九大学研都市タワー19ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

九大学研都市タワー19の情報を希望します。
周辺の環境や利便性はどうですか？

公式URL：http://upk19.0152.jp/index.html

売主：第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社吉川工務店
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
所在地：福岡県福岡市西区大字女原字塩屋ノ口605-2外（伊都土地区画整理事業63街区2-1）
福岡県福岡市西区西都2丁目1番（以下未定）
交通：JR筑肥線「九大学研都市」駅徒歩3分

[751: ご近所さん]

>>744
心配はおやじ狩りの事だけ？
だったら、姪浜と然程変わらないと思うよ。駅近なんだから走って逃げれるよwww

[752: 匿名さん]

姪浜も治安はどうかと思うけど、姪浜のが遥かに便利だね。
何年先になるかわからんけど七隈線がいづれ姪浜まで伸びる計画があるし。

駅前は通勤にしか使わない様にすれば糸島も近いし、適度な田舎感が良いと思う。
車で近所に安いスーパーがあるからイオンなんて行かないし、どうしてもイオンに行きたけりゃもっと大きいトコにいくでしょ。

天神ぶらぶらしたいとか都会的な暮らしがしたけりゃ姪浜以遠は駄目だよ。

中央区に中古リノベーションマンション買っても2500～だし

[753: 匿名さん]

姪浜より西で地味につらいのが強風による運休。姪浜止まりになったら泣けてくるぜ

[754: 購入検討中さん]

そうね～姪浜が便利だね！
そうね～七隈線がつながればいいね！
？？？ごめん理解できない。
天神ぶらぶら・・独身だったら良さそうね！
ココ、西区の郊外の子育てに適したマンションを検討する人が見るとこよね！

[755: 匿名希望]

徒歩3分　で本当におやじ狩り、心配しているのですか？
目撃者がいっぱいいますよ。

[756: 契約済みさん]

726です。
そうですね、目撃者いますよね。
皆さんの書き込み見てて、不安になり過ぎてました。
暴走族暴走族ヤンキーヤンキーって見てたら何だか怖くなってきて。毎日終電だから、ターゲットになるのではないかと~_~;

第一の方は未入居で売った場合、購入価格と同じぐらいで、賃貸に出したら月13万くらいでって言ってあったけど、売手買手がつかなかったら意味ないですもんね。

手付金100万しか払いませんでした！

[757: 匿名希望]

終電ならかえって乗客多いし人目がたくさんありますよ。現在糸島市のもっとさびれた駅利用してますが　駅周辺は何もないし夜は怖いです。それでも降りるお客さんは結構いるので　駅の近くはまだ安心です。駅から離れるにつれ人が少なくなっていって怖いです。
そんな人気のないところでおやじ狩りってあるんじゃないですか？

[758: 匿名さん]

>>756
家賃13万とか中央区の値段です。
買った値段で売れるとすれば都市部の即完売するような高級分譲の上層階角部屋とか。
買った値段で売れたとしても登記、仲介手数料、税金で200万は損。
ローン組んでたらさらに50万位は損するね

[759: 匿名さん]

毎日終電なのに何故九大学研都市なんかにマンション買うのか？
その辺りからして無謀としか言いようが無い。
頭悪すぎてヤンキーにバカにされるレベル

[760: 匿名さん]

>>759
これは言い過ぎ！人それぞれ事情があるでしょう。その辺を確認もしないでそんな言い方、人として如何なものでしょう。

[761: 契約済みさん]

>>760
726です。
優しいお心遣いありがとうございます。
どうしても仕方がなくて、妥協した部分だったから、そこを言われて胸にグサっときてしまいましたが、立ち直れました。
暖かい言葉をかけて下さる方がいて、ほっとしました。

[762: 匿名さん]

>>761
760です。当たり前の事を言っただけなのに、このように感謝していただくと、何だかくすぐったいですね。ここのところ荒れた状態が続くこのスレですが、皆が皆、攻撃的なわけではありませんよ。ご家族で考えに考えたうえでの決断でしょう。素敵な新生活が送れますことをお祈りします。

[763: 匿名さん]

終電が強風でなくなったらまじへこむよ。

[764: 匿名さん]

