シティタワー有明(その１）

[物件比較中さん]

『近未来降臨　地上33階建て、総戸数483戸の超高層タワーレジデンス誕生』

販売スケジュール ２００８年秋　販売開始予定 　　
　
販売戸数 483戸　
販売価格 未定　
間取り １ＬＤＫ〜３ＬＤＫ　
専有面積 44.80m2　〜129.61m2　　
バルコニー面積 4.97〜20.03m2　　

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

管理会社 住友不動産建物サービス　
売主 ・住友不動産(株)
設計 前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
施工 前田建設工業株式会社　東京支店　



情報提供よろしく

[1201: 匿名さん]

>>1191

こんなに営業が必死な所を見ると、イ○シアがヤバイという噂も本当に思えてくるな。

[1202: 匿名さん]

年収600万ぐらいの人達がターゲットだね

[1203: 匿名さん]

あ！
晴海レジデンスと間違った（笑）

[1204: 匿名さん]

あんまり高いと、中央区を選びます！

あちらは、広いし、駐車場料金・管理費・積立基金・修繕積立がココより安い！

それに、品川ナンバーだし、銀座がすぐだから・・。

[1205: 購入検討中さん]

選べばいいじゃん。どっちにしろ買えないでしょ。

[1206: 匿名さん]

>>1205

買えないのではなく、割高だから買わないと言ってるのだと思いますが、行間が読めない人ですか？

60Btype
【60Bタイプ（1514号室）/予定価格4180万円】
頭金0万円でご購入の場合
当初毎月返済額
113,663

こんな値段が買えないような人間は、インターネットすらできないでしょ？
有明という僻地、または中古の市場などから判断して、割高だから
買　わ　な　い　と言ってるんだと思います。
理解できますかね？

[1207: 匿名さん]

ネットカフェ難民でもインターネットできますよ＾＾

[1208: 匿名さん]

>※年収、他の借入等により、借入可能金額が上記を下回る場合ございます。
>審査によってはご利用いただけない場合がございます。

正社員じゃないと無理じゃない？

[1209: 匿名さん]

ここは夢想を楽しむスレですか？

[1210: 匿名さん]

ネットカフェ難民や正社員にもなれない人間が、マンションを検討するとは思えませんがね。
要は、この程度の価格の物件で、他人に「買えないでしょ」なんて言ってる人が愚かだと言いたいだけなんですが。
ほんと、行間を読めない人が多いですね。
ネットカフェ難民や正社員にもなれないような無教養な人間が投稿しているという可能性も強ち否定できないかもしれませんね（苦笑）

[1211: 匿名さん]

この物件と晴海の新築を天秤にかけて比較する人で、現実購入検討者とは思えないよ。

そりゃ確かに地域的には違うけど、物件として 共用部と専有部もまったく異質のものでしょう？

値段と広さと間取りだけ合えば買うって人、今の情勢では稀でしょ。

>>1206
というわけで、行間を読めば、1204は購入可能者とは思えないが普通ですわ。

[1212: 匿名さん]

高くて買えないと平日の昼間から匿名掲示板で訴えてる奴が全うな職についていると正直思えないけど（笑）

[1213: 匿名さん]

>>1211
それは”行間”ではなくて、君の”妄想”、又は”思い込み”、又は”希望”とも言います。
知らない言葉は、意味を調べてから投稿しましょう。”行間”くらい簡単に調べられるはずです。

[1214: 匿名さん]

あー、もう行間、行間ってうるさいなー。
あなたが反論したければ源泉徴収票なり確定申告書なり添付すれば済むでしょ。
とっとと添付しなさい。

それができないならあなたは購入可能者ではないよ

[1216: 匿名さん]

ほう、君の無教養な頭では、源泉徴収票なり確定申告書なりを添付できない者は、購入可能者ではないと（笑）
凄すぎる（笑）

ちょっと、まともな人なら、
画像なんていくらでも偽装できるから、何の証明にもならないと思うはず。
また、むしろ、こんな場で源泉徴収票なり確定申告書なりを添付するような馬鹿こそ
購入可能者とは思えないのだがね。

まったくネットカフェ難民さんは、考えることが違うね。

[1217: サラリーマンさん]

ごたごた理由を並べ立てて添付もできないんだから無職は困るんだよな

[1218: 近所をよく知る人]

負　け　犬

[1219: 匿名さん]

そろそろ次いけば

[1220: 匿名さん]

誰も添付できないとは・・・
全員無職か？サラリーマンを騙ってる奴もいるし、ひどいマンションだね。

[1221: 匿名さん]

お前e-TAXって知らないの？XML偽造できないよ。

[1222: サラリーマンさん]

