ピアース三軒茶屋ってどうですか？

[物件比較中さん]

ピアース三軒茶屋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-sancha/index.html

物件データ：
所在地：東京都世田谷区若林3-108-7(地番)
交通：JR山手線「渋谷」駅 東急・小田急バス、渋24系統上町駅行など利用約18分「若林三丁目」バス停徒歩1分
　　　東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩13分
　　　東急世田谷線「松陰神社前」駅 徒歩6分
　　　東急世田谷線「若林」駅 徒歩6分
価格：4000万円台-1億1000万円台予定
間取：1LDK-3LDK＋N(納戸)
面積：44.18平米-100平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました（管理担当者）2008.6.16】

管理会社：モリモトクオリティ
設計・監理：イクスアーク都市設計
売主：モリモト
施工：熊谷組

[244: 契約済みさん]

オプションで選択可能な一覧って、もらっていないですか？
設計変更にならない範囲で、選択可能なものの一覧が示されています。
食器乾燥機や、ガスレンジのグレードアップ、その他風呂場のシャワーヘッド交換等、結構多岐にわたっていたと思います。

[245: けいやくたろう]

もしかして、、、
私のトコはプランセレクトが決まってたから、無いかもしれません。
(。・ω・。)

[246: 匿名さん]

完売したっぽいな
結構早かったな

[247: 契約済みさん]

245さん、

プランセレクトとは多分別だと思いますし、内装もこれからだと思いますので、まだ選択可能だと思いますよ。
一応、担当のセールスの方に聞いてみたほうが良いのではないでしょうか？
もっとも、うちも契約以降のフォローはあまりないですが、セールスの人たちもぎりぎりに人数でやってるので、ある程度はしょうがないのですかね。

[248: けいやくたろう]

ありがとうございます。
契約の時に頂いた一式には、なかったので、聞いてみます。
そういえば、、、営業の方とは契約してからは、全くお話してないですね。

[249: 物件比較中さん]

やっぱりこの立地じゃ、狭い部屋は時間がかかったね。
あの一見すると安い値段でも。(若林にしては・・・だが。)
後は50平米の2LDKか。
資産価値では厳しそうだね。

[250: 匿名]

値段だけ安い物件なら他にあります。
契約した人もいると思いますので狭いとか失礼です。物件比較は、貶す事ではないはずです。
物件を一生懸命探して一生懸命懸命検討してる人の事を考えてください。

[251: けいやくたろう]

完売したみたいですね。
お手紙がきましたぁ。

[252: 匿名さん]

明るい話をしたり長所だけを物件比較するなら、
営業さんと話をすれば済むこと。
掲示板の存在価値は短所を物件比較できる点です。

[253: 契約者]

おっしゃってる事はわかりますが、
この掲示板の存在価値は、短所と・長所・を物件比較できる点です。
これを読む方、書く方、色々な立場の方がいる中で、私はこのカキコミも物件を検討する際に参考にしました。もちろんマイナスなカキコミも勉強になりました。
ただ、何より完売になった物件の短所を比較してもメリットはありません。顔が見えないからこそ、配慮はお互い大人ですから、したいですね。

[254: 匿名さん]

先日、現場を通りがかりましたが存在感ある装いになってきましたねぇ。
購入できた方が羨ましいです。振り返ると、やっぱり格安で、もう今後このエリアには、この価格帯での供給はないでしょうね？ありますかね？

[255: 匿名さん]

近所に住んでいるものです。
リセールの事について書かれている方がいらっしゃったのですが、私の知り合いの方は、
若林のマンションに４年ぐらい住んで、購入価格プラス６００万円ぐらいで売却できましたよ。
安かった時期に買ったものですが。。。
あとここに近いマンションで比較的新しい物件の売り物などもチェックしていますが、
販売価格とそんなに差がなく売り出されて、すぐに売れてしまっていますが。。

世田谷線云々書かれていますが、どこの路線でも新築で買って中古で売る時の下落率は
そんなに大差ないと思いますよ。
（逆に超都心の億単位の物件の方が、下落率高い場合もあるし。）

スーパーやドラッグストアなどがあって、物価も比較的安くて、子育てするのには
よい地帯だと思いますよ。
私も都心も含めて色々な地域を見ていますが、どこも一長一短ですね。
（都心で交通が便利なところは、物価が高くスーパーがあまりないとか。。
田舎過ぎると通勤時間が長すぎるとか。。）

[256: 匿名さん]

若林は、安い時以外に買った人は赤字転売ですよ。
三茶から徒歩で遠いエリアは買いたたかれるのが現実です。
中古売出価格は、実際の契約価格とは違いますからチラシの売出価格を見ても意味ありません。
あと、世田谷通りと環七の排気ガスは凄いですよ。子育てにはどうですかね。
ここ完売しているのでポジショントークではなく、全く本音の書き込みです。

[257: 物件比較中さん]

>>256
転売価格に関しては同意。
子育てに関しては、親戚がこの辺りに住んでいて、
何の問題もないことを確認済みなので不同意。

[258: 匿名さん]

たしかに排気ガスの件は、気になりますが、この近辺は、逆に一歩入ると複雑に入り組んでいるので、かえって世田谷通り沿いの方が、若林の中ではあるかもしれませんね。今後の、モリモトさんの物件に期待してます。尾山台は、手が届きませんので・・・

[259: 匿名さん]

防犯面を考えたら、閑静な住宅街を通って夜道を歩くというのは怖いですから、その点では
どっちを取るかですよね。
（ある程度通り沿いで人目があるほうが、女の子などがいる家庭ではいいかなと思います。）

あと、中古も新築も結局は同じことだと思いますけどね。
三茶物件じゃないとかそういうマイナス面などは、新築検討時も中古検討時も同じ条件ですから、
それを織り込んだ価格だと思いますよ。
神奈川県でも８０㎡で６０００万円ぐらいするご時勢なんで、極端にリセール不利かというと疑問ですね、
個人的には。
新築で買ったとたん２割減ってよくいうじゃないですか。
あとは今後インフレに移行していくかどうかがカギかなと思います。

[260: 匿名さん]

価格改定前の金額って、坪単価どのくらいだったのかな？

[261: 匿名さん]

契約間近まで、本気で検討したものです。
最終的には相方がどうしても
騒音・排気ガスの住環境面でひっかかるとのことで、
やめることにしました。

私個人的には、
ここの外観・内観のデザインにベタ惚れでした。
契約者の皆さんは仕上がりが楽しみですね！

本気で検討したので、
地元中古仲介不動産屋は数件周ったのですが、、
どこでも、ここは買いだとお墨付きでしたよ！
むしろ商売あがったりだと言ってました。

そんな私は、別の某モリモト物件で最近契約しました。

[262: 匿名さん]

モリモトさんの販売開始後のピアースシリーズの評価は、いかがでしょうか？
二子玉川・三茶・尾山台・・・個人的には、価格とのバランスで三茶だと思ってます。

[263: 匿名さん]

>>260
ここのスレ>>1で判断してみるしか。
平米100万強って感じじゃない？

>>262
二子玉川は戸数も自分好みでモデルルームタイプはお買い得だったんだなと思う。
現地見てないから単純に判断できないけど。