パークコート麻布十番 ザ タワー

[匿名さん]

港区麻布十番に隣接し、六本木、東京タワーも徒歩圏。地上３６階建の超高層タワーマンション。
邸宅感を感じるアースカラーを基調とした外観、水や緑を感じられるランドスケープ。
南北線、大江戸線「麻布十番」駅が最寄り駅。港区三田に三井不動産レジデンシャルの新築タワーマンション。

三井か住友か。

あなたならどちらを選択しますか？

所在地：東京都港区三田1丁目1000番（地番）
交通：都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
　　　都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分

【タイトルを変更しました　（仮称）麻布十番タワープロジェクト　→　パークコート麻布十番　ザ　タワー（2008.6.19 副管理人）】

売主：三井不動産レジデンシャル　新日鉄都市開発　藤和不動産
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[701: 匿名さん]

変形って言うのは各部屋の形ではなくて住戸のことですか？

寝室が五角形とか言うのは論外だけど、住戸は長方形じゃない方が、開口部が多く取れていいのでは？

ガーデンヒルズは雁行型っていうんでしたっけ？開口部を多く取るためにあえてそうしているはず。それこそ高級マンションの証ですよ。だって長方形に作る方が建築費が安いんだから

ＮＹの五番街のトランプタワーを見たことありますか？最高級タワーマンションですが、やはり雁行型になってます

そもそも長方形がいいと思う理由こそ私にはよく分からないのですが、何故でしょう。

[702: 購入検討中さん]

地震のときの安定は長方形がベスト？

[703: 匿名さん]

ベストは長方形ですね。これは前にテレビでやっていたから間違いありません。

最近の超高層の場合には、制震構造という、真ん中にコア部分を設けて、そこで揺れを吸収する形になっている事が多いので、三角形だから危険とは言えないでしょう。

ただ私は以前真四角のタワーマンションに住んでいて、東京よりも遠くで地震があった際の長周期揺れに結構悩まされましたが、長方形のタワーマンションに移ってからは、４ヶ月間全く揺れを感じた事がないので、やはり長方形は最強なのかな？と思います。

[704: 購入検討中さん]

震度どのくらいだと揺れって感じるものだろうか？

[705: 匿名さん]

なるほど、長方形ですか。

[706: 購入検討中さん]

確かに、変形だとバランス悪そう。

[707: 匿名はん]

純粋に幾何的な話なら
正方形の方が安定にきまっとる

[708: 匿名さん]

テレビで模型作ってやってみせましたよ。
地震に一番強いのは長方形。
体感的にも確かに違います。或いはこの４ヶ月、東京で全く地震がないのかしら。

[709: 匿名さん]

どっち方向に揺れるかでも変わってくる
当然短辺方向は弱くなる、
均等に加重されたほうが強度的には有利だ。

TVなど鵜呑みにせず
少しは自分の頭で考えろ

[710: 匿名さん]

ケーキの紙箱じゃあるまいし、単純に幾何学的な見地から建築を語られてもね。

[711: 地権者]

【管理担当です。ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】

[712: 購入検討中さん]

なるほど地権者さんもいろいろ大変なかんじですね。
でも、逆に安心しました。そういうマインドは管理組合では
大切なことだと思います。
前向きに購入考えようと思います。

[713: 地権者]

【管理担当です。ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】

[714: 購入検討中さん]

ＰＣ赤坂の板に「ＰＣ赤坂の本当の契約者なんですが、この不動産市況もあってキャンセルしようか悩んでいると書いたら見事に削除されました。削除依頼出しているの三井Ｒの方ですよね・・・ほんと信用できないです。」という書き込みがありました。やっぱりこの会社の社風に問題があるのかなと地権者さんの書き込みを見てあらためて感じました。ちょっと三井さんの物件には腰が引けてきました。

[715: 地権者]

【管理担当です。ご本人様からの依頼で投稿を削除しました。】

[716: 匿名さん]

地権者さんがはっきり地権者と名乗って掲示板に書き込むのは珍しいですね。
頑張ってください！本心からそう思います。

[717: 地権者]

【管理担当です。ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】

[718: 匿名さん]

上の者はあまり賢くないね

[719: 購入検討中さん]

