プラウドシーズン栗平ってどうでしょうか

[購入検討中さん]

２５０世帯の大規模な開発ですね。
プラウドシーズン栗平について、いろいろ情報交換したいです。
すてきな街になるといいなと思いますが、便利なところでしょうか。


所在地：東京都稲城市平尾十号1152番イの一部他
交　通：小田急多摩線 「栗平」駅 　徒歩9分
　　　　小田急線 「新百合ヶ丘」駅 　バス約15分 上平尾バス停より 徒歩3分
総区画数：250戸
敷地面積：135.01m2 ～ 140.39m2
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主：野村不動産株式会社

物件URL：http://www.proud-web.jp/house/kurihira/

[1001: 匿名]

>>995
PS栗平は元々入り組んだ谷戸を埋め立てた土地なので、地盤は強くないですよ。
イーストヒル、エントリーヒルには杭打ち物件もあると営業さんが話していましたし、センターヒルのクラブハウスのある側はほとんどが盛り土で地盤改良しているそうです。
きちんと地盤改良しているので大丈夫です、と営業さんはおっしゃっていたんですが、傾いたんですね。
色々考えてしまいます。

[1002: 匿名さん]

例え傾きが見られない家でも、同じ分譲地内で沈下が見られるなんて、今後の資産価値にも影響しそうですね。
この分譲地、売り切れるのでしょうか？
既に購入されていらっしゃる方々、小さいお子さんがおられる方が多いですよね。
子供の為、楽しい未来の為に購入され今後何十年もローンを払い続けるマイホームなのに…本当に同情します。

購入者に野村さんからお詫び金って出るのかしら？
500万の値引きをして新たな被害者を出すのではなく、既に購入されていらっしゃる方に500万ずつ渡された方が良いと思います。

[1003: 匿名さん]

素人なのでどうも良く分からないのですが…
何故盛り土のエリアを断崖絶壁にして調整池にしたんだろうか？
素人考えですが、めっちゃ崩れやすそうな気がしてならないです。
現に傾いちゃってますし。
コストはかかっても、切り土エリアをズドーンとくり抜いて調整池を作った方が丈夫そう。
栗平の家に6000万円の値が着いているのを見て「あんな田舎の土地なのに、開発費がさぞかし乗っかっているのね」と思いましたが
こんなに開発費乗っけといて酷いわ。

[1004: 匿名さん]

正確には「稲城市平尾」の土地。

[1005: 匿名さん]

ここって切土じゃなかったっけ？

まあどっちにしても地盤調査はしてるし、改良が必要なところは地盤改良してるから地震がきたから傾いたという単純なことではないと思う。

谷戸ならば液状化を起こしてしまったのかもしれませんね。

[1006: 匿名さん]

センターヒルの西側（今から売り出す所）と調整池に沿った既に販売済みの所は盛り土と聞きました。
イーストとスカイは、私が行った時に販売物件が無かったので聞いてません。

[1007: 匿名さん]

>>1006

南山の物件も合わせて延期とかあるのかな？
正直平尾よりも南山のほうが魅力的ではあります。
今回のを受けて平尾のプラウドを考えてた人は南山のほうに流れる可能性が高そうですね。

[1008: 匿名]

>>994
地震が直接の要因、というのは確定情報ではないようです。
ただ、レーザーの傾斜計で調査した結果、コミュニティハウス周辺を
改めて調査しているのは事実。
野村の人に直接確認しました。調査状況は都度教えてくれるそうです。
他社情報や、このようなネットの口コミって微妙に違う部分もあるので
自分自身で直接確認しつつ、口コミも見つつ、後は総合的な自己判断
なんだなぁ、と思いました。

[1009: 匿名]

>>1006
センターヒル東側とイーストヒルは確か切り土だったと思います。
野村の営業の人に聞いたら、図面を出して教えてもらえました。

[1010: 匿名さん]

>>1008

確かに地震が原因なら震度、マグニチュードともに弱い地震でしたから他の要因の可能性が高く、濃厚な感じですね。
スウェーデン式地盤調査はボーリングほどではないですがしっかりとした調査方法ではありますから震度3程度で傾くようなことはありませんからね。

[1011: 匿名さん]

>>1009

切土ですね。

[1012: 匿名]

>>1008
直接確認情報ありがとうございます。
そうなると、なぜ、年度末という不動産が一番動く今、レーザー計測をしているのか、販売停止の上看板まで撤去しているのか、というのが気になります。
傾いたのがまだ売り出してない区画とコミュニティハウスだけなら販売停止する必要はないのではと思いますし。

[1013: 匿名]

レーザー計測をしているきっかけの詳細は分かりませんが、
野村の人は、以下のようなことを言っていました。
・コミュニティハウスだけでなく、全ての区画を念のため再調査
・入居前の家は調査済、問題ないところも確認済
・仮に何か問題あれば当然対策する。
・調査中の状況を隠して売ることは出来ない。　
あと、「販売停止なんですか」と言ったら「停止ではなく延期です」
とわざわざ言い換えていました。
まあ、あの横浜のマンションの問題があった後なので、念には念を
ということだと思いますが、確かに気にはなりますよね。

[1014: 匿名さん]

>>1007
延期になるか否かは分かりませんが…
「調査の結果、大丈夫でした！お安くしますので買って下さい！」
と言われても私は買う気になれません。。。
リーフィアやファインコートに比べてお得感が無いですし、小出しにする営業方針も不信感を覚えました。
あと分譲地の学区が気になりました。
私立でしたら自由ですが、もし高校も都立へ…となると東京の端っこなので通える学校の選択肢が少なすぎます。
一番近い高校は偏差値47とネットに出ていました。
こちらの高校は学区の中学校に隣接しております。
（今通われていらっしゃる方を不愉快にさせるつもりはありません。自分の中で少し不安だったので。）

[1015: 購入経験者さん]

これを機に、野村さんもよく調べるでしょう。
いずれ販売再開して、買う人は買うし、買わない人は買わない。
それだけのことです。
買えない人は相変わらず板荒らすだけ。これも仕方のないことです。

[1016: 匿名さん]

切り土って、どうなんですか!?
何も知らない者で、すみませんが…

[1017: 匿名さん]

>>1016
切り土は元々あった高い土地を切って均して平らにしたもの。
盛り土は高さの足りない場所に土を足して平らにしたもの。
っと、野村さんに説明を受けました。
一般的には切り土より盛り土の方が弱い認識だと思います。

[1018: 匿名さん]

すると、センターの東とイーストは切り土で安心!?で、これから販売のセンター西側は盛り土で心配と言う感じになりますかね…
でも、大規模だとどこも盛り切りしますよね。
地盤調査してるし大丈夫と信じていいですよね～？

[1019: 匿名さん]

>>1015
私は買えるけど買わなかった者です。
真剣に購入を検討して、やっぱり腑に落ちず止めました。
板を荒らすと言うのではなく、これから初めてＰＳ栗平を検討しようと言う方達の参考になればなと思って意見を書いています。
重要事項説明時にはマイナス部分の説明も野村さんからされると思いますが、最初から知っていたら貴重な時間を無駄にしなくて済む事もあります。
地盤面、学区の事、営業の仕方（値引き等）、知った上でも「是非プラウドシーズン栗平を！」と言う方は購入するでしょう。
勿論個人の自由です。
分譲地のマイナス部分を書くと荒らし、野村贔屓の部分を書くと野村の回し者。
とても短絡的だと思いました。

[1020: 匿名さん]

>>1018
その辺は個人の判断かと。
切り盛りはどこでもすると思いますが、大丈夫だと野村さんが判断して建てた場所がすぐに沈下したと言うことは事実ですね。
その野村さんに大丈夫と言われても…と思うか、大手だから大丈夫！と思うかは人それぞれでしょうね。

[1021: 匿名さん]

>>1020

大手だから何かあればしっかり調査もするし、保証もしてくれます。
大丈夫だと判断するに十分なデータは揃っていたと思われます。今回のケースは野村にとっても想定外だったし、この地の分譲が三井だろうが大和だろうが小田急だろうが変わらなかったでしょうね。

ただ、上に書いてありましたが、平尾から南山への客の流れは避けられないでしょうね。南山の方が事業終了が先ですが、売れ行きによってはもしかしたら逆転するかもしれません。やはり利便性をとったら南山の圧勝ですからね。価格は高くなるでしょうけど、今回のことを考え安心料と割り切ると決して高くないと判断する人もいるでしょうし。平尾を購入する方はそれも踏まえて検討する必要があります。

[1022: 匿名さん]

何が何でも栗平か平尾でと言う拘りがなければ、そこまで執着するに値ないのでは？とフと思っちゃいました。

[1023: 匿名さん]

>>1022

まーね。
新百合にバスで一本で行けて、プラウドで6000万で買えるってのが唯一の価値な感じありますからね

[1024: 匿名さん]

>>991
売れ残り物件を値引きするのなんて当たり前なんだから抗議したって適当にあしらわれるだけで腹立つから止めておいた方がいいよ。

[1025: 匿名さん]

南山はマンションですから、栗平の戸建てと比較なはならないのかも。
戸建てを考えてる方には、やはり徒歩圏べんりですよ。
まあ、人それぞれですね。

[1026: 匿名さん]

>>1025

南山は夏くらいからプラウドシーズンの戸建の分譲が始まりますよ！
稲城駅徒歩10分くらいかなぁ。

確かに徒歩圏は便利！

[1027: 匿名さん]

>>1019
買えなかった人っていうのは、買えるけど買わなかった人ばかりじゃないでしょ？
あんたのこと言ってんじゃないの。
とても短絡的だと思いました。

[1028: 匿名さん]

栗平に関しては買えるけど買わなかった人が多かったりして。
少し冷静になれば、もっと駅近でリーフィアが買えるし、＋500万の価格帯で新百合ヶ丘でも32坪位の土地＋上物が買える。
わざわざ平尾に6000万円出す意味が分からないわ。
余程の地の縁か、職場が近い等の理由意外理解しがたい。

[1029: 匿名さん]

>>1028

まあその人によりますよ。
私はプラウドシーズン栗平はいいと思いましたけどね。ただちょっと強気価格かなぁ。ま、新百合は無駄に高いし、一応最寄り駅までは徒歩圏内で相場的にもよくわからん工務店の建売でも4000万は超える地域だし、ブランド代を入れると妥当ではあるかもですが。

私は逆に注文住宅にして上物に4、5000万以上かける人に理解しがたいです。住宅にそこまで金かけてどーすんだって思う。

[1030: 匿名]

>>1028
うちは買えるけど迷っている者です。
家のグレードだけ考えれば注文住宅、
栗平駅近の利便性を考えればリーフィア、
新百合にこだわればファインコート新百合ケ丘など、
と、選択肢は色々ありますが、
やはりプラウドの街並みは野村の大規模開発あってこそですので、そこをどう評価するか。
それにアドレスが稲城市上平尾であることや、今回の地盤沈下などの条件を加えて最終的には判断したいと思っています。

[1031: 匿名さん]

>>1030

私は今回のを受けて南山の戸建を待とうと思ってます。町並みでいったら南山の方が大規模に開発するので綺麗に整理されるし、駅近かつ利便性も高い(市役所も近いし、出張所や郵便局もできるらしい)ので。

[1032: 購入検討中さん]

プラウドシーズン栗平で満足出来ない人は買わないし、プラウドシーズン栗平で満足出来る人は買う。まぁ、買いたくても買えない人もいるけど。
最初はどんな感じか見に行ってみたけど、そんなに買いたくてたまらない物件ではなかったですね。

私は予算的に買えたけど、満足出来なかったから書いませんでした。建売で我慢するならもっと条件良い場所を探します。6000万どうせ出すなら、もう少し予算上げて注文にするかだな。

はるひ野の積水分譲が最近気になる。

[1033: 匿名]

>>1031
南山の戸建てですか。
夫婦ともに通勤の関係で小田急しか考えていなかったのですが、少し検討してみます。
ありがとうございます。

[1034: 購入検討中さん]

>>1029

私はプラウドやリーフィア建売と大手ハウスメーカー注文とで迷ってます。
大手ハウスメーカーの方が家のグレードが高いし、間取りも自由で憧れがあるのですが、高いです笑
上物4500万＋土地4500で9000万とかだったら無理ですね。上物3500万＋土地3500万で7000万がギリギリ…

お金があれば注文にしますが、予算もありますからね。プラウドやリーフィアの建売だとグレードは高くはないですが、その代わり街並みが良いんですよね。

住宅だけにお金を使っても確かに無駄な気がします。教育費もあるし笑

どちらを取るかですね。

まぁ、人それぞれです。どちらが良いでもなくその人が良ければ良いわけだ。結局、自己満！

私個人は、プラウド栗平は不満笑
残念ですが。

[1035: 匿名さん]

はるひ野、資料請求しましたよ。
大体トータルで7000万ちょい出せば買えそうですよ。
条件付土地分譲なので積水がお好みでしたらお得感あります。
なかなか自分では駅近の綺麗な土地を探せないので、私も「おっ！」と思いました。
建てている間、古くからいるご近所さんに気を使わなくて注文住宅を建てられるメリットもありますね。
積水さんの土地の審査はとても厳しいので、土地自体は非常に良い場所だと思います。
私は注文住宅なら林業でと思っているので残念です。

[1036: 匿名]

上の方で、野村なら傾いてもアフターケアしてくれる、との書き込みがありましたが、
販売前の物件ならいざ知らず、すでに入居済みの物件にまで対応してくれるのでしょうか？
一般的な理解では、地震で傾いた場合はメーカーは免責になり、入居者が自費や地震保険などで直すのだと思っていたのですが。
この辺り、すでに入居済みの方に野村からなんらかの連絡はありましたか？

[1037: 購入検討中さん]

今後震災クラスの地震があった場合、心配ですね。耐震等級3ではないみたいだし。
本当に大丈夫なんだろうか。

[1038: 匿名さん]

>>1037

地盤の問題なら耐震3でも関係ないですよ。
あれはあくまで建物オンリーの耐震ですから

[1039: 購入検討中さん]

>>1036
対応するのが当たり前でしょ

[1040: 匿名さん]

地震で傾いたのなら業者（野村）は免責じゃない？
津波で流されちゃった家、土地の基礎、野村が全額出しましたって話は聞かなかったわ。
それとも地震で起きた地盤の沈下は保証するけど、地震で起きた津波で土地が流されても知らんって事？？
大手だからって何でも保証してたら会社が潰れちゃうわ。

[1041: 匿名さん]

