プラウドシーズン栗平ってどうでしょうか

[購入検討中さん]

２５０世帯の大規模な開発ですね。
プラウドシーズン栗平について、いろいろ情報交換したいです。
すてきな街になるといいなと思いますが、便利なところでしょうか。


所在地：東京都稲城市平尾十号1152番イの一部他
交　通：小田急多摩線 「栗平」駅 　徒歩9分
　　　　小田急線 「新百合ヶ丘」駅 　バス約15分 上平尾バス停より 徒歩3分
総区画数：250戸
敷地面積：135.01m2 ～ 140.39m2
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主：野村不動産株式会社

物件URL：http://www.proud-web.jp/house/kurihira/

[501: 購入検討中さん]

最近プラウドの購入を検討し始めたものです。
センターヒルの既に建築済みだがまだ販売開始していない区画で気に入ってるところがあるのですが、いつ販売を開始するのか営業の方に聞いてもはかばかしい回答が得られず、
でも毎週電話がかかってきては、イーストヒル、エントリーヒル、センターヒルの先着順物件を勧められます。
どれも公式には完売済みとなっている区画なので理由を伺うと、契約者の都合でキャンセルになった物件だと。
そんなに契約者都合のキャンセルって出るものなのでしょうか？
その上、情報が小出しで、全ての先着順物件と価格を開示してくれるわけではないので、一度に物件の比較をすることが出来ず、なんだか疲れてきました。
住宅購入は初めてなのですが、どこの不動産屋でもこれが普通なのでしょうか？

[502: 匿名さん]

そうやって掲示板に書き込んでること自体、すでに普通じゃないとおもってるからでしょ。
他の建売、分譲もみてきたらどうですか。

[503: 物件比較中さん]

>498
昨年秋くらいの説明では、公園ができるのはまだまだ先と聞いてました。
それでも構わないから購入したのでは。
延期されてるってことでしょうか。

[504: 土地勘無しさん [男性]]

契約者都合キャンセル=売れ残り物件のカモフラージュ

[505: 匿名]

>>503
まだ先、と聞いていたのに、センターヒルとウェストヒルの間の公園だけ先に完成したので、不信感を感じてるのでは？
すでに入居済みの街区より、人が住んでいない街区を優先するのは確かに不自然だと思います。

[506: 検討中の奥さま [女性 40代]]

建てて一年すると、新築として売れなくなるそうです。
そうすると余計に売れなくなって、値段が大きくて２割は下げざるをえないそうです。
250区画もあるので、私はまだ待ちたいと思います。

野村さんがいくら強気といっても、最後は需要と供給のバランスで値段が決まります。

もちろん建物、外構、道路の作りとかがいいので、購入を検討していますが
駅から遠い、新百合ヶ丘からも遠い、稲城市中心からも遠い
、まして杭打ちもある等を考慮した価格設定を望みます。

この暗い帰り道だと子供を駅から帰すのは危ないので、お迎えが必要だし、駅前は老人ホームが多く、子育てにははるひ野や若葉台のほうがいいでしょう。

[507: 匿名さん [男性 40代]]

二割引なら俺でも買う！ (笑)

[508: 近隣住人]

近隣から住み替え検討中ですがこの近辺の治安は問題ないですよ。新百合ヶ丘駅近くでひったくりが数年前にありましたが平尾でそのような話は聞いたことはないです。子供はいるので変に不安を煽らないで欲しいです。

[509: 主婦さん [女性 20代]]

そもそも栗平に価値がないですからね。
駅前って言っても何にもなくスッカラカンだし
高圧線地獄だし、アップダウン半端ないし。
PSはまともな場所なら少々高くても売れますから。

[510: 匿名]

>>509
509さんはさぞかし素晴らしいところにお住まいなのですね。羨ましい～。

[511: 物件比較中さん]

ここは3000でも買わないな。

[512: 物件比較中さん]

ここは3000でも買わないな。

[513: 匿名]

>>512
3000なら俺でも買う(笑)

[514: 匿名]

>>512
3000なら買うけど6000なら買わないです。

[515: ご近所さん]

栗平はいいところですよ

[516: 物件比較中さん]

手動シャッターってのがねぇ。一度電動シャッター使うと手動にはもどれないよー。あと、ここの地域は窓に針金いれないといけないんだよねー、残念っ

[517: 匿名]

>>515
栗平はいいところですけどあそこは稲城市上平尾なので。

[518: ご近所さん [女性 30代]]

平尾に住んでおりますが、栗平も平尾も静かで住み良いところだと思いますよ。
利便性や賑やかな場所を好まれる方は物足りないかも知れません。

[519: 物件検討中]

