グランドメゾン仙川ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

グランドメゾン仙川についての情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/sengawa/

所在地 東京都調布市入間町２丁目28番16、他　※1〈東京都調布市入間町2丁目28番16（地番）（変更申請予定）〉
交通：京王線「仙川」駅徒歩19分
　　　「仙川」駅徒歩5分「仙川駅入口」バス停よりバス5分「稲荷前」バス停下車徒歩4分
　　　小田急線「成城学園前駅西口」バス亭よりバス11分「入間住宅」バス停下車徒歩3分
総戸数：305戸
間取り：1LDK + S ～ 4LDK　※5〈2LDK～ 4LDK（変更申請予定）〉
専有面積：62.32㎡ ～ 95.81㎡
売主：積水ハウス株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理株式会社

[401: 匿名さん]

あなたの意見よりNHKの方が説得力あるから、駅遠いネタもういいよ。
最寄りの仙川の利便性を、日常使いできるって意味だよ？

駅近に魅力を感じない人もいるのです。

[403: 匿名さん]

>>401
掲示板なので気軽に感想を書いたつもりでしたが、気分を害したようでしたら、申し訳ありません…

[404: 匿名さん]

確かに緑に囲まれているので駅から離れただけの事はあるとは思いますが、生活の利便性という面ではどうかなと。
バスは本数少ないしバス停まで遠い。自転車でも良いけど坂道で危険な上、駅前駐輪場も少ないので常に満車状態で停められない。買い物に行くにも道路が狭い。
ほぼ家から出ない専業主婦なら、買い物もネットスーパーやマンション内のミニショップで済ませられるので、住環境重視と考えれば良いと思いますが、やはり生活の利便性が良いとは言えないでしょうね。

[405: 契約済みさん]

女だけど30分も掛からないですよ（笑）どんな女を想定してるのでしょう。表記してある19分以下で歩けますわー。
子供には自転車を使わせようと思ってたんですが、駅に停められない状況なんですね。これは困りますね。

[406: 匿名さん]

足早くてうらやましいです！
1分80メートルという基準は、屋内の廊下で計測して作られた基準なので、信号待ちや平らでない道は想定されていないそうです。
ですので、少なくともプラス4,5分はかかるだろうなと思っていました。

[407: 匿名さん]

仙川駅まで坂を上るので19分より少しかかりますが、逆に仙川駅からは坂を下りますので19分はかかりません。ですから結局、往復時間÷2＝約19分が正しい時間です。

[408: 匿名さん]

>>401
NHKでヤラセがあったとのニュースがありました。
この件ではありませんが信憑性が…。

[409: 周辺住民さん]

朝は人が多くて歩道でスピードが落ちがちですし、少し時間に余裕を見た方が良いですね。
歩道がもっと広いといいのに。

[410: 匿名さん]

徒歩２０分の駅遠マンションがなんでこんな値段するんですか。追い打ちかけるように入間アドレス、ハセコー物件。あり得ますか。

[411: 購入検討中さん]

>>408
だいぶしつこいけど暇なの？無理矢理すぎで苦しいよ。。笑

15分であの商店街着けば、生活利便は十分すぎます。

[412: 匿名さん]

さすがに15分は言い過ぎでしょう。競歩？
411さんは歩くのが早いのかもしれませんが、一般的には不動産の提示する徒歩所要時間よりもかかってしまうものです。

[413: 購入検討中さん]

暇ならよく読んで、商店街までの話ね。
ホームズまで13分とあるけど、商店街まで15分で文句ある？

[414: 匿名さん]

>>413
申し訳ありません。商店街＝駅前との認識でした。
もちろん何も文句はございません。
早足の方もいらっしゃるでしょうが、一般的には…という客観的意見です。

[415: 周辺住民さん]

>>413
そんなにけんか腰にならなくても…

[416: 匿名さん]

>>410

足腰が弱いようで…

御愁傷様です

[417: 匿名さん]

>>416さん、

足腰が弱いとかの問題ではなく
資産価値が弱いのではないですか。
バスマンション、入間、ハセコー。

[418: 匿名さん]

>>417
長谷工じゃダメな理由を教えて。

[419: 周辺住民さん]

>>416
かんじわる

[420: 契約済みさん]

なんで入間だとダメなんですか？

[421: 匿名さん]

417さん、早く答えてあげて。

[422: 購入検討中さん]

ハセコーのマンションが、不評だったのはハセコーがマンションを設計、施工、販売していた時の話

[423: 匿名さん]

先ほど飛び込み営業がきました！

[424: 周辺住民さん]

この物件からはつつじヶ丘駅は不便ですか？
仙川より急行も止まるし便利では？

[425: 購入者]

以前、仙川駅の改札出た所からモデルルームまで歩いてみた時は、19分ちょうどでした。
30歳の男です。

[426: 周辺住民さん [女性 30代]]

私の足では25分くらいでした。

[427: 契約済みさん]

すごく気になるので、どなたか教えて頂ければ幸いです。
どうして入間アドレスではダメなのですか？
ネットで検索しても、何も出てきませんが...。

[428: 契約済みさん]

424さん
つつじヶ丘までのほうが坂も少なく歩きやすいですよ。仙川までより2分ほど早く着きます。

[429: 匿名さん]

39歳女でちょうど19分でした(マンションエントランス予定地から仙川駅改札まで)。つつじヶ丘ルートも今度試してみたいです。

[430: 匿名さん]

>>428
つつじヶ丘なら急行も止まるし、便利ですね。
通勤はつつじヶ丘、休日は仙川でゆっくり買物できるし、調布にシネコンもできるので利便性も住環境もとても良いですね！

[431: 契約済みさん]

417はただの冷やかしか売れない競合の仕事のできない営業なので、無視して大丈夫ですよ。入間は、調布市内でも治安がよく評判はいいので！

確かに、つつじヶ丘の存在忘れてました、急行止まるんですよね！笑

[432: 物件比較中さん]