いずれにしても既に住んでいらっしゃる方達か不安にならないよう、また、買って良かったと思えるよう対応してくれる事を願うわ。
うちらは購入しない選択肢があるけど、住んでいらっしゃる方達は今後住み続けなきゃですからね。

[1042: 購入検討中さん]

>>1035
はるひ野のあそこで7000万ですか。高いですね。若葉台の小学校がすぐ近くなのであそこが稲城市だったら良かったと思いますが暗いトンネルくぐっての通学がちょっと心配ですね。

[1043: 購入検討中さん]

>>1041
ここの住人ではないですが購入者への責任は野村が負う義務があります。ただここは土地区画整理地だから土地区画整理事業者と工事責任者である清水建設が最終的に責任被るのでは。

[1044: 匿名]

>>1000
具体的なステージ番号教えて下さい

[1045: 匿名]

うろ覚えなのですが、
東日本大震災の際に浦安で液状化がおき、三井のファインコートが結構な被害を受けて三井不動産を訴えていませんでしたっけ？
住民の主張は、通り1本隔てたURがビクともしなかったのに自分たちのところが沈んだのは、三井不動産の地盤改良が不十分だったからだ、補償してほしい、とのことでしたが、確か裁判では地震免責で住民が敗訴していた記憶があります。
間違っていたらすみません。

[1046: 匿名さん]

ところで本当に傾いてるんですか？

[1047: 匿名]

>>1044
そういう、個人が特定されるような内容は、こういう掲示板では訊かないものなのでは。
ことと次第では営業担当から顧客名まで分かる人には分かっちゃいますよ。

[1048: 匿名]

>>1046
傾いてるからレーザー計測しているのでは？
何もなければ販売停止にしてまで再計測しないでしょう。

[1049: 匿名さん]

>>1042
道路が南付けの土地が欲しいので、その条件で聞いてみました。
北側道路付けだと数百万下がると思います。
土地＋標準的な建物（エレベーターとか変わったオプションを付けない）でそれくらいになると積水さんに聞きました。
外工や間取りに凝ると更に上乗せです。
でもここは敷地面積が広く、既に地盤の改良もしてある形成地なので…同じような土地を自分で探すのはかなり難しいと思います。
不動産屋さん仲介料もかからないので、そこまで高い買いものでは無いと思いますよ。
一度見てみると良いと思います～

[1050: 匿名さん]

これから先も販売していかなければならない地域ですので、今回のケースでは販売済物件も対応すると思われます。
全てが傾いたわけではなく、おそらく数棟だと思うし、レーザーだって目視で傾いているかどうかわからないから使用しているわけで。
調査結果によっては傾いたのは自治会ハウスだけの可能性だってあるかもしれません。
調査が終わるまではやたらと不安を煽るようなことはしてはいけないと思います。

[1051: 匿名]

>>1047
ガセネタかもしれないしまだ売れてないところなら構わんでしょ？

[1052: 匿名さん]

>>1050
目視で気が付き確認中です。

と、営業の方がおっしゃってましたよ。

[1053: 匿名さん]

ところでプラウドシーズン栗平を見てみて素敵でしたが…裏は山だし、前は畑で真っ暗ですよね。
トンネルを通って中学校の部活から帰宅…女の子は心配ではないのでしょうか？
住んでおられる方、夜のその辺りは怖くないですか？
日中の明るい時しか見ていないので、ちょっと心配です。

[1054: 匿名さん]

>>1053

数年後には街並みも雰囲気も変わるだろうし、気にすることは無いと思います。若葉台の方からもそこの中学に通わなきゃならない地域もありますが、稲城市自体の治安がいいため、何かあったとかは聞いたことないですね。

傾いたことについてですが、インフォメーションセンターに電話したけどなぜ販売延期かは知らされてないとのことでした。
あと南山の戸建事業とは関係ないから向こうは向こうで予定通りの販売になるとのことです。

[1055: 匿名さん]

これまでの野村の実績を考えると、価格は高め設定が多いが物件は建売の中ではトップクラスです。街並み作りは他の会社を引き離していると思います。価格は高いですが。。。
今回の件は野村はしっかり地盤調査もし、必要があれば地盤改良し、上物もその都度検査して管理してたと思います。なので傾きが本当であれば別のところに要因があると思われます。原因がわかり、しっかり対策をした上での販売開始なら私は欲しい人は購入してもいいと思ってます。
ただやはり南山の方が人気は出るだろうなと。生活の便利さが違いますからね。

[1056: 匿名さん]

>>1054
ありがとうございます。
スカイエリアに家が建ち、商業施設も入れば街も育ちますね。
発展していく姿を見守るのも楽しそうですね。

[1057: 匿名さん]

インフォメーションセンターが知らないはずないですよね〜
野村らしい対応だとは思いますが

[1058: 匿名]

>>1057
ホントにね〜
まあ、野村に誠実さを求めてはいませんが。

[1059: 匿名さん]

>>1058

野村に限らず、他の企業でも原因がわからない段階では同じような対応でしょう。
逆にペラペラ話してしまう企業の方が大丈夫か？と思います笑

[1060: 購入検討中さん]

傾いたのが本当なら、購入止めようかなと思います。冷静に考えるとそんな状況がわかっていて、購入は出来ないです。販売再開して問題ないといくら言われても、今回の件が起こる前だって問題ないって言っていたと思いますし。デメリットを最初から承知の上で購入するだけの魅力がよっぽどない限りは踏み出せないです。建売は栗平だけではないですし。購入候補ではありましたが、栗平は止めようと思います。

[1061: 購入検討中さん]

>>1044

知っていますが、教えません。ガセでもありません。その家を購入された人もいると思いますので。

[1062: 匿名さん]

>>1059
いやいや(笑)
インフォメーションセンターが
「知らない」って答えるのは可笑しいって
(笑)
「分譲内で沈下してしまっている箇所が見つかり、現在調査をしております。わかり次第ホームページ場でご報告いたします。ご迷惑をおかけしてしまいすみません。」
↑
これが大企業の応対。
沈下しているのは本当なんだから、現時点で伝えないと。
逆にそれすら言えない重大事故が起きているのかと勘ぐってしまうわ。

[1063: 匿名さん]

>>1060
間取りやキッチンのデザインなど、後から自分で変えられる事
駅からの距離や道路の交通量など、時の経過によってある程度慣れる事
これらはある程度妥協する事も必要な時がある。
それ意外の【日当たり】【地盤】は妥協しない方が良い。後から後悔しても自分では
ではどうにも出来ません。
ってあるハウスメーカーの人が言っていましたよ。
なるほどと思いました。
予算内て家探しをしていると、なかなか完璧な家が見つかりません。
妥協できる項目は人それぞれだと思うので、自分で書き出してみては如何でしょうか？

[1064: 匿名]

>>1061
やはりガセネタだったのですね

[1065: 近隣住民]

>>1053
ここの近隣住民です。はっきり言って整備前のほうがかなり寂しいです。3月に工事が終わり新しい道路が使えるので助かります。稲城市はここと小田良と南山を開発してますが稲城市も大分住みよくなるでしょう。

[1066: 匿名]

>>1062
関係者には適切に連絡いっているようですよ。

[1067: 購入検討中さん]

はるひ野の積水見に行きました。はるひ野のあそこで7000万はあり得ない。

[1069: 匿名さん]

>>1067

はるひ野らしさはなく、寂しい感じがしますよね。
てか、若葉台やはるひ野は数年前あたりがピークな感じがします。マンションや施設、店が一斉に古くなってしまうためか、住んでいると年々寂しさが増してきてます。特にはるひ野は晴れなのに曇り感がするんですよね。

[1071: 匿名さん]

>>1068

リーフィア若葉台も私ならお勧めできない。
隣に鉄塔あり、旧ゴミ処理場の隣で平成18年に地下水からダイオキシン問題あり、近くに変電所、長峰高齢化、学区の長峰小は高圧線下、中学校は5中になるため徒歩25分、あすか創建の施設問題あり(近くを夜間にトラックがガンガン通る可能性があり、市と住民とあすか創建でもめてます)、隣が尾根幹線。
あんなに発展した若葉台で何故これまで何も建築されずに残った土地なのか、それにはそれなりの理由があるのです。
稲城市内なら南山、稲城長沼、矢野口付近を勧めます。

[1072: 購入検討中さん]

せっかく多摩急行に乗っても栗平で寒いなか各駅待ちしなくてはいけないですしね。

[1073: 匿名さん]

>>1065
新しい道路とは、どこへつながる道ですか？

[1074: 購入検討中さん]

>>1071
そうですか。南山は北斜面ですよね。南武線沿線はちょっと雰囲気が・・・

[1075: 匿名さん]

金程のファインコートは、プラウド栗平より安いんですかね～？

[1076: 購入検討中さん]

>>1064

がせではないですよ。
私も、値引きされましたよ。4900万くらいまで。ステージ何かもわかりますけどね。売れ残り物件でしたし気に入りませんでした。
他にも同じ条件で値下げを提示された人はいるのではないでしょうか。

さすがにどこかは誰も言わないと思いますよ、1064番さん笑

[1077: 匿名さん]

金程のファインコートは、栗平より安いんですかね～？

[1078: 匿名さん]

4900まで下げるとは…。
北道路ですね。

[1079: 匿名さん]

>>1074

南武線は随分雰囲気変わりましたよ。やっぱり武蔵小杉駅や川崎効果はすごいと思います。
稲田堤なんて70平米の土地に100平米の上物で5000万超えてますからね。
南山は北ひな壇ですが、北ひな壇地域は土地面積を広くして販売するため、日当たりは確保されそうですよ。

[1080: 匿名さん]

>>1078

私は5700を5000までいけますかと相談したらなんとかしてみますと言われました。結局諸事情により購入しませんでしたが。

[1081: 匿名さん]

うちも約500万ほどの値引きがありました。かなり悩みましたが営業の押し売り感が怖くなってやめました。

あの時買わないで良かった…
ここには同じように思ってる人が多くいそうですね。。

[1082: 購入検討中さん]

>>1081

営業の押し売り感…私もそう感じました。昨年見に行ったら、気に入った物件でもないのに、頼んでもいないのにドンドン値引きをして5000万を切り4000万台になり、びっくりしたのを思い出します。夫婦で、こんなに安くなるんですか？って聞いてしまいました笑
いくら安くても、その時に販売されていた物件には魅力を感じなかったので、お断りしました。
間取りを見て思ったのですが、けっこう同じような間取りが多いですね。場所が少し離れている所に同じ家がある感じなのかなと思いました。建売はやはりそんな感じなのでしょうか？

[1084: 匿名さん]

>>1081
うちは300万までならなんとか…と、言われました。
500万以上の値引き話が出てるなんて！
買ってないけど損した気分！！

[1085: 匿名さん]

値引き提案の事実があったとしても、書き込みしないのがマナーでは？

[1086: 匿名さん]

通常、見込みがありそうなお客に対して、最終段階で価格交渉をするはずが、
急いで叩き売ろうとして（上にも書いている人がいましたが）興味を示していない客にもガツガツ価格交渉するから、ネットの掲示板に書かれちゃうんですよ。
私も栗平に行きましたが価格交渉された側は野村に対し【押し売り感が半端ない】【怖い】と言った不信感しか残りません。
通常は値引きの話は営業担当さんや、定価で買われた方に申し訳ないので、公開しないのがマナーなのは同意です。
今回に関してだけは「値引きはあなただけじゃないよ！」「購入は慎重に！」と、警鐘を鳴らす意味で良いと思う。

[1087: 匿名さん]

それにしても栗平、街並みは素敵だったし、通勤も職場までまぁまぁ近かったので本当に残念。

[1088: 匿名]

>>1084
それが現実的なラインでしょうね。

[1090: 匿名]

>>1078
違いますよ

[1091: 匿名さん]

プラウドシーズン栗平、公式ホームページも無くなっちゃいましたね。

[1092: 購入検討中さん]

>>1091

本当ですね。ホームページも無くなるくらい深刻なのですかね？
検討してただけに残念です。

[1093: 匿名さん]

そうなんですよね。

南山の方がおそらくゴールデンウィークあたりから募集をかけ始めるような話をし、夏以降の引き渡しらしいので、それまでに栗平が解決しそうになかったら南山見にいこうかなと思ってます。

[1094: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

新作のプラウドシーズン新百合ケ丘テラスも気になります。

[1095: 匿名さん]

>>1094

高そー。。

[1096: 匿名さん]

一気に書込みが少なくなりましたね。

[1097: 匿名]

新百合ヶ丘にできるのですか？

プラウドシーズン栗平の新百合ヶ丘サロンの間違いでは？

[1098: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>1097
春の新作住戸発表みたいなDMで知りました。15区画のようです。

[1099: 匿名]

>>1024

文句言いたくなる気持ちわかります
普通売れ残りなんて僅かなもので、
こちらは数が多すぎるんじゃないでしょうか？
正確にはわかりませんが20～30位は今でもあるでしょうか？
それ全部売れませんでしたので、叩き売りしますじゃ、腹立つかも
更に地盤沈下も起きてたら更に拍車がかかりそうですし
何かしらの対応するのかわかりませんが、初期の購入者さん達の期待を裏切っているかんじですから
(売主が全て悪いと言うことではないけれども)

[1100: 匿名]

>>1099
すでに購入している方々は、価値と価格に納得して現在のお住まいを購入されたのでしょう？
売れ残りはやはり場所や間取りなど、なんらかの理由があって売れ残っているのですから値引きは仕方ないと思います。
購入された方は他の物件の価格など気にせず、今のお住まいを満喫すれば良いのでは。

[1102: 匿名さん]

>>1098さん
高石の物件ですね。栗平を売り切る目処がたったら販売すると聞いていましたが、こっちも寝かせられないのか、もう出すのですね。
北傾斜の立地なので、最多価格的は6000万～6500万と言うところでしょうか。
駅としては百合ヶ丘の方が近いかな。

[1103: 匿名希望]

>>1102
かなりの傾斜地に建ててますよね。
近くなので見に行ってみましたが、野村が誇る「街並み」とは程遠い印象でした。
あれなら隣りの平らな所に建ててるリーフィアの方がずっといいな。
値段も百合ヶ丘値段でしょうし。

[1104: 匿名さん]

>>1103

15区画だと野村らしさは出せないでしょうね。

[1105: 匿名さん [男性 50代]]

仮に地盤沈下がおきてたとして、それに絡む何らかのデータが改ざんされてたり不正があったら三井のマンションと同じって事になる？
ニュースに出たりして。。。

[1106: 匿名さん]

