購入するなら、90m2以下のミニ戸？それとも90m2以下のマンション？

[匿名さん]

要望にお応えして立ててみました。ミニ戸vsミニマンの熱い戦いはこちらでどうぞ！

[201: 匿名さん]

つまり、同エリア、同じ広さなら、マンションの方が高額。
よって、マンション住人の方が高所得。

[202: 匿名さん]

１６４の意見でＦＡ。後ろめたさを感じる人はマンション。気にならない人はミニ戸。少し不便になっても我慢できる人は普通戸建てを買えばいい。

[203: 匿名さん]

ミニ戸は建売りが多いから実質はマンションを外形だけ戸建てにしたもの。
安値で狭いという本質は変わらないから、マンションでいいんじゃない。
注文戸建て派だが、ミニ戸に住むくらいなら土地分が安いマンションでいい。

[204: 購入検討中さん]

>201

マンションの方が管理費等余計にかかるから、収入高くないと買えないよ。

[205: 匿名さん]

ミニ戸より狭い集合住宅に、ミニ戸より金出してご満足のマンションさん。

[206: 匿名さん]

>>201
何度も言われてるけど、それは大間違いだぞ

同エリア、同じ広さなら、マンションの方が高額になってしまう。
だから、マンションは65〜75平米に造って戸建てよりも安い価格で売っている。
事実、首都圏のマンションの平均専有面積は70平米。ミニ戸でも80平米を切る物件は存在しない。
したがって、
「マンションの方が安く、ミニ戸の方が高価。よって、ミニ戸住人の方がマンション住民より高所得」これが結論。
しかも、「ミニ戸でも価格の大半は土地代なので、標準的なマンションよりもはるかに資産価値が高い」これもFA。

もう>>201　のようなデタラメは書かない事！いいね！

[207: 匿名さん]

＞２０６
じゃあ、広尾戸建住人と世田谷マンション住人は、同所得！

[208: 匿名さん]

>206
戸建てさんが、世田谷で同じ立地でマンションの方が価格高いって、
元スレで、ソース付きで説明してたよ。
確認して。

[209: 匿名さん]

ミニ戸の面積がマンションだと高級になってしまうからじゃない？

[210: 匿名さん]

>>204　＞マンションの方が管理費等余計にかかるから、収入高くないと買えないよ

これも間違い。
維持費程度を購入物件の検討材料にする程度の収入では、ローンの借入限度額が重要になる。
例えば城南のミニ戸の標準価格は約6000万。マンションは75平米弱で5000万。
頭金が無いと6000万はなかなか借りれない。頭金1000万を用意して5000万借りるのも難しい人は、その1000万をマンションの購入資金に当てれば4000万の借り入れで済む。銀行ローンは、月々「本当はもう少し返せる」程度の返済額を設定するのでその分で維持費等は払える。
つまり、「収入が少なくて融資限度額の少ない人は、維持費が掛かるとしてもマンションしか買えない」のが現実。
「いくらでも借りれます」って人はどちらにしても余裕があるからこれをもって収入の差は出せない。普通はミニ戸じゃなくて大きい家か100平米越えのマンションにする。
「ローン組まずに一括です」って人は、普通に言えばミニ戸だと資金が足りないのでローンが必要だが、マンションならその必要が無いという可能性がある。

[211: 匿名さん]

広尾でミニ戸？
そんな見栄を張ってどうするんだろう。
世田谷のマンションで良いです。

[212: 匿名さん]

個人の意見と世間の意見との乖離だね。

[213: 匿名さん]

＞２１０
＞頭金1000万を用意して5000万借りるのも難しい人は、
＞その1000万をマンションの購入資金に当てれば4000万の借り入れで済む。
意味がよくわかりません。
誰でもわかる平易な文章でお願いします。

そもそも、なんで、一戸建ての価格設定が高いの？

[214: 匿名さん]

