ザ・パークハウス多摩センター

[物件比較中さん]

ザパークハウス多摩センターについて、情報交換したいです。
太陽光を利用した発電システムと給湯システムも良さそうですね。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-tamacenter/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
所在地：東京都多摩市落合１丁目36、37-2（地番）
交通：京王電鉄相模原線「京王多摩センター」駅徒歩4分　
小田急電鉄多摩線「小田急多摩センター」駅徒歩4分　
多摩都市モノレール「多摩センター」駅徒歩6分
総戸数：175戸

[351: 購入検討中さん]

3000万円台って(笑)
一番安くて3800万円台ですよ(笑)しかも、万円台。
つまり、一番安くて3890円の可能性が高く、諸経費入れたら余裕で4000万ですよ。
それが一番最低価格(笑)2階の日も当たらない排気ガスがガンガン入る部屋でこの値段(笑)

[352: 物件比較中さん]

勿論、階数によっては排ガス、日照等色々おっしゃる方もいますが、全ての部屋がそのような条件ではなく、商業地域、駅近で坪単価を考慮しても、価格は妥当だと思います。

[353: 匿名さん]

ここなら上の階がいいですね。
上の階なら、それほど排気ガスや外の騒音も気にならないと思います。
駅から近くて複路線なのはいいです。
これからは、建築資材などの値上がりにより室内設備のコスト削減は否めないようです。
それを考えると将来的には、それ程、値下がりしないで転売できるかも。

[354: 匿名さん]

ここだと前の道路はそんなに車の往来が多いわけではないです。低層階でも空気が悪過ぎることはないと思いますよ。
ただ標高的に低いほうの立地ですから多少の暗さがありそうですね(サンリオも向かいにありますから)。
でも前の道路の幅が広いですね、この分の空間が採光力を支えてくれるかもしれません。
そして何といっても駅近で、多摩センターのメッカであるパルテノン通りもすぐ近くですから。
ポイント高いと思います。

[355: ビギナーさん]

サンリオピューロランドがこんなに近くにあったんですね。
もし家族に女の子のお子さんが居たら、毎日の様に行かされてしまいそうです。
駅も近いし、ここの多摩センターも良いところなんでしょうね。
とにかく、ライフラインは整っていますよね。

[356: 匿名さん]

ここは子育て世代向きではないと思いますよ。多摩センターが通勤上便利な仕事をされているDINKSとか、買い物やお出かけに便利な住まいを求める多摩ニュータウン在住のお年寄りなんかに向いてる。

サンリオはたしかにいいところだけど、うちなんかだとせがまれてかえって困るでしょうねえ。庶民がしょっちゅう行けるほど安い娯楽施設ではありませんから。

[357: 匿名さん]

確かにサンリオが近くにあっても、そう年がら年中、行ける訳でも無いですね。
そういう所は、偶に行くから、ありがたみもあるんでしょうね。
それで、多摩ニュータウンは、若い年代には向かないところなんですか？

まあ、マンションなら直ぐに売って他へ行く事も戸建てに比べたら、
値減りも少ないだろうからまだ良いかな。

[358: 匿名さん]

356です。多摩ニュータウンは元来、若い子育て世代をターゲットにしてつくられた街です。当初は計画的な街作りが進められて、駅の周辺は商業・行政・ビジネス中心に開発が進み、住宅エリアはその周りに配置されました。だから多摩センターの場合、いまでも駅から10分以上歩いたあたりから、緑地に囲まれた見事な住宅街が広がっています。もちろんすべてペデストリアンデッキで結ばれていて、完全歩車分離です。
バブル崩壊以降、企業誘致が上手くいかなかった空き地をマンションデベロッパーが買えるようになりました。それでもこの物件のようなほんとうの駅近物件はアルテヴィータとライオンズプラザぐらいしかありませんでしたので、この物件はこの地域では希少です。
でも、街自体にこういう歴史がありますので、この場所だと多摩ニュータウンならではの緑地からも遠いし、公立の学校もそんなに近くはありません。だから、土地勘のない人、とくに子育て世代の人は、マンションと駅の間だけではなく、もっと広く歩いてみられるといいと思います。ちなみに進学塾とか子どもを通わせたいスポーツクラブなどは駅の近くや沿線近隣駅に集中しているというのは人によってはポイントかもしれませんね。

[359: 匿名さん]

太陽光発電は分かりますが、給湯システムも良さそうとありますが、給湯システムには何か特徴があるんでしょうか。
省エネタイプの給湯システムとか？
よくわからないですが、太陽光発電は良いですよね。これからはもう、太陽光発電は当たり前な時代になってきていますから。

[360: 物件比較中さん]

完全歩車分離やペデストリアンデッキで季節事のイベント等魅力的な町ですが、学生の質が悪いんですよね。大学を誘致するときに考えるべきで、残念です。パークの価格は妥当ですが、収納が少なく即決とはいきませんでした。他物件と比較し決定しようと思います。

[361: 匿名さん]

多摩センターに遊びに来そうな学生の所属大学。
中央大学
恵泉女学園大学
桜美林大学
首都大学東京
東京薬科大学
明星大学
帝京大学
多摩大学
国士舘大学
大妻女子大学