>>1105

戸建の場合、そのような不正は考えにくいです。不正のメリットがありません。
単純に不同沈下ではないでしょうか。こればかりはさすがに売主を責めるわけにはいきません。しかし不同沈下の場合、瑕疵責任の対象となりますので、大赤字覚悟で野村には対応してもらいたいです。

[1107: 匿名さん]

大規模分譲で販売中に不同沈下等が起こった事例って過去にあったのでしょうか？それに照らせば、今後の動向が予測可能かと思われます。

[1108: 匿名]

>>1105
考えられますよね。
孫請け業者がコストの都合で改ざんせざる得ない状況の可能性だってありますから…

[1109: 匿名さん]

ここ、確か地盤良くないのでマンションと同じように何本か杭打ち込んで建てたんじゃなかったっけ。

[1110: 匿名希望]

>>1109
イーストヒルとエントリーヒルの一部は杭打ち物件だと営業さんから聞きました。
また、クラブハウスのあるセンターヒル西側はほぼ全区画地盤改良はしているとのことですが、どの程度の改良かは発売開始前だからとのことで教えいただけませんでした。

[1111: 住まいに詳しい人]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[1112: 匿名さん]

新百合ケ丘はいつから発売ですか？

[1113: 匿名]

新百合ヶ丘っていうか、高石だから百合ヶ丘でしょ

[1114: 匿名希望]

>>1113
まあ、明らかに百合ヶ丘なんですが、野村は新百合ケ丘と主張するでしょうね。
でもPS栗平よりは確かに新百合ケ丘ですよ。
新百合まで歩こうと思えば歩けますし。

[1115: 購入検討中さん]

急に販売されなくなりましたが、完売したのでしょうか？情報探してます

[1116: 購入経験者さん]

なんで皆さん大手にこだわるんですか？
家も野村の素敵な街並みに惹かれて長いことPS栗平検討していましたが、平尾という立地や学区、土地の広さ、また値段に納得がいかず
結局土地買って注文住宅にしました。徒歩圏ではないですが、最寄り駅が新百合ヶ丘です。
大手でアフター安心っていうのも確かにありますが、大手でも結局直施工ではなく、下請けの工務店が建ててるんですよ。
大手は宣伝費やそこで働く社員の給料やらたくさんのっかってくるので、高いのでは？
実質の物の値段相応の物を買うのが一番納得できるのでは？

[1117: 匿名さん]

>>1116

大手は宣伝費やそこで働く社員の給料やらたくさん のっかってくるので、高いのでは？

とありますが、あなたが購入されたハウスメーカーも同じなのでは？
どちらかわかりませんが、大手ハウスメーカーは建物価格は6割程度と言われてますよ。
ご自身のはあまり調べてない感じでしょうか？

[1118: 匿名]

>>1117
>>1116さんは工務店で建てたのでは？

新百合に注文住宅なんて羨ましいです。

[1119: 匿名さん]

どうなってんのココ？

[1120: 匿名さん]

>>1116
大手にこだわる理由は人それぞれ色々な理由があるのではな いかと思います。 一つに物を買うと考えれば、洋服や家電でも機能がさほど変 わらなくて多少価格が高くてもブランドにこだわる事は普通 にある事だと思います。
同様に同じような物なら安い方が良いって考えもありますしね。
あなたがおっしゃるようにご自身が納得すればいいんじゃないでしょうか。

[1121: 匿名さん]

>>1118

新百合ヶ丘の徒歩圏に大手ハウスメーカーの注文住宅なら羨ましけどね (笑)

[1122: 購入検討中さん]

>>1116

大手は確かに下請けが施工しますが、普通の工務店では出来ない工法などもありますよ。実際、工務店でも大手に似せた家は作れますが、それはそれなりです。耐震強度が出せなかったり、Q値などが低かったりしますから。大手注文でしか出来ない最新技術を取り入れた家は無理ですね。

安かろう悪かろうは当然あります。

お金があれば土地買って大手注文にしたいです。そんな金持ちじゃないですから、プラウドシーズン栗平で良いか考えてるわけですよ。プラウドシーズンくらいの家なら5000万でも高い。家のレベル自体は、その辺の建売とあまり変わらないからね。

[1123: 購入検討中さん]

結局、もう販売はしないわけ？

ホームページもないし、どうするんだろうね。もう、購入するかしないか迷っていたけど、とりあえず購入しなくて良かったよ。

[1124: 匿名さん]

土地購入、トンネル作って、家も建てちゃってるので流石に頓挫には出来ないでしょう…
既に購入されている方には「道が通ってお店も出店予定！これからが楽しみな街です！」って売ったんですから。
私にも営業の方がそう話していました。

[1125: 購入検討中さん]

>>1123
そもそも我々は買う資力がないわけだから関係なかったけどね。綺麗な野村の住宅はうらやましいって気持ちはありますね。

[1126: 匿名さん]

資力が無くて良かったじゃん！
いくら資力があっても沈下する土地（購入物件が沈下しなくても同じ分譲地内で沈下が発覚→資産価値が下がる）を買っちゃったらやっぱり不幸だよ。
私は栗平については街並み含め全く羨ましいとは思えないなぁ～
坂がきついし畑に囲まれてるし調整池は汚いし。。。
実際に見るまでは駅から徒歩圏の一戸建てで値段も手頃だから良いと思ったけど、安いからにはやはりデメリットも多かった。
調整池って夏になったら虫とか匂いとか大丈夫なんだろうか？
って言うかそもそも調整池の周りの地盤が沈下していてそれどころじゃないか。

[1127: 購入検討中さん]

1126さんは余程ここに不満があるよですね。

[1128: 購入検討中さん]

>>1127
そうですね。業者の回し者以上ですね。多分かなり心が荒んでいるかショボいところにお住まいなのでしょう。

[1129: ご近所さん [女性]]

ところでこちらの土地区画整理事業の進捗はどうなんでしょうか？早く道がつながって欲しいなぁと思ってます。

[1130: 匿名]

>>1128
あまり変な人間相手にしないでスルーしましょう。

[1131: 近所]

>>1129

まだ時間かかるでしょう。販売再開も不明だし、そもそも全部売れるのかね。完成して2年近く経ってもまだ売れない物件ですからね。さっさと売って道を作ってほしいわ。

[1132: 匿名]

>>1129
敷地内に信号の設置がありました。栗平へ開通するのは3月か4月らしいですね。

[1133: ご近所さん [女性]]

1132さん
ご回答ありがとうございます。敷地内は関係者以外立ち入り禁止なのでちょっときになってました。ところでこの近辺にスーパーができるという噂を聞いたのですが何かご存知ですか？

[1134: 匿名さん]

>>1127
不満は無いかな。購入していないので。
購入してしまっていたら不満に思っていましたね。
栗原の分譲地に見学に行っていたらさほど良い場所と思わないと思いますが…

私の意見、業者の回し者より変ですかね？
坂がきついのも畑に囲まれているのも調整池が汚いのも、分譲地を見た素直な感想ですけど。

[1135: 匿名さん]

栗原→栗平
変換ミスです

[1136: 匿名さん]

>>1134
調整池は私も汚いと思いましたよ。
池の縁にゴミや木などが積もっていました。
夏だともっと淀んで気になるかもねと主人と話していました。
小学生の子供が２人いるので、調整池の崖と畑が危ないとも思いました。
たぶんあなたの意見に噛みついている方は購入されてしまった方なのでは？
私もプラウドシーズンは否定しませんが栗平の分譲地には魅力を感じませんでした。

池（水害）も畑（暗いので治安が心配）も子供がいる親なら普通に避けたいと思います。

[1137: 匿名]

>>1134
何度もしつこく投稿しているあたりはちょっと怖いですね　1136さんと同じ方でしょうか？

[1138: ご近所]

>>1136
きれいか汚いかは近隣住民としては普通の調整池なのでなんとも思いませんし高いフェンスを越えて中に入るほどリスクはないかと。否定しないと言いながら否定しているところが面白いですね！栗平の分譲地に魅力がないならここに来なければ良いと思いますよ

[1139: 購入検討中さん]

>>1138
まあまあ、ところで1136さんはどの辺りががおすすめですか？

[1140: 購入検討中さん]

子供のことを考えると真っ先に交通事故が不安ですね。車通りが多かったり歩道が無いところは避けたいですね。

[1141: 匿名さん]

分譲地に否定的→同一人物もしくは他業者の回し者
分譲地に肯定的→野村の回し者

↑このごり押しレス、このスレだけでなくよく見かけます。
そもそもスレタイは「プラウドシーズン栗平ってどうでしょうか」だから自由に意見を書いて良いのでは？
喧嘩腰になること無いと思いますよ。
意見は意見、皆それぞれですから。

近所の方は栗平自体が否定されている気がして嫌なのかしら？
坂、畑、調整池、学区、治安等々、皆基準が違うので神経質に反応する事無いと思いますよ。
大きな買い物ですし、長い間住む家ですからつい辛口になるのかもしれません。

[1142: 匿名さん]

>>1138
〉栗平の分譲地に魅力が無ければここにこなければいい

魅力的に思った人しか書いてはいけないと書きたいのでしょうか？
ご自身でプラウドシーズン栗平を大絶賛するスレを立ち上げて下さい。

[1143: 購入検討中さん]

いろいろ議論がありますが、いずれにせよ、この掲示板にも書いてある通り、地盤が良くないって分かってるのに購入するのはどうかと思います。

[1144: 匿名さん]

そうですね…
地盤って見えないけれど一番重要ですね。

[1145: 匿名]

このスレはクローズとなります。

新しいスレを作成してください。

[1146: 近隣住民]

>>1141
何の根拠があって書いているのか分かりませんが栗平を否定したいことだけはよく伝わりますよ。その割りに調整池を見に来たり、ずっと批判的なご意見を何度もお書きになったりとストーカー気質が大有りですね。逆に栗平近辺をこき下ろす掲示板を立ち上げてはいかがでしょうか？、治安や安全性については適当なことをお書きになりすぎるのはお子さんがいらっしゃる方とは思えませんね。

[1147: 匿名さん]

むしろ1146が荒しに見える。
分譲地を気に入る気に入らないは人それぞれ。
それで良いんじゃないでしょうか？
喧嘩口調で書き込みしていて、見ていて不愉快ですよ？
一応書いておきますが私は1141では無いです。

[1148: ご近所さん]

買っちゃったんだろうなと思った。

お気の毒に。

[1149: 購入検討中さん]

買ってしまった人にお詫び金みたいなのって出るのかなぁ…
明日は我が身と言うか、もし購入した分譲地でこんな事が起きたら本当に嫌だわ。

[1150: 匿名さん]

>>1148
客観的に見て、購入された人に、わざわざ「お気の毒に」
というのもどうかと思いますよ。

[1151: 購入検討中さん]

皆さんの書き込みから判断すると、プラウドシーズン栗平はあまりお勧め出来ない感じですね。良い話がないし、地盤も良くないみたいだし。買った人は本当に残念でしょうね。安くはないから慎重になります。

[1152: 匿名さん]

ここは販売を一時的に中止しているのですか？
以前HPで販売延期となっていましたが、今現在検索して出てくるページには、当物件は完売しましたとあります。
時期が来れば販売を再開するという認識で良いのでしょうか。

[1153: 購入検討中さん]

ホームページが無くなる二週間程前に現地に行った者です。
完売どころかセンターヒルの西側半分
が丸々販売されずに残されていましたよ。
センターヒル東側も数件先着順で販売されていました。
完売とは程遠い状態なのになぜ完売表示を出すのか分かりません。

[1154: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>1153
確かに完売の表示が！
私の友人が、この物件を購入し居住しています。本人は何も言いませんが、今、ここで何が起こっているのか本当に心配しています。

[1155: 主婦さん [女性 30代]]

「お気の毒」正直、私もそう思います。

場合によっては傾いたマンション問題より深刻では？
野村のことですから・・保障もどうなるんでしょうね。

[1156: 匿名さん]

>>1153
情報ありがとうございます。
いずれ販売を再開するならば、HPは以前のように販売延期のアナウンス表示でよいと思うのですが、今の状態だと、完売したと勘違いする人もいると思うので、販売再開の予定があれば、なぜそのような表示なのか疑問でした。
数も多いので、長くゆっくり販売していくのかな？でも建ててしまった分は早く売ったほうが良いとも思うし、素人にはよくわかりません。よくわからないゆえ、変な憶測をめぐらせてしまいそうなので、HPなんかもしっかりして欲しいですね。

[1157: 匿名]

>>1155

そうですよね。
自分の家が大丈夫でも250戸のどこかが地盤沈下するのわかってたら誰も買ってないでしょうね。

[1158: 購入検討中さん]

>>1156
そうなんです。
謎の完売ですが、延期だと問い合わせが寄せられるでしょうし、何事もなく順調に売れましたよと世間にアピールするための【完売】なのかなと理解しました。

私が行った時は既に沈下が起きていたのですが、それでも普通に販売していたんですよ。
その日も契約は進んでいて、営業の方が「こことここは今日契約が入ったので中を案内できない」と言ってました。
大幅な値下げ交渉も行われたようですし、こうなる事は予想した上でギリギリまで売り込みをしたんでしょう。

[1159: 匿名さん]

>>1158

事実ならとんでもない事ですね！
これかなりヤバイいんじゃないですか野村

[1160: 購入検討中さん]

野村は地盤沈下していたとしたら、公表はしないのでしょうか？それとも、する義務はないのでしないのでしょうか？

[1161: 購入検討中さん]

私も「お気の毒」と思ってしまいます。

明らかに曰く付き分譲地かと。。

[1162: 購入検討中さん]

>>1160
公表する義務の有無は分かりませんが、購入者には重要事項説明をする義務があります。
沈下発覚後に購入された方は、その事実を聞いた上で購入に踏み切ったのでしょう。
私の場合は購入の意志を見せた後に「一応お伝えしますが…」と、沈下の話をされました。
なので購入者にはきちんと説明されていると思います。

[1163: 購入検討中さん]

本当だ、ホームページ見たら完売と出てる！売れ残ってたのに。

[1164: 購入検討中さん]

>>1158
あくまで私の妄想ですが、事実なら恐ろしいですね。
もっと怖いのは従業員総出で買い占めて本当に完売してたりして…
誰にも口出しさせないぜ的な。

[1165: 購入検討中さん]

今回地盤沈下したということは、また今後も地盤沈下する可能性もありますよね？山を造成し切り土盛り土で造られるとリスクがあるとわかりました。

[1166: 匿名]