優しい悪魔だな
実際に姪浜以遠では上で書かれてるみたいに風で電車が止まるし、終電逃せば金が掛かる。
手付金100万とかならローン審査が通らなかったとかの理由にして交渉次第では戻る。
100万程度なら交渉で値引きもできる範囲だし、勉強だと思ってキャンセルした方が良い。
姪浜か西新で探すか薬院大通りとか警固周辺でフルリノベーション物件のが安いし、学区的な問題も治安も通勤も全部回復する。

車移動車通勤なら西区は住みやすいが、電車通勤族には適してない。
通勤に掛ける時間やゆとり、子供の事を考えて10
0万程度の為に残りの一生を不安や時間に追われて過ごす事はない。

九大学研都市が悪い場所なのではなく、明らかに貴方のライフスタイルに合わないのだから

[765: 匿名さん]

まぁ、買えない奴らの僻みだろ。
賃貸に住んでて下さい。

[766: 匿名さん]

>>764
あのぅ、車移動だと今宿以西は市内最悪の立地ですよ。
糸島半島で過ごす前提なら否定しないけど、ホントに泣けてきます。
この前の3連休に市内南部に着くまで2時間近くかかりましたから。
糸島勤務なら分かりますが、市内車通勤は有り得ないですよ。毎日の渋滞時間無駄にするなら電車が便利。

[767: 申込予定さん]

>>766
どの辺りが渋滞しますか？基本バイパスも国道も一車線ですからね。高速使えれば良いですが！新駅が出来たら、また渋滞悪化しますかね。ちょっと気になりますね。

[768: 匿名さん]

悪魔じゃないですよ。本当のことです。福岡市内に安くて学区のよいところいっぱいあるのに、なぜここなのでしょう。いや、ぼくがいいたいのは毎日終電の人にですよ。毎日終電でここは厳しいと思いますよ。

[769: 契約済みさん]

なぜ毎日終電では厳しいのでしょうか。

[770: 匿名さん]

こいつは手付金払った時点で後悔してるのに
毎日終電で学研都市まで帰る生活して後悔しない訳がないのに気づかないんだから、入居して取り返しが付かない事にならなきゃ理解出来ない10だろ。西区じゃ余程値段下げなきゃ中古は売れないし詰んでる。
残念だが百万損切り出来る勇気もないんだから駅前にやんちゃなな連中が居るのが普通っていうレベルの住人達と仲良く慰め合うしかない

[771: 匿名さん]

そんなに激務で遅くなるなら都市部に住んどけば良いのに安さに釣られて田舎にマンション買っても良いことなんてあるわけないのに、、、

[772: 物件比較中さん]

筑肥線、確かに強風でダイヤ乱れる事よくありますが、姪浜止まりになる事ってそんなに頻繁にありますか？数年前まで糸島に住んでいて、通学や通勤で約10年間位筑肥線利用してました‼︎でも、姪浜で足止めくらった記憶がありません。確か西方沖地震の時に、たまたま姪浜にいて、電車が動いてなかったのは覚えてますが。まぁ地下鉄もその時は動いてなかったし。ダイヤ乱れて天神方面からの行き先が姪浜行きしかなかったとしても、姪浜まで行けばそこから乗り換えでその先に行く電車来ますよ。大体強風の時って、西唐津方面の浜崎？とかの辺りが強風で止まること多いと思います。だから前原位までであれば行けますよ。
終電だって筑前前原行きな訳で、学研都市に住むから終電が姪浜の人よりも早くなる訳でもなく。そんなに敏感にならなくても良いのでは？
どこに住んでも一長一短あるでしょう。学研都市が良いから買ってるんです。あんな田んぼしかなかった所が、この10年位で戸建、マンション、飲食店etc本当にびっくりする程の発展です。学研都市は有り得ないと思う人はそう思っていれば良いんです。いちいちこんな所に書き込みして、買う人や周辺住民の方を不快にさせて、本当に残念な方たちです。

[773: 契約済みさん]

726です。

今は姪浜に住んでます。
確かに主人は激務で殆ど終電です。
今の立地はとても気に入っているし、姪浜は凄く好きです。
考えたい訳ないじゃないですか。
台風や雪の日はすぐに電車止まるし、終電ではなくても、電車1本逃したら30分待ちです。JRだと本数もぐっと減るし。
私達夫婦は数十年の年月を西のJR沿線（現九大学研都市駅付近）で暮らしましたので、良く分かっています。

