BELISTA(ベリスタ)白鳥ってどうですか？

[購入検討中さん]

BELISTA(ベリスタ)白鳥についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都葛飾区白鳥1-1628
価格：2700万円台-3700万円台予定
間取：2LDK-3LDK
面積：52.03平米-70.36平米

[164: 契約済みさん]

＞＞163
まだ低層階なら値引きもしてもらえる可能性もあるので、検討してみてはいかがですか？？
低層階でも値段と立地、利便性を考えると絶対に買いのマンションだと思います！！！

今度こそ本当に手遅れにならないうちに・・・

＞＞162
騒音の感じ方は人それぞれですが、”騒音なんて屁とも思ってません”このコメントは、なんだか安心します！！

[165: マンション投資家さん]

手前の洋室の窓が二重サッシになっているのは、6階から上が二重サッシになっています。
特に電車の音は、上階に行けば行くほど音は拡がっていきます。
5階までは、二重サッシではありません。
音の拡がりは、高さ約20m以上から響くようになります。なので、5階までの高さでしたら京成線の騒音で悩まされることは無いでしょう。
また、壁の厚さは180mm以上なので、それだけのコンクリートの厚さであればしっかり防音されてます。

ベリスタ白鳥は、当たり前ですが閑静な住宅街に建築されているわけではありません。なので、すっごい静か！！ではありませんが、かなりの建築技術レベルだ！とは感じます。
その他、メリットがありすぎるので、総合的に判断して『買い』です。
前にも書きこんだように、たった一度の人生の中で、今は不動産と株が『買い』の時期です。
但し、よく見極めること。もちろん、失敗しても自分の責任です。

ガリバーの隣にお墓がありますね。あれは、最大のメリットです。お墓を嫌うのは、韓〇人や中〇人くらいです。日本人は、お墓を嫌わないでしょう。むしろ、神聖な場所です。自分の先祖ではありませんが、自分の先輩であることは確かです。例え、自分の年齢よりも若い方が無くなってしまい、お墓に入っていようとも、先に逝かれた方たちは自分の先輩であると考えた方が良いという私の勝手な考えです。これは、価値観の違いなので、不快に感じた方には申し訳ありませんがスルーしてください。
お墓があるということは、そこに建物が建つことはほぼ100％ないでしょう。お墓を移動してまでも建物を建てるデベロッパーが存在しますか？存在したとしても、それこそ死者への冒涜です。
なので、日当たりは半永久的に確保されます。

さらにこの物件は、駅までも近い。実際のキョリは約430mです。(キョリ測)
水戸街道を走る大型トラックからの影響に因る揺れは、さほどストレスは感じないでしょう。
そんなショボいマンションではありません。

さらに、デベ最大手と言っても過言ではない、天下の三菱地所様の完全子会社化です。
藤和不動産は、今後も期待大の会社ですよ。
3500万以上で買われた方は、ちょっと高い買い物だったかもしれませんが、3000万以下で買えたという方は、ラッキーです。かなりの『買い』の物件です。
アディオース！！

[166: 契約済みさん]

105,162です。
高層階でBです。
165さんのおっしゃる通り、かなりの建築技術レベルと思います。
二重サッシュ物件ってほとんどないでしょう？
ましてや配管や通気口まで配慮されてある。
ペアガラスは結露や、湿度、温度の調整で使われますが、防音効果は二重サッシュの方が上ですよ。

目の前の墓地について、似たような考えですが、
亡霊のたぐいを信じる信じないって話もあります。
でも、結局は仏様って崇めてるじゃないですか。
気にしなきゃしない。
どうせ死んだら仏になるんです。
忌み嫌う理由なんてないと思いますね。
165さん同様、価値観の違いですが。

[167: 物件比較中さん]

申し込み物件も含めて早くすべて売り切りたい
売主さんの書き込みと推察ができるものが続いていますね。

まさに今は、誰もが目先の経済情勢を予測することができません。
完全にグローバル経済に取り込まれてしまっている日本の景気が
すぐに上向くと予想できる人はいないでしょう。
つい半年前に誰がトヨタがこんなに大きな赤字をだすことになるとは予想できたでしょうか？
ひとまず景気動向を静観するべきでしょう。

