的に…！？わりと日当たり重視してたんですが、建ってみないとわからないの一点張りでした。ちなみに、D、E棟の一階、二階の日当たりはどんな感じか、よければ教えてください！

[889: 契約済みさん [男性 50代]]

888へ

私も自前の建物の陰図！？みたいなものは見せてもらいましたよ。森側の森の日陰は隣地所有者の敷地ですし、そもそも木の影図ってあるのかな！？笑
私の場合現地見学会に参加しつつ、眺望の写真をいくつかみせてもらったりしました。ある部屋とない部屋があるみたいですが。。

[890: 契約済みさん]

>>888さん
DもEも13時くらいまでしか日光は入らないみたいです。Eは向きのせい、Dは隣の建物の陰になるせいだそうです。
ちなみに、二階より一階のほうが値段が高いのは、植栽のせいで眺めが良いからだそうです。

[891: 購入者 [男性 30代]]

日当たりを重視していたものです。
契約済みですが、説明の時に営業さんからパソコンで太陽の動きと影の動きのシミュレーションみたいなものを見せてもらいました。
日差しが入るのは何時で陽が落ちるのは何時とか参考になりました。
時期も春・夏・秋・冬みたいな感じで分かれてたと思います。
かなり初期で約1年前の話ですが。。。

[892: 購入検討中さん]

初期の方々は見せてもらっていたんでしょうかね？そな話は全く出ませんでした。そんなシミュレーション見れたらすごくいいですね！
植栽で価格が変わってくるとは…なるほどですね～！D、Eでそのくらいの日当たりなんですね。参考になります。
いろいろありがとうございます！

[893: 匿名さん]

日当たりの検証資料は、日影図(にいえいず)と言います。
営業さんに、D棟E棟の日影図見せてくださいと言ってみましょう！棟ごとにあるはず。

[894: 匿名さん]

日当たりの検証資料は、日影図(にいえいず)と言います。
営業さんに、D棟E棟の日影図見せてくださいと言ってみましょう！棟ごとにあるはず。

[895: 購入検討中さん [男性 30代]]

こちらの杭打ち工事について、聞いた方いますか？

[896: 購入検討中さん]

日影図ですね。ありがとうございます！

>>895
杭打ち工事について聞いたことあります。業者名は覚えてません（聞いたことのない業者でした）が、今回のことがあってデータの再確認は行っていると言っていましたよ。

[897: 匿名さん]

今週末の登録は12戸ですね、これ捌けたら残りは1割ぐらいかな

[898: 周辺住民さん [女性 40代]]

入間住宅バス停近くに住む者です。ただいま都心の勤務先より帰宅中です。乗り継ぎ悪いようで、成城でバス20分待ちの見込み…
20時台の変則バスダイヤに困っています。住民が増えたら、バス、増発して欲しいです。

[899: 匿名さん]

>>898
そんなに待つんですね…混み具合はどの程度ですか？

[900: 周辺住民さん [女性 40代]]

>>899
今日は雨でしたので、座れないぐらい混んでますが、朝ほど酷くないです。
成城発、20:16、20:36の時間帯に当たるとこうなります。

[901: 匿名]

>>900
なるほど。夜はそこまで混まないみたいですね。参考になりました。ありがとうございます。

[902: 匿名さん]

朝は結構混みますよね、
雨の日はバスが全然来なく、来ても人が多くて乗れなかったり。

[903: 匿名さん]

バス待つの、いつ来るか分からないから結構イライラしますよね。
雨の日は本当に遅れるし、晴れの日より台数少ないんじゃないかと、本気で思います。
来たのに乗れないなんてあるんですね。毎日のことなので気になりますね。
車通勤なら関係ないのでしょうが。

[904: 匿名さん]

車通勤も道路が混みますよ。
雨、雪の日はいつもより30分は早く出たほうがいいです。
京王線も雨の日は遅延しますし。

[905: 匿名さん]

>>904
雨の日に限らず、遅延はJRに比べたら断然ましなレベルじゃないかと。

インテリア相談会行かれた方いますかー？？どんな様子でしょうかね。

[906: 匿名さん]

>>900
そんなに待つんですね。そして混んでる中、立って帰るのかぁ。毎日のことだし辛いな。

[907: 匿名さん]