>>1221
悪ぶっていれば、格が上がると勘違い！
あげくのはては、かる～～い気持ちで不法行為を書き込んで、事情徴収される2ch多いね。

まぁ「XML偽造」ぐらいじゃ送検されないけど、ＰＣは一度没収されるので、宝物は削除しておいてね。

[1223: 匿名さん]

↑意味不明だな

[1224: 匿名さん]

＞あなたが反論したければ源泉徴収票なり確定申告書なり添付すれば済むでしょ。

馬鹿丸出しｗ

[1225: 匿名]

>>1222さん
突っ込むときは間違えないようにね。
事情徴収(笑)

[1226: 物件比較中さん]

ザ・晴海レジデンス
中　央　区　です！！！！

予定価格 3498万円～7998万円予定
予定最多価格帯
　4,000万円台（66.10～70.51平米）
　4,600万円台（72.40～80.80平米）
　5,100万円台（76.14～90.57平米）（各4戸）（予定）
専有面積 57.51～100.5平米
間取り 1LDK～3LDK
販売戸数 66戸(第1期)


中　央　区のタワーマンションです！！！！
江　東　区　駅まで歩けない距離のシティタワー有明よりも坪単価30万安いです！！！

[1227: 匿名さん]

↑それでも大苦戦と

[1228: 匿名さん]

噂に真実味がありますなぁ…

[1229: 匿名さん]

>中　央　区のタワーマンションです！！！！

爆笑

[1230: 匿名さん]

でもさ、晴海で、あの価格でも苦戦してるのに、
ここは大丈夫なのでしょうか？

[1231: 匿名さん]

>>1226
買わないけど、その努力には応援したい。

他のタワー？に比べると魅力に欠けるが、そういう「普通」を求める人は多いだろう。

あちこちのスレで、ナンバーや区に拘る平民さんを見かけるので、その人達をターゲットにすれば半分は埋まるのでは？

[1232: 匿名さん]

近所の嫌われもの
覗き見マンション

[1233: 検討中]

MR行ってみたけど、一部屋しかなくてイメージ掴みづらいな～

[1234: 購入検討中さん]

ここの売りってなんなんでしょう？
>>1233さん、ＭＲの営業さんは、売りは何だって言ってました？

[1235: 1233]

住友の売りは常に｢住友｣ですよ。
自分が創業家なわけじゃないのに、財閥系はみんなそう。
プライドだけは一流。
特に三菱と住友はその傾向が強いよね。
不動産のみならず、銀行も商社も保険もすべてね。

[1236: 匿名さん]

折込チラシ、
駅前のマンションギャラリーの地図は載ってるけど、
マンションの場所の地図が載ってないよ。

[1237: 匿名さん]

なんで有明なんかに住みたいの？

[1238: 匿名さん]

そこに有明があるから。

[1239: 匿名さん]

晴海の近くだから

[1240: 匿名さん]

住友は財閥系最下位だから、何やっても結局ＷＭには勝てないんだよなー・・・ざんねん

[1241: 匿名さん]

いくらなら買ってくれるんですか？

[1242: サラリーマンさん]

坪単価190～200万くらいが妥当。これくらいなら普通に購入検討します。

[1243: 匿名さん]

あと2年待ってください。4割下がりますから。

[1244: 購入検討中さん]

モデルルーム行って来ました。

専有部仕様では、BMAと大差ないことが分かりました。（共有部は物件がある程度出来上がらないと分かりませんよね）
トップグレード（最上階？）を除く一般仕様では、
内廊下はCTTと少ししか変わらない。モデルルームには広いトップグレード仕様の廊下を作っておいて、それに黒いテープを貼って実際の廊下幅を表示していました。実際はかなり狭いだろうと感じられました。
一般仕様は壁掛けエアコン。。タンク付きトイレ（ウォシュレット一体型で、手洗いカウンタは付いています）。前面はクロス貼りの普通の人工大理石キッチンにスチール製レンジフードとメラミン製パネル。浴室の浴槽もオプションなし。
肝心なダイレクトウィンドウも、上の梁はかなり大きく、立ち上がりも９センチながら色が白いため目立ちます。CTTよりはサッシ高が高くなっているが、それは免震構造による効果。
室内カラーセレクトも、あまり魅力が感じられない３色のみでした。カラーはBMAの方がセンスありますね。

この物件のメリットがどこにあるのか、真剣に考えざるを得ません。
引き続き比較検討します。

[1245: 物件比較中さん]

>>1244
詳しいレポート、ありがとうございました。参考になります。
写真は撮影可なのでしょうかね。

[1246: 匿名さん]

内装が全くダメ！

もったんない！

[1247: 申込予定さん]