>>208
お前は本当におつむが弱いね。
同じ広さと立地ならマンションの方が高いけど、戸建てと同じ広さのマンションなんてほとんどない。
したがってミニ戸含む戸建ての方がマンションよりも高価なの。
そのソースは元スレで俺が直接解説してやったよ。それも読め。そのマンションで戸建てに匹敵する広さの物件は1，2部屋。
戸建てはごく普通の標準価格帯。要するに、同じ広さの戸建てとマンションって言うのは
最高価格のマンションと建売ミニ戸の勝負。最高価格のマンションの方が高いて事。
最高価格のマンションってのはまさに例外物件。お前はそれを頼りに何とかマンション住民の方がミニ戸住民よりも高所得って湾曲したいんだろうけど、もうな何度も完全に論破済み。
「マンション購入者は戸建が買えなかった人」で最終結論だ。

[215: 匿名さん]

>>213
マンションの方が安いのは当たり前だよ。75平米しかないんだから。
自己資金1000万、融資限度額5000万ならミニ戸もマンションも買える
自己資金1000万、融資限度額4000万だとミニ戸は買えないがマンションなら買える
融資限度額は、収入に応じて高くなる。
これでも解んない？

[216: 匿名さん]

＞２１４
７０戸以上あるマンションだったよ。
しかも、一番安い部屋でも、戸建てより高かったよ。
ちゃんと、過去スレ読んでね。

[217: 匿名さん]

＞２１５
だから、何でマンションの方が安い設定なんだって。
都合良すぎでしょ。

[218: 物件比較中さん]

スーモで見ると一般的に同じ地域で同じ価格帯で比較すると明らかにマンションより一戸建ての方が広い。但し家を買う時、消費者は何処に価値を見出してお金を出すのかが問題。広さを重視するならば、迷わず一戸建てだろうが、スーパーまで１分とか駅近とか免震や防災とか眺望を重視するならば多少狭くてもマンションがいいと思う人がマンションを買うのだ。こういう価値観は同じ地域で考えた場合、一戸建てではかなりのお金を出さないと不可能な価値だ。つまり広さだけで論じるのは論外と言う事になる。

[219: 匿名さん]

広尾のミニ戸と芦花公園のマンションは同じ価格で同じ広さなら、同じ家族構成だろうし、収入も同じくらいでいいんじゃないの？
だからどうしたの？としか思わないけどな。

どちらが住環境として価値が高いかといえば、断然に広尾だとは思うけどね。周りの住民に金持ちが多いだろうから、その分苦労しそうな気もするけど。

ちなみに、おれは現在マンション住みの将来戸建て住み替え希望なので、どっち派でもないような、戸建て派なような。

[220: 匿名さん]

ミニ戸 vs ミニマン

【コストパフォーマンス部門】
将来の資産性、同じ価格で同じ広さなら好立地を選べるミニ戸の勝利！！

でFAでよろしいですね？

[221: 物件比較中さん]

220
だからさ、価格帯と広さだけで論じるのはおかしいんじゃないかい？先スレ読みなさい。

[222: 匿名さん]

>221

いや、コストパフォーマンスに限定なら別にこの通りでしょ。
違うといいたいときは反証しないと。

[223: 物件比較中さん]

まず、好立地を選べるというのがおかしいんじゃないかい？なぜなら一戸建てを買う場合、駅近は商業施設が集まりすぎて建てれないし郊外は論外だからね。土地の仕入れだけで莫大な費用がかかる。仮に郊外で買うにしてもミニ戸とマンションでは明らかにマンションの方が好立地だと思うがね。

[224: 匿名さん]

同じ条件を指定したのはマンションさん。
まずはマンションさんで意見をまとめてよ。
都合よすぎるでしょ。

[225: 物件比較中さん]