徒歩圏内マンションに比べてバス便マンションだからこその価格…そこは割り切らないと。
ただ神代団地⇔成城学園西口のバスは、確かに本数が少ないですね。

[908: 匿名さん]

順調に売れてますね

[909: 検討中の奥さま]

ここは杭の工事をした会社はどこなのでしょうか？

[910: 匿名さん]

おぉ、あと30戸ちょい！1月には完売しちゃうのかな？

[911: 匿名さん]

都内にグランドメゾン販売は有るんですかね

[912: 匿名さん]

相談会、サイズ感とか色とか、いろいろ確認出来ました。良かったです！
それにしても、人が多かったー。

[913: 入居予定さん [女性 30代]]

インテリア相談会行ってきました。たくさんいました。
相談したいこともたくさんだし、時間がなかったー。
家具類、カーテン、タイル、床コーティングとか、そりゃあ全部やりたいけど高いっ！無理かなあ

[914: 入居予定さん]

大盛況でしたね。高島屋さんも熱が入っていました。
カップボードなど早期割引のものだけ先に決めて、あとはじっくり考えます。

これから購入検討の方もたくさん来ていて、すぐに完売しちゃうんじゃないでしょうか。

[915: 匿名さん]

>>914
購入検討中の方、多かったですね。
相談会の二時間はあっという間でした。
高島屋の方も言ってましたが、みんなそんな感じで、限られた時間の中でてんやわんやらしいです(笑)

高いけど見積りはただなので、家具をいくつかお願いしました。

[916: 契約済みさん]

そうなんですね〜！
私は家で事前にもらった資料を見て「これとこれ以外はいらない」と決めてから行ったので時間が余りました（笑）
大きなものは去年のうちに申し込み済みというのもありますが。

[917: 匿名さん]

>>916
うちも事前に決めてから行きました。でも、その仕様だとか色とか、モデルルームの細部の確認だとかで二時間あっという間でした。
カーテン選択のアドバイスとかもしてもらいました。

現地もエントランスの工事が既に始まってました。

[918: 匿名さん]

ついにエントランスの工事が始まりましたか！
情報ありがとうございます。
エントランスが完成すると一気に見栄えが変わってくるでしょうね。
CGで見る限り、素敵に仕上がるみたいですし、その通りに出来てくれるといいでしょう。
エントランスはマンションの顔ですものね。

[919: 匿名さん]

契約した方、教えてください。
契約した時の図面に、クーラーの位置、電気の位置も書いてありましたか？

先日、インテリア説明会で、クーラーの位置や電気の位置が書いてある図面を見せてもらいました。契約ファイルに見つからなくて…

[920: 匿名さん]

>>919
契約前に確認しなかったんですか？
プランごとにバラになってるカラーの間取図面に入ってますから、もう一回もらった方が良いかと

AC、コンセント、スイッチ、照明、梁まで全部入ってますよ！

[921: 匿名さん]

エントランス、１週間ほど前の様子です。

[922: 匿名さん]

CGだけではなく、実際に工事の様子を見ると現実感がありますよね。
わたしも、下見にいくときには、周囲の雰囲気などを大切にしています。
実際に見て回ると、いろいろと知れることも多くていいと感じます。

[923: 購入者 [男性 30代]]

インテリアオプションに行ってきました。
品質は良いのでしょうが、価格が高すぎてビックリしました。
リビング用（18畳）のエアコンが38万って。。。
某、価格比較サイトでは同機種が16万くらいでした。
入居時に取り付けてあるのはメリットですが、悩みます。

[924: 契約済みさん]

手間賃込みですから高いのは仕方ないですね

[925: 匿名さん]

いつものことですね、儲けすぎ。

[926: 購入検討中さん [男性 30代]]

バスツアーで、建物の中をみた方はいますか？

[927: 契約済みさん]

>>926
敷地内のことではなく、建物の中ですか？
そもそも今入れるのでしょうかね？

[928: 契約済みさん [女性 30代]]

九月に現地を案内してもらったときは、E棟の一階のお部屋を通り抜けて、テラス側を案内してもらいました
内装はまだまだで、ビニールいっぱいでした

今はエントランスも造っているそうなので、大分イメージが沸きそうですね‼

お部屋の内装は、二通りあるモデルルームでイメージするしかなさそうですよね
モデルルーム、素敵ですよね～

[929: 匿名さん]

モデルルームは良いですよね。

[930: 匿名さん]

