シノケン はどうでしょうか？？？

[匿名]

シノケン（旧シノハラ建設システム）でアパートを買い、賃貸経営って本当においしいの？？
宣伝ではいかにもおいしいみたいなことを言ってますが・・・・・

[3201: 購入経験者さん]

シノケンのアパートは親切ですよ。入居前にきちんと町内会費がいくら掛かるか教えてくれました。
月300円です。

[3202: 匿名さん]

>>2664
前の入居者の汚れがそんなに残っていると気持ちが悪いですよね。
入居する時に室内クリーニング実施済み証の提示などはなかったのでしょうか？

[3203: 通りがかりさん]

今ロフト付きのシノケンアパートに入居しています。
隣の人の電話の話し声が毎日深夜の2時まで続きます。横、上の人の排水音、足音が地鳴りのように響きます。退去時の特約事項に一年未満の退去は賃料の2ヶ月分支払い、退去は2ヶ月前に申し出ることと書いてあります。
特約事項が弱気なのはこのためか、と納得しています。
入居を検討されている方は考え直された方が良いかと思います。

[3204: 匿名さん]

シノケンのアパートは安い家賃なので気に入っています

[3205: ご近所さん]

>>3204
安かろう悪かろうなのに音がどうとかガス料金が高いとか文句言う人って何なんだろうね？

[3206: 匿名さん]

シノケンマンションはスタイリッシュで快適に過ごせますよ。壁も厚いので隣の生活音はまるで聴こえません。

[3207: 匿名さん]

>>2387
騒音で警察沙汰とはすごく怖い思いをしましたね。無事に退去できたのでしょうか。

[3208: 付近住人さん]

安かろう悪かろうでもいいけど
敷地外に住んでいる別の住宅に迷惑かけたらいかんだろうな

[3209: 職人さん]

数年前までハーモニーテラス等の修繕等を担当してましたが所詮はコーポタイプといった印象です。
また物件管理の担当がかなり高圧的で無理なことを押し付けるタイプで残念な方でした。

[3210: 匿名さん]

こちらの不動産セミナーはかなり分かりやすくていいです。資料も大変参考になります。

[3211: 口コミ知りたいさん]

すげぇなシノケン。
ここで投資している人の91%がただのサラリーマンかよ。
不動産投資するのって、医者とか社長とか、上級国民だけかと思ったが、プロレタリアートもアパート経営が可能なのかよ・・・。

[3214: 匿名さん]

デザイナーズマンションの共有フロアはかなりキレイです。こうゆう皆が使う部分がどれだけ清潔かで、管理の仕事ぶりが伺えるというもの。不動産投資をするならこういう所がオススメです。

[3215: マンション比較中さん]

先日、こちらで収益物件の相談をしたのですが、相談に乗っていただいた社員さんは気遣いがかなり上手で、すごく親身になって話を聞いてくれました。私が抱える問題も細かく指摘してくれて、改善点も幾つかのパターンに分けてご教示いただきました。無理な勧誘もなくまたこちらで相談したいと思います。

[3219: 匿名さん]

投資をするならデータは必ず見るべし。福岡は、都心部の地価は2014年から右肩上がり。
どこまでを都心部と扱うは意見が分かれるけど、とりあえず福岡市は全エリアが都心。シノケンのアパートで、福岡市を探すべし。

[3223: 退去済]

3年住みました。
入居時からクロスのひび割れ、お風呂にシミ等きれいな状態ではありませんでした。
木造だったのもありますが隣の音が会話の内容がわかるくらい丸聞こえでした。
建築基準法上の界壁仕様になってないのでは？と疑うレベルです。
隣が若い方なのか毎日深夜に騒ぎ出すのでシノケンさんに注意して頂いても治らないのでまた何度かシノケンさんに相談しても、電話口で担当者から「僕はもう伝えましたので！」と言われました。
その後隣はきゃっきゃ言いながら私の部屋側の壁をドンドン叩いてくるようになり耐えきれなくなったので自費で転居し、退去後に現状回復費の請求が届きましたがざっくりした明細過ぎて何にお金が使われたのかわからなかったので電話して、「詳細な明細を教えてください」と言ったら「これが明細ですけど？」と鼻で笑われました。
「もう少し詳細な明細を教えてください。」とお願いしたら担当者が変わったのですが、その人の対応も最悪で「何を書けばいいんですかー？」「それを書いたらいいですかー？」等なぜか語尾を伸ばしつつため息混じりの応対をされました。
ため息をつきたいのはこちらです。
もう少し入居者こ電話対応する方のマナー向上に努めた方が良いかと思います。