ただ、九大学研都市を視野に入れる理由が一つだけあるんですよ。
ただ一つだけ。
両親の事なのですが…

だから手付金を払った今でも、主人の通勤の事を考えると、ただ喜んだ気持ちばかりにはなれなくて。

当人は全然余裕みたいなんですけどね。

思い付きで安値だからなどで手付金を振込んだのではないです。
私、数十年の歳月を周船寺（現九大学研都市駅付近）で育ったんですよ。
この立地を検討する理由がないのなら、絶対に買いませんでした。
魅力なんて感じません。ただ、今は魅力を感じなくても、区画整理が始まってからの九大学研都市に住んだ事はないので、これから良い所を沢山感じて好きになって行けたらって思ってます。

もうレスするのはやめにします。
やっぱり悪口を言われたり蔑ろにされるのは辛いですね。
でも、皆さんありがとうございました。

[774: 匿名さん]

>>773
760です。やはりそのような事情があったのですね。匿名掲示板である以上、リアルよりも攻撃的になる方も残念ながらいらっしゃいます。そのような場で攻撃されるのは嫌なものですね。心中お察しします。もう見ていらっしゃらないかもしれませんが、頑張ってくださいね。

[775: ご近所さん]

ここの将来性について
・土地区画整理区域での計画人口1万3千人（役人さんの試算ですが・・妥当な気がします）
・用途地域、容積率が150~300％（比較的中高層が立ちやすい、低層戸建地域より融通が利く）
・駅について、快速停車駅（首都圏で近郊からの通勤を経験した身としては、ものすごく重要）
　乗車人員、毎年500人程度の増加（ちなみに地下鉄室見駅を今年度は追い越しそう）
　天神まで24分（都市部の通勤時間としては短い。駅からバス15分よりは良い。バスは最終早い）
　遠方の新設駅計画決定（乗客が増えれば、本数や快速の増加の可能性あり？）
・土地価格、当面は上昇傾向（駅5分の市保留地分譲価格「坪35万」3か月後の同土地の売値「坪45万」）
・新設公園、学園通りなど行政施策の優先順位が高い（役人さんはメンツが掛かった事業には予算をかける）

[776: 匿名さん]

第一の営業の方々もここを見てます。営業の方々は個人を特定できてると思います。

大人同士で契約してお世話になってるのなら、関係者を嫌な気分にさせるような営業妨害は止めましょうよ。知らない人ではないのだから。

外野の人は何を言おうが自由ですがね。

[777: 匿名さん]

まあ最近の福岡トレンドは、東の人工島周辺、西の糸島周辺、あとは中心部の再開発。ライフスタイルに合わせて検討すればいいかもね。あと地下鉄に快速ありましたっけ？各駅停車だったきが。。

[778: ご近所さん]

ちょっと補足

・快速停車駅（筑肥線、今年度から休日は今宿・下山門飛ばし。乗車人員の推移をみると平日も将来実施の可能性あり？）
　天神まで24分（以前、姪浜からバス20分に住んでいましたが、バスは本数が少なく、最終は早くちょっと不便でした。）

[779: 匿名さん]

>>773
数十年の歳月を過ごして好きになれない土地に
ただの区画整理に何を期待してるんだ？
家とマンションしか立たないよ？
文章から姪浜への未練しかないのに。
キャンセルして賃貸で探しなよ。
その間貯金するとか家庭の事情が落ち着いたら姪浜なり未来の学研都市なり本当に好きな土地に買えばいい。
個人特定するとかキャンセルされたくない業者の回し者の言う事なんか鵜呑みにしてはダメ。

普通の人は一生に一回しか家を買わないんだから慎重に自分の意思を大事にしなさい。

キャンセルされたくない業者はアンチがとか言っているだけで騙されない様に！

[780: ご近所さん]

ひどいな～。いいところになりそうなのに。

区画整理の総事業費407億円ただではありません。

[781: ご近所さん]

