彩都みのお 一戸建て パート4

[購入検討中さん]

1000件になっていたので、彩都みのお　一戸建てのパート4をつくりました。
引き続き、有意義な情報交換をしていきましょう。

前スレ
パート1：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/145329/
パート2：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/284701/
パート3：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/326087/

[903: 匿名さん]

森町との比較ばっかりですけど、とりあえず来年度にトンネル開通したら、彩都の価値は上がるんじゃないですか？
阪急のバスは間違いなく路線を通すと言ってましたし。(現地で確認しました)

北急延伸の八年後は、森町も価値は上がるでしょうし。

箕面の両分譲地とも発展すれば、みんなバンザイですね！

[904: 匿名さん]

彩都西徒歩15分以上のエリアって、バス開通は織り込み済みの価格でしょ。粟生間谷東で駅徒歩12分、バス有りでも坪35万程度が相場ですから。そう言えば、粟生間谷東最北端で彩都まで30mぐらいのとこを東急が分譲した際は、建売で3500万くらいでしたね。工務店もガーデンテラスと同じ会社でした。
http://www.nl-showa.com/workcase/caseinfo.php?case=2&seq=57

[905: 匿名さん]

新箕面まで原付、電動自転車で行こう。

[906: 匿名さん]

>>904
いいよね～。学区とか環境を気にしないでいい独身者は・・・。

[907: 匿名さん]

今日も森町の伝説を語りましょう。誰か森町の自慢話とか勘違いしている人もいたけど、内容をよく読んでね！

・彩都はトンネル開通に一喜一憂しているけど、トンネルが開通しても地価が上がらない森町の普遍的な要素が凄い
・彩都はモノレール延伸に一喜一憂しているけど、北急延伸が決まっても地価が上がらず、庶民にお求めやすいままの森町の頑なな地価へのこだわり。
・彩都は粟生北が販売すると小学校のキャパの問題が今から言われているが、未来永劫一切心配ない止々呂美学園の生徒数
・彩都住民は別に北急に座ることをステイタスともプレミアとも思っていないが、森町の新箕面から座れるというこの１点だけへの執念の強さ
・彩都住民は森町がどうかなんて全く気にしていないが、森町関係者の常に彩都の売れ行きを気にしている情報収集力の高さ

今日も森町の現地販売所は絶好調で、行列が出来ていたらしい。
森町永遠のライバルの北大阪ネオポリスには負けないでほしい！

[908: 匿名さん]

>>901
世の中の土地の適正価格は森町住民が決めるみたいだよ。森町住民曰く彩都は適正価格が坪３０万らしいです。森町の適正価格は坪１９万円では安すぎて皆が不安で買わないので、明日から坪１９万ドルに変わるそうです。
小野原を売り出した時も適正価格に比べてぼったくりだなんだ言われて、今じゃ坪７０以上ですから。

世の中の土地の適正価格なんて将来に向けて考えたら、土地なんて買わないほうが良いですよ！その値段で買える人が買うだけの事です。

[909: 匿名さん]

>>903
残念ながら世の中そのようにうまく出来ていません。トンネルが出来ても山向こうは地価上昇がありませんでしたので、たかだか１０分バスが近くなるだけで地価が上昇するとは言えません。
同じように彩都もトンネルが出来てバスが通っても、現在の地価は上昇しません。ただこれから販売される粟生北が売れやすくなるだけの事です。

[910: 匿名さん]

土地の価格は10年後を考えても意味がない
10年で売るような人は殆ど居ないだろう
固定資産税を考えたら、住んでる時はむしろ安い方がよい

子供が巣立って自分が年老いた
20年後や30年後にどうなるかが問題
売却して駅近マンションに引っ越すにしてもこの時
日本の人口は減る一方
老人が増え、土地が余る、不採算で廃線になる電車もあるだろう
主要駅から５分以内とか以外は何処も下がると見るのが普通

バーチャルに高い物ほど派手に下がるだろうね

[911: 匿名さん]

バスが通るのは事実ですが、自虐的な現実が晒されるだけですよ。
朝のラッシュ時に北千里28～30分（笑）とかのバス便が通って、大きなインパクトがあるわけがないでしょ。

[912: 匿名さん]

>>911
森町はトンネル往復現在社会実験中で820円、実験終了後往復１２００円以上。これに比べたら大きなインパクトなんて言えないね。

[913: 匿名さん]

