ザ・パークハウス多摩センター

[物件比較中さん]

ザパークハウス多摩センターについて、情報交換したいです。
太陽光を利用した発電システムと給湯システムも良さそうですね。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-tamacenter/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
所在地：東京都多摩市落合１丁目36、37-2（地番）
交通：京王電鉄相模原線「京王多摩センター」駅徒歩4分　
小田急電鉄多摩線「小田急多摩センター」駅徒歩4分　
多摩都市モノレール「多摩センター」駅徒歩6分
総戸数：175戸

[379: 匿名さん]

東南角低層階で5000万前後か。モデルルーム予約キャンセル決定だぁ。

[380: 匿名さん]

駅近だとこんなものでは？
多摩センターはターミナルだし。

[381: 匿名さん]

>>379
行かれる前にわかってよかったじゃないですか！でも、ニュータウンの中心地で徒歩４分じゃ、納得の人も多いと思いますよ。下の方の階とはいっても、９０平米近くの角部屋が５０００万なら迷うことはないでしょう！但し、先立つ物があればのお話ですが・・・。

[382: 購入検討中さん]

ヴィークの最多4400万台とパークの最多4700万台が同じ条件ならいいですけどね。
DM届きましたが、パークは基本10階以上でした。ヴイークは南向きの何階あたり相当でしょうか。
低層階だったら、価格はほぼイコールですね。上層階中心でパークより明らかに安いのなら、もう少しハッキリと価格提示すると思います。
だからまずはパークで登録です。

[383: 匿名さん]

駅までの近さと部屋の専有面積考えると悪くない条件なんじゃないかなあと思います
何だかんだで京王多摩センター周辺は駅力はある方だと思いますし（大きな店とかそういうのはないけれど普通に暮らす程度では、というところで）
生活面ではとてもいいと思われますし。
あとは設備とか部屋の間取りとかが納得できるかじゃないのかな。

[384: 購入検討中さん]

パークとヴィークで迷っています。
MRを見た後、資金面含め相談をしたのですが、
清水総合開発をあからさまに批判。
三菱ということを誇らしげにアピール。私自身、大企業でもないので、その態度にすこし引きました。
私はスペックや資産性を比べたいのに。
商品は気に入っているんですが、担当のレベルが低すぎます。担当変えることって可能なんですかね？
話が進まないんで。

[385: 匿名さん]

どういった点を批判されていたんですか？
でもまあ、そんなことで気分を害されるならヴイークでいいんじゃないですか。
私の担当も要領得ませんが、物件いいと思いますし、三菱売主すごくいいとはおもいませんが、悪くはないので、登録申込しました。

[386: 検討中の奥さま]

三菱の営業さんって、そういう方ばかりなんでしょうか。私たちを案内してくれた方もあまり要領を得ず、質問しても的外れな回答ばかり。そのくせ自信たっぷりにセールスしてきて、こちらの反応が悪いと表情が一変するという大手の営業さんらしからぬ感じの方でした。マンション自体は悪くないのですが、主人はもうやめようよと言い出す始末。本当に悩ましいです。

[387: 匿名さん]

三菱地所は大手ですが、現在は三菱の子会社だった販売会社と一緒になり、さらに藤和不動産とも一緒になったでしょ。
そんなもんなんですよ。

[388: 検討中の奥さま]

>>387
納得です。私たちがモデルルームに行った際は、いきなり予算的なことばかり質問してきて、なんだか凄くガツガツした印象で、過去に何度か足を運んだ大手さんの営業スタイルとは、かなり異なる印象を受けました。中にはしっかりとした感じの方もおられたように見受けられましたが、ご指名できるわけでもないでしょうから、当たりハズレはありますよね。

[389: 匿名さん]

私の営業マンは優秀でしたよ。
永山の時の東京建物より要領良かったです。あの時こそ、殿様営業ここに極まれりでした。
大体東京建物と競合するスレは、もっぱら荒れますよね。永山のときも、凄まじかった。今回販売代理だから、更にパージョンアップするんだろうね。事業主ではない、無責任営業だから。あとは事業主に言ってください。私らは売っているだけですから。

[391: ご近所さん]

まあ、こういう風に他社を批判する営業だったという分かりやすいケースじゃないですか？

[393: 物件比較中さん]

> あとは事業主に言ってください。私らは売っているだけですから。
なんか正直で男気感じます。皆さんもこんな営業さんに出会ったらチェンジ要求してないでとことん付き合えば面白いかと思います。

[396: 匿名さん]

マンションそのものや立地にほれ込んで購入意欲が高まっても、営業さんに不信感があると一気にテンションが下がりますよね。
営業さんとは契約までのお付き合いで、入居後に連絡がくることなどまずないとは解っていますが、アフターサービスの質まで心配になってきてしまいます。そのような場合、担当変更を申し出てもいいんですか？

[399: 匿名さん]

>>396
一見紳士的で穏やかそうな方なのに、他社物件の比較一覧表を見させながら、あそこはこうで、ここはこうと行っても無駄だと思いますと言わんばかりの悪口のオンパレード。あまりの用意周到さに正直引いたことを思い出しました。

[402: 匿名さん]

