Brillia多摩センター（その７）

[LEGO]

所在地：東京都多摩市鶴牧3-2(地番)
交通：京王相模原線「京王多摩センター」駅 徒歩10分
　　　小田急多摩線「小田急多摩センター」駅 徒歩10分
　　　多摩都市モノレール「多摩センター」駅 徒歩7分

東京建物のホームページ
http://www.tama530.jp/


□嬉しい噂
・ペンタの裏には、イオン系スーパーマーケットMaxValuができるらしい。（ほぼ確定）
・サンピア多摩の南側の旧西落合中が改築され図書館にらしい。（ほぼ確定）
・セキチュー閉店後にはベスト電器　西松屋　セリア（¥100ショップ）が入るらしい。（セキチュー閉店は残念）

□今後のスケジュール（予定）
・10〜11月　内見会（工事中の現場見学）、オプション会、現地の状況を伝えるHpの立ち上げ
・12月　　　ローン契約会
・ 2月　　　内覧会

□旧スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39354/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38909/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43164/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43029/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43065/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42966/

[937: 匿名さん]

＞933さん
私は、部屋によってかえます。
ちなみに3LDKの中和室タイプです。リビングは、横長タイプなので、一種類。

寝室と子供部屋を同じ種類のカーテーンにしたとしても色違えなどといったように
部屋によって変更します。そんなにガチャガチャと変える気はないですが。

私は、オプション会での見積もりをもとに他で検討しています。
だいたいのところが、内覧会時などに何点か事前に候補選んでおいて、寸法を測りに来てくれます。
うちが見たところは、3点まで持ってきてくれるようです。

[938: 匿名さん]

１２月の金利は長期固定が下がりましたね！

三井住友銀行は、フラット３５って扱っていたと思うのですが、
住友のホームページを見ても、フラットの金利が載っていないんですね。
銀行窓口へ行っても、自行の超長期固定をガンガン勧められ、
フラットを出すと途端に消極的営業になるし、あまり積極的には
取り扱いしていないということなのでしょうか。
確かに銀行さんにはメリット薄いですものね。

[939: 匿名さん]

９３７さんありがとうございます。
９３３の書き込みをした者です。
とりあえずはバルコニー側のリビングの隣の部屋は同じカーテンにしようと
考えています。
内覧会の時に生地を持ってきてくれるのですか？
いいですね！
うちも、他のお店も見に行ってみようと思います。

９３６さん
うちはミラーカーテンにすると思います。
でもオプション会で見ましたが、あまりレースの詰まっていない物もいくつかあり、
そのタイプであれば暗くなることはないと言われましたよ。
きちんと光は入ってくるけど、光を反射させることで外から見えにくくするだけだそうです。

２０日がオプション申し込みの締め切りなので、そろそろ何を注文するか絞らないといけない時期ですね。

[940: 匿名さん]

920さん
うちもぎりぎりですよ。
でも気持ちは全然ぎりぎりでないです。
たぶん環境にほれてるから。

[941: 匿名さん]

920さん
940さん

うちもぎりぎりですorz
でもやっぱり環境に惚れ込んでしまい、どうにか頑張るつもりです。
只今節約生活実践中です。

[942: 匿名さん]

多摩センターの三丁目の夕日、みなさん仲良くやりましょう。よろしく願います。

[943: 匿名さん]

自分のカーテンのお薦めは、ミラーカーテンよりもウェーブロンです。
そんなに室内が暗くならずに外からは見えにくくなります。
また、照明をつけてもあまり外から透けないのでお薦めですよ。

[944: bulitama]

bulitamaです。
十二月に入り、工事も随分進んだようですね。少しですが、久しぶりに写真もＵＰしてあります。
よろしければご覧下さい。

　http://pht.so-net.ne.jp/photo/brillia-tc-photo/images

[945: btc_contractor]

bulitamaさんこんばんは、
今日は良い天気でしたねー、
エントランスにタイルが貼られてまして、早速写真アップしました。
http://photos.yahoo.co.jp/ph/btc_contractor/lst?.dir=/d57e
どこかでbulitamaさんとニアミスしてたかも知れませんね。


もう少しあるのですが、既にYahoo!フォトの容量を使い切って追加不可でした。
古いのを削除するか新しいアカウントを作るか思案中です。

[946: 匿名さん]

bulitamaさん、btc_contractor さん
写真のアップありがとうございます。
いつも楽しみに拝見しております。

とうとうエントランスにタイルが貼られたのですね。
完成に向け着々と進んでいて、わくわくしています。

btc_contractor さん
古い写真も残しておいていただけると有難いです。
新しいアカウント作成が簡単なことなのかがわかりませんので、
勝手なお願いではありますが・・・

