常盤台ガーデンソサエティ

[ご近所さん]

板橋区前野町２丁目
日本交通跡地に建つ今秋販売開始予定の物件です。

所在地：東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2（地番）
交通：東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
１８階建て４１９世帯
間取り　２ＬＤＫ〜４ＬＤＫ
専有面積　62.65m2　〜106.30m2
平成２１年春完成予定

売主　丸紅
　　　住友不動産　
　　　明豊エンタープライズ
施工　長谷工コーポレーション

ときわ台近辺で今までで最大のビックプロジェクトです。
皆さん情報交換しましょう。

※マンション正式名称の決定に伴いタイトルを「TOKYO MASTERPIECE PROJECT」から「常盤台ガーデンソサエティ」に変更させていただきました。（管理担当者）

[851: 匿名さん]

どこかの書き込みで、ここは住友不動産の物件と勘違いしているみたいだけど、ここは丸紅と住友の物件だよ。だから、シティー○○やグラン●●なんて名称は付けられないでしょ。大分、勘違いしている人が多いようで。実際の管理は丸紅だし。

[852: 匿名さん]

＜824さん。ありがとうございます。　　

　迷っている823です。そうですね、是非入居したいですね。基本的には気に入ってますから。
手付金放棄するということは、イコールマンション購入をあきらめるということですからね。
さらに別のマンションを買うなんていう余裕は勿論ないですから。

ここの、ちょっと割高な、だからこそ、ここ限定で考えている人が住人になれば、
マンションの環境はよくなると思います。
　常識的で思いやりのある、あまりセコセコしていない、下品ではない人達、集まってきて
欲しい。お金だけいっぱいある意地悪な人達は、都心のもっと高級なマンションに住んでください。
　常盤台2丁目あたりの《高貴な》お宅の方々の二世家族さんなんか、ねらい目なんじゃないでしょうか？売主さん、営業頑張って〜。（あっ、でも、全員に対する値下げは大歓迎ですよ。小額でもネ。）

[853: 匿名さん]

824さんへ。
　見学会は、予め約束してある入居予定者のみ、と思っていたら、
新規の勧誘もしている雰囲気でした。その割には、空いていました。
だから、尚更心配になりました。

　でも、買わなかったら後悔しただろうな、と、思える造りでした。
毎日帰ってくるエントランスが素敵なのは、さぞかし気分良いだろうと思います。
ソファは真っ白な高級な皮製で、その美しさを保持するのは大変だろうなと思いました。
あと、もともと中庭は懲りすぎてるんじゃないか、とひいてましたが、まあ、実物はまあまあ
良いかな、と。でも、私は、中庭は、オープンカフェのようにテーブルをいくつか
置いて、それこそ、そこでカフェサービスをしてくれたらよかったのに、などと
思ってます。

[854: 匿名さん]

二重床、二重天井について…以前、モデルルームを見に行った時には「二重床ではあるが二重天井ではない」と言っていました。
子どもがいるので 気になる点ではありましたが担当者は「騒音は、まったくなくなるようには難しい。多少なりともある」ような事も言っていましたが…。
確かに完全な防音というわけにはいかないし、暴れたり、わざと足をドンドンしたら響くとは思いますが、なんとも頼りない感じで。正直で良いんですがね（笑）

それにしても、二重天井なのですか？
新人っぽい人だったので
間違えてるのでしょうか？
二重天井じゃないのも、見送った要因の一つだったものですから気になりました。
二重天井かどうか、どなたか確認された方いますか？

[855: 匿名さん]

ホームページで見る限り二重天井ではないよね

[856: 匿名さん]

二重天井ですよ。

[857: 契約済みさん]

間違いなく、二重天井です。

[858: 匿名さん]

パンフに二重天井と書いてましたよ。

[859: 買い換え検討中]

例えば↓

■□■□■最終価格調整決行！全室200万円〜値下げ！(契約済み含む)■□■□■
※2008/12/1〜2009/1/31期間限定※これ以降は値下げを標準に戻します。お早めに！