営業なら当然ではないですか。用意周到に他社比較することは。
程度問題はありますが。

[403: 匿名さん]

その営業マンのコメントを参考に物件見学をして、確かに見る必要が無かったと思えば、その営業マンを信じれば良いし、そうでなければ、その営業マンを切り捨てれば良いだけでは。
世の中、いいマンションもあれば、ダメなマンションもありますから。
もちろん、価値観はバラバラなので、いい悪いも人に寄って違うのでしょうけど。
三菱を全面的に肯定しませんが、ここに書かれているように、全面的に否定するつもりもありません。
最後は自身の判断でしょう。

[404: 匿名さん]

決断できないのを、営業のせいにしているでしょう？
自分の意思と決断力で、スパッと決めれば良いだけじゃないの。

[405: 匿名さん]

モデルルーム見ましたが、タワーということで天井が低く、部屋に柱が少しでていました。
担当の営業さんによると、物件の価値が恐らく下がらないので、数年住んだら同様な価格で転売することがおすすめとのことでした。

[406: 匿名さん]

>>405
良い営業さんと出会えてよかったですね。

[407: 匿名さん]

>>406
ありがとうヽ(≧▽≦)/

[408: 匿名]

数年しか住んでないのに、売却を進められるってどうなんでしょ!?


資産価値は変わらないですよって言いたいとは思われますが、

このエリアで
新築価格が何年経ってもかわらないとは・・・

さらに営業さんが言うとは・・・

色々いますね。

[409: 匿名さん]

昔、民間ってどんなに駅前にあっても資産価値はすぐ下がってしまったけれど、今は違うんですか？金利とか経済状況とか関係ありそうですね。大京のマンションとかどうなんですかね？

[410: 匿名さん]

この辺りのマンションは築4年くらいは値段下がらず売却できたケースもありますが…築10年近くでは400〜500万円下落してますよ…

今年5月に調べたデータです。

[411: 購入検討中さん]

>>410
この辺りとは、どの辺りですか？
そもそも希少性のある多摩センター駅の南側は徒歩10分圏内のマンションの供給は少ない。ましてや5分圏内となると1、2件しかないはず。
この辺りで有名な大京のマンションは新築時と比べてもほとんど下がってないです。
根拠の無いデータの出どころは、なんですか。
ただの煽りですか。

[412: 匿名さん]

>>411

はいはい
多摩センター駅5分圏内ですよ〜場所は言えませんわ特定されるので。
まあ、皆さん調べようと思えば手はあるしすぐ値段は分かりますよ。
事実を書いたら煽り扱い…怖いわ〜

[413: 購入検討中さん]

多摩センターの南側。
まさかAマンションじゃないよね？
そことここを比較してるならお話しになりませんよ。

[414: 匿名さん]

どんなに内容がよくても減価償却があるので、年数が経過すれば価値は下がると思います。
リセールを念頭に置いているなら、住んで数年で販売するのが良いと思いますが。
今は、建築業界も人出不足なのと資材のコスト削減をして建築している傾向があるので、そういう意味では、読み切れないですが

[415: 契約済みさん]

都内のマンションじゃあるまいし、値下がりするのは最初からわかってるはず。

[416: 検討中の奥さま]

いいと思います。

[417: 匿名さん]

私はそれなりの収入と蓄えがあれば間違いなくココ買ってます。でも流石に自分の収入に見合ってないので断念しました。
ココの購入を検討出来る方が羨ましいです。批判してる人もいますけど、買いたい人、買える人が購入すればそれで良いんだと思います。

[418: 検討中の奥さま]

そのとおりだと思います。

[419: 匿名さん]

マンションを買うにしても戸建てを建てるにしても、いろんな利便性を考えたら、
駅周辺など、施設の整った場所が良いことに超したことはありませんが、
家族が居ると、子供は学校があるから、そういうことでも実際に現地の観察もしてみると良いかなと思いますね。

[421: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、かなり売れたみたいですね。
しかも高い部屋から売れたのか？
1番高いのが86平米5318万になってる。資金力ある方が羨ましい。ヴィークの値段待たずに買えるのが。
気に入ってますが、価格が気に入ってません。自分の検討できる部屋はまだ完売してませんので、ヴィークを見て決断します。
ヴィークは価格をハッキリとおしえてくれるのかな。

[422: 購入検討中さん]

>>421
一番高い部屋は６２0０万円越えてたよ。
五千万円台前半ならここでは中間レベルじゃないの？

[423: 匿名さん]

>>422
残り戸の最高値が5318だから、1期でそれ以上高いのは全部売れたんだろう、と421は言ってるんだと思うが。

[424: 匿名さん]

>>423
421ですが、その通りです。
私は3LDK希望なので4LDKは縁ないですが、1500万以上高かったと思います。6000万辺りが完売したとなると、3LDK買ってもいいのかなと思ってしまいます。だからヴィークの正確な価格が知りたいです。

[425: 購入検討中さん]

>>423
失礼しました！見切り発車で書いちゃった。

[427: 匿名さん]