住民説明会はないんですか？
250区画売れないと町内会費？を集金出来ないからクラブハウスなどのメンテナンスも困りますよね？

[1167: 匿名]

>>1158
それはなにかの間違いでしょう。
私は契約予定だったうえに関係のない区画でしたが、むしろ契約を断られましたから。
原因究明できてからでないと契約できないからと言われ、むしろ野村の誠実さを感じましたから。

[1168: 匿名さん]

>>1158
そうですか。
少しの延期であればHPはそのままにし、問い合わせなどあれば、口頭で状況を説明すれば良いと思うのですが、長期延期の場合は、延期の旨HPに記載すれば済む話かとも思います。たとえ、延期によって問い合わせがあったとしても、販売再開の目処があれば、いかようにも返答を用意することは可能ではないかと思ってしまうのですが、どうなのでしょうね。
やはり完売となると、これ以上販売無しと思われて購入希望者の検討から外される可能性もでてくるでしょうし。
例えば、野村が撤退してどこか他の業者が残りの区画を引き継ぐなんてことはあるのでしょうか。
そういう意味では完売というのもわかるのですが。
HPがなくなった以上、まだ販売再開は遠いのかもしれないですね。

[1169: 匿名さん]

>>1167

私も電話で内覧希望したら内覧自体断られましたよ。

[1170: 匿名さん]

うちは「検討されてる区画は大丈夫ですよ」と言われ購入を勧められましたよ。
大丈夫では無いと感じたので買いませんでした。

[1171: 匿名さん]

見学や問い合わせ時期によって対応が違うのかもですね。
私が行った時はクラブハウス周辺の沈下が発覚されていましたが、皆さん内覧していましし、「こちら側（センターヒル東側）は切り土なので問題ない。」と販売もしてましたよ。

[1172: 匿名さん]

>>1169
事前に断って貰えて良かったですね。
うちは貴重な週末を１日無駄にしてしまいました。
情報が入っていれば最初から行かなかったのに…

[1173: 匿名さん]

営業担当、時期によって（もしかしたら区画によっても）対応が違ったのかもですね。
自主的にに購入を止めたにせよ、野村から待ったがかかったにせよ、どちらも契約には至らなかったので結果的には良かったのでは？
沈下発覚前に購入してしまった方達に被害が出ない事を祈ります。

[1174: 匿名]

↑上から目線(笑)

[1175: 入居済み住民さん]

うちにもレーザ測量機抱えて野村の営業がきたよ。
結果、100万分の1ミリ程度傾いています！って言われたよ。（10万分の1だったかもしれん。忘れた）
平日は朝から業者が出入りして未販売の家をメンテしているみたいね。
畑にボーリングして井戸でもほるんかいってな感じの調査もしとったよ。
なんで、原因がわかったら改めてアナウンスして販売再開するんだろうね。
個人的にはクマ王子の隣の公園が早く完成して欲し−なってのと、そう言えばスーパーの出店計画はどうなったんやろ？

しかし、誰も気がつかない程度の傾斜で販売取りやめるとは勇気があるね。
ここは土地も建物も人工物だから業者のサポートがあると安心して住めると改めて思ったよ。

[1176: 匿名さん]

>>1175
10万分の１ミリの傾き！？
素人考えですが、てっきり分度器で見て分かるくらい傾いているのかと思ってました。
全然傾いていない気がしますが…建物の基準って凄く厳密なんですね。
その位では住んでいても分からないですよね？！

早く原因が分かると良いですね。
情報ありがとうございました。

[1177: 匿名]

10万分の1なら誰も気がつかないから最初から調査などしない。気がつくほどの傾きがあったから調査をはじめた。安心できる材料は何ひとつありません。

[1178: 入居済み住民さん]

分度器って、、10mくらいの分度器持ってくればわかるかもしれませんね。
小生ここで生活しておりますので、傾いたお家のアタリは大体予測できますが（業者がウロウロしてるもの）目に見える傾斜が確認出来るほどではないっすね。ただ野村の営業曰く構造上支障が出るだの、耐震性に支障が出る程度だそうでそれがどの位かはわかりかねますがね。

しかしながら、売り逃げする業者が多い不動産業界で入居者全員にきちんんとケアしているのは評価に値するし、仮に不運にも該当物件にお住まいの方がいても補修等の提案はしてくれるのではないでしょうかと思いますね。多分ここを買う人は家や土地もさることながらサポートも買ったのではとおもいます。（少なくとも自分はこのくち）

多少なりとも費用がいっても安心できるところから買ったつもりなので今それが試されているのでしょうね。これから買いたい方はそこを見て改めてご検討すればよいかと。

[1179: 入居済み住民さん]

全棟調査するってさ。ここまでする不動産屋ってあまりないのでは？

[1180: 匿名希望]

入居者の方にお尋ねしたいのですが、
ここは確か保留地で、平成30年まで土地の登記はできないという話だったかと思いますが、
今回のように地盤沈下が起きた場合、保障責任は野村にあるのか、組合にあるのか、はたまた買主の自己責任なのか、野村からなんらかの説明はありましたでしょうか？

[1181: 匿名]

>>1179
そりゃまだ販売する予定の物件がありますからきちんとやるでしょうね。

購入された方はあまり深刻には受け止めてない様子なんですね、意外でした。

[1182: 匿名]

>>1178
「構造上支障が出るだの、耐震性に支障が出る程度」ってかなりの問題だけれど、それを「その程度だから大丈夫です」って言われて安心できるのですか？

[1183: 入居者]

>>1178
ホントに入居者ですか？
入居者がこんなに楽観的だとは思えません。
調査結果がでたら、補償など束になって野村に訴えていく必要があるのでは。
場合によってはマスコミも使うのもありかと。

[1184: 主婦さん]

既に生活されていらっしゃる方は、現状を教えて下さっただけだと思います。
ここでプンスカ怒ったり、深刻な金銭的な悩みを書いても何か保証が得られる訳ではないので…
高い買い物ですもん、楽観的とは違う気がします。
私は貴重な情報だなと思いました。

[1185: 入居済み住民さん]

1178でこざいます。
ウチ、傾いていないので。構造上、耐震上特に心配しとりません。

ここの区画整理地全体に被害が出た場合はエスカレーションするかもしれんけど。被害が無いのに補償は請求できませんな。資産価値がーとかもあるかもしれんけど、それ求めてたら初めから駅前マンション買ってたし。

[1186: 入居済み住民さん]

1178でこざいます。
ウチ、傾いていないので。構造上、耐震上特に心配しとりません。

ここの区画整理地全体に被害が出た場合はエスカレーションするかもしれんけど。被害が無いのに補償は請求できませんな。資産価値がーとかもあるかもしれんけど、それ求めてたら初めから駅前マンション買ってたし。

[1187: 匿名さん]

>>1183のお家にも調査に来ましたか？

[1188: 匿名さん]

>>1183のお家にも調査に来ましたか？

[1189: 匿名]

>>1185
業者ですね。
資産価値は戸建でも大切でしょう。
転売等ではなく、適正な価格ではなかったってことをいいたいのでは？

[1190: 匿名さん]

本当に入居者？
業者だろ？
野村の回し者か？
↑
これをネットで聞いても仕方ない。
証明のしようが無いですもん。
レスから読みとって嘘か誠か個々で解釈すれば良いし、それを書いた時点でただの煽りですよ。

[1191: 入居済み住民さん]

住民です。
空き物件がたくさんあるなかで、ホームページみると、完売と記載が……

このまま、販売しない。＝開発ストップとなると、保留地のままで、土地の権利が移らない、とならないかだけが、心配です。

野村からは何も説明ない状態で、時間だけがすぎていく毎日。正直、ローンだけが残り不安しかないです。

[1192: 匿名]

>>1185

自分の家は傾いてないからいいやとか、250戸の分譲地を俯瞰してみてらっしゃる人様々と思います。
一つ御質問させて下さい。
例えば今のオタクを買う前に今回の件がわかっていてもそのときと同じようにすんなりご購入されていましたか？

[1193: 匿名さん]

>>1191
大変不安ですよね…
住民の方でしたら直接問い合わせてみては如何でしょうか？
現状を知る権利があると思います。

しかし、何の説明も無いとはいったい何のつもりなんでしょうか。
調査結果が出ていなくても、販売をストップしている経緯など現状報告くらい出来るでしょうに。
購入者さんの不安はごもっともだと思います。

[1194: 匿名さん]

センターヒルの西側はもう完成してから一年以上経つ新中古物件ですよね。
入居者さんの情報によると業者がメンテしているようですが、新中古物件で沈下している（もしくは沈下した土地のすぐ側）、メンテも入ってるとなると相当値崩れするのでしょうか？
初期に定価で買われている方が損するような事だけは避けて欲しいです。

[1195: 匿名]

>>1194

今回の件も含めれば2～3割は安くなるんじゃないですか？
野村の事だからこの期に及んでも今建っている物件やこれからの物件をいかに高く売るかしか考えてないでしょうね。

[1196: 入居済み住民さん]

イーストヒルが一番お得と販売していた営業マンがいましたが、今となっては一番高い物件になりましたね。
あと周りは空き家なのに完売ですから、俗に言うゴーストタウンで、開発ストップになる感じかな。

[1197: 匿名]

地盤沈下って、確かな情報？臆測？

傾いていただけですよね？
ジャッキアップの要領で水平にするのかな？
まだ結果がでてないので、建築時の問題かもしれませんよ…

[1198: 匿名さん]

もともと値引きが500万くらいはあったし物件によっては4000万台の提示があったわけだ。今後売られた場合、今回の不同沈下でさらに安くなるわけ？

不同沈下の話が出て、いかに補修したとしても、買いたいとはなかなか思えない。でも、安くなれば買う人はいるか…
全く売らないことはないんじゃないか？
そんなことしたら野村は大赤字。売れるように何とかするでしょう。

[1199: 購入検討中さん]

ていうか、わずか震度3で傾いたんですよ。
震度5や6ではどうなることやら。
半額でも買わないけどな

[1200: 匿名さん]

地震波に共鳴するかしないかの問題。共鳴してしまえば震度3、4でもアウトだし、共鳴しなかったら震度6でも平気。

こればっかりはほんとわからない。

[1201: 匿名]

地震で傾いたのは確かな情報ですか？

地震前は、傾いていなかったという確かな情報なんですね？

[1202: 匿名さん]

共鳴するかしないか、こればっかりは分からないって(笑)

そんな一か八かで家やビル建てたらダメでしょ

[1203: 匿名さん]

>>1200

震度3でも共鳴するような軟弱地盤には絶対住めない。震度6だったらもっと傾いたかもしれないし。こればっかりはわからないというか、盛り土だからそうなる可能性が高いとわかっていることでは？

[1204: 匿名さん]

>>1201
私が見学に行った時は「地震で」とは言っていなかったです。
「目視で傾きが確認できて、今調査中。盛り土のエリアなのでそれが原因かもしれない。」と聞きました。

[1205: 匿名さん]

>>1200

こればっかりはわからないとかではなく、高い買い物だからわからない中でもよりリスクがあるかどうかを考えて購入するわけです。その点でいうと、プラウドシーズンは今後も同様のことが起こる可能性が比較的高いのかなと感じます。今さら補修するとしても、そもそもすでに出来上がっています。アフターがあるから安心とかの問題ではないと感じました。その点から考えたら、今後販売再開したとしても、私は購入は出来ないと思います。検討していたんですけど、他かかなぁと思います。

[1206: 匿名さん]

>>1195
それでは初期に定価で購入した方に対してあまりにも…ですね。
少なくともこれから買う方は、沈下の事も了承した上で購入＆値引きされる訳ですもんね。。

[1207: 匿名さん]

県庁かデパートか古墳の近くの土地が丈夫ってじっちゃんが言ってた。

[1208: 匿名さん]

>>1207

横浜関内桜木町には県庁や市役所などの施設がありますが、津波がきたら一網打尽らしいです。
災害に対してはそうとは限らないかな。

ただ、学校やマンション、デパート、電車等の施設は上物が重いために地盤が安定したところにしか作れないです。

[1209: 匿名希望]

正直なところ、今、川崎、横浜で戸建てを買うのなら（稲城ですけど）、多少の盛り土は仕方ないと思うのですよね。
平らなところはすでに家が建ってますし、傾斜地に家を建てるなら造成上、どうしても盛り土の部分は出てきます。
ただ、その場合、きちんと地盤調査してるのか、地盤改良が必要な土地ならきちんと地盤改良しているのかどうかが重要で、通常、きちんと地盤改良されているならば震度3くらいでは家が傾いたりしないはずなんですよ。
となると、造成工事の際の転圧が不十分だったとか、柱状改良などの対策工事が必要なのにきちんとしていなかったとかの可能性が出てきます。
すでに購入済みの方は土地の重要事項説明書および地盤の調査書、地盤改良している場合は地盤改良工事の報告書を確認されると良いと思います。
それでもし工事に問題ないようであれば、データ流用などの不正があったか、もしくは地盤改良の判断が甘かったのか、いずれにせよ、野村以外の所にデータの判断を依頼されると良いと思います。

[1210: 匿名]

だから、地震が原因じゃないんだってさ(笑)

[1211: 匿名希望]

地震が原因でないならもっとヤバイのでは？（笑）

[1212: 匿名さん]

野村さん
「完売したんだから、突っ込んだ質問止めて下さい！」

[1213: 匿名さん]

空売り入れとく？w

[1214: 入居済み住民さん]

イーストヒル、センターヒルは、ほぼ完売してます。空き物件はおそらく5件くらいでしょうか？クラブハウス側は、まだ、これからでしょう。

ほぼ計測が終わったみたいですが、正しく測られているか不安です。単なるパフォーマンス的にも思えます。住民に説明もないまま、計測終了。何がはたして正しいのか？

[1215: 購入検討中さん [男性 40代]]

それでもまだ、250戸中半分程ですか？
西側の大部分を占めるウエストヒル、一番最後の分譲と思われるスカイヒルの販売展開は、今後一体どうなるのでしょうか？

[1216: 匿名]

ウェストヒル、スカイヒルはまだいいです。
建物が建ってないんですから、ほとぼりさめてから（来年？再来年？）プロジェクト名を変えて分譲再開すればいいんです。
問題はイースト、エントリーの売れ残りと、すでに建っているセンターヒル西側の30数戸です。
これは全て盛り土の上（おまけに一部は貯水池沿い）ですから大変です。
4000万円台での投げ売りが始まると思いますよ。
価格的に手が届かなかった方には朗報かもしれませんが。

