BELISTA(ベリスタ)白鳥ってどうですか？

[購入検討中さん]

BELISTA(ベリスタ)白鳥についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都葛飾区白鳥1-1628
価格：2700万円台-3700万円台予定
間取：2LDK-3LDK
面積：52.03平米-70.36平米

[63: 購入検討中さん]

↑Cタイプで契約されたのですか？実際に現地の同タイプを見られたのですね？
私の今のマンションでは、北側なのでよく棚を作ってパソコン置いていたりしてますね。
観葉植物でしたらほとんど日に当てなくていいのを置かないといけませんね。
結構ベランダと行ったり来たりするの面倒になりますから。

私はCタイプの最上階まだ空いているのでそこと、Bタイプで検討はしているのですが・・・子供が小さいので国道は仕方ないのですが、マンション前の道も結構車が多いので迷ってます。

[64: 契約済みさん]

>63
Ｂタイプは角部屋のせいか、中層階でも結構な価格ですよね（笑）
その分、Ｃタイプのコストパフォーマンスに飛びついてしまいました。
Ｃタイプはリビング・キッチンの形状が魅力的だったのと、国道沿いということを考えると防音面で中住戸の方が良いということで決めました。

お子さんがいるのであれば、低層階はオススメできないですね。
排気ガスや粉塵は上階にも飛んでくるようですが、ココは向かいのガリバーなど周辺は低層の建物ばかりなので上に飛んで来てもだいぶ分散されるようです。
しかし格安の低層階はご心配の通り、目の前の道路の車の排気ガスが心配なので、交通量の多い日中は留守にしているような共働き夫婦などに適していますね。

うちは子供はいませんが、将来的に賃貸に出す可能性があるので、東京スカイツリーもばっちり見えそうな高層階にしました。
ガリバーの土地は形状からいって高層の建物に建て換わる可能性はなさそうなので、南向きの眺望は中層階以上なら期待できそうです。

[65: 購入検討中さん]

=63です。
この近くに　ローレルコートお花茶屋　ってマンションありますが、ベリスタ白鳥と見比べた方いらっしゃいますか？
国道からちょっと入った所にあるので排気ガスとかは、ここよりいいのかなぁ〜と思いつつも、駅はちょっと遠くなるのが難点。でも保育園はここの方が近そうだし。
白鳥も空きが無くなってきたので、少し焦ってます。

[66: 契約済みさん]

64です。他にも何回か書き込んでますが（笑）
ローレルコートのＭＲと現地にも行きましたよ。

設備に関してはローレルコートの方が充実してますね。
ミストサウナは別にいらないし食器洗浄器は後からつけられるので別にいいんですが、エコジョーズと魔法瓶浴槽は正直うらやましいと思っています。

今はどうかわかりませんが、ＭＲは立石物件と共通で、先に立石物件を売ってしまいたいようでお花茶屋物件については全く説明に熱意がなく、こっちも興醒めしてしまいました。

設備と環境が良い分、価格はベリスタよりも高めです。
ただし、環境といっても国道からちょっと入っただけなので、排気ガスへの配慮が必要なのは同じでしょう。騒音についてはだいぶマシだと思います。

自分は、ワイドスパン・眺望・駅距離・スーパーへの距離・価格でベリスタにしました。
あと、物件名の「ベリスタ白鳥」っていうのが妙に気に入ったんですよね（笑）

[68: 契約済みさん]

59です。
私も何度も書き込みしていますが（笑）

うちも騒音の件が気になり、ローレルコートお花茶屋も検討を考えました。
でも部屋数も少なくなっているのと、駅やスーパーも近いという事でローレルコートのMRは行かずに決めてしまいました。
一番の決め手は、やはり価格でした。（笑）

正直この値段で、都内の駅近には中々住めませんよね^m^

[69: 購入検討中さん]

=63=65です。
今、両親と同居中ですが、別居の方向でマンションを検討中です。
その為２つ購入する必要があり、ベリスタ白鳥は皆さんが言われるように価格が魅力で検討していたのですが、私的にはいいのですが親がねぇ〜。
国道脇のＤタイプは嫌みたいで・・・

[70: 物件比較中さん]

私はＤタイプがいいなと思っているのですが、ＣタイプとＤタイプってそんなに音って変わりますかね？確かにＤの方が完全に国道沿いですが・・・

[71: 契約済みさん]

62さん＞＞
Cタイプの洋室2は、やはり家具かな・・・とか考えています！！
ただ、特注だとかなりの金額かかりそうですよね。
どうにかうまく活用できるスペースにしたいなぁ・・・なんて考えてしまいます。

