パークハウス杉並高井戸ってどうですか？

[匿名さん]

駅・スーパーから割と近い物件ですが　どうでしょうね？


物件データ：
所在地：東京都杉並区高井戸西2丁目17他（地番）
交通：京王井の頭線 「高井戸」駅 徒歩5分
　　　京王井の頭線 「富士見ケ丘」駅 徒歩8分
価格：未定
間取：2LDK-3LDK
面積：56.84平米-83.73平米

売主：三菱地所　藤和不動産
販売会社(取引態様)：三菱地所リアルエステートサービス　藤和不動産（代理）
施工会社：大林組

[45: 匿名さん]

この糞ダイヤを見れば分かるように、
http://keio.ekitan.com/pc/T5?dw=0&slCode=266-7&d=2
例えば20時32分に明大前のホームに着いたとすると、
20時46分が浜田山着時間となる。
実際は更に2～3分遅れるけど。

たかが4駅なのにな。
これを不快と感じないなら良いんでないの。
17時30分以降23時過ぎまで、各駅と急行の比率が1:1はあり得んからお勧めはしない。

[46: 匿名さん]

↑浜田山⇒高井戸に訂正

[47: 匿名さん]

最大の不満は、ひどい混雑とわけのわからないダイヤだけど、乗換えの不便さもかなりひどい。
吉祥寺も比較的長い階段があって、便利とはとてもいえないけど、渋谷はもっとひどい。

井の頭線の改札から、山手線へ乗り換えようとすると、延々と長い通路を歩かされた上、品川・東京方面へ行こうとすると、山手線の改札に入った後に、更に階段を上り下りして反対側のホームまで行かなければならない。

銀座線も半蔵門線も遠いし。
ホント、井の頭線は通勤には不便な線だよ。

[50: 匿名さん]

井の頭線、京王線は安さも魅力だし、朝のラッシュはそんなにありません（車両
にもよりますが）。
吉祥寺⇔渋谷間を急行だと２２分くらいでいけるし、渋谷から１本乗り換えの通
勤の方にはさほど不便さはないと思いますよ！
どちらかというと、住宅地や緑環境も残しながら、吉祥寺や渋谷など商業施設の
集まる地域に出られるので、不便さを感じる方がどうしてなのかなぞです。
渋谷駅からのＪＲ、半蔵門線までの乗り換え距離など慣れてしまえばどうってこ
とないですよ。私から言えばＪＲや東急田園都市線などの朝のラッシュのストレ
スフルな状況よりは井の頭線は余裕があっていいとおもいます。

[51: 不動産購入勉強中さん]

こざっぱりとした、というか、なんというかシンプルな外観で。
確かに研修センターっぽいイメージ画像ですね。
シングルなので2LDKで探してますが、HPの間取り図で見たら浴室が1317。
もしかして2LDKだと浴室は1317が一般的な標準サイズなんですかね？
せめて1418は欲しいところなんですが。
立地的にはアリな物件だしモデルルーム行って詳しく聞いてみたいけど、
完全予約制？
初心者にはなんか敷居高い感じがしてどうしようかちょっと迷い中。

[52: 匿名さん]

モデルルームは予約してから行くのが常識だと思います。三菱なら敷居が高いのは仕方ないでしょう。

[53: 匿名さん]

シンプルと取るか手抜き簡素化と取るかは自由。

金利優遇制度うちは▲１．７％。
店頭融資利率が2．475だから、
全額元利均等で変動なら金利ほぼ１％切るね。

[54: 匿名はん]

予約無でも飛びこんでいってもいいじゃないんですか？予約が常識っていうのは
わかるけど、このご時世ならば突然訪問も大歓迎でしょ。

週末近くを通りました。建設まっしぐらですね。確かに画像は研修センターっぽ
いかもしれないけど、シンプルライフなデザインでいいんじゃないっすか？
大林組ｘ藤和不動産の過去の実績みていると、シンプルなのばっかりで、飽きも
なさそうだし。
って思いました～。杉並区のこの立地でお探しの方にはオススメですね。ＭＲも
いってみます。

[55: 予約はしましょう]

予約無しで行ったら丁重に断られたよ。
パンフもらってその場で予約しました。

[56: 匿名さん]

このご時世にいくら予約をしてなかったとは言ってもパンフ渡すくらいで帰らせるのはどうかと思うんだけど

[57: 匿名さん]

