【東大和徒歩３分】東京ユニオンガーデン １Garden （その２）

[匿名さん]

新スレ立てました。

所在地：東京都東大和市桜が丘1丁目1429-3（地番）
交通：西武拝島線「東大和市」駅から徒歩3分

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38466/

[487: 486]

sage忘れました、すいません。

[488: 入居済み住民さん]

Ａ．Ｂ棟ＯＰＥＮと共に、２４換気での寒さが無くなってきましたね。　結露はしないですが、通気口をしめていると、玄関ドアがヒューヒュー　音がするので、寝る前に２４換気を停止し、朝運転開始していました。　寝室だけ結露していたので、起床とともに窓拭きしていました。　これからは２４運転出来そうです。

[489: 申込予定さん]

不動産取得税について教えてください。
この説明は、今まで一切受けていないのですが、
忘れた頃やってくるとのことですが、A棟、入居者の方には
納付通知来てますか?

減免申請はどのようにするのでしょう?
教えてください。

[490: 匿名さん]

>489
そこに書いてあるキーワードで検索すれば一発で出ますが、ご近所の誼で…
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/fudosan.html

不動産取得税に限らず、法令とは、黙っていても国や業者が説明してくれるというものではなく、
それが存在する以上、関係者は知っていることを前提として話が進められるものです。
特に免除や軽減といったものならなおさら。
住宅購入の場合なら、準備段階で検索ぐらいはしておくものですよ。

[491: 匿名さん]

４月末に入居予定ものです。先日、マンションの横を通過したとき、引越し業者の中にピアノ運送業者がいてクレーンにて搬入していました。我が家もピアノを入れるつもりですが、エレベーターでお願いしてしまいました。クレーンを使わないと入らないということでしょうか？そうならば、業者さんに早急に言わないと…どなたか、ピアノをマンションに入れた方教えてください。

[492: 入居予定さん]

>489さん
>490さん

490さんのお話のとおりですが。
概算諸費用の内訳の注意書きに

「引渡しから半年〜１年半位後に都税事務所より直接課税されます」

とありますから、その頃に届くはず・・

ところで、諸費用の内訳 I．共通費用に不動産取得税が含まれています。
この「直接課税される」場合、この費用はどう処理されるのでしょう

また「軽減措置がなされた場合の額」とありますが
私たち自身は、不動産取得税減免申請はしなくともよいのでしょうか

[493: 490]

>492

ここの購入者ではないので、業者がサービスで代理申請しているかどうかは知りませんが、一般的な話として。

そもそも「申請が必要」な手続きに関して、自分でしなくても誰かが代わりにしてくれるのかも？とお考えになる理由が理解できません。
業者から明確に「代わりに軽減申請しておきます」と説明されたわけではないんですよね？

申請手続きがあるということは、期限内に申請しないで適用されなくても文句はいえません。
所得税の一律減税と同様ではないので、黙っていれば軽減されない額が届く、というのが普通じゃないかと思いますよ。それが嫌なら自分で動かないと。
軽減申請には期限がありますから、業者なり都税事務所なりに直接問い合わせたほうがいいのでは。

購入者の方から明確な答えがないようですし、問い合わせる手間を惜しんでここで不確かな返事を待つより、問い合わせて安心されてはいかがでしょう。

> この「直接課税される」場合、この費用はどう処理されるのでしょう

そこで直接課税と言っているのは、購入時に業者が預かって納付するわけではなく、
都税事務所から購入者に直接納付額が通知されるという意味でしょう。
自動車取得税などは、税額の計算が単純ですから、購入代金と一緒に業者に支払いますよね。
不動産取得税の場合は、軽減措置等の適用も含め税額の決定に時間がかかるのでそうなっているのではないでしょうか。

なんか余計なお節介かもしれませんが…ご参考までに。

[494: 匿名さん]

共有施設利用しました。その感想です。

・ファミリージャグジー：脱衣所、洗い場(?)は割と広いのに、肝心のジャグジーはこじんまり。
　　　　　　　　　　　　大人３人も入れば窮屈なかんじでした。
　　　　　　　　　　　　備品、設備は ・脱衣所に洗面台が２つ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ・銭湯にあるような脱いだ衣類を入れる棚６つ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ・洗い場にシャワーが２セット

