Brillia多摩センター（その７）

[LEGO]

所在地：東京都多摩市鶴牧3-2(地番)
交通：京王相模原線「京王多摩センター」駅 徒歩10分
　　　小田急多摩線「小田急多摩センター」駅 徒歩10分
　　　多摩都市モノレール「多摩センター」駅 徒歩7分

東京建物のホームページ
http://www.tama530.jp/


□嬉しい噂
・ペンタの裏には、イオン系スーパーマーケットMaxValuができるらしい。（ほぼ確定）
・サンピア多摩の南側の旧西落合中が改築され図書館にらしい。（ほぼ確定）
・セキチュー閉店後にはベスト電器　西松屋　セリア（¥100ショップ）が入るらしい。（セキチュー閉店は残念）

□今後のスケジュール（予定）
・10〜11月　内見会（工事中の現場見学）、オプション会、現地の状況を伝えるHpの立ち上げ
・12月　　　ローン契約会
・ 2月　　　内覧会

□旧スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39354/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38909/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43164/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43029/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43065/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42966/

[82: 匿名さん]

６６です。
騙された感じでちょっとショックです。
でも抗議したところで「訂正シール貼ってなかったですか？
仕様変更になったんです。申し訳ありません」で終わりですよね。
インターホンごと付いていないなら、消費者センターにでも
駆け込みたいところですが、とりあえずインターホンは付いている
のですから、まぁいいかな。

でも７８さんのおっしゃるとおり、他は大丈夫なんですよね？
パンフは両方持っている方じゃないと確認できないですね。
じっくり見比べてチェックしてみたいですが。

思いつくことをあげるなら、全居室マルチメディアコンセント装備が
リビングだけになっているなんてことはないですよね？

[83: 匿名さん]

こんなに売れてるのに、こんなに批判されてるマンションは珍しいですよね。。
またまたALCだの鉄骨階段だの蒸し返すし、直接確認もせずに付いてるだの付いてないだの
長々と書かれてるし・・・。
団地なんてALCにする必要ないでしょ？高層の公団はALC使ってるでしょ？？
冷静な方々が何度も「直接確認しましょーね！」って言ってるんだから確認しましょうよ。
これじゃパークフロントタワーを検討してる方々には参考にならないっすよ。

[84: 匿名さん]

あのね、高層だからALC使ってるの。
ここはALCを使わなくても建てられる高さだよね。

[85: 匿名さん]

>>83
論点が違いすぎませんか？付いてる付いてないのが問題ではなく
２つのパンフレットが有り、付いてると思ってる方とそうでない方がいるのが問題なんです。
直接確認どーこーの話じゃないような。

[86: 匿名さん]

76さんは営業に直接確認したと言ってますが？

[87: 匿名さん]

録画機能はついてません。私はかなり早い時期に契約しましたが、
契約前にちゃんと営業さんからパンフの訂正について説明受けてますよ。

[88: 匿名さん]

玄関のカメラや録画機能ってそんなに大切ですか？
エントランスで確認できれば再度玄関での確認はいらないですし
突然の訪問者をわざわざ録画して確認することもないと私は思います。

[89: 匿名さん]

インターホンについて、説明を聞いていない方が契約者でどの程度、いるかわかりませんが、訴えることは可能と思います。軽微な仕様変更ですが、販売開始からの明らかな中途仕様変更になりますので売主にも十分な過失はあります。こう言っている当方も認識していませんでした。

[90: 匿名さん]

>>88さん
だから〜、そういう問題じゃないって言ってんじゃん。

[91: 匿名さん]

仕様変更じゃなくてパンフレットの訂正って聞いてますから訴えてもダメでないの？

[92: 匿名さん]

>だから〜、そういう問題じゃないって言ってんじゃん。
そうですよね、文面ちゃんと読まないと。
契約前と後で仕様変更があり、それに対して何の説明も
されていないということが問題だと皆さん言っているのですよ。

>91さん
契約前に知らされていなかった人にとっては、パンフの訂正ではなく
仕様変更ですよ。
現に、契約前には録画機能つきというパンフを渡されていたわけですからね。

