ザ・パークハウス多摩センター

[物件比較中さん]

ザパークハウス多摩センターについて、情報交換したいです。
太陽光を利用した発電システムと給湯システムも良さそうですね。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-tamacenter/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
所在地：東京都多摩市落合１丁目36、37-2（地番）
交通：京王電鉄相模原線「京王多摩センター」駅徒歩4分　
小田急電鉄多摩線「小田急多摩センター」駅徒歩4分　
多摩都市モノレール「多摩センター」駅徒歩6分
総戸数：175戸

[323: 匿名さん]

322
もう一つは保育園(未定、誘致中)の出入り口で、マンション内には入れないマンション住人ではない部外者用の出入り口ですよ。

[324: 匿名さん]

323さん
それは「アクティビティフロア出入口」として書かれていて、
他に「マンション出入口」と2カ所に書かれていませんか。

[325: 匿名さん]

図面読めないなら、営業マンに質問したら。
営業マンに聞きましたなんてウソいってないで。
もうちょっと上手にけなしてください。レベル低すぎ。

[326: ご近所さん]

>>325さん

おっしゃる事が矛盾していると思います。
営業に聞いたとおっしゃってるのに嘘と決めつけて営業に聞いたらとは？
聞いた結果をUPされてるだけでは？

[327: 匿名さん]

326さんへ
矛盾してますか？
ここでスロープの件が出ていたので、モデル見学の時に営業マンに聞いたら、あっさりと答えてましたよ。
だからいい加減な書き込みだとおもったまで。

[328: ご近所さん]

>>327さん

では、ご自身が「私も営業に尋ねましたが」と一言加えていただけたらと思いました。

文章だけ見ると矛盾してると思いますが、一言あるかないかで内容は全く違ってきますよ。

[329: 匿名さん]

面倒ですね。
事実がスロープはありますよという一点なのに。
そんなことに指導されるんだ。

[330: 購入検討中さん]

スロープ云々はさて置き、カリヨン館がパチンコ屋オーナーに乗っ取られてゲームセンターや新たなパチンコ屋が出来たり、いかがわしい店が出来たりする方が心配です。
この前のモデルルームの帰りによった際、北欧が閉店していて残念だなーと思っていました。まさかまさかの追い出しとは。

カリヨン館を通れば、パチンコ屋の階段を歩かなくて済むと思ってたのに。
歯医者さんや飲食店やアイシティ、英会話、たま市役所の出張所もあって便利だったのに、、、、

[331: ご近所さん]

>>330さん

パン屋さんなら小田急多摩センターに移りましたね、入場券払わないと入れないので残念です…

[332: 購入検討中さん]

331さん

情報有り難うございます！
小田急線の中に引越したんですね。

ラーメン春樹も結構利用していますが、これもなくなっちゃうのかなぁ。
何より市役所出張所がどこに移転するのかが気になります。
ココリアかな？

パークハウス、益々評価が下がってきます。
今日届いた清水の物件も図面しか入ってなかったし。もっと具体的な内容
と言うか、充実した内容かと思っていたのに。

[333: ご近所さん]

>>332さん

我が家も清水の資料来ました、なかなかイメージわきませんね。

ココリアは空きが無いからどうでしょうね…
警察署前に図書館ができるんじゃないかとかいろいろ噂もありますが、多摩センターの今後は読みにくいです。

[334: ご近所さん]

これからパチンコ屋やいかがわしい店があそこにできたら、
更にあの道からマンションにいくのはきついですよね。

まぁ、だから三菱レジデンスは契約時期を異常ともいえるほど、
早くしたのかもしれんしね

[335: 匿名さん]

多摩センターって商業地域だから規制とか何も無いのでしょうか？駅前にパチンコ屋多すぎませんか？？カリヨンまで汚染されるのか、、、パチンコ屋の何が嫌って、音は勿論、パチンコ屋にくる連中の柄の悪さとマナーの悪さなんてすよねぇ。
変なマッサージ屋とかキャバクラとか風俗関係は反対側に集まってましたけど、こっち側にもやってくるのかな。。