[1217: 匿名]

>>1216

公にはもっともらしく定価表示して、実際に取引する人に大幅な値下げ提示して口外しないでくださいと、、こんな感じでしょうか

[1218: 物件比較中さん [女性 20代]]

野村さんはすでに入居された方のことを一番に考えるべきでしょうね、長い目で見て。
決して残りの物件をどれだけ高く売るかだけ考えていたらダメでしょうね。
１、地盤沈下している
２、中古物件になっている
３、残りのウエストヒルなどを大量に売らなくてはいけない。
この3重苦を考えると、売れ残りを売るのは相当大変ですね。
私も検討していましたが、もうこの地区の開発自体が途中で終わるのではと今は予想しています。

[1219: 購入検討中さん]

>>1210
で、原因はなに？
きっかけは地震でしょうけど。

[1220: 主婦さん]

住民の方達に説明をしていない事にビックリです。
ローンを返済しながら将来に不安を感じ、生活を続けなければいけないのはかなり負担だと思います。

いったい何をされているのでしょう？

[1221: 匿名]

>>1220

先住民(定価購入者)をいかに言いくるめるか(スルーするか)と売れ残り物件をいかに高く売るか打ち合わせているのですよ

[1222: 匿名さん]

>>1216
やはりこう言う掲示板でも情報が洩れてしまっている以上、売り飛ばしをするんでしょうね。

何も知らなかったら飛びついてしまうかもしれませんが、知ってしまった今では金額の問題ではなく「曰く付き分譲地だから住みたくない」と思ってしまいます。

[1223: 匿名さん]

>>1221
お金のばらまき（口封じ）をするのかと思っていました。

[1224: 匿名]

だから、原因はいま調査中でしょ。

きっかけは地震なんですか？
ほんとうに地震で確定なんですか？
誰の情報？野村さんから直接聞いたのですか？

私は、販売開始前の点検がきっかけだと思ってましたが。

[1225: 入居予定さん]

今は仮に何も影響ないにして5年後、10年後、何もないことを祈りたい。ローンだけ残るのは、避けたいよ。
納得のいく説明をしてもらわないと、不安です。

[1226: 匿名]

>>1221
これですね

[1227: 匿名さん]

でもこれが小さい企業だったり工務店だったりしたら調査すらもされず、知らんぷりだったでしょうね。それか大体すまい保険などに入ってるから保険対応でおしまい。不同沈下は瑕疵対象ですから。
私は逆に建売買うなら大企業かなと、この件で感じました。

[1228: 匿名希望]

>>1224
販売開始前の点検、っていうのは初めて聞きました。
それはどこからの情報ですか？

[1229: 匿名]

施工会社から売主、売主から買主、それぞれ引き渡す前に、点検するでしょ？

点検は、買主だけではなく、売主も施工主あてに不具合点検をしています。

[1230: 匿名希望]

>>1229
つまり、細田や西武が野村に物件を引き渡す際の点検で不具合が見つかった、ということですか？
それはどこからの情報ですか？

[1231: 匿名さん]

>>1225
入居予定さんなのでまだ入居前ですよね？
ダメ元で「こんな事態になるのは想定外。契約を白紙に戻せないか？」と申し出てみては？
騒がれるとやっかいなので、案外すんなり聞き入れてくれるも。。
あくまでダメ元で。

[1232: 匿名さん]

>>1227
案外小さい地元工務店の方が問題が起きた時に真摯に対応してくれるイメージがあります。
大手と違って、悪い噂がたってしまったら死活問題になりますし、良い弁護士もついていません。
不動産屋さんの話を聞くと、地元工務店の方が一生懸命に仕事をしている印象を受けました。
私も大手で購入を考えていますが、小さい会社＝対応が悪い訳ではないと思います。

[1233: 匿名さん]

大手でも購入者、入居者にろくに説明開示しない。
売れ残っているのに完売表記をする。


…どこかで聞いた話だけど、どこの会社だったかなぁ？？

[1234: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>1233
確かに、以前はあれだけ大々的に販売告知をしていて、急にHPを一方的に閉鎖し完売表記をする。
3月に入り、不動産が動き出す時期で以前検討していた方々から、また、連絡が入るかも知れないのに、どのような対応をしているのか？
このままの対応でいいのかな？と思います。
一方で、野村さん、春の新作発表フェアでご多忙ですか？栗平はどうなるの？

[1235: 匿名]

買わない方は、心配なさらず。
買えない方も、あしからず。

[1236: 匿名さん]

HP削除されました。なにがしたいのやら。完売は、うそですかね？

[1237: 匿名さん]

ホームページが閉鎖されたそうです。
管理人さん、ここも閉鎖相当ですね。

[1238: 購入検討中さん]

栗平に限らず物件を探している者です。
今回の原因が何だったかはっきりしない以上、他のプラウドも検討候補から除外すべきだと考えています。
万が一企業ぐるみの問題だとすれば、そのシリーズの物件を購入するのはリスクが高い思います。
HPを閉鎖するのでは無く、情報を開示して欲しいです。

[1239: 匿名]

それは、他のプラウドシーズンに聞いてみればいいだけでは？

[1240: 匿名さん]

正直どこも変わらないと思います。結局下請け孫請けさらにその下が実際の現場に関わってきます。
今回も施工は細田や西武ですが、建てるのはその下請けの大工、地盤調査はさらに下請けの外部企業です。大手ハウスメーカーも同様で、地元工務店も地盤調査は外注です。売主は上がってきたデータを信じるしかありません。

ただ野村は上からのチェックが厳しいで有名です。建築中も施工会社お任せにせず、細かくチェック入れるし、大工や施工会社がまあいっかで済ますところも指摘して直させます。建売の中ではやはりレベルは高いと思われます。
あとは建てる地区ごとに担当が分かれていて同じプラウドでも他のプラウドとは管轄が異なります。私は栗平の失敗は栗平自体の地盤の問題だと思います。他のプラウドシーズンはこれまで何もなかったですから。むしろ、これから建つ(分譲する)ところはかなり慎重になるでしょうね。

[1241: 購入検討中さん]

>>1240
チェックが厳しくても結果に繋がっていないですね。
100歩譲ってチェックが厳しい事を評価したとしても、なぜ住民になのんの説明も無いんでしょうね？
私は今回の事で野村に不信感が出てしまいました。
問題勃発→ホームページで完売していないのに完売表示→ホームページ閉鎖

謎だらけです。

[1242: 購入検討中さん]

>>1239
栗平の地盤の事を栗平の営業の人に聞いても「地盤は丈夫です」と言ってましたよ。

[1243: 匿名さん]

ホームページについては
地盤問題→販売延期→ホームページ閉鎖→完売問題
の流れです。
完売表示は以前の販売期における完売表示で、そのページだけ残ってしまい(当時の消し忘れ)、プラウドシーズン栗平と検索するとそのページがあがってしまっていたと思います。ホームページ閉鎖の方が先でしたので

[1244: 購入検討中さん]

そもそもなぜHPを閉鎖する必要があるのでしょうか？
家が傾いた原因を調査中なら当面は販売一時停止のお知らせをHPで表示し、原因が判明したらHPで原因を報告、そして必要な措置を講じた上で販売再開、というのが自然な流れなのではないかと思いますが。
HP閉鎖では、住民の方ももうこの計画は中止なのかと不安になるでしょうし、購入を検討していた立場としても、今後の家探しの計画をどうすればいいのか、判断がつきません。

[1245: 住民]

不安ではありません。
生活するにあたり、快適ですから。

転売もしないので、資産価値もたいして気になりません。
固定資産税が安くなるといいな。

[1246: 匿名さん]

>>1244さんに一票

一番ケアが必要な住民に何も説明もせず、問題が起きたからHPを閉鎖すると言うのは如何なものでしょう。
完売表記が以前のものだと言うのが事実か否か分かりませんが、一目散にHPを閉鎖した割に完売表記を消さないとはずさんです。
去年の６月から売られている物件がまだ売れていないのに、いつの完売ページなんでしょう。
高額商品を扱う企業なのに適当ですね。

[1247: 住民]

説明？

書面来てますよ。ご心配なく。

[1248: 購入検討中さん]

住民の方に質問です。
書面で説明があったとの事ですが、今後の販売予定についてふれられていますか？
購入を検討していましたが、HPがなくなってしまい情報が入りませんので何かお分かりでしたら宜しくお願いいたします。

[1249: 匿名]

>>1246

ホームページに地盤沈下起きましたなんて書いたら売れなくなるでしょ
まだ知らない人も沢山いるわけだから公には絶対にしません
どうせ住民には掲示板とかに書き込んだり口外するなとか言ってますよ

[1250: 購入検討中さん]

>>1249
なるほど…
野村も売るのが仕事なので仕方がないですね。

[1251: 入居済み住民さん]

書面は、きてますよ。

内容は、何が起きたか、室内の計測依頼、の２つのみ。

販売や今後の保留地からの移行手続き等については、何を説明なしです。

正直、不安です。

[1252: 匿名]

>>1250

ほとぼり冷めたら何もなかったかのように再開しますよ
今回の件は野村はさほど痛くないかな？どのみち安くする物件(半年以上前に売らなくてはいけない物件)なので、まぁ安くしても売れば儲かるから
後は、いかに高く売ったように魅せるかだけです
先住民につっこまれないように
散々言われてましたけど、初期の価格設定がおかしかったんですね

[1253: 住民]

プラウドの価格が下がっても買わないんでしょ？
価格なんて、その時の価格なので、気にしません。
こんなところにウロウロするだけではなく、増税前に、プラウドに限らず、ご購入されてはいかが。
あっ、買えない人だったか(笑)

[1254: 匿名さん]

検討中の人たちは購入者を馬鹿にしたり煽ったりしないのに、栗平の住民の方は未購入者に対して嫌な感じのレスをつけますね。
以前も読んでて嫌な感じ…と思いました。
栗平は地盤だけでなく民度や民力も残念なんですか？
品位を落とす書き込みは他の住民の方に迷惑ですよ。

増税ったって建物価格の２％アップなんて微々たる金額です。
50万程の金額に惑わされず落ち着いて検討しようと思います。

[1255: 匿名さん]

1253の隣の家を買ってしまったら…と思うと怖くて手が出せない栗平。

[1256: 匿名]

>>1254
住人名乗ってわざわざこんな書き込みするか～
書いたところで1254さんのようにしか思いませんからね。。。
匿名掲示板なんでなりすます事もできますし。。

[1257: 住民]

沈下、沈下って、騒いでるけど、検討してる人いるの？

買えなかったから、羨ましい？

買えない人は、計算も苦手(笑)
2%で50万？ここは2500万の物件なんだね

自作自演もいるしね(笑)

[1258: 匿名]

実質2500万くらいの物件ですよね。
無理して買った人程、「買えない人は・・・」って言いますね。
余裕をもって買った人は、高いと思わないからそういう発想自体がないものです。

[1259: 匿名さん]

建物価格2500万程じゃないんですか？
計算間違えましたかね？？
仮に建物価格が3000万でも２％で60万。
住宅購入金からすると数十万なんて誤差の範囲だと思いますが、何故必死に噛み付いてくるのでしょう…

[1260: 匿名]

>>1257

1254さんではありませが、消費税は建物価格につくものですので正しいと思います

[1261: 匿名さん]

消費税は建物にしかかからんのに。
50万プラスで正解でしょ。
さすがに契約書には土地、建物価格を分離して書いてますよね。
仮に土地の坪単価が80万だとして40坪で3200万。
建物2500万でちょうどでしょうね。
にしても、建坪30坪で坪単価83万超。
大手ハウスメーカー価格…

[1262: 匿名さん]

ああ、住民は消費税がどこにかかるか知らなかったのですね。
何で計算ミスなのかおっしゃる意味が分かりませんでした。

でも平尾で土地価格が3500万もするんですかね？
坪数から見て建て売りだから2500万程と踏みましたが。

[1263: 匿名]

>>1262

やっぱりこの方住民ではないのでは？ 住民になりすましている荒らしさんじゃ？ 家買った事ないですって。

[1264: 住民]

本当にここを検討してるのか？
ってことが言いたい。

検討してるなら、前向きな意見を
夢がないじゃん。

道路も公園もできるし、楽しみだよ

[1265: 匿名さん]

>>1263
んー。
世の中いろいろな人がいますね。

[1267: 匿名さん]

>>1266
そう言うのを楽しみたいなら２ちゃんに行きなよ。
栗平のイメージがどんどん悪くなる。

[1268: 匿名]

>>1264
残念ながら夢は地盤沈下と共に崩れ去りました

[1269: 住民]

栗平のイメージ悪くなってもいいでしょ。

だって、購入検討していない人ばかりだからさ

もしかして、残念な住民の方でしたか

[1270: 物件比較中さん [男性 30代]]

購入検討してますよ。注文住宅も含めてですがね。
プラウドシーズンは街並みは良いが、それ以外が注文に完全に劣るのが
自分の中での評価。予算的にも注文よりも安いし手頃なので土地探しも
なかなか大変だし妥協も必要かと思い、PS栗平を再検討したらこのありさまです。
地盤が良くないなら絶対買わないので、情報収集をしたいんです。

[1271: 住民]

地盤よくないよ。

本気で検討してるなら、掲示板ではなく、直接野村に聞けば？

切り土のエリア、まだあるよ

[1272: 購入検討中さん]

>>1270
地盤はよくないんだから、これ以上の情報収集は不要なんじゃないの？

[1273: 住民]

地盤が悪くても買おうと思うか？

同感。

[1274: 購入検討中さん]

販売開始はされないのでしょうか？

[1275: 住民]

野村さんに直接聞いてみれば？

どうせ興味本意だけでしょ

[1283: 購入検討中さん]

今回の傾斜など問題が起きた時、売主がどう対処してくれるのかを掲示板などに残しておくのは、色んな意味で良いことだと思いますが。

[1284: 土地勘無しさん]

興味本意です。
一度は購入を考えた家がどうなるか興味がある。
野村の今後の対応にも。
半額位で売り出すのかな。

[1288: 周辺住民さん]

>>1271
切り土なら地盤は安定してるはずですよね？

[1289: 匿名]

販売終了しています

[1290: ご近所さん]

空き家のところやまだ余っている土地はどうなるんでしょう？
街並みを買った人が多数だと思いますが、このまま放置じゃ困りますよね…

[1291: 住民]

余計なお世話です。

ご心配いただき、ありがとうございます。

[1292: 匿名さん]

>>1288
盛土と間違われているのでしょうね。

[1293:]

