Brillia多摩センター（その７）

[LEGO]

所在地：東京都多摩市鶴牧3-2(地番)
交通：京王相模原線「京王多摩センター」駅 徒歩10分
　　　小田急多摩線「小田急多摩センター」駅 徒歩10分
　　　多摩都市モノレール「多摩センター」駅 徒歩7分

東京建物のホームページ
http://www.tama530.jp/


□嬉しい噂
・ペンタの裏には、イオン系スーパーマーケットMaxValuができるらしい。（ほぼ確定）
・サンピア多摩の南側の旧西落合中が改築され図書館にらしい。（ほぼ確定）
・セキチュー閉店後にはベスト電器　西松屋　セリア（¥100ショップ）が入るらしい。（セキチュー閉店は残念）

□今後のスケジュール（予定）
・10〜11月　内見会（工事中の現場見学）、オプション会、現地の状況を伝えるHpの立ち上げ
・12月　　　ローン契約会
・ 2月　　　内覧会

□旧スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39354/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38909/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43164/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43029/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43065/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42966/

[1012: 匿名さん]

>>1008
残り４戸のうちの１戸は、キャンセルのでたＡ棟の広い角部屋ではなかったかな？
と今更言っても、もうお決まりでしたね。
４戸は全てお高い部屋のようで、クロスウィルと競合しますね
多摩でこの価格帯、さすがに早期完売は難しいのかも。

[1013: 匿名]

1006さんへ
・「繰上げ返済手数料１万円は高くないですか？」

私の所感
　　→私は協同の繰上返済（一部繰上、全額繰上ともに）手数料が一回につき一万円は安いと
　　　思います。銀行は一般的に固定金利で借入している場合の繰上手数料は高く、変動金利
　　　で借入している場合の繰上手数料は安い傾向です。中には優遇期間中の繰上返済をする
　　　と優遇幅縮小をする銀行も有ります。ネットバンキング口座からの繰上返済は無料の銀
　　　行もありますが、ネットバンク口座で何らかの被害があった場合は銀行では保証してく
　　　れません。
　　　繰上返済手数料については、必ず、固定金利と変動金利のそれぞれの手数料が同じか、
　　　優遇幅縮小が発生しないかなど、落とし穴がないことを確認しましょう。

・「固定終了後の優遇が0.5％（保証料ないので実質0.7％優遇）は少ないです。
　　三井住友やみずほは短期固定は全期間1.2％優遇あります。」

私の所感
　　→11年目以降も必ず協同で借り続けるのであれば重要な選考項目と思いますが、私は10年後
　　の残元金と、11年目の協同金利、他行金利を調べた上で、他行乗替等を検討し決める予定で
　　すので、11年目の優遇幅はあまり意味があるとは思いません。
　　もっと一番大事なことは、冷静になればおわかりになると存じますが、３月に借入する当初
　　10年間の借入金利と思います。
　　11年目以降の優遇幅1.2％で銀行選択しないで、保証料を含めた金利、借入する3月に向けて
　　の金利上昇リスク、繰上返済手数料等を勘案して決めることと思います。
　　銀行も協同住宅の期間限定商品（10年固定・5年固定）ように、申込月金利と借入月金利を比
　　べて低い金利採用するべきではないかと思います。
　　　

[1014: 匿名]

誰かわかる人がいれば教えて下さい。
借入額3000万円、10年固定2.2％が3月借入時0.4％金利上昇し2.6％になった場合。
2.2％と2.6％を比較したいです。
・月額幾らの差額は。
・年額幾らの差額は。
・10年間のみの総返済額の差額は。
・10年目の残元金の差額は。
・0.4％以上上昇する可能性はありますか。
以上

[1015: 匿名さん]

住宅ローンの支払いの計算と元金の減り具合の計算は、ココが便利ですよ。
http://www.sumailoan.com/calc/index.html

また、何年後に金利が上がった場合トータルでいくらになるの？なんて時にはココ。
http://net.resona-gr.co.jp/resonabank/cgi-bin/red/simulation/housing_l...

