パークコート赤坂 ザ タワー Part5

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについて。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：5000万円台-10億円台
間取：1R-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

売主：三井不動産レジデンシャル　新日鉄都市開発
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[701: 匿名さん]

一斉入居は別として、あとから引っ越してくる方は両隣には挨拶したほうがいいかもしれません。

お隣の方が引っ越しの日に、
バタバタご迷惑おかけしますが・・・・って挨拶してくださって
礼儀正しい感じ良い方だなぁって嬉しかったです。

[702: 匿名さん]

ここは、少しずつ着実に売れてるみたいですね。
意外と残り少なくなっている気がします。

[703: 匿名さん]

ベイビーは大切に、ってつまり
子供がマンション内で騒いでも気にするな。って意見かな。

[704: 匿名さん]

ここって建設中に事故で死人が出たマンション？？

[705: 物件比較中さん]

2度のゴンドラ落下で、2度目に乗っていた2名の方が無くなっています。
だから何か？

[706: 購入検討中さん]

704は
お亡くなりになった方を自分の僻みのネタにする
本当に恥ずかしい人間ですね。

私は何度か見学しましたが、住人の方は皆さん品が良く
満足度の高いマンションで羨ましい生活環境だと思いました。

悲しい事故でしたが、
それでも億を超えるこの物件の大半が売れているのは、
この物件自体の持つ魅力が確かなものだからではないでしょうか。

何に価値を置くかは人それぞれですが、嫌ならここには来なければ良いのでは。
いたずらに事故の話を蒸し返す人間性に疑問を感じます。。

[707: 匿名さん]

706さんに同意します。

704.705　私には一人二役のように見えます・・・いずれにせよ見苦しい。

[708: 匿名さん]

何か勘違いしてませんか？
私は704さんではないですが、ここは検討版ですからマンションで事故があった
かどうかを確認することは、そこのマンションを検討する際に重要なファクター
になりうると思いますよ。
それを僻みと片付けるのは、偏った考え方だと思います。
逆に、僻んでいるかどうかもわからないのに、僻みを前提に話を進めていること
自体が上からものを言ってるようで良い感じをもてません。

[709: 匿名さん]

大半が売れている ⇒ まだ売れ残っている

[710: 匿名さん]

本当に確認したい人は、わざわざ不特定多数の匿名が書き込みする掲示板で質問せずに
直接、販売会社の営業担当に確認するでしょう。

ネガレスのために、わざわざ書き込みしたようにしか見えないのは事実だと思いますよ。

[711: 匿名さん]

確認したけりゃ営業担当に聞け、では
掲示板の存在意義は何なのでしょう？
気軽に質問できるのが掲示板の長所ではないのか。
質問者じゃないから、どうでもいいけど。

[712: 匿名さん]

平気で嘘を書くネガがいるから、営業に聞くしかないんじゃないですかね。

[713: 匿名さん]

オフィシャルサイトにアクセスできないんですが、
もう全部売れてしまった（あるいは商談中）ってことでしょうか？

[714: 匿名さん]

あ！本当だ！

この間は、まだ数軒残ってたようですけど、
間取り掲載されていても実際には商談中の物件も多かったようですので
もしかしたら・・・。

完売したかどうかわかりませんが、仮契約とかかもしれませんね。

単なるサイトのメンテナンスかもしれませんけど、いずれにせよ残りは少ないようです。

[715: 入居予定さん]

709 さんは、大半が売れている 　と言う言葉にプチッ　と来てすぐ否定するところが

三田あたりでマンションが売れなくて困っているとか、そういうお立場なんでしょう。

他の物件のいいところを素直に認められないようでは、マンションは案の定売れませんよ

って書くとすぐ、

ご本人登場しそうですね。　

[716: 物件比較中さん]

↓の港区の内容見ると、パークコート赤坂の新築扱い物件がまだ数件売り出し中になってるよ：
http://www.homewith.net/shinchiku_mansion/

[717: 匿名さん]