相当売れ行き好調らしく、販売さんがおかげさまで9日間お休みを頂戴しますと言っていましたよ。ひょっとしたら来月位には完売しちゃうのではないでしょうか。清水建設さんを待ってる場合じゃないかも？！

[428: 匿名さん]

>>427
どこでもこの時期は大抵１０日前後休むのが普通。
そんなこともしらないのか。
ゼネコン絡みは夏期休暇長いんだよ、売れようが売れまいが。

[429: 匿名さん]

そんなにムキになることではないでしょう。
ちなみにオーベルは5日間の休みですよね。
ケースバイケースでいいんじゃないですか？

[430: 匿名さん]

>>429
あちこち休みを調べて何やってんのわ

[431: 匿名さん]

ここって共用施設はほとんどない？
キッズ向けや、シアタールームなど。

[432: 検討中の奥さま]

足湯ぐらいあるといいんですけどね。あと、駐車場ばかりではなくて、カルチャースクール等が開けるイベントホール的なスペースがあったらベストでしたね！ところで、裏に建設予定のビルにどんなテナントが入るのか情報をお持ちの方はいらっしゃらないですか？子供のいない我が家としては大人の遊興施設的なものを期待しておりますが・・・。

[433: 購入検討中さん]

>>432
老人ホームだよ。見学のときに説明されなかったの？

[434: 匿名さん]

>>430
若葉台も検討してるから、夏休みの案内がきただけです。
あなたみたいに、あちこち出没してケチつける人種とは違う。

[435: 匿名さん]

どこも共用施設は縮小する傾向にあるみたいですよね。

[436: 匿名]

>>435
共用施設って、何年かすると不要の長物になってるケースが多々あるからね。

[437: 購入検討中さん]

ペデストリアンデッキ直結となっていますが、駅からマンションまで雨にぬれずに行けるよう、
ペデストリアンデッキに屋根がついたりしないんですかね？

[438: 匿名さん]

まあないでしょう。
住民が自費で作って市に譲渡したいって言っても市が受けるか怪しい。

[439: 匿名希望]

本物件の建設は株式会社フジタ。　２００５年に債務超過のため金融機関から９５９億円の債務免状を受けており、２０１２年に大和ハウス工業が同社の株式を５００億円で買い取り完全子会社とした。　三菱不動産レジデンスはどうしてライバルである大和ハウスの子会社に建築を発注したのか不可解。　三菱ブランドを保持するために大手建設会社に発注すべきであった。　立地、、モデルハウスは申し分ないが上記がネックとなり当分様子見する。

[440: 匿名さん]

勝手に様子見してください。
こんなスレでわざわざ書き込むレベルでないよ。

[441: 契約済みさん]

立地、モデルルーム他申し分なかったので、契約しました（笑）。価格がもう少し安ければ最高でした。
フジタも今やダイワハウスグループなのですね。ライバルと言っても、ピンときませんが。三井と住友がくっつく時代ですので、そんな理由で様子見とは、郊外では検討難しいのではないですか。
清水が長谷工に発注なんかも、ありえないんでしょうね。

[442: 契約済みさん]

三菱地所レジデンスの前身である藤和不動産が、もともとフジタの不動産部門だから、単にその繋がりだと思ってました。そんなに不自然なことなんでしょうか？

[443: 匿名さん]

>>439
そんなこと気にしてる人いないでしょ（笑）

[444: 契約済みさん]

契約者専用スレ立ててみました。よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/523189/

[445: 購入検討中さん]

西葛西のマンション建設現場で死亡事故が発生したとニュースでやっていました。物件はザ・ガーデンズ西葛西というマンションらしく、三菱地所レジデンス×三井不動産レジデンシャルの共同事業。またしても、三菱絡みであるところが非常に気になるところですが、ここは大丈夫なんでしょうか。

[446: 契約済みさん]

大成の工事現場で三井が幹事でしょ。
よくまあ、後から後からネガを書き込むことやら。
他の会社からよっぽど強力な競合と思われているのですね、ここは。

[447: 匿名さん]

>>437さん
ペデストリアンデッキに屋根がついていれば便利ですが、駅までは4分の距離なので
売主が負担するにしても莫大な費用がかかってしまいますよね。
ついているに越したことはありませんが、晴れた日は天井のない開放感を味わいながら
通勤するのも醍醐味なのではないでしょうか。

[448: 購入検討中さん]

437です。
駅前でお買い物をして両手が塞がってしまったときに、屋根がついていたら便利かなと
主婦目線でちょっと思ってしまいました。
スミマセン。
途中までは濡れずに来られるのであと少しなんですよね。
せっかく駅から４分の距離なので。
マンションまで屋根がついていたらもっとポイント高いですね。
売主が負担？
いいですね。即購入決定です。（笑）

[449: ご近所さん]

去年（今年初め？）の雪の日のあと、しばらくの間、ペデストリアンデッキは雪だらけでした。
滑って転んでる人もいましたよ。
ほとんど雪かきされていなくて、結構ひどい状態でした。
30センチほどの細道を一列になって大勢の人が歩いている状態でした。
屋根があれば本当にいいですけどね。

[450: 検討中の奥さま]