[947: 匿名さん]

ふと気付いたのですが、北側の「わんにゃん」って、
今日みたいな快晴でも、一日中ブリリアの日陰になってしまってますね。
わんにゃん関係者や中にいる犬猫がちょっとかわいそうと思いました。

[948: 匿名]

・協同住宅にホームページ掲載していない「東京建物限定フラット12月金利」を電話確認しました。　納得の金利と手数料で、東京建物の提携ローンのフラットの中では、やっぱりすごいですね。
・参考
　当方の資金計画はフラットのみでなく併用ローン利用しミックスローンで100％借入希望でしたの　で、併用ローンのキャンペーン金利商品「3年固定、5年固定、変動金利」を念のため協同住宅の東　京建物担当者にヒアリングしたところ、来週月曜（4日）に新商品「期間限定10年固定・5年固定」　金利を発表するとのこと。
　但し、またもやホームページに掲載する予定はなく、金利は都銀信託地銀の10年固定をサーチして　業界最低水準金利で勝負するとのことです。さらに保証会社使ってないので保証料ないので無敵商　品とのこと。あとビックリしたのが、期間限定商品（10年と5年固定）のみは「申込月金利」と「借　入月金利」を比べて低い方の金利を採用すると聞き出しました。金利を尋ねたのですが、4日以降　に電話頂きたいとのことでしたので、4日に協同住宅の東京建物担当者に再度電話して金利等を確　認します。なお、同社の5年固定のキャンペーン金利と期間限定の5年固定は全く金利等が違うとの　ことです。
・当初は「みずほ」または「住友信託」の住宅ローンを考えていたのですが、現在は「フラットのミ　ックス」か、「10年固定のミックス」か、今月中に決める予定です。
・以上参考にして下さい。

[949: 匿名さん]

↑情報ありがとうございます。
期間限定の10年固定特約みたいな商品いいですね。
ただ固定期間終了後の優遇がどの位かが心配です。
全期間優遇なら金利にもよりますがいいかもしれません。
フラットはあまりお得感がないので共同住宅は除外していました。
ちょうど10年・15年の金利の安いところを模索中でしたので、参考になりました。

[950: 匿名さん]

モデルルームの大塚家具バージョン、ソファの座り心地が思いのほか良かった。
価格はどのくらいなのかなあ。

[951: 匿名]

949さん
　共同住宅　→　協同住宅

[952: 匿名さん]

>>947
そんなことないです、距離もあるし冬でも十分あたってますよ、日光。

[953: 匿名さん]

いよいよ最終期も登録締め切りですね。状況はどうなのでしょうか。契約者としては早期完売を切に願います。詳しい情報をご存知の方は教えてください。

[954: 匿名さん]

>>952
朝方、夕方なら全体的に当たるのかな？
お昼時間は半分以上が陰ってますね。＞わんにゃん

[955: 匿名さん]

最終期の倍率は今までで一番高いそうです。(昨日のオプション会で聞いてみました）
中には全額現金で買うから是非売ってほしいって人がいたそうです。
勿論、平等に抽選になりますが・・・
そんな分けで早期完売間違いないでしょうね。

[956: 匿名さん]

抽選は本当に公平に行われているの？
他の物件で、資金力のある人は優遇されるって聞きました。

そしてうちは第1希望外れて・・なんとか契約できましたが。
担当営業でなく、本人が抽選参加できないのはナゼ？

[957: 匿名さん]

>>956 さん
抽選会には出席できましたよ。
そして同時倍率同時抽選（でしたっけ？）なので優遇は無理だと思いますが・・。
先行販売分なら優遇とかもできたのかもしれませんけど。

[958: btc_mania]

btc_contractor 改め、btc_mania です。（自嘲の意味も込めつつ）
新しいアカウントを作成しました。今後はこのアドレスを使うつもりです。
http://photos.yahoo.co.jp/btc_mania

昨日より少し追加しています。
場所を書かずにおいた写真もありますのでご家族で当ててみてください(笑)

[959: 匿名さん]

btc_maniaさん
いつも写真有り難うございます。
今回のクイズここはどこだ？は面白い試みですね〜。

普段中々見に行けないので、こうした写真は、とても有り難いです。

[960: 匿名さん]

古い話題で失礼します。
録画機能付きインターホン。
録画ＤＶＤレコーダーも１０万もしないで買えますよね。
と言うことはわずか数万円価格に上積みすればできますよね。
なぜ、その数万円をケチるのか分からない。
たとえ価格に１０万円上積みされても録画機能付きインターホンにして欲しいですよ。