皆さんすごいです、バス便なのに盛り上がる。

[931: 匿名]

そうなんですよね～
見学前は「立地がね～・・」と思っていたのですが、
現地と全体計画を見たら一目ぼれでした。
ゆとりある棟の配置やアルコーブなど、気持ち良く暮らせそうな予感が。
素敵なコミュニティになりますように♪

[932: 匿名さん]

正直立地のメリットというのはあまり交通面では感じられないのですが既に販売もトントンと進んでいるのかな。
先着順23戸ということです。
全体の戸数を考えれば健闘している方なのではないでしょうか。
バス便なんですけれど、マンション自体の魅力と価格の魅力とというのがあるからかもしれません。

[933: 匿名さん]

>>931
すごく同意です！
ちょっと見とこうくらいの気持ちで行ったら、一目惚れするんですよね。モデルルームも過度な演出されていないので、本当に住みやすそうだと感じますよね。

駅距離は慣れるしかないですねw

[934: 匿名さん [女性]]

こちらの物件はペット可でしょうか？
HP見てもわからなくて...

[935: 匿名さん]

ペット可ですよ～　ただ、大きさの制限があったと思います。頭数制限もあったかもしれません。

[936: 匿名さん]

うろ覚えですが、ペット仕様の床材などもオプションにあったような気がします。

[937: 匿名さん [女性]]

ご丁寧にありがとうございます！
助かりました！

[938: 匿名さん]

ペット用の床材ってあるのですか。
ふつうのフローリングだと滑ってしまって歩きにくそうだから
歩く場所はカーペットを貼ったりしているのですが
そういうことをしなくてもOKという感じなのかな？
ワンちゃんでも猫ちゃんでもそういうのがあるといいですね〜。

[939: 匿名さん [男性]]

>>934

管理組合使用細則には、
成獣時体長70cm以下、体重10kg以下の犬・猫などの小動物
１住戸2頭までとなっています

[940: 匿名さん]

まだ売れ残ってるし。

[941: 匿名さん [男性]]

でも、もう２８３邸うれたし。

[942: 匿名さん]

完成来年の夏だし。
どう考えても、優秀な方でしょ。

[943: 契約済みさん]

最後のＨ棟、エントランス棟もかなり工事が進んでいます。

[944: 契約済みさん]

南のA棟側からみたところ。左側はＦ棟。提供公園も工事が始まっています。

[945: 契約済みさん]

>>944
写真アップありがとうございます！
順調そうですね〜
入居が待ち遠しいです。

[946: 匿名さん]

最終期、来ましたね！早い！

[947: 匿名さん]

こちらの掲示板は、皆さん協力し合ったりして

とても好感が持てます☆

顔見知り？

成城が近いから？

今後もよろしくお願いします！

[948: 契約済みさん]

>>947

本当にそうですね。
荒れてる掲示板もありますからね。

ここは、ほのぼのです。

[949: 契約済みさん]

とても同感です！
入居したら、何かとご一緒することもあると思いますから、948さんのおっしゃる、ほのぼので行きたいですね〜
宜しくお願いします☆

[950: 匿名さん]

インテリアオプション（収納家具など）の見積もり来ました。
ほかの業者にも見積もりをしてもらおうと思い探していますが、早期申し込み割引があると、ほかの業者のイメージ図の値段とあまり変わらないものもあり、どこもあまり変わらないのかな？と思い始めてます。皆さんは何か探していますか？？

[951: 契約済みさん]

今日撮りましたが、F棟の幕がとれて、バルコニー側が見えました。
お昼ごろの日差しがよくあたっています。眺望もいいでしょうね。

[952: 契約済みさん]

こちらがF棟でした。ひとつ前は、エントランスとH棟でした。

[953: 契約済みさん]

G棟もだいぶ出来てきました。手前はF棟

[954: 匿名さん]

大規模なのに品がある。

[955: 匿名さん]

いよいよ最終期か～
夏場の入居だから植栽が良い感じになってるといいですね。

[956: 匿名さん]

＞＞９５４様
緑が多いからですかね？
マンション周辺自体も自然を感じさせます。
ランドプラン的には結構いっぱいいっぱい作っているのだなぁという風に感じられますのに。
なるべくお見合いにならないようになっているからかもしれませんね。

[957: 匿名さん]

パーティールームなどの共有施設の充実しているところが良いなと思います。
でも、綺麗に維持していくには結構費用もかかると思うのですが
お掃除とかは当番ってことはないですよね?