[3225: 周辺住民さん]

[No.3213～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[3226: 口コミ知りたいさん]

タテルとどっちがマシなんだろ？
どっかで建物はタテルって意見も見た気がするけど…、そんな大差ない気もする。

[3227: 名無しさん]

騒音問題なんだが
本人に直接言わないでくださいと言うから
電話で苦情言ったら今度はうちは注意しませんだと
電話で話した奴は同じ人
ちくはぐな対応だし
どうしようもないから行政に相談するわ

[3228: アパート大家]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3229: 職人さん]

業者のセミナーの収益計算をうのみにすると大変な目にあいますよ。試しに「これに投資して資産運用したいのだけれど。」と資料を持って不動産に詳しいファイナンシャルプランナー（不動産屋や業者と関わりのない）に相談してみてください。たぶん話にならないだろうと思います。

[3230: 周辺住民さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3231: 匿名さん]

>業者のセミナーの収益計算をうのみにすると大変な目にあいますよ。
その通りで、業者は高く売る為に収益を甘めに計算して示し、リスクについて正しい説明はしません。
間違いなく収益が約束されるような投資案件ならば、大口の投資家がまとめて買ってくれます。その方が手間がかからないのに、なぜ個人投資家にちまちま売ろうとするのでしょうか？その理由は、簡単に想像できますよね。

[3232: アパート検討中さん]

ローンが終わる30年、35年後に家賃収入が新築時と同じって
誰でもウソとわかるような計算しちゃうからな

[3233: 口コミ知りたいさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3234: 検討板ユーザーさん]

私は、板橋区で、マンション一室購入して、
6年に、なりますが、持ち出し月々２万です。
売っても、ローンが残るので、どうしようもない状況。年末には、確定申告で司法書士の依頼料で、家賃収入から、引かれる始末。いくらかは、税金かえってくるので、ペイですが、あんまり意味ありません。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3235: アパート検討中さん]

マンションの区分所有は生命保険代わりと個人年金変わりと節税のための投資なのに
利益が出ると思ったのですか？

[3236: 購入経験者さん]

かなりいい部屋だと思いますよ。
希望した予算で住めていることに満足しています。

[3237: 匿名さん]

>>3234
サラリーマンのワンルームマンション投資勧誘に引っかかってしまったのですね？
今は何とかペイしていると言う話ですが、ローンが残っても早く売却した方が良いですよ。古くなれば直ぐには入居者が決まらなくなります。その為賃料を下げる事になるでしょう。また設備も故障したり古ぼけて交換する事になります。１度や2度はリフォームも必要です。ですから、早晩ペイしなくなるのは明白です。
生命保険や個人年金の変わりと言うのは売り文句で、実際には隠れた負債ですから生命保険や個人年金の変わりにはなりません。

[3238: 名無しさん]

オーナーはパートナーじゃない養分
ローン払えなくなったら担保として物件回収
元オーナーには借金だけが残り払い続ける
物件には新しいオーナー
これの繰り返しゴールは無い

[3240: 匿名さん]

周辺の環境はまぁまぁいいと思います。近くに幼稚園も保育園も小学校も公園もありませんので、日中騒音で悩まされることはありません。

[3241: 匿名さん]

[NO.3239と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3242: 匿名さん]

いくつかの部屋を比較検討して見繕いましたが、こちらが一番予算感内で満足いく部屋だったので、いま借りて住んでいます。

中古のアパートにも関わらず、初めて住むようなくらいキレイでした。新築っぽい匂いもしていましたよ。

[3243: 匿名さん]

家賃が安い

アパートの決め方なんて安さを優先した方がいい

どうせそれ以外のところなんてどこを選ぼうとも変わらないし極論は運

[3244: 名無しさん]

>>2781
私もそう思います。

シノケンのアパートは、
ロフトの造り方などの構造上、
音漏れが激しくなりやすいんですよね。

[3247: 名無しさん]