<423

飛び込み営業ってこのマンションの営業の人ってこと？

[433: 匿名さん]

このマンションのギャラリー前にだって、ハイエナみたいに他のマンションの営業さんたちが車の準備万端で待ち構えてたじゃないですか。不動産の営業ってそんなものでは？

[434: 契約済みさん]

431さん、有難う御座います。安心しました！
あと、つつじヶ丘駅の存在はもっと認知されるべきですね（笑）

[435: 匿名さん]

<433
そうなのかもしれないけど、なんか過剰に反応しすぎ(笑)

飛び込み営業が来ましたとしか、書いてないのに。

もしかして。。。

[436: 契約済みさん]

>>435
数字の前の記号間違えてるよ。。
432と完全一致。。通報レベル。

[437: 周辺住民さん]

>>431
水をさすつもりはないんだけど、入間町は調布市の中でも田舎だから、治安はいいのは確か。
静かで暮らしやすいし

[438: 周辺住民さん]

どちらかというとつつじヶ丘物件なんですかね？

[439: 契約済みさん]

仙川よりはつつじヶ丘ですね、歩きやすくて近いという点では。

[440: 購入検討中さん]

なんか、最寄りがつつじヶ丘と言われて府に落ちた気がします。仙川成城を無理して使おうとするから、坂だのバスだのややこしくなるのですね。

ありがとうございます！

[441: 申込予定さん]

その通り。マンション名には仙川と入れて華やかなイメージを与えつつ、実は最寄り駅つつじヶ丘利用で交通利便性も良い、という物件です。
それがあるから価格設定にも納得していました。
バレたら抽選倍率が上がりそうで伏せてましたが、とうとうバレてしまいましたね。

[442: 周辺住民さん]

仙川物件という感じてはないですよね。
その分他の物件より段違いに安いわけだし。
調布、つつじヶ丘物件なら納得です。

[443: 周辺住民さん]

交通利便性よくはないですよね？

[444: 周辺住民さん]

何故かつつじが丘の話になっていますが、歩きやすくて近い？
仙川よりは、という意味なだけで決して近くはありませんよ。道も狭いし歩きやすくはない。

[445: 物件比較中さん]

>>420
「入間町 薬品」で検索出来ます。

>同庁幹部によると、４人は５月２７、２８日、調布市入間町の化学研究所跡地に放置されていた亜ヒ酸や酢酸カドミウムなどの毒劇物を含む薬品計約１００リットルを跡地内に不法投棄した疑い。

[446: 契約済みさん]

>>445
そこは3丁目だから、崖上のNTTより東側だから、こことは関係ないですよね。わざと誤解させたいのかな？

本日も早朝からネガキャンご苦労様です！

[447: 物件比較中さん]

>>446
>>420>>427と同一人物でしょうか？

>すごく気になるので、どなたか教えて頂ければ幸いです。 
どうして入間アドレスではダメなのですか？ 
ネットで検索しても、何も出てきませんが...。

これに答えただけですが。
何丁目ではなく入間町として無関係ではないはず。
ネガキャンというより事実です。

[448: 匿名さん]

>>441さん、

だめじゃないですか。
マンション名に華やかな仙川、最寄り駅つつじヶ丘で交通利便性抜群。バラしたらだめじゃないですか。抽選倍率が上がりますよ。バレバレで責任取ってくださいよ（泣）。隣人になったらよろしくお願いします（笑）

[451: ご近所さん]

この物件からつつじまで20分はかかるでしょ

[452: 匿名さん]

どちらの駅でも20分ちょっとってことですね

[453: 匿名さん]

京王線物件この物件とぶつかるところが沢山あるでしょうから、レスも自然と香ばしいレスばかり目立ってきましたね。

[454: 匿名さん]

>>441さんが秘密をばらされるものですからいつの間にか皆さんの投稿も増えてきました。少し焦り気味の自分ですがようく調べて倍率少しでも少ない部屋を狙いたいと思います。でも無理かもしれません、抽選会ですからね。まいります。

[456: 427]

>>447
446は私ではないです

[457: 匿名さん]

>>455さん、
倍率１人減りました、なんてそんなちっちゃな自分ではありませんよ。実は少し喜ぶ自分もいます(苦笑)。でもこの人気物件ですから焼け石に水気かもしれません。
どちら狙いですか。A棟、B、Cですか。私はG狙いたいと。ほんとですか。言いませんよ。

[459: 匿名さん]

来場者は３０００円分のプレゼントが頂けるようですね（笑）
最初からこういうイベントがあれば良かったのにな＾＾。

[461: 匿名さん]

何か色々盛り上がってる様ですが、確かにつつじヶ丘の方は近いとは目からウロコでした。
朝の通勤時間帯は全ての電車が停車するし、交通利便性は格段に上がりますね。
帰りは仙川からゆっくり買物して帰れるし、休日も楽しそう。
でもプラウドも良いし、あとは価格でこちらと迷います。

[463: 周辺住民さん]

どっちにしても遠いですよね。

[464: 匿名さん]

つつじヶ丘まで近いでしょうか？
どんなに頑張っても1.5㎞程度はあります。横断歩道を無視すれば、多少は距離が短縮されるかも知れませんが駄目ですよね。

駅までの距離は納得の上で検討されてるのでしょうし、歩くのが早い人は良いと思いますが、駅まで徒歩○分で歩けます等と誤解を招くカキコミは如何なものかと思います。

駅距離、入間町アドレス、長谷工ペラボーが気にならなければ「調布市の森」ですから静かな環境で良いと思います。

[465: ビギナーさん [女性 30代]]

マンション見始めですが、長谷工仕様ってどういう仕様でしょうか？
教えて下さい！

[467: 匿名さん]

>>465
長谷工仕様は、全てにおいて効率化を重視するコストカット仕様のことです。
高さ制限に詰め込む階数、薄いコンクリ、田の字プラン、直床、木下地の壁天井、バルコニーの高さ1.8mの間仕切りなどです。