[958: 匿名さん]

ここはほんと地味に売れてますねw
この前、近くを通ったので見てみたら、低層なのになかなか迫力あっていいですね！残り28戸ですね。

[959: 匿名さん]

＞＞957様
共有施設のメンテナンスは管理費用でまかなわれるのかと思っていました。
当番になれば管理費用が下がるかもですね(^^)

[960: 契約済みさん [男性 30代]]

＞＞９５８様

ホームズの人気マンションランキング、2015年東京市部で地味に２位ですから！

http://www.homes.co.jp/mansion/shinchiku/ranking/2015_half/tokyocity/

[961: 匿名さん]

この人気ランキングっていうのはどういう方法でカウントしているのかわかりませんが…
戸数が多いんでその分検討者も多くなってきているのかもしれないなと思いました。

共用施設はふつう管理会社のクリーニングが入ると思います

当番制は難しいでしょう

色々なライフスタイルで暮らしている人がいますから
共用施設のクリーニングをやめたからといって即ち安くなるわけではないでしょう

[962: 匿名さん]

Home'sがどうかはわかりませんが、こういうランキングは広告費で多少左右できるのが通常です。

まぁランキングがどうこうは置いといて、このマンションが人気だというのは売れいきをみれば事実ですが。

[963: 契約済みさん [男性]]

エントランス棟も進んでいました。
ウエルカムガーデンの整備が始まっていましたが、綺麗な緑が植栽されるのが楽しみです。

[964: 契約済みさん [男性]]

F棟とG棟の距離が程よくあり、窮屈な感じがありません。
間の何本かの大きな木が茂ると落ち着いた感じになりますね。

[965: 契約済みさん [男性]]

A,B,F棟の外観はきれいに完成しています。
なかなか落ち着いた雰囲気です。

[966: 匿名さん]

写真ありがとうございますー！！
キレイですね。植栽も楽しみ！

[967: 匿名さん]

>>961さん

いまどきマンションは共用施設は住民が協力して維持管理していくのが増えています。共用施設という金食い虫を抱えたままでは健全とは言えません。管理組合で話し合っていければと思います。今のマンションではフロア毎に集会室の掃除をしていてマンション住民の団結心も強いです。

[968: 匿名さん]

マンションには詳しくないので、よく分かりませんでしたが、
マンションも戸建と同じように当番制の掃除とかもあるのですか。
戸建でもよく問題になりますが、掃除に来る人はいつも限られた人だったり
毎回いろんな用事で、来れない人がいたりしないのでしょうか？
集合住宅なだけに、微妙な雰囲気の悪さが大きな問題になったりしないのかな？

[969: 契約済みさん [男性 30代]]

管理は積和管理だと聞いています。狛江を見てきましたが、3年経過していてもとても綺麗でした。
コンシェルジュもしっかりしていたし、セキュリティも問題無しでした。
分譲なので、賃貸に入っている積和管理よりも有能な人が担当なのでしょう。
積和管理の新宿地区担当は酷いので。

[971: 匿名さん]

あら、そうですかねぇ？
確かに高級なラグジュアリーマンションという風情ではありませんが、明るくゆったりした暮らしやすそうな感じに見えました(^^)

[972: 契約済みさん [男性 30代]]

>>970さん

相手をしないのが一番ですよ～

[973: 契約済みさん [男性 60代]]

972さんに賛同

私は、20件以上探して、この物件をやっと見つけました。
これだけのグレードで、この値段ですからコスパは最高です。
毎週、現場に見に行っていますが、とても美しく気品があり、最高の物件です。
自分の目で確認していますから、何を書かれようが気になりません。
完成が楽しみです。

[974: 契約済みさん [女性]]

ETCゲートやゴミ回収サービスがいいですね。
今朝「とくだね」の特集で、
共用施設でコミュニティが形成されるのがマンションの魅力、
とやっていました。

入居が楽しみです！

[975: 匿名さん]

価格は安いなりに設備やサービスは確かにいいと思います(気品があるかどうかは置いといて)。リタイア層や専業主婦にとってはとてもいいですよね。
その分駅までのアクセスは最悪なので価格相応な気はしますけど。

[976: 匿名さん]

