【東大和徒歩３分】東京ユニオンガーデン １Garden （その２）

[匿名さん]

新スレ立てました。

所在地：東京都東大和市桜が丘1丁目1429-3（地番）
交通：西武拝島線「東大和市」駅から徒歩3分

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38466/

[547: 匿名さん]

いやいや、マンション内で盗難があること自体問題でしょう。

[549: 物件比較中さん]

この土日にＭＲへ行かれた方へ。　残戸数及び値引きの有無等（今後の見込みを含む）について情報があれば書き込みをお願いします。　

本物件のＭＲは販売会社のスタッフも多く、他にも保母さんや駐車場の交通整理の人、そして近傍案内のバスの運転手さんと維持するのに相当な人件費がかかっているので、早期にＭＲを閉鎖するためにも、そろそろ完売に向けて値引き等の動きがあっても良いと思いますが、いかがなものでしょうか？

値引きがなければ、あと半年かかっても残戸数の完売は無理でしょう（特にビューコートの西向き住戸は、ＮＴＴグランドにマンション建設のリスクが有り、買う人はいないでしょう）。

入居済みの方には失礼かと思いますが、階数や内装カラー及びコンロの種別、駐車場等選択の余地がなく、ここにきて安全面について不安があるとなると販売価格で買う価値はありませんね。

[550: 匿名さん]

HP見てみた。今売り出してるマンションより割安感あっていいんじゃない。
キャンセル部屋にはオプションの特典付けてるみたいだし。
仕様や構造はHPで謳っているほど優れているとは思わないけど（あえて強調するような内容じゃない）、
平均的な普通のマンションとしてはOKでしょう。

[551: ご近所さん]

ＮＯ．５４８さん
そんなことがあったのですか？？
久米川のマンションとは？！
今建設中の長谷コウ物件ではないですよね？
今の建設中もなるのかな〜・・・
違った話ですみません。

[552: 近所をよく知る人]

＞No.549さん
MRの件、全く同感です。このままでは、日々 赤字を垂れ流すだけなので、相当 長谷工も切羽詰っているでしょうね。

でも、10%程度の値引きは、もう当然のごとくされているんでしょう。HPで残り33戸といっても、これまで 正直な数値を公表してこなかったのに今更、正直ベースになると思えません。実質50戸近くは残っているのでは？

ところで、売却が決まったという噂のNTTグランド/社宅跡には、高層マンションが建つのですかね？それとも工場やリサイクル施設等が建つのでしょうか？
いずれにしても、非常に気になりますね。。


＞No.551さん
○ャリエ久米川アクアマーク○というマンションの事です。
この際は早期に定価を1割引きしたとのこと。(アンダーグランドでの当事者間値引きは、さらに何割になったのか想像もつきません)
ユニオンは、今更 方針変換もできないでしょうね。
相当な値引き攻勢が、あっても不思議ではないと思います。

[553: 物件比較中さん]

＞５５２さん。
ＮＴＴグランド・社宅地区は、本物件と同じく第一種中高層住居専用地域だから、将来マンションが建つかも知れないとＭＲの人が言っていたような気がします。　したがって、工場やリサイクル施設のような嫌悪施設は建てられないと思います。　しかし高層マンションが建ってしまったら、西向きＣ棟についてはビューコートのメリットは全くなくなってしまいますね。　正に本物件東側に建っている西向きマンション（○○イツ武蔵野東大和グランパサー○○）と同じ状況になるでしょう。

[554: 匿名さん]

今日は犬の鳴き声が・・・。犬好きの私でも気になりました。A棟とB棟の間はけっこう音が響きますね。初めはB棟の廊下かなぁ？と思ったのですが、A棟のベランダだったのでしょうか？？？となりのステイツの人からもクレームがきそうです。皆さんが気持ち良くペットと共に暮らせるように飼い主さん1人１人が気をつけて欲しいです。

[555: 近所をよく知る人]

＞No.553さん
なるほど、最悪の事態は避けられそうですね。
でも、確かに高層マンションが建つと、Wall&Chimney Viewになっちゃいますね。

あと、気になるのは以下の点ですかね。。
・高い壁に囲まれて、今よりも更に音が反響すること。
・売りの「Garden」の開放感がなくなってしまうこと。
・資産価値が減少すること。
等

[556: 匿名はん]