ロフトがあるから実質1.5K

これだけのスペースを確保しつつ家賃が5万円を切るのは早々無いと思う

[3248: 名無しさん]

>>3247
投資用アパートですからギリギリまで建設費が抑えられています。
ロフトで天井が近くなり、振動がモロに響いてくるようになるんですよ。
シノケンアパートは構造上の欠陥がかなり大きいと思います。

[3249: 買い替え検討中さん]

>>3248
ロフトを寝室とか現実的でない、物置きがせいぜい

[3250: 匿名さん]

築15年とは思えないフレッシュな部屋に住んでいます

友人全員に「この部屋、築15年なんだぜ」って言うと、もれなく全員驚いてくれます。

[3253: eマンションさん]

>>3223 退去済さん

角部屋でも、新築でも、騒音がひどいのでやめた方が良さそうですね。やめときます

[3254: 評判気になるさん]

壁紙の色について質問なのですが、めっちゃ純白の壁紙って皆さんどう思いますか？
先日、シノケンの部屋を見学したのですが、少し白さが眩しいと感じました。
それともこういうのは、家具を置いたり、電球の色を落ち着いたものに変えたりすれば、何とかなるものなのでしょうか？

[3255: 名無しさん]

>>3254 評判気になるさん
私もシノケンのアパートに住んでいますが、別に壁の色は気にしたことはありませんよ。
確かに入居当初は白いな～と思いましたが、まぁそういうものかと普通に受け流しました。

[3258: eマンションさん]

[NO.3245～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3259: 名無しさん]

優雅な生活するなら、デザイン性のいい部屋に住むのに加えて、家具もそれに合わせたものにした方がいい。
椅子ひとつとっても優雅さは段違い。インテリアにはこだわった方がいい。
別に高級家具を買えという訳ではない。イケアでもいいのはかなり見つかる。

[3260: 名無しさん]

>>3253
家賃が安ければある程度は我慢できるんでしょうけど、
住んでみた実感として、音の筒抜け具合が度を越しているのです。
知りたくもないのに壁の向こうで何をやっているのかが丸わかりなままで生活していくのです。

相当家賃を下げてもらわないと割りに合わないと思いました。

[3261: マンション検討中さん]

何件か部屋を見て回りましたが、やはりシノケンの部屋は白くてきれいでした。

[3262: マンション検討中さん]

あと、シノケンのロフトは低いので昇り降りが楽です。他のところは、まるで2階建てくらいの高さのものもあって、ハシゴも細くて、あまり住みたくないです。

シノケンのは段差が多いのがちょっと気になるところですが、その分、天井まで高くて頭をぶつけず、それでいてしっかりとロフト部分の空間を確保しているので、なかなか住みやすそうだと思います。

[3263: 匿名さん]

ロフトがある生活はいいよね。

壁を設けずに居住空間を切り分けているから、開放感はありますし、
仕事部屋、寝室とのオンオフがしやすいです！！

リモートワークに最適です！！

[3265: 名無しさん]

在宅時間が長くなるほど壁ドンを受ける回数が多くなるように思います。
トラブルを減らすためにも、
音漏れに配慮していることをアピールしながら生活した方がいいですよ。
トイレのドアはできる限りそうっと閉めるようにするとか。
投資利回りを考慮したコスト構造上、仕方がないことなのかも知れませんが。

[3266: アパート大家]

音問題の解決策は入居者同士交流を持つことです。
入居日に菓子折り持って挨拶するだけでも効果あります。

[3269: 匿名さん]

[NO.3264～本レスまで、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3270: 通りがかりさん]

広々空間が売りだけど、なるべく各間取りを仕切るように室内カーテンを取り付けた方がいいですよ。
クーラーの冷風を効率よく室内に充満させるなら、部屋はなるべく狭く区切るようにした方がベスト。

[3271: 住民さん]

ロフト+高天井だと広くていいけど夏は暑いし冬は寒いね

[3272: 匿名さん]

ネットが無料なのはありがたい

[3273: 住民さん]

たしかにガスは高いけど、ネットは無料だから水道高熱通信費は他のアパートとそんなに変らないね

[3274: 名無しさん]