長谷工施工の場合、これらをチェックして下さい。ここは田の字以外、通常の長谷工仕様じゃないです。

特に、施工だけでなく、管理と販売にも長谷工グループが入っている場合も要注意ですね。

とか書くとアンチに叩かれそうですね。

[468: 周辺住民さん]

>>459
モデルルームに行くだけで3000円も貰えるんですか⁉
とりあえず買う気ないですが3000円も貰えるなら行きます。

[469: 匿名さん]

たかだか3000円の為に貴重な時間が奪われ営業トークを延々と聞かされるなんて考えられない。
個人情報も記入させられるし購入検討者でなければやめておいた方が良いと思いますよ。

[470: 匿名さん]

>>468
特典などで気を引こうとするのは人気がない証拠です。抽選なんて本当にあるのか疑問。

[471: 周辺住民さん]

>>469
3000円もあればたくさん買えます。

[472: 匿名さん]

気持ち悪いから。現金もらえる訳じゃないし。

[473: 匿名さん]

現金ではなくても、QUOカードがプレゼントなど
どの物件でも割とモデルハウスへ来てもらおうと営業戦略を立てています。
ただ、その予算も全ては物件価格に含まれているわけです。

それを考えたら、無駄な経費は必要ないから
物件価格を安くしてほしいと考えますね。

[474: 住まいに詳しい人]

スクエアな立場で意見させて頂きますが
マンション自体は良いと思います。
施工が長谷工と言っても今の長谷工の
技術力はその辺の建設会社より良いと思います。
確かに昔は安かろう悪かろうでしたが
今は高耐久な製品も開発しており
特許も数多く取得しています。
施工単価が安いのはコストカット技術力にも
たけているからでしょう。
今後、大規模マンションでは長谷工施工物件が
増えて来ることは間違いないと思います。
この仙川が他の最大手ゼネコンで施工されていたら
今の価格帯では無理だと思います。
例えば大手ゼネコングループの不動産会社のマンションが
グループ会社の施工で無い事は頻繁にあります。
それは建築費が合わないからだと思います。
総合的に私、個人の意見ですが残念なのは駅距離です。
マンションで駅から15分以上は毎日の通勤面で
住んでから後悔する気がします。
車通勤や近隣勤務者で買換を考慮しなければ
価格的にはオススメできるマンションです。
これから発売されるマンションは驚愕な価格になる事は
予想されます。
あくまでも個人の意見です。

[475: 匿名さん]

>>474さん、

> スクエアな立場で意見させて頂きますが マンション自体は良いと思います。

スクエアな立場どころではなく、専門家の見方で公平な意見だと思います。施工技術や管理の面からも安心な一流物件であることがわかりました。環境や仙川ブランドの魅力もあり、いまだからこそこの価格の意味もわかり、目から鱗でした。ありがとうございました。

[476: 匿名さん]

ん？？マンコミュで勉強した人かな？
語尾が「でしょう」「思います」「気がします」って、説得力が、ねぇ。。

[477: 匿名さん]

最近多摩地区は大手不動産も長谷工施工物件が増えてる。野村不動産プラウドシティ仙川・南山・プラウド立川トレサージュ、
三井不動産パークホームズ調布桜堤通り・八王子　　住友不動産シティテラス国立・シティハウス吉祥寺パークフロント・調布北口物件など、無いのは三菱地所のみ、今は大手不動産でも長谷工使う時代になった、建設費も関係してるのかな。

[478: 物件比較中さん]

>>474
なぜ驚愕な価格になる？
都心物件は別として、驚愕な価格の郊外物件なんて誰が買う？買い手がいなければ建てないよ。

[479: 匿名さん]

だから、
施工技術、管理の面からも安心な一流物件
環境や仙川ブランドの魅力
でしょ。良く読んでください。

[480: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

調布市のホームページを見たら、都市計画道路３・４・１７号線下水道撤去工事が、今年の12月入札予定で記載されていた。
ちょうど道路が途切れている区間のようにも思えるので、今年度は工事が少し前に進みはじめるかも。誤っていたらごめんなさい。

[481: 匿名さん]

>>479
478さんの指摘は間違えてないですよ。驚愕な価格は、都心だけの話です。郊外は再開発の入るターミナル駅以外はこれ以上あがらない。上げられない=建てない。

スクエアさんは、ド素人ですよ。

[482: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

マンションのデベに勤めています。
郊外では価格を上げても売れないから建てないとのことですが、仕入れをした以上その土地を寝かし続ける訳もいかないので、同じ価格帯でサイズを小さくする実質値上げをするか、大幅なコストカットをして仕様を落とすかの選択をして分譲していきます。

[483: 匿名さん]

>>480
良い情報ありがとうございます！調べたら確かに入間町1-1から若葉町2-6って、この区間はまさにですね、、期待が高まります！

[484: 匿名さん]

>>483
水をさす様ですが、途切れている松原通りが繋がるだけですよね？何の期待があるのでしょうか？
若葉町2丁目付近の区間ですし、バス停や駅までの距離はさほど変わらないと思いますよ。
渋滞緩和も多少は考えられますが、通りやすくなる事で交通量が増えれば、結局は渋滞になってしまうのではないかと。

[485: 物件比較中]

>>482
今の価格帯で小さくしたり仕様落としたって、今でも売るのに苦労しているのだから、やはり誰に売るの？と思ってしまいます。
建築コストもこれ以上上がるとは思えないですが、仮に高止まりするなら郊外は土地の価格が下がるのでは？マンション価格の半分以上は土地代ですよね？
既に高値で仕入れてしまった土地は損を覚悟すべきでしょうね。それを今後もマンション価格は上がり続けるとから今買わなきゃ損みたいに煽って売る姿勢はどうかと思います。

[486: 匿名さん]

>>484
あの道が貫通して発展することに期待しちゃダメなんですか？その先の、バスアクセスや坂の拡幅に期待してます。以上

[487: 匿名さん]

