Brillia(ブリリア)有明 Sky Tower(スカイタワー)その1 (旧名:有明TT）

[物件比較中さん]

●東京建物、東武鉄道、大東運輸は、江東区有明１丁目に総戸数１１００戸の分譲マンション「(仮称)有明ＴＴ」を開発する。東京都は18日、都市計画決定を告示。

●開発地は江東区有明１ノ４。有明テニスの森公園の北側「有明北２−３地区」の約１万８３００平方㍍に、分譲マンションを建設する。　
●建物の規模は地下１階地上34階建て延べ12万０８００平方㍍。２ＬＤＫと３ＬＤＫを中心に、１ＬＤＫ〜４ＬＤＫの住居１１００戸と、店舗施設や保育所などを盛り込む計画。駐車場は約９００台分を確保する。設計は三井住友建設一級建築士事務所。　

●今後のタイムスケジュールは、２０１１年３月の完成に向け、08年９月の着工を目指す。

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今年から売出しですね♪BMAと比較しながらお話していきましょう♪

公式HP　http://www.ariake-sky.jp/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2011年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）

【物件名確定により、スレッド名を修正し、公式HPURLを追加しました。　09/10/06 管理人】

[851: 匿名さん]

まぁファンドへの一棟売りぐらいだろうね。

[852: 匿名さん]

ここはスレに書いてあるような概要以外には何も情報が出ていないんですか？
単価が一番気になりますが、さすがにこのタイミングだとそういった情報は
全然出てないだろうなぁー

[853: 匿名さん]

もう、建て出しているんだから、外観イメージとか決まってる筈ですけどねぇ。

[855: 匿名さん]

ここはBMAと33F共用しないんですか？

[856: 匿名さん]

BMAと共用共有ならかなり売れるでしょうね。

だけどBMAと同等の設備がないとBMA住民は受け入れないでしょうね。

[857: 土地勘無しさん]

むーん。

[858: BMA入居済みさん]

セキュリティの意味なくなるから共用なんて絶対反対

[859: ビギナーさん]

共用施設をシェアするのは厳しいでしょうね。
858さんの言うようにセキュリティがややこしくなります。

マンションを高層化するために公開空地を設ける場合でさえ
セキュリティラインの設定てかなり厳しく決めらるくらいなのに
ましてやマンションが違えば余計に・・・というか無いと思います。

[860: 匿名さん]

>>857
いい感じ(^^ゞ

>>858
共用部の共用なんて、基本的にありえないので釣られないように。
豊洲の物件はデベさんが同じだったし、最初からそういう計画でした。

ただ、お隣同士だし、管理組合も仲良くなったら、ギブ&テイクは検討すべきかもしれませんね。
公開空地の運用保守も含めて、いろんな意味で共同しないといけないと思います。

[861: 匿名さん]

＞＞860

＞公開空地の運用保守も含めて、いろんな意味で共同しないといけないと思います

もう少し詳しく教えていただけますか？

[862: 匿名さん]

>>861
外部の人も含めて、広い庭園(公開空地)には多数の人が足踏み入れるでしょ？
例えば、ペットの粗相の問題など恐らく共同戦線で臨まないと管理はできないでしょう。
どっちの住人が悪いとか啀み合うのは避けないと。。。自転車放置も必ず問題になるでしょうね。

[864: 匿名]

ないない。

決まれば２割り増し。なしで同じでしょ。

シティータワーの売れ行きいいんだからさ。

立地考えたらこっちのほうが売れる

[865: 匿名さん]

天下のスミフだから売れてるんでしょ

[866: 入居済みさん]

ここも一階にスーパーがあるから売れるよ

[867: 匿名さん]

有明売れてきたねーー。
豊洲のほうより売れてるんじゃない？

[868: 匿名さん]

有明にはスーパー必要だけど、自分のマンションの内にマンションとかないわ～。
ここコモンデッキも庭も外部者自由に出入りできるみたいだし。立地はいいのにそこが嫌だな。
内装もそんなだったりして…

[870: 匿名さん]

↑
このネタもう古いよ。
きっと蹴落としたつもりで満足気分だろうけど…(笑)

[872: 匿名さん]

情報全然でないね
ブリリアが完売するまで案内できないのかな

[873: 購入検討中さん]

免震、オール電化、タンクレストイレ、
主な共有施設は、最上階の270度眺望のラウンジのみ
一階にスーパー併設、３駅利用可能

あくまでも予想だ

[874: 物件比較中さん]

有明で一番のメリットである都内の夜景を眺められる屋上庭園はないのでしょうか…
ラウンジもうれしいけど閉鎖的空間より外に出れるのスペースがほしい

[875: 匿名さん]

BMAが苦戦して5月販売開始時期が延長して、それでもオリンピックが来たらという期待もあったし、景気回復も期待したけど、この為替では最悪。なんの材料もなくなって、採算度外視で売らないとやばくなったね。
皆さんが期待した＠200万円がいよいよ実現しそうだね。
こんな場所でもよかったらどうぞ買ってあげてください。江東区らしい環境が当分維持できるそうなので、それはそれでいいかも。

[876: 匿名さん]

まぁ今からは安く売らないでしょう。

皆さん、やっと有明の空き地にも目が慣れてきたようだし。
どんどん高くなるでしょうね。

[877: 匿名さん]

どんどん高くなって誰が買うの？ｗ
TT全然魅力ないじゃん

[878: 匿名]

876
高くなるという根拠を提示してください。

[879: 購入検討中さん]