マンションまで屋根が付くという話が上がっているんですか？いいですね～！！晴れた日は天井のない開放感を味わいながら
通勤するのも醍醐味とか書かれている方もおられますが、パルテノン多摩に向かうメインのペデストリアンデッキと違い、チンコ屋さんと、その駐車場の横を通る裏の路地みたいな所ですから、雨・雪を防ぐために屋根をつけてもらった方がいいですよね！三菱さんならやってくれるんじゃないですか。期待してま～す！！

[451: 匿名さん]

屋根とかありえない話で盛り上がってますね。

あと雪のときに誰かがボランティアでやってくれた除雪道を、当たり前のように、かつ幅が狭いとか不満言ってる人ようながいますが、何様なんでしょうかね？

自分達がメインで使う道ぐらい、自主的に除雪するぐらいの気持ちが欲しいもんです。管理費には駅までのルートの除雪費なんて、当然含まれてませんよ。

[452: 購入検討中さん]

管理費に除雪費が含まれていない・・
余計に屋根が必要になってきましたね。

[453: 匿名さん]

除雪道の狭さに対し不満を持つ者に何様とかのたまわっておるが、ペデストリィアンデッキは多摩市の公道との説明を受けた。ならば、道路の体を保ち、市民の安全を考えるのも自治体の役目であろう。言うに事欠いて、何様とは一体とは何事か！あなたの方こそ良識を疑うぞ！

[454: 匿名さん]

私は４５１さんではありませんが、自宅前の道路（公道）の雪かきは自分でやらなければ誰もやってくれません。
いくら駅に近いといっても税金を使ってまでやらないでしょう。

[455: 匿名さん]

何を戯けたことを！現にやっちょるぞ！今年の大雪の時、気付かなかったんか？！役所に苦情を申し出れば動くに決まっとる。ワシの家の前は除雪車が出動したぞ！

[464: 買い換え検討中]

なんか荒れていますがこちらの物件で1番高い部屋はおいくらでしょうか？
おそらくここが多摩センターNO.1物件と思いますが。

[465: 匿名さん]

6200万超でしたが、契約済みたいです。
今は5300万ぐらいでしょ。HPを見て下さい。

[466: 匿名さん]

かなり荒れてかなりのスレが削除されてますね。
455なんか真っ先に削除されるべきくだらないスレだとおもってましたが。

[467: 匿名さん]

春先だかにパルテノン通りでｂ級グルメっぽいイベントやってたかな。
あれは恒例？？
便乗して楽しんできたましたよ。

ここから電車で新宿までおよそ30分。
たぶんだけど延長上にある本線の高幡不動から新宿より少しだけ近いです。
聖蹟桜ヶ丘から新宿までと同じぐらいの時間かな。

[468: 匿名さん]

>>467
朝の通勤は新宿まで1時間かかりますよ。
しかもノロノロで特に夏の満員電車は最悪です。
早く複々線化して欲しい。

[469: 匿名さん]

慣れますよ

[470: 匿名さん]

１９階だと、それ程、高くはありませんけど、やはり耐震構造は大切ですよね。
最近は、免震がいいみたいですけど、住んでいる階にもよるでしょうね。
こればかりは、事前に100％予測できるわけではないですからね。
マンションの立地的には、地盤がいいみたいですけど。

[471: 匿名さん]

大丈夫ですよ。軽い気持ちで考えた方が買えるよ。ここに限らず

[472: 匿名さん]

>>467
一時間まるまるかかるよね。実際に今住んでいるので嫌いな街ではないし、ここは多摩センターの中ではＮｏ.1だと思うけどさ、通勤がつらいんですよ。調布から先は、僕なんか冬場でも汗びっしょりになりますから、周りの人から睨まれていますよ。

[473: 匿名さん]

通勤辛いのはどこも一緒だよ。会社の隣にでも住まない限りは。

[474: 匿名さん]

＞＞473
そんなにいろんな沿線にお住まいだったんですか？相当転職でもされたんですかね　笑）
私は実際に経験していますが、沿線によってやっぱり違うもんなんですよ。会社の隣にでも住まない限りなんて、たとえにもなっとらんです。アドバイスするのであれば、もう少し的を射たことをおっしゃった方がよろしいのでは。あっ、言っちゃった！

[475: 匿名さん]

>>474
楽な通勤は無いよ。基本しんどいよ

473サンの考えの方が、マンション購入に前向きになれるし。

[476: 匿名さん]

確かに。マンション購入するためのサイトですよね。なぜ後ろ向きの発言？

[477: 匿名さん]

前向きな発言いいね

[479: 匿名さん]

都心から来た人には、わからないだろうけど、多摩は２３区外のほかに大雪は覚悟しておいた方がいい。まして建物が南側で道路が北という場合、降ったその日に雪書きしないと、次の日は凍るよ。この建物がどのくらい影響ッするのかわからないけど、雪かきしないと、残るからね。遺跡記念館の道も影響ないといいけど・・・

[480: 匿名さん]

冬だけじゃん。

[481: 匿名さん]

>>476
自分が買ったマンションより良いからじゃない？

[482: 匿名さん]

確かに

[483: 匿名さん]

すべって骨とかおらないようにお大事にね。

[484: 匿名さん]