モデルルーム行ってきました。

私的には最高に気に入りました！！即効購入予約を申し込んできました。

今まで沢山のマンションを見てきました・・・ザ・タワー台場・ガレリアグランデ・ブリリアマーレ有明
・アーバンドッグ・芝浦アイランド・品川港南地区・・・その他色々・・・

どれも納得のいくものではなかったのですが、今回シティータワー有明を見て、
最強に買いだと思いました。

まず、デザイン。外装も内装も落ち着いたシックな色が好きです。
眺望、階数にもよりますが、ガレリア側以外は良し。
大きい窓・ベランダは、犬を飼っているので犬の目線で景色が見えるコトがうれしい。
価格、豊洲などに比べて、不便さもありますが、格段に安い。下手な中古物件より全然安い。
時期、今後の控除など考えると本当に良い時期。
セキュリティも万全だし、各階でもゴミ捨てできるらしく大変便利です。
近くの道や空き地はキレイに舗装されている途中で、今後学校が沢山できる予定。。。
マンションの値段も上がるコトはあっても、大幅に下がるコトは無いと思います。

悪いところを言えば、買い物と交通くらいでしょうか。。。

とにかく最高にお気に入りです！！！！

[1248: 入居予定さん]

いやー、買い時ですね。
またまたローン控除が変わるらしい。


ここから見える都心は、最高にあがる。

ここのエリアの最大の問題点は、駐車場。駅までは相当遠い。ので、完全に車社会だ。
高速豊洲料金所まで３分。
横浜まで２０分。
銀座まで１０分。
うちの会社まで１５分。
職場まで５分。

セカンドハウスとして考えれば、最高にお買い得。いよいよ買います。セカンドハウス。

花火見れたらいいかもね。

３０階以上の内装はまだ変えてくれるとのコト。

がらりとリビング広くしてセカンドハウス。


買います。

[1249: 匿名さん]

スミフとゴクレって似てるよな～

[1250: 匿名さん]

1247と1248は間違いなくCTA営業さんでしょう。
ご苦労様です。インターネット掲示板まで。完売するまで頑張ってくださいね（夢に向かってね）

[1251: 匿名さん]

＞犬の目線で景色が見えるコトがうれしい。

なるほど、自分で犬だと認めてますか。

[1252: 匿名さん]

>>1247
嘘を言っちゃあイカンよ。
全く安くないでしょ。

公示地価　97％で下落　史上最悪
http://mainichi.jp/select/wadai/news/20090324k0000m020073000c.html

[1253: 匿名さん]

有明の公示価格ってこんな高いんだ・・・
2丁目だが。

[1254: フォーチューン]

いやーこの辺サークルケーしかないっしょ。。。

お台場出勤便利です。

[1255: 土地勘無しさん]

>>1253
わかっていると思うけど、その住所は展示場付近の完全な商業価格だから。

[1256: 匿名さん]

THE　TOYOSU　TOWERの23階でも、4850万
地下鉄の駅から6分弱。スーパーなど商業施設も隣接。
明らかに、シティタワー有明より良いのでは？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[1257: マンション住民さん]

>>1256
どんな立場の人か、わからんけど、頑張れ～～！

でも「地下鉄の駅から」とか言ってるってことは離れた場所の仲介屋さんかな？

[1258: 匿名さん]

いや、ただの近隣住民です。
地下鉄という表現を用いたのは、この物件からは地下鉄を利用できないからです。
豊洲駅でもいんだけど、ゆりかもめもあるから。

[1259: 匿名さん]

もう一つ。60平米で4000万以上、払うならば・・・
こんな物件も買えます。中央区タワーの44階です。地下鉄の駅まで徒歩４分。棟内の１Ｆに24時間営業スーパー有り。
シティタワー有明が、いかに高いかが分かるでしょう。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[1260: 匿名さん]

>>1258
2LDK 60.63m2 4850万か．．．収納足りないなぁ。
未入居だね？
売れるといいね。でも必死だからといって、販売中の新築スレで書き込むのはダメダメだよ。

[1261: 匿名さん]

これならどう？3LDK 82.49m2

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[1262: 匿名さん]

>>1260

日本語が通じない外国の方ですか？
私はただの近隣住民ですよ。その物件が売れても売れなくても、どうでもいいですよ。

>>1261

その物件じゃ、こことは比べられないですよ。

[1263: 匿名さん]

これならどうですか？

http://realestate.yahoo.com/New_York/New_York/300-e-33rd-st:rentals-12...