[1016: 匿名]

1015さんへ
1014です、ありがとうございます。

[1017: 匿名さん]

センタービルは元々大成建設の自社ビルでした。
御多分にもれずバブル崩壊時に安田だったったけかな？に売って
現在も何フロアも使い、店子として入ってます。
東京建物は関連会社ですよ。

[1018: 匿名さん]

協同住宅を検討する際に、3月時点での他行の金利上昇を加味して、優遇後１．２％▼があっても
トータルどうなのかというシュミレーションを、ちまちまやってみました。
10年後の変動を４％と、５％のしてやってみたのですが、
このまま、金利が変わらないと、もちろん、固定終了後の、たとえば、「みずほ」の方が有利
０．１％上昇でも、他行が有利。
でも、０．２％上昇（２．４％）だと、逆転してしまい、協同住宅が有利と出ました。

１０１３さんの、お考えには賛成です。
繰上げが、どんどん出来る方には、とてもいいと思います。

[1019: 匿名さん]

ローンの金利なんて、日銀でもわかんない本当の水物ですよ。水商売より癖が悪い。私はそう思っています。１０年後金利も同様！

私は優遇幅など、色々あるけど、金利上昇時期のセオリーとおっしゃっていた方いますが、長期固定１本。１０年後に金利が以前のように下がることがあれば、借り換えだって検討すればいい。

でも１％ほどの幅がなければ、それほど効果のない"借り換え"なので、支払いできる金額なので亜飲料もこめて、長期にする予定です。

あさっての資金相談会で協同さんと住信さんにお話を聞いてきます。

[1020: 匿名さん]

質問しても宜しいでえしょうか？
Ｄ煉に当選したものですが
Ｑｕａｌｉｔｙ　Ｂｏｏｋに
①ＷＥＢによる工事状況レポート
②建築レポート
③現場見学会
④内覧会

は契約すると見れるまたは日程がわかるのでしょうか？
契約された方いらしゃったら教えていただけますでしょうか？
宜しくお願い致します。

[1021: 匿名さん]

今日は、セキチュー跡の、ベスト電器がオープン。地元には、超特大の広告が入りました。
並んだりするのかな、、、。嬉しかったのは、セキチューがなくなって自転車の修理が不便に
なると思っていたら、ベストでも出来るそうで、良かった！

週末は、駅（小田急）に、マルシェがオープン。改札前がやっと、駅らしくなります。

ペンタの中の、一戸建てが無くなっていた！あの建物をどうするのか興味津々。

[1022: LEGO]

宴たけなわではございますが、新スレたてましたので移動お願いします＾＾
しかし、着々と引っ越しが近づいてきますね。
温泉、図書館、買い物、自然がバランス良く組み合わされているの多摩センター楽しみです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43136/

[1023: 匿名]

当初から「みずほ」住宅ローンを強烈に勧められてきましたが、系列グループと知って納得。
提携ローン申込期日は今月中とのことなので、本日（9日）モデルルームに行ってきました。
各銀行さんの話をきいて、銀行金利＋保証料分0.2％が実質金利と認識しました。
やっと自分が納得するローンが見つかり申込しました。
「協同10年固定2.2％（保証料なし、申込月金利2.2％と借入月金利を比較し低金利採用）」です。
「住信」も迷ったが、自分は3月金利は今より最低0.4％以上は上がる確率が高いと思います。

協同さんにも直に言いましたが、こんなに良い商品ならホームページで掲載すべきですよ。
爆発的に売れますよ。

もちろん、10年固定終了後▲0.5％（保証料ないので実質▲0.7％）優遇も納得です。
10年後、他行借り替えも含め検討する結論に達しました。
ありがとうよ。

[1024: 匿名]

引越管理幹事会社の案内が送られてきましたが、
皆さんは指定業者を使いますか？

[1025: 匿名さん]

1024さん、
サ○イを使ったことありますが、とても対応が悪かったので指定業者を使わない予定です。
らくらくパックの荷造り、荷解きは日当制のアルバイトの人がくるのですが、
トレーニングをあまり受けていないようで見ているだけでいらいらしました。

[1026: 匿名]

1025さん、情報ありがとうございます。

1024ですが、私は指定業者以外でに見積りを取り、値段で決めようと考えております。
また、指定業者を使うことになる場合には、安い見積りを交渉に使用しようかとも
思っております。

でも、対応の良い業者を選びたい希望もあるし…迷っています。

[1027: 匿名さん]

掲示板その８ができてますよ〜

[1029: ご近所さん]

ここ楽しみにしていたのになくなっちゃったのかな、寂しいな。。。

[1030: 匿名さん]

下のほうの住民板に引越ししてますよ！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48395/

[1031: 匿名はん]

次にＧＯ！

[1033: VIP特別室支配人]

警備員さんいつも親切丁寧な対応ありがとう。