市役所はココリアに入ってる無認可保育園が清水の物件に入るからそこに入るのかな？

パークハウスで、もし賃貸にした場合の家賃シュミレーションを見ましたが思っていたより安くてびっくりしました。あんなもんなの？？

[336: 匿名]

平成25年度第4回定例会の議事録で、鶴牧倉庫（旧管路収集センター）の所に、
商業・業務等施設に加え、図書館本館及び多摩センター駅出張所の併設を含んだ
施設設備を検討と記載されてますよ。

[337: 購入検討中さん]

見た見た。家賃を高く設定して外すよりは良いけど、物件自体高いのに、あの家賃設定は無いよね。

[338: 匿名さん]

そんなに賃貸で出すと安いんですね…いくらくらいなんだろう…

[339: 購入検討中さん]

338
何でモデルルーム行かないの？行けば教えてくれるよ。買う気もないのにここ見に来てるの？

[340: 匿名さん]

>>339
行きましたよ、その話は出なかったんです。

[341: 匿名さん]

あいつらはこっちから聞かないと何も教えてくれないよ。こっちが催促して一覧作らせたし。

[342: 購入検討中さん]

あいつらって、そんなに三菱に悪意があるなら見に行かなければいいのに。
なんでそんなにイラついているのですか？
私は不快には全く感じませんでしたよ。

[343: 申込予定さん]

要望書出しました。
すでに希望階数には他の方から要望が出ているとのことで、一階上の階数にしました。
これから約一ヶ月半ヤキモキするかと思うと先が長いです。
ヴィークやオーベルも考えましたが、若葉台はやはり見送り、ヴィークはちょっと遠いし設備仕様もパークより上ということもないから待つこともないかなといったところです。
ヴィークと競合を避けてパークは前倒しというネガが散見されますが、私からすると抽選ヒヤヒヤな感じがするので、もっと前倒ししてもらいたい気分です。
永山でも凄いネガスレで抽選にならないと思っていたのに、結構な倍率で落ちました。改めて南東角部屋希望です。

[344: 匿名さん]

おお～当たると良いですね！
永山は比較的リーズナブルだっみたいだから競争率高かったのかもしれないですけど、ここはそこまでじゃないと思いますよ！
と見込んで、かつ予算面で悩むこともあり、私は様子見です(^_^;)

[345: 匿名さん]

永山がリーズナブルですかあ。
当時は団地の関係者の方が高い高いと連呼されてましたが、隔世の感ですね。
永山を検討するためモデルルームに行きましたが、モデルルームの隣にもマンション計画がありますよと聞いて、永山検討ストップしてここを待ちました。
永山担当営業マンは高いですよと必死でしたが（笑）。
そして今度はパチ屋の連呼。
何となく注目物件なんだなという気がしてきました。

[346: 匿名さん]

事前案内会へ行ってまいりました。
こちらの資産価値について、みなさんはどうお考えですか？

ネットで軽く調べてみたところ、
一般的な新築マンションで6000万円の物件を例にとると
市場価格は最初の10年で2000万円ダウンして4000万円。
次の10年で1000万円ダウンして、結果20年後は約3000万円だということです。
（実際はどうなのか、こちらにもお詳しい方、お教え頂けるとうれしいです…）

ですが、こちらは駅直結4分の立地に加えて免震＋三菱ブランドのマンション。
ある程度の付加価値がプラスされると思われます。。。

20年後に売却したら、どれくらいになるとみなさんは思いますか？
よろしくご伝授ください。

[347: 物件比較中さん]

どれだけ希少性があるかで決まるのではないですか？
ペデ直結で駅に一番近い、多摩市初の免震あたりになるほどと思うかどうか。
あとはエントランス他建物計画がかっこいいか、19階建てなので結構高層な部屋が検討できるとか、175戸の規模感をどう捉えるかでしょう。
わたしはこの物件に希少性感じてます。

[348: 匿名さん]

駅に近いのは魅力的ですよね。
都心までは少し時間がかかりますが、買い物も便利だし、緑も多くていいなと思います。
マンションの管理がきちんとしていて、古くなってもきれいだったら
資産価値はある程度、維持されるかなー。

