Brillia大島小松川公園 について話しましょう！ Part1

[ぶりあん]

東京都再開発エリアである江戸川区小松川に建設される２３０邸
地上２０階地下１階
都営新宿線東大島駅徒歩９分
完成はＨ２０年３月とまだ先のため、情報はあまりないようですが、
当地区ではソラネットシティ、東京インターマークス以来の
大規模マンションが建設されます。
都内にあって周囲には荒川、旧中川、都立大島小松川公園など
自然豊かな環境です。
興味のある方、お話しませんか？

所在地：東京都江戸川区小松川2-105-1(地番)
交通：都営新宿線「東大島」駅 徒歩9分
　　　JR総武線「平井」駅 徒歩19分

[43: 匿名さん]

広い間取りをつくると新価格だとどうしてもすごい金額になってしまう。そうすると購買層の許容予算を大きく逸脱してしまうため８５㎡位が限度なんでしょうね。

[44: 匿名さん]

土壌を除いて環境はよさそうですね。昔の人と地元民しかしらないから土壌はどうでもいいでしょう。小松川なら川で海まで流されたと思います。江東区側は小名木川駅跡地まででたけど。
船堀までいけばダイエーがありますね。
本当に価格はどうなんでしょう。
東京建物だから、相場から外れた価格を出すでしょう。ブリリア東京で墨田区のマンションの平均坪単価を２倍近くあげた実績がありますからね。

[45: 匿名さん]

ちなみに物件HPはこちらです…

http://www.b-park.jp/

やっぱり仕様がいいからなぁ

[46: 匿名さん]

都営新宿線の混み具合ってどうでしょう？
東大島からではやはり新聞は4つ折りでも読めませんか？

[47: 匿名さん]

ブリリアタワー東京を買いたかったけど、当時あまりの高価格に驚いたなぁ…。管理費も高かったけど。

[48: 匿名さん]

>>13
田原製作所の跡地は、売主オリックスなので、ライオンズではありません。

ブリリア大島小松川は、首都高がかなり近いので、音がかなり気になると思います。
今日たまたま近くを通りましたが、ほとんど真横でした。
二重サッシ等で配慮するとは思いますが・・・。
あと、近くの小学校も満杯みたいです。

[49: 匿名さん]

>>46さん
乗る車両にもよりますけど、新聞は折ってであれば読めますよ！
東西線みたいにエビぞりにはなりません！

>>48さん
田原製作所もなんだかあんまり動きがないようですが
どうなっているんでしょうね？
オリックスのマンションが建つんですね。

確かに首都高の真横ですからね。首都高の防音壁から上の階は
少なからず影響はあるでしょうけど、二重サッシュでしょうから
普通に生活するには大丈夫でしょうね。
ＭＲは敷地内に作ってるっぽいですね。

[50: 匿名さん]

365日24時間窓を閉める生活をするつもりなら二重サッシであれば問題ないが気候の良い季節には窓を開けていたい人にとっては窓が二重であるか否かは関係ないですよ。

[51: 匿名さん]

49さん、ありがとうございました。
東西線のエビぞりには不謹慎ながら笑ってしまいました。

[52: 匿名さん]

>>49さん
48です。
田原製作所の跡地は動きがないですね。
私が夏に建築の看板を見たときは、建築主はオリックスになっていました。
その中に、老人ホームが入る趣旨の事が書いてありました。
近所の方は、託児所やスーパーが入ると言ってました。
大規模物件なので、近隣の要望をある程度入れるんでしょうね。
その辺の絡みで遅れているんでしょうか。

[53: 匿名さん]

49です。

>>50さん
そうですね、窓を開けて過ごしたいのであれば
気になるかもしれませんね〜
つつきますね〜(笑)

>>51さん
笑っていただいて光栄です(苦笑)
私もあのエビぞり生活で腰を悪くしてしまったので…
あれに比べれば混んでるとはいえ快適です。（とまではいかないかな）

>>52さん
情報ありがとうございます！
なるほどですね〜、いろいろと複合的な建物になるんですね。
地域に役に立つ施設になるといいのですが、
あのあたりは一戸建て地帯なので
あんまりでっかいのが建つとちょと迷惑かもですね。

[54: 匿名さん]

ところでこの物件のＨＰ上には「災害に強く安全で、良好な生活環境が実現」とありますが、災害に強いというのはどういうことを指しているのでしょうか？土地勘があるわけではありませんが、水辺に囲まれていて土地も低い？ので災害は心配？な方だと感じていたのですが・・・

[55: 匿名さん]

>>46
新宿線昔に比べたら最近格段に混んできました。
ただ東西線のように何十分も遅延することはないのがいいです。
>>54
亀戸・大島・小松川地区市街地再開発事業のことではないでしょうか？
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/saikaihatu_j/newpage4.htm
公園とマンションのイメージが強いですね。
地域性としての危険度は建物倒壊・火災は低いようですが、水害はどうなのでしょう？
陸の孤島にならないのかな・・・

[56: 匿名さん]

この辺は、国土交通省によるスーパー堤防の整備がしてあります。
詳しい内容はわかりませんが、従来の堤防を越える洪水にも壊れることはないみたいです。
でも、想定外の事態もないとは言えないですからね・・・
あと、ライフラインを地下の共同溝に集めてあるため、電柱がなく、災害時に倒れる心配がないようです。
確かに電柱がないので、歩道は広めで景観はいいです。

[57: 匿名さん]

でもこの辺、本当に団地だらけだね。南千住の汐入地区と同じ感じですね。

[58: 匿名さん]

ブリリアだから高いですかね〜？
いくらくらいで予想していますか？

[59: 匿名さん]

>>54>>55
荒川、隅田川の堤防が決壊したらアウトでしょう！
どんな水害じゃ〜ってのはありますが…
あとは猛烈に雨が降ったときに水はけの悪いところが
浸水してしまうのはここだけじゃなくどこでも起きえますが…

>>57
確かに雰囲気は汐入地区と似た感じですね。
ま、都が進めている再開発なんで似た感じなんでしょうね。
こないだ自転車で通りかかりましたが汐入のほうが
新しいっぽい感じは受けましたけど…

[60: 匿名さん]

桜の時期の小松川千本桜は本当にいいですよ。ただこの物件、窓からそっちを眺めることができる住戸がほとんどないですね。

[61: 匿名さん]

海面上昇したらひとたまりもないのはどこも一緒でしょうが、それまでの段階で洪水とかいうことになると・・・だったらこの辺りも含め湾岸近辺には住めませんね。西葛西北側湯の郷跡地は６０００万円位からですからそこまでは行かないにしてもどちらにしろ買えない価格でしょうね。

[62: 匿名さん]

洪水が気になるなら、国交省の河川事務所が作ったハザードマップを参考に
http://www.ara.go.jp/shinsui/index.html
この辺は5mは水没する恐れがあるから4階以上にすれば大丈夫なんでは