>>486
期待しちゃダメとは一言も言っていませんよ。ただ、何を期待しているのか疑問なだけです。

駅前のバス停に変更があるかは分かりませんが、このマンション近くのバス停は変わらないでしょう。バスアクセス？渋滞については484の通りです。

因みに仙川の駅前開発は終わっているので、道路を整備しても素通りする車が増えるだけで、街が発展する事とは別問題だと思います。

[488: 匿名さん]

>>487
何をそんなに必死になるのか。。。

駅前にバス停ができる可能性や、狭い歩道が改善される可能性がありますよね。
道がつながれば車や人が増えて、空きの多い安忠ストリートも活性化する可能性ありませんか。
それを発展と呼び、それに期待してるって言ってるんですよ。わかりましたか？

[489: 匿名さん]

>>488
必死なのはどっちでしょうね。

若葉町2丁目付近の道路を繋げるだけですよ？既にある松原通りの歩道を拡張するとは考えにくいですし、その区間も同じ道幅だと思います。
通りが繋がっても駅前の駐車場が増える訳ではないので、素通りする車は増えるでしょうけど街の発展にはならないのでは？

既に仙川は駅前開発して昔の廃れた仙川より発展したのですから、良いじゃないですか。

[490: ご近所さん]

国分寺崖線を削って道幅拡張は色んな意味でほぼ不可能
仙川狛江線より優先される品川通りの延長も崖線の問題で住民運動起こって頓挫してる
若葉町2がつながってもバスルートの変更もない

[491: 物件比較中さん]

第三期ですが、住戸タイプは全て出ている状況でしょうか？すみません、お分かりの方がいましたら教えてください。

[492: 匿名さん]

>>491
こんな所で聞いても信用出来る情報なのか分かりませんからMRに電話で聞いた方が確実ですよ。
電話だけなら個人情報を伝えたりしつこく営業される事もないでしょう。

[493: 匿名さん]

B、C、Hがまだかと思います。

[494: 契約済みさん]

>>491 さん
SUUMOのアプリで確認したら、出てましたよ。

[495: 契約済みさん]

494です。
すみません、「出てた」というのは、三期の情報が出ていたという意味です。

[496: 契約済みさん]

H棟でてますね。

[497: 匿名さん]

>>489さん、488さん、

お二人が必死になってらっしゃるのは決して悪いことではありません。仙川の土地で育ち、松原通りや安忠ストリートをこよなく愛し、商店街と共に歩む気持ちは同じです。もう一度お互いの投稿を読んでごらんになり、誤解を取ってもらいたいと思いました。

[498: 匿名さん]

仙川は今後の発展を期待する街というより、現在の雰囲気の維持を願う街という気がします。

[499: 匿名さん]

仙川までチャリを想定している人もいるかもしれないけど、松原通りって仙川までけっこう長い坂道ですよ。しかも歩道は狭くて車道は交通量多い。
仙川まで鬼の形相でママチャリを飛ばすおばちゃんが多いんだけど、本当にあれは危ないしみっともない。
たぶんこのあたりに住んでいるひとなんだろうね。
バスに乗って駅まで移動するくらいなら、京王線沿線の他の駅で徒歩１０分圏内検討した方がいいと思うんだけど。
リセールを検討しているのなら絶対やめるべき立地。
とにかく松原通りの坂の下はお勧めしない。

[500: 周辺住民さん]

リセール考えて仙川駅の近くにすると2000万くらい価格が違うので、比較対象としては厳しいのでは。
同じ価格帯、規模、設備、ある程度の駅近なら、稲城とか多摩市に行かないと難しそうです。

[501: 周辺住民さん]

＞しかも歩道は狭くて車道は交通量多い。

　自転車１台でも坂だし　乗るのは怖くて押して歩いて行きます。

　幅も狭いし交通量は多いしね。

[502: 周辺住民さん]

自転車は全員押してもらいたいですね。
狭い歩道で前後から自転車が来ると冷や冷やします。
特に朝は急いでいる方が多いので危険です。

[503: 匿名さん]

>>499
> 鬼の形相でママチャリを飛ばすおばちゃん

↑こういう人いるよね。自転車で5分で商店街に着くんだから遠くないのよアピール？

[504: 周辺住民さん]

>503
仙川らしくていいじゃない。

[505: 匿名さん]

飛び込み営業きました！雨の中ご苦労なこった

[506: 匿名さん]

飛び込み営業って、自宅に直接？？

[507: 505]

>>506
そう

[508: 匿名さん]

以前モデルルームに行って住所記載したとかじゃなく？近所だから営業に来たって感じ？
それにしても必死だね。

[509: 匿名さん]

見ず知らずの人に突然飛び込みは行かないでしょう？資料請求くらいしてるのでは？

[510: 周辺住民さん]

資料請求だけだと見込み顧客が広がらないから、
ビラ配りもしてますよね。
そんな感じで訪問営業にきたのでは？
新人研修の時期ですし。

[511: ご近所さん]

仙川駅行くときは若葉小の脇道抜けてくのが安全ですよ
ちょうど道なりに行くと神代高校のあたりに出ます
地元民が自転車で行く時はこっちで行く人のが多いです

[512: 契約済みさん]

511さん有難うございます。私もその道が好きです(^^

[514: 物件比較中さん]

販売の動向見てますが、G棟が人気ですね！
G5～7の３列は既に無くなったか。悩ましい。

[515: 物件比較中さん]

比較検討中ですが、超人気物件は別にして　けっこうどこも悪戦苦闘というか
売れ残ってるようですね。

[516: 匿名さん]

G棟の人気の理由は何でしょうか？
どのマンションでも人気の間取りや眺望の良い部屋は早めに売れてしまいますからね。
まだ残っているからと購入をのんびり考えてる人は好きな部屋を選べない事になってしまいますが、青田買いは怖いですから慎重になるのも理解できます。

[517: 物件比較中さん]

他の棟より若干割安な印象でしたね。第二期から販売住戸を見ていますが、契約の7割以上がG棟って感じですよ。販売は言ってなかったけど、Gの上層とHは富士山と花火も見えそう。