大丈夫だよ。心配性だね

[485: 匿名さん]

そんな漫画みたいな人見たことないよ。心配いらないよ。

[486: 匿名さん]

大雪とか大袈裟な・・・
近隣に２０年近く住むけど、雪なんて都心と変わらず年に数回あるかないかくらいだし、
量だって都心より１～２割多いくらいのもので、これを大雪とか言ったら北の国の人に笑われる。
そりや日陰の雪は次の日も残るでしょｗ
でもそれは都心でも同じ話じゃん。逆に都心に行ったことがない人なのかと疑いたくなる。

[487: 入居済みさん]

>>486
良い物件だから先にショボいマンション買った人間が嫉妬してるだけだよ。

[488: 匿名さん]

100パーセントのマンションはある訳ないもんね

[490: 匿名さん]

>>483
わざわざ何を書き込んどるの、って感じだな。

[491: 匿名さん]

>>490
わざわざネガティブコメントを買わないマンションに書き込む輩がいるから、その説明してくれてるだけじゃないの？

[493: 匿名さん]

そういう煽りはやめましょう。
さて、ヴィークと比較した結果、こちらを購入することに決めました。
駅距離、建物、価格いずれもこちらの方が優っているように感じました。
ただ、第2期が思いのほか抽選になりそうで、部屋を移動してくれと営業マンにお願いされました。
まだ、最終期ではないので、抽選勝負かな。

[494: 匿名さん]

>>493
私もこちらが勝ってると感じます。
最初に買っておけば良かったかなぁ。。。

[495: 周辺住民さん]

雪は気になる人には気になると思いますよ。たしかに都心よりは積もるし。
雪国とはそりゃ比べものになりませんが、こっちは雪に慣れていないから、やっぱり降ると困る。坂も多いから車の運転は恐い。うちは万が一のためにチェーンを用意してますけど、実際雪に遭遇しそうなときは車に乗らないようにしてます。

道に雪が残れば凍るのもたしかだし、都心生活とちがってこちらは歩く距離も長いし、車を使うことも多いから、たしかに都心よりは影響大です。

479さんの言ってることはウソじゃないと思いますよ。それに滑って転ぶ人もたしかにいます。ペデストリアンデッキは雨でも滑りやすいです。

ま、これらを差し引いても多摩センターが住みやすいことは変わりないです。
「不都合な真実」を全部ネガティヴキャンペーンと切って捨てるのもどうかと思ったのでひと言申し上げました。

[496: 物件比較中さん]

ダイレクトメールが何度も来ますけど、この物件はそうとう売れ残っているのでしょうか？

[497: 匿名さん]

多摩センター近辺に住みたい人からすれば魅力的な立地だとは思いますがいくら何でも多摩センターでこの価格高いと思わないですか？坪220万くらい？

[498: 匿名さん]

高めと言っても、もう殆ど申し込み済みだった気がします。
ヴィーク２階の値段でパーク６階程度が買えるとわかった時点で、流れる人も多かったのですかね。
駅徒歩も設備もコンクリート厚もパークが上ですし、パチ通路はカリヨン内部を通れば回避出来ますし。
テナントに入るのは認可園で、ヴィークに入る無認可園のような住民優先権は無いですね。
後はカリヨンが今後悪化しない事を祈りたいです。

[499: 匿名さん]

このあたりの物件を検討する人は、窓の景色などはあまり気にされないのでしょうか。
上層階はいいだろうけど、下層階は窓開けたらビルですよね。
けど、上にいくほどお値段が・・・。

[500: 匿名さん]

低層で眺望が良い物件も探すのが難しそうです。
私は窓の景色は気にならないので、気にされない方もいると思いますよ。
やはりマンションなら、眺望の良い部屋に住みたいと思う方が多いのでしょうけど。

[501: 匿名さん]

そこそこ賑わいのある最寄駅で、駅に近くて、低層で、景色が良ければ最高ですよね。
私はそんなマンションに出会えたことはないですけど。
それで値段のこともいうなんて、一生理想のマンション探しをしてください。

[502: 匿名さん]

多摩センは駅が谷底的な感じなので、駅チカ低層で眺望は難しいでしょうね。
ベネッセ～ココリアにかけての、中央公園を南に置く立地にマンションができたらさぞ素敵なんだろうなぁと無駄な妄想をしてます（笑）

[503: 購入検討中さん]

>>502

それが一昨年に発売されたオーベルグランディオ多摩中央公園じゃないですかね。公園は南向きじゃないものの、多摩センターの良さを感じる立地はあのマンションが一番だった。そこの中古とここを比較中。

[504: 匿名さん]

何も迷うことないですよね。競合になり得ない。
値段ならオーベルではないですか。何せ激安ブリリア永山と競合していたくらいですから。
別にここが上でオーベルが下と言ってる訳ではないです。どちらの環境が好きですかという問題です。だからオーベルの環境が好きなら価格も安いのだから、比較はありえないですよね。
迷うならヴィークとオーベルでしょ。駅距離やダラダラ上り坂アプローチが似てるのだから。

[505: 匿名さん]