>>1292
野村乙w

[1294: 周辺住民さん]

>>1291

ご愁傷様です。

[1295: 匿名さん]

検討していたので、経緯と結果がとても気になります。
転勤などで手放す際も、地盤が緩い土地に建っている家だと二束三文にもならないですし。
傾いた家を壊して、土地だけの更地にしたところで、地盤が問題なら土地すらも価値がない、、、本当に恐ろしいです。
住むにも売るにも出来ないなんて、同じ立場なら夜も眠れません。

[1296: 住民]

戸建て買ったら、転勤しても売らないでしょ。転売考えるならマンションだね

私たち、御愁傷様ですよ。もちろん

[1297: 匿名]

完売です？開発ストップ？
どっちが正しい？

[1298: 住民]

インフォメーションセンターに電話してはいかが？
掲示板の推定情報ではなく、正しい情報が得られます。

[1299: 匿名]

確認すると開発ストップのようです。
これから、どうなる？

[1300: 住民]

ちゃんと確認した情報を書いてはいかが？

快適に生活しています。

[1301: 匿名さん]

>>1300
開発がストップしたのに呑気だな。
本当に住人？

[1302: 住民]

気にしてませんよ。

日々の生活が充実してますから。

資産価値とか気にしないですよ。

マンションじゃないし、戸建て買う人はそもそも資産価値とか気にしないし、転売しないでしょ。

所有者からみれば、資産価値が下がってくれて、固定資産税が安くなって欲しいくらいです。

[1303: ご近所さん]

運用目的では無く、終の住み家として購入しましたが私は資産価値は気になります。
老いて戸建てでの生活が困難になった時等、万が一売ることになった時に資産価値が下がっていたら困ります。
子供達に資産として残す時も、より価値ある物を残してあげたい。

それにこちらの物件の場合は今後の開発、発展込みの販売価格では無いですか？
資産価値が下がってもローンの額は変わりません。

[1304: 近所]

今快適ならそれで良いの？

野村が販売停止ってよっぽどですよ…

地震や豪雨など怖くないですか？
ここは普通の土地と違う可能性があるのだから。

自治会で野村ではない業者に地盤や建物を調べてもらったりはしないの？

[1305: 住民]

売ること考えてたのなら、終の住みかとして戸建てを買ったのは、判断ミスかもしれませんね…。
老後のことを考えるなら、断然マンション。売りやすいし。

我が家は、子どもに家を残すことは考えていません。現金を渡します。
不動産は、地主や金持ち以外は、一代限りと考えており、子どもたちは、自分の力で不動産を購入してもらいたいです。

住んでて怖くはありません。

[1316: 新百合住人]

トンネル開通間近ですね。
たまに若葉台へも行くので使わせて頂きます。

[1321: 匿名さん]

市内に幾つか事業を抱えてますが、実際は別事業です。栗平とこだらや南山は関係ありません。栗平がこーなったからといって仙川や府中あたりと関係あるかと言ったらそうではないのと同じです。
あと、この掲示板で野村が叩かれてますが、もし地盤調査に問題があったとしたら調査会社の問題、造成に問題があったとしたら下請けの建築会社等の問題。野村は上がってきたデータを信じるしかないのが実際でしょう。この地はどこが調査をし造成をしたか知りませんが…

[1322: 入居済み住民さん]

未だに、野村から販売停止の理由、販売開始時期、区画整理の完了時期など、説明なし。
野村にきけば、延期と言われますが、期限なしの延期であって、開発停止と同じです。この思いどうしたよいのかな

[1323: 匿名さん]

>>1322

既に買われた方はどうでもいいか優先順位すごく低いんでしょうね
今は何とかやりきる為に出来るだけ時間稼いでいるのだと思います
不正がなければ(あっても隠蔽するかも)今回は運が悪かったですねで終了でしょう

[1324: 匿名さん]

>>1321
購入者さんは野村から買ったのだから何かあれば野村に文句言うのは当たり前ですね。

[1325: 匿名]

>>1322
あなた入居者じゃないね　もっとおもろい振り方したら？

[1326: 住民]

入居者です

[1328: 入居済み住民さん]

>>1325
野村さんですね

[1330: 購入経験者さん]

>>1322
新百合ヶ丘のPSに買い替えたら？

[1331: 匿名さん]

いつから、販売開始でしょうか？

[1332: 匿名さん]

地盤沈下？本当なら週刊誌のスクープネタじゃないの？
センテンススプリングに情報提供すればいいんじゃないの？

[1333: 匿名さん]

>>1332

誰が得すんの？
第一、三井のマンションのように明らかな施工ミスではない。
そもそも入居者は望んでるの？
マスコミが騒ぎ立てるだけ騒ぎ、悪評が広がり、それ故に平尾区画整理事業が頓挫して地権者が払いきれない大借金を背負い、自己破産や自殺者などが出ないと言い切れない。
マンション問題なら建て替えれば解決。今回の件で野村はプラウドシーズン栗平さえ補償すれば終わりだが、平尾区画整理事業自体は解決しないどころか最悪の事態が待っている。

部外者が面白半分で関わってくんな。

[1334: 名無しさん]

悪評が広がり～
と、ありますが、
事実をねじ曲げずに知らせるのは、今後この土地を購入＆利用するであろう人にとっては判断材料なるから良いのでは？
地盤沈下の理由がまだ分かっていないのに、溜池付近に住んでいて大丈夫なのかな？と、今朝の熊本の土砂不明崩れのニュースを見て思ってしまいました。
私だったら悪評こそリスク回避の為に耳に入れておきたいな…
事業を押し進めた結果、土砂崩れ等おきないと良いけど。

去年の秋頃見学に行きました。
素敵なお家がたくさんあり、そこで生活されている方も幸せそうでした。
良い方向に向かうと良いですね。

[1335: 名無しさん]

>>1333 匿名さんは部内者さんですか？
実家に行きやすく購入を考えていたのですが、何か進展ありましたか？

[1336: 匿名さん]

>>1333 匿名さん

大手不動産のミスと地権者のドロドロ。
本当ならやっぱり週刊誌ネタかな。

掲載されないようなら、大したことない事案なのかな。
しばらく時間が経ってるのに掲載されてないから、ここで書かれてるほどの事案では無いんでは？

[1337: ご近所さん]

大手不動産屋なんてスポンサーになる可能性あるから悪く書けないんじゃない？
市を相手にするかたちにしたら噂の東京マガジン辺りはいけるかもね。

[1338: 入居済みさん]

地権者ドロドロとか言うが、平尾区画整理事業は市や野村が進めてるわけで、地権者はただ組合を作らされただけ。地権者も被害者。
部外者は何もしないのが一番。何かあれば地権者や住人が動く。周りがとやかく言うべきではない。

[1339: 匿名さん]

TVでも週刊誌でも取り上げられてないから
それほどの話じゃ無いんでしょうね。

[1340: 匿名さん]

良い物件だから検討してたんだけど、残念だったなー

[1341: 匿名さん]

地盤沈下は適正価格よりも土地の坪単価10万以 上も高く売った天罰がくだったんですよ お客を馬鹿にし過ぎです 今建っている家は実質中古だし、地盤沈下も あったので安く売るしかないので、万が一売れ るとしても購入層はかわるでしょう

[1342: マンション検討中さん]

>>1341 匿名さん

新百合ケ丘、栗平価格で設定したんでしょうね。
平尾はもともと6000万世帯ではないため、周りの住民と所得格差がありました。これで均衡が取れたんじゃないでしょうかね

[1343: 匿名さん]

三井のマンションもそうだけど、こういうことあればむしろゼネコンも神経質になって安全なんじゃない？

[1344: 契約済みさん]

野村って体質は金融屋だから不動産の方も金融商品を売るような感覚なんですよ。。お客が興味のある商品ではなく、野村が売りたい商品から売りさばく。
あとで泣いても知らんぷり。
今回の件でプラウドブランドもメッキがはがれてしまいましたね。
ぱっと見はとても素敵な街並みなだけに残念です。

[1345: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1346: 匿名さん]

栗平と平尾を一緒でしょ　新百合ヶ丘と栗平を一緒ではないけど

[1347: 匿名さん]

トンネル開通しましたね！
公園も出来ていい雰囲気になりました。

[1348: 名無しさん]

知人が住んでいるので何度か行ったことがありますが、雰囲気はとっても良い街です。
今回の件は残念ですが、これだけ大きなプロジェクトなので、さすがに万全の状態で再開してくれることを期待してます。。

[1349: 匿名さん]

入り口にお店が出来るみたいですね。なんだろ。

[1350: ご近所さん]

>>1349
ドラックストア　セイムス上平尾店です。
今秋オープン予定だそうです。

[1351: 評判気になるさん]

もう販売停止の影響はない？

[1352: 物件比較中]

>>1350
やっぱり栗平でも新百合ケ丘でもないのですね

[1353: 匿名さん]

セイムスなんですね！戸建て住宅地としては便利な部類だと思う。

[1354: 評判気になるさん]

平尾住民です。
全体的に利便性はなかなか良い方だと思います。車を所有していれば買い物には不自由しません。(スポーツ用品、アウトドア用品は弱いです。)
交通面ですが、多摩市方面(尾根幹道路)に行来する方は、休日の渋滞が年々激しくなっていますので、ストレスかもしれません。新百合ヶ丘方面も休日の午後と平日の雨の日の朝は大渋滞です。南北方面は気になる渋滞はほとんどありません。

[1355: 検討板ユーザーさん]

周辺は、トンネルが開通したり、商業施設が着工されたり開発が進んでいるようですが、販売再開の目処は立っているのですかね？

[1356: マンション検討中さん]

>>1355 検討板ユーザーさん

おそらく、周りの環境が整ってから販売開始を狙ってるのかと思われます。

[1357: 検討板ユーザーさん]

>>1356 マンション検討中さん

とにかく時間稼いでこれから検討する人には地盤沈下無かった事にして売るつもりですね
したたか過ぎます
これから検討する人は是が非でもこの掲示板みてほしいですね

[1358: 匿名さん]

>>1357 検討板ユーザーさん
地盤沈下をなかった事にして売るなんてないでしょう。
と思いたい。

[1359: 匿名]

地盤沈下の土地に建つ、セイムスは大丈夫なのか？
あなたは、近くても、危ないから買いにいかないのかな

[1360: 匿名さん]

今ホットな話題の豊洲の土壌改良工事の入札で入札率99%以上にも関わらず談合してませんって言っているここも担当してる大手ゼネコンが名前出てきました
どうなってるか知りませんが工事費ケチって地盤沈下起こしたんじゃないかって勘ぐられてもしょうがないですよね
大手だからって信用出来ない時代だし
そもそも最近の分譲地で地盤沈下起こしたなんて聞いた事もないし
今住まれてる人は地盤沈下で買った時よりイメージ下がっているから気の毒です
一番の被害者な気がします

[1361: 匿名]

地盤沈下しているのにセイムスできるってことを考えたら、もう影響調査は終わっているのではないでしょうか？
終わっていないと、普通の企業なら建物建てないでしょう

[1362: 匿名さん]

>>1361 匿名さん

若葉台への道路の工事も再開したし、調査対応は終わっていると思います。あとはどの段階で販売開始をするか、すでに建ててある建物はいくらで売るか、そういった話になっているかと。
南山も始まるのでそことの調整もあると思います。
実際の被害は分かり兼ねないし、1、2棟のみの話だったかもしれませんしね。

[1363: マンション掲示板さん]

>>1360 匿名さん

むしろ、かなり慎重になって野村は再調査したでしょうね。ある意味野村も被害者なわけだし。

[1364: 匿名]

今時点でどのくらいの世帯が入っているのでしょうか。

[1365: 匿名さん]

>>1363 マンション掲示板さん

そんなこといってたら、誰が責任取るんだよ。

[1366: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1367: 匿名さん]

部外者が何を言っても本当のところはわからない。1366とか決めつけているけど、実際はとても丁寧な対応だったかもしれない。野村に対する営業妨害レベル。
また1363も野村だって被害者だと言ってるけど、実際販売してるのは野村だから被害者かもしれないが対応は野村がするのが筋。こういうときのための保険は野村も入っているし、地盤調査は必ずしているから地盤調査をした会社の保険もある。
どうしても野村叩きをしたい人がいるようだが、実際は保険会社がどう動くかが重要。三井のマンション問題も表立って出てこないが、施工会社の保険会社が間に入っており、そこがさっさと金を出せば問題解決だった。
野村が誠実な対応をしていても保険会社がごちゃごちゃ言っている限り問題は解決しない。どうしても叩きたいなら関与してる保険会社を見つけ出して叩けばいい。

[1368: 匿名]

>>1367 匿名さん

お客は野村不動産から家を買うから保険に入っているか否かではなく何かあれば直接言うのが筋だと思うがね。

[1369: 匿名さん]

さすがに2回目があるとマズいことは野村さんも分かってるだろうから、かなり入念に検査させて万全の状態じゃなきゃ怖くて再開しないだろうな。ある意味住宅が事業の柱の野村で良かったとも言えるが、再開はいつになるやら

[1370: 匿名さん]

再開してもすでに新中古物件になってるやつとか、地滑りする危険性とかの風評被害とかで投げ売りになるんじゃないかな。もう以前の値段では絶対売れないでしょう。

[1371: 匿名さん]

いやいや、しれっと元の値段で販売するのが野村でしょう

[1372: 匿名さん]

誠意ある対応するか、それとも塩対応で終わらすか注目してます

[1373: マンション掲示板さん]

>>1372 匿名さん

住人に調査するの？
どんな立場で言ってんの？野次馬極まりない。

[1374: 匿名さん]

そんなカリカリしなくても、、、
残念だけど、もう起こったことは仕方ありません。
残ったローンをどうするかだけが心配です。

[1375: 匿名さん]

近隣で注文住宅を建てたけど、本当に購入しなくて良かったと思う。見学したけど、あの坂は毎日面倒だしね。ふと、何気なく見たら販売停止とは…

[1376: 匿名さん]

セイムスはいつ完成？

[1377: 匿名さん]

来月末のはずです。

[1378: 匿名]

くわしいですね

[1379: ご近所さん]

>>1376
12月1日開店と聞きましが、どっちでしょう？

[1380: 匿名さん]

12月上旬オープンとのアルバイト募集が出ました。

[1381: 匿名さん]

地盤沈下ネタが広がると損するのは住民
ろくに調べもせずに買ったのだろうから自業自得

必死で別ネタに振ってるのが笑える

[1382: 匿名]