[518: 匿名さん]

>>517
眺望がいいのはHじゃなくてFですね。

[519: 匿名さん]

やっぱり価格の安い方から売れるんですね。
個人的には多少の価格差なら眺望の良い部屋を選びますけど。棟の並びから見る限りでは目の前に他の棟がないF棟が良さそうかな。南東向きよりは南西向きの方が良いけど出来れば南向きが好き。

周囲との棟の間隔や眺望は完成してからじゃないと正確には分かりませんから…やっぱり悩みますね。

[520: 契約済みさん]

Gがどうして安いか、以前販売員さんにズバリ聞いたことがあるのですが、やはり「景観」だそうです。他の棟に挟まれてますからね...グランメゾンは部屋からの景観で値段が大きく変わります。

[521: 契約済みさん]

同じGでも、前方に建物が無くなる列から、いきなり値段が変わります

[522: 匿名さん]

棟の被りなど位置関係はギャラリー内の模型や全体図、現地の敷地で、一部の階のバルコニーからの眺望はCGで見れるので、それらでイメージするしかありませんね。
G、H棟はエントランス、エレベーターが近いのも魅力じゃないかな。

[523: 匿名さん]

もしもそのイメージCGと実際の眺望が違ったら、あくまでもイメージですので…とか言い逃れされちゃうのかな。青田買いは怖い。

[524: 契約済みさん]

窓から見える風景の写真(実際に撮影したもの)、頼めば出してくれますよ。窓の高さに合わせながら撮ったのだとか。部屋によっては無いと思いますが、少なくとも崖に面してるほうは、かなり(全部？)あると思います。Fからの実際の景観も見せてもらえました。

[525: 匿名さん]

>>524
ここ、そんなのあるんですか！！一回聞いたら無いようなこと言ってたので信じてました笑
今度営業さんに聞いてみよう。
どうしても実際の離隔距離がイメージできず、HGFの工事が始まるまで待とうかな。その頃には選べないか。

[526: 匿名さん]

全然知らなかった。そういうのってあるのですか。
実際、知りたいことの大きなポイントの１つですよね。
合ったりなかったりする部屋があるんですかね？
525さんはないという風に言われたみたいですが…謎ですね…

[527: 匿名さん]

希望階の眺望イメージはありませんでしたが、上下階があったので、それでイメージできましたよ。

[528: 契約済みさん [ 30代]]

>>526さん
前に棟が建つ部屋などは写真の撮りようがないので「無い」といわれたのでしょう...(と想像)
私は、希望の部屋の展望の写真があったので、上下の部屋と比較しながら、バルコニーから見える雑木林の繁り方で決めました。

[529: 匿名さん]

固定資産税が76平米くらいだといくらになるかわかる方教えて下さい。

[530: 匿名さん]

F棟の販売はもう終わっているのでしょうか？

[531: 匿名さん]

どの棟が残っているのかは不明ですが
まだ順次売り出されているようですよね。
眺望が望める物件があると良いですね。

[532: 検討中の奥さま]

現地近くを歩いてみましたが
この季節、虫が多いのにびっくりしました。
私は虫が嫌いなので、ここは厳しいかな？と
思いました。
安くて良いんですけど...
住んでからの事を考えると、ちょっと無理ですかね。

[533: 匿名さん]

虫そんないました？？気になりませんでしたけど。どこら辺に多いのでしょうか？

[534: 匿名さん]

自然豊かな環境が売りの物件ですから虫が多いのなんて想定内だと思いますが…。
蚊も蝉もウルサイだろうし毛虫も落ちてくるかも？落ち葉も多くてキリが無いけどそれが良いのでしょう？
それとも緑は多い方が良いけど虫は嫌とか？緑の豊かさを求めるならマイナス面もよく考えて選ばないといけませんね。

[535: 匿名さん]

成城学園から新宿まで小田急で11.6㎞216円、仙川から新宿まで11.5㎞174円です。こんなに京王線のほうが安いこと、知っていました？

[536: 匿名さん]

>>531さん

教えて頂きありがとうございます。
南向きの眺望が良い部屋を希望していますが、F棟は高そうですね。

雨の日は成城学園前駅までのバスの道もやはり混みますか？

[537: 購入検討中さん]

値引き交渉の金額はどのぐらいまで可能ですか？

[538: 匿名さん]

>>530
>>536
F棟はHPに載っているだけっぽいけどね。まだプラン出ていないのはB,C棟だけじゃない？
ギャラリー行って確認されたほうが良いかと。
ちなみに、真南はなく南東か南西向きで選ぶことになるよ。

[539: 匿名さん]

>>538さん

教えて頂きありがとうございます。
今週末にＭＲに行く予定です。Ｆ棟は南西向きになるのですね。
富士山が見れるかもとこちらに書いてあったので良いなと思いましたが、もう残り少ないようで残念です。
南東向きの眺望が気になります。

中学受験する子が多いようですが、第四中学の評判はどうでしょう？

[540: 匿名さん]

F棟は6階建、G棟は8階建なので、Gの上層も眺望開けますよ！南東はひたすら森ですね。。

MRに行くまでわからなかったですけど、クランクイン玄関や共用廊下からのセットバックなど、専有部のゆとりに惚れました。。

[541: 匿名さん]

>>540さん
G棟の7.8階だと眺望が開けるんですね、まだ残ってるでしょうか。
南東向きはの階でも森ですか～夜や風が強い日は何だか不気味に感じたらと思うと不安ですね。

玄関がクランクしてるのは良いですよね、玄関側のルーバーや朝刊を玄関まで配達してくれるのもポイント高いですね。

[542: 契約済みさん [ 30代]]

森がいいんですよ！（笑）

[543: 契約済みさん [ 30代]]

第四中は穏やかな中学みたいですね。
少なくとも荒れたりとかはしてないと聞きましたが......。
実際に見たところ、窓ガラスも割れていませんでした。
でも学力は「？」です