>>504
まあまあ、そう興奮なさらずに。
上下ないと言いつつ、他の物件をけなすような書きぶりになってしまってますよ。

マンションは各要素の取捨選択なので、資金面さえクリアしたら、安くて環境いいトコと、高くて立地や仕様がいいトコで悩んだって別におかしくないでしょう。

[506: 匿名さん]

これだけ駅に近いと眺望が良い事を条件につけるのは難しいでしょうからね。
立地（駅近）を優先して選ぶのなら、あとは、間取りとか、利便性が優先されるのかもしれませんね。
ファミリーなら学区も気になる所。　
どんな人が住むかによって、優先される順位は違うでしょう。

[507: 匿名さん]

>>505
その迷い方は、本当はパークがいいんだけどという時しかないですよ。

[508: 契約済みさん]

順調に契約進捗しているみたいで、一安心です。
予算より高かったですけど、多摩センターの街とここのロケーションが気に入って、契約しました。
私は３Ｌですが、４Ｌの価格は更に高く検討当時売れますか？と聞いたら、南東角部屋はすぐ売れそうですと言われていた通り、完売してますね。
これなら入居する時には皆さん揃っていそうで何よりです。
入居後も販売されているのは、なんか値引きされそうで嫌ですもんね。

[509: 匿名]

でも今までの相場を見る限り、明らかに高いよね。

[510: 匿名さん]

相場より高くても適正な価格と思えれば、いいんじゃない？
そういう風に思える人が多ければよく売れるし、少なければ見向きもされない訳だし。
過去の物件価格で相場と言っても、ここより駅に近いマンションは無かったし、南口で。
今の売れ行きを見ると適正なんじゃないですか。
もちろん今の市況感にも助けられてるかもしれません。だって立川３４０万の時代ですから。

[511: 匿名さん]

キッチンの色がホワイト調で見た目がきれいですね。すっきり明るく見えます
カウンターキッチンにもなっているので、お料理をちょっと置いておいたりするのに利用できそうなところもいいですね
ディスポーザーもついているので、生ゴミが目立たなく処理できるのも魅力的！

[512: 匿名さん]

もう、今やどこの物件も、以前と比べれば「割高」。
そして、それが新しい基準になりつつある。

[513: 匿名さん]

５１０サンの書かれている通りかもしれませんね。
ついつい、付近のマンション物件と比較して
相場はどれくらいなんだろうかから考えてしまうところがあります。
適正価格は各個人の考え方かもしれません。

[514: 匿名さん]

相場については色々な考え方があるとは思いますけれどね。。。
結局その人にとって解体と思うマンションが買える値段であるのなら適正価格なんじゃないかな～と。
いいなと思っても高いし、、、とか安いかもしれないけれどあまり気に入らないのならそれはそれで違うですものねっ

[515: 匿名]

ここは長谷工物件ですか？

[516: 匿名さん]

物件概要ぐらい自分でみましょう。
フジタです。

[517: 匿名さん]

ディスポーザーつきのマンションですが、
管理費にそれほど影響は出ていないようですね。
これもビッグスケールの恩恵という訳でしょうか。
と言うか、管理費と修繕積立金の設定額が低額で
不安になるほどですが、途中で大幅な値上がりとなる
心配はないでしょうか。

[518: 匿名さん]

100戸超のマンションだから普通でしょ。
あとは駐車場の収入をどこまで見込んでいるかということではないですか？
敷地内に駐車場がないと、管理費等はえらく高くなりますから。

[519: 匿名さん]

駅から近いですが、やはり線路に近いのが気になるところですね。
この近さですと窓を閉め切っていても、電車の音がうるさいかもしれない。
複路線利用できるのは、便利でとてもいいと思います。
広さがもう少し広い間取りがあるといいですが。

[520: 匿名さん]

今更ですか？
駅に近いから、ある程度は仕方ないのでは。
駅に近くても南側に線路があったら致命的ですけど。
だったら是非ヴィーク買ってください。きちんと売れずに値引き販売されたら、多摩センターの相場が崩れてしまうので。
私も比較して、すべての面でこちらが優れていると思えてほぼ同じ価格でしたので、こちらを選択しました。

[521: 匿名さん]

>>520
ヴィーク買えとかどんだけ余計なお世話なんだか。

騒音に関しては電車もそうですがバスも意外とありますよ。ここは本数がそこまでないのでいいですよね。
らヨーカドーとマグレブの交差点はバンバン走ってますが、ここ方面に向かってくるのは少なめです。

[522: 匿名さん]

大型の車はそれなりに音がするんでしょうね。
前を幹線道路が通っているわけではないので、
バスも少なめならそんなに気にならなそうですね。

[523: 匿名さん]

駅が近いのが最大の利点だと思い込んでいましたが、騒音に悩まされますかね？
日中、あの辺りで買い物したりしますが電車の音は気になったことがありませんでした。
夜間は周りが静かになる分煩く感じますかね？

[524: 匿名さん]

あのロケーションで音を心配されるなら、駅近は諦められた方が良いか駅前に何もないど田舎でないと、というぐらいのレベルです。

[525: 匿名さん]