住民は、どんな損をするのかな？

具体的に知りたいですなぁ。

自分の家に不具合がなければ、資産価値が落ちても、気にしないと思います。

[1383: 匿名]

>>1381
この人ヤバイですね。
何か野村、もしくはここに住んでる方への相当な恨みでもあるのでしょうか。

そもそもあの書き込みに何の意味があったのか不明です。

まぁ、この書き込みには特に意味も無いですが、ちょっとビックリしてしまったので投稿しました。

[1384: 匿名さん]

そのうち不同沈下で家が傾くのでは？

[1385: e戸建てファンさん]

新しい道で走り屋がたまに来て物凄くうるさいです。名所になりつつある？
あと公園のゴミが気になります。
コンビニで買って捨てていくのでしょうか。
セイムスや消防署、日大の寮が出来るのは知りませんでした。ドラッグストアって眩しいし、消防署も結構うるさいんですよね…

[1386: 匿名さん]

イーストヒルを検討していましたが、周りに何が建つか分からない中での購入はこわくてやめました。
PSシーズン栗平の営業の方はセイムスが建つ場所を「ここも住宅が建つんじゃないですかね〜」とか適当な事を言っていたので…その言葉を鵜呑みにしないで本当に良かったです。

[1387: 匿名さん]

こういうところで悪口を書き込む人たちって、なにか恨みがあったり、ライバル会社の人だったりするのかな？

[1388: ご近所さん]

プラウドシーズン栗平のホームページ復活しましたね。
販売再開の様です。おめでとうございます。

[1389: 匿名]

チェックお疲れさまです

[1390: 住民]

色々とありましたが、野村不動産の分譲で逆に良かったと思ってます。他の会社だとここまで対応してくれていたか。。
そもそも、今回の件は野村さんではなく清水建設の問題ですよ。
これからまた販売が再開するということで、さらに活気が出ることを期待してます。

[1391: 匿名]

清水建設の問題ってどういうこと？
詳しく教えてください。

というか、企業名だして、こんなこと掲示板に書いていいの？

[1392: マンコミュファンさん]

>>1390 住民さん

何をしてくれたのですか？
何か特別なサービス(金銭)があったのですか？

[1393: 匿名さん]

まずは前に見に来たことある人に声をかけて中古品を安くで売って、初めてくる人には詳しい説明せずに前と同じ値段で売るみたい。

[1394: 住民]

金銭的なサービスはありません。
単純に、区画整理地の造成がすべて清水建設で、売主が野村さんなだけです。

[1395: 匿名さん]

これから購入する人は地盤沈下のリスク＋もう既に出来上がってるコミュニティに入るってことだから結構大変だと思う。

[1396: 匿名さん]

横浜の三井不動産もそうだけど、なにかトラブルあったら逆に物凄く万全に対応するだろうから、その心配はないんでない？

[1397: 戸建て検討中さん]

結局、地盤沈下ってどんな損害が発生したんでしょう？

[1398: 住民]

既に販売したところについては特に何もなかったようです。これから販売するブロックで数カ所、基準に満たなかったそうで、そこは追加工事しているみたいです。
特に損害はないですが、野村さんからすれば、がっかりでしょうね。

[1399: 匿名さん]

公園ってどれくらいの大きさですか？

[1400: 匿名さん]

具体的な広さはわかりませんが、休みの日に子供たちを遊ばせておくには十分な広さです。サッカーくらいならできそう？

[1401: 匿名さん]

>>1396 匿名さん
甘いな

[1402: 匿名]

なぜ甘いのかな

[1403: 匿名さん]

販売開始みたいです。クラブハウス側は、色々あった側の土地だから、大丈夫でしょうかね？追加工事する場所がわかれば、少しは安心できるかも。

[1404: 匿名]

行ってみました。
ことの顛末も説明してくれました。
値段は問題の前と同じ設定とのことでした。
まぁ、購入者がすでにいる開発ですので、値引きは期待できませんね。
問題発生前を見に行っていないので比較はできませんが、一応は年数が過ぎているのと、ここ最近の不動産価格の値上がりを考えるとどうなのでしょう？

[1405: 匿名さん]

野村って本当にえげつない。
謙虚さが足りない。

[1406: 検討板ユーザーさん]

>>1405 匿名さん
私も同感です
だから叩かれてる部分もあると思います
今回の件も自分達が儲ける事しか考えてないし、完全に他人事です

[1407: 匿名]

いきさつをご理解できた方が検討、購入すればいいことではないでしょうか

値引きしたら購入されるのですか？
このような書き込みをする方は、値段だけの問題ではないと思いますが

[1408: 匿名さん]

調べた結果問題なかったから再開したんでしょ？
だったらビジネスとして当然値引きする話ではないと思うけど。
経年分のサービスは受けられるかもしれないですが。

[1409: 物件比較中]

未入居で築何年だろう。2年？
6000高すぎない？

[1410: 名無しさん]

建築年月日を届け出た日が完成になります。なので、問題が発覚したあたりにまだ未完成だったものは届け出る必要はないため、作り始めからは1年経っていても築年数的には新築扱いになります。建売系でたまに見ますね。購入決定後に届け出るパターンのやつ。
あと野村はえげつないとか言われてますが、奉仕でやってるわけではありません。向こうだって商売です。利益が取れるところからはバンバンとります。まあ栗平については交渉の余地はあると思うし、向こうも値下げやオプションサービスなど提案はしてくれるでしょう。
家電量販店だって同じ会社のネット通販よりも店舗販売で何万円も高く提示しておいて交渉とかなかったら平気な顔して馬鹿高い値段で売ってますよね？
買うか買わないかの選択権はこちらにあります。野村が嫌なら買わなきゃいい。栗平が心配なら買わなきゃいい。それだけでしょうよ。いちいち文句言って匿名で企業の悪口言って可哀想な人達ですこと。

[1411: 匿名さん]

必死だな

[1412: 匿名]

何が必死なんですかね

ちゃちゃ入れる意味がわかりません

笑いたいだけ？

[1413: 匿名さん]

悪口じゃないでしょ。
初めてPS栗平を見る人には良い情報ですよ。
ありがとうございました。

[1414: 匿名さん]

住友不動産は築2年くらいのマンションを新築で売ってるけど、未入居なら価格は変えてないから、販売価格を変えるのは野村も会社としてできないんじゃない？でも実際は家具付きで売ってたり、多少値引きしてたりが実態じゃないかな。ほんとに欲しいなら言ってみる余地は十分ありそう。

[1415: 匿名さん]

販売延期になる前、5500万を4900万台まで下げると提示されました。間取りなど、まったく気に入らなかったため断わりましたけど。交渉次第ですね。購入したい方は、駆け引き頑張って下さい。

[1416: 匿名]

>>1410 名無しさん

そもそも論だけど、ここは匿名の掲示板なんだよ。良い情報も悪い情報も全て匿名。あなたも匿名でしょ。
そして、ここは『検討板』。検討してる人は良い情報より悪い情報も詳しく聞きたいわけ。だってこの先何十年度も組むローンで何千万円もする家を買うんだから。
あなたは既に買われてボロボロの資産価値がキニナッテ仕方がないのは分かるけどさ。

[1417: 匿名]

戸建てで、資産価値気にしてる人っているの？
マンションなら分かるけど。

[1418: 匿名さん]

>>1417 匿名さん

あなた以外は、多少なりとも気にしているよ。大きな買い物だから。

[1419: 匿名]

気になって仕方がない訳ではないってこと！
多少は気にしていますよ。

マンションは土地がないぶん資産価値気にしますが、戸建ては土地が残ります

[1420: 匿名]

>>1419 匿名さん

だから、その資産になって残るはずの土地が地盤沈下したから大問題で頭が痛いんでしょ。

[1421: 匿名]

つい先日の大きな余震もあったし、必ずまた大きい地震が来る。
その時、めちゃくちゃ心配なの。不安なの。何で、何千万円もかけて、何十年もローン組んだ家で不安に過ごさなくちゃいけないのよ！

[1422: 匿名]

よく考えてみて。
まだプラウドシーズン栗平を買ってなくて、これから買うとして、盤沈下した事実をしったらどう？
買わないでしょ？
何で検討板でこれから家を買おうとしている人達に何事も無かったような発言を繰り返すの？

[1423: 匿名さん]

野村不動産もすでに買っちゃった住民も必死でしょうね。資産価値下がっちゃうんだから。

[1424: 匿名]

近所で地盤沈下した土地の資産価値って落ちるの？
今後、しなければ大丈夫なんでしょ？

沈下が心配で、ここ買わないんなら、ほっとけばいいじゃん
掲示板巡回して、あおって心配させるのが趣味なの？

[1425: 匿名さん]

地盤沈下したのは、間違いないのですね？野村に聞けばわかるとは思いますが。地盤沈下してなかったら、こんな話にはならないわけですからね。それが事実なら考えますね。リスクがあるとわかって、購入して大地震で地盤沈下したら一生後悔しますからね。ただ、しっかり見学して野村の話を聞いてから結論出します。

[1426: 匿名さん]

あの地域一帯が山を削って平たくするために盛り土してて、本来は時間をかけて寝かすなりする。地盤沈下したとこがあったってことはそれが十分でなかったってことで、周辺全体に地盤沈下だけじゃなく地崩れの可能性もあると思う。高い金出して危険なところに住みたくないよね。

[1427: 匿名]

沈下した事実を知ったひと
住みたくないひと
資産価値が落ちるのがいやなひと

検討するだけ時間の無駄でしょ
なんのためにここに来てるの？

検討しているひとは情報を得られますが
野村からよく聞けばいいのでは？

もはや趣味の世界だな(笑)

[1428: 匿名さん]

>>1427 匿名さん

そういうなら、あなたもそうだと思うよ。

[1429: 匿名さん]

プラウドシーズン栗平と、積水ハウスのコモンヒルズはるひ野を比較検討してます。少し栗平の方が遠いですが、どちらも徒歩10分くらいで、坂もあるのは同じなので、両方興味あります。
同じような方はいらっしゃいますか？

[1430: 匿名さん]

>>1427 匿名さん
地盤沈下の事実を書かれると困るの？

[1431: 匿名さん]

資産価値だけの問題ではない。

多くの沈下は不同沈下。
床は傾き建具は動かなくなる。
ひどい場合は基礎損傷。
人間、傾いた場所で生活するようには出来ておらず、三半規管の障害を訴える人も出てくる。

しかし、沈下ゆえに安いなら、全棟傾く訳ではなかろうしリスクを承知で買うのもありだろう。

まあ私は遠慮しておきますがね。

[1432: 匿名さん]

ある程度の戸数の分譲地なら必ず地盤の調査が行われる。その結果、地盤に問題があれば土地の改良が行われるが、地盤の改良自体は特別な事ではないので、あまり気にする必要はない。
ここの問題は、地盤の調査をした結果、地盤に問題は無いので建物を建てても大丈夫です。という事で建築が始まった後で、地盤に問題が生じた。
つまり、最初に地盤を調査した時には問題無いと思ったが、結果として駄目だった。一回目は駄目だったけど、やり直したから今度こそ大丈夫ですよ。という分譲地です。

[1433: 匿名さん]

ここ見てるとプラウド新浦安って物件を思い出すんだよね。
プラウド新浦安というのは今から10年くらい前に販売された全部で733戸の大規模マンション。
京葉線の「新浦安」駅からバス11分徒歩1分という場所で、不動産価値としては最悪なんだけど、ここを野村不動産は渡辺謙を使ってかなり派手に宣伝したわけ。100平米超えで坪単価210万。宣伝効果なのか結構売れた。
でもこんな立地に坪単価210万で購入する人が733人もいるわけがなく、、リーマンショックも重なり野村は怒涛の値引きを始める。最終的には坪単価120万まで下がったとか。結局最初に購入した人は馬鹿を見てしまった。
更に営業から「ディズニーランドの花火が見えますよ」という話だったがその後すぐ隣に同じ野村不動産のマンションが建ち、花火も見えなくなる。一時期は「野村不動産に騙された」という横断幕が出たそう。
更に更に3.11の地震で液状化。特にこのマンションが甚大な被害に遭った。


……野村は宣伝がうまいから何でもない土地を高値で売る。プラウドシーズン栗平も高値で摑まされた方はお気の毒としかいいようがない。
今後の地震で被害がないことを祈ります。

[1434: 検討板ユーザーさん]

掲示板をみる限り予想通り塩対応だったんですね

[1435: 匿名]

>>1433 匿名さん

ずっと書かれてきましたが土地の価格が相場より坪単価10～20高いんですよね～
あまりに外れてたら訴えられないの？

[1436: 匿名]

>>1435 匿名さん

造成地は大抵高くなりますよ。造成費が上乗せされるので。

[1437: 匿名]

>>1433 匿名さん
それ、覚えてます。
でも、そんな結末だったとは。。。
ここで必死に野村元被害者、野村は悪くないっていってるひといるけど、絶対住人じゃないと思います。
住人はの野村から買ったわけですから。

[1438: 匿名さん]

>>1433の情報は住宅ジャーナリストの榊淳司さんのブログ「野村不動産よ、売れたから「いい物件」ではないよ」、「買ってはいけないマンション」の惨状。から引用しました。
URLが貼れないので興味ある方は検索してみてください。
野村不動産の企業姿勢が垣間見れます。

[1439: 匿名]

>>1429 匿名さん

コモンヒルズはるひ野でしょうね
あちらも同じような造成地ですが
土地の価格は適正(安いくらい)です

[1440: 匿名]

>>1439 匿名さん

コモンヒルズは積水ハウスですから、全然違います。建物も企業姿勢も。プライド高すぎて好きではありませんが。
うちは東山と比較して東山に傾いています。積水ハウスと大和ハウスで野村よりは信用出来るので。
地盤もしっかりしてるし。

[1441: 匿名さん]

プラウドシーズン栗平よりも、積水ハウスなど大手ハウスメーカーの分譲地の方が良いね。ブランド力もプラウドよりも上だしね。問題はお金ですねー。

[1442: 匿名]

>>1438 匿名さん

記事読みました
酷いですね
こちらは分譲中に地盤沈下ですから
かなり深刻です
お客を馬鹿にするような値付け、売り方
、対応してると家だけじゃなく会社も傾いてしまいますね

[1443: 匿名]

とはいえ、なんだかんだ完売しますからね

[1444: 匿名]

>>1443 匿名さん

この後に及んで

[1445: 匿名さん]

なんだかんだでみなさん無視できないんですね〜笑
気になって気になってしょうがないんですね。

[1446: 名無しさん]