シノケンさんのアパートに住んだ感想としては、
壁の薄さと管理のひどさが一番つらかったですね。
ロフトなので天井からの騒音がダイレクトに伝わってきますし、
両隣の会話もまる聞こえでした。
管理もシノケンさんなので建物の瑕疵を認めたがりません。苦情を伝えても雑な対応ばかりで、まさに暖簾に腕押しでした。

Wi-Fiはかなり遅く、シノケンさんの関連会社が提供するプロパンガスの料金はべらぼうに高いです。
建物の見た目はきれいなのですけどね。

[3275: 名無しさん]

照明はかなりオシャレで気に入っています

光の照射量も高くてこれひとつで部屋全体を明るくしてくれます

[3276: マンション比較中さん]

ロフトへの階段、意外と足場が安定している。
もっと狭くて不安定だと思ってた。

[3277: 名無しさん]

ロフトなどで構造を複雑にしていることも、音漏れの大きな原因になっていると思います。
レオパレスよりもひどいと指摘する知人もいました。

[3278: 口コミ知りたいさん]

こんなに音漏れがひどいと思いませんでした。引越してきた初日、上階の方のお風呂を入れる際の音？水が天井から降って来るのではと恐怖を覚えました・・・
それでも私の上階の方は家を留守にしていることが多いので助かっています。
普通に在宅されていたらもう引っ越していると思います。

[3280: マンション比較中さん]

段差のないシノケンのアパートもあったんだ。

[3281: 名無しさん]

ありきたりな部屋に飽きたらシノケンの賃貸に住むのをおすすめする。

[3282: 名無しさん]

生活音がダダ漏れになるような構造のアパートは危険だと思います。
気づかないうちに殺意を持たれているほど隣人をイラつかせていることも多いからです。
壁ドンをやり返す警察が介入するほどのケンカに発展することもあります。
私は壁ドンをやられたらすぐにテレビを消して、トイレや風呂もしばらく我慢するようにしていました。

[3283: 名無しさん]

「壁ドンをやり返すと」
でした。

[3284: 匿名さん]

いや外の音聞こえすぎうるせえよ、しっかり作れよ
てか電気もガスも高いんだわ、エスケーエナジー終わってる

[3285: 匿名さん]

おしゃれと住みやすさは対極に位置するっていうけど、住みやすさを追求すると毎日がつまらなくなる。ある程度のおしゃれは求めた方がいい。

[3286: 口コミ知りたいさん]

デザインが素晴らしい
特にロフトへと昇る階段の部分が最高

[3287: 職人さん]

オレのとこはメゾネットタイプだから上下階からの騒音はないね
隣の音は響くけど、生活騒音がなるべく重ならないよう気を付けてるよ

[3288: 名無しさん]

シノケンを退去後、一般アパートに転居したのですが、かすかに生活音が聞こえる程度なので安心して暮らすことができています。

投資用アパートはシノケンしか経験がないのですが、どうしてあんなに音が筒抜けになるのか不思議なくらいです。

[3290: 周辺住民さん]

公園が近くにあるのがいいです。災害が起きた時にも直ぐに逃げ込めます。

[3291: 通りがかりさん]

住むようになって1か月目です。
一応中古という触れ込みでしたが、中古とは思えないほど綺麗な内装でした。
床も壁も綺麗で、汚さないように気をつけています。

[3292: 匿名さん]

交番は近くて、安心して生活できています。

[3293: マンション掲示板さん]

窓が大きくて陽の光を大量に取り込むところを気に入ってます。見晴らしも割といいです。

[3294: マンション掲示板さん]

二重請求するあたり、管理されているのか疑問

[3295: 匿名さん]

シノケンとRobotHome（TATE○U）だったらどっちの方が対応良いんだろう??会社規模は比較するまでもないけど、サービスとか従業員とか。

[3296: 通りがかりさん]

土地選定、アパート建築、プロパンガス、入居管理まで、全てをシノケン１社で引き受けているのですよね。
シノケンにしてみれば、利益や手数料を総取りできるメリットがありますが、選択肢が狭まる投資家にとっては不利益が大きいように思います。
何より、実際に住んでいる入居者の管理に大きな歪みが出ているように見えます。

[3299: 名無しさん]

管理が行き届いていない。
プロパンガスも、やめてほしい。