本当の地権者の人が、自分が所有するはずの物件のことを
そんな風に書き込みするか？と疑ってしまうのは私だけでしょうか。
実際にここに書き込みしても、内容は秘密！だけじゃ何の得にもならないですしね。

管理会社への不満と売主への不満は別だと思うのですが。

住友のマンションを売りたい方の書き込みですか？
そうじゃなかったら具体的に書いてもらわないと少々気に障ってしまうのですが。

[720: 匿名さん]

三井の高級物件のスレには、よく匿名を使わないサイコキャラが登場するよね。

[721: 乳巨予定]

呼びましたか

[722: サラリーマン⊃さん]

o.721 by 乳巨予定ｗ　↑

[723: 地権者]

【管理担当です。ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】

[724: サラリーマン⊃さん]

三井麻布十番の地権者の方って、大半が安いほうの地権者塔に追い出されているじゃないですか
それで納得しているのですか・・・・？

他PC赤坂等では、地権者も本館に入れてもらっているだけでなく、本館でありながら管理費、駐車場が優遇されています。

[725: 地権者]

【管理担当です。ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】

[726: 匿名さん]

地権者は設計前に、階数や間取りの希望を出せるし、
図面ができた後、気が変わっても、
販売前の好きな部屋と交換できるのかと思ってた。
725さんのおっしゃることが本当なら、
売りやすい部屋を残そうとしたわけね。

[727: 地権者]

【管理担当です。ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】

[728: 匿名さん]

削除多いなぁ(笑)

[729: 地権者]

すいませんね！

[730: 匿名さん]

余計に揉めたのですね。お疲れ様です。
中層棟も分譲区画があれば言い分付いたんでしょうけどね。
あれでは完全に地権者専用ですからね。

[731: 地権者]

揉めたのではありません。
昨日、大体ですが、決着がついたのです。
取り合えず、許してあげましょう。
彼らが、また、調子に乗るようでしたら、また、書き込みましょう。
書き込む時は、落雷の様に、イキナリ、書き込みます。
取り合えず、今は、彼らの為に、自分を抑えてあげましょう。
皆さんも、頑張って下さいね。

何事もなければ、来年の６月頃、パークコート麻布十番ザ・タワーで皆さんと一緒に住んでいるでしょう。

駐車場からハーレーダビッドソンが出てきたら、それが、私だと思って下さっていいでしょう。

本当は、悪い男ではありませんから、一声掛けて下さいね！

リッツカールトンの６０００円のモーニングぐらい、おごりますよ！

[732: 購入検討中さん]

地権者ってどういうお仕事しているのでしょうか？
それともしなくてもいいの？

[733: 匿名さん]

デベにたかるのが仕事？

[734: 購入検討中さん]

本当に地権者の方の書き込みなんですか？
正直、こんなことする人が住んでいるマンション嫌になったんですけど。
なぜそんなに売主に対して上から目線なんでしょう。
また何かあればいきなり書き込むって恐喝ですか？何をそんなに求めているのか気になります。
詳細を書かないのであれば、掲示板を脅しに使うようなことは不愉快なのでやめてもらえませんか？

[735: 購入検討中さん]

まぁまぁ。
いろんな立場のいろんな話が聞けるのがこの掲示板でしょう。
そんなにいきり立たないで。

[736: 724]

＞なぜそんなに売主に対して上から目線なんでしょう。

土地を提供してくださる方なのですから、本来デベよりも偉いのです。
地権者は仮住まいをしてまで、土地を空けてくださっているわけですから大変なことです。

購入者は、お金で権利を買った人という扱いになります。

＞地権者様
いつか一緒に飲みましょうｗ

[737: 購入検討中さん]

私も地権者さんは本物の地権者の方だと思いました。ハーレーですか？大人の趣味ですよね。
私もここを検討していますが、入居したら私のヴィンテージフェラーリと一緒にツーリングいきたいですね。車種は３６５ＧＴＣ４です。ここは生活が便利で活気のある街なので相当前向きに検討しています。

[738: 匿名さん]

モーニング効果覿面だな。

[739: 匿名さん]

リッツカールトンの朝ごはん、６０００円もするの？びっくりした。
シャンパンでもついてくるのかしら？リッチ・カールトンだね。
以前行こうとして入口がわからないのでグランドハイアットにもどったが、わからなくてよかったわ。
グランドハイアットはランチだか、モーニングだか忘れたがコーヒーがお代わりできなかったので行かなくなった。今はど—かしら？
ジムで走った後、ウエスティンくらいの普通の朝ごはんがとれるホテルが近くにあるといいなあ。
ここは近くにホテルの建設予定はないのかしら。ご存知の方いませんか？