>>910
たかだか坪50万の土地で派手に下がったところでたかが知れているよ。森町に比べたら高いから心配してくれているみたいだけど、スケールちっちゃいね。ここを高い土地と言っている時点で、田舎に住んでいます宣言しているようなものだね。小野原とか、東豊中に住んでいる人間が、彩都を高い土地とは言わないからね。
今日も森町関係者は暇のようだね！

[914: 匿名さん]

箕面森町スレは誰からも相手にされず、小バエの大量発生の話で盛り上がっているよ。
彩都を妬む気持ちも良くわかる。

[915: 匿名さん]

911は過去バスが通らないといって、バスが通る資料を間違って添付しちゃった自爆テロ犯じゃないのかな。

[916: 入居済み住民さん]

＞９０２さん
今日帰り道粟生南２丁目のところを通ってきたのですが、土地が南北に長いのでもしかしたらちょっと使い勝手が悪いかもしれません。上物にこだわりがないとの事でしたので、値段と土地の形状、切土条件であれば、ライトハウスのサンクチュアリ４期のほうが良いかもしれません。メイン道路から離れたほうが良ければ、大ガスのガーデンスクエアでしょう。
両方駅までは歩いて１５分以内で確実につきます。学校には両方近いので便利だと思います。

学校までの距離に拘らないのであれば、彩都茨木エコタウンも検討してみては如何でしょうか？駅はこちらのほうが近いですから。

[917: 匿名さん]

>>907
>・彩都はトンネル開通に一喜一憂しているけど、トンネルが開通しても地価が上がらない森町の普遍的な要素が凄い

意味不明。彩都が山麓線に出れるのがそんなに嬉しい？どれだけ不便なの。箕面トンネルが無料になったら彩都より確実に便利だね。

>・彩都はモノレール延伸に一喜一憂しているけど、北急延伸が決まっても地価が上がらず、庶民にお求めやすいままの森町の頑なな地価へのこだわり。

彩都のモノレール延伸はデメリットしかないね。北急延伸も同じ。森町はトントンかな。

>・彩都は粟生北が販売すると小学校のキャパの問題が今から言われているが、未来永劫一切心配ない止々呂美学園の生徒数

確かに彩都は、北摂一安いマンションと賃貸が大部分だから、箕面に住みたいけどお金ない人が集まってるみたいね。森町は戸建しかないからな。森町通がとどろみの増築工事知らないとは勉強不足だよ。
http://www.komei.or.jp/km/minoh-okazawa-satoshi/2014/02/08/000228/

>・彩都住民は別に北急に座ることをステイタスともプレミアとも思っていないが、森町の新箕面から座れるというこの１点だけへの執念の強さ

モノレールと北急延伸したらどちらも座れないね。長距離の立ち通勤お疲れ様です。

>・彩都住民は森町がどうかなんて全く気にしていないが、森町関係者の常に彩都の売れ行きを気にしている情報収集力の高さ

うーん。森町をすごく気にしいる様に見えるよ(笑)

[918: 匿名さん]

>914
彩都はヤスデが異常発生か。

[919: 匿名さん]

ヤスデは開発中の場所は10年位はしかたないのでわ。
気持ち悪いね。

[920: 購入検討中さん]

>>916さん
南北に長い、ということは間口が狭いんですかね？！でも、北側に寄せて建てたら南は開放的になるのかな・・・
この週末に現地調査しにいきます！
ライトハウスの４期、実は検討してるひとつです。大通りに面してますが、背中側なのであまり気にならないかなぁ、と。
大ガスの残ってるエリアは、盛土っぽいので少し敬遠してます。。。
粟生北が造成されるまで待つのもひとつですかね・・・

いつもいつも、本当にありがとうございます。

[921: 匿名さん]

すっかり有名になった彩都名物のヤスデ大量発生は、大規模な地形改変、超大規模な盛土も
大いに関係していると思いますよ。
土が落ち着くまでに要する期間が、通常より長引く可能性も高いでしょう。

[922: 匿名さん]

>>913
気に入らない話は全て森町関係者に見えるらしいな
森町関係者ではないし、彩都が高いとも言ってない
購入検討者向けに当たり前のことを書いたまでだ
うちの実家はバブル期に土地買って大損してるからな