DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPA その３

[買い換え検討中]

DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPAのその３を立てました。
引き続き情報交換しましょう。

DEUX TOURS CANAL&SPA （ドゥ・トゥール）
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：東京都中央区晴海３-102番（地番）
交通：都営大江戸線「勝どき」駅より徒歩9分
間取：1LDK～4LDK(住宅)、(SOHO)
面積：44.67m2～123.77m2、(住宅)※トランクルーム面積0.61m2～3.64m2含む、32.34m2～57.05m2(SOHO)

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/400857/

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[601: 匿名さん]

循環浴槽なので、循環ろ過装置や薬注装置、ポンプ等の設備が設置されています。
それらの設備のメンテナンスは勿論必要です。

塩素自動注入器で一定量の塩素を投入し細菌の繁殖を防止していますが、
浴槽や循環ろ過装置や配管の内部表面に、ぬるぬるした膜
(生物膜、バイオフィルム)ができ、この中にレジオネラ菌が寄生する
アメーバが繁殖し、感染する恐れがあります。

つまり感染を予防するためには、きめ細かいメンテナンスが必要となり、
維持費はそれなりに掛ることは予想できます。

まぁそんなことより頻繁に塩素たっぷりの湯に浸かりたくないな。

[602: 匿名さん]

銭湯は良いねえ～。でかい風呂入りに、わざわざ出かけなくて住む。

[603: 匿名さん]

＞600
当然、利用頻度、計算しての大きさでしょ。
公共の銭湯だと、対象は遥かに多いわけだから、
プライベートの銭湯って、ゆっくりできて良いと思うよ。
その分、管理費が必要なのは言うまでもないけど、
儲けを考えてるわけではないので、お得だと思う。

[604: 匿名さん]

エレベーター内でも息苦しいのに、住民と風呂はキツイだろ。

ぜったい1回しか使わない。まだプールの方がそれぞれの用途で使いそう。

[605: 匿名さん]

まぁ、そういう人は使わなきゃいいんじゃない？

俺はスパがあるマンションじゃないと嫌だけど。（笑）

[606: 匿名さん]

老人の＊＊にならんか？

[607: 匿名さん]

老人は来ないでしょ（笑）

湯治？？（爆笑）

[608: 匿名さん]

女子高生と混浴なら買うけど、、

おっさん、お爺ちゃんとじゃ、キツイね。

銭湯はもう行かない時代だよ。

家の風呂をパワーアップさせること。

[610: 匿名さん]

スパは有料で２００〜３００円／回で
サウナはドライとウェットが一つづつで
日替わりなのか週替わりなのかわかりませんが
男女入れ替えと言ってました。

[611: 匿名さん]

老人は、ほっとプラザはるみに行くでしょ。
老人無料でジャグジーやらなにやら有るから。

[612: 匿名さん]

スパあれば、部屋の風呂なんて、狭くて入る気しないと思う。
シャワー程度やね。

[613: 匿名さん]

まぁ人それぞれ。
一人でゆったり狭い風呂が好きって人もいると思うよ。

[614: 匿名さん]

スカイリンクに優る点はありますか？

[615: 申込予定さん]

色々見てきましたが、ここ一番好き。きわめて中途半端な企画が多いM井のマンションと比べると、特徴が分かりやすく、思いきりがいい。

共用スペースはドーンとデカイ、広い、豪華！
住戸は窓ガラスがバーン、あかるっ!
構造は免震でイェー！

清々しいよ。

[616: 匿名さん]

間取りが良かった。70平米の2LDKはリビングも広々していて家具配置もすっきりできそう。

[617: 匿名さん]

スパでガキがウンコしたらどうすんだろう？

[618: 申込予定さん]

駐車場の検討が少ないので、ここでMRからの情報を出します。最上階と100m2様は100%の権利有り。その他様は抽選とのことでした。ここでその他様が抽選になるのかどうか検討したいと思います。過去にトウキョウタワーズは駐車場数を過小評価し100台待ちとなりました。豊洲ツインは部屋も売れ残るくらいだからか、豊洲民は車を所有する余裕がないからなのか未だ駐車場も余っている事態。そこで中央区立地のDEUXは駐車場台数をかなり増やしてきましたが、坪単価がこれほど高くても買える富裕層が対象のため車の所有率も予想以上に高くなると思われます。このためその他様は駐車場安泰と思って購入しても駐車場の権利を得られない現実に直面するのは必至と思います。皆様はどうお考えですか？

[619: 申込予定さん]

ウンコはするよね。利用料が安いとスパの価値と利用者の質が下がるから、もっと高くして欲しいと思います。さらに外部利用者はもっと高くするとかしないと、インテリジェンスの低い入居者がさらに低い外部者を連れてきたりするから。このため後から利用料を上げた物件を知っています。