[1264: 匿名さん]

転売厨の営業の場になってるなｗ

[1265: 入居前さん]

>No.1263
それは目に鱗。意外と安いんだな。これなら都心が30万とかふざけたこといっているけど、日本の賃貸は高いな。
賃貸が高いと地価も下がりにくい。湾岸賃貸もがらがらだから、坪200万以上は虚構なのだね。

[1266: 入居前さん]

＞1265さん

昨夜のWBSでは賃貸市況が値崩れ起こしているらしいですよ。
サラリーマン大家がいっぱい、いっぱいでなんとしても入居させようとしている。
3月入居ないと1年空室になるため都心も値下げせざるを得ない。
賃貸料は下げにくいので礼金なし、敷金なしは当たり前。
実質値下げのフリーレントも横行し、賃貸市況は悪化の一途です。

[1267: 匿名さん]

良いことです。

[1268: 住まいに詳しい人]

売れない物件売る営業も大変なんですね。
がんばってください。

もし、本物の検討者であれば、慎重に選んだほうがええのでは？

[1269: 物件比較中さん]

ホームページ見るといつの間にか価格が下がっているような気がするのですが
気のせいでしょうか？

[1270: 匿名さん]

地味に値下げしてますね。やりました！

[1271: サラリーマンさん]

>1269-1270さん

事前説明行って資料もらってきたものです。

実は値段下がってないですよ^^;

中層の価格を低層の価格表記に変えただけ。

たとえば、以前掲載していた15F・57㎡＝4180万円です。

今回HPは4F・60㎡＝3890万円です。
これが14Fだと4280万円です。10階ちがうだけど+300万！？
ここ、高層はプレミア高めです。

ちなみに高層+1000万→中層+500万→最低層±0万だと思えばよいです。

表記されている価格から高層行けばいくほど、どんどん高くなります（爆）

住友の営業も絶対価格を下げないと言い切っていますから期待しないほうがよいです。
他物件を見れば住友のしぶとさが容易にわかると思います。
ここは割高なので、価格を見るとガレリアの中古や晴海をおすすめします。

[1272: サラリーマンさん]

いいわすれましたが、低層だと目の前に建物が建つのでふつうのマンションと変わりません（爆）

[1273: 匿名さん]

なんでこんなに高くしちゃったんでしょうか？
財閥系の販売管理費ってすごいのかな？
それとも系列施工会社生かす使命がある？

[1274: 土地勘無しさん]

>>1271
説明ありがとうございました。

そういう作戦だったか！っと笑いながら感心しました(笑

３月は企業の決算でもあるし、個人の流動の最多時なので、竣工済みのこの物件は動きが他より早そうですね。

[1275: 匿名さん]

住友の存在価値ってなんですか？

[1276: 匿名さん]

三井でも三菱でもないこと

[1277: 匿名さん]

潰れる直前のプロパストの中古買うか とりあえず潰れる事はまず無い住友に二～三割高く払うか？
といったところでしょう

[1278: 匿名さん]

モデルルームは普通でした。

[1279: 匿名さん]

平均坪単価は240万円くらいですね。

[1280: 匿名さん]

ば か げ た 値 付 け

契約済みの人いるの？

[1281: 匿名さん]

昨日の様子

[1282: 匿名さん]

もう一枚

[1283: 匿名さん]

周辺の風景。大学が２校できて何とか町らしくなってきたな

[1284: 匿名さん]

周辺の風景。

[1285: 匿名さん]

ガレリアとの距離感分かるかな？

[1286: 匿名さん]

そろそろスーパー欲しいよ。
保育園、小学校が近くにないのは痛すぎる。

[1287: 匿名さん]

失礼。ガレリアとのツーショット

[1288: 匿名さん]

隣のガレリアグランデのエントランス

[1289: 匿名さん]

シティタワー有明は、イマイチ特長がないですね。駅までも遠いし。
ガレリアと比べると、バス停までも遠いです。共用施設も、ブリリア、ガレリア、オリゾンマーレに及ばない。
何が売りなんでしょうか？
同じような価格なら、ブリリアの方が良く感じます。まだ、たくさん余ってますからご検討を！

[1290: 匿名さん]

しいて言えば 財閥系で 免振ぐらい
とにかく駅から遠すぎ

[1291: 匿名さん]

それじゃ、ついでにBMAも。
俺は共有施設にはあまり興味がない。やはり長期的にみてランニングコストを考えちゃうんだな。職業柄。でもBMAのガーデンはとても魅力的。

[1292: 匿名さん]

小・中学校は３年後にここの目の前にできる予定でしょう？
有明小・中学校。
江東区の計画案を見ると施設はとてもいい感じ。最新式って感じかな。
幼稚園は近くにあるのはあるけど（ひばり幼稚園）、一箇所だけじゃな。全然足りないね。
保育園はBMAとTTの２箇所があるからまかなえると思うんだが。

[1293: 匿名さん]

財閥系はブリリアも同じだし、免震については、良いのか悪いのか、未だ分からない状況。
微妙。バスが主な交通手段になるのは、はっきりいって論外。
有明という土地を気に入ったならば、BMAを買うのがは妥当ですかね。

