東京スイート・レジデンス＠西大島 〜東京粋都〜

[匿名さん]

「東京」駅へ11分、住・商・遊一体、約10万㎡の複合再開発プロジェクト始動。
住宅専用エリア＜東京スイート・レジデンス＞南街区に誕生。
・次世代型オール電化
・総戸数526邸
・自走式駐車場100％

[927: 匿名さん]

23区の3年間の減免措置は14年から毎年更新されているようです。
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/info/shinchiku1.htm
前回は12月に、前々回は1月に発表があったので12月か1月くらいと思います。
http://www.tax.metro.tokyo.jp/oshirase/2006/20061222.htm

[928: 購入検討中さん]

まだここは見にいってないんですが
価格帯 4368万円-7518万円と記載されているのですが
価格帯 4368万円というのは、どのような部屋なのでしょうか？
一番安いだけ有って条件が悪いでしょうか？

[929: 近所をよく知る人]

>>927さん

926で書かせて頂いた者です。
情報提供、ありがとうございました。

>>928さん

安い部屋は、I（西側）の低層階の3LDKになります。
バルコニー側は道路と線路があるので、日当たりについてはよほどの建築物が顔を出さない限りは問題ありません。
しいて挙げれば、玄関側が駐車場に隠れる＆Ⅱ（南）とⅢ（南東）の影響で日が差さないかな〜という感じでしょうか？
エントランスにも近いので、悪くは決してないです（なので概ね契約済みになってしまっているかと。。。。）

[930: 不動産購入勉強中さん]

>>928さん

929さんの補足です

玄関側はエレベーターと階段の影になりますんで日差しは、ほぼ望めないでしょう。
とは言ってもレジデンスIの一部を除いて５階ぐらい位までは
玄関側に自走式駐車場が近いんで玄関側の日当たりに関しては
それほど変わらないと思いますよ。
部屋の広さ、日照がクリア出来るのなら５階迄の同平米の部屋に比べて
お徳だと思いますが、日照を気にされるなら他が良いでしょう。

[931: 近所をよく知る人]

4/30現在の現場状況をUPします。
2階部分を工事中、休日ですが、頑張っていますね（ご苦労様です）

写真は北砂1丁目から撮影したものです。

[932: 購入検討中さん]

>>929.930さん

ありがとうございます。
ゴールデンウィークに
MR行ってみます。

[933: 契約済みさん]

>９３１さん

撮影ご苦労様です
今後も定期的にＵＰして頂けると嬉しいです
完成が楽しみです

[934: 入居済み住民さん]

鉄筋いっぱい刺さってますね〜。
入居が楽しみですな〜。

[935: 匿名さん]

売れ行き好調みたいですね。
MRも混雑しているし契約している方も多数。
5月分の100戸も、ほとんどGW中に申し込みがありそうですね。

[936: 購入検討中さん]

５月分の１００戸とはどういう意味ですか？
販売されていない部屋があったということですか？

[937: 匿名さん]

５月分の１００戸とは表向きに販売しますよって事で
売り出してない部屋でも希望すれば売ってくれますよ。
ほぼ先着順だと思いますよ。

[938: 匿名さん]

>937　ほぼ先着順だと思いますよ
一応、抽選形式の1倍に分散させるということだね。

[939: 匿名さん]

>>937
一般公開していないのに無抽選で販売してはならないと思うが？
そんな事している情報あり？

[940: 契約済みさん]

うちは営業さんに、デベが抽選なしで販売していい戸数があるってきいたよ。
そのかわり、かならず平等に抽選しなくちゃいけない数も決まってるって。

まあ向こうだって、確実に支払い能力があって購入意欲の高い人間に売りたいでしょ。

一般公開してないったって、長谷工友の会の会員優先販売って名目で販売できるんだよ。

[941: 匿名さん]

>>937

一応、抽選形式の1倍に分散させるということだね。
938さんの言う通りです。
一般公開してないときに希望していて公開になったときに
営業さんが倍率１倍になるように誘導しているのが現状じゃないでしょうか？？
ｂｙ937

[942: 匿名さん]

スイマセン
>>941は939さんへのレスです。間違えました

[943: 匿名さん]

この先レジデンスⅠの前の線路下に歩行者用の
トンネルが出来ますが、ここを使う人は
そんなに多くないですかね？

[944: 匿名]

長谷工施工物件の評判は良くない。
綱島では係争寸前の話を聞く。

[945: 購入検討中さん]

北砂１の住民の方が買い物で主に通るでしょうが
マンション側から、ココを通って通勤とかは
少ないでしょう。

[946: 購入検討中さん]

本日も平日なので工事しておりました。３階床までできあがってました。