[544: 契約済みさん [ 30代]]

そうですそうです！
森がいいんですよね（笑）
虫が平気なので、まったく苦にならないですし、緑いっぱいで、田舎出身としては嬉しいくらいですが、虫が苦手な方は大変かもしれませんね。
まいにち、なんらかの虫に出会いそうですよね。

[545: 匿名さん]

ここはやはり坂がネックですね。エントランスから成城学園前行きのバスに乗るのにあの坂はキツイです。
年をとって自転車に乗れなくなったらスーパーにも病院にも歩いては行けなくなりますね。
仙川駅までの歩道も狭しですし、マンション周辺の道路も整備していないのでガタガタです。

設備仕様はとても良くて仙川駅や成城学園前駅も魅力なのに、どこに行くにも遠くて不便ですね。

[546: 契約済みさん [ 30代]]

虫、そんなに来ますかね？ 林からは割と距離あるのに...
昔、竹林に囲まれた家では大変な目にあいましたが、今回はそんなに苦労しないだろうと思ってます。上の階だし。
もし虫が来るようなら虫除け大量に買いますよ

[547: 匿名さん]

>>545 さん
エントランスを出てまっすぐ、団地を左にして3-4分歩いたら着くバス停までは坂が無いですよ(^^

[548: 匿名さん]

>>547さん

それは仙川駅に行く稲荷前のバス停でしょうか、そちらは坂ではなく平坦なのですね、残念ながら入間住宅のバス停から乗るバスで成城学園前まで行くので、こちらはけっこうキツイ坂です。

あと虫ですが営業さんも虫はいますって言ってましたし、見たことのない大きな虫も見ました。

ニュースで空間用虫除けは効果がないと言ってましたよ。

[549: 匿名さん]

>>548
見たこと無い大きい虫は、捕まえて博物館に持っていきましょう。表彰されますよ。

そして、稲荷前からも成城学園前行きありますよ！

[550: 匿名さん]

>>548さん

稲荷前からも成城学園前行きありますね、入間住宅の前のバス停ですね。
バスの便の路線を見てますが見逃していました、教えて頂きありがとうございます。

このマンションや中高一貫の学校が出来れば、電灯が増えたりガタガタ道を直してくれたりするのを期待していますが、今のままでは夜になると暗いので子供の塾帰りは心配です。

[551: 購入検討中さん]

中小企業勤務なんですが、ローン審査に通りにくいんですか？

[552: 匿名さん]

エレベーターですけどG棟に2基、H棟に1基あってエントランスにも1基ありますが、エントランスは平屋と言うか1階しかありませんよね？
エントランスのエレベーターってどこに行く為のエレベーターですか？
地下があるとか？

[553: 匿名さん]

>>552
玄関入り口、身障者用のようものみたいです。

[554: 匿名さん]

>>551
大企業の方が有利ですけど、そこが重要になるのはかなりギリギリの線の人ですよ。年収、勤続年数、借金の方が審査には響きますよ！

[555: 匿名さん]

>>553

玄関の入り口からエントランスに行くために使うエレベーターなのでしょうか？
営業さんに聞いたのですが、エレベーターの場所もわからない人ではぐらかされてしまいました。
もう一度聞いてみます。

コンシェルジュさんは19時までいるみたいですが、管理人さんはコンシェルジュさんが兼務するのでいないと聞きました。
コンシェルジュさんは女性だと思いますが、そうそう力仕事はないと思いますが男性の管理人さんがいると便利な事ってあると思うのですが、いれば管理費が高くなるのでいなくても良いのかな～

[556: 匿名さん]

？玄関入口1Fからエントランス1Fに行く為のエレベーター？？

[557: 匿名さん]

道路とエントランスの高低差が2m程度で階段で上がります。階段と並べてスロープを取れなかったからエレベータになっているはずです。
バリアフリー対応の、車イスやベビーカー用ですよ。

[558: 匿名さん]

>>557さん

555です、詳しく教えて頂きありがとうございます。
スロープが取れなかったのですね、2㍍はけっこうあるのでエレベーターがあると便利ですね。

[559: 購入検討中さん]

近くのNTT研修所に何度か行ったことがありますが、いつも仙川から歩きました。通勤ではバスを使うとかえって時間かかりそう。雨の日はきつそうだから休暇にして家で仕事だ。ここは自動車いります。駐車場が少なすぎませんか。
調布市民にこだわらないから、もう少し郊外で駅前の物件を探すべきかな。駅遠だと中古で売ると安くなるし。

[560: 匿名さん]

D棟を検討しているのですが、機械式の駐車場の音はかなりうるさいのでしょうか？
玄関側の部屋だと窓を閉めていても聞こえますか？

[561: 匿名さん]

スロープ作るより簡単なんですかね？エレベーターって...謎です

[562: 匿名さん]

投稿してから見たらスロープについての説明が！すみません、リロードされてなかったみたいです

[563: 匿名さん]

ミニショップは何時から何時まで開いていますか？コンビニみたいに24時間ではないですよね？

[564: 匿名さん]

ここの価格が非常に魅力的なんですが、私が麻痺しているのでしょうか？H棟は坪単価180万程度なんですね。。

[565: 匿名さん]

営業時間も気になりますが規模や品揃えはどうなんでしょうか。お弁当など賞味期限の早いものは販売が難しいでしょうからコンビニより病院等の売店に近い感じのショップなのかなと想像しています。

[566: 匿名さん]

>>564
この駅距離と交通の不便さに加え眺望の悪さを考えるとこの価格でも多少高いかも知れません。魅力的だと感じるかは個人の感想ですし別に良いのでは？

[567: 検討中の奥さま [女性]]

カラーセレクトについて、質問させてください。
本日登録受付分の住戸を申し込もうとしましたら、カラーセレクトできないとのこと。

H棟のほとんどは今日まで、または次回以降の受付物件ですが、5階まではカラーセレクトできないとのことなのです。
しかし、H棟6階以上、他の棟の6階以上の先着順住戸、つまり以前から登録販売をしていたものは、カラーセレクトできるとのことです。