[620: 匿名さん]

＞617
そういう方は、温泉も無理だと思う。

[621: 匿名さん]

＞681
東京タワーズは何戸で何台？
豊洲ツインは何戸で何台？
ここは何戸で何台？
ご存じだったら教えてください。

[622: 匿名さん]

>620
子連れご遠慮くださいの、高級温泉旅館があるよ。

[623: 申込予定さん]

ちゃんと調べて評価後、具体的数字は忘れましたが、、
東京タワーズは30%
豊洲ツインは31-33%
ここは47%位ではなかったでしたっけ？
都内通勤は電車でもマセラッティー乗ってるイメージの物件ですから、ベンツくらいでないと見劣りしそうな駐車場でしょうね。

[624: 申込予定さん]

あとはSOHO216区画の駐車場利用率をどう評価するかですね。

[625: 匿名さん]

HPで調べたら、
ツインは1063戸/646台
ここは1450戸/698台
tokyo towersは、わかりませんでした。

[626: 申込予定さん]

ツイン６１％でしたか。失礼いたしました。
するとここの４８％はなお低すぎますね。

[627: 匿名さん]

スパは、きちんと清掃しないとキモいね。
変な菌とか発生したら病気になるし。

妙な嗜好の人がいると怖い。

[628: 匿名さん]

スパの番台にスケベオヤジとかいるのか？

[629: 匿名さん]

>627
温泉も入れないね。

[630: 購入検討中さん]

高層南向き、価格があがっていてびっくり！＼(◎o◎)／！　

[631: 購入検討中さん]

ここの営業担当、強気なコメントばかりを言ってくるので嫌気がさしてきております。
そうでない営業担当とお話されている方いませんか？担当を変えてくれたりしませんかね？

[633: 購入検討中さん]

イケメン営業マンいますｗ？

[634: 匿名さん]

＞630
価格上がったんですか？
たたでさえ高いと思っていたのに、MRオープン1ヶ月で値上げですか。
それだけ人気あるってことですかね。

[635: 匿名さん]

ドトールはカッシーナロビーだったのか？
凄いな。w

[636: 購入検討中さん]

南側の高層階はCHINA系ですな・・・(´・ω・｀)

[637: 匿名さん]

ロビーとビューラウンジの家具と空間デザインがカッシーナだそうです。

[638: 匿名さん]

ここの営業さん、早く売りきろうとしてますね。後々ライバルが増えてきますからね。

[639: 匿名さん]

ドトールザタワーティアロでざっくり4000戸あるしタワーなら希望間取りも在庫に余裕があるので全然焦る気になれない。さらに数年待てば対岸も選手村も出るしなあ。

南向き高層に拘る中国人投資家とかが最初に動くだけであとは様子見でしょう。営業焦ってるし。

高層をヒーヒー言って売った後、中低層やEASTは値段落としてくるんじゃなかろうか。

[640: 匿名さん]

APAの温泉付きマンションで、レジオネラ菌が基準値の6800倍が検出され問題になりましたね。
レジオネラ菌を乳幼児や高齢者、病人などの抵抗力が低下している人が吸い込むと肺炎を引き起こす危険性があるそうです。

[641: 申込予定さん]

私の担当も超強気でした。多少のお願いをしても融通を利かさず、しまいには買ってくれなくても良いという態度。南向きは他にも購入希望者がいるからそちらを優先すると。高い買い物の決断をしようとしているときに不愉快でしたので、申し込みを含めた全ての予定をキャンセルしてやりました。

[642: 匿名さん]

高過ぎ。
高い=高級だと思い込む →憧れ →買いたい！
という、不思議な人たちに少し売れる。

[643: 匿名さん]

晴海でここの単価に見合う賃料は取れない、逆に賃貸からの流入もこの単価だと厳しいって調べたらすぐわかりそうなもんだけどな。中古値下がり必至。

選手村も賃貸中心にしてくれないかな、、、分譲ばかりだと人の流入が途絶えてニュータウン化する

[644: 購入検討中さん]

６４１さん
同じ担当だったりしてｗ　

[645: 申込予定さん]

644さん
特徴は？

[647: 購入検討中さん]

特徴ある方ですよｗ　言いたいですけどー

[648: 匿名さん]