客寄せのために出してる釣り広告なんじゃない？
気になるなら確かめてみたら

[718: 匿名さん]

>>715

>ご本人登場
当たり！

>売れなくて困っている
外れ！

[719: 匿名さん]

アクセスできるよ。
２１日から第４期４次登録開始。
６戸の販売らしい。

http://www.31sumai.com/mfr/A7014?banner_id=g401&iad=koukoku

完売したらサイトで完売御礼の札がでるのが一般的。
サイトにアクセスできないから完売とは普通思わないよ。

[720: 匿名さん]

で、ここは値引きするの？

[721: 匿名さん]

エルメスのバーゲンと同じで、値引きしても元値が高額なので買えしぇーん。。

[722: 匿名さん]

完成してから一年も経ってないのに値引きはしないでしょ。

[723: 匿名さん]

721の
買えしぇーん
って言葉、
○が抜けてる。

[724: 匿名さん]

折込チラシによると、10戸販売でその中の一つワンルームは6階で約5,000万円。
やっぱ、凄い。

[725: 匿名さん]

十番の方が高いよ。

[726: 入居済み住民さん]

このマンションの方はみなさん感じがよくて、気持ちの良い日々を
過ごさせていただいております。とにかく周辺環境は静かです。
購入して本当に良かったと思っております。
赤坂の繁華街は個人的には馴染めませんが......。

[727: 匿名さん]

賃貸も随分と減ってきたなぁ、、、
三井賃貸の公式でちょっと前まで３０部屋くらい出てたのに
さっき見たら１０部屋、しかも５部屋は申し込み有、だから、残り５部屋。。。
この地合いにすごい物件だな。

[728: 匿名さん]

まあ、値下げしたからね。

[729: 匿名さん]

？？本当か？？
友人が麻布十番＆赤坂の最近内覧に行って値下げの感触探ったけど、やっぱり三井はめちゃめちゃ堅かったらしく、来年下げるまで待つと何とか言ってたが。。

[730: 匿名さん]

一般論だが、相手を見るからね。
感触なんて言ってるようではちょっと。

[731: 匿名さん]

値下げは賃貸のことでしょ。
まあ、賃貸はオーナーの総体的な損得勘定から値付けだから色々。
いつもよくわからないのは、分譲つまり実需希望でいながらの値下げ待ち。
人間生きている期間も限られているので、ここのライフスタイルを少しでも長く楽しみたいなら
例えば数百万円の値下げを待つ時間の方がもったいなくはないか？

[732: 匿名さん]

実需でも
何がなんでも此所、
希望の人ばかりではないから。

[733: 物件比較中さん]

麻布十番は値下げしていますが（法人提携など）、赤坂（分譲）の値下げは
聞いたことありません。

[734: 匿名さん]

まぁどっちにしろ、掲示板でそういう情報は結局真偽の程は分からないけど・・・結局、景気の変動による資産価値ラティリティーが大きい赤坂とか麻布十番とかのＡクラスエリアは賃貸で恩恵に授かるのが一番なんじゃねーの。

[735: 匿名さん]

確かに賃貸が一番合理的だ。
が、なぜか買ってしまう、、、
これが業ではないか？
ていうか、赤坂オーナーは日本人の業では？
外人もいっぱい住んでるけど、ここは。

[736: 匿名さん]

不動産購入は相続税対策の一面もあります。

[737: 匿名さん]

麻布十番の値下げは聞いたことありません。
ここは、裏で値引きしていると思いますよ。
順調に売れている麻布と過去に色々あってまだ売れ残っているここと
どっちが値引き対象かサルでもわかるでしょう。

[738: 匿名さん]

麻布十番・・・値引きの話聞いたことあるけど・・・言っちゃいけないのかな？？
赤坂はリーマンショック前にある程度売ったけど、麻布はもろ打撃受けたからその差と解釈していたが。いずれにせよ港区の再開発タワマンは運命共同体だから、どこかだけが安泰ってことは無くて、値崩れするも値上がりするも他人事じゃないだろうから、検討中の人は冷静に潰し合いを眺めてればいいんじゃないの？