ところで、ＭＲの販売、赤バラは販売済みということですよね。
ピンクは何でしたっけ？
抽選物件のことでしたっけ？

突然お邪魔しました。

[961: 匿名さん]

見事D棟に落選しました・・・
公平な抽選ですから仕方ないですね．
ただ，歩車分離で街全体が公園のような多摩センターの街並みを
すっかり気に入ってしまってます．
URの賃貸か民間アパートにでもあたってみましょうかね．

[962: 匿名さん]

９４８さん
金利の動向気になりますね。
うちは、何箇所か申し込んでありますが、現在のところりそなが最強と考えています。
店頭金利よりフラットは０．１％引き、期間固定は全期間１．２％引きです。
ちなみに上記２つのミックスで申し込んであります。
協同住宅はこれよりも良いのでしょうか？

[963: 匿名さん]

962、りそなより協同の方が手数料安いってさ。店頭金利より０．１％引きって、本当？？

[964: 匿名さん]

>909、910さん
レス遅くなりましたが、住所の件、お隣のサンクタムが多摩市鶴牧3-4-部屋番号という住所に
なっているので、おそらくブリリアは多摩市鶴牧3丁目2番のあと部屋番号になるのではないかと
推察します。違っていたらすみません…

[965: 匿名]

1、りそなフラットが店頭金利より0.1％引きはありえないと思う。
　　もし本当であれば是非とも割引後の手数料と金利を掲載願います。
2、参考として、りそなホームページのフラット掲載します。
(1)手数料 一律50,000円　（税込）　→　金利3.180％
(2)手数料 借入金額の2.1％（税込） →　金利2.961％
3、協同住宅フラット（東京建物限定）※手数料も金利もホームページと違う。
（1）手数料 一律0円（税込）　　　　→　金利3.14％
（2）手数料　借入金額の1.6％（税込）→　金利2.981％
4、948さんのおっしゃるとおりであれば、
　ホームページ掲載しない協同住宅の「期間限定10年固定、5年固定」も確認します。
5、ちなみに私は「10年固定2000万＋変動1000万」です。
6、962さんへ
　「りそな」フラット以外のローン（期間固定）は1.2％引とのことですが、
　他行でもやってますし、フラットも高いですし「りそな」にこだわらなくてよいのでは。

[966: 匿名さん]

>960さん
ピンクのバラも赤バラ同様に販売済です。
色の違いに特に意味はないと営業さんに伺いました。

＞964さん
部屋番号の前にAとかBとか入るのが好きではないので
私も部屋番号だけのシンプルな住所になるよう願っています。

[967: 匿名]

965です。
協同フラット（東京建物限定）記載間違えたー。ごめん。正しくは下記のとおりです。
協同住宅フラット（東京建物限定）
（1）手数料 一律0円（税込）　　　　→　金利3.140％
（2）手数料　借入金額の1.6％（税込）→　金利2.961％

[968: 匿名さん]

上記967（965）さんへ

協同住宅のフラット金利間違ってますよー。先月分のではないですか。
本日、協同へ電話で１２月金利（東京建物限定商品）を確認しました。
ややコシー。ホームページ掲載シロツーの。

1、フラットについて※確かにホームページとまったくちがう
・手数料一律0円　　　　　→　金利3.050％
・手数料　借入額の1.6％　→　金利2.861％
2、期間限定（Ｈ19年3月実行迄のもの）
・10年固定2.20％、保証料なし。手数料52,500円、但し同社フラットをミックスすると手数料26,250円。
・05年固定1.95％、保証料なし。手数料52,500円、但し同社フラットをミックスすると手数料26,250円。
※上記固定期間終了後は0.5％全期間優遇。但し、保証料ないので、全期間優遇は実質0.7％とのこと。
3、当方は、フラット借入額が多いため（借入額が3分の2）、フラットの手数料と金利の低利な協同です。
　　併用ローンは限定5年、または、変動利用かなー。

[969: 匿名さん]

5年固定・10年固定ですと、提携のみずほの場合、
全期間優遇は、保証料なしで1.0%、保証料支払う場合は1.2%（だと聞いたのですが）で
サイトの金利情報を見ると5年固定：1.75%、10年固定：2.22%となっています。

5年固定はみずほの方がいいですよね？

[970: 匿名さん]

提携のみずほは、20年固定は何％でしょうか？

[971: 匿名さん]

引渡し日その他の日程案内が届きました。
仏滅か。。。

駐車場の抽選会、平日のしかも新宿なんですね。
どうやって抽選するのか気になるので、見に行きたい気持ちもありますが、
以前の書き込みにあったように部屋番号抽選だとしたら、
５００回以上の抽選をただ眺めているのも・・・と悩み中です。