まぁ、録画機能つきフォンに変える代わりに他で調整削減されては
困りますから、訴えたりするつもりはないでしょうけど。
代わりにトイレや洗面所の照明器具を標準装備では無くすなんてことに
なったら逆に高い物につきますものね（笑）

＞エントランスで確認できれば再度玄関での確認はいらない
これはどうでしょうね？
宅配会社や新聞屋、セールスなどが、一軒訪問するごとに、
エントランスまで戻り再度インターフォンを押すとは思えません。
やっぱり玄関でも画像確認はしたいところです。

ＡＬＣや鉄骨階段については過去にもたくさん議論されているので
改めて投稿せず、そちらを読めばよいことですよね。
目的は判りませんが、販売開始前には必ずと言ってよいほど、
この内容を書き込みにきている方がいるようですね。

ここで騒いだところで、もう仕様変更はできないのですから、
納得すれば契約するでしょうし、妥協できなければ契約しなければいい。
それだけのことですよね？

納得あるいは妥協できた人が、契約に踏み切っているのでしょうから、
既に契約されている方は、今後この内容については、スルーしませんか？

[93: 匿名さん]

契約者は、ホントのとこは、↑実はもう気にしてないってとこじゃないですかね。

それよりも、今回の件ですね。
自分も土曜日にMRに行って確認し、レス出しますが、今日もし確認をされた方は、いち早い「正確な」情報をご提供いただけると、嬉しい限りです。よろしくお願いします。

[94: 匿名さん]

パンフレットからの引用
------------------------------------------------
エリアNo.1を標榜する<<Brillia多摩センター>>。
そのいちばんしあわせな暮らしを実現し、しっかりと支えるのが、
ハイスペックなクォリティです。
確かな技術に基づいた建物構造、先進の機器を標準仕様とした快適な
住戸設備、そして大きな街を守るトータルで緻密なセキュリティシステム。
安心・安全・快適という極めてベーシックな要素を高いレベルでかたしにします。
------------------------------------------------
↑↑↑
そうあって欲しいですね。

[95: 匿名さん]

訂正します。
誤）高いレベルでかたしにします
正）高いレベルでかたちにします

[96: 匿名さん]

パンフレットをもう一度見直してみようと引っ張り出してきたのですが、
図面集の立面図って、自分の契約棟と同時期に販売された棟の分しか
入っていないのですね。
駐車場との位置関係を見たかったのですが、立面図くらい全棟分入れて
くれてもいいのに・・・。

[97: 匿名さん]

>>93
気にしているから反論があり83みたいな人が書き込む→また始まるのループでしょう。
触れて欲しくない部分でしょうから。

[98: 匿名さん]

>>83がいつも話を悪化してしまう。
この場はあくまでも気になる事を書き込める掲示板だから
実際、確かめた方々から教えていただき十分参考していますよ。
わたしも近々MR行くので確認してきます。

[99: [e-mail]]

話しが反れて申し訳ないですが、今朝Dグラレンガ坂さんとの間の大通りを走りましたら、
A棟バルコニー側を覆っていたシートがはずされていたようです。
A棟契約者の皆さん、なかなか良い感じの外観が見えるようになりましたよ。
（もしかしたら奥のほうの部屋はまだかもしれません。
B棟、C棟もはずされたのかもしれませんが、都合で確認できませんでした）
残念ながら豪雨で写真は撮れませんでしたが、三連休に天気が回復したら見所ですね

[100: 匿名さん]

この辺は新聞のセールスは来ませんよ

[101: 匿名さん]

[e-mail]さんは、いつも掲示板の雰囲気を
変えてくれますね！ありがとうございます。
近くに住んでいたら、すぐにでも見に行きたい気分です！！！

[102: 匿名さん]

確かに駐車場との位置関係、平面図だけでは分かりにくいですね。

概要・仕上表を見ていたら、玄関の欄に“ドアチェック”というものが
あったのですが、どういう物なのでしょうか？
カメラだったらいいのに。

それとトイレに８５平米以上の住戸に手洗いカウンターが付くと書かれていました。
きっと印刷ミスですね。
間取り図から確認できるから良いけど、一瞬期待してしまいました。

[103: 匿名さん]

