桜堤庭園フェイシア

[匿名さん]

大きなチラシが来ていました。

ここはいかがでしょうか。

所在地：東京都武蔵野市桜堤2丁目1714-6他（地番）
交通：中央線 「東小金井」駅 徒歩14分
　　　中央線 「武蔵境」駅 バス10分 「団地上水端」バス停から 徒歩1分

[124: 契約済みさん]

いろいろと引越しの情報ありがとうございます。
我が家は、これから幹事会社との打ち合わせを行う予定ですが、その前にいくつかの引越し業者にも見積もりしてもらうつもりです。
金額次第ですが４月上旬・中旬の引越しもありかもしれません。
（希望日は３月末だったけれど・・・）

[125: 契約済みさん]

ところで、火災保険（地震保険）は入りますか?
フラット35を利用するので加入は必須なのですがどのプランを選んだのか教えていただけると助かります。（免震構造だから迷っています。）

[126: 契約済みさん]

私は地震保険には加入しないつもりです。
①フェイシア自体が免震構造であり、地震発生時の損害が大きくないと見込んでいること、
②免震構造の割には地震保険の掛け金が安くないためです。

[127: 契約済みさん]

120です。レスありがとうございます。
ウチの場合、、、
引越しについては、他の見積もりを取ってみようと、ネットから数社に同時に見積もりを依頼したところ、猫、蟻、象さん各社は＜新築大規模マンションの一斉入居で幹事会社がある場合は、、、＞とか、＜４月１０日までは予約は受けられません＞とか、、で断られました。でも応じてくれるところも同数くらい。
別大手の営業の方によると、３月から４月１週目までは１年のうちでもＡランクの高さ、この期間は週末、平日変わりない、とのこと。でも、幹事会社の見積もりより、なんと１０万！も安かったですよ！！　びっくりびっくり、、、。
でも、幹事会社がいろんな制約を出しているので、２トンＬまでとか、搬入は２時間を目安にせよ、、とか、やりにくそう。２時間というのもひどい話で、新婚さん宅や家財が少ない場合なら時間内ＯＫでしょうが、大家族や家財の多いうちも同様な時間制限って、どう考えてもおかしいです。他社にやらせたくない、いじめ条項のような気も（確かに何十件が同じ棟でかち合ったら大変だから、ある程度の規制はするにしてもですよ）。
週末は別大手に来てもらいます。マンション・引越掲示板を見ると、いろいろ参考になります。ある人の書き込みは、Ｓ社営業の人の態度がウチと全く同じで、笑っちゃいました。

オプションについては、
ＬＤのガラスには日焼けＵＶ対策に頼もうか、、、、と考えてます。フロアコーティングは運送会社がより安い価格でどうか、、とパンフを置いていきました。
床や水回りのコーティングは、どうするか、、情報収集中です。

[128: 入居予定さん]

私はフロアコーティングとガラスフィルムをお願いしました。
コーティングは生活してからだとやらないと思い・・
フィルムは妻の強い要望により決めました。

気になっているのはお風呂や洗面台等のコーティングなのですが、
こちらはコーティングするとやはり大分違うものでしょうか？
かなり差（やる・やらないで）が出るようでしたら検討をしたい
と思っているのですが。。
皆さんはどうされているのでしょうか？
参考までに教えていただけると助かります。

[129: ご近所さん]

１月時点で成約が３割未満ですか
３割でも、思ったより多い位です。
桜堤近隣で小生も一昨年から物件を探しておりましたが、５千万で一戸建てが販売されている地域で急にマンションがあちこちに建て出され、大京や有楽土地が強気の価格設定で販売を開始。説明を聞くと、これからもどんどん価格は上昇するから今買わないと一生の損と、まるでバブルの再来のような洗脳努力。聞いている方は現実離れしたストーリに呆気に取られ、完全に引いてしまいました。しかし０７年７月をピークに土地の価格が下がり出し、これが大きく販売に影響していると思います。
土地の価格が下がり出す直前に売り抜けた大京は何とか完売したようですが、やはり現実離れした価格設定に疑問を感じます。
あの地域は元々地盤が強固ですから、免震構造など本当に何千万も出して必要かどうか
建物は確かにお金をかけてあるのは分かりますが、おそらく地元の状況を良く知らないで企画立案が進んだのではないかと思います。
桜堤庭園のそばに三井のファインコート戸建がやはり８千万で販売開始されました。陽の当たりが悪い地域ですから、８千万で売れるかどうか。区画の整理はちまちまして、好き嫌いが出そうです。

[130: 契約済みさん]

>129さんは、何を言いたいのでしょうか?
納得していないのなら、個人的に購入しなければ良いだけじゃないですか！！
あれだけ書かれると、逆にどこかの営業さんなのかなと思います。

[131: 契約済みさん]