[1294: 匿名さん]

どＭな人には堪らない物件ですね

[1295: 匿名さん]

それを言うならどＳだろ

[1296: 匿名さん]

>有明エリアのリッチテイストなタワー物件「シティタワー有明」

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mercury/

[1297: 匿名さん]

>>1287

ノーレス

[1298: 匿名さん]

このスレ人気ないですね。

[1299: 匿名さん]

ちょっと前までは変な犬がいたけどいなくなったみたい

[1300: 匿名さん]

>1299

異動じゃない？

[1301: 匿名さん]

>>1300

営業も諦めてしまったのか？それとも掲示板で営業しなくても客で溢れているのか？
微妙、犬よ！！出て来い！！

[1302: 匿名さん]

今日MR見学してきました。

営業いわく天井高いとか、DWが迫力あるとおっしゃっていましたが、がっかり^^;
まだCTTのMRのほうが圧倒されました。

フローリングや壁紙、キッチン素材がはりぼてのようで確実にケチりましたね（爆）

ウリのDWですが、格子が目立つのと梁、ウィンドウ幅の狭さから、DWの迫力を感じられません。
天井高はリビングは高いですが、廊下やキッチン、バスルームは220cm以下もあります。

MRはダウンライトでしたが、本当はちがうので迫力は薄れます。

なんであんなMR作っちゃったのでしょう？
MRって実物より豪勢に見せるものですよね？
MRはとにかく安っぽい印象を受けました。

MRであの程度ですから、できあがりはもっと後悔することになりそうです。

質はガレリア中古のほうがマシかも；。

[1303: 匿名さん]

ガレリアやオリゾンの質ってかなり上ですよ。本当にCTAがそのレベルに仕上がるなら、買いじゃないかな？
HPから仕様を見ると、BBEACONややアップルレベルの仕様に見えます。

[1304: 匿名さん]

結局、何一つとしてウリのない物件ということか

[1305: 匿名さん]

ガレとかオリとか躯体にお金をかけず表面の設備を繕った典型的エセ成金仕様でしょ。
設備なんて10年たったら交換するんだから、交換できない基礎を買わないと。

車でたとえると最新のナビをつけてる日本車か、10年たってもがたピシ言わない
シャーシ設計の外車かって違い。そういう意味でガレとかオリとか、日本車的だね。

[1306: 匿名さん]

車に例えてる時点で・・・＊＊

[1307: 匿名さん]

構造じゃなくトイレに目が行くのは新興デベのカモ。
まぁお前程度じゃネギしょってないから相手にされないだろうけど。

[1308: 匿名さん]

そう考えるとｗコンフォートタワーズは、全ての点で良かったよね。
ああいう物件は、もう出ないのかな？

[1309: 匿名さん]

ガレリア、オリゾン→躯体にお金をかけず表面の設備を繕った典型的エセ成金仕様
ブリリアマーレ有明→躯体にも表面の設備にもお金をかけず、共用部のみを繕ったエセ成金仕様
シティタワー有明→・・・・どんな特徴があるの？

[1310: 匿名]

オリ・ガレとCTAの躯体、どんな違いが？
真剣に検討してるので、よろしければ教えてください。
耐震と免震の違いがあることは調べたのですが・・・

[1311: 匿名]

BMAが有明じゃ１番ですよ。
バー行きました？
半端ないです。

[1312: 匿名]

>>1311さん
BMAの｢33F｣が一番なことは誰も否定しないと思いますよ。
ただ、共用部って他にもありますし、専有部の方が大事って人もいますから。

[1313: 匿名さん]

>>1311

質問です。では、なぜBMAは売れないのですか？
いまだに200戸以上も売れ残っていると聞きます。
オリゾンの中古などは、3月にも成約していますよ。
なぜなのでしょうか？
自分なりの回答としては、世の中馬鹿ばかりではないから、だと思っています。
割と高級なマンションに住んだことのある者ならば、誰でも知っていると思いますが、
共用部を頻繁に使用するなんて入居後間もない期間だけで、その後は、滅多に使わなくなります。

[1314: 匿名さん]

＞1313

大丈夫、あなたと同意見です、みんな分かってますよ、あれがお荷物になる事。
BMAは若夫婦が賃貸で入るのが正しい物件でしょ。

[1315: 匿名さん]

共有部のＢＭＡに対し、占有部のＣＴＡ。
ワイドスパンの間取り、ホテルライクな内廊下、立地がよければ･･･

[1316: 匿名さん]

ここは、トイレやフローリングや建具がセンス無いシ！

下がり天井が異常だシ！
リビング広いと気にならないが。

トイレ・・・。でっかいよ～。

タンクレスに変更して！

[1317: 匿名さん]