部屋番号抽選ってどうなんでしょう？
第一希望で出した人より第五希望の方が決まることもあるので
希望が重なった場所だけ抽選にすればいいのにと思います。

[972: 匿名さん]

引渡し日いつですか？
早めになるようなこと聞いてましたが、気になる。。。
まだ会社なもんで教えてください＾＾；

[973: 匿名さん]

駐車場
私が以前、営業さんに伺った時は希望が重なったところは抽選と聞きました。
でも第一希望から抽選して第二希望も他の方の第一希望で決まっていたらどうなるのでしょう？
なかなか難しい抽選ですね。それともココというピンポイントではなく
たとえば駐車位置1番から10番のどこかみたいな希望ですかねぇ？

[974: 匿名さん]

駐車場の抽選は、事前に希望階数を聞き、

1．階数での抽選
2．各階のブロックで抽選
3．さらにブロック内で抽選

の3段階の予定、と聞きました。

[975: 匿名さん]

D棟の抽選会は終わったのでしょうか？
完売ですか？

[976: 匿名さん]

駐車場の抽選は、ピューロランドのバツ丸 抽選会でやってみたら
どうなっちゃうのだろう・・・。

[977: 匿名さん]

クロスウィルのＨＰを見ていたら”景観ガイドライン適用区域”なるものがありました。
良くみるとブリリア、サンクタム、レンガ坂などが入っているように見えました。
別に意味は無いけど、景観ガイドラインって？
知っている人居ますか？
(景観が保たれると思うとすこし嬉しい。)

[978: 匿名さん]

駐車場抽選は、営業さんによって違いますね。私は、階数とブロック分けでブロックごとの抽選して、重複した場所をさらに抽選と聞いていましたけど、先日聞いた営業さん（担当外）は、部屋番号抽選と言っていました。来週、資金相談会に行きますので、確認したいと考えています。

今日、スケジュールが来ましたが、うちは、新宿まで駐車場の抽選会行きます。しかし、何で、サンピア多摩とかＭＲに近い、会場を使わないんだろう。

会場費だって、マンション価格に含まれている訳でしょ？資金があまってるの？って思っちゃいますね。それなら、録画付きインターフォン入れられるじゃん！結局、大手はお国事業と一緒であまったお金は還元しないのね。

[979: 匿名さん]

抽選会に来る人の交通費は個人持ちだけど、多摩センターへ来る社員さんは経費。
近くで行えば、社員さんの時間も節約できるということなのでは？

抽選場所はともかく、何故抽選方法が営業さんによって違うのでしょう？
それぞれが憶測で説明しているのか、方法が決まっていなくて聞かれた時点での方法なのか。
きちんと統一して欲しいです。

引渡しは３月２６日と２７日の２日間で行われ、フロアごとに日にちが決められています。
先負と仏滅、どっちもどっちなので構いませんが、月曜と火曜というのが引っかかります。
休めるかなぁ。

[980: 匿名さん]

昨日夕方オプション販売会の帰り際に見たら
残りあと３部屋でしたよ。

[981: 匿名さん]

物件のホームページを見ると、先着順受付で残り４戸となってますね。
販売価格を見ると、いずれも広い部屋のようです。
簡単に完売とはいかないかなあ。

[982: 匿名さん]

ホームページの概要に、４戸と出ていました。住宅情報ナビの方より初めて、本家の情報が先行
したんじゃないかな？　これまで、いかにホームページの更新が遅かったことか、、。
完売したら、誰か、いちはやく「祝」」出してね。

[983: 匿名さん]

＞978さん
他所の会場を借りるより自社ビルの方が会場費が掛からないでは？
978さんのお考えはそうではなさそうですね。


パビリオンは年内いっぱいで閉鎖かも？と聞いていましたが
鍵の引き渡しが新宿からパビリオンへ変更になり
多摩センター住人の私にはうれしいです。

入居予定者みんなが集まるであろう管理説明会はパルテノンでやりますし
車は全戸が持っているわけではありませんから新宿でも仕方ないと私は思います。
パビリオンならうれしいですが大人数は入れませんし
多摩センターより新宿の方が近い方も居るかも知れませんしね。

[984: 匿名さん]

パルテノンからブリリアへ向かう途中の空き地、イオン系ではないか？という
うわさが以前からありましたが最新状況はどうなのでしょうか？
個人的にはプールがあるジムや岩盤浴などからだをメンテナンスできる
施設があると最高なのですが、、。

[985: 匿名さん]

＞984さん
残念ながら（仮称）落合ショッピングモールに何が入るのかは知りませんが、
以下のリンクにある通り、ペンタくんのショールームがあった建物に
スポーツクラブやエステティック店が誘致される可能性があるようですよ。

http://www.nikkeibp.co.jp/news/const06q3/510591/

[986: 匿名さん]