ＨＰが更新されてますね。　残り３０戸となっています。

先週から３戸売れたことになっていますが、値引きなしで購入されたのでしょうか？ Ａ，Ｂ棟でも完成後すでに４ヶ月が経過しているのに売れ残っている住戸を値引きなしで購入する方がいるのでしょうか？

ＤＭで一押ししていた角部屋のＡｒタイプが、ＨＰから削除されていますが売れたのでしょうか？　でも４，０００万円台の住戸が８戸残っているようなので、９０㎡以上の４ＬＤＫはなかなか売れないようですね。

[557: ご近所さん]

先週末残り３戸！と郵便でチラシが送られてきましたよ。・・・そんなことはないだろう・・・。って思っていましたが、やはり。営業さんに以前西向きの３階を強く勧められました、そのとき、この西側のグランドに同じようなものが建ってことはないですか？って聞いたら「仮に建ったとしてもこちら向きには建たないでしょう」って説得力のない話でやめました。

[558: 入居済み住民さん]

こちらが建ったことで隣はがっかりしているんだから今度は自分たちががっかりする番ということじゃね？

[559: 入居済み住民さん]

確かに隣のNTT社宅の将来は気になりますね。
ただ、敷地の用途地域、建ぺい率、容積率とかはユニオンガーデンの敷地と同じですからいきなりタワーマンションとか隣のマンションみたいに敷地目一杯使った建物はできないかと。ですので将来多少眺望が変わるのは理解したうえで私は購入しましたけどね。

[560: 近所をよく知る人]

ビュー・コート西向きの眺望の変化は致命的でしょうね。。
富士山や花火など、以前はビュー・コートのメリットとして堂々とアピールしていた点がなくなってしまうのですから。

しかし、ユニオンガーデンの広告に載っている「庭」の写真、あれは凄まじい誇張ですね。あそこまで露骨に超広角レンズを使って撮るのは、いかがなものかと。
写真やイラストだけ見ると、広大な庭が広がっていて素敵なのですが、実物を初めて見たときは、あまりのギャップに衝撃を受けました。
立体駐車場とA棟の間に挟まれた、ただの「コーナー」ですよね。これで、NTT社宅跡にマンションが建って唯一開けている西側が閉じられたら。。。
近所のUR賃貸（村山団地）の中庭公園の方が、よっぽどガーデンだと感じるのは私だけでしょうか？

[561: 近所をよく知る人]

＞５６０さん。　同感です。
広告では超広角で撮った写真に「大庭園付・４ＬＤＫという感動。」と宣伝文句が掲げられています。　実際はＢ棟とＡ棟に挟まれたエリアの１／３位に過ぎないのですが、とてつもない誇張ですよね。さらに広告には「本物の感動をあなたの目でお確かめください。」とありますが、実際に確かめたら誰もが感動せずにがっかりすることでしょう。
ところで、値引き販売は行われているのでしょうか？　ＨＰでは、未だに５０万円相当のオプション付きなどといって、必死に西向きＣ棟の物件を宣伝していますが、もうすぐ築１年の準中古物件をたった５０万円程度のサービスで購入させようとは虫が良すぎないでしょうか？　Ａ，Ｂ棟についてもはっきり言って最終期の抽選が終了した今となっては売れ残りです。　現時点で３０戸の売れ残りがある以上、ある程度の値引きがあっても既入居者も仕方ないと思うのではないでしょうか。　もし何も知らずに購入してしまう人がいるとしたらかわいそうです。　他の皆さんからも注意喚起をお願いします。

[562: 入居済み住民さん]

>561さん

すでに住んでいるものから庭の件で言わせていただくと、大庭園と言うほどではないかもしれませんが、私たち小さな子供がいる家としては近所の公園に行かずとも軽い散歩の感覚であの広さの芝生が広がっているというのはとてもよいです。

その辺は個人の感じ方だと思います。確かにチラシは広角レンズをうまく使ってるようですのでその辺はご自身の目で確かめられるのが一番ですね。

それとＣ棟西側の件ですが、私たちが物件購入するときにはちゃんとＮＴＴ社宅が今後無くなって、新規にマンションが建つ可能性があるということも販売員から説明を受けましたし、重要事項説明書でも改めて説明がありましたよ。