最初は有明の空き地に愕然とし、「開発進むわけないじゃん。誰が住むか」って思ってたのが「スーパー無いけど何とかなるかも」に変化し。
「ここに住みたい！」←今ココ

になっているって事でしょ。買いたい人が多くなれば高くなる。高く売れる。それだけの事。
考えてごらんよ。高くても売れるのに安く売ろうとするか？

[880: 匿名さん]

今の有明を買いたい人って多いの？

最初は有明の空き地に愕然とし、「開発進むわけないじゃん。誰が住むか」って思ってたのが「スーパー無いけど何とかなるかも」に変化し。
「ここに住みたい！」
でもオリンピックが行っちゃったと愕然し、「開発塩漬け。誰が住むか」
スーパーないとやっぱ不便と気付き
「将来の資産価値上昇も見込めないからとりあえず住もうとも思えなくなった」←今ココ

BMAが＠260万円でCTAが＠240万円ならTTは＠182万円でいいんじゃない
就学している子を持った人が現地を見て住みたいと思うとも思えず
独身者子供がいない夫婦も転売が難しいから買おうとも思えず
銀座のお姉ちゃんも今は買える余裕ないし
高齢者も住むには辛そうな場所だし
残るは海外からの購入者かな

第2四半期はBMAやTOT購入者のおかげで営業収益149.3％だったけどどちらも住民版見るとかなりやばいからTTを買う人はもう少し慎重な人になるんじゃない
見る目が厳しくなるから3匹目のどじょう計画は止めた方がよさそう
スピードが勝負かな

[881: 検討中]

安くなる訳無いじゃん
280でしょ

[882: 匿名さん]

だから２８０で買うターゲットは？
２８０って言ってるヤツに限ってＴＴ出ても買わないと思うｗ

[883: 匿名さん]

ここ駅から７分になるみたいだし坪単価ＢＭＡと同じらしいよ。展望室はかなり小さいのがあるだけ。２階にＢＭＡを上回る広い保育施設にスーパー、プロパストなしの物件。想像できるなＷ 間違いなくオシャレなマンションにはならない（笑）
余裕がある人は大崎とかの方がいいんじゃない？

[884: 購入検討中さん]

7分はありえんだろ、バス利用か

[885: 匿名さん]

２０１６無くなった今、坪１７０－１８０が妥当じゃないか？
晴海は良く売り切ったよ。今ならガッツリ売れ残り物件になったはず。

[886: 購入検討中さん]

ハルレジ住民は逆に安心したんじゃない？
住民にとって、急激な変化って怖いもんだよ。ちょっと離れたところにショッピングセンターができる程度なら楽しみだけどね。さすがに隣が開発されるのは怖い。

[887: 匿名さん]

>>883
"プロパスト無し"ってのは大いなるメリットだろ。w
ＴＸ沿線のヤン趣味概観みたいな"オシャレなマンション"にはならないんだからww

[888: 匿名さん]

>>887
よくわからんけど、887のセンスには期待できそうにない。
ところで「w」つけないと落ち着けない病？？

[889: マーレ住民]

公式ページが公開されましたね。マドンナでは無くオダジョーです。
http://www.ariake-sky.jp/

[890: 物件比較中さん]

suumo見ました。ラウンジはカウンターになっていてソファなどくつろげるスペースになってないのと、エスカレータがなく１階部分にエントランスがあるように見受けられる、出窓の部屋は角住戸のみ。
はぁ。これで1000戸もの部屋を売りさばくのは難しいだろうね。売れ残りここも大量にある予感。
安くなるの待ちます！！

[891: 匿名さん]

内廊下？

[892: 匿名さん]

>>889

公式HP見る限りなんか安い予感（笑）

[893: 匿名さん]

これはどんなネタですか?!(笑
>「ここどこ?」
ってのも凄い。
というか先住民の我慢の糸に凄い刃をつきてつけてるね。(笑

[894: 購入検討中さん]

->No.890
suumoのアドレスを教えてください。
見つけられません。

[895: 購入検討中さん]

仕様が悪いのと、実際安いのとは別問題。

[896: 周辺住民さん]

これで外廊下だったらここ完全検討外。
エントランスの豪華さは有明ワースト１。ダサすぎ。大理石でないしへんな飾りにお金使われてもって感じ！

プールはお庭から丸見えの２階にあって幅も小さい。
なぜバーラウンジにファミリーでくつろげないような椅子に座なきゃ景色見られないような設計にしたのか疑問・・・
屋上庭園もないんだろうな。
ここの立地の良さを全く活かせていないマンション。腹立たしささえ覚えます。
さすが東武鉄道！！

[897: 匿名さん]

>>894
雑誌だろ。駅に行け。

[898: 購入検討中さん]

マイッタ!このセンス↓三流デベでもこのＨＰはない（涙

ちょっと期待してた分イタイし悲しすぎる

マドンナで懲りてねぇ～のかょ

[899: マーレ住民]

>>891
19階くらいまでが内廊下でそれ以上が外廊下だった様な気がします。
どうもオール電化のマンションみたいですね。（ソースの表示より）
何故か東京建物×西武鉄道になってる。（ソースの表示より）

[900: 匿名さん]

前回はプロパがほぼ逝ってしまったが、今回は建物自体が逝くんじゃないのか？
東京建物ならぬ湾岸建物と言って良いほど有明・お台場に手を広げ過ぎ。
２０１６無くなった今、売主リスクも良く考えんとな。