タワマンのプールとスパは、２大地雷です
維持管理コストが高いので数年後には確実に水が抜かれる事になります

共用施設ってのは、どこのマンションでも利用者が少ないんです

ジムみたいに維持コストが安い場合はあまり問題にならないのですが、
スパとプールはランニングコストが高いので数年後に必ず維持費の高さが理事会で問題になります

その時にスパを維持するためには、理事会で過半数の賛成が必要です
少数が利用している施設に対して、過半数の賛成を得る事は非常に困難です

スパがずっと使えると思って入居すると、後でがっかりすると思いますよ

[649: 匿名さん]

プールやスパの管理費なんて、安いもんだよ。
モデルルームでご確認ください。

管理費が高くなるのは１００戸や２００戸で運営した場合、１０００戸以上のマンションだと、割り勘で安くなるのですよ。
それが大規模マンションのメリットなのです。

[650: 購入検討中さん]

スパの管理費はそこまで負担がかからないと営業マンのお話でしたよ。流石にこの戸数じゃあそうですよね

[651: 匿名さん]

それが大規模のメリット。
大規模のメリットを生かさずにジムなんて作っても資産価値なんて上がらないよ。

[652: 購入検討中さん]

買える客だと思われてないからそういう態度とられるんじゃない？
もしくはあなたが成金態度で性格悪そうとか？

[653: 匿名さん]

スパのランニングコストって、設備が壊れた時の更新費も積み立ててるの？

それ組み込んでないと、設備がぶっ壊れた時に高額出費が必要になってアウトじゃないの？

[654: 匿名さん]

スパの設備なんて、湯沸し器と循環器くらいだよ。
大して金のかかる設備ではないし、長期修繕計画に組み込まれているよ。

あとはタイルくらいかな。タイルの張替えなんて、大して金かからん。

[655: 匿名さん]

何度も言うが、スパが金かかるのは事実だが、それは５０戸や１００戸で運用した場合。
１０００戸で運用すれば、割り勘で安くなる。

これが大規模のメリットなんだよ。

[656: 購入検討中さん]

ここのネックは駅近とはいえないところですね。将来可能性としては、新駅やBRT等はどのあたりにできそうなんでしょう？
御存知でしたら教えて頂けませんか？

[657: 匿名さん]

予想にしか過ぎないのでご自身でチェックしてください。

以下のページあたりをウォッチしておくと自然に情報は集まると思いますよ。
http://wangantower.com/?p=6761

[658: 匿名]

勝どき東が出来れば 地下鉄出入り口が出来て 運河に人道橋が掛かるのでかなり近くなるでしょう。

[659: 購入検討中さん]

657さん
ありがとうございます、承知しているのですがね。

[660: 匿名さん]

環２をBRTが通るので、マンション近くに停留所が出来るのは間違いないでしょう。
区民のために作るのですから。

[661: 匿名さん]

トリトン前はやっぱり外せないのではないかな。

[662: 匿名さん]

原野商法

[663: 匿名さん]

661
環２から遠回りするルートでトリトン前ね。長く乗りたい人にはトリトンまで行くのもいいかも。

[664: 匿名さん]

コスパわるいですね。気に入って、コスパとか全く気にせず、長く住むならいいのでは

[666: 匿名さん]

コスパなら最強でしょう。
安くて豪華。

[667: 匿名さん]

完売までの5年間に売却予定がないならよいかもしれませんね。

[668: 匿名さん]

値上がり期待で買うならいいんじゃない？

永住向きではない。

[669: 匿名さん]

これ以上上がるのは期待しない方がいいでしょう。

[670: 匿名さん]

嫌でも値上がりするでしょ。
人件費も高騰してるし、建材も高騰中。
政府なんて、インフレ政策してるし、結果的に様々なものが値上がり中。

高騰リスクが高まってるんだから、それに対応しておかないと大損するよ。

[671: 匿名さん]

値上がり期待は無理でしょう。
すみふが最初から値上がり期待分を販売価格に含めちゃってるからね。
それに何年間も販売をするための未販売住戸の管理費修繕積み立て、販売費をすべての住戸の価格に賦課してるので、常に割高になる。

[672: 周辺住民さん]

トリトン、トリトン、トリトンはオフィスビルでんがな

[673: 匿名さん]

これ以上値上がりする可能性は、極めて低いと思います。値上がりの可能性も全部折り込み済みでかかくせっていしてしまってるから。

[674: 匿名さん]

ここのちょうど東側にある、晴海三丁目東地区の再開発に関して勉強会が行われているようなんですが、タワマン出来たりするのかな？

[675: 匿名さん]

勝どきや晴海は、どこが再開発でタワマンになるか将来が分かりませんね。

[676: 購入検討中さん]

住宅ローンも無事に通り、家族会議の末、来月1日の要望書会に参加したいと連絡したところ、既に1日は満席だと・・。

モデルルームのタイプ(南向き)がかなり人気のようで、我が家も狙ってるんですが、大丈夫か不安で仕方ないです。

今日、モデルルームに行かれた方、状況をご存知の方教えて下さい(>_<)