お隣マンションの情報より・・・
北側のシートが外され、巨大メインエントランス見えるらしい。
明日行ってこようかな。

[104: 匿名さん]

パンフレットのインターホンのところに貼ってあるシール、すっごい粘着力。
苦労してはがしてみたら、「録画機能付」の文字が出てきました。
これは営業さんに確認するまでもなく、あきらめるしかないですね。
でも、アルボマンションでさえ、録画機能がついていたのになぁ…
録画機能ありのインターホン、知ってしまうと欲しくなりますよね〜
東建さんは、他のブリリアのパンフからコピペしたから間違ったんでしょうね！

[105: 匿名さん]

他のブリリアが気になって、ＨＰ見てみましたが、
ブリリアタワー川崎のＨＰ見てると、まさにNo.94さんのパンフの謳い文句がぴったり。
もう、見ない！！

[106: 匿名さん]

まあ、東建のやり方はいちいち呆れるほどのみみっちさですねー。いささか驚きました。

[107: 匿名さん]

それより、売主がこうだから、もともと低い値札入れた浅沼が、見えないところで更に仕様を落としてくることは容易に想像できるなー。工事監理も浅沼自身だし、ボードの厚さとか、ＰＳの構造とか、本当に大丈夫でしょうかね、心配です。

[108: 匿名さん]

他のブリリアと比べて、多摩センターはびりリアだとでも言うのですか？

他の物件との比較をしても、環境も設計コンセプトも価格も何もかもが違うので、他のマンションの良いところだけを引き合いに出して、ブリリア多摩センターのコストダウン部分を言うのもどうかと思います。

[109: 匿名さん]

[110: 匿名さん]

土地を高値で落札してしまったようだから、上物のコストダウンは仕方ないよ。
多少ほかより仕様は劣っても、住み心地は悪くないでしょう。きっと。

[111: 匿名さん]

多少ならね

[112: 匿名さん]

Ｄグラの掲示板では、「Ｂは仕様の低さが明らかになってきて、スレも荒れ気味だから仕方ない。」などと、からかいのネタになってしまてますね。ボロリア多摩センターかな、やっぱり。

[113: 匿名さん]

ここの購入者か、購入者を装った誰かが、Ｄグラのスレを荒らしに行ったことで上の発言になったみたいですね。

[114: 匿名さん]

仕様の低さはもうわかってる事だからしょうがないとして、
問題はパンフレットですね。仕様変更を連絡してないのはマズイ。

[115: 匿名さん]

「ブリたま」、定着させましょうよ（＾＾）
残るはD棟だけなので、ここのデメリットをあげている方は恐らく検討者の方ですね。
比較材料を出すのは結構なのですが、変な誹謗を書くのはご遠慮願います。

ところで、某マンションの掲示板を拝見しましたが、自走式駐車場の本当のよさは、１０年・２０年後に出てきます。機械式駐車場は非常に維持費が高くつきますよ。（定期点検と修繕費）
マンションによっては、たとえ台数が減ってでも機械式駐車場を撤去して自走式駐車場にするところもある位です。

話題になっている鉄骨階段も、どうやら亜鉛葺のようなので錆への耐久性はまあまあです。10年目以降の大規模修繕の時期に併せた塗装というのが現実的な路線でしょう。
購入時に渡された長期修繕計画プラン（計上金額）を見る限りでは、５年目あたりの鉄部塗装は給湯器や各種メーターを収めているパイプスペースの塗装と考えます。

[116: 匿名さん]

ブリたまっていい響き♪

ここの掲示板、戸数が多いからというのもあるんでしょうが、割と建設的で色々詳しい方が多いような気がします。こういう方が購入者に多いと引越してからも安心できそう

[117: 匿名さん]

エコカラット検討の方に紹介します。

　DAIKENの調湿建材「さらりあ」

　天井に用いることでエコカラット同様の効果が得られます。
　材料価格は三分の一です。

　壁面に施工のエコカラットだと家具の配置が気になりますが
　天井なら、この問題もクリアー

[118: [e-mail]]

