DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その10

[購入検討中さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433481/
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【物件情報を追加しました 2014.4.29　管理担当】

[801: 匿名さん]

突貫工事ででも、やってしまう可能性ありますねー。

[802: 匿名さん]

なんてマンションだ！

[803: 匿名さん]

いや、ＬＲＴが地上を走るからないな、地下鉄という選択は。
共倒れの収支を都も望んではいまい。

[804: 匿名さん]

>新たなアクセス手段となる交通手段を検討している

明らかに、BRTのことですな。

[805: 匿名さん]

LRTでも十分ですね。

[806: 匿名さん]

地下鉄もできるかもしれませんねー。

[807: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

パラリンピックがあるならバスはまずい気がします。

[808: 匿名さん]

ＬＲＴは中央区の提案で都は無関心だが。
走るのは都バスのＢＲＴだ。
そして、メトロの大株主は東京都。都バスと喧嘩するような地下鉄は作れない。

考えれば誰でもわかる。

[809: 匿名さん]

何十年も先になら、出来るかも知れませんね地下鉄は。

前々からの豊洲〜住吉でさえ、なかなか実現してませんから。

[810: 匿名さん]

いえいえ、オリンピックまでに地下鉄できるかもしれませんよ〜〜。

[811: 匿名さん]

807
都バスでさえ、車椅子の方が何人か乗れるようにできていますよ。
セキュリティの問題から、選手の方が一般人に混じって公共のバスに乗る訳ないですし。

[812: 匿名さん]

地下鉄は、政府のやる気次第でしょう。
安倍さんがGO出したら、一気に動き出す。

[813: 匿名さん]

いや、たぶん地下鉄ないです。
ノンステップバスにして車椅子には電導で乗降できる機能を装備すれば電車にも勝るとも劣らないわけだから。

[814: 匿名さん]

原野商法じゃないんだから
地下鉄できるかもしれませんよ〜
と無理なことを書き続けるのはなんだかなあ。

[815: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>811
車イスの乗降はまわりのサポートが大変だし危険が伴いますよ。
運転士さんが手伝って発車時間は遅れるし、先日は車イスが頭から路上に突っ込み転倒しかけてびっくりしました。

[816: 匿名さん]

いやいや、オリンピック成功させるために、どれだけ本気度があるかどうかでしょう。
本気だったら地下鉄だってあり得る訳です。
動向から目がはなせません。

[817: 匿名さん]

バスじゃ大量輸送は難しいんじゃないかな。
やっぱり地下鉄になると思うよ。

[818: 匿名さん]

安倍総理はその頃、総理ではないから安倍総理の一存では事態は動きませんよ。
もし仮に安倍総理の一存で何でもかんでもできるなら、安倍総理のいきのかかったメンバーとはいえＪＯＣの存在を無視したことにもなりますから。

[819: 匿名さん]

対テロ対策を考えると、バスに比べ、より複数の乗降客の多い地下鉄では警備に不安が残る。

[820: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

安倍さん、続投するんじゃないかな♪

[821: 匿名さん]

やっぱり地下鉄の可能性が出てきたというのは良いニュースだと思います。
ぜひ、がんばって地下鉄引いてもらいたいですね。

オリンピックに間に合わなくても、人口が増えるエリアですから時間かかってでも地下鉄を実現していただきたいです。

[822: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>819
バスジャックもありますからね。

[823: 匿名さん]

バスジャックのほうがヤバいよねー。

[824: 匿名さん]

地下鉄ジャック、ってのも踊る大捜査線でやってたな。

[825: 匿名さん]

これから登録の方は、まずはモデルルームに訪問してローン審査を通した方が良いでしょうね。営業マンが登録を阻止するつもりでもなければ5/9の登録締切までにローン審査は通るはずです。

[826: 匿名さん]

やっぱり地下鉄の方がいいかもしれませんねー。
政治家の方の本気度次第でしょうね。

[827: 匿名さん]

審査通して、9日までの平日にまた行って重説聞いて登録って流れ？

[828: 匿名さん]

普通に考えて無理でしょ。

[829: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

現金一括購入者がいらっしゃることをお忘れなく。

[830: 匿名さん]

ビギナーさんは現金一括ですか？

[831: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

私は若輩者ですから(笑)
まわりはそのようです。

[832: 匿名さん]

＞828
ローン審査はすぐ通った記憶があったのですが、平均3.3日で早ければ1日で通っている人もいます。
http://www.jl.jpn.org/news/detaile_20140130.html

営業マンが売りたいと思えば、5/9の登録には間に合わせるでしょ。

[833: 購入検討中さん]