レイアウトは普通ですけど、収納が多めになっていますね。
多摩エリアでは、初めての免震構造だとか。
免震構造だと揺れがゆっくりなので、室内の家具などが損壊しづらいらしいですね。
ある程度、高さがあるマンションだと、小さい地震でも上の方は揺れやすいですから。

[526: 不動産鑑定士さん]

音が心配なら、何デシベルを想定しるか、営業に聞いてみたら。

この程度の悩みなんて、くだらんよ。

[527: 匿名]

多摩市は小学校、中学校の越境は できるのでしょうか？

中学生から 10年ほど 多摩市に住んでいたのですが
当時の東落合は 小学校、中学校とも 余りよろしくなかった印象です。

いまの東落合小学校、落合中学校は
どうなのでしょうか？

[528: 入居済みさん]

>>527
多摩市役所に聞けば確実だよ

[529: 匿名さん]

>527さん

区役所のＨＰに
小学校　おおむね通学距離が1．5km以上（直線半径1km以上）・通学時間30分以上
中学校　おおむね通学距離が2km以上（直線半径1．5km以上）・通学時間30分以上

という事が書かれていましたよ。
通学条件が厳しい場合には弾力的に適応してくれるみたいですし、
調整区域みたいなものはあるみたいですが、
学校の雰囲気いかんでは学区の変更は難しそうな雰囲気です。

[530: 匿名さん]

東落合小学校に２人子どもが通っています。とても熱心な先生が多く、合唱団（多摩市では２校のみ）があり、今年はＮコン予選で銀賞をとっています。２人とも学校が楽しいといいます。いじめも聞いたことありません。

[531: 匿名さん]

工事遅れてない？

[532: 匿名さん]

我が家も就学前の子供がいるので学区もマンションを選ぶ上で重要な要素となってしまいます。
通学指定小学校の雰囲気が良いそうで、親御さんにとっては何より安心な事だと思います。
今は小学生の間にもSNSが普及していて、隠れたいじめが心配ですが先生の目が行き届いているなら安心です。

[533: 周辺住民さん]

多摩美術大美術館の隣のビル解体して（倒産したみたい）
マンション（１３建）６６㎡～８３㎡建つようです。
建築主；株式会社サンウッド
ご参考まで

[534: 匿名さん]

レイテックスの跡地がマンションになるのですね！南側の日照は良さそうですが、駅から遠くなりますし、敷地が狭いですし、車通りが多すぎますので、パークハウスとは競合しないと思います。

[535: 匿名さん]

車通りはそんなに変わらんでしょ。そして線路から離れる分、騒音面では優れているように思いますが。

まあそれはさておき、13階建ならこちらの日照には影響しなそうですね。抜け感が減るのは残念ですが。

[536: 匿名さん]

工事遅れてない？

[537: 物件比較中さん [男性 40代]]

多摩センターでこの値段出すなら、２３区検討したいですね。通勤も１時間以上も立ちっぱなしで、かなりの疲労ですから。郊外は、これから人口減少で値段が下がる一方と聞くと資産価値もないし、手が出せないです・・。

[538: 匿名さん]

このマンションの金額はわかりませんが、23区でこの広さだと億越えませんか？ここってそんなに高いの？

[539: 匿名さん]

なんだかんだいっても、残り５戸をきったようです。2016年1月末入居予定なのに、すごい！

[540: 匿名さん]

>>537
通勤に１時間以上も立ちっぱなしも厳しいですね。
それだけここ周辺に住んでいる人が多いと言うことなんでしょうけど、
都心部じゃ高いんじゃないでしょうか。
でも通勤に１時間以内のところは、電車はさすがに始発でなければ座れそうにも無いですね。

[541: 匿名さん]

>>538
23区で億もあるけど普通に4,5000万からあるわ
どんだけ情弱やねん、雑なデベステマかもしれんが

[544: 匿名さん]

>>541
4500万ですよね？桁が…(笑)

そりゃ23区でもありますよ。しかし広さや仕様や駅までの距離など、色々と妥協しないといけない部分が多くなります。同じランクでの比較だと億は越えませんか？という意味です。

それらのランクを落としても23区の方が良いという気持ちも分かりますが…。

[545: 匿名さん]

>>539
ヴィークがイマイチでしたからね。
ヴィークと迷ってた人がパークに大量に流れたので結果はパークの一人勝ちでしたね。

[546: 匿名さん]

もう最終期に入ったんですか
今出ている5戸で販売は最終になるという風に考えても考えていいという事なんですよね？
まだホームページには4タイプのプランが掲載されているので、
一応選択肢はあるのだなぁと思いました

[547: 匿名さん]

23区といっても広いですからね。都心3区も荒川超えても同じ23区ですから、、、

それはさておき、立地的に近いライオンズと比べると高掴み感はあれけど、あれはプチバブル前の分譲で時代が違うし、ここは値付けが絶妙だったってことでしょう！

[548: 匿名さん]

駅に近いのはいいですが
北は線路、南と西は駐車場
小中学校までの道のりイマイチではないですか？

[549: 匿名さん]

23区は足立区含むですね。確かにあるかも。23区でも色々ですからね、、。

[550: 購入検討中さん]