東京郊外でこれだけ多くの大学に囲まれた場所も少ないと思いますよ。若い人が減ってきているご時世、これはプラス要因です。この地域は、大学誘致に関してはとっても恵まれているところです。問題は企業誘致が予定どおりに進まなかったので、自治体の法人税収入が伸びなかったこと。

人口高齢化圧力が他の地域よりも大きいと思われます。学生だけではこれはどうにもなりません。だからマンション開発が進んで、就労人口が増えるのはいいことですね。

[362: 匿名さん]

学生の質が悪いとは、ものすごく上から目線の発言ですね。さぞかしご本人は優秀なのでしょう。
さて、こちらの物件、やっと検討したいと思えるぐらい気に入りました。
遠い昔、こんな郊外にこんな街があったんだと思ったものです。いまでも活気があり、駅前から緑が広がっており、気持ちの良い街だと思います。
マンションそのものも、私にはかっこいい建物に感じられ、モデルルームも必要十分以上の設備仕様ですので、抽選なることなく購入したいです。

[363: 匿名さん]

「学生の質が悪い」発言がどこにあるのか発見できない…
どこにあるんだろう？

[364: 匿名さん]

360を参照のこと

[365: 匿名さん]

おぉ！あったあった！ありますがとうございます。

[366: 購入検討中さん]

多摩センターで探しておりました。
オーベル検討しておりましたが、登り坂がきつく、ここの情報を聞き、じっと待っておりました。
価格はやや高いですが、三菱らしく設備機器はほぼフルスペック、キッチンは御影石で大満足です。免震は嬉しい誤算でした。待って良かった。
希望する部屋は私一件だけみたいですが、上下にきれいに一件ずつ希望があるらしく、今後も予断は許されないみたいです。
ヤキモキしてもしょうがないので、さっさと登録して、果報は寝て待てですね。

[367: 購入検討中さん]

あれ、引き渡しが二ヶ月延びた。
また、何か発覚したのかなぁ？

[368: 購入検討中さん]

珍しいですね、完成が1か月延期されてましたね。不吉だ。

[369: 購入検討中さん]

年末にバタバタで引渡しされるよりは、いいと思います。
何事も前向きに捉えないと。３月末でなくて良かった。

[370: ご近所さん]

建設が始まったばかりの時点では、3月完成予定だったかと思います。それが年末になって、随分短縮するなあ〜と思っていたので、やっぱり…と思いました。仕方ないですね。とりあえず、年度末までは伸びないで欲しいな。

[371: 匿名さん]

先日要望書⁈なるものを提出してきました。すごく気に入ってはいるのですが、子育て環境の点と後に控えるヴィークステージ多摩センターの価格が気になり、結論が出せずいます。悩ましいなぁ。

[372: 匿名さん]

ではヴィーク検討して下さい。
私は今希望している部屋が2倍なので、登録時は移動するか抽選するか、迷っているのですから。
駅４分が欲しいです。

[373: 匿名希望]

売値価額とモデルハウスを見てから検討する予定なのに
多摩センターの担当者の関心事は当方の財産を執拗に聞くことで
なかなかモデルハウスを見せてくれない。　当方の予定時間
(１時間)をはるかにオーバー昼食を取り損ねた。不愉快！
会社は社員教育をしているのだろうか？　

[374: 匿名さん]

>>373
そりゃ、来訪者が購入できるかどうか、
売る方だって見極めたいからじゃ無い？
たいていは、最初にＭＲを訪問したら
アンケートに答える＆営業担当が聞き取る形で
収入状況や（頭金になる）預貯金などの資産を尋ねる。
それからでないと、ＭＲは見せてくれない。

極端な例かもしれないが、年収１００万、貯金ゼロ、
有価証券や不動産などの資産も無い人が
予定価格５０００万前後のマンションのＭＲに来たら
良くて「冷やかし」、さもなければ「他社のスパイ」扱い。
収入や資産状況の質問にまともに答えない人も
同じ扱いだと思った方が良い。
営業だって、買えない（買うつもりの無い）人に
時間と手間は掛けない。

[375: 匿名さん]

>>373
一体何様のつもりでしょうか⁈価格や時間が気になるのなら、予め問合せてみて見学すべきかどうか判断すればいいじゃないですか！販売会社からすれば忙しい中、冷やかしなんか相手している暇などないでしょうから、ある程度お客の情報収集してから対応を考えるのは当然のことでしょう。相当ご立腹のようなので、間違っても買われることはないでしょうが、同じマンションの住人だったら厄介なご近所さんになりそうですね。

[376: 匿名さん]

営業マンの当たりハズレはあるでしょうが、相当要領のいい営業マンでないと1時間はちと難しいんじゃないですか？
物件説明して、模型見て、モデル見て、間取りと価格の説明してもらって、私の場合、2時間ぐらいすぐ経過しましたよ。
モデルと価格だけ教えてよ、と言われれば良かったんじゃないですか。

[377: 購入検討中さん]