[739: 通りすがり]

さらって言ってるけど、理屈が通っていませんね。
リーマンショック前の値付け(赤坂)で余っているから値引きするのであって、
リーマンショック後の値付け(麻布十番)はすでに安めの値付けであって、
順調に売れているならなおさら値引きする必要はない。
個人的には関係ない物件だから、どっちでもいいけど。

[740: 物件比較中さん]

シティタワーとパークコート両方とも麻布十番ってそんなに順調？
私がＭＲ行ったときの印象と全然違います。（本気で3物件比較中なので、ネガじゃなくて）
十番もまだまだ割高感あるし競合の多さでは、あそこは多少の値引きでも完売は難しそうな気がしますが・・

[741: 匿名さん]

シティタワー麻布十番は悲惨……

[742: 匿名さん]

十番まだまだ再開発するらしいし、、、

[743: 匿名さん]

今朝の日経の不動産11会社の決算見通しの記事の中に「東京都心のタワーマンションが好調で、値下げの必要性が乏しい」とありました。

10年以上港区に居住していますが、ヒルズができる前の六本木、乃木坂、赤坂の休日は人影もまばらでランチを取る事もままならず、繁華街は渋谷、銀座まで出ていました（当時の利点は職場に近いだけ）。
ところが、ヒルズ、新美術館、ミッドタウン、サカスができてからは休日も賑わい、このところ渋谷、銀座は目的がなければ行かなくなりました。

不況下でもローン減税、都心タワーマンションの担保価値などを勘案するとやはり都心のタワーマンションは人気があるのでしょう。
値下げを狙っている方もいるかと思いますが、郊外ほどの値下げを期待するのは難しいのでは。

[744: 匿名さん]

↑
あなたは何者？

[745: 匿名さん]

三井は、他と比べても、なかなか値下げしないことで有名
完成後一年くらいじゃ下げないのでは？

[746: 匿名さん]

麻布十番は、相当苦戦するかと思ったけど、大半売れたみたいで驚いている。

今後、何年かは都心にタワーが建つ予定がないせいかもしれない。

湾岸エリアを除く、港区でタワーを探してる人なら、麻布十番と赤坂を逃すと当分待たねばならないだろう。

[747: 匿名さん]

特に便利になった赤坂麻布十番変わった。

赤坂は人も入れ換わった…

[748: 匿名さん]

早く決断してさ、買いなよ高い価格にしなよ借金が人を成長させる！

[749: 匿名さん]

麻布十番の再開発の続きは、当分先になるかも……との噂あり。
オフィシャル発表では５年計画のような感じでしたが、
どうも地権者たちが相当の頑固者揃いで、
おそらく10年、最悪の場合は実現しない可能性も十分にあるらしい。
となると、よほどノンビリ構えている人以外、
赤坂・麻布界隈のタワーを狙うなら、やっぱり赤坂か麻布十番で決めるしかない。
ただ、噂の存在は事実だけど、本当にそうなるかどうかは全く確信はありません。

[750: 匿名さん]

＞今後、何年かは都心にタワーが建つ予定がないせいかもしれない。

六本木三丁目、一丁目の再開発は順調みたいだけど？

[751: 匿名さん]

六本木は、賃貸じゃないの？
もし分譲だとしても、ややこしい地権者が多いから、定借でしょ、たぶん。
カタギの地権者が集まってる地域じゃないと、もう赤坂や十番みたいなタワマンは建てられないよ。

[752: 匿名さん]

>>746

＞今後、何年かは都心にタワーが建つ予定がないせいかもしれない。

港区虎ノ門4丁目（虎ノ門パストラル跡地）プロジェクト＝森トラスト
http://www.mori-trust.co.jp/pressrelease/2008/20080131.pdf

環状2号線（マッカーサー道路）プロジェクト＝森ビル
http://www.mori.co.jp/projects/kanjo-2go/

[753: 743]