>>984
マックスバリュー

[987: 匿名さん]

>>984
駅前にマグレブがある

[988: 匿名さん]

ジムはマグレブに、岩盤浴はカリヨン館の中にありますが、
恐らく984さんはもっと近いところにできることを期待しているのでしょう。

[989: 匿名さん]

同じような店が何軒もあってもね・・・・・
多摩センにはサイゼリヤが3軒もあるんです
マグレブの中にも岩盤浴はありますし、唐木田にも岩盤浴はあります。
ジムは他にもコナミがあるし唐木田にはアクアブルーもあります。

[990: 匿名さん]

そうなんですね。
ウェンディーズ、ドトール、マック（以前は３店も！）がそれぞれ２店
なのにレンタルヴィデオ店は１店で規模が小さいし
回転すしは最近ようやく１店出来たばかり
何故でしょうねぇ・・・？

[991: 匿名さん]

多摩センターは、基本的に車社会だからではないですか？
レンタルビデオは永山まで行けば大きい店舗があります。
回転寿司だって、ニュータウン通りを走ればいくつもあります。
岩盤浴にしろスポーツクラブにしろ、既に多摩センター周辺にあって、もう充分すぎます。
おそらく、全て駅前に存在してほしいと願うのは、
最近できた（もしくはこれから入居する）大型マンションの住民だけのような気がしますね。

[992: 匿名さん]

９８３
新宿のビルって自社ビル？？そんなわけないじゃん！

[993: 匿名さん]

突然ですが、ローンの選択について皆様のご意見を頂戴したいのですが…。

実は公庫から返済期間35年、金利3.28％の承諾通知（金利は確定）をもらって
いるのですが、ここにきて三菱○FJの10年、2.15％（12月のレート）も検討
しています。堅く行くならやはり公庫の条件の融資がベターだと思うのですが、
1％ちょっとの金利差があると１０年間での支払い総額に約140万円の差が生じ、
かなり悩んでおります。

当方の前提条件としては、
　①物件価格約3600万円を頭金約1000万円、借入2600万円で賄う
　　　（手元資金は数ヶ月の生活資金程度）
　②10〜20年目の間あたりで他マンションへの買い替えを視野に入れる
　③基本スタンスは全額長期固定（短期固定とのMIXは検討してません）
　④来年小学校入学予定の子供１人あり
　⑤月々の支払い差額は約8千円、ボーナス時2万円だが10年後の融資残高は
　　どちらもほぼ同じ程度となる見込み
　⑥公庫は保証料コミの金利、三菱○FJは別途約50万円の保証料金が必要

上記の状態であれば、公庫と三菱○FJのどちらが賢明だと思います？
本当は15〜20年の固定がいいのですが、ご存知のように10年固定と比べると
選択肢が少なくて、かつ公庫との金利差が0思っているより少ない現状では、
それはあまり検討できなくて…。
要は10年経過後の金利情勢次第なんでしょうが、誰も予測できる訳ない
ので困っています…。
皆様の忌憚のないご意見を伺えたら嬉しいです。宜しくお願いします。

[994: 匿名さん]

センタービルは元々東京建物の所有じゃなかったですか？
今はどうかわかりませんが。

[995: 匿名さん]

993さんへ
・直貸公庫（フラットでない公庫、11年目より段階金利）3.28％
・三菱ＵＦＪ銀行　10年固定2.15％＋保証料0.2％→計2.35％
・協同住宅ローン　10年固定2.20％＋保証料0.0％→計2.20％

10年固定であれば、私だったら「協同住宅」のホームページ掲載ない、10年固定を選択します。
12月申込すれば「2.2％金利」確定であり、借入するＨ18年3月の10年固定金利と比較して低い
方の金利が適用となるためです。よって、本当に借りる10年固定金利は2.2％以下になるからです。

私は3月にかけて金利は上がるとみてますので、申込月金利と借入月金利を比較して低い方の金利採用
はありがたいと思います。なお、繰上手数料が1回につき1万円は大変ありがたい。

[996: 匿名さん]

993さんへ

うちも、契約直後（今年の3月）に、公庫融資はすぐに申し込みましたが
どうやら、使わない見通しです。
長期固定を希望されているのであれば、団信込みの、銀行の長期の方が
いいのではないでしょうか？
10年固定でも、いいというのなら、上記の　協同住宅は、いい数字ですね。

[997: 匿名さん]

995さん
公庫の11年目からの段階金利はもうないですよ

[998: 匿名さん]