[349: 匿名さん]

どこの物件でも駅に近いというのは良いもので、資産価値もそんなに落ちることも無いと思います。
また、お隣の相模原も近いことだし、今は鉄道でも直ぐに行ける距離にあります。
価格はまだ未定の様ですが、お幾らくらいになるんでしょうね。

[350: 物件比較中さん]

価格は3000万円台～6000万円台で、モデルルームへ行けば、価格教えてもらえましたよ。3000万円台なんてかなりお買い得ですが、抽選必須で運次第なので、保険でヴィークも、検討中です。

[351: 購入検討中さん]

3000万円台って(笑)
一番安くて3800万円台ですよ(笑)しかも、万円台。
つまり、一番安くて3890円の可能性が高く、諸経費入れたら余裕で4000万ですよ。
それが一番最低価格(笑)2階の日も当たらない排気ガスがガンガン入る部屋でこの値段(笑)

[352: 物件比較中さん]

勿論、階数によっては排ガス、日照等色々おっしゃる方もいますが、全ての部屋がそのような条件ではなく、商業地域、駅近で坪単価を考慮しても、価格は妥当だと思います。

[353: 匿名さん]

ここなら上の階がいいですね。
上の階なら、それほど排気ガスや外の騒音も気にならないと思います。
駅から近くて複路線なのはいいです。
これからは、建築資材などの値上がりにより室内設備のコスト削減は否めないようです。
それを考えると将来的には、それ程、値下がりしないで転売できるかも。

[354: 匿名さん]

ここだと前の道路はそんなに車の往来が多いわけではないです。低層階でも空気が悪過ぎることはないと思いますよ。
ただ標高的に低いほうの立地ですから多少の暗さがありそうですね(サンリオも向かいにありますから)。
でも前の道路の幅が広いですね、この分の空間が採光力を支えてくれるかもしれません。
そして何といっても駅近で、多摩センターのメッカであるパルテノン通りもすぐ近くですから。
ポイント高いと思います。

[355: ビギナーさん]

サンリオピューロランドがこんなに近くにあったんですね。
もし家族に女の子のお子さんが居たら、毎日の様に行かされてしまいそうです。
駅も近いし、ここの多摩センターも良いところなんでしょうね。
とにかく、ライフラインは整っていますよね。

[356: 匿名さん]

ここは子育て世代向きではないと思いますよ。多摩センターが通勤上便利な仕事をされているDINKSとか、買い物やお出かけに便利な住まいを求める多摩ニュータウン在住のお年寄りなんかに向いてる。

サンリオはたしかにいいところだけど、うちなんかだとせがまれてかえって困るでしょうねえ。庶民がしょっちゅう行けるほど安い娯楽施設ではありませんから。

[357: 匿名さん]

確かにサンリオが近くにあっても、そう年がら年中、行ける訳でも無いですね。
そういう所は、偶に行くから、ありがたみもあるんでしょうね。
それで、多摩ニュータウンは、若い年代には向かないところなんですか？

まあ、マンションなら直ぐに売って他へ行く事も戸建てに比べたら、
値減りも少ないだろうからまだ良いかな。

[358: 匿名さん]

356です。多摩ニュータウンは元来、若い子育て世代をターゲットにしてつくられた街です。当初は計画的な街作りが進められて、駅の周辺は商業・行政・ビジネス中心に開発が進み、住宅エリアはその周りに配置されました。だから多摩センターの場合、いまでも駅から10分以上歩いたあたりから、緑地に囲まれた見事な住宅街が広がっています。もちろんすべてペデストリアンデッキで結ばれていて、完全歩車分離です。
バブル崩壊以降、企業誘致が上手くいかなかった空き地をマンションデベロッパーが買えるようになりました。それでもこの物件のようなほんとうの駅近物件はアルテヴィータとライオンズプラザぐらいしかありませんでしたので、この物件はこの地域では希少です。
でも、街自体にこういう歴史がありますので、この場所だと多摩ニュータウンならではの緑地からも遠いし、公立の学校もそんなに近くはありません。だから、土地勘のない人、とくに子育て世代の人は、マンションと駅の間だけではなく、もっと広く歩いてみられるといいと思います。ちなみに進学塾とか子どもを通わせたいスポーツクラブなどは駅の近くや沿線近隣駅に集中しているというのは人によってはポイントかもしれませんね。