晴れた日のお昼頃現地行きましたが下の階には全く陽が当たってない。冬の陽を求めるには上階必須でした。

[551: 匿名さん]

今日、晴れてきたので午後１時-１時半に現地を見に行きましたが、下の階もばっちり陽が当たってましたよ。

[552: 購入検討中さん]

12時少し前ぐらいに見た時は当たってなかったです。

MRで冬の陽当たり時間のシュミレーションも確認しましたが下の階、何時頃から当たるのか忘れたので確認に行ってみました。

[554: 匿名さん]

昼過ぎだったら普通に日は低層階でも当たってくるということなんでしょうね
冬場の昼に当たるならまあまあかな
朝は寒いでしょうね。
どちらにしても曇っている日も多いですから
暖房のお世話にならないと暖を取る事は出来ないとは思いますが。
夏場は逆にいいかもですね

[555: 物件比較中さん]

DM届きましたが残り8戸。
部屋の広さがいまいちでしたので今回は見送りましたが立地は最高ですね。

[556: 匿名さん]

スーモを見てみましたが高層階も角部屋もまだあるんですね。
ちなみに5戸になってましたので順調に減っているってことでしょうか。
2階、3階は日当たりの面で心配な方が多いのかまだこちらもありますね。
8階はどうでしょうかね。

[557: 契約済みさん [女性]]

売買物件南側約190メートル先のマンション建築計画の案内が届きました。
日照は どの程度変わるのでしょうか。

[558: 匿名さん]

とうとう残り１戸になったみたいです！

[559: 匿名さん]

変わらないと思います。
ほぼ真南なので冬至の太陽角度が32度くらい、マンション高さがこことの高低差含めて60mとして、影は120m先までしか来ない計算になります。

[560: 契約済みさん]

557です
よかったです
日照を考えて購入したので
変わってしまうとなると
かなりショックで。。

[561: 契約済みさん]

全戸完売したみたいですね！
入居が楽しみです！

[562: 契約済みさん [女性]]

カリヨン館ですが、3階まで千歳屋が増床するみたいですね。
その上は、女性専用ジム？などになるようです。
買い物もしやすくなるし、いろいろな噂があり、治安面も気になっていたので、とりあえずほっとしました。

[563: 契約済みさん]

千歳屋の増床は便利になっていいですよね。
あとは、マンションの北西側の高齢者施設の建設が始まっていないことが気になってます。
何かご存知の方はいませんか？

[564: 匿名さん]

１６階の部屋にキャンセル？検討されていた方はチャンスですね！

[565: 匿名さん]

１６回にキャンセルとは珍しいですね。
何かあったのかしら。詮索し過ぎかしら?
眺望も良さそうだし、この価格であれば希望者は多いかも。

[566: 匿名さん]

ただ普通に、ローン審査が通らなかっただけ
じゃないでしょうか。

[567: サラリーマンさん]

こちらの物件の積層ゴムはどちらのメーカーなのでしょうか？

[568: 匿名さん]

再び、完売！

[569: 契約済みさん]

以前 レターの来た 190メートル先のマンションって どこですか。
道を挟んだタイムス駐車場ではなく
田村クリニックの建物を越えた先ですか？
（極楽湯の隣）

[570: 周辺住民さん]

2階南東角部屋キャンセル住戸出たみたいです。

[571: 匿名さん]

キャンセル住戸の情報ありがとうございます。
実際、住まわれている方、パークハウスはどうでしょうか？

[572: 購入経験者さん]

販売当時高いと思いましたが、今となっては安いぐらいですね。
２階だとちょっと日当たりが懸念されますけど。

[573: 匿名さん]

建物はちょっと無機質ですけど、立地良いですよね。
他を購入してしまったので、今更後悔です。

[574: 入居済み住民さん [女性]]

買い物も電車やバスに乗るにも本当に便利です。
御高齢の方が多いと思います。
小学生は数人しか見かけません。
どのお子さんもエレベーターやロビーでもお行儀がよく
静かな環境です。
まだ小さなお子さんを割とお見かけするので
何年か後に小学生が増えるのかもしれません。

[575: 住民さん [女性 50代]]

本当に便利です。クリニックもスーパーもたくさんあって
心強い限りです！マンションが建つ前は、まわりの立体駐車場が気になっていましたが、来客時に駐車場の心配をしなくていいので、かえって助かってます。住民も落ち着いた世代が多いせいか　エントランスホールやエレベーターホールが静かです。このマンションにして大満足！です。

[576: みゃーちゃん]

パークのそばのライオンズプラザに住んでいる者です。同じプラザの部屋を購入することになりました。新築時から400万円高い価格でした。多摩センターの一番人気マンションはライオンズプラザというのが不動産ショップ店長の話でした。人気マンションの価格は新築時よりも1割ぐらい高くなっているそうです。最近、一番高い売買だったのはブリリアの700万円新築時よりも高かった物件だそうです。

[577: マンション比較中さん]

>>576
資産価値が上がってるってことでしょうか？

[578: 匿名]

>>576 みゃーちゃん

「一番人気マンションはライオンズプラザ」
ライオンズのページに投稿すればいいのでは。。。。