私は非常に矛盾を感じました。

つまりは、第3期3次受付開始のH棟の5階までは、一切カラーセレクトできないのです。
でしたら、今回の広告にもその旨記載すべきであり、先着順住戸でも6階以上はできるというのは、施工社側の都合でしかありません。

マンションの魅力としてホームページにも載せている以上、抽選対応の販売時期にはカラーセレクトの対応をするべきだと思います。

虚偽とまでは言いたくありませんが、虚偽内容の告知てある気がするのです。

みなさまのお考えを教えていただけると、私の心も落ち着きますので、よろしくお願いします。

[568: A]

>>567
すいません、おそらく資材の発注の都合があるのでやむを得ないのだと思います。

とはいえ資料の書き方で誤解を与えないよう工夫すべきですね。

私は、以前こちらの物件から送られてきたDMで、マンション名を書いていないものを見たことがあります。なんとかゾーンオープン！みたいに書いてあったのでなんとなくあそこの物件かと思いましたが、販売者のエゴにしか過ぎないDMだと思いました。
施工者には申し訳ないけれど、きっと、その程度の仕事の仕方をしてるのだと思ってしまいました。

投稿者さんのお気持ち、よく分かります。

[569: 匿名さん]

>>567
カラーセレクトについては、どこの物件でも同じように締め切りは意外と早いです。高さセレクト等についても同様です。
このタイミングで6階以上ができるだけまだ良い気がします。

第一期からできなかったら文句言えますが、既に3期3次ですからやむを得ないかと。

[570: 匿名さん]

すべての棟でカラーセレクトの締め切りならば567さんも納得出来るのでしょうけど、他の棟の6階以上の分についてはまだ選択できるのに…という不満なのでは？

⚪先着順→すでに販売されていた〔選択可能〕
⚪3期3次→受付開始したばかり〔選択不可〕

通常は逆の様な気がしますが、販売順と施工順が同じとは限らない為、致し方ないのかと思います。

5階までは無理で6階以上は可能という状況なら、私ならば５階まで施工が終わってしまったからなのねと判断しますけど…。

[571: 検討中の奥さま [女性]]

567です

ご意見ありがとうございます。
みなさんのおっしゃる通りですり

570さん
まだ施工は基礎もできあがっていない状況です。だから、納得できないのです。

[572: 匿名さん]

>>571
なるほど。受付開始したばかりで基礎もまだなのに選択出来ないと言うことは、元々カラーセレクト出来ない部屋だったのでしょうか。それはそれで説明不足ですよね。

何故無理なのか理由を聞いても腑に落ちない様なら、(私なら)納得出来るまで問い詰めますけど…うるさい客だと思われようと高い買い物ですし妥協したくないので。

それでも結局は言いくるめられて終わってしまうんでしょうけどね(T-T)

[573: 検討中の奥さま [女性]]

>>572
ありがとうございます。

そうなんです。
始めからカラーセレクトできないと掲載されていれば納得なのです。
おっしゃる通り高い買い物ですので、自分が納得できるまで、伺ってきます。

[574: 匿名さん]

>>573
逆に、どこかにカラーセレクト可能って表記ありましたっけ？？各種セレクトは、早期契約の特典みたいなものなので、納得できる回答は得られないのではないですかね？

[575: 検討中の奥さま [女性]]

>>574
おっしゃる通りですね。
早期契約の特典ですよね。

本日再度確認してみました。

先を見通して、資材発注を早めにかけているそうです。
305戸もの大規模マンションだからこそ、資材の確保も必要だとわかりました。

569さんのおっしゃる通り、昨年11月から販売されていて、今回第3期3次ですものね。
そもそも遅かったんですね。

みなさんのご意見で、やむを得ないんだと思え、更に再度販売会社に確認することができました。
納得することができました。
ありがとうございました。

[576: 匿名さん]

駐車場は抽選になりそうだと言われました。抽選に外れたら近辺に月極めの駐車場があるのか不安です。
仙川駅までの道は想像していたより狭く汚く感じましたし、木が多いので気持ちが良いけど自転車に乗っていると虫がたくさん顔につきますね。

同じ価格ならパークホームズ調布桜堤通りの方が良いのか悩みます。

[577: 匿名さん]

三井の営業か。お疲れさまです。

[578: 匿名さん]

周りを歩けば良いのでは？
高価な買い物ですから、普通はそうします。
そうすれば、都心という訳でもないので月極めの駐車場もすぐ見つかると思いますよ。
仙川駅への道もバス道以外を探されたらいかがでしょう？
少し前の書き込みにもあったと思います、そちらもご参照ください。

[579: 購入経験者さん]

比較的近くのマンションを１０年前に購入しました。
値段と造りに魅力を感じ、駅から２０分ですが距離を我慢し購入しました。
今は正直、後悔しています。
毎日の通勤で帰宅時に駅に到着し「これからまた歩くのか？」と思うと
ウンザリの日々です。
お車で通勤される方や、近くでお勤めの方は良いと思いますが
電車通勤の人は私みたいに後悔されない事を祈ります。
ちなみに販売の邪魔をしようとしている意図は全くございません。

[580: 匿名さん]

仙川駅まで歩きで通勤は大変でしょう。
ウチは小田急線なのでバスになるので少しは楽だと思いますが、ここは歩きではどこに行くにも大変だと思いました。
いなげやも徒歩だと遠いですし、どこに行くにも電動自転車になると思いますが道が狭いので歩行者や自転車とはすれ違いが出来なく、車道を自転車で走るのも怖いです。

設備仕様はかなり良いので悩んでるうちに、良い眺望の間取りは無くなってしまいました。

[581: 匿名さん]

そうですね。
ここは仙川の経済圏というより成城の経済圏と考えた方が良いと思います。
成城は言わずと知れた高級住宅街ですから、有名人が時々見られる、ケーキは美味しいなど、話題性に事欠きません。
グランドメゾン仙川には別の楽しみ方があると思います。