新宿センタービルは、朝日生命、安田生命、東京建物の共同所有物件でしたが
現在は朝日生命が持分を手放し、東京建物の持分は二分の一に近い筈です。

[999: 匿名さん]

只今、全額１０年固定で保証料なしのローン検討しています。
JAや信金などにも相談にいきましたが、２行に絞っていました。
①新生銀行　　　　金利２．６％（確定）　一部繰上げ返済手数料¥０
②あおぞら銀行　　金利２．４％（実行時）一部繰上げ返済手数料¥３１５０

新生の繰上げした金額分と同額分までを、住宅ローンと同金利で再び借受できる点に魅力を感じています。（特約期間終了後の優遇金利は、特約終了後にその時点で一番有利な商品に借り換えする予定なので気にしてません）
　でもコチラの情報のおけげで、協同住宅の１０年固定も候補に入れることにしました。悩みます・・・

[1000: 匿名]

10年固定（金利＋0.2％〜0.3％保証料）を検討したが、
保証料とらない協同住宅ローンの期間限定10年固定は魅力ですね。

12月借入申込すれば、借入金利が10年固定金利2.2％（保証料0円）以下で決定するとはスゴイ。

[1001: 匿名]

1000さんへ

協同住宅ローンの期間限定について同社に確認しました。下記参考にして。

１、借入申込は提携ローン扱いのみで、プライベートローン申込受付はしないとのことです。

２、期間限定の意味は平成19年3月借入分迄とのこと。

３、「ブリリア多摩センター」は上記１のことから、平成18年12月申込受付で終了し、
　　平成19年1月以降は同物件では受付しないとのことです。

４、よって、協同住宅の「期間限定10年固定」借入申込は12月にしなくてはいけないとのこと。

５、当方は12月10日の資金相談会に出席し、納得すれば申込する予定です。

[1002: 匿名さん]

協同住宅ローンに関しては、９６８さんが、詳細かつわかりやすく書いて下さっていますね。
10年固定で、申し込みの12月金利と、3月で低い方を適用というのは、
政府と日銀で、年内利上げの緊張が続いている中、とても魅力があります。
ただ、固定終了後の優遇が、０．５（保証金なしなので、実質０．７％）というのが
短期で、ガンガン返していける人には最強だけど、
今後、長期で返済を予定されている方には、リスクがありかな、、と思います。
固定終了後は、3年、5年、短プラ連動の変動から、チョイスと言っていましたが
10年後、いったいその店頭金利がどうなっているのか？
４〜５％というのが、大方の見方なのでしょうが、
こればかりは、予測不可能です。

[1003: 匿名さん]

993です。
皆様、親切かつ丁寧なご回答ありがとうございました。
本当に参考になりました。感謝、感謝です！

[1004: 匿名さん]

1002さんへ
「今後、長期で返済を予定されている方にはリスクがありかなと思います」について、

→・10年後の金利情勢が心配な方は、10年固定利用検討せずに超長期固定検討をお勧めします。

　・私は協同の12月限定商品「10年固定」で借入し、少額かもしれませんが繰上返済繰り返して
　　残元金を圧縮し、10年後の残元金と他行金利情勢を勘案して、場合により10年後に他行に借
　　り換へすることも検討しております。

　・10年後に他行借換する場合でも、協同の繰上返済は1回につき1万円はありがたいです。

[1005: 匿名さん]

私は、30代前半でローンは、3,000切るぐらいです。頭は20％で長い人生を考えて、30年で考えています。だから皆さんのように10年スパンの冒険と言っていいかわかりませんが、私にとっては、冒険はしないつもりです。金利が上がり調子のセオリーは、長期固定！と考えています。

日本の平均金利は4.数％と言われていますので、3月実行にすれば、日本の"期"が変わる前なので大きな変動は避けられると思っています。
日本の1年は3月までですから・・・金利も情勢もすべて4月からってのが国のセオリーですよね？

長期をうまくいけば、12月金利のような2％台で借りれたら、これほど良いものないんじゃないかと思っています。

[1006: 匿名さん]

繰上げ返済手数料１万円は高くないですか？
あと固定終了後の優遇が０．５％は少ないです。
三井住友やみずほは短期固定は全期間１．２％優遇あります。

[1007: 匿名さん]

固定終了後の、優遇がネックですね。保証料をとらないので、他行と同じ条件でいうと
０．７％優遇ということになりますが。
ただ、保証料なしで、10年固定で２．２％以下フィックスというのは、
年内利上げがあった場合、3月実行時の、金利への不安が大きく、揺れるところではあります。
１００４さんのように、ここは、元金均等が使えるそうなので、がんばって、繰上げして
元金圧縮を目指すのも、ひとつ有力な考え方ですね。