3月1日の朝一番で希望の住戸に要望書を出せたんですが、昨日、担当の営業さんから抽選になってしまう旨の連絡がありました・・。
要望開始のあの日、担当の方から少しでも下の階のほうが抽選を回避できるかも、と仰ってたんですが素直に従うべきでした。

憂鬱なGWとなってしまいました。
抽選漏れなら、28階以下・・どうしましょう。

[834: 匿名さん]

既にほぼ要望書が入っている段階なので、
営業担当もそれほど煽ったりはしないでしょう。

[835: 匿名さん]

８３３さんは何階を御希望だったんですか？

[836: 匿名さん]

第二希望を伝えて、落選したら優先的に割り当ててもらえるように調整したら良いですよ。

[837: 匿名さん]

こうして3/1要望書組で重複が出てくると、登録最終日まで落ち着かない日が続きますね。

[838: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

確定と言われた人にはこんなことはないのかな？

[839: 匿名さん]

確定と言われる事なんてあるんですか？

[840: 匿名さん]

ビギナーさんの希望の通り、
戦々恐々の状態になりましたね。

[841: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>839
ご面倒ですが昨日付けのコメントをご確認ください。
私も信じられないのですが複数の方々が担当者から確定と言われたと証言しています。

[842: 匿名さん]

昨日のスレッドを見てみました。
841のビギナーさんは、昨日結構失礼なことを言われていたのですね。。それでも丁寧な返答をしてえらかったですね。

[843: 匿名さん]

良質な客は確定だと選別してるって話でしたね。

[844: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>842
どうもありがとうございます(笑)
入居したいと思っていますし、皆さんとうまくやっていきたいと思っていますので☆

[845: 匿名さん]

>833
登録期間に被せてくるであろう他の客が現れたってことですか？
今までは担当にほぼ確定とか言われてましたか？

[846: 匿名さん]

現金一括いいかな？
ローン控除考えたらローン組んだ方がプラスにできるのに。ビギナーさんの周りの方は知らないのかな？

[847: 匿名さん]

50か51階の南が欲しいです。9000万もって行けば抽選参加できますか？

[848: 匿名さん]

っていう客にはどう対応するのだろう？

[849: 匿名さん]

まだ販売してねぇつうの

[850: 匿名さん]

まだ売り出していないので無理です。

[851: 匿名さん]

要望書を出しましたが、さらに別フロアに登録してもいいのかしら。なら47階にいれようかな。

[852: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>846
847の方のようにお金に糸目をつけない方もいらっしゃるのではないでしょうか。
847さん、がんばってきてね(笑)

[853: 匿名さん]

9000万円を持っていく必要はありませんが、まずは予約をして登録期間中に希望住戸の登録すれば間に合うのでは。営業マンがブロックする住戸とここなら重複してもいいですよという住戸があるとは思いますが。

[854: 匿名さん]

1住戸一枚だけと営業マンに言われただろ
だめ、だめ

[855: 匿名さん]

50と51の南なら売り出してるよ。
(正確には南と南西角、南東角も)
手元の資料みると南西角が13280万、南が8580万、南東角が13580万。それぞれ50も51も同価格。

これって情報古いのかな？

[856: 匿名さん]

なんだか、ぐちゃぐちゃになってきましたね。
3月から引っ張りすぎたんじゃないですかね？
さっさと抽選してればよかったのに…。

[857: 匿名さん]

＞851
登録した住戸の全てを購入するなら複数登録できるはず。

[858: 匿名さん]

うん、855の通り、その3方角のみでそれ以外は49階まで。
上でまだ販売してないって言ってる方は南以外検討の方では？

[859: 匿名さん]

なんだか、ぐちゃぐちゃになってきましたね。
3月から引っ張りすぎたんじゃないですかね？
さっさと抽選してればよかったのに…。

[860: 匿名さん]

851さんのような要望書を入れたお客さんの内乱が起こりはじめたら、どう対応するのだろう？

[861: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>853
ブロックできるんですか？

[862: 匿名さん]

透明性がないね、この会社。

[863: 匿名さん]

＞860さん
一度登録を出した部屋は変えられませんが、追加で別の部屋に登録することはできますよ。ただし両方購入しないといけないですが。（1戸だけ購入しようとしても認められない。）

[864: 匿名さん]

抽選は同じ向きの同価格帯内？、それとも住戸単位？

[865: 匿名さん]

住戸単位ですね。
スミフで抽選なんて、ここ本当に人気なんですね。

[866: 匿名さん]