>129さん
５千万で一戸建てが販売されている地域？？で、三井のファインコートの戸建が、なぜ８千万で販売開始されるのでしょうか？矛盾していませんか?
マイナーな意見はもう充分です。ほっといてもらえませんか。
買わない方は買わない。。買いたい方が買えば良いと思います。

[132: 匿名さん]

５千万で戸建が買える地域で８千万しかも日当たり悪い（んですか？）のは、
売れるのか？微妙ですねー。と言っているんでしょ。どこが矛盾なの？

あと、免振など、建物にお金をかけているのは、
立地条件から高値で売るのは難しいから、
立地以外の売りを付けて利益率を確保したいという狙いだったのではないでしょうか。
あまり芳しくはないようですが。

しかし、芳しくないのはここだけではなく、世田谷・杉並も芳しくないようなので、
世が世なら企画立案は当たりだったという結果も有り得たかもしれませんがね。

大京は売り抜けたということですが、武蔵境の亜細亜大南側はこれからですよね。
なかなか始まらないのは、当初は価格上昇局面での先延ばし、
その後マンション売れにくい局面になり今度は様子見か？
それとも、法改正の影響？
そろそろ工事も始まったのでしょうか？どんな価格でどんな売り方をするか
悩んでいるかもしれませんね。

フェイシアを契約した方々も、ネガティブな書き込みにいちいち感情的にならず、
自分の価値観を信じてスルーでいいんじゃないでしょうか。
元々駅から遠いマンションは、人気はマイナーなのでは。
マイナーだけど、万人が否定的なわけではないと思います。

しかし、宣伝費を頑張るより、少し価格を下げた方が、
買い手も出てくる気はします。（すでに下げ始めていますか？もしかして）

[133: いつか買いたいさん]

梶野通り（東小金井からのまっすぐな通り）沿いの賃貸（3LDK)に住んでおります。
この辺りの住環境は、個人的にとても気に入っています。お店は少ないですが、
食料品は生協と、車で武蔵小金井のOKストア（安くて感動します）まで週イチで
まとめ買いに行くので、不便を感じたことはありません。

夫の会社の住宅手当が近く廃止される可能性が出てきたため、すぐにでは
ありませんが、数年以内にこの辺りでマンションをと思い、情報収集中です。
新聞は朝日をとっているのですが、ここ（とクラウンガーデン武蔵野）の
チラシを毎日のように見るので気になってこちらにお邪魔しました。
100平米超の広いルーフバルコニーがある部屋が憧れです・・・買えませんけど。

すみません、共働きの方がいらっしゃれば教えていただきたいのですが、
武蔵野市のこの辺りの保育園事情はどうですか？通勤は東小金井駅を
利用しようと思いますが、役所から小金井市は待機児童が多く、認可保育園に
市外（武蔵野市）から入園することはほぼ100%不可能と言われてしまいました。
近隣に入りやすい保育園（認可希望ですが、良心的な無認可でもよいです）が
あるといいのですが・・・。小さな子を連れてのバス通園を毎日は絶対に避けたいです。

[134: ご近所さん]

＞１３２

[135: ご近所さん]

３月末入居まであと１ヶ月足らず・・・。
３割程度でもよく売れたなと率直な感想。買っちゃった方、入居までせめて半分は売れるといいですな。しかし、日々新聞広告やポストに入るココのチラシはホント紙の無駄。イラスト変えても意味無いっつうの。価格だよ、カ・カ・ク！久米川(だっけ？)の某マンションや亀戸の某マンションみたいに早く適正水準にすべき・・・って私はココ買わないけど。

[136: 買っちゃった者です]

確かに、チラシの外国人の女性はいらないとおもいます。
売れていない物件だけど、３月末の引っ越し時は、込み合わなくて良かったと考えることにします。これだけマイナー意見が多くても、やはり今は入居が楽しみです。

[137: ご近所さん]

最終的に、ここ賃貸になりますかねー？
80平床で22-25万位なら、マジ考えてもいいな♪
設備いいし、新築マンションのー番いい時期だけ
味あわせてもらうよw

[138: 入居予定さん]

>１２８さんへ
水周りのコーティングはかなり悩みました。
で、インテリア関係の仕事をしている知人に聞いたところ
コーティング後は柔らかいスポンジでそ〜っと掃除をしないと
コーティングが剥れてしまい効果が早く薄れてしまうとのことでした。
ついついゴシゴシやってしまいそうなので、やめました。

ガラスフィルムはお願いしました。(ピュアリフレです♪)
紫外線はお肌の敵！ですものね。

[139: 入居予定さん]

＞１３８さんへ

１２８です。
情報ありがとうございます。

なるほど、そ〜っと洗わないといけないんですね。。
お風呂とかはゴシゴシ洗ってしまいがちですので
水周りのコーティングはやめておくことにします。

今はカーテンとかリビング・ダイニングの照明とかをどうするか
悩み中です。。

[140: 契約済みさん]