>744 さん

私は港区のマンションの購入を検討している者です。
最近のこのスレは、値引きや売れ残りの話ばかりでうんざりしていたので、客観的な新聞報道ならびに私見を書き込みしました。
マンションの購入にはプライオリティ（優先順位）が重要です。
利便性、環境（家族構成を考慮）、金額等です。
金額＞環境＞利便性　ならば郊外の安価なマンションを購入すべきです。
利便性＞環境＞金額　ならば都心の高価なマンションを選択するでしょう。
赤坂、乃木坂周辺のマンション購入を考えてる者にとって値引きは重要事項ではないと思います。
さらに、この周辺のマンションの間取り等もどのような感じなのか、知っている方はご教示いただければと思います。

[754: 匿名さん]

三井は２年は値下げしないよ・・・
しかし、ここは買おうと思って買える物件じゃないしな。。。
頑張ってはみるけど、、、

[755: 匿名さん]

＞752　どっちも賃貸って聞いてますが・・・せいぜい定期借地権でしょう。

[756: 匿名さん]

都心のタワーなら、
飯田橋駅前に三井のタワーが予定されてますね。
プラウドよりも大きなタワー。

[757: 匿名さん]

飯田橋か・・・微妙。

[758: 匿名さん]

飯田橋のデべ、三井だから
ハッキリと批判もできず、って感じが出ている757さん。

[759: 匿名さん]

746、749
全然わかってないな。
麻布、六本木は立て続けにタワーが建つよ。っていうか既に建設中。
しかも、１０００世帯以上ね。
この辺りは、まだまだ再開発の計画が目白押し。
タワー乱立。あせる必要全く無し。
しかも、価格は今より安くなることは必須。
もっと、しっかりリサーチしてから書いてくれ。

[760: 通りすがり]

六本木は入れないで、
赤阪と麻布のタワーの話に戻そうよ。

[761: 匿名さん]

＞７５９

待ってる間に年とっちゃうよ。
ゴールデンタイムは長くないんだから。。。
値下げ待つために生まれてきたわけじゃないでしょ？

[762: 家電芸人]

買いたい時がお買い時

[763: 匿名さん]

>７５８
三井とかそんなのどうでもいいけど、飯田橋はまさしく微妙でしょう。

駅に近いのは評価できるが、駅周辺の雰囲気とか考えると、ダメとは言わないが魅力も感じない。
まさしく微妙。

赤坂サカスやミッドタウン、青山外苑あたりまで散歩気分で行ける ここと比べれば飯田橋はね～

[764: 匿名さん]

761さん、762さん　に同意。
もっといいのが出るんじゃないかと待ってる間に、どんどん年をとる。

[765: 匿名さん]

＞759　しっかりリサーチして、詳細書いて下さい。

[766: 匿名さん]

少しは人に頼らず自分で調べましょう。

[767: 匿名さん]

向かいのホテルで食事をしていたら、悪天候にもかかわらず北向き高層階の部屋の灯りが煌々としていた。

高層階になると天井高も上がるのか、窓が大きく見える。

みんな同じ色でめちゃくちゃ明るいんだけど、照明はDL以外は各戸が自分でつけるんだよね？

[768: 匿名さん]

リサーチして書けと人に言いながら、自分はリサーチしないのか・・・・

[769: 匿名さん]

自分の知る限り、来年、再来年あたりに手に入れられる
港区の分譲タワーマンション(地上権)は、ないと思う。

あるのなら是非、具体的に教えていただきたい。

[770: 匿名さん]

＞767　LEDを使った照明でしょうかね？最近かなり人気で、売れてるらしいですね。

[771: 匿名さん]

768
十分リサーチして書いているが。
細かいところまで、何故あなたに提供しないといけないの？

[772: 匿名さん]

わからないなら、提供しなくてもいいですよ。
無理を言って悪かったね～ごめんごめん

[773: 買いたいけど買えない人]

億ションとは無縁の人間が、知ったかぶったり見栄を張ったりするスレはここですか？

[774: 匿名さん]

インテリア誌LOROの記事に出てる部屋は、ズバリここの南向きかな？

[775: 匿名さん]