>>101さん
早速写真撮ってきました！
http://photos.yahoo.co.jp/ph/btc_contractor/lst?.dir=/6969
今回は新しい画が多いです
-A棟バルコニー
-E棟エントランス
-インターホン
-外階段ルーバー（らしきもの）
-ガス給湯器の扉
-自転車スロープ（らしきもの）

[119: 匿名さん]

[e-mail]さん
いろいろな角度からの写真いつもどうもありがとうございます。
すごく参考になります。
確かに外観が団地っぽいと言われてみると団地っぽいですね（苦笑）

[120: bulitama]

btc_contractorさん　お疲れです。
暫く見にいけなかったので工事の進捗が気になってましたが、よくわかりました。
ありがとうございます。
それにしても随分できましたねぇ。もう下からだと撮りきれないですね。
すりガラスは目隠しの効果もかなりありそうで、よかったです。

[121: 匿名さん]

btc_contractorさん　いつもすばらしい写真ありがとうございます。
遠方に住んでいるので、現場を確認することが出来ず、
写真が掲載されるのをいつも首を長〜くして待っています。
内見会も行くことが出来ないので、バシバシ掲載してください。
勝手なことですが、どうぞよろしくお願いします。

エコカラットの値段ですが、我が家に入ってきた広告によれば、
工事費コミで”１㎡あたり７５００円〜”　と書いてありました。
だとすると、オプション会の１／３くらいで済みそう？

[122: 匿名さん]

今日『構造レポート』と『建築レポート』が手元に届きました。
工程表を見ると約70％程度の仕上がりだそうです。
外構工事（建物外の舗装、植栽など）の予定は2月初旬とありました。
それが予定通りなのかどうかはわかりませんが、
今のペースでいけばまず問題なく竣工を迎えるんではないでしょうか？
あとは現地見学会が楽しみですね。
報告書には色々専門的な視点からレポートされており、
私のにわか仕込みの知識では
『ふーん、結構色々きちんと基準を設けてチェックもしてるんだな』としか
わかりませんでしたが（笑）
契約者の方は参考になると思います。

[123: 匿名さん]

団地とマンションの違いって良く分かりません。
団地っぽいとはこの掲示板でも良く聞きますが、マンションっぽいとはあまり聞きませんね。

[124: 匿名さん]

[125: 匿名さん]

そんなボロイのに、3000万の借金か・・・つらい・・

[126: とし]

>１１７さん他　エコカラット等購入検討者の方へ

当物件購入者ではありませんが、２年前別物件購入の際、エコカラットを導入した者です。
オプション会ではサンプル数も少なくイメージがつかめないと思います。エコカラットについて言えば、新宿にメーカショールームがあり、全ての種類のエコカラットの実物展示があります。
相談にも応じて応じてもらえます。施工はデベ関連の業者にする場合でも、一見の価値はあると思います。　基本的に焼き物なので、カタログで色が類似でも凹凸の有無などで実際の風合いは結構違います。

[127: 匿名さん]

>>125
言ってる意味がわからん。
普通はもっと頭金を積むだろ？3000万も借金したのですか？

あ、釣でしたか。

[128: 匿名さん]

つりじゃないです・・やっぱりみんな2000万くらいなのかな・・借金もっと少ない？
無理しちゃったな・・

[129: 匿名さん]

借金が３０００万も出来るのは、年収が多い証拠です。
要するに高年収の方々です。ですから頭金は必要ないのです。
うらやましい・・・。
我が家では２０００万のローンで限界です（泣）。
チビチビと返済していきます。

[130: 匿名さん]

皆さん結構頭金入れてるんですね
はっきり言って　準備したのは諸費用のみです。
私と同じくらいの年代(３０代前半〜中半)が多かったですがちゃんと
貯めているんですね。えらい

建築レポートの件は１２２さんと同じく
結構しっかりした規準で施工されている事と、どうやって仕上がるのかが
わかり不安感が払拭されますね。とにかく完成が楽しみです。

[131: 匿名さん]

>>127
「マンションは今が底値。金利も上昇傾向とあれば、頭金貯まる前でも買ってしまえ」
っていう時期だって散々ＦＰの人とかが言ってますよね。別に頭金少ないのが悪いとは
思いませんけど。