[1008: 匿名さん]

ブリリア多摩センターってすごいですね。だって、もう４戸しか残ってないというのにこのレス数！どうなってるの？私はクロスウィルがあったのでそっちに流れた派ですが、ブリリアが良かった。
良く見比べれば、ブリリアの方が造り方、環境など等、勝ってますね・・・残念。。。

今日、週刊ダイヤモンドのランキングにクロスウィルがありましたが、相手は、プラウ○だけでした。

ブリリアだったらＡ棟が良かった！！！

[1009: 匿名さん]

私は、住信一本です。自動返済とか、ローンにとっては好条件でしょ？

[1010: 匿名さん]

私は、現在、みずほさんと協同さんと住友信託さんで悩んでいます。
みずほさん、協同さんはフラットを絡め、フラット２１００万円、固定３年か５年で９００万円。
住友信託さんは、３０年固定で２１００万円、３年固定で９００万円。
で考えています。
みずほさんと、協同さんの比較では、フラット金利は協同さん有利だけど、mixの固定明け優遇が低いし
フラットと住友信託さん比較だと金利は、保証料上乗せだと金利がフラット有利だけど、住友信託さんは団信なしだし。
帯に短し、たすきに流し。
難しいです。
良い案ありませんかね。
銀行さん、業績良いのだから、ATMの無料化とかだけでなく、こうした金利についても還元してくれないかな。。。

[1011: 匿名さん]

1000超えましたね。レス数1000まででしたっけ？ついに（その8）突入？

[1012: 匿名さん]

>>1008
残り４戸のうちの１戸は、キャンセルのでたＡ棟の広い角部屋ではなかったかな？
と今更言っても、もうお決まりでしたね。
４戸は全てお高い部屋のようで、クロスウィルと競合しますね
多摩でこの価格帯、さすがに早期完売は難しいのかも。

[1013: 匿名]

1006さんへ
・「繰上げ返済手数料１万円は高くないですか？」

私の所感
　　→私は協同の繰上返済（一部繰上、全額繰上ともに）手数料が一回につき一万円は安いと
　　　思います。銀行は一般的に固定金利で借入している場合の繰上手数料は高く、変動金利
　　　で借入している場合の繰上手数料は安い傾向です。中には優遇期間中の繰上返済をする
　　　と優遇幅縮小をする銀行も有ります。ネットバンキング口座からの繰上返済は無料の銀
　　　行もありますが、ネットバンク口座で何らかの被害があった場合は銀行では保証してく
　　　れません。
　　　繰上返済手数料については、必ず、固定金利と変動金利のそれぞれの手数料が同じか、
　　　優遇幅縮小が発生しないかなど、落とし穴がないことを確認しましょう。

・「固定終了後の優遇が0.5％（保証料ないので実質0.7％優遇）は少ないです。
　　三井住友やみずほは短期固定は全期間1.2％優遇あります。」

私の所感
　　→11年目以降も必ず協同で借り続けるのであれば重要な選考項目と思いますが、私は10年後
　　の残元金と、11年目の協同金利、他行金利を調べた上で、他行乗替等を検討し決める予定で
　　すので、11年目の優遇幅はあまり意味があるとは思いません。
　　もっと一番大事なことは、冷静になればおわかりになると存じますが、３月に借入する当初
　　10年間の借入金利と思います。
　　11年目以降の優遇幅1.2％で銀行選択しないで、保証料を含めた金利、借入する3月に向けて
　　の金利上昇リスク、繰上返済手数料等を勘案して決めることと思います。
　　銀行も協同住宅の期間限定商品（10年固定・5年固定）ように、申込月金利と借入月金利を比
　　べて低い金利採用するべきではないかと思います。
　　　

[1014: 匿名]

誰かわかる人がいれば教えて下さい。
借入額3000万円、10年固定2.2％が3月借入時0.4％金利上昇し2.6％になった場合。
2.2％と2.6％を比較したいです。
・月額幾らの差額は。
・年額幾らの差額は。
・10年間のみの総返済額の差額は。
・10年目の残元金の差額は。
・0.4％以上上昇する可能性はありますか。
以上

[1015: 匿名さん]

住宅ローンの支払いの計算と元金の減り具合の計算は、ココが便利ですよ。
http://www.sumailoan.com/calc/index.html

また、何年後に金利が上がった場合トータルでいくらになるの？なんて時にはココ。
http://net.resona-gr.co.jp/resonabank/cgi-bin/red/simulation/housing_l...