>>516
今の居住中の物件の1階リビングが電動シャッターなのですが壊れたことがありました。プラウドシーズンの天井高だったら、はっきり言って自分は手動で十分です。それならもっと他に金をかけて欲しいです。

[520: 匿名]

>>519
外壁にお金かけてほしいです。
栗木台のプラウドシーズンが築10年くらいらしいのですが、周りの家と比べてみても信じられないくらい外壁が汚れてて、見ていて気の毒なくらいです。
高級感ゼロです。
吹き付け素材の問題なのでしょうか？

[521: 物件比較中さん]

>>520
栗木台のプラウドシーズンは、何丁目のどの区間にあるでしょうか？

[522: 匿名]

>>521
栗木台1丁目です。
近隣に住んでいるので見に行きました。
見ればすぐに分かります。
80戸ほどの分譲だったようです。
このサイトに板もあります。
当時購入を考えていた人の高揚感が切ないくらいの劣化ぶりです。
プラウドシーズンを購入する収入帯の人が通常程度のメンテナンス費用に困るとは思えないのですが、一体どういうことなのか。

[523: 物件比較中さん]

たしかに、栗木台のプラウドは外壁が汚れちゃってるね。でも、１０年で塗り直しなんだし、そんなもんでは？あそこの洋瓦はおしゃれで統一感もあり好きかな。汚れちゃってるけど。
そういえば、プラウドシーズン栗平は、１０年しか保証ないんだよね。それはちょっとね〜。

[524: 匿名]

>>523
確かに10年経てば汚れも出てくるとは思うのですが、周辺の戸建はそこまで劣化してないのです。
周りは洗浄や塗り直しをしているけど、プラウドシーズンの住民はしてないということなのか？
でもプラウドシーズンの購入層はメンテナンス費用を出せない収入帯ではないと思うのですが。
それとも吹き付け素材が汚れを吸着しやすいタイプを使用しているのか、謎です。

[525: ご近所さん]

>>468
杭なんて教えるわけないじゃん。
自分で調べ尽くすのが常識。

[526: ご近所さん [女性 30代]]

>>524

下地が白なたげのはなしでしょ
小田急の物件も最初から古びた色してるだけで
苔だらけで超汚いよ！ (笑)

[527: 匿名]

>>526
そうなんですか。
でも、汚れが目立たないって、長期保有する不動産には大切なことかと思います。
塗り替えってそんなに頻繁に出来ないと思うので。

[528: 匿名さん]

汚れを防ぐことってどうしても難しいと思うのですが、定期的にメンテナンスが難しいのであれば、やはり最初に汚れが目立ちにくい色を選ぶのはとても大切な事だと思います。
白い壁の街並みとかってほんと、清潔感があってとってもきれいなんですけど、汚れが目立ち始めると、一気に古い感じが倍増してしまいますから。

[529: 匿名]

>>528
たしかに、プラウドシーズン栗平は、今は白い壁の街並みが清潔感と高級感があってとても良いと思うのですが（野村の言う「街並み主義」ですね）、栗木台のプラウドシーズンの現状を見ると、あれが250区画規模で広がるのかと思うと一気にテンション下がるんです。
価格が相場より1500万以上高いのが許容出来るのは街並みあってのことなので。

[530: 匿名さん]

私も外壁について当初懸念しておりましたが、築10年くらいの他のプラウド戸建てを見に行くと、栗木台と違ってなかなか綺麗でしたよ。なんであんなに栗木台汚れてるんでしょう。。

[531: 匿名さん]

昨日見学に行きました。
建物はさすが野村といった感じ。
街並みも綺麗に統一されてる。
周辺環境はパッとしないですが、戸建て住宅地はどこもこんな感じなので悪くないと思いました。買い物施設も一通り揃っていて、再開発で新しいのが出来ると解決。
あとは価格かな。

[532: 購入検討中さん]

小学校ってどうなんでしょう？

[533: ご近所さん]

>>532
小学校はいたって普通ですよ。娘が通っていますが、特に困ったことはないです。比較的校舎も綺麗ですし。

[534: 匿名さん]

プラウドとかファインコートとか、
見栄っ張りガチャガチャデザインの戸建ては
後々のメンテが超大変だよね。

普通に総タイルとか、彫りの深いサイディングとかにしときゃメンテ簡単だし、
塗りならもっとシンプルにしとかないと大変でしょ。

運良く汚れが付かない土地柄なら良いけど、
うちの近所のリーフィアもスッゲー汚いよ！
中華屋の裏面みたいな外壁さらして可哀想！！

[535: 購入検討中さん]

