DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その４

[購入検討中さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408170/

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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[939: 匿名さん]

数十万だろ？
そんなのマンション購入のこの時期では誤差の範囲だよ。
もともと営業からも説明あったわけだし。

[940: 購入検討中さん]

80万

[941: 匿名さん]

一期も今回と同じ値段で出すよ
売れたら下げない
ほんと、＊＊＊な住不

[942: 匿名さん]

知り合いの不動産屋に聞いたら、このエリアでこのスペックだと
適正価格は中層階南向きで坪285万くらいとのこと。
実際いくら？

[943: 匿名さん]

坪350

[944: 購入検討中さん]

投資には向きませんね、永住向きかと。その割には駅が遠い。

[945: 匿名さん]

知り合いの不動産屋って仲介屋？
仲介屋は仲介屋のポジショントークになるからなあ。

[946: 匿名さん]

駅は勝どき三井のおかげで近くなる予定。

[947: 購入検討中さん]

改札までが遠ければ同じでしょ

[948: 働くママさん]

こちらの物件もついに地上部が出来てきましたね！

【朗報】地上部に姿を表した、「ドゥ・トゥール 晴海三丁目西地区」と「(仮称)晴海三丁目西地区 B地区」 2014.2.28撮影
http://bit.ly/NI3yot

完成が楽しみ♪

[949: 匿名さん]

942さん、その不動産屋さんおかしくないですか？東京タワーズの中古築６年ものでも76平米7200万ですよ。単なる耐震で杭が無い外廊下。
新築ならもっと上でしょ。

[950: 匿名さん]

投資向きでしょうね。永住なら、世田谷にでも買った方が良い。

この物件は値上がり期待で買うのが正解。

[951: 匿名さん]

今日もお客さん多いですね～。ようやくモデルルームを妻と二人で見れました。

[952: 匿名さん]

買えると良いですね。
私も胸が熱くなりました。

[953: 匿名さん]

上がることは無くても下がることはないな。

[954: 匿名さん]

まだまだ新築の供給は続くし、増税後のアベノミクスの先行きも分からないのに
下がることはないと断言できる人はいない。

[955: 匿名さん]

下がるかどうか分からんけど上がり目は無いとおもうんだけど
駅距離微妙、運河眺望微妙で売りが豪華風共用施設だけ？うーん、、

[956: 匿名さん]

投資向きだというのは裏を返せば水物ってこと。ハイリスクハイリターンを好む人には向いてるかも。

でも冷静に考えたらこの土地で70が億越えするにさすがにハードルが高すぎる。が、ここは共用部の充実、豪華さなどでその辺を客にうまく煽ることができていると思う。

俺もそうだが五輪が決まって住み心地、比較そっちのけで煽りに乗せられる客も結構居るから、それなりに需要はあるんだろうな。

[957: 匿名さん]

買った瞬間に、TTTの中古マイナス1000万ぐらいかな。

[958: 匿名さん]

津波や液状化大丈夫ですか？

[959: 匿名さん]

ハイリスク
１価格(後悔)
２毎日煙突串刺レインボーを見ての溜め息
３狭い(バルコニーのない間取り)

123のループ

[960: 匿名さん]

震度７はムリです。

[961: 匿名さん]

山に住んでください。

[962: 匿名さん]

959
それの12は南限定だね。
そしてここの購入者はバルコニーは必要最低限、眺望重視のDWを選択しているので3もないでしょう。
完全に貴方の主観でしかありませんよ。

[963: 匿名さん]

956
五輪決まってクロノは即時完売と思いきや、まだ残ってるみたいじゃない。
五輪需要はその程度。

[964: 匿名さん]

ＤＷ良いよ。
バルコニーに出ないと夜景見れないんじゃあ、面倒くさくてみなくなる。
冬は特に。
ＤＷだとソファーで夜景楽しめるので、最高ですよ！

[965: 匿名さん]

昨夜、要望書出してきた。
悩んだ末、将来の再開発に期待して。
抽選にならんように願う。

[966: 匿名さん]

964
それは、他のマンションとお見合いにならなければ、の話ですね。
ＤＷで、他人に見られながらソファーで夜景を見ても落ち着かない。

[967: 匿名さん]

液状化心配なの

[968: 匿名さん]

ソファーから
TTT
ソファーから
三井
ソファーから
串刺し

さぁどっち？
ハウマッチ？

[969: 匿名さん]

９６６
隣とそれなりに距離あるんでしょ。
まったく、気にならないよ。
別に裸で夜景見るわけじゃないから。

[970: 匿名さん]

ソファーから
前田建設

も、中層階まではあり。

[971: 匿名さん]

高層の良さって、夜景だけじゃないんだよね。
虫もいない。空気もきれい。
むしろ、後者の方が重要かもしれない。

[972: 匿名さん]

ソファーからTTTにします。

冬だと特に綺麗らしいし。

[973: 匿名さん]

ソファーから煙突！

[974: 匿名さん]

やっぱり、南じゃない？
家屋の基本でしょ。
レインボーも綺麗だろうし。

[975: 匿名さん]

タワマン買うなら、高層だよね。
低層、中層はいらない！

[976: 匿名さん]

DWの部屋住んでいたけど、100m先でも丸見えだったな。
夏は灼熱地獄でした。。。

[977: 匿名さん]

火の海になりますか？

[978: 匿名さん]

＞９７６
そのマンション古いでしょ。
今のＤＷ、遮熱フィルム貼ってるから快適ですよ。
１００ｍ先丸見えって、双眼鏡で覗き見でもするの？

[979: 匿名さん]

南向きっていうのは日本の一戸建ての基本であって、タワーマンションには、必ずとも当てはまらないよ。

[980: 匿名さん]

＞９７７
タワマンは、各部屋、スプリンクラー義務付けだったと思う。

[981: 匿名さん]

家のタワマン、南が断然、高かったよ。
日当たり考えたら、やっぱり南でしょ。

[982: 匿名さん]

日当たりだけなら北向きでも明るいよ。
南向きはブランドで高いだけ。

[983: 匿名さん]

東京直下型地震が来たらタワマン大丈夫ですか？

[984: 購入検討中さん]

直下型だとペンシルタワーはアウト。その場合はTKTのほうが安全だね。

[985: 匿名さん]

直下型なんか来たらみんな大変なことになってるから心配するな

[986: 匿名さん]

資産価値ばっちりないなあ

[987: 買い換え検討中]

勝どき東地区再開発について何か新しい情報はありますか？
あの場所が再開発されると北向きの眺望は絶望的になるのかな？

[988: 物件比較中さん]

>>987

建物の配置、高さもググると出て来ますよ。
GoogleEarthでポリゴン配置して眺望のシミュレーション出来ますので、確認してから考えることをおすすめします。