↑これで大人気になって一件(419件)落着ですよ！


＞852さんのように、既に契約していても値下げで不愉快に感じる人はいないでしょう。
でも、最上階あたりの人は資産価値の低下とか思う感じなのかな・・・(売れ残り続ける方が低下って思うけどな、どうなんだろう)


住友さんがんばってください！長々とプロジェクトを運営し続けても印象悪いですよ。
歴史を残してこそ、ビックプロジェクトではないでしょうか。終わりの見えないプロジェクトってモチベーションの低下傾向が否めないかと
色々と大変だと思いますが、いい物件だと思ってますので、本当にがんばってください！
応援してます。今後に期待してます！

[860: 匿名さん]

↑
住友の中にこういう人がいれば販売員のモチベーションあがるのに。
所長さん、上記キャンペーンを上席に提案してみて。
それだったら俺買うわ！

[861: 買い換え検討中]

859さんは素人の意見ですが、マンションを購入するのはその素人なんです。
営業さんは素人相手にマンションを売っているのです。そして素人が納得いって購入するのです。
素人のニーズに答えてこそなりたつのではないでしょうか？現状は、素人が住友さんに合わせさせられている感がしますが、気のせいでしょうか。素人の意見をもっと取り入れるべきではないでしょうか？860さんが早速賛同してますよ。
「某掲示板でこのような意見が殺到でキャンペーンが実現！」なんてなればすばらしいですね。いい意味で有名になりますね。

[862: 匿名さん]

モチベーション、モチベーション、モチベーション・・・
語彙の少ないスポーツ選手などがインタビューで好んで使う言葉だね。

全戸200万下げたとして8億円強。まぁ10億円あれば可能か。
しかし200万引きで購入に踏ん切りがつくのなら最初から買ってる人が多いような気がする。
ここは気前良く500万〜でどうだ！？そしたら買う方のモチベーションも上がるさw

[863: 匿名さん]

854です。

二重天井だったんですね。あの営業マンの勘違い…。
あそこで、きちんと二重床＆二重天井って説明してくれてたら、もう少し積極的に購入を検討したのに…。
子どもがいて、より騒音には関心があるのに、きちんと構造を説明できて
お客を納得させるような営業ができなかったのは痛いですよ、営業マンさん…。
もう良い部屋は売れちゃっただろうし、残念です。

[864: 契約済みさん]

皆さんオプションはどうするのでしょうか。
私は、紫外線カットのフィルム・床コーティングとベランダの床を考えてますが、住友シスコンが業者としてはいっているようですが、すごい高い印象があります。実際皆さんはどうするでしょうか。外部の業者さんに見積もりをとったほうがぜんぜん安いのかと。住友のグループ会社として入っているのでしょうが、良心的な価格とはとうてい思えません。いい会社があったら是非教えてください。よろしくお願いいたします。

[865: 匿名さん]

掲示板で所長だとか上席だとか言ってないで、直接訴えたらどうですか？
こんな掲示板を見て住友が動くとは思えませんが。
それと、素人にあわせていたら商売は成功しません。

[866: 契約済みさん]

板橋なんだから全戸5000万以下でないと売れんだろ

[867: 匿名さん]

不動産会社勤務が玄人で購入者が素人ってか！

あほくさ。

売る方と買う方。どっちが真剣だと思う？

[868: 契約済みさん]

ここで使用されている窓ガラスって、「真夏の強烈な朝日や西日」に対しては効果的なんでしょうか？

あと、ディスポーザーの音ってどの程度なんでしょうか？上の部屋から聞こえてきたりしないのかな？

実際の部屋を見学できるのっていつ頃なんでしょう？

[869: 匿名さん]

二重床、二重天井の物件に住んでいるものです。
ディスポーザーの音が階下に響くってことはまず無いですね。
むしろ食洗機のほうが深夜に使うことが多いため気になるかも。

[870: 匿名さん]

値下げは、わざわざ正価で買ってくれた人にしませんよ。
来年以降、内緒でやるのに決まってるじゃないですか。

この、ご時世で、普通に販売して売れるわけではないですしね。

[871: 匿名さん]

営業は今後も一切値下げしません、と言い切ってました。この強気は一体どこからくるのでしょうか・・・。

[872: 匿名はん]