わかり易いように書いているのにわからないとは。

[776: 匿名さん]

大半が億超えの部屋ばかりのマンション、もっと苦戦するかと思ったけど
少しずつ着実に売れていって、かなり残り少なくなってきたようですね。

[777: 匿名さん]

苦戦したからこそ、完成後まで売れ残った。

[778: 匿名さん]

完成後２年３年４年経っても完売していないマンションがゴロゴロしているご時世。
半年ならまだまだ余裕でしょう。

[779: 匿名さん]

残り 12戸？

[781: 物件比較中さん]

ここまでくると値引きは個別物件によると思う（それと三井の考え方－三井は基本的に値引きしないし）。
転売物件も売出価格より高いのもあるし、低いのもある。

[782: 匿名さん]

榊に、嘘の値引き情報を複数アカウントで送ったら、それがPDFに反映されていた。

[783: 匿名さん]

転売価格は売り方が自由に設定できるから、
高いほうは当てにはならん。

[784: 匿名さん]

検討するのが遅くて、今残っている住戸を検討しているのですが、残っているのはかなり割高なものが多いように思います。
比較的、坪単価が低めの住戸はもうまったくないですね。

当たり前か？？

[785: 匿名さん]

残り物には福があります！
無理しても買いましょう！

[786: 匿名はん]

>>784

相場とか、噂とかクチコミに振り回されている限り、大きな決断は
できないと思います。

少なくともいえることは、ベイエリアではなく都心にこれだけの規模の再開発、
特に所有権の物件はなかなかでないということです。

気に入っているのであれば、決断しておいた方が後悔しないと思います。

[787: 匿名さん]

＞780　榊、あてにならないと思うよ。
＞782さんの言うとおり・・・

[788: 匿名さん]

お盆休み以降も、連休に限らず、毎週のように引っ越しトラックを見かけます。
お正月休みにもかなり新しい住人が増えるのでしょうね。

[789: 匿名さん]

坪単価が安めのものはお得感から売れていきますけど
坪単価が高めの部屋は、やはり割安なお部屋では見ることのできない眺望
美しい景色が手に入れられますよ。
まったくカーテンを開けないご家庭は安ければ安いほど良いのでしょうが。

転売物件は別として三井が現在売っているものについては
坪単価の違いはじっくり検討されていると思います。

785さんの仰るように、残り物には福がある・・・可能性は大いにあると思いますよ。

[791: サラリーマンさん]

>>790

特別な事情がない限り、ごく普通のサラリーマンには手の届かない物件だと思います。

お住まいの方がうらやましい。

[792: 匿名さん]

>>790　実は、三井の社員、けっこうここ買ってるんだよｗ

[793: 匿名さん]

そうなんですかー。麻布十番の方も結構社員自ら買ってたりするのかな？

[794: 匿名さん]

>けっこうここ買ってる

つまり、社員でさえ見向きもしなかった部屋が
売れ残ってるわけですね。

[796: 匿名さん]

>>792
ふぅ〜ん、三井の社員ってみんなお金持ちなんだね。

[797: 匿名さん]

入居してから
「私は三井の社員で〜す」と
他の入居者に自己紹介でもしているのか？
どうして、三井の社員が多いと分かるんだ？
まさか、営業のトークを信じているのか？

[798: 匿名さん]

・・・ネガレス　必死だね。購入検討者とは思えない。無縁の人かな？発想が貧困だね。

もっと普通にさ
大学時代の同級生、サークルの友人・先輩や後輩なんかが、三井不動産や三井物産、関連企業に就職してるんだよ。
友人知人と飲み会で会えば、利害関係のない人物から、営業トークではない色んな話が聞ける。

[799: 匿名さん]

ワールド シティ タワーズって、まだ完売していないんですね。
完成してからもう２年以上？
共有施設の充実と手頃な価格には魅力を感じるけど・・・。

[800: 匿名さん]

同じ港区でも湾岸は、よりいっそう苦戦しそう。