７７９さん

私が知ってるだけでここ一年で斜向かいにコンビニが出来たのをはじめ、
別の場所にコンビニ２ヶ所
パティスリーショップ
紳士服２ヶ所
眼科
歯科
スイミングスクール
美容室
理髪店
エステティックサロン
焼き肉店２ヶ所
中華料理店
インド料理店
子供服店
郵便局
珈琲店
スタンド付き野球場
保育園
街路樹
緑道
私が知ってるだけで１年くらいでこれだけありますよ？
マンションと家以外にも発展してると思うのは私だけですかね？

[782: 匿名さん]

>>781
そんなの何処にでもあるでしょ、、、
オラの街には美容院とコンビニができるんだ
なんて言うの？
大体駅近のマンション買うのにマンションと駅の間以外の場所に細かい店が出来ても行かないし。
この辺りの人は買い物は車だし。

[783: ご近所さん]

>>782
現実をみようね。

[784: ご近所さん]

私、買い物イオンに歩いて行きますよ。

駅からマンションの間以外のお店に行かないはどうぞご自由に。

この区画整理地域の話をされていたのでね
何処の話をしたいのですか？

[785: ご近所さん]

むっ・・？ドンヨリーヌさん？ネガティブーン？

いい天気ですし、ご近所でも散歩しましょうか。
西側の公園予定地周り家が建ち始めましたね！

[786: 物件比較中さん]

何故否定するの？何でこんなにどんどん戸建建ってるの？土地買う人がいるからでしょう。じゃないとこんなに発展しないでしょう。都心から30分かかることも電車とまることも渋滞することも承知！でもここが良い人はここが良いんです。色んな理由があるんです。それを一まとめに否定するのやめてもらえます？それなら否定しているあなたたち、どこに住んでるの？そんなに環境整ってるの？何一つ不自由なく暮らせてるんですか？それならその場所ぜひ教えて欲しいものですねー。そこと比較検討しますから。

[787: 匿名さん]

業者必死で夢を語り引き留めるの巻

[788: ご近所さん]

>>787
客観的に見るとあなたが業者で
あなたが必死で妨害しているようにしか見えない。

[789: 物件比較中さん]

>>787
業者じゃないんですけど？買うか検討してるんですけど？

[790: 匿名さん]

業者顔真っ赤にして即レス

[791: ご近所さん]

>>789
それは失礼。

そうは見えなかったもので。

もしあなたが業者だったとしてもしてなくてもそのように見えたもので。失礼つかまつった。

仮に業者であっても
業者でーす。とは認めないと思いますが。

[792: 匿名さん]

街が良くなるなら「良くなってから」買えばいい事位は普通に考えれば理解できる。

何故執拗に買え買えと言うか？

[793: ご近所さん]

道路や電車とかの交通インフラを考えれば
毎日終電の人間にとって何年経とうが住みやすくなるわけがないと思う。

地元民から言わせれば今の落ち着いた小田舎感が好きなのであって、マンションが並ぶのは好まないし、電車が混んだりして面倒だから発展なんてしなくていい。

学研都市嫌いで姪浜が好きな人に住まれても迷惑だから。

はっきり言って何年経とうが学研都市が姪浜を越えるわけないんだし、学研都市でブツブツ(＃￣З￣)文句言いながら住む意味が解らないわ

[794: ご近所さん]

そうなんよね～

でもね残念ながら未来はわからんもんね～
街の未来は住む人々によって創られるからね～
いつかきっと・・と思っていても、あの時がチャンスだったのに・・・となるかも知れんもんね。

[795: 匿名さん]

このスレ見てたら本当面白い。
あんたの意見なんて他人の人生の比ではないのに。

[796: 物件比較中さん]

そうですね、良いと思ったら買えばよい！水がミネラルのお水なのが良いですよねー‼︎お風呂が楽しみ！

[797: 物件比較中さん]

こんな言われようなのに、何でこんなに土地の値段上がってるんだろー！

[798: 匿名さん]

業者さん必死ですね

[799: 匿名さん]

因みに
学研都市駅周辺の公示地価4万円台/平米
姪浜駅周辺の公示地価10万円台/平米

学研都市駅前にイオンもあってこれから夢の様な街が開発される事も見据えての価値がコレ

[800: 匿名さん]

個人的にはなにもない風景が人気だと思う。マンションばかりになったら状況変わるんじゃない？