いよいよ登録が始まりますね。先日、初めてモデルルームに行ってきましたが、価格は思ったよりお買い求めやすく、９０平米弱の東南角部屋が、低層階であれば五千万円前後で買えてしまうことには、少々驚きました。あとは旦那の説得だけかなぁ。

[378: 購入検討中さん]

ヴィークから価格の案内が届きましたね。
3400万円～　と最多価格帯4400万円だそうです。
こちらの最多価格帯が4700万円だから300万円くらい安いのかな？

[379: 匿名さん]

東南角低層階で5000万前後か。モデルルーム予約キャンセル決定だぁ。

[380: 匿名さん]

駅近だとこんなものでは？
多摩センターはターミナルだし。

[381: 匿名さん]

>>379
行かれる前にわかってよかったじゃないですか！でも、ニュータウンの中心地で徒歩４分じゃ、納得の人も多いと思いますよ。下の方の階とはいっても、９０平米近くの角部屋が５０００万なら迷うことはないでしょう！但し、先立つ物があればのお話ですが・・・。

[382: 購入検討中さん]

ヴィークの最多4400万台とパークの最多4700万台が同じ条件ならいいですけどね。
DM届きましたが、パークは基本10階以上でした。ヴイークは南向きの何階あたり相当でしょうか。
低層階だったら、価格はほぼイコールですね。上層階中心でパークより明らかに安いのなら、もう少しハッキリと価格提示すると思います。
だからまずはパークで登録です。

[383: 匿名さん]

駅までの近さと部屋の専有面積考えると悪くない条件なんじゃないかなあと思います
何だかんだで京王多摩センター周辺は駅力はある方だと思いますし（大きな店とかそういうのはないけれど普通に暮らす程度では、というところで）
生活面ではとてもいいと思われますし。
あとは設備とか部屋の間取りとかが納得できるかじゃないのかな。

[384: 購入検討中さん]

パークとヴィークで迷っています。
MRを見た後、資金面含め相談をしたのですが、
清水総合開発をあからさまに批判。
三菱ということを誇らしげにアピール。私自身、大企業でもないので、その態度にすこし引きました。
私はスペックや資産性を比べたいのに。
商品は気に入っているんですが、担当のレベルが低すぎます。担当変えることって可能なんですかね？
話が進まないんで。

[385: 匿名さん]

どういった点を批判されていたんですか？
でもまあ、そんなことで気分を害されるならヴイークでいいんじゃないですか。
私の担当も要領得ませんが、物件いいと思いますし、三菱売主すごくいいとはおもいませんが、悪くはないので、登録申込しました。

[386: 検討中の奥さま]

三菱の営業さんって、そういう方ばかりなんでしょうか。私たちを案内してくれた方もあまり要領を得ず、質問しても的外れな回答ばかり。そのくせ自信たっぷりにセールスしてきて、こちらの反応が悪いと表情が一変するという大手の営業さんらしからぬ感じの方でした。マンション自体は悪くないのですが、主人はもうやめようよと言い出す始末。本当に悩ましいです。

[387: 匿名さん]

三菱地所は大手ですが、現在は三菱の子会社だった販売会社と一緒になり、さらに藤和不動産とも一緒になったでしょ。
そんなもんなんですよ。

[388: 検討中の奥さま]

>>387
納得です。私たちがモデルルームに行った際は、いきなり予算的なことばかり質問してきて、なんだか凄くガツガツした印象で、過去に何度か足を運んだ大手さんの営業スタイルとは、かなり異なる印象を受けました。中にはしっかりとした感じの方もおられたように見受けられましたが、ご指名できるわけでもないでしょうから、当たりハズレはありますよね。

[389: 匿名さん]

私の営業マンは優秀でしたよ。
永山の時の東京建物より要領良かったです。あの時こそ、殿様営業ここに極まれりでした。
大体東京建物と競合するスレは、もっぱら荒れますよね。永山のときも、凄まじかった。今回販売代理だから、更にパージョンアップするんだろうね。事業主ではない、無責任営業だから。あとは事業主に言ってください。私らは売っているだけですから。

[391: ご近所さん]

まあ、こういう風に他社を批判する営業だったという分かりやすいケースじゃないですか？

[393: 物件比較中さん]

> あとは事業主に言ってください。私らは売っているだけですから。
なんか正直で男気感じます。皆さんもこんな営業さんに出会ったらチェンジ要求してないでとことん付き合えば面白いかと思います。

[396: 匿名さん]

マンションそのものや立地にほれ込んで購入意欲が高まっても、営業さんに不信感があると一気にテンションが下がりますよね。
営業さんとは契約までのお付き合いで、入居後に連絡がくることなどまずないとは解っていますが、アフターサービスの質まで心配になってきてしまいます。そのような場合、担当変更を申し出てもいいんですか？

[399: 匿名さん]

>>396
一見紳士的で穏やかそうな方なのに、他社物件の比較一覧表を見させながら、あそこはこうで、ここはこうと行っても無駄だと思いますと言わんばかりの悪口のオンパレード。あまりの用意周到さに正直引いたことを思い出しました。