まず、駅近でミニ戸はありえないから、郊外を想定してみると。
大手の都市開発会社が郊外商業施設に近い所にミニマンは建っててもミニ戸は建ってない事実。実際にミニ戸の方が郊外商業施設に行くには少なくとも300m以上ある。5分以内で行ける物件は希少。
大規模なミニマンの場合、実際に駅前が整備されたり、バス停が出来たりしている事実。ミニ戸ではそんな事はしない。
大病院は無理だが診療所や保育施設が整備されている事実。ミニ戸ではそんな事はしない。
まーミニ戸で実際に近くに行けるのは学校とコンビニ位なのも歴然とした事実。

[226: 匿名さん]

同じような予算、同じような広さを比べると、以下のようになる。

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=020&nc...
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD001/?ar=030&bs=020&nc...
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=020&nc...
これが戸建て。広尾など。

http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_setagaya/nc_67704442/madori/
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_setagaya/nc_67022480/madori/?kkk...
これがマンション。芦花公園など。

よって、同じような広さと予算であれば、ミニ戸のほうが好立地になる。
反論したいときはソース持ってこいな？

[227: 匿名さん]

>225があまりに滑稽すぎANDデタラメすぎANDソースなくて事実とか言っちゃう捏造っぷり。

ミニ戸が都心、マンションが郊外くらい立地には差が出る。

[228: 匿名さん]

ミニ戸 vs ミニマン

【コストパフォーマンス部門】
将来の資産性、同じ価格で同じ広さなら好立地を選べるミニ戸の勝利！！

でFAでよろしいですね？

[229: 匿名さん]

こういうときのマンションさんのパターン


反証するならソース出せと言われる
↓
出してやんよと必死にググる
↓
ところが自分の思う結果と逆のソースしか出ない
↓
探しても探しても出ないので諦める
↓
ソースなんか出すのは＊＊＊、とパラノイア化する

[230: 匿名さん]

ミニマンってか、９０m2以下のマンションって普通のマンションだよね？

※９０m2以下
ミニ戸 vs マンション　
じゃない？

[231: 匿名さん]

※９０m2以下
ミニ戸 vs マンション

【コストパフォーマンス部門】
将来の資産性、同じ価格で同じ広さなら好立地を選べるミニ戸の勝利！！

でFAでよろしいですか？

[232: 匿名さん]

>230

マンションから見れば普通でも、家族4人暮らしとして見ればミニ。
90m2がミニじゃない！というのであれば、ミニ戸もミニじゃなくなる。

90m2以下の戸建て vs 90m2以下のマンション

でも別にいいけど、マンションがやたらミニだミニだいうから、同条件ならマンションもミニにせざるをえないだけ。

[233: 匿名さん]

９０m2以下のマンションをミニマン扱いしてしまうと
日本のマンションがミニマンだらけになってしまう。

９０m2以下の戸建てをミニ戸と言うのは間違ってないと思う。

[234: 匿名さん]

>233

これがマンション脳。
広い軽自動車は軽と呼ぶなって論理。

[235: 匿名さん]

>233
うん、ミニマンだらけだよ？だから戸建て派はマンションが狭いって言ってんじゃん。狭いけどマンションは狭いのが普通なんだから狭いっていうな、って論理なの？バカなの？人間はマンションの中に入ると身長が縮むの？

[236: 匿名さん]

実際の広さとしては90平米戸建ならマンションに相当するのは75-80平米位だろう

[237: 匿名さん]

いやいや、そうじゃなくて。
９０m2以下のマンションはざらにあるけど
９０m2以下の戸建はそんなにはないでしょ？

ミニ戸と普通のマンションを比べても
ミニ戸の方がm2広い結果になったってことを言ってる。

[238: 匿名さん]

呼び方なんてどうでもいい。スレで９０以下と謳ってるだけだから、立地なんて後付でなんとでもいえる。要するに、９０以下のマンションと戸建てどっち買うかって話。
普通は平屋だったら戸建て。２階、３階ならマンションってことでいいんじゃないの？
個人的にはミニ戸に住むのが嫌。歩いててもミニ戸見ると・・・・なんかね。マンション見てもそんな気分にならない。気分的な問題。スペックはミニ戸の勝ちでいいんじゃない。