先日のような大雪の日はバスに乗れそうでしょうか。

[977: 匿名さん]

業者も敢えて安く売るようなことはしませんからどんなマンションも価格相応です。
ですから、最高の物件と自分が気に入れば良いのでは…”あばたもエクボ”ですから。

[978: 匿名さん]

>>976
まぁそんな意地悪なことは言わないでください。年に一回二回なら仕方ないと思うしかないですよ。

[979: 匿名さん]

>>976
むりぽ。

[980: 匿名さん [男性]]

>>976

バスに乗れて仙川駅に行けても、京王線に乗れませんでした。

[981: 匿名さん]

京王線に乗れないほどの天気は年に1、2度だと思うのですが、大雨、雪の日は割と多いので、その時が気になります。

[982: 匿名さん]

小田急があるだけマシと思うしかないですね。

[983: 匿名さん]

>>973
20件以上捜したとはすごいですね。例えばどこの物件ですか？
そんなにここは他よりグレード高いのでしょうか。
プラウドシティ仙川より高いですか？

[984: 契約済みさん [男性 30代]]

>>983

答えても納得しないくせにｗ
自分の目で確認するのが一番ですよ

[985: 匿名さん]

>>984
いえ、今後の参考にしたいのです。
もう他を決めた（竣工待ち）ので、グランドメゾン仙川のモデルルームに行きずらいのです。営業さんになんで来たんだって言われますよね？

もちろん、外観、周りの雰囲気は現地に行って見ましたよ。ただ、みなさんが良いと言ってるのは内装と構造ですよね？

駅から遠く、バスも駅前からの始発でもないし、バス停降りてからも歩く。マンションの周りは都営ばかりでスーパーも遠く、狛江に行く道路の歩道は狭くてガードレールもなく危険と個人的には感じたのですが、これだけ人気なのは、内装や構造がどれだけ良いんだろう？と単純に知りたいのです。

[986: 契約済みさん [男性 30代]]

>>985

確かに褒めすぎな方もいるかも知れませんが・・・
私も複数の物件と比べてみて、価格の割に二重床だったりする室内の構造や、
敷地内にゆとりを持った建物の配置などに魅力を感じて、この物件の購入を決めました。
確かに通勤を考えると立地はかなり悪いですが（だからこそ手頃な価格設定なわけです）、
森の中のヴィラって雰囲気を勝手に感じてます！（私も褒めすぎですね）

今後何の参考にされるかはわかりませんが、
もう他の物件に決めたなら、こちらの物件にあまり固執されるのは精神衛生上良くないです。
前を見ましょうぜ。

[987: 匿名さん]

>>986
いずれまた住み替えをするかもしれないのと、マンション見るのが好きになったので、興味があるのです。
自分が購入したマンションは気に入っているので、後悔とかではなく、楽しいので。

グランドメゾン仙川は、緑が隣り、野川も近い、二重床など、私も魅力感じます。
ただ、我が家は通勤に車が使えず、駅近必須だっため、モデルルームすら見なかったのです。あと、永住できるか分からないためリセール面も考慮したのです。

グランドメゾン仙川も資料請求はしたんですけど、例えば近隣バス便だと、パークホームズ調布桜と比較して、二重床と入口のメリットしか分からなかったので、皆さんが絶賛する理由を知りたかったのです。パークホームズ調布桜の方が安いですし。

[988: 匿名さん]

南山の契約者？

例えば、クランクイン、共用廊下から居室窓のセットバック、建具のセットバック、玄関通風、SK、LowEガラス、、
こういう、気を使ったゆとりある設計が住みやすさにつながるんだよ。そして契約者はモデルでそれを感じたんだろう。以上！

[989: 匿名さん]

>>988
京王線ですけどね。
どうもありがとうございます。
しかし、それだけでは資料やネットで分かる内容なので、知ってます。

他にありませんか？

[990: 匿名さん]

安いですよね。

[991: 匿名さん]

>>989
モデルルームに行ってもない人には伝わらないと思うので、もう答えるのやーめた。

[992: 匿名くん]

安いけど都内に住みたい見栄っ張りの人が、駅から遠くて不便でもいいから買うマンション。だと客観的に見て思います。

[993: 匿名くん]

安いけど、ではなかったです。
安いからでした。

[994: 購入者 [男性 30代]]