大和も積水も野村も企業体質としては大して変わんないよ。ちなみに野村のプラウドブランドを確かなものにした方は今は大和で働いているし、野村が開発してる地域内に建つ店舗は大和ばかりだったりと、大手は人事も含め色々つながってる。

あとはるひ野と栗平は土地単価がかなり違います。はるひ野や若葉台って綺麗なイメージがあるから高そうに見えるけど、実は稲城市の中でも坂浜や百村の次あたりに安い地域です。はるひ野は稲城市じゃないけど。
平尾って元々土地評価額は高いんです。たぶん新百合ヶ丘のせいかと。

[1447: 匿名さん]

いや、平尾は安いでしょ、
はるひ野や若葉台の方が高い。

あと野村はただの売主。施工は違うからね。大和と積水はハウスメーカーだから根本的に体質が違う。不動産屋というより「メーカー」だよ。
長い付き合いになるから契約後も親切だし誠実な対応がほとんど。
野村と一緒にしたら失礼だと思う。
ただ、野村は街づくり、開発などで市に貢献してるのでそれはそれで評価すべきところだとは思う。

[1448: 名無しさん]

>>1447 匿名さん

稲城市内なら地価公示価格は若葉台と平尾はほぼ同じですよ。ただ若葉台は170平米以下で売ることができないから高く感じるけど、坪単価はほぼ同じか平尾の方が高い。

[1449: 通りがかりさん]

不動産屋さんからしたら堀之内って将来的に不安がある地域らしい。東日本大震災をうけ、地盤の強さからここ数年で一気に開発が進んだけど、計画的な開発じゃなく、商業施設も作らないで住宅だけを作ってるから高齢化した時に住みにくいし、世代交代がなされる地域でもないから老人の街になっちゃうらしい。駅近や別所地域はいいけど今開発してる西山や東山は勧められないって言われた。

[1450: 匿名さん]

1449 通りがかりさん
堀之内に比べると、地盤沈下なんて取るに足らない事だと言う事ですか？

[1451: 匿名]

>>1450 匿名さん

地盤沈下なんてって笑
こういうひとが野村を支えてるんですね笑

[1452: 匿名]

不動産屋て売り買い仲介して儲けているわけでしょ。
まだハウスメーカーが販売中の西山東山を買おうと言う人は不動産屋を通さず直接取引する訳だから、不動産屋が褒める訳ないでしょ。業界情報とか勿体ぶって偏向した話を持ち込まないで下さい。

[1453: 匿名さん]

1451さん

1450です。誤解されているようなので、補足しますが、
1450の文には、
そんな馬鹿げた話は無いですよね。
と言う文が余りにも当たり前なので省略しました。

[1454: 検討板ユーザーさん]

堀之内東山西山は知人曰く正直住みにくいらしいです。やはり駅からの距離と買い物面。今はいいけど60過ぎてもなお今のままだと不安はあるとのこと。家しか建たないから歳とったら買い物はタクシー使うか毎日軽登山しろってか！だそうです。旦那が自然の中で暮らしたい！と言うから買ったけど、この価格払うならやっぱりもう少し都心に近いとこに住みたかったってさ。だからと言って平尾を薦めてるわけではないので誤解なく。
あと1449は地盤沈下については何も言ってなくない？過剰反応し過ぎだし、野村アレルギーさんがこの掲示板を支えてますね笑

[1455: 匿名]

>>1454 検討板ユーザーさん

出た出た！知人。笑
野村アレルギー？笑
で、その不動産やさんは、地盤沈下についてなんてたいってたの？笑

[1456: 名無しさん]

販売したというから久々にのぞいたら盛り上がってる！
野村大嫌い派がめちゃくちゃ頑張ってるけど張り付いてるの？？ウケる！

[1457: 匿名]

1454さん

1449さんと同じ方ですかね？
わざわざ栗平の板に別の場所の欠点だけ上げて、でも平尾を勧めている訳では無いとか過剰反応とか、言ってる事支離滅裂。
それならば、直接森都心の板に買うのはおやめなさいと投稿されたら如何ですか。

[1458: 匿名]

>>1457 匿名さん

全く同感。
既に買ってしまった住人なのか、野村の営業マンなのかどちらかだと思うけど、どちらにしても、マトモじゃないと思います。
地盤沈下ですよ、地盤沈下。致命的じゃないですか。

[1459: 匿名さん]

1449、1454ではありません。その書き込みが同一人物だろうがなかろうがどーでもいいですが、どちらの書き込みも地盤沈下については何一つ言ってないですよね？1458はやたらとムキになって地盤沈下だ地盤沈下だと騒いでいますが、検討者ですか？1458は地盤沈下したプラウド栗平は致命的だとご判断されたということはもう検討してないんですよね？
1458に限らず、この掲示板でやたらと騒ぎまくってる方々は検討してるんですか？してないなら何目的で書き込みをしてるんでしょうか。

[1460: 匿名]

>>1459 匿名さん

匿名の掲示板です。
それなら貴方は？検討してるんですか？買った住人ですか？愚問です。

[1461: 匿名]

資産価値を気にしすぎて、不動産買う勇気もなく、タイミングも逃してばかり。
資産価値があがる物件があったとしたら、検討している暇もなく、きっと完売ですよ。
自分の不本意さから、ただ不安をあおって楽しんでる暇人なんですよ

[1462: 匿名さん]

>>1460 匿名さん

匿名の掲示板だからこそです。すでに検討から外している、または検討すらしていないのになんで書き込み(大抵否定意見)をするんだろうなと。暇なの？ストレス溜まりまくりなの？
私は一応検討してます。地盤沈下したのはわかりました。野村がなんか対応して、販売開始したのもわかりました。その話はもういいからこれから検討するにあたり有益な情報交換がしたいです。

[1463: 匿名]

そのとおりだと思います。
地盤沈下は事実だけど、しっかり調査し対応したことにより販売再開してますので、もう再発はないでしょう。
心配ならより安全な切土の区画を検討されたらいかがですか？

[1464: 匿名さん]

もう再発はないでしょうだって。

[1465: 匿名さん]

>>1463 匿名さん
前も地盤沈下はないようにしっかり調査して万全な状態で販売開始していたはず。だけど、地盤沈下したわけ。だから再発がないなんて言い切れない。

世の中。耐震偽装、杭打ち問題などだって起きているわけだから、慎重に考えるのは当然です。

[1466: 匿名さん]

それはさておき、こういう大規模な新興住宅地は向き不向きがありますね。道路族や井戸端会議を不快に思う人は厳しいかもしれません。
それと家と家が近いから生活が丸わかり。騒音や犬、子どものしつけにはマンション並みに気を使います。
それを窮屈と感じるか安心と感じるか。

[1467: 匿名さん]

販売開始した物件は、すでに入居している方々と同じ時期に建てられた物件ですよね？実際築2年以上経っていると思うのですが、外壁にコケが付着していたり汚れ始めている物件が販売済み物件に幾つか見られました。購入してすぐに汚れそうだと感じています。対応はしてくれるのでしょうか？

[1468: 匿名]

不安をリストアップし、許容できる点、できない点のﾏﾙﾊﾞﾂを書いてみて、他の物件と比較してみたらいいと思います。
マンションや建て売りの場合、予算と理想の物件が噛み合うことはなかなかなく、購入者は多少なりとも妥協して契約しています。
妥協もできず、心配ならやめといたほうがいいと思いますよ。

[1469: 匿名さん]

地盤の悪さを妥協できてしまう人がいることに唯々驚いています。

[1470: 匿名さん]

その地盤沈下は震度いくつで発生したのでしょうか。
東日本大震災以降、この地域で大きな震度があった記憶がないのですが。

[1471: 匿名さん]

建売だから妥協できるかどうかですね。妥協できないと注文を目指すしかありません。

[1473: 匿名さん]

ったく、ここが野村の叩きどきとばかりに書き込んでやがるな。
で、結局、どこかに家買えるんか？

[1474: 匿名さん]

>>1473 匿名さん

プラウドシーズン栗平くらいは余裕で買える。予算内で買えるのと、建売は楽だし間取りが気に入れば検討に入れている。ただ、地盤沈下となると慎重になる。それはしょうがない。
1473のように先に買った人は面白くないかもね。

[1475: 匿名さん]

>>1474
あなた、ここの問題発覚する前から書き込んでるよね。
先に買おうと思ってたけど、優柔不断で決めきれないうちに問題が発覚したもんだから、買わない決断したのが正解だったと勘違いして、いい気になってるんだね。
前から思ってたけど、あなた、ちょっとおかしいね。

[1476: ご近所さん]

セイムス上平尾店12月1日オープンの折り込みチラシが、今日の新聞に入っていました。
案内マップを見ると、ターゲットは上平尾より栗平の住宅街みたいですね。
平尾には2丁目にもセイムスがありますからね。
でも徒歩圏内で買い物出来るのは、便利になります。

[1477: 匿名さん]

ホームページ見ると週末はそれなりに来ているようですが、価格面はどんな感じですか？
安くなってますか？
交渉とか出来る感じですか？
うちは、現行価格では厳しいですが、安くなれば検討したいです。

[1478: 匿名さん]

>>1477
どこかの不動産屋と勘違いしてたりしますぅ？

[1479: 匿名さん]

>>1478
いや、先着順販売ならありうる。

[1480: 匿名さん-戸建て全般]

>>1475 匿名さん

まあ正解だろうけどな。

[1481: 匿名さん]

>>1433
具体的にどんな被害があったの？
わたし、知人に住民いるんだけど、風評被害に悩まされてるんだって。花火と液状化のセットはお決まりなんだって。花火なんて決め手じゃなかったらしいけど。知人もこのスレ見てるから、まずは説明してみて。

[1482: 匿名さん]

>>1481 匿名さん
スレチ。専用スレ行ってね。

[1483: 匿名さん]

>>1482
私は1433さんに聞いてるんです。
野村批判を軽い気持ちで書き込んだのでしょうが、住人にとって、極めて問題のある書き込みですので、知人のためにも、ここははっきりさせておきたいのです。

[1484: 匿名]

ここの所地盤沈下で再炎上して、挙句の果ては浦安の液状化にまで飛火。
僭越ですがそもそも論として、野村さんが本年2月にこの栗平のHPを突然閉鎖し、9ヶ月後に突然再開しながら、その間の経緯説明は何も無しという企業姿勢に批判が集まっているのでは？
少なくとも現時点では、これまでの経緯を全く知らずに、最近になって情報収集のためこの掲示板に訪れた方に対して、重要な情報を与えると言う掲示板本来の役目を果たしている訳です。
HPにでもきちんと経緯を説明すれば掲示板の野村叩きは収まるのでは無いでしょうか。

[1485: 匿名さん]

>>1484
それを野村に直接言わないで、どうしてここで言うの？
コシヌケなの？

[1486: 匿名さん]

>>1484 匿名さん

で、あなたはどの立場なの？検討者？
じゃなきゃなぜここに書き込むの？

もう地盤沈下はわかったから、他の情報交換しましょうよ。いつまで地盤沈下地盤沈下地盤沈下地盤沈下地盤沈下地盤沈下…。

[1487: 匿名]

だって販売関係者としか思えない投稿が多数有るから、お耳に届くのでは無いかと思いました。
1485さん、1486さん。
でも無駄な様です。

[1488: 匿名さん]

>>1487
どうして「販売関係者としか思えない」と思ったの？
素直に答えてごらん。
偽っちゃだめだよ。
偽ってもバレるからね。

[1489: 匿名さん]

>>1487 匿名さん

どの書き込みに対し、さらにどの内容について販売関係者と思ったのか具体的に教えていただけませんか？

[1490: 匿名さん]

>>1487匿名

イタいとこ突かれてファビョってしまいましたって認めた方がいいですよ。
そうしないといつまでもスレが正常化しないので。

[1491: 匿名さん]

すごいな、このスレ。地盤沈下の影響は大きいのがわかる。

[1492: 匿名さん]

不動産は立地がすべてだからな。

[1493: 匿名さん]

あと50戸くらいは残ってる？
営業（押売り）の腕の見せ所か。

[1494: 匿名さん]

そうか。先着順販売終わった後、新たに出すんだな。

[1495: 匿名さん]

ちょっと整理してみた。

①地盤沈下
地質学の見地からは一度発生して収まった場合は再発の可能性は低い。
また、野村＆清水ほどの大手なら、再発時にも対応はするだろうから、実害があったとしてもそれなりの補償は期待できる。（まぁ売主をどこまで信用するかだけど）
隠したって言ってる人もいるけど、ちゃんと現地に行けば、こちらから切り出さずとも資料による説明があった。あとは重要事項説明に明記があることを確認すればよい。
（HPで不特定多数に説明する必要があるかだけど、そもそも最近の不動産業界は価格すらHPに記載しないことが多い）
ただ、気にする人がいる以上、資産価値には大なり小なり風評の影響があるだろうなぁ。

②立地（地盤を除く）
近隣のはるひ野や栗平と比べる人が多いけど、都下とはいえ東京都と、神奈川県（しかも川崎市）では、資産価値として差がある。
あとは駅から徒歩圏内、南向き雛壇などなど、高評価になる条件はそろっている。
地盤以外にマイナス要素ってあるかな？
個人的には敷地が狭いけど、まぁ価格を考えるとしょうがないか……

③上物
好みの問題はあるけど、野村の上物の仕様は、もともと高め。
ただ、今回は築年が経過しているので、その分の目減りをどう考えるか……（HPに平成26年竣工って記載がある）

以上を踏まえて、坪単価、いくらだったら買う？
ちなみに現在のHPの物件概要に従うと、坪135万だね。
俺は120万くらいかなぁ……

[1496: 匿名さん]

先週みてきました。
沈下対策の工事が始まっていて、グラフハウス？まわりの住宅を覆うような工事が始まってました。かなり大規模だったので、他のとこ大丈夫？って気になる感じです。参考までに。

[1497: 匿名さん]

>>1438
逃げるくらいならスレ荒らすなよ。

[1498: 匿名さん]

不安要素、割高、なぜ他のとこにしないのか理解不能。それだけ。

[1499: 通りがかりさん]

駅徒歩圏内といっても、実際は15分くらいかかるのでギリギリでしょうね、

中古物件と考えてはいけないのでしょうか。

建物としては良いのでしょうが、土地は良くないと思います。近所の農園を営むおばあさんが、イースト地区の西側は谷だったと言っていました。

[1500: 匿名さん]

そうなんですか。恐らくその谷の部分を買わされそうになった！危なかった…