強気も何もそれが住不スタイルですから．．．

[873: 匿名さん]

いつまで持つかな。経済回復まで持ったら、ある意味すごい！

[874: 入居予定さん]

入居予定されている８６４さんへ
住民版をたちあげましたので、そちらで情報交換しましょう。

[875: 買いたいけど買えない人]

マンション購入に追風ですね。麻生首相ナイスです。

http://mainichi.jp/select/seiji/aso/news/20081024k0000m010108000c.html

[876: 匿名さん]

相変わらず盛り上がりませんが、この物件大丈夫かな？そろそろ値下げ始めました？

[877: 匿名さん]

嵐の前の静けさという感じですね。
購入された方の心境はいかに？？

[878: 匿名さん]

住友の掲示板に、ここが２００戸以上売れ残ってるというふうに
載ってました。
どうなの？

[879: 匿名さん]

そんなに売れたの？

[880: 匿名さん]

住友の掲示板って何ですか？

[881: 匿名さん]

さぁ？

[882: 匿名さん]

フ

[883: 匿名さん]

なぜ？今週のマンションズに広告がない。売れちゃったの？竣工後に部屋を見てじっくり検討しようかと思ってたのに…

[884: いつか買いたいさん]

ここっておいくらくらい値下げしてるんですか？
うちも、一度資料請求しただけなのに、値下げをほのめかす電話がかかってきましたが。

[885: 契約済みさん]

値下げをほのめかす電話ってホントですか?
契約済みとしては納得できないなぁ。

[886: 匿名さん]

納得できなくてもせざるおえないでしょ。
買い時を誤った自分自身の責任ですから。

[887: 匿名さん]

1割600万円くらい値引きしているのでしょうか？

[888: 匿名さん]

888だったら西側4000万で買う

[889: 購入検討中さん]

この地域に詳しい方、教えてください。

この周辺って、警察署や交番がないように思えますが、防犯面はどうなのでしょうか？

どこの地域でも一人ぐらいは必ずいる、名物変質者とかっていますか？

えすびー通りから上板橋ぐらいまでの、あの細くて危険な段差歩道が改善されるような計画の噂はないでしょうか？

この周辺で交通面の危険ゾーン(事故多発)や、危険人物やその筋の事務所があるなんて情報ないですか？

[890: 匿名さん]

警察は前野町は志村警察の管轄です。(小豆沢１丁目、東坂下に移転予定有り)
交番は一番近いのは駅前の殉職された某警官で有名な交番です。
ただ、駅前の交番は板橋警察の管轄です。
なのでこのマンションはスーパーライフのそばの前野町交番の方が担当になります。

変質者というか、通りの反対側にメンヘル系で有名な病院があります。
変質者はどこにもいますよ。

ＳＢ通りの歩道はあきらめてください。
ビッグボーイより上板橋寄りは、歩道すらありません。
全体的に幅の狭い通りなのに段差のある歩道があるだけマシだと思ってください。

やっくんは駅の南側が比較的多く、北側はあまり聞きません。

[891: 匿名さん]

所詮前野町なんだよね

[892: 匿名さん]

どうしても常盤台が良ければ、ベリスタ常盤台という手もある。

実際に見に行ってみれば、どっちが良いかすぐわかる。

前野町がそんなに悪いところには、そもそも思えないが・・・。前野町が腐った町みたい
な言い方は、失礼すぎると思う。

[893: 匿名さん]

８９２さんと同感。
自分の目で確かめるのが一番。

[894: 匿名はん]

住所が前野町なのに常盤台と付けた売主が悪い．．．

[895: 匿名さん]

もういい加減に住所の話はやめようよ。くだらなすぎる

[896: 匿名さん]

買えない人のひがみでしょう。無視、無視。

[897: 匿名はん]

住所が常盤台でも買わないこんなマンション

[898: 匿名さん]

↑
完全に僻み。

[899: マンコミュファンさん]

駅前の踏切がうるさいところよりはここのほうがはるかにいいですよ。
特に子育てをするには駅前の雑然としたところは適さないです。

[900: 匿名さん]

でも、年とったら駅前がいい。