[740: 地権者]

多くの厳しいお言葉、どうもすいません、以後、気をつけます。
申し訳ない！

あまりにも、上から目線だったもので、久しぶりに「カチッ」ときちゃったんですよ。
反省しています。

ずっと、三井さんとは、ずっとお供しなければならない訳ですから、仲良くしなきゃいけませんね。

７３７さん、フェラーリですか？凄いですね。

私も一時、ポルシェくらい持ってなきゃ、様にならないかなあ？と思っていましたが、ちょっと、金銭的に今は、無理ですね。

ツーリング？いいですねえ。十番のあるＢＡＲのマスターもハーレー持っているようで、その方と一緒に行きましょう。
そうです、実は言うと、もう、私はオジサンなのです。

７３６さん、一緒に飲みましょうね。

因みに私は、毎日、港区内で飲んでます。

ほとんど、十番が多いかな！？

話は変わりますが、本当の事を言うと、パークコート麻布十番は、私が思うには、結構、いいと思いますよ。

批判のような恐喝のような文章書き込みましたが・・・・・

施設も多いし、場所的にも歩いて何処でも行ける。

どぶ川？・・・・も、全然、問題ないですね。昔は、数回、川の周辺の家に増水した事もありますが、数年前、川の工事してからは、今は大丈夫なんじゃないですか？
別に臭くもないし・・・・

どっちにしろ、あの場所は、少し離れているから、全くっていうほど、関係ないですね！

三井と住友、どっちがいいって？、どっちもいいんじゃないですか。

まあ、来年が、正直なことを言うと、楽しみです。

[741: 匿名さん]

つまらん、くだらん、究極ですな。

[742: 匿名さん]

↓公式ホームページよりコピペ。

■3月20日（金・祝）より、第1期2次登録受付を開始いたします。

ようやく始まるんですね。発売は36戸＜微妙な数？？

[743: 匿名さん]

家にもメール来ました。

そこそこのお値段のようで・・・

３６戸、少なくない？

これじゃ、判らないなあ。

どっちにしろ、我家は無理かな。

宝くじが当たれば、買えるけどな。

[744: 匿名さん]

価格表きました

[745: 匿名さん]

価格より浮かれた地権者がいるのがネガティブだな。

[746: 匿名さん]

うちは南の70平米〜を希望してます。
夜景はあんまりだけど
かなり音区間かんじましたー

[747: 匿名さん]

たしかにこの地権者を名乗る書き込みってすごいネガレスですよね。

[748: 買い換え検討中]

くだらない議論ばっかりしやがって！お前ら買う気無いのなら投稿するな！よほどの暇人だよな。もっと大事な事がいっぱいあるのでは？こんな事に時間を割くなんてつまらない人生だよな。自分もその一人だがでもよ・・・でもよ俺は買うか買わないか真剣に考えているからな！検討中だよ。他にこれ以上の物件が周辺にないな。あと１０年待てば分からないけど・・・

[749: 匿名さん]

特殊な地権者とか、748さんも他人様を（お前）呼ばわり出し、なんかここの人は感じ悪いですね。

[750: 匿名さん]

１期２次の価格表が来ていたので見ていたら、
家内が前回１次の価格表をとってあって持ってきましたが、
いやー驚きましたね。

前回売り出したところはほとんど売れてますね。

角部屋の上のほう４億なんてのが、ぽんぽんと売れていて、
この不景気な中でここには日本のお金がやっぱり集まって来ているんだなあと思いました。

自分は住友のほうを契約していて、特にパークコートの宣伝をするつもりはないんですが、
住友の抽選会を見に行かなかったし、住友では２期とか２次とかやらないというので、
売れ行きはどうなんだろうと気をもんでいましたが、
この分だと三井とたいして変わらないだろうと思います。

自分が住友で契約した時は、資材価格の高騰が物件価格に反映されていましたし、
今ではそれも収まり、この不景気からこの物件程度の今時点での相場もかなり目減りしているだろうなと
心配しているこのごろなんですが。