デカタン33がここにも来た

[1318: 匿名]

友人に自慢ランキング

1位 BMA
2位 ガレリア
3位 オリゾン
4位 TT
5位 CTA

じゃない？まあ出揃わないとわからないけどね。

専有部なんかでマンションは買っちゃいかんぜよ

[1319: 匿名さん]

賃貸ランキングね

[1320: 匿名さん]

うわぁバブル脳だな

[1321: 匿名さん]

自慢のためにマンションを購入する人間が何人いるか・・・

生活の快適さ利便さが重要でしょう。

1位 オリゾン
2位 ガレリア
3位 ブリリア有明
4位 シティタワー有明

[1322: 匿名さん]

ブリリアがもっと安ければなぁ…

[1326: 匿名]

http://www.t-ariake.ac.jp/detail.html?new_rec=1083
目の前の大学はいきなり定員割れってことですかね・・・

[1327: 入居予定さん]

ガレもオリもドラマ撮影等でよくつかわれるから、シティタワー有明もテレビ局が目をつける物件になってほしいな。
建物外観はなかなかカッコイイ。

[1328: 匿名さん]

アゲときます。

[1329: 匿名さん]

ハルレジの当て馬だったか。。。

[1330: 匿名さん]

>>1326
医大と勘違いしてた連中もいたねぇ
教授はこの大学のおかげで賃貸重要が見込めるとまで言ってたw

[1331: ご近所さん]

勝鬨駅直結の賃貸まで待てば？

[1332: 匿名さん]

TTが全て内廊下ならブリマレと同じ値段でも良いのに

[1333: 匿名さん]

所詮、シティタワー豊洲を売り抜けるために作ったマンションでしょ。
住不も真面目に売るつもりはないでしょう。単なる当て馬。
価格付けを見れば、幼稚園児でも分かる理屈。

[1334: 匿名さん]

そして豊洲のシティタワーが売れてから、ここは再度仕切りなおし、数年後に４割引で完売を狙うって寸法。

[1335: 匿名さん]

確かに完売しなさそう

[1336: 匿名さん]

＞TTが全て内廊下ならブリマレと同じ値段でも良いのに

どっちが安いの？
外観はこっちのほうが良いね。でもむこうのほうが通勤便利だね。

[1337: 匿名さん]

晴海レジデンスと迷ってます！

[1338: 匿名さん]

ここの高層なら安いのでは？
ただここでの生活を我慢できるならね
仕様はかなり下げてきましたね

[1339: 匿名さん]

仕様重視ですと、晴海ですかね？

ここ、おしいなぁ～。

欲しい物件だったけれど、あの仕様で考えてます。

[1340: 匿名さん]

真っ正面はオリンピック選手村予定ですがガレリアとCTAの前は駐車場になります。問題はそのあと。事業主に売られてなにが建つかわかりません。タワマンもありはありです(>_<)

[1341: 匿名さん]

ゆりかもめで通勤するのだけはイヤだ。
バスはもっとイヤだ。どうすればいいんだ。

[1342: 匿名さん]

臨海線つかえば？

[1343: 匿名さん]

それって歩いて行けるの？

[1344: 匿名さん]

住む場所間違ってない？ｗ

[1345: 購入検討中さん]

ここはダメだね～

もう5回も見に行って、色々検討熟慮した結果、

生活が大変しづらいと結論。

①トラック多すぎ
②夜道暗すぎ
③スーパーが少ない
④駐車場高い
⑤駅まで遠すぎ
⑥まともな私鉄が一個もない
⑦オリンピック来なかった時の眺望の消滅覚悟
⑧いい間取りの部屋だけは倍率高いので、当選はほぼ無理
⑨意外に銀座まで距離はある
⑩足立ナンバー

[1346: 匿名さん]

⑧はマジ！？

[1347: サラリーマンさん]

>>1345
5回も脚を運ぶとは．．．大変お疲れ様でした。
頑張った結果、諦める理由が多数見つかったのは幸いですね。
このスレのことは忘れて、自分の条件に合う物件にめぐり合えることをお祈りいたします。

[1348: 匿名さん]

５回も必要だったか。

[1349: 匿名さん]

>>1347

荒らしやネガが目的だったらわざわざ、5回も行ったなんて書かないだろ。
真面目に検討した結果の報告にそんな嫌味なこと書かなくたっていいのでは？

[1350: 匿名さん]

１回行けば、この物件の駄目さは分かると思うが・・・
なぜ５回も？

[1351: 購入検討中さん]

