Brillia(ブリリア)有明 Sky Tower(スカイタワー)その1 (旧名:有明TT）

[物件比較中さん]

●東京建物、東武鉄道、大東運輸は、江東区有明１丁目に総戸数１１００戸の分譲マンション「(仮称)有明ＴＴ」を開発する。東京都は18日、都市計画決定を告示。

●開発地は江東区有明１ノ４。有明テニスの森公園の北側「有明北２−３地区」の約１万８３００平方㍍に、分譲マンションを建設する。　
●建物の規模は地下１階地上34階建て延べ12万０８００平方㍍。２ＬＤＫと３ＬＤＫを中心に、１ＬＤＫ〜４ＬＤＫの住居１１００戸と、店舗施設や保育所などを盛り込む計画。駐車場は約９００台分を確保する。設計は三井住友建設一級建築士事務所。　

●今後のタイムスケジュールは、２０１１年３月の完成に向け、08年９月の着工を目指す。

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今年から売出しですね♪BMAと比較しながらお話していきましょう♪

公式HP　http://www.ariake-sky.jp/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2011年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）

【物件名確定により、スレッド名を修正し、公式HPURLを追加しました。　09/10/06 管理人】

[1038: 匿名さん]

＞ここの北角が150でもCTAは200だな。
「CTAは200」って墓穴掘ってないか？>>1037 アホかの匿名さん

[1039: マンション住民さん]

高層マンションお見合い予定地区は、もう決まっているのだよ、とっくに。
BMAももともと分っていたでしょ。
ただ、東建の同じデべ同士での、三角リビング設置はどうなんだ？って話よ。

[1040: 買い換え検討中]

>>1037
＞ここの北角が150でもCTAは200だな。

ここの北角が200だった場合、CTAはいくらなの？250とでも言いたいか？

[1041: サラリーマンさん]

｡｡｡三角リビング。。。ちゃうって。

[1042: 購入検討中さん]

ＢＡＳは三角じゃないな
ホームベース型だよ

[1043: 購入検討中さん]

ていうか、ＢＭＡの人って凄いね

ここもＣＴＡも、その話題で持ちきり

[1044: サラリーマンさん]

>>1042
それならまだわかる(笑
以降「ホームベース型リビング」で統一願います。

ところで問題はリビングの形状ではなく、FIX窓のことですよね？

[1045: 匿名さん]

CTAなんて完全な180度お見合いだろ。
CTA角部屋はリビングだけじゃなくて居室も180度お見合いだぞ？

BAS角部屋は180度お見合いにならないように巧妙に設計されているし、そもそもBAS側はbarではない。
しかも逆梁アウトフレームだからCTAのように北西と南東まで覗きみられることがない。

立地仕様ブランドを考えればおのずと125になるだろう。

[1046: 匿名さん]

>>1043
自己レスまでして騒いでるのは、1人じゃない？
同じBASの写真も何回も掲載して、自分で宣伝支援してるBMAの人(笑

[1047: 匿名さん]

今度は「180度お見合い」か．．．ヤレヤレだな。

[1048: 匿名さん]

125ってなんだ？
125点か？
かなり飛んでますね。

[1049: 匿名さん]

＞立地仕様ブランドを考えればおのずと125になるだろう。
ここらへんは、ご近所さんらしい強烈な思い込み（強迫性）。

[1050: 匿名さん]

「180度お見合い」、造語が出てきたね。
全く分からん。。

[1051: 匿名さん]

まあ安物は安いって当たり前のこと。CTAが230ならBASは260と考えるのが妥当。お見合い面はお求め易く240ってところだろう。

[1052: 匿名さん]

CTAは240だぞ、ちなみに。
ちゃんと学習してから、書けよ、そーいうことは。

[1053: 匿名さん]

変わらんだろ

[1054: 匿名さん]

稚的レベル高い会話が続くようで・・・おやすみなさい／(_ _)>zzz

[1055: 匿名さん]

ま、125でしか買えない人ってことは分りました。
他行けば。

[1056: 匿名さん]

