イニシア行徳ってどうですか？

[物件比較中さん]

イニシア行徳の情報が欲しいです。
行徳駅徒歩10分で、駅が近いとは言えませんが、
利便性、環境はどうでしょうか？

所在地：千葉県市川市香取二丁目9番1他13筆（地番）
交通：東西線「行徳」駅 徒歩10分
東西線「南行徳」駅 徒歩12分

公式URL：http://www.i-gyotoku.com/
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[21: 匿名さん]

本当に悪すぎるのであれば法律で近くに建ててはいけないなどの制定がなされるのでは。
あまりこの話にこだわり続けるとこのマンションの目を向けたほうが良い大切な魅力が語られなくなってしまうと思いますよ。
魅力があると言っているのではなくてこれも語り合いましょうということです、あしからず。

まあ私的にはちょこっと駅遠くない？？
という第一印象なんですけどね。
この辺、閑静でしょうかね。
遠いなりの利点を持っているといいだろうなと。

[22: 匿名さん]

まだホームページの情報も少ないようなので、
高圧線が近い等わかっている情報に話題が向いてしまうのも仕方ないと思います。

2LDK～4LDKのようですが、どんな間取りになるか早く見たいですね。

[23: 周辺住民さん]

駅から近くはないけど、線路の高架沿いは自転車道があって駐輪場も通り道(高架下)にあるよ。
駅に近い方の駐輪場は有料だけど定期で月千円程度だし空きもある様子。
バイパスを渡らずに済むし鳥の糞害のひどい信号も使わなくて済むのは悪くないと思う。

土地の感じからして向きは南西なのかな、目の前の道は二車線で歩道が整備＆植栽もされてて
車の通りはそれほど多くない印象。
間取り出来るの楽しみ。

[24: 買い換え検討中]

この物件の近隣に住んでますが、
慣れるとそこまで遠いとは感じませんよ(^^)

ここの物件の良いところってなんでしょうね？
世帯数がそれなりにあるので、
管理費・修繕積立金が割安になればそこはメリットになるかと思います。
現状、情報が少ないのでこれくらいしか思いつきません。

あと、なにげに東西線の騒音が結構うるさいです、、、
窓開けてると、テレビの音がほぼ聞こえません。

うーん、現状デメリットのほうが多いですが
これから良い部分が出てくることを期待しております。

[25: 匿名さん]

窓の開閉は音がある場所では本当に問題ですよねぇ。それでも閉めていれば問題ないと言い切れる方であれば選んで良いのではないでしょうか。一般的にはけっこう「五月蝿いからダメ」みたいに言われますけどね、でもこれは客観的に指摘しているだけで、決めるのはそれぞれの考えです。

10分は私も遠いとは思いません、むしろこれぐらいは歩いたほうがいいと思うぐらいです。何でも近すぎて体力が衰えて病気になりやすくなったという事例もありますから。

[26: 匿名さん]

線路が近いのに駅が近くなくて、騒音がするというのはなんとももどかしいです。
24さんによると東西線の騒音ってけっこう煩そうですね。テレビの音が聞こえない
というのはちょっとひどいかな。そういう環境に建てられるマンションなら防音対
策はされていると思いますが、窓を開けたら同じですね。日中は仕方ないとして、
夜とか深夜はどうですか？
間取りは玄関の広さや収納に期待できそうな感じですね。

[27: 匿名さん]

東西線の電車の運行時間は、深夜は何時までなんですかね。
最悪は、午前１時から５時までは走らないでしょうから、その間は、静かになられるでしょうね。
ただ深夜で電車は走らなくても、道路はそうはいきませんので、そこは気になる時間にでも確認してみないとね。

[28: 周辺住民さん]

HP間取りアップされてますね、なかなかイイんじゃないですか？
駐車場代が全て平置きで5000～9500円というのも◎です。
あとは管理費関係がどうなることか。

東西線は、行徳近辺はたしか5時～12時半くらいだと思います。
車の通りはそこまで多くないですよー

[29: 匿名さん]

公式ＨＰ見てきました。
間取りは、たくさんあるみたいですが、そのうちの１つが紹介されていました。
ウェルカムホールと言って、玄関が広くなっていて、小窓があり明るくなっているのもいいですね。
マンションの玄関と言うイメージではない感じがします。
平面駐車場や、サイクルスペース300％完備というのも、魅力だと思います。

[30: 買い換え検討中]

価格を考えてみました。
最近の分譲実績だと

・南行徳徒歩8分のパークホームズ(2012年竣工)　　⇒　70㎡だと3,600万くらいが最安値(坪単価約170万～)
・行徳徒歩2分のクレヴィア市川行徳(2013年竣工)　⇒　70㎡だと4,200万くらいが底値(坪単価約200万～)
・南行徳徒歩10分のシティテラス南行徳(2012年竣工）　⇒68㎡で3,300万くらいが底値(坪単価約160万～)

ここは徒歩10分だから72㎡で、3,700～3,800万(坪単価約170万)くらいが底値かな？

ちなみに、蛇足ですが
中古になると徒歩12分、築7年の三菱地所の物件が76㎡2,980万(坪単価130万)という状況

[31: 匿名さん]

>>30
その予想価格は地域相場からして高いですか、安いですか??