契約済みの者です。

絶賛する理由（決め手）は人それぞれ違うので、一般的に言われているこのマンションのメリット以外を知りたいとの事であれば、モデルルームに足を運んで自分で感じたら如何でしょうか。
行きずらいとか営業に会いたくないとか理由は知りません。
個人的に他物件を契約済みでも、積水ハウスの営業さんはみんな優しいので、見てみたいという理由だけでも丁寧に説明してくれると思いますよ。

ちなみに私の場合は、安い、内装が良い、自然が多い、支持地盤が良い、勤務地に自転車通勤が出来る、が決めてです。
各棟の間隔がゆったりしているのも良いと感じました。

パークホームズ調布桜はちゃんと調べてないので詳しくないですが、安いのは多摩川に面しているのも一因だと個人的に感じてます。
ホームレスは多いし、多摩川は氾濫するかもしれないし、夏は虫が多い。
3棟構成で1棟当たりの住居は多いし、圧迫感を感じます。

[996: 匿名さん]

不便なところだから内装を良くした。
それだけのこと。　　
新宿周辺の通勤ならなんとか通える。

[997: 匿名さん]

>>994
ありがとうございます。
地盤、確かにそうですね。
あと、自転車通勤できるならいいですね。

[999: 匿名さん]

ネガさんの言っていることは間違ってない。リセールは悪いでしょう。
でも、そんなことみんな承知ですよ。
静かに快適に暮らしたいので放っておいて欲しいです。

[1000: 匿名さん]

>>998さん
私も、他の物件の契約者です。

契約後でしたが、参考にと思いこの物件のモデルルームを検討者を装って、見学に行ってみました。

配棟も良く考えられていて、大規模にありがちな団地のイメージが無かったこと。
一番印象が良かったのは、ドアのノブの位置や、キッチンのカウンターの高さ、廊下からのスペースなど、細かな点にまで住む人への配慮が素晴らしいことでした。
リビングの開放感も、すごく良かった。

この物件の良さは、モデルルームに行かないとわからないと思います。

プラウドシティ仙川・南山や、パークホームズ桜堤通など、私が見た物件の中では、一番良かったと思います。
売れ行きの良さが、それを証明しています。

娘の帰りが毎日遅くなるので、立地がネックで最初から候補に入れていませんでしたが、ここを見た後で、駅近のグランドメゾンはないかとＨＰで探してしまいました。
残念ながら、無かったですが…

私は、世界一の時間を過ごすつもりですが、ここに住まわれる皆様は、世界最高かつ至高の時間を過ごされることと思います。

部外者が長文を失礼しました。

[1001: 契約済みさん [男性 30代]]

昨日、現地を訪れましたが、
エントランス周辺の幕が取り払われて、かなり雰囲気が伝わる状態でした。
写真無くてすいません。

[1002: 匿名さん]

最終的に購入しても、納得できる物件を選ぶことがポイントになると思います。
このあたりは、何を重視するのか、ということで選び方も変わってきます。
せっかく、新築で購入するなら、納得のいくまで選ぶのも一つの方法ではないでしょうか。

[1003: 匿名さん]

今は先着順であと２０戸の販売。
間取りも多くあるので、どうしてもこのマンションが良いと思うのであればその中からまだまだ選択肢があるという点はいいのでは。
後はもう値下げとかそういうのがないと
販売自体は進みにくくなってしまうのでしょうか。
駅までの距離がありますからね。

[1004: 匿名さん]

車があれば平置きできそうですし、共有スペースも充実していて、宅配やコンシェルジュサービスなど手厚く、郊外のマンションならではだと思います。ただ調布なので旅行に行きたい人とか新幹線で自分旅行される方には不便もあるかも。調布駅発のツアーもいろいろあるのでそこで楽しめればゆとりもあるかもしれません。

[1005: 匿名さん]

調布はＦＣ東京もあるんですよね。多くの方が見にこられるので町が活気があっていいなと思います。内装がいい、毎日の生活ならうれしいです。

[1006: 匿名さん]

1000さんのご意見を拝見して気になって、どんなマンションなのかとホームページを開いてみたのですが、完売とのことでした。
駅からはバスとのことで不便そうだなと思いましたが、皆さんのご意見を拝見するとマンションそのものは良さそうだなと思ったのですが。
駅から遠いのに1LDKもあって、広めなので、単身の永住もありなのかなと思いました。