むしろ売主さん及び銀行さんとしては、流れを変えたいんでしょうね。

もう少し落ち着いて考えればもっと立地がいい物件（中古を含む）が
より手頃な価格に収斂していくことが容易に想像されます。

もう少しまわりをみて焦らずに検討したほうが賢明だと思料します。
将来的な価値を考えたら立地と広さあとリフォームしやすさを
考えて天井の高さもみるべきです。
ローンを組まれる方は、いずれにしても大きな負債を抱えることになるのですからね。

[168: 物件比較中さん]

目の前に墓地があれば（最大のメリット？）そこにはマンションは立たない可能性は少ないけど、墓地に近いマンションは資産価値も上がらないのは事実ですよ。
それとドンキとかいなげやが不景気で店じまいしたら、そこには他の建造物が建つ可能性はあるので、墓地ばかり気にしていても？？？
ネガキャン書いてしまいましたが、私個人はまぁまぁ良い物件と思っています。
売買という意味では資産価値に疑問はありますが、賃貸としては貸しやすい物件だと思っています。

[169: 契約済みさん]

マンション投資家さんの名前で書いた者です。
１３８　と　１６５　を書いた者です。最後にアディオース！！と書いてますよね？
それは、私です。ちなみに契約済みです。売主ではありません。
とにもかくにも、どんなマンションを買おうが、買った人の価値観で買ったわけですから
とやかく批判されるつもりはありません。
ベリスタ白鳥について討論されたいのでしたら、時間を作って話しましょう。
直接お会いしますよ。契約書を持参して、実際に契約を交わした証拠を見せましょう。

ほとんどの方が、ローンを組んで契約を交わしているわけであり、20年〜35年くらい
経たないと完済して、自分の物になっていないでしょう。もちろん、10年で完済する方も
いるかもしれませんが。
買った方は、自分自身と自分の家族の考え方を信じ、価値観を一緒にして、購入へと踏み切ってるわけです。
4000万以上もする高額な物件ではないので、とんでもなく無理して買いました！という
方はいないかと思います。
私は、3000万以下で買えれば、かなりお得な物件だと書きました。私自身も業界の者であり、同業界の友達もたくさんいます。みんな揃って、3000万以下で買えればお得な物件だと話してます。

資産価値について言えば、一生住む方であれば全く関係無いことです。
10年後に転売する場合でも、おそらく、最低でも2,500万。また、2900万位までの金額でしょう。
Ｂタイプの間取りでしたら、大きく価値は下がりません。

いなげやが閉店した場合、マンションを建てるとしても高層マンションは建築できません。
その他の建物が建つとしても、マンション以外では需要が無いでしょう。

ドンキが潰れてマンションが建つ場合として、ある程度の高さのあるマンションは建てられるでしょうが、ドンキの建物図を地図で見てください。
こんな所にマンション建てても売れません。更地になったとしても、なかなか手を挙げるデベは出
てこないでしょう。南にベランダを設けるのであれば、もろに京成線沿いで、騒音・プライバシーの問題があるでしょう。ベランダを西向きにしても、もろに水戸街道沿い。東にベランダを設けても、東向きベランダは人気がありません。
やはり、ドンキと同じような商業ビルが建つでしょう。まぁ、別になんでもいいですよ。

このような掲示板で、批判・誹謗・中傷は止めましょう。買った人は、舞い上がっていいでしょう。『買い』の物件なので。
アディオース！！

[170: 契約済みさん]

>>169
契約されていた方だったんですね。心強いです。
私も同じく契約書持参で売主ではないことを証明してもいいですよ。
ところでＣタイプは資産価値落ちますかね？
間取りがＢよりも気に入ったのと、中部屋の分、Ｂよりも安い価格帯で高層階に手が届いたので・・・

それから低層階は売り切れているようです。残り4戸というのは中高層階なので、↑で低層階を勧めている人も売り煽りの売主ではないでしょうね。

[171: 契約済みさん]

先月MRの営業マンに残りはほとんど低階層と聞きましたが、どちらが本当ですか？ほかに何か情報がありますか？

[172: 契約済みさん]

