トワイシア用賀

[いらかみち]

「トワイシア用賀（用賀ツインプレミアムプロジェクト）」

物件概要
所在地：世田谷区玉川台２丁目
ニコン社宅跡地、首都高速用賀料金所の隣

最寄駅：東急田園都市線 用賀駅徒歩4分
総戸数：２０４戸
間取り：３ＬＤＫ(66 〜 104 m2)
エアリーレジデンス１１階１０５戸
パークレジデンス ４階 ９９戸

売主 ： 三菱地所、野村不動産
施工 ： 鉄建建設

販売開始：平成18年10月下旬（予定）

竣工予定:
エアリーレジデンス： 平成20年 1月 下旬（予定）
パークレジデンス ： 平成19年11月 上旬（予定)

過去スレ
●用賀ツインプレミアムプロジェクト●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44903/

ってどうですか？

《トワイシア用賀エアリーレジデンスをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372558/

[882: 匿名さん]

価格はこんなもんだろうが、狭い住戸が多いね。

[883: 匿名さん]

＞＞８８２
もしかして、ドンと値引きでもあったのか？？？
だったら考え直すかも知れない。
情報お願いします。

[884: 匿名さん]

８８３です。
８８３の捕捉だけど、「価格がこんなもん」ってくらいに値段
が下がったのでしょうか？って意味。このスレ最初から見てる
と、どうしてもそう思ってしまうもんで。
８８２さんと金銭感覚がずれているだけなら、ゴメンナサイ
だけど、私はどう考えても高過ぎると思う。
って、そんな話もしつくされてる気がするけど。

[885: 匿名]

いよいよ明日から登録開始だが、同業他社数社から業界情報を取り寄せたところ、本物件は新価格物件の先駆けとして注目度は非常に高いが、現時点では１５０即日完売はありえないとのこと。エアリーの中住戸はまだ半分以上も要望未取得だとか。ということで野村・三菱はここ２週間死に物狂いで人気住戸要望客の不人気住戸への割り振り作業をやっているらしい。ということで大方の予想は初月80%契約がいいところといった様子。
まあ、この価格で80%売れりゃおんの字か？ただ2期（年明け早々？）は相当苦戦するね。
だって2期は基本的に客の反応が悪かった住戸中心だもんね。
せいぜい竣工完売まで辿り着けば立派なもんかな。多分、無理だな。。。

[886: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、このマンションを買えない（買えるだけの年収がない）自分にとっては、文句を言っているこのスレの人達が羨ましいよ。
７０００万円以上のマンションなんか、最初から除外してるよ。
用賀はいい場所だよ。
用賀万歳！！

[887: 匿名さん]

>>833、834san
昨日来たＤＭでは価格は特に見直されていないようですよ。

[888: 匿名さん]

>>883
ここまできて値引きなんかあるわけないですよ。
状況を聞いてきたら、1階と最上階と角部屋は3〜5倍の抽選倍率になるようです。
登録始まってみないとどうなるか分かりませんけど予想通りですね。
私の希望する部屋は今のところ5倍だそうです・・・

[889: 匿名さん]

1階、いいと思いますよ。コストパフォーマンスに優れているし、音は上に抜けていくので、高速の音も地上の音も、影響が一番少ないのではないかと思います。

[890: 匿名さん]

そういう噂の物件ほど結果は逆に出るというのが昨今の傾向でｈないかな。

[891: 匿名さん]

８９０＞885
高速道路などケツむけている配置で全く問題なし。

[892: 匿名さん]

８８５のコメントは他社の希望の展開じゃないの？どっちにしろ来週明けには判明するねえ。楽しみだ。

[893: 匿名さん]

駅近というだけで、希少価値絶大。・・・とにかく用賀駅圏内は広いんだから
こんなもん当分出ないと思われる。
三茶は昭和女子大前のラーメン屋がある空き地、駒沢大学は、２４６、環７の
交差点の宝石屋のある駐車場
これらが徒歩7分以内の空き地。それ以外は10分超えるよ。
駒沢大学徒歩4分の住友物件（そこそこ古い）は最近急激に値上がりしたし。

[894: 匿名さん]

駒沢徒歩４分住友物件ってどれ？どんな部屋でいくらがいくらになったの？教えて−。

[895: 匿名さん]

駒沢のヒルズ。ｙａｈｏｏ不動産に出ているよ。

[896: 匿名さん]

交差点のやつ？これって住友なんだ？
これは交差点なので、トワイシアの方が場所は良い。でも駒沢と用賀の差がある。
出てる中住戸って悪くない気がするなあ。もっと安かったの？（もちろん部屋見てないけど）

[897: 匿名さん]

交差点じゃなくて、真中の交差点を自由通りに曲がってユニクロの先
駒沢ガーデンハウスの手前。

[898: 匿名さん]

交差点のやつは鹿島の定期借地権でしょ。ヴィルヌーヴ
あれもいいけどね。ヒルズはもっとずっと古いよ。

[899: 匿名さん]

了解分かりました。８９年のこれだ。駅近なのに雰囲気あるいい物件ですね。
皆さんすいません。ちょっと脱線。で、最近どれくらい上がったんだろう・・・。

[900: 匿名さん]

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ011B00360.do?JJ_GA=tiles.FJ011A01B01001...
リンクちょっと心配だけど、3年くらい前はは坪単価２６０〜２８０万／坪くらいで出ていたと記憶。なかなか売りに出ないバブル期のお宝マンション。

[901: 匿名さん]

その物件は確か4−5年前にムゲ○エステートとかいう買取転売業者から出てたよ。
９０㎡くらいで６０００万円くらいだったけど管理費が１０万円くらいだったのでビックリした記憶がある。