だって、5回も営業逢ってると、内部情報も教えてくれたんで、

結構、倍率高いってことが判って、要望書だしたからって、所詮一部の部屋にめがけて

大勢来る予定らしい。

しかも、ルールで、一人につき、希望間取りが外れた場合、二度とその間取りに申し込めないと。

つまり、抽選当日、チャンスは一回のみ。例えば８０Ａや８０Ｂ等の８０ﾀｲﾌﾟは抽選初日で

一棟の全部がはける予定。

ハズレの方は、他の間取りを選ぶが、それさえも、その間取りでも、他の人達が選んだ残りカスの中から選ぶしかない。

つまり、どんなに良い物件でおかいとくであっても、倍率が高いので、確実に買える補償はどこにもない。

結局、さんざん、いいないいなって思っても、夢の跡ってやつになる率高し。

だから、ここだけじゃなく、他の物件の中古も継続して、検討する必要があるってこと。

ここの中のおいしい間取りって正直、内部資料見ると、みーんな一部の部屋に固まってる。

立地条件はいまいちの物件のくせに、倍率が高いなんて、だったら、他のも見て、

他も悪くないとおもうよ。横のガレリアも結構中古有る見たいだしね。

月曜夜早速ガレリアの売主の部屋見せてもらって、値引き交渉するけどね。

対抗馬がいるから、別にここじゃなくても、他豊洲の不動産屋に聞けば、幾らでも、このエリアは中古が転がっていて、売主も個人なので、ガツガツ値引き交渉できるみたい。新築より高いなら、誰も買わないけど、それ相当のうまみがある値段なら、むしろ、抽選当たらない部屋を待つより、
普通に激安で同条件の部屋をゲットしに行ったほうが賢明かと思うね。

[1352: 匿名さん]

ごく一部の客寄せ物件に人気があつまるのはどこもいっしょでしょ。
逆にそれすら欲しがる人がいなかったら・・・

[1353: 匿名さん]

その客集め部屋だけど７０㎡台で６０００万円以上だよｗ

[1354: 匿名さん]

かなりできてきましたね

[1355: 匿名さん]

>>1351

その人気のある物件ってどこの物件ですか？良かったら教えて下さい。
まさか、去年売り出しのシティタワー品川のことではないですよね？
あそこは、いろいろな意味でこの物件とは比較できないと思いますよ。
今、現在、売り出し中の物件で、本当にそんなに倍率付きそうな物件ってあるんですか？
真面目に教えてください。

[1356: 匿名さん]

モデルルーム人来てますか？

[1357: 匿名さん]

>>1355

？

CTAだよ。
でもね、倍率高いっていっても品川みたいに激安ではなく6000万以上だよ。眺望がよい部屋だけに１～２人要望が集まっていて、あとはガラガラだよ（笑）ここは@240だけど、隣のブリリアマーレは@220から2割引きだから、そっちが人気集中するでしょう。眺望がよい部屋といっても、事業者が決まれば眺望つぶれるんだけどね（爆）

[1359: 匿名さん]

1351、1357の彼の話は本当だよ。
直接足を運んでみなよ。BMAにも、CTAにも、豊洲にも。

[1362: 物件比較中さん]

ここの営業、駅から歩いたらどんな反応を示すのだろうか・・・。
『うぉぉぉ！すっげー』
『うわー　駅遠っ！』
『めっちゃめちゃ疲れんじゃん！』
といったところだろうか・・・。

[1363: 匿名さん]

ここ、ガレリア住民とブリマレ有明住民からたたかれているから盛り上がらないねｗ

[1364: 物件比較中さん]

ブログ　イチローのタイムリーには笑った。
だけど何のためにブログなんか書いているんだろうね。
CTAからほど遠い公園紹介してメリットあるとでも思っていらっしゃるのかな。

[1365: 匿名さん]

去年、ＣＴ品川登録したら同じ湾岸つながりでここのＤＭが今日届いたよ。
中に天高が高い！って謡っているけど２５００と２６３０の縮尺が違い過ぎる。
さすがはＳ友。
誇大？古代？広告だな。
公取に言ったら指導いくのかな？
言っても、イメージなので、、、って言うだけか。

[1366: 匿名さん]

Ageときます

[1367: 匿名さん]

オリンピック関連施設予定地は、オリンピックが来ないとマンションとかがやっぱり建つんでしょうか？

[1368: 購入検討中さん]

MRに行ってきました。絶対に値引きいないので安心してくださいと言われました。
信じて良いのでしょうか？

[1369: 匿名さん]

信じて値引きするとこにした方がよくない？
もともとここに住む人いるのかな？と思ってた

[1370: ご近所さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=13&md=...
お隣のガレリアの暴落は凄いですね。
こことお見合いの部屋かと思ったら違って、北西や南西も落ちているようです。
やはり駅から遠いし、高速道路の騒音や粉塵で住みにくいのかもしれませんね。
住民層も良くない方に変化しているようですし・・・。
そんな中でここは大丈夫なんでしょうかね。
市場を無視した価格付けのような気がしますが・・・。