[239: 匿名さん]

マンションでも団地みたいな作りのところは、同じデザインが並んでいる間口狭小建売ミニ戸と見た目は同レベルだよ実際

[240: 匿名さん]

>238

要は見栄ってことだよね。
マンションの部屋はミニ戸より狭いが、外観が立派だから許せると。
確かに気分的な問題だから、これ以上突っ込みどころないけど。

[242: 匿名さん]

このスレは、ミニ戸対普通マンションだよ。
マンションは65平米から75平米が標準サイズ。「中」ランク。
75平米以上80平米未満が大型物件と言われ、「中の上」、仕様によって「上の下」にランクアップ。
70以上75未満が「中の中」。65平米以上70平米未満は「中の下」。
65平米未満は「下」。ちなみに「下」には「中」も「上」も無い。
80平米以上は「上」ランク。80以上90以下は「上の下」。90〜100が「上の中」で100越えは「上の上」。
この「上」ランクの上に広さだけでは判断できない「特上」ランクがある。
もともと「90平米以下のマンション」としたことが間違い。上ランクから下ランクまで同じ扱い。まあ、ミニ戸に勝ちたいがためのカテゴライズだろうけど、それでもマンションは完敗でしたね。

[243: 匿名さん]

そんなこと言い出したら戸建てなんて地価によって全然変わる。３０坪のミニ戸だって同じ城南でもピンきり。
どっちが上なんてないんだよ。あるとしたら価格だけ。同価格なら同レベル。あとは住む人が決めるべきこと。広さが必要なひとがマンション買うはず無いんだから、そんなことで比較するんだったら田舎へどうぞ。

[244: 匿名さん]

>>235
気持ちはよくわかる。同じような意見を持ってるけど、
例えば「日本人」がいれば、話す言語は「日本語」って勝手に考える。違う場合もあるのだが、世間一般の常識だから普通は改めて確認しない。
「マンション」は、常識的に「狭い」。世間一般の常識だから改めて「ミニマンション」って言う必要ないって事だと思う。
しいて言えば、「頭痛が痛い」と「ミニマンション」は、似たような間違いという事じゃないのかな。

[245: 匿名さん]

で、同じような予算、同じような広さなら、ミニ戸のほうが好立地でいいですね？

すると、コストパフォーマンスではミニ戸の勝利でよございますね？
マンションさん、必死に反論してましたけど、ソース出せないとただのイチャモンでしかないですよ？

[246: 匿名さん]

土地代は戸建ての方が高いんでしょ?コスパがいいんじゃなくて、戸建ての建物が安物ってことでしょ。

[247: 匿名さん]

マンションは、外からどのくらい狭小なのかはわからない。
間口の狭いミニ戸は逆に、入ってみれば広いこともあるが、外から見るだけだととても狭く見える。実際、間口の広いミニ戸は全然狭苦しく見えない。むしろ、三階建てが迫力あって立派ですらある。

要は、マンションは狭い自宅を隠すための方便・見栄。
見栄のために、家族を閉塞感のある狭い家に押し込み、教育環境の悪い地域に子供を送り込む。そして、共用施設が便利で暮らしやすい、などと嘯く。
見栄のために家族を犠牲にする住まい、それがマンション。

[248: 匿名さん]

>246

1戸あたりの建築費用は戸建てのほうが上か同じくらいって、本スレのほうに出てたよ。

[249: 匿名さん]

だから、３階建てが立派なんて普通で無い感覚をお持ちのあなたはミニ戸３階建てでいいんだよ。

[250: 匿名さん]

>249
家族を犠牲にするのが普通なら、おれは家族を大事にするマイノリティで充分だよ。