問い合わせたのはかなり最近ですが、高層階はキャンセルが発生したらしいです。
で、事務所使用予定で安くした低層階の部屋は売れたそうです。

もう売れている部屋の価格をサイト上に載せたままなのはどうかなと思いますけどね。。。

[173: 物件比較中さん]

低層階はわかりませんが高層階はあると思います（14日時点では）
タイプはわかりませんが？

[174: 契約済みさん]

住宅情報ナビによると、残り３戸になってるみたいですよ。
・・・そして、何だか値段がお安くなっている様子です。
正直、羨ましいなぁ＞＜；
そう言えばカウントダウンキャンペーンって、私達のような既に契約済みの人にも、懸賞とか何か当たるのですかね？

[175: 契約済みさん]

>>174さん
郵便来ませんでした？
契約者も15日までクジ引きできましたよ。

残り3戸になってますが、先日ＭＲで聞いた残ってる部屋と違ってる。。。
契約者が部屋を変えたんですかね？

[176: 契約済みさん]

１７４です。

１７５さま、確かに我が家にも来ました。（契約者様宛てになってましたね）
別段モデルルームに用事も無く、「アンケートにお答え頂きます」と書いてあったので、やっぱり検討中の人向けかなぁ、それにクジだけ引きに行く勇気も無いなぁと思いながら、そのままにしておりました。。。

[177: 契約済み]

175さん

あれ？
モデルルームって現地ではなく？
現地マンションのＣタイプは中が見れますよ？
再確認のために行かれるのもよかったのでは？
例えば各停以外の電車が通る時の騒音を聞いてみたいとか、特定の時間の日当たりを確認したいとか、実寸を計りたいとか、もしかするとフローリングのワックスも終わってるかもしれないですのでチェック項目はいくつかあると思いますよ。

あ、そうそう融資実行日は来月ですが、かなり前にご契約されているなら利率が変わってるはずなので、総支払額を再計算してもらったりしてもらいに伺うなんていかがでしょう？
関係者が読んでたら仕事増やすなってツッコまれそうですが^_^;

[178: 契約済みさん]

売主にとっての今後の参考のために契約者向けのアンケートであって、物件の気に入ったポイントとかをチェックするだけのものでした。
そんな回りくどく無理して用事をつくるほどのことでは・・・第一もうキャンペーン終わってるし。

[179: 契約済みさん]

１７７さま、１７８さま

１７４です。しょうもない質問でしたのに、わざわざお返事ありがとうございます。
アンケートは契約者向けだったのですね。案内が来た時、営業の方にちらっとでも聞いてみればよかったです。
終ってしまったとのことでしょうがないですね。。トホホ・・・

[180: 契約済みさん]

私は営業ではありませんが、一部営業っぽいこと書きますｗ

現地に外観等を見に行った際、警備員のおじさんに契約者であることを伝えたところ、色々丁寧に駐輪場やゴミ捨て場について見せてもらいました。
植栽も終わっており、特に水戸街道沿いの歩道からマンションの側面を見るととても立派なマンションに見えました。（側面は全部タイルが貼ってあるというのもありますが・・・）

警備員さんの話だと、週末はたくさんの人が現地モデルルームを見に来ているらしく、この調子なら3月中に完売では？とおっしゃってました。

完売までもうちょっと、というのは契約者にとっては嬉しいことです。
興味のある方は是非お早めにＭＲへご来場されることをお勧めいたしますｗ

[181: 契約済みさん]

よかったよかった！！！
残りあと二戸になりましたね。

今週末の内覧会が楽しみだな～。

[182: 購入検討中さん]

304号室のモデルルームと、あと何号室が募集してるのでしょうか？
やっぱ、304号室は水戸街道沿いだから排気ガスとか騒音とか気になるかなぁ。。

[183: 契約済みさん]

住宅情報ナビによると10階のDタイプのようですね。
ただ、Cタイプの402号室も掲載されているので、残りはまた3戸になったのかも・・・

まあ、すぐ売れるでしょうけど、入居開始前までに完売してほしいですね。