[359: 匿名さん]

太陽光発電は分かりますが、給湯システムも良さそうとありますが、給湯システムには何か特徴があるんでしょうか。
省エネタイプの給湯システムとか？
よくわからないですが、太陽光発電は良いですよね。これからはもう、太陽光発電は当たり前な時代になってきていますから。

[360: 物件比較中さん]

完全歩車分離やペデストリアンデッキで季節事のイベント等魅力的な町ですが、学生の質が悪いんですよね。大学を誘致するときに考えるべきで、残念です。パークの価格は妥当ですが、収納が少なく即決とはいきませんでした。他物件と比較し決定しようと思います。

[361: 匿名さん]

多摩センターに遊びに来そうな学生の所属大学。
中央大学
恵泉女学園大学
桜美林大学
首都大学東京
東京薬科大学
明星大学
帝京大学
多摩大学
国士舘大学
大妻女子大学

東京郊外でこれだけ多くの大学に囲まれた場所も少ないと思いますよ。若い人が減ってきているご時世、これはプラス要因です。この地域は、大学誘致に関してはとっても恵まれているところです。問題は企業誘致が予定どおりに進まなかったので、自治体の法人税収入が伸びなかったこと。

人口高齢化圧力が他の地域よりも大きいと思われます。学生だけではこれはどうにもなりません。だからマンション開発が進んで、就労人口が増えるのはいいことですね。

[362: 匿名さん]

学生の質が悪いとは、ものすごく上から目線の発言ですね。さぞかしご本人は優秀なのでしょう。
さて、こちらの物件、やっと検討したいと思えるぐらい気に入りました。
遠い昔、こんな郊外にこんな街があったんだと思ったものです。いまでも活気があり、駅前から緑が広がっており、気持ちの良い街だと思います。
マンションそのものも、私にはかっこいい建物に感じられ、モデルルームも必要十分以上の設備仕様ですので、抽選なることなく購入したいです。

[363: 匿名さん]

「学生の質が悪い」発言がどこにあるのか発見できない…
どこにあるんだろう？

[364: 匿名さん]

360を参照のこと

[365: 匿名さん]

おぉ！あったあった！ありますがとうございます。

[366: 購入検討中さん]

多摩センターで探しておりました。
オーベル検討しておりましたが、登り坂がきつく、ここの情報を聞き、じっと待っておりました。
価格はやや高いですが、三菱らしく設備機器はほぼフルスペック、キッチンは御影石で大満足です。免震は嬉しい誤算でした。待って良かった。
希望する部屋は私一件だけみたいですが、上下にきれいに一件ずつ希望があるらしく、今後も予断は許されないみたいです。
ヤキモキしてもしょうがないので、さっさと登録して、果報は寝て待てですね。

[367: 購入検討中さん]

あれ、引き渡しが二ヶ月延びた。
また、何か発覚したのかなぁ？

[368: 購入検討中さん]

珍しいですね、完成が1か月延期されてましたね。不吉だ。

[369: 購入検討中さん]

年末にバタバタで引渡しされるよりは、いいと思います。
何事も前向きに捉えないと。３月末でなくて良かった。

[370: ご近所さん]

建設が始まったばかりの時点では、3月完成予定だったかと思います。それが年末になって、随分短縮するなあ〜と思っていたので、やっぱり…と思いました。仕方ないですね。とりあえず、年度末までは伸びないで欲しいな。

[371: 匿名さん]

先日要望書⁈なるものを提出してきました。すごく気に入ってはいるのですが、子育て環境の点と後に控えるヴィークステージ多摩センターの価格が気になり、結論が出せずいます。悩ましいなぁ。

[372: 匿名さん]

ではヴィーク検討して下さい。
私は今希望している部屋が2倍なので、登録時は移動するか抽選するか、迷っているのですから。
駅４分が欲しいです。