10分がけっこうネックと考えている方は多いはずです。
この感覚を踏まえるとできるだけ安い寄りの期待を持つと思うのですよね。
予算から見て何ら問題がなければ価格へのこだわりは持たないと思いますが。

行徳駅は便利かな、東西線は人によっては使える路線でいいと思うんですよね。
私もそう思ったことがありますから。

[32: 買い換え検討中]

>>31さん
予想価格通りの坪単価170万～だと、
近年の分譲相場より安めだと思います。
ですがあくまで予想なので、(^^)

ただ、敷地内に高圧電線がありますし、
今行徳エリアは競合物件が多いので
そんなに高くも出来ないのかなという風にも考えてます。

徒歩１０分の感じ方は人それぞれですよね。
私は近くもないけど、遠くもないという風にとらえてます。

近いほうがいいのは当たり前ですが、
そうすると価格が上がってしまいますよね(+o+)

過去の実例だと、
行徳駅徒歩5分、
2012年竣工のライオンズ行徳駅前は
たしか72㎡で4,500万(坪単価約206万)くらいが最安値の部屋だったと思います。
行徳の新築の相場はだいたいこれくらいなんですよね。。

駅からの距離と価格のバランスは悩みますよね。。。

[33: 匿名さん]

今はマンションの価格上がってますから予想以上の値段になりそうな予感。

私も駅から10分は問題ないと考える方ですが、マンションとして10分は微妙ですからね、価格に反映してもらいたいところです。
ただここは駅まで大きな交差点もなく交通量のある道も通らないので、10分の割にはストレスを感じないと思います。
小学校は南行小？バイパス通らないといけないっていうのはちょっとネックですね。

行徳はいいですよ、東京方面への通勤なら妙典の方が楽ですが、行徳からなら吊革は無理でも中央の通路には入れるんじゃないかな。
東西線ラッシュ時間帯はかなりきついですから、通路に入れるかだけでも大分違います。
東西線は乗り換えが便利でいいのですが、風に弱いです。

お隣の南行徳と妙典に比べると安いスーパーが多くて選択肢が多いのもいいです。
商店街が栄えているのも個人的に高ポイント。
銀行も飲食店も多いですし、公園もたくさんあります。生活するには便利ですよ。

[34: 匿名さん]

たしかにそうですね。
都心は分譲価格上がっているので、
もう少しすると、ここらへんにも余波が来るかもしれません。

幸いなことに行徳エリアの供給数が多いので、
価格高騰を抑える要因になると思っています。

現状のわかっている情報で過去の分譲マンションと比較して、
客観的にみて感じた部分は、

・良いところ

①バルコニーの奥行200㎝
⇒最近の行徳エリアだと、180㎝が平均だったと思います。
⇒200㎝だったのは、クレヴィア市川行徳、ヴェレーナシティ行徳くらい
⇒シティテラス、パークホームズ、ライオンズ市川妙典・行徳レジデンスは180㎝でした

②スロップシンク
⇒最近の分譲実績で、スロップシンクが付いていたのは
シティテラスの全戸、ライオンズ市川妙典・行徳の一部の住戸
なので、スロップシンクいいですね

③北側の部屋も完全にアウトフレーム
これはいいです。嬉しいです。
最近の分譲実績だと、ライオンズ行徳駅前レジデンスが全部屋アウトフレームでした。
今だとクリオ南行徳パークフロントもそうですよね。

・良くないところ

①高圧電線
これに尽きます。高圧電線が敷地内にあるって、正直やっぱり不安ですよね。
高圧電線がある分、設備仕様を少しだけ良くしているのかなという印象です。

②眺望
南東向きも、南西向きも６～７階建てのマンションが建ってますから眺望は全く望めません。
でも南西は建物と結構距離があるので日当たりは大丈夫そうですよね。

物件自体はいいなって思います。
立地は、少し難ありですかね。。

結局は、正直なところ価格かなーというところです。
4階くらいで72㎡で4,000万以下なら検討したいですね。

[35: いつか買いたいさん]

価格は6月下旬からの発表になると思いますが、やはり行徳駅前公園側のファインスクェア行徳より価格は上になるそうです。
無駄な共用施設がないし平置き駐車場なので管理費・積立修繕費が安く済むのが嬉しいですねー！

[36: 匿名さん]

駐車場設置率は50％のようですが、最近はこれくらいで足りるんですかね。

[37: 匿名さん]

うーん、こんなもんかと、、、
シティテラスとか駐車場余ってるみたいですからねぇ
最近車を持たないひと増えてるみたいですからね、、、

[38: 匿名さん]

あー、向井のソシアル行徳という古いマンションとバルコニーが完全に向い合わせですね。
これはストレスになりそうな予感。カーテンは閉めっぱなしにしないといけませんね。
気になる方は線路寄りの住戸を選ぶといいですね。

[39: 匿名さん]

半分くらいあれば駐車場は足りるんじゃないですか？

恐らく管理費に流すでしょうから、空きが出てしまうとそれはそれで問題になってしまいますし。

って駐車場料金って結局はどこに流れる形になるのでしょうか。

どちらにしても別に車なくても生活できる地域だし

何となくうまく収まるんじゃないの？なんて思ってしまいます。

駄目なら敷地外になりますがこの辺って月極めあるのかなぁ。

[40: 物件比較中さん]

月極はちょこちょこありますよね、だいたい月額１５０００～２００００円くらいが相場な気がします。