[1016: 匿名]

1015さんへ
1014です、ありがとうございます。

[1017: 匿名さん]

センタービルは元々大成建設の自社ビルでした。
御多分にもれずバブル崩壊時に安田だったったけかな？に売って
現在も何フロアも使い、店子として入ってます。
東京建物は関連会社ですよ。

[1018: 匿名さん]

協同住宅を検討する際に、3月時点での他行の金利上昇を加味して、優遇後１．２％▼があっても
トータルどうなのかというシュミレーションを、ちまちまやってみました。
10年後の変動を４％と、５％のしてやってみたのですが、
このまま、金利が変わらないと、もちろん、固定終了後の、たとえば、「みずほ」の方が有利
０．１％上昇でも、他行が有利。
でも、０．２％上昇（２．４％）だと、逆転してしまい、協同住宅が有利と出ました。

１０１３さんの、お考えには賛成です。
繰上げが、どんどん出来る方には、とてもいいと思います。

[1019: 匿名さん]

ローンの金利なんて、日銀でもわかんない本当の水物ですよ。水商売より癖が悪い。私はそう思っています。１０年後金利も同様！

私は優遇幅など、色々あるけど、金利上昇時期のセオリーとおっしゃっていた方いますが、長期固定１本。１０年後に金利が以前のように下がることがあれば、借り換えだって検討すればいい。

でも１％ほどの幅がなければ、それほど効果のない"借り換え"なので、支払いできる金額なので亜飲料もこめて、長期にする予定です。

あさっての資金相談会で協同さんと住信さんにお話を聞いてきます。

[1020: 匿名さん]

質問しても宜しいでえしょうか？
Ｄ煉に当選したものですが
Ｑｕａｌｉｔｙ　Ｂｏｏｋに
①ＷＥＢによる工事状況レポート
②建築レポート
③現場見学会
④内覧会

は契約すると見れるまたは日程がわかるのでしょうか？
契約された方いらしゃったら教えていただけますでしょうか？
宜しくお願い致します。

[1021: 匿名さん]

今日は、セキチュー跡の、ベスト電器がオープン。地元には、超特大の広告が入りました。
並んだりするのかな、、、。嬉しかったのは、セキチューがなくなって自転車の修理が不便に
なると思っていたら、ベストでも出来るそうで、良かった！

週末は、駅（小田急）に、マルシェがオープン。改札前がやっと、駅らしくなります。

ペンタの中の、一戸建てが無くなっていた！あの建物をどうするのか興味津々。

[1022: LEGO]

宴たけなわではございますが、新スレたてましたので移動お願いします＾＾
しかし、着々と引っ越しが近づいてきますね。
温泉、図書館、買い物、自然がバランス良く組み合わされているの多摩センター楽しみです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43136/

[1023: 匿名]

当初から「みずほ」住宅ローンを強烈に勧められてきましたが、系列グループと知って納得。
提携ローン申込期日は今月中とのことなので、本日（9日）モデルルームに行ってきました。
各銀行さんの話をきいて、銀行金利＋保証料分0.2％が実質金利と認識しました。
やっと自分が納得するローンが見つかり申込しました。
「協同10年固定2.2％（保証料なし、申込月金利2.2％と借入月金利を比較し低金利採用）」です。
「住信」も迷ったが、自分は3月金利は今より最低0.4％以上は上がる確率が高いと思います。

協同さんにも直に言いましたが、こんなに良い商品ならホームページで掲載すべきですよ。
爆発的に売れますよ。

もちろん、10年固定終了後▲0.5％（保証料ないので実質▲0.7％）優遇も納得です。
10年後、他行借り替えも含め検討する結論に達しました。
ありがとうよ。

[1024: 匿名]

引越管理幹事会社の案内が送られてきましたが、
皆さんは指定業者を使いますか？

[1025: 匿名さん]

1024さん、
サ○イを使ったことありますが、とても対応が悪かったので指定業者を使わない予定です。
らくらくパックの荷造り、荷解きは日当制のアルバイトの人がくるのですが、
トレーニングをあまり受けていないようで見ているだけでいらいらしました。

[1026: 匿名]

1025さん、情報ありがとうございます。

1024ですが、私は指定業者以外でに見積りを取り、値段で決めようと考えております。
また、指定業者を使うことになる場合には、安い見積りを交渉に使用しようかとも
思っております。

でも、対応の良い業者を選びたい希望もあるし…迷っています。

[1027: 匿名さん]

掲示板その８ができてますよ〜

[1029: ご近所さん]

ここ楽しみにしていたのになくなっちゃったのかな、寂しいな。。。

[1030: 匿名さん]

下のほうの住民板に引越ししてますよ！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48395/

[1031: 匿名はん]

次にＧＯ！

[1033: VIP特別室支配人]

警備員さんいつも親切丁寧な対応ありがとう。