みんな、注文住宅は検討しないの？40坪の土地で6000万とかだったら
プラウドよりもずっと質のいい家が一回り広く作れると思うけど・・・
街並みは確かに魅力的ではあるけれど。
うちは本当の新ゆりアドレスに注文住宅にしましたよ。

[536: 購入検討中さん]

プラウド栗木台は地が真っ白というより、少しクリームがかった色じゃなかった？
栗平よりも少し色がついていたような・・・
栗平は真っ白だから更に経年で汚れが目立つんじゃないかと思います。

[537: 不動産屋]

>>535
新百合ケ丘で注文が6000万？笑

上物が単価90万(ハウスメーカーレベル)×35坪＝3150万
土地が残りの2850万で45坪確保しようとすると土地の坪単価が63万ということになります。新百合ケ丘駅15分の戸建て用地でもだいたい単価100万なので、よほど酷い土地か、よほど酷い建物なんですね。

[538: 購入検討中さん]

すみません・・・新ゆりアドレスはちょっと言い過ぎだったかもしれません。

確かに徒歩15分圏内ではありませんが、展示場に入っているようなハウスメーカーで37～38坪で建てる予定です。
外壁総タイルです。
駅徒歩10分ではないですが、プラウド栗平よりも距離的には新百合ヶ丘に近いです。

プラウドは統一感があって確かにお洒落な街並みですが、上物に3000万もかかっているようには思えません。
（アルミサッシ・断熱性も特によさそうでもないし、塗り壁高メンテナンス費、）

プラウドも新百合ヶ丘じゃないんだし、新百合ヶ丘にこだわらなければ近隣の駅で十分立派な家が建てられると思いますよ。

街並みをとるか、家の充実度をとるかというところですかね。
かくいう私もどちらをとるか悩みに悩んだ一人です。

[539: 匿名]

>>538
謝る必要なんて全然ないですよ。
野村の言い過ぎに比べればたいしたことないです（笑）
ポジティブな情報もネガティブな情報もとても参考になってありがたいです。
538さんのおっしゃることはよく分かります。
うちの場合、夫婦共働きでかなり忙しく、自分で土地を探したりハウスメーカーを決めたり建材を選んだりする余裕がないので建て売りを検討しています。
本当は駅近マンションの方が向いてる生活スタイルなのですが、子供のためには静かな場所に建ってる戸建が良いかなと思いまして。

[540: 匿名さん]

平日の夕方に見に行ったことがあります。
小学生くらいのお子さんが街の中でわいわい遊んでいて、良い雰囲気。こんな環境で子育て出来ると良いんだろうな。
うちはもうマンションを数年前に買ったばかりなので今すぐに買うことはありませんが、いずれ住めれば良いなと思い、たまに覗いています。

[541: 物件比較中さん]

>>529
街並みのために1500ですか。
価値観ひとそれぞれですが、売主のおもうつぼですね

[542: 匿名さん]

>>540
平日の夕方に見に行ったことがあります。
小学生くらいのお子さんが街の中でわいわい遊んでいて、良い雰囲気。こんな環境で子育て出来ると良いんだろうな。
うちはもうマンションを数年前に買ったばかりなので今すぐに買うことはありませんが、いずれ住めれば良いなと思い、たまに覗いています。

→子育てファミリーにとっては、こういう環境が有難いですよね。

[543: 物件比較中さん]

>>540,542
PS栗平にかぎらず、他の分譲でもできることです。

[544: 物件検討中]

>>542
自分もプラウドシーズン栗平に行きました。確かにいい街並みだし子供達が仲良く遊んでいる姿をみると子育てにはいい街だと思います。戸建だと昔から住んでいる方達と溶け込むのに悩みますが街全体が新しいと安心感はありますね。

[545: 匿名]

>>541
相場より1500万も高い根拠は?具体的に1500万はどのように算定したのでしょうか？

[546: サラリーマンさん [男性 30代]]

比較的近くに住んでいるので検討し、何度か足を運びましたが、周囲から浮き立つ街並みと、物件にもよりますがそそり立つ擁壁に圧倒されました。街全体が新しいのは良いのですが、規模が大きすぎて、この先を考えると前向きになれません。

それと、営業やらイベントのメールがしつこかった。芸人呼ぶイベントなどの広告宣伝費、どれくらいかかっているのかが、気になります。

[547: 匿名さん [男性 40代]]