[582: ご近所さん]

駅から遠い分、静かでゆったりと住めるとは思いますが、毎日の通勤を考えると、実際に住んでみないと自分が満足するか分からないから困りますよね。

[583: 契約済みさん]

逆にこの環境って、駅前では手に入らないですよね！(駅前買う予算もないけど笑)
平日はひたすら我慢でも、休日ゆっくりできるマンションっていいなと思いました。

徒歩20分に20分に住んでる人なんか、ゴマンといますので、
ゆったりした週末と引き換えに、通勤は頑張ります！

[584: 物件比較中さん]

自分のことだけでなく、子供の通学も考える必要があります。私立などで電車通学の場合、自分の経験から駅まで遠いのはかなりの負担になります。大学生になったらここだとまずは一人暮しをしたいと言い出すでしょう。

[585: 匿名さん]

どこの大学に行くかによると思いますが、大学生になった方が少しは安心で小学生の塾通いの方が心配です。
毎回送り迎えも大変ですし夜になるとマンションの周りは街灯も少なく１人歩きはさせたくないと思う環境ですね。

[586: 契約済みさん]

>>584
うちは公立で考えてるので、学校も近くて子供にも良い環境かと思ってます。子供の事を考える基準が、私立と塾しか無いんですね。

[587: 匿名さん]

塾やお稽古は普通に通うでしょう。
送り迎えが必要そうですね。

[588: 物件比較中さん]

>>586
公立中なら確実に受験で塾通いの確立高いではないですか。高校は公立でも電車通学かもしれません。
また小学生までは街中より緑豊かな環境の方が良いですし、子供も喜ぶかもしれませんが、中学以上になってくると必ずしもそうとは言えません。子供の行動範囲も考え方も変わってきます。
なんでこんな不便な所を買ったんだって言われかねませんよ、子育ては小学生までではないですからね。

[589: 匿名さん]

子供が大きくなっても女の子なら尚更心配ですよね。
それに小中は公立でも高校は近くとは限りませんからね。

[590: 匿名さん]

確かに皆さまが言われている通り、購入者基準ではなんとかなることも、子ども視点では心配な点はありますね。仮に私が住むのであれば、夜の周辺パトロールの強化呼びかけや暗がりの街灯改修依頼など、まず大人ができることで対応していきますね。

バスは研修所側からだと細路地歩きますが、逆に稲荷前からであれば3分です。仙川、つつじヶ丘、成城学園前が使えることを考えれば便利で快適です。バス定期は全区間共通ですから、案外電車より便利になるかも。

中学以上になったら考え方がどうなるとか公立だ私立だ塾がどうなど、ここで議論するにはあまり重要でないかと思いますよ。過保護な大人ほど考えそうなことですが、むしろ駅近で都会な雰囲気で明るければ良いんですかね？そうではないことはいい大人なら少し考えれば分かることです。

[591: 匿名さん]

パトロールや街灯設置は依頼しても実際に対応してもらえるかはわかりません。何か起こってからでは遅いのですが…。
明るい駅前が安全とは言いませんが、過保護と言われようと子供に暗い道を歩かせたいとは思いませんね。

[592: 契約済みさん]

>>591
あなたみたいな親が子供の気持ちをわかる気がしません。少なくとも、パトロールを依頼しようとしてるレベルですよね。自分でやらなきゃ。。

お迎えに行った帰り道とかが子供とのコミュニケーションの場にもなります。それに、高校生なんて、親と一緒にいたいなんて思わないから大丈夫ですよ。笑

[593: 匿名さん]

中学受験で、駅前にサピックスがあるのは、千歳烏山在住の自分には羨ましいというか何というか。送り迎えはするのが普通で、その距離で不便か便利かを
考えるべきじゃないですかね。

[594: 匿名さん]

>>592
子供の送り迎えの時に周囲を見渡す位ですよね？それってパトロールって言います？それともそれ以外にも自分で毎日何時間も見廻りをするつもりですか？その見廻りに出ている間は子供は家に置き去り？自分で見廻りをするには限界がありますよ。

[595: 匿名さん]

>>592
590では
>>夜の周辺パトロールの強化呼びかけや暗がりの街灯改修依頼など
と書かれておりますので自分でパトロールするとは読み取れません。>>自分でやらなきゃ。とおっしゃるなら590さんに対して言うべきでは？

[596: 購入検討中さん]

たかだか、徒歩20分程度の距離で送り迎えって、ずいぶん良い環境で育てられたんですね。
何かあってからなんて考えるのは、距離の問題じゃ無いと思うけど。

そんな人達は、ここ購入しなきゃ良いだけだし、個人的に子供にSPでも付ければ。

[597: 匿名さん]

過保護で自己中

[598: 匿名さん]

>>596
昔は子供が夜遅くまで出歩くなんてありませんでしたからね。今は塾や習い事で遅くなるのは当たり前の時代です。
子供の年齢や性別によって親の考え方は違うのかも知れませんが、子供が犯罪に巻き込まれない様に守ってあげる事は親の義務だと思います。

[599: 匿名さん]

子供の安全を心配する事のどこが過保護で自己中なのかはわかりませんが、ここは年配の方の購入も多いと聞きましたので子育てが終わって、そういう心配のない方が購入しているかもしれませんね。

[600: 購入検討中さん]

子育て世代が多いと思うよ笑
夜道で子供の一人歩きが危険なのは、この物件に限った話じゃないけどね。
通うなら送迎なんて出来て当たり前の話。毎日大変って思うなら通わなきゃいいよ、買わなきゃいいよ。
毎日大変なのはお子さんも一緒。万が一できない場合も、お友達と一緒に帰るとか、時間まで待たせるとか色々あるでしょ。

そーゆーのしっかり理解されている方が買っているのでは？笑
さすがに子供の安全を心配する事と、イチャモンつけるのは違うと思うわ。