[677: 物件比較中さん]

色々見てますけど、営業さんの話聞いていると今の価格が購入者が着いてこれる上限みたいですね。
８０００万ぎりぎりぐらいまで。
これからは、面積削って、仕様落として対応してくるんじゃないでしょうか。

[678: 匿名さん]

以前も書いたけど
月島の不動産屋さんが、「8000万から1億の間の物件は客が少ない」って言ってました。

[679: 匿名さん]

そりゃ、みんな実家はあるわけで、

ほとんどの人がマンションなんて一生買わないで人生終えますから。

ほとんどが投資目的。


投資に見合わないとなると、購入者は半減するのでは？

不動産の一番怖いところ。
ここもかつてのバブル後は１０分の１まで下がりましたから。

[680: 匿名さん]

実家があるとは限らないよ。
うちなんかは、かつてのバブル時代に実家を高値転売した。

[681: 匿名さん]

値上がり、値下がりとか、不動産は、投資になったら手出し無用です。

投資で吊り上った価格がまるまる損失になります。

リーマンショックも日本バブル崩壊も全部、不動産です。

動きが鈍く、ネットで情報検索してる個人では無理です。

[682: 匿名さん]

スパでお付き合い！いいな！

[683: 匿名さん]

スパでお付き合い！いいな！

[684: 匿名さん]

要望書出すと先着順で希望住戸を抑えてくれるシステムなんですか？？

[685: 匿名さん]

いいえ。抽選です。

[686: 匿名さん]

１倍しか付かなかった部屋は、先着順と同じですけどね。

[688: 物件比較中さん]

将来性を加味しているとはいえ、適正価格を超え過ぎ。。。
購入時にこの価格帯だと転売するときに、それ以上で売るのは難しい気がします。
まだまだこれからも、晴海も含めた湾岸エリアはタワマン開発が予定されているのに、
供給過多になって下落する可能性も充分ありますよね？
この坪単価なら山手線内側でもあるし、そちらの方が下落する可能性が低いし懸命ですかね？

[689: 物件比較中さん]

将来性を加味しているとはいえ、適正価格を超え過ぎ。。。
購入時にこの価格帯だと転売するときに、それ以上で売るのは難しい気がします。
まだまだこれからも、晴海も含めた湾岸エリアはタワマン開発が予定されているのに、
供給過多になって下落する可能性も充分ありますよね？
この坪単価なら山手線内側でもあるし、そちらの方が下落する可能性が低いし賢明ですかね？

[690: 匿名さん]

688さんへ一言。湾岸中央区は確かに供給は多いです。これからも多いと思います。ただ全体の供給量を考えると、むしろ減ります。これは工事費高騰の影響で確実と私は思ってます。したがって、下落はおろか、上昇傾向と見る方が自然かと思います。オリンピック決定ーアジアヘッドクオーター特区決定ー全体供給量減少決ほぼ定ー勝どき地区は供給量増加ー全国全世界から人が集まるー街としての盛り上がりー相場上昇ー将来的な資産価値上昇…
この地区以上に期待できるエリアありますか？
ちなみに私は営業マンじゃありませんよ

[691: 匿名さん]

供給は多いですが、住みたい人も多い。
このマンションは他の物件と差別化ができているので、埋れてしまう物件ではないでしょう。

[692: 匿名さん]

ここは豊海小学校ですね。

[693: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[694: 購入検討中さん]

ここの営業マン、強気な人しかいません？　要望書提出の予約って、もうそんなに埋まっています？

[695: 匿名さん]

スミフの営業は買い煽りが凄いから要注意ね。
俺は、絶対スミフ物件は買わないよ。

[696: 匿名さん]

選手村の払い下げも三井晴海も出てくるし、供給過剰で湾岸全体値下がりの可能性はゼロじゃない？
割安な物件以外は火傷しそう

[697: 匿名さん]

十分に割安ですがな。
ここより豪華で安い物件あったら教えて下さい。

[698: 匿名さん]

晴海から銀座への地下鉄来るよ！！！

都心~臨海部で地下鉄新規路線検討
http://www.kensetsunews.com/?p=26204
> 現時点では晴海と銀座を結ぶルートを想定している

[699: 匿名さん]

更に割安感が高まりますね。

[700: 匿名さん]

異常に高い値段を付けて、ここで安い安いと叫ぶ。

タワーマンションは危険。戸数が増えすぎて、

今後どんな評価になっていくのか、値動きが激しいと思うね。

低層、戸建てが安全かな。