ここも買ってからもめるマンションになりそうだねー
まあ日照権はあるだろうけど眺望権なんてないだろうからねー
法律勉強してから買わないとねー
BMAの散々ネガレスを克服して買ったわけだからBMA買った人が今ごろ文句言うのはおかしいよねー
ここを買う人も後から文句言うなら勝手に都合よく検討しないとこ
マンションを買うポイントはいくつかあるけど資産価値だけはスルーした方がいいよ

[1057: 匿名さん]

そんなもめないよ。
後から建つほう買うんだから。
文句言われてもFIXだから聞こえないし。

[1058: 匿名さん]

不勉強で申し訳ないのですが、過去10年位の間に23区内の新築タワーマンション(30階以上)で坪200万未満で販売された物件があれば、どなたかご教示頂けるとありがたいです。

[1059: 匿名さん]

BMAの住民はとにかく東京建物に文句が言いたくて仕方がないみたい
反論する者は許さない｡
自分達で買っておきながら

[1060: 匿名さん]

不勉強な奴だな！
以下立地ランク別に行くぞ！

港南、シティタワー品川130
東雲、Wコンフォートタワーズ159
豊洲、キャナルワーフタワーズ190
有明、ガレリアグランデ192

[1061: 1058]

1060様
ご教示誠にありがとうございます。
勉強になりました！

[1062: 匿名さん]

揉めると思う。
よほど価格を吊り上げないと
ＢＭＡと同じような層が購入することになる。
又は、価格を極端に落として
ＢＭＡのように文句言える知的水準以下の購入層にするか

[1063: 匿名さん]

現実的にここは200〜300になるからアッパーミドル層だよ。
ただマドンナとオダジョに代表されるようにキャラはまるで違う。
自己顕示欲はBMAの方が強いからお見合いは問題にならない。
騒ぎ立てているのは県在住のネガリストであって、重要説明事項すら読んだことがない。

[1064: 匿名さん]

>>1045
もろにＢＡＳ側はバーじゃんTHE３３だっけ？あれのバーだよ。
ＢＡＳの北角は、バーやテラスから丸見えだよ。
ＢＭＡに友人作ろうかな。

[1065: 匿名さん]

>>1063
県在住じゃBMAの重説読めるわけないじゃん。
大丈夫かい？矛盾してるぞｗ

[1066: 匿名さん]

自分で騒ぎ立てておいて混乱してるぞ。5W1Hで説明してみろ。

BARから見える部屋を買うかどうかは購入者の自由だ。

[1067: 近所をよく知る人]

>>1064 じゃん様
＞ＢＭＡに友人作ろうかな。
諦めてください。

[1068: 匿名さん]

1065

矛盾などしていない。BMAの重要説明事項を読んだことがないからネガリストが的外れな騒ぎを起こしているだけだ。

[1069: 匿名さん]

そりゃあ、読んだことないでしょ。それを言うなら重要事項説明書ね。
大丈夫かい？

[1070: 周辺住民さん]

１階にスーパーあるだけでかなりのアドバンテージだと思います。しかも眺望最高、お台場徒歩圏、南は公園、将来無電柱化。ゲストルームはありましたっけ？　東京建物もだから高くなると話してたのでしょう。　

[1071: 匿名さん]

CTAよりBASの方が格上。BMAが270なら弟分のBASは260。つまりCTAは240で相対的にあっている。

ただBMAが2割引でしか売れなかったことを考えれば、BASは210、CTAは200が実力。
値引き販売まで待ってみるか。

[1072: 匿名さん]

ＢＭＡの住民は県在住のわけがない（一応有明も江東区）
また、ＢＭＡ住民でなければ、騒ぐ必要性もない。
更に言うと、ＢＭＡ住民で重説読まないわけないが、
これはたまに馬鹿がいるから分からない。

[1073: 匿名さん]

一応、訂正しとくと、ＢＭＡは1割引ね。

[1074: 匿名さん]

2割までは引いてないから。

[1075: 匿名さん]