最近、周りの物件の値段がどのくらいかは見ていないので何ともいえませんが、値段と広さ、駅までの近さなど様々な価値観を検討した上でご自身の判断で購入できればいいと思います。

私は引っ越してきてからご近所の方に恵まれていることもあって、元々の物件の満足度にもプラスして、ユニオンガーデンを買ってよかったと思っています。

この掲示板をごらんになって比較されている方も、ユニオンガーデンだけではなくいろいろとご検討された上で、よい買い物ができるといいですね。

[563: 近所をよく知る人]

>562さん。
Ｃ棟西側のデメリットを重要事項として認識しておきながら眺望を売りにしたビューコートとして売り出すデベ側の姿勢に問題があるとは思いませんか？

大安売りの食品の広告に飛びつき店に行ってみたら、賞味期限まであとわずかだったようなもので、３ＬＤＫで２，０００万円台〜という広告に惹かれてＭＲに来させるための餌のような感じがします。　
今となってはどうしようもありませんが、まだセンターコート西側に西向きＢ棟として建設した方がよかったのではないでしょうか？Ｂ棟はもともと眺望を売りにしていないので特に問題はなかったでしょう。正面エントランスからの距離もＣ棟を遠回りするよりもＢ棟を通り抜ける方が近いと思います。

東側のマンションも恐らく購入者はデベ側から同じような説明を受けて購入していると思いますが、１０年もしない内に目の前にユニオンガーデンが建つことになり、やはり建設反対の声が挙がったというではありませんか？

いずれにせよ。　西側Ｃ棟の入居者の多くが購入時には納得していても近い将来、後悔する日が来ると同時に不動産価値も下落するであろうことは疑いの余地がないと思います。

[564: 近所をよく知る人(No.560)]

>No.561, No.563さん
全く同感です。

デベ側の姿勢・手法は悪質だと思います。
以前、○ャリエ久米川アクアマーク○の事を書かせてもらいました。このマンションとユニオンガーデンの共通点は「誇張した狡猾な広告とモデル・ルームに莫大な費用をかけている」点です。
このため、実際の建物が建つまでの間は、それなりに売れるのですが、竣工後（つまり実物を確かめることが可能になってから）は、パッタリと売れなくなること。

広告の誇張・狡猾さに関しては、皆さんも述べられている通りです。

あらためて、ユニオンガーデンのHPを見て感じませんか？
トップページの謳い文句
「それは住まう方の誇りを満たす、広大なプライベート・ガーデンのある街」
に既購入者の方々が「あの庭はデベ側の誇張ではなく、我々の誇りだ」と心から賛同されるのであれば、良いのですが。。

No.561さんのおっしゃる通り、購入を検討されている方に対する注意喚起が必要だと思います。

[565: 周辺住民さん]

こういうこと書くと、デベの人間だとか誤解されそうですが…
悪質とか狡猾とか…ちょっとこだわり過ぎじゃないですか。異様に感じます。

竣工前ならともかく、もう実物ができていて、購入する人は納得いくまで見られるのだから、それでいいじゃないですか。
チラシの写真やサイトの謳い文句だけで購入を決める人がいるとは思えませんし、いたとしてもそれはそれで自己責任、詐欺じゃないのだから何度も注意喚起が必要とか言うほどのこととは思いません。

[566: 匿名さん]

>もし何も知らずに購入してしまう人がいるとしたらかわいそうです。　

人生で数度とない数千万の買いものを、その程度の事も調べずに買う人っているんですかねぇ?
それと、いまどれ位の値引きが水面下で行われてるかどうか、ここで書くような人がいるとお思いですか? 御自分でMRまで足を運び、販売員と交渉されてみてはいかがでしょうか?
きっとソレナリの成果はあると思いますよ。

[567: 近所をよく知る人]

>N0.565さん
気づきませんか？「異様」なのはユニオンガーデンの存在とデベ側の姿勢なんですよ。

このマンションが少しでも周辺の環境に配慮していると言えますか？
近くの道を歩いていても圧迫感を感じる程、迫ってくる壁。
歩行者用の信号にも関わらず、まるで俺達の信号だと言わんばかりにT字路から我が物で突っ込んでくる車。。
自分達のセキュリティさえ、、という発想で張り巡らされた壁。
すぐ横のマンションや社宅の高さと調和を取ることもないデベの姿勢に、疑問を持つ人が多いのだと思います。