>>545

541ではないです

根拠なんてないと思いますよ
この手の書き込みは検討したが条件が折り合わず諦めた人の腹いせなんでしょうから
文面みれば大体わかるかと
あまりに酷い盛りすぎ書き込みで、不動産屋が登場する始末ですから (笑)

[548: 匿名]

>>547
545です。ご返信ありがとうございます。真面目に検討しているのですがこの板は特定の方が敢えてこきおろそうとしている気がしました。役に立つ情報を欲しいものです。

[549: 物件比較中さん]

ここが売れないと、新百合ヶ丘駅徒歩アドレスのプラウドシーズンが売り出せないよね。
寝かせすぎ。

[550: 匿名さん]

多少の坂があるとはいえ小田急線から徒歩10分圏のプラウド戸建てが5,000万円台で購入出来るなら、悪い物件ではないと思ってます。
あとは百合ヶ丘の7,000万アリオンテラスと8,000万のリーフィア王禅寺。

[551: 周辺住民さん]

>>550
リーフィア王禅寺さすがに8,000万はしないでしょう。実際に歩くと分かりますが、坂道で25分はキツいですから、7000万〜7500と予想。

[552: 物件検討中]

>>550
アリオンテラスは7000万ですか。百合丘の側と言えど高いですね。今はどこも値上がりしてるのですね。自分は5000万台しか無理ですけどパワービルダーは避けたいと思います。

[553: 物件検討中]

>>549
新百合ヶ丘徒歩圏のプラウドシーズンはどの辺りに計画しているのですか？

[554: 入居済み住民さん]

小学校と中学校が近くてお友達もたくさんいて、住んでみるとなかなか良い街ですよ。
主人もこれまでより10分だけ通勤時間が伸びましたが、歩いて駅から帰れてますからあまり気にしていません。

[555: 匿名さん]

>>554
実際にお住まいになられて、困った事などあれば参考にさせて頂きたいです。

[556: 入居済み住民さん]

>>555
困ったことは、実家のある京王線までアクセスしにくくなったことと、子供の転校ですね。前の学校より環境は良さそうですが、それでも転校はストレスだったみたいです。
逆に、買い物とかは予想に反して色々便利だったので、それは嬉しい誤算でしたね。

[557: 匿名さん]

556さん、詳しく教えていただいてありがとうございます！
子どもがいる場合はどうしても転校という事が起きてきてしまうんですよね。
クラス替えだけでもストレスなのに、ましてや学校ごと変わってしまうと…という所なのかなと思います。
でも、子供は順応性ありますから、時期に楽しく学校に通えるのではないでしょうか。

[558: 入居済み住民さん]

>>557
いまは近所の子達と仲良く通ってますよ。子供も引っ越して良かったと言ってくれてひと安心です。

[559: 匿名さん]

ウェブサイトに価格や販売区画を公開しないところに不信感を持ってしまいます。なぜ事実を伏せるのでしょうか。契約者に考慮しているからでしょうか？

[560: 匿名]

>>559
契約者への考慮ではないと思います。
販売区画、各戸の価格、売れ残りの物件を明らかにすると値引き交渉をしようとする買い手がいるので、できる限り現状が分からないようにして、野村のペースで売り抜けようとしているのだと思います。

[561: 物件比較中さん]

とりあえず、見学に行くと価格を教えてくれたよ。２期だったけどね。
その時は自分の社名と年収見て、営業さんが張り切ってきたのがわかった（笑）
価格知りたいならまずはいってみることなのかも。値引きはあせらずのんびりと、だねー。なんせ、まだまだいっぱいあるし

[562: 匿名さん]

戸建てらしい環境が欲しいならここ、都心アクセスならアリオンテラスです。

[563: 匿名さん]

ここは、とにかく街の雰囲気が素敵だった印象が強いです。
子供がいる家庭には向いてるんでしょう。

[564: 購入検討中さん]

先日見に行きました。閑静でとても雰囲気の良い街並みですね。
しかしやっぱり高いです・・買える方が羨ましい。
野村さんの値引きはあっても数十万程度でしょうか？

[565: 匿名さん]

250も？！パワービルダーみたい。

[566: 匿名]

>>565
それはハルシアの丘

[567: 入居済み住民さん]

住んでみると良いところですよー

[568: 周辺住民さん]