どこが格上とかあまり意味ないでしょう。BASはなかなか良さそうだとは思いますけど。
デベの値付けは値引き有り無しの販売戦略の違いがありますから
実売価格はどこも同じようなものでは？
個人的には今の有明で坪250以上はありえないと思いますけどねぇ。

[1076: 匿名さん]

今というか、来年3月からの販売でしょ？
まだまだ、この秋の状況（再開発やスタジアム構想など）を見なければ安い高いって言えないけど。
なんで断言できるのか不思議。

＞個人的には今の有明で坪250以上はありえないと思いますけどねぇ。
過去にもそう同じようなこと言い続けてきた人達いましたね。＜先見の目がない人達。

[1080: 匿名さん]

1年で売り切れない目は持っていたのでは？＜過去にもそう同じようなこと言い続けてきた人達

眺望最高→南東以外は今のところ

お台場徒歩圏→お台場に入った瞬間別世界、お台場から有明に入った瞬間準工業地域をもろ感じるから虚しさが大きい

南は公園→土壌汚染があると芝生で遊ばせられない、眺望は確保される、ただ景色が･･･

将来無電柱化→既存ビルをそのままに歩道の整備までは難しそう、お台場の雰囲気まではまだまだかかるかなぁ

＠250万円だと2LDK61㎡で4600万円、3LDK71㎡で5400万円でしょ？
PCT仲介より高くなるけどそれだけ出すのかな？
25階以上じゃないと無理じゃない？
中層で71㎡4900万円なら＠230万円弱
諸経費考えると、年収1000万円強で買える人はそんなもんじゃない？
有明で年収1500万円以上が相当人数集まるとは思えない
今のご時世、BMA買った人のどれだけの人が同じ条件のローンを通せるだろうか
ただ今後のことを考えると＠230万円でも高く感じる
民主の内需主導で円高→輸入増→メーカーは海外生産→国内の労働人口減少、賃金減少→今の賃金でローンを組むリスク増加
民主の製造派遣禁止メーカーは海外生産→国内の労働人口減少、賃金減少→今の賃金でローンを組むリスク増加

もともと湾岸が売れていた時期はマンション価格が上昇してきたとき＝アメリカの住宅が上がるからローンも行け行けどんどんと同じ
買ったマンションが上がることないと思ったときに、住むのに快適さを感じないこの地に＠200万円以上出せるのかな？
＠200万円以下なら資産価値をデベに取られないで、享受できるかもしれない
期待しないで待ってみよう

[1081: 匿名さん]

国内所得が相当落ち込むからサービス業もダメになるね。
まあ実質賃金が上昇すればいいからデフレになればそれはそれでいいかな。
少子化傾向でもあるし、土地は今後ますます余ってくるから、マンション購入者にとっては、追い風になるからいいじゃん。
遅ければ遅い程有利になるから、ここの販売が遅くなったのはかなりの追い風かもね。

[1082: 匿名さん]

10月以降に出てくるマンションは土地購入費、建築資材費がかなり下がっているから狙い目だけど、ここは元々5月販売できたところだから、コスト面でかなりきつそう
土地代は期待できない
建築資材費はどうだろう？変な時期にまとめ買いしてたら販売価格は期待できないかも
ローン査定考えると、BMA購入層より2割所得多い人を集めるか2割販売価格を落とすかの議論になるかも
まずは会員からの購入希望価格を取ってからだね
CTAのときは見栄をはらずかなり現実的な意見を出したから価格下げてきたね
BASも本音で答えれば多くの希望価格に近づくかも
BMA買えなかった人が多く集まれば価格はかなり下がるかも

[1083: 購入検討中さん]

BMAより安くなるって難しいと思うよ。。。現実的に。
物件数減ってきてるので、他にライバルの居なくなった今、安くする理由が見つからない。

[1084: 匿名さん]

まあ、夢と希望を持って待てるのは、楽しいこと。
駅前の開発も進もうかという最中、値段が下がっていくという希望。
かなうといいんだけどね。

[1085: 匿名さん]

次たてました

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52395/

[1086: 管理人]

管理人です。

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