[1371: 物件比較中さん]

その高いお見合い部屋は誰が買うのだろうか？？？

[1372: 匿名さん]

ここのガレリアと同じ道を歩むんでしょうね。
横はガレリアと大学病院だなんて。
致命的なのが徒歩１０分以上。
値引きは無いが価格改定は考えているんじゃないですか？

[1373: 匿名さん]

高層はむしろ値上げするって言ってた。
笑止、の一言でした。

[1374: 匿名さん]

私はここが欲しかったけど
価格が高すぎるので止めました。

っていう人多そうですね。

[1375: 匿名はん]

しっかし、ろくな間取りもないし、こんな値段でいったい誰が買うの？？
何に惚れて買うのか、何にだまされて買うのか、教えてください。
もしかして自分の気づいていない魅力があるのかもしれない。

[1376: 物件比較中さん]

ろくな間取りがないって、どんな間取りならいい間取りなんですか？
私はいい間取りが多いと思いましたが。

[1377: 匿名さん]

>>1375

魅力１　覗きが可能
魅力２　隣のガレリアには綺麗な女性が多い
魅力３　前の短大に、若い子が多い

[1378: 物件比較中さん]

ここの間取りはかなりいいよ

[1379: 匿名さん]

数人ぐらいは買う人いないとね

[1380: 匿名さん]

ガレとの距離って何ｍくらいなの？

[1381: 周辺住民さん]

３８ｍだったっけ？

[1382: 匿名さん]

結構、距離ありますね。
お見合いとか覗き見と言われていたから、５ｍくらいだと思ってました。
38mじゃ覗けませんよ。おっぱいの形すら分からないと思います。

[1383: 匿名さん]

そのくらいの距離が丁度いいね。
遠くもないし・・・

[1384: 匿名さん]

ちょうどいいってｗ
遠い方がいいじゃんｗ

[1385: 匿名さん]

ここなら東雲のが住みやすいかな。

[1386: 匿名さん]

東雲のbeaconとキャナルファーストとの距離はどれくらいですか？
やっぱり覗けるのですか？

[1387: 匿名さん]

予定価格より高くなるかもって？
今のご時勢そんなことって有るんですかねぇ

[1388: 周辺住民さん]

東雲は60m位離れてるんだっけ?

[1389: 匿名さん]

>>1381

タワーズ台場のお見合い部屋もそんなもんだったな。

高層だと近く感じるんだよなぁ…。

[1390: 匿名さん]

ここは人気なくて販売時期をどんどん延期しているけど、その間に状況は益々苦しくなっていますね。
ブリリアマーレが2割値引き、オリゾンやガレリアグランデの中古価格、大幅下落（@170万）。
CTT、シンボル、野村の販売。極めつけは晴海テラスの価格。

これでは販売時期を遅らせれば遅らせるほどまたもや苦境に陥っていますね。

[1391: 匿名さん]

↑ウソばっか書くな

[1392: 匿名さん]

>>1390

こんなデマ書いちゃって大丈夫なの？
最近は、掲示板での風説も厳しくなったから逮捕されるかもしれませんよ。

[1393: 匿名さん]

東雲も40ｍくらいじゃなかった？
Wコンのゴミ捨て場からアップルのDWの部屋の中が丸見えだった記憶がある。

[1394: 匿名さん]

>東雲も40ｍくらいじゃなかった？
>Wコンのゴミ捨て場からアップルのDWの部屋の中が丸見えだった記憶がある。
いや、60mだったはず。
それでも丸見えなので、38mなんてことは・・・。
仲良くなれるね。

[1395: 匿名]

以前にも何回か書いたけど、やっぱり住友は他人の真似ばかり。
武蔵小杉にガレリアに似たマンションを作ったり、後から豊洲や有明に手を出してみたり。
カラクリが少しわかったよ。
住友不動産からアンケートが来た。
購入したマンションの図面などを送れば2000円のクオカードを進呈しますだって。
｢今後の企画に役立たせていただきます。｣って自ら認めてるし。

[1396: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウ＆内廊下はオリジナリティ高いんじゃないの？

[1397: 匿名さん]

バ○の一つ覚えともいう

[1398: 匿名さん]

でも少なくともマネでは無いよね？

[1399: 匿名さん]

販売はいつから始まるんでしょうか？

[1400: 匿名はん]

>>1399

事前案内会の反応が悪いので、先延ばしにしております。

延ばしすぎてしまったら、日経平均は頭打ち、ドル95円（三尊形成、来週までには93円確定）、
海外市況も軒並み暴落寸前で、市況が非常に悪くなってしまいました。

どうしましょう？