ガラスフィルムは、お願いしました。
が、フロアコーティングは必要ですか？やる・やらないで、どの程度差がつくのでしょうか？
我が家は、地震保険はつけませんでした。

[141: 近所をよく知る人]

桜堤庭園の西側の道路は今は静かですが、道路計画で 北は五日市街道まで、南は北大通りまで貫く道になります。道路の便は便利になり路線化上は有利になりますが、桜並木は伐採され、車の通行量は増えます。数年後にはベランダで静かに珈琲を楽しむという感じではなくなるかも知れません。重要事項説明に含まれておりませんでしたか？ そうなら良心的ではないですね。

近隣住民も今後 何軒か立ち退かされ、転居を余儀なくされます。

免震構造のためか、やたら杭打ちの震動が近所に響いており、近所の方々の家の壁面にヒビが入ったりして家じゅうガタガタになってきました。苦情を申しても相手にしてもらえず、有楽土地ってこういう会社なのかと評判が悪いです。工事前に近所にタオル一枚が配布されただけで、常識を疑います。

あまり見に来る人が多くないみたいだし、買う人を紹介すると３０万渡しますというチラシが近所に配られているので、売れていないんだなということは薄々感じてました。でも工事の状況を見ると紹介する気にもなれません。
遠方から来られ、気に入って契約する人には関係ないでしょうけど。

ＵＲ賃貸から土地を購入する際には武蔵野市から無理な注文がついたから、戸数の少ない高額な大規模マンションになったのでしょう。五日市街道そばのテラス武蔵野桜堤という三菱地所が十年ほど前に分譲したマンションも、不便な割りに高額だったから空きが暫く残っておりましたが、建物自体は高品質で 現在はそれなりに収まってますから、きっと桜堤庭園もそうなるのではないでしょうか
空きが暫く残りかも知れませんが、序々に住民が増え、良い住宅になることを祈っております。

大京が建てて売ったところは、旧東急ストアの跡地（アジア大学西側）だと思います。確かヒューザーと競って土地を買ったとか聞いております。他の不動産屋からは高すぎるということでしたが、大京の販売力と時の勢いで完売し、昨年４月に引渡しを終えているようです。
北大通り沿いの旧郵政社宅跡地は確か昨年１１月位から工事が始まっています。ここは幾らで売るか分かりませんが、大京も高値でつかんでいるだけにどうなりますか

この建設中の大京のマンションも含め、桜堤庭園も学区が桜野小学校になるので、この小学校では数年後の受け入れに恐々としているようです。ゴーストタウンのような土地で、こんなに急に住民が増えると思っていなかったようであり、今後は校舎の増築が必要になります。

西南に位置する一戸建ての三井ファインコートの土地は、日当たりがよくないから、公団時代にはテニスコートと駐車場にしか使っていなかったところです。建てても１〜２階の日当りが期待できないからだと思います。ファインコートを立てる際、土地の造成に半年以上費やしていたようです。三井の営業に価格の見込みを聞いたとき、隣の桜堤庭園が８千万だから 同じような価格にすると申しておりました。ですから、価格は最初から決まっていたものです。買うのなら、一番北東側の日当りが邪魔されていないあたりが良いのではないでしょうか。買う気になればの話ですが。

いずれにしても地域の皆さんが満足できる住宅を取得され、治安の良い地域にしたいものです。

[142: 申込予定（だった）さん]

＞141さん
貴重なお話をありがとうございます。お詳しいですね・・・。
色々考えさせられました。

特に近隣の方（不動産業者ではなく一般の方ですよね？）への30万円という
高額な謝礼チラシの件、「その分安くしろ！申し込んだ人の気持ちを考えろ！」
・・・と怒りを覚えてしまいました。他のマンションスレ等でこんな話は
聞いたことがないのですが、このようななりふりかまわぬ販促活動は
業界では常識なのでしょうか？

ただ、この建物に強く感じた「ここに住みたい！」という気持ちは正直まだ
捨てがたいです。桜並木伐採の件、バルコニー重視の当方にはかなり重要な
ことなので、次にMRに足を運ぶ時に営業の方へ聞いてみたいと思います。

[143: 購入検討中さん]

＞133さん
桜堤近辺在住で、無認可保育園に2歳になる息子と娘を通わせている
ものです。（今は賃貸に住んでおりますが、フェイシア検討中です）

武蔵野市もそれなりに保育園事情はきびしく、特に1歳児は
激戦で、両親ともにフルタイム・育児休業明け・祖父母遠方
であったにもかかわらず、近隣の認可園は全滅でした。

前年のFXの雑所得がかなりあったので（今年は最悪ですけど）、
同点でも優先度が一番低かったようです。ただ無認可に
通わせている場合、武蔵野市からそれなりの補助が出ますので、
保育料最高額の世帯にとってはどちらでもあまり変わりない
のではないでしょうか？よい無認可も探せばありますよ。