固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART9】

[匿名さん]

暴言禁止です。
引き続き情報交換しましょう。

[1031: 匿名さん]

3000万を固定35年で金利3%だと3年ローン返済しても2847万。
借換え費用含めるとほとんど残債が残ってるが金利が下がり始めたから借換えを検討したとする。
7年前から3年返済とすると今から4年前。
今から4年前だとフラットは2%台。
10年固定も1%後半じゃなかったっけ。
変動に借換えてなきゃここでさらに無駄な金利を払う選択してることになる。

[1032: 匿名さん]

そろそろ返済終了も見えてきたこの頃、10年固定に借換えてもいいかな、とも思う。
変動で組んで良かった。
これから組む人は迷うだろうね。

[1033: 匿名さん]

返済終了も見えてきた変動さんがどうして借り換える？
諸経費が無駄だろう。

まぁ低金利があと10年持つ保証はないがな。

[1034: 匿名さん]

>1033
利確。投資の基本。

[1035: 匿名さん]

無駄な利息を払う余裕がやっとできたってことでは。

[1036: 匿名さん]

＞1034

　それではだだのスィッチング。

　今まで変動なら、一括返済が利益確定だな。

[1037: 匿名さん]

今からじゃ出遅れかもよ。
基本も危ういので、変動のまま残債減らしたほうがいいかもね。

[1038: 匿名さん]

ギリ変さん、次スレ立てお願いします。

[1039: 匿名さん]

ギリ固さんは、次スレ立つのを嫌がってなかったｗ？
永久閉鎖なんて言ってたよね。

[1040: 匿名さん]

だからギリ変さんにお願いしてるのだよ。

[1041: 匿名さん]

しかしスレが立って７年。当時の金利が
・フラット35　 ＝3.07％
・変動金利　　＝1.325％

その金利差は１．７４５％
３０００万の借り入れであれば現在、固定は変動より３５０万以上
ローンを多く払っている計算になる。
利払いで２５０万弱多く払い、元本は１００万強多く残っていることになると思うが。

こうなると「固定金利は怖くない？」状態だな。

[1042: 匿名さん]

低利の固定に借換えしておいてよかった。

[1043: 匿名さん]

>>1037
そんなに困ってないんですよ。
せっかく低利で借金出来てるのだから、一括返済する気もないです。
80円台で仕込んだドルもいい感じです。

[1044: 匿名さん]

>1041
もはや思考回路がウマシカだな(笑)
昨日張り付いてた経済が苦手なギリ変さんだな。

[1045: 匿名さん]

>1044
ギャンブルでノーマネーでフィニッシュする人の思考回路です。
やさしく見守ってあげましょう。

[1046: 匿名さん]

>1043

　資金を動かすなら、ローンは、低利の固定が安心だね。
　心理的にタイミングを制約されないから。
　リスクをとっても儲かる保証はないけど、デフレの頃よりは明るいね。
　根拠はないけど、ドルと豪ドルは、一旦利確した。
　トレンドは円安だけど、紆余曲折はあるからね。

　あなたは何も損していないのだから、変動のまま。ドルもそのままでもいいのでは。

[1047: 匿名さん]

早くスレ立てろよ。ギリ変連合ども

[1048: 匿名さん]

無駄な利息を払える余裕を手に入れると悩むよね。

[1049: 匿名さん]

>>1046
ドルは103円辺りで半分利確したのですが、残り半分は投資とリスクヘッジとして保持しています。
リーマン以前に仕込んだ金も同じように半分換金しました。
再投資先も思い付かず普通預金へ置きっ放しになっています。
1046さんは利確した後、どうされましたか？
なんてスレ違いですね。
失礼しました。

[1050: 匿名さん]

せっせと繰り上げに励んでいる間は、気付かない悩みだな。