古い時代のことは知りませんが、三井、野村、すみふくらいの会社であれば今は公正な登録と抽選をしていると思います。それゆえ既に確定と言われた人がいるというのは本当かなと疑問に感じていました。
でも49階に登録したいという人が後から現れた際に、49階ではなくて48階の同タイプはどうですかという風に守りたいお客さんの方を守りブロックするというのは不正ではないですし実際に経験したこともあります。（※49階も48階も要望書＝登録されている前提です。）

[867: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>866
48階の人がかわいそうですね(笑)
でも最終的にはお客さま次第ですよね。

[868: 匿名さん]

となると、南、南東角、南西角は51、49、43階が、他の方角は49階が抽選の可能性が他の住戸よりも高くなりそうですね。43はビューラウンジがあるから42の方が希望多いかもしれませんが。

[869: 匿名さん]

営業側で確定用住戸と抽選用住戸を予め用意してあるのかもしれませんね。49階は確定用か？

[870: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>869
もし確定用があるならそれははじめから先着順とうたうべきだと私は思うんですけどね。

[871: 匿名さん]

＞866　はブロックの事例を示していますが、実際にDTで49階を希望したところ48階にするように言われたということではありません。ねんのため。

[872: 匿名さん]

確定用と抽選用の住戸があるということではなくて、デベロッパーの立場で優先的に守りたいお客さんとそうではないお客さんというプライオリティ付けがあるということでは。

[873: 匿名さん]

みなさん希望の住戸が買えると良いですね。
抽選外れた方はやっぱり違う物件を検討するのでしょうか。

[874: 匿名さん]

ほんと、みんな抽選うまくいくといいね！俺は外れても他の部屋を狙う。
もうここに住んでるイメージが自分の中にできあがっちゃってるし、また色々調べるのも
正直面倒だし。

[875: 匿名さん]

今日はポジ祭だね

[876: 匿名さん]

運命の日まで後4日！

[877: 匿名さん]

事前の運試しに商店街の抽選会やったら5000円券（２等）があたった！
これはきてる。確実だ。

[878: 匿名さん]

全部屋平等に抽選です。

ご安心を！

[879: 匿名さん]

色々悩んだ結果、ここの高層狙うしかないな。

[880: 匿名さん]

確定君の立場は？

[881: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>880
ない(笑)

[882: 匿名さん]

877運使っちゃったね
残念！

[883: 匿名さん]

でもそんなこといってるけど、
今から申し込もうとしてももう遅いわけです。
GW前から抽選に向けて準備していた人は別ですけど。
そんなにはいないでしょう。

[884: 匿名さん]

現金買いの人ならまだ余裕で間に合うでしょう。
近くの別物件ＭＲではゲリラとか皮肉混じりに言われたことあるけど。

[885: 匿名]

ビューラウンジ＆バーに頻繁に違う女性連れて行きます！
同じような感じでよくお見かけする方も出てくると思いますし、ご夫婦でよくお見かけする方もいるでしょうが、
皆さんとアイコンタクトとれるぐらいの関係になれれば嬉しいです(笑

[886: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>885
はーい♪その代わりお連れさまがいない時は1グラスごちそうしてください(笑)

[887: 匿名さん]

確定君(涙目)

[888: 匿名さん]

ここのスタッフ凄くいい人多いよね。うちは子供連れなんだけどジュースとお菓子くれて
ゆっくりMRみれたよ。

[889: 匿名さん]

まぁ確定組はわずかだろうしブロックあるしね。
抽選になっても工作あるし。

[890: 匿名さん]

実質明日が勝負ということですかね。

[891: 匿名さん]

引き算するとかなり残ってるように思えるが…

[892: 匿名さん]

計算根拠は？

[893: 匿名さん]

富久クロス並みの人気ですね？安いマンションですか？

[894: 匿名さん]

是非ご一緒しましょう。

[895: 匿名さん]

＞893
ここは豪華仕様ですよ

[896: 匿名さん]

瞬間蒸発してますか？

[897: 購入検討中さん]

８４６さん　ローン控除でプラスになるとはどうすればいいのですか、金利の一部が限度内で控除されるものと思ってました
金利を一円でも払えばそれは現金購入より損だと思いますが、（その現金の運用は別として）。

[898: 匿名さん]

金利の控除ではなく、税金の控除です。スター銀行の預金連動型を使えば金利ゼロもできたはず。なので10年で何百万もプラスにできるはずです。（ペアローンなら一千万も可？）
このマンションに特化した話とかではないので詳しくはご自分で調べられるか担当の営業さんに聞いてください。

[899: 購入検討中さん]

898さん、ありごとう、でも良く分からないので自分で調べてみます、残金払うのは二年後ですから。

[900: 匿名さん]

ポジ投稿さかんでなによりですわ。1期は瞬間蒸発確定ですかな笑