他の物件のＭＲ見に予約なしで行ったとき、きちんと説明してもらいました。ただそのときにいわれたのは、たまたま私（営業マン）があいていたのでご説明させていただきましたが、次回からはご予約ください、と。
予約がないと、営業マンがヒマしていても対応しない、ということではなく、単に営業マンがふさがっていたからパンフレットだけになったのでは？

[58: ビギナーさん]

おそらくそれが正しい対応だと思います。

それはそうと今日から2期登録開始ですね。
何で3戸なんだって思ってしまうのですが、これって今までの在庫をまぜて売るための戦略？なんて思ってしまうのですが考えすぎ？

[59: 匿名さん]

駅から現地まで歩きました。普通に歩いてピッタリ５分でした。
記載通りですね。
オオゼキ前は不法の駐輪自転車や買い物のおばちゃん達でごった返して
気分が悪くなってしまいました。
あとモデルルーム前の道路は環八からの抜け道？細い道には歩道もなく、大変危険です。小さいお子様は思わぬ事故に遭うかもしれないので注意が必要です。特にダンプや大型車両には要注意です。
あと空気がとても汚いのを感じました。
マンションから歩いてすぐ環八があるのは難ありといったところ。排気ガスの臭いと汚れた空気と24時間闘うことになりそうです。ましてや洗濯物やフトンは外には絶対に干せないですね。真っ黒いスス汚れが付くでしょう。
こんなに空気が汚いということは頭痛持ちの人は大変ですね。
唯一の救いは北側の栗農園。クリの実が実っていました。
あの光景を見るとホッとしますね、都会の中のオアシスみたいに。

[60: 匿名さん]

確かに環八からは近いですから、空気の汚れや排気ガスの臭いが気になるような場所かもしれませんね。
以前人見街道沿いに住んだことがありますが、その時も洗濯物や布団などはやはり気をつかいました。
交通量は断然環八の方が多いので比較にはならないと思いますが、空気、排気ガスの面だけを見たら、ここのマンションに住むのはちょっと厳しいかもしれません。
ただ、交通面でもR20に出やすいですし、周辺環境の便などを考えるとやはり場所的には魅力ではないかなと個人的には思います。
大きな通りがある場所にはやはり、それなりの交通リスクもありますよね。
それはどの場所でも同じことではないかと思っていますので、私は前向きに検討したいと思っています。

[61: 匿名さん]

>>52

広辞苑には次のように書かれている。

しきいがたかい【敷居が高い】
不義理や不面目のため、訪問しにくくなる。

他の辞書でもこれと同じように説明されているだろう。
「訪問しにくくなる」とは、言葉を付け加えると
「一度は訪問した経験があるが、相手との仲が悪くなったりご無沙汰していて
訪問しづらい」という事である。ここで重要なのは「一度は経験がある」という
事であり、これが「敷居が高い」の最重要要素となる説明なのである。

[62: 匿名さん]

住まれてないと分からないかも知れませんが、洗濯物とかお布団とかぜんぜん干せますよ。
3日も4日もバルコニーに放ったらかしにするんだったら、そりゃ汚れも付くでしょうけど、
朝ほして夕方取り込む分には、はっきりいって、　ま　っ　た　く　問題ありません。
住んだ事がなければ、イメージでそうなっちゃうんだと思いますが。

ただし、お布団を干すときは、バルコニーの立ち上がりの部分にかけるとしたら、先に
拭かないといけないと思います。3-4週間も掃除しなければ、立ち上がりを雑布で拭いたとき
黒い汚れがしっかりついているくらいにはなってます。
要は、長時間おいておくと汚れはつきます。それが気になるかどうかだと思います。
一日二日じゃ、全くもって大丈夫です。

[63: 匿名さん]

洗濯物、目に見えるほど黒くはならないから良いってもんではありませんよ。3、4日で黒くなるなら、1日でも目立ちはしないだけで、実際には汚れてるもんです。
ところで、建物裏手の人見街道の慢性的な渋滞はどうにかならんもんでしょうか。

[64: 匿名さん]

布団をバルコニーの立ち上がりの部分にかける……？
それはダメでしょ。

[66: 匿名はん]

人見街道は、テニスクラブから環八あたりまで、年中渋滞してますね。

[67: 匿名さん]

敷地北側のクリ農園はいい感じ。