ちなみに家具を購入予定なのですが、間取り図を見て購入って少し心配で・・・
やはり入居後の方が実際に寸法図ったりして、購入したほうが安心でしょうかね？？

69さん＞＞
やはりご両親は、幹線道路気にされますよねぇ。
私の両親も買いたいと相談したとき、まっさきにそこを突っ込まれました・・・

ただお年を召した方の方が尚更、駅近・スーパー近など、このマンションでのメリットも多いかと思いますよ！！

[72: 契約済みさん]

64でっす。

>>70さん
Ｄタイプは2LDKなので検討対象外でした。
国道沿いとはいっても防音対策はしっかりしているはずなので、Ｃタイプと比べて騒音に悩まされるということはないかと思います。

>>71さん
間取り図で家具購入はやめておいた方がいいのでは？
10cm程度以上余裕を持って買うのであればいいと思いますけど、壁と壁の間にぴったり収めようとするなら収まらなくなるかも。
間取り図は1mmで実際の8cmに相当なので、数ｃｍの見込み違いは発生してしまうと思います。

[73: 匿名さん]

×やはり入居後の方が実際に寸法図ったりして、購入したほうが安心でしょうかね？？
○やはり入居後の方が実際に寸法図ったりして、購入したほうが安心でしょうか？？

[74: 契約済みさん]

↑
間違いがあり、申し訳ありませんでした。

[75: 匿名さん]

このマンションは、二重床・二重天井なのでしょうか？

[76: 契約済みさん]

二重床・二重天井ですよ。ＭＲに断面の模型みたいなやつがちゃんとありましたよ。

ところで1月18日にオプション販売会ですね。
お値段は高いらしいので注文はしないと思いますが、参考に出かけてみるつもりです。
いいやつがあったら、品番だけチェックしてネットで安いとこさがしたりとか（笑）

[77: 購入検討中さん]

>>76
２重床２重天井なんてどこにも書いていませんが・・・。

[78: 契約済みさん]

>>77
直床とか直天井とも書いてないでしょ？（笑）

年明けにＭＲに行って構造模型を見るなり、電話で質問されてみてはいかがでしょう。

[79: 契約済みさん]

床と天井、気になってきました！！
確かにパンフ等には、なにも記載していませんね・・・・

家具は、入居後の方が確実ですね！！
Cタイプはリビング１０畳と、そんなに広くないので尚更ですね。

1/18のオプション会楽しみです！！
やはり割高なのでしょうか？？
案内状には何％OFFと記載があったので、少し期待していたのですが・・・笑

オプション会での家具は、オリジナルではなくて色んな家具を取り扱っているのでしょうか？？

[80: 契約済みさん]

契約前に、パンフレットに記載されていなかった次の点について担当者に確認しました。

・二重床、二重天井であること
・外壁、戸境壁に十分な厚さがあること
・フィルターを備えた24時間換気システムであること
・宅配ボックスが設置されていること（敷地配置図には一応載っていた）
・ペット飼育可であること

担当者によると、標準的になりつつある設備や仕様についてはパンフレットやウェブサイトから説明を省いてしまっていたようです。

とりあえず安心して契約に至ったわけですが、売る側にとっては当たり前のことでも買う側にとっては重要なことなのだから、パンフレットなどには必要以上にしっかり明記してほしいものですね（笑）

[81: 購入検討中さん]

＝69です。
オプション会とかいいですねぇ〜。
年始あたりでもう一度ベリスタ白鳥周辺でも探索します。（排気ガスと交通量が気になってます）

オプション会ですが私の経験では何％引きと書いてあっても割高ですよ。
電気製品（エアコン、照明器具等）などは、だいたいの価格がわかるのでいいのですが、カーテンとかオリジナル家具は高いです。テンション高くなって行くので、ついつい高いのに買ってしまい＊＊をみてしまう事があります。
一生そのマンションに住むならいいのですが、私の場合（当時そのつもりでしたが）は買い変えたら次のマンションには設置できず友人に譲りました。
逆に友人は、照明器具（照明器具と扇風機みたいな羽のついたやつが一体）を購入しましたがリビングの天井が低くて、すごい圧迫感でほとんど使っていないようです。
いろいろ失敗はつきものですが、楽しみですね。

[82: 契約済みさん]

当たり前になりつつあることは、記載していないんですね・・・

会社側は当たり前のことでも、購入者は初めて買う方も多いと思うので
細かく記載してほしいですよね！！

オプション会は、色々リサーチしてから挑んだ方がよさそうですね！！笑

[83: 契約済みさん]

電車からすっごい目立ってますね。
販売価格の垂れ幕もすっごい目立ってるのでいい宣伝効果ですね。

竣工してからも売れ残ってたら、垂れ幕が恥ずかしいので、何としても早期完売させてほしいものですｗ