　　　　　　　　　　　　脱衣カゴとか、風呂場の椅子、桶くらいほしかった。
　　　　　　　　　　　　時間制限があるのだから時計もあれば便利だと思う。

・シアタールーム：天井につられたプロジェクターと電動で上げ下げできる
　　　　　　　　　スクリーン。利用できるのはDVDとVHS。
　　　　　　　　　音響は http://www.yamaha.co.jp/product/av/prd/dspav/ このへんにあるアンプの
　　　　　　　　　どれかが置いてありました。
　　　　　　　　　映像は「ものすごく綺麗」というわけではないけど、十分楽しめる画質だったと思います。

　　　　　　　　　しかし、機器の使用マニュアルとかが置いていなかったので
　　　　　　　　　初めての人だと戸惑うかもしれません。（私も最初悩んだ）
　　　　　　　　　椅子が９脚置いてありますが、カーペット敷きなので
　　　　　　　　　座布団とか持って行ってごろごろしながら見ることも出来そうです。

他にも施設使用した人が居ましたら感想教えてください。

[495: 489]

不動産取得税について都税立川事務所に確認しました。
以下、得た回答の要約です。

・不動産取得税は取得後１年半くらい経ってから課税される。
・新築マンションの場合、減免申請は不要。
・購入価格からでは、取得税は計算できない。(評価額に基づき課税)
・東大和市で８５平米くらいなら、課税は微妙、１年半後を楽しみに!!

[496: 匿名さん]

オプションで表札買いませんでした。

微妙なサイズなので、どこかに、サイズ的に合い、良い表札
買える店、知りませんか!!

[497: 入居済み住民さん]

ピアノの件ですが、二台並びのエレベーターに乗せて、アップライトを搬入しましたよ！
我が家はリビングへのドアははずしましたが、取り外しが出来るので問題ありません。
ピアノの足には、自分でも移動できる、ゴム製の防音スペーサーを付けていて、運搬業者の意見で壁との間、数センチあけて設置しました。
窓際には音が漏れそうなので置きませんでした。
搬入作業員二人でした。
廊下幅とエレベーターは寸法チェックしたら良いかと思います。

[498: 入居予定さん]

４９６さん
未だ取り付けていませんが、島忠で買いました。
希望のサイズで作ってくれます。ドイトでも大丈夫です。

[499: 496]

＞４９８さん

情報ありがとうございます。
早速、覗いて見ます。島忠は新青梅街道沿いにあるようですね。

[500: 匿名さん]

富士山って、ここからじゃ見えないんだなあと思っていたら、
今朝ベランダからおもいっきり見えました。

いや、いや絶景！

それにしてもデカイです。

新宿のオフィスから見るのとは全然違いました。

[501: 匿名さん]

携帯電話、ａｕを使っているのですが家の中だと通話ができません。どなたかそのような方いらっしゃいませんか？

[502: 入居済み住民さん]

うちはＣ棟で、ソフトバンクモバイルの PDC ですが、窓際に行かないとダメですね。
DoCoMo の３Ｇは大丈夫という噂です。

[503: 入居予定さん]

うちはＢ棟でWillcomですが、場所によって圏外になります。
取り合えず、エリアご意見箱に報告しておいたけどどうなるか・・・

willcomユーザの人がいたらぜひ改善要望を上げてもらえると改善されるかも
http://www.willcom-inc.com/ja/service/area/contact/index.html

[504: 入居済み住民さん]

A棟ですがソフトバンク3Gは特に問題ありません。
リビングの窓にオプションのフィルムを貼ってから内覧会時に確かめた時よりアンテナ本数が減ったような気もしますが全室内ほぼ問題なく使えてます。

[505: 匿名さん]

携帯感度　　A>B>C
眺望　　　　A>B>C
駅から遠い　A>B>C

[506: 入居済み住民さん]

Ｃ棟でＦＯＭＡを使っていますがベランダのそばか北側の部屋にいかないと切れてしまいます。
１０月にＤＯＣＯＭＯへ伝えましたが・・・