飲食店の情報です。
栗平の駅を出て、ファミマの横を抜けて、線路沿いに歩くと、すぐ右側に飲食店の入ったマンションがあります。
ここは、どの店もハズレが無いですよ。
手前から、とんかつ大将…常連さんがいっぱいいます。
次に、寿司処角田…ネタが最高です。とくにウニ・海老・マグロ等、都内の６掛け位の値段で最高の寿司が食べられます。是非、茶碗蒸しをご賞味あれ❗️冬は、クエや河豚、自家製カラスミも良いです。出前もしてますよ。
二階のはずれの、串焼きおんば…串焼きはどれも美味しく、特にレバーは最高です。女性や子供にはバナナの串揚げは欠かせません。締めのつけ麺はつけ麺屋としてもやっていけるレベルです。
一階角の、焼肉大ちゃん、少々女将さんが無口ですが、焼肉もスープ系も美味しくてリーズナブルです。ランチのカレーも大人気です。
一階真ん中の、栗平ワイン食堂…沖縄大好きなマスターで、料理もひと工夫のこだわりがとても美味、チーズや燻製、ワインやカクテルも豊富ですよ。飲めない人は、マスター特製のジュースを、是非お試しを‼️
中華はＯＸ前の道を黒川方面に下った所にある、信華…いつも混んでいて、並ぶこともあります。
ラーメンでも定食でも、美味しいですよ。

以上、栗平グルメ情報でした。

[569: ご近所さん [ 30代]]

568⬅︎だれ？
バイト？
野村？
少しでも同高値で買って欲しいと願う購入者さん？

[570: 匿名さん]

>>569
良い情報じゃないか。いちいち勘ぐる必要もないよね。

[571: 土地勘無しさん]

>>561
ここを検討する方なら年収1000万前後が多数と予想してたのですが、皆さんもっと高いのかな
お付き合い出来るか心配です

[572: 匿名さん]

>>571
新百合近辺はわからないですけど、栗平あたりなら、年収１０００万の方のほうがマイナーなんじゃないでしょうか？

[573: 土地勘無しさん]

>>572
ありがとうございます。安心しました。

[574: 匿名さん]

自治会のクラブハウスがあって、いろいろとイベントがあるようですが、
最初の事業主からのプレゼント的なイベント以外は、あとは自分たちでやっていかないといけないのですよね？
人によって温度差が出てきそうだなぁと思うのですが…。
子どもさんがいらっしゃる方は積極的に参加されるのかな？

[575: 購入検討中さん [ 30代]]

稲城市ってゴミ出しが有料なんですね
40ℓゴミ袋10枚600円
現在無料の場所に住んでいるのでやや抵抗があります。
住んでしまえば慣れるのでしょうけど・・

[576: いつか買いたいさん]

ここ売れてるの？

[577: 周辺住民さん]

>>569
568です。
白鳥に住んでる、呑んだくれ親父ですよ。
あなたは、『ご近所さん［30代］』じゃないのですか？
ご近所さんなら、知ってますよね？
どのお店にも、行ったことないですか？
追加情報です。
嫌煙派の方には、ちょっと辛いかもです。
焼肉大ちゃんだけは、土日夜８時まで禁煙です。
また、本屋の隣の『栗の木』は、パスタではちょっと評判の店でしたよ。最近、メニューが少なくなって、以前ほどの活気が無いのが、残念です。
因みに、ここは店内禁煙です。
それから、西食亭という、お洒落なカツ屋さんも、線路沿いに有りますが、私は此処には行ったことがありません。
飲んで帰る時に、坂がキツイので…

[578: ご近所の奥さま [女性 40代]]

平尾あたりはわかりませんが、栗平駅周辺の麻生区の白鳥、栗木台あたりの1戸建持ちは、超大手企業のサラリーマンが多い印象。年令にもよりますが1000万プレイヤーは多いのではないでしょうか。

[579: ご近所の奥さま]

>>578
所得の事ですがご想像にお任せします。
不特定多数の方が見る掲示板ですので、犯罪者が寄って来ても困ります。

[580: 購入検討中さん]

はじめまして。エアコンについてお伺いしたいです。

エアコンの設置についてですが、入居済みの方々はどのようにされておりますでしょうか。
そもそもエアコンの穴ってあいてましたっけ？コンセントは確認しましたが。。。

若葉台の量販店では、エアコンが安く購入できますが、工事が心配です。
（２階に設置しても化粧カバーをちゃんと付けてくれるますか。。。）

インテリアセレクションは高いけど安心かなあと思っています。

５台なので、量販店で６０万、インテリアセレクションで１００万
差額４０万が安心料でしょうか。。。

初めての戸建て購入なので、どうしていいのか不安です。

[581: 購入検討中さん]

便乗して質問させてください。
冬と夏の光熱費（ガス、電気）は大体いくらくらいになりましたか。参考までに教えて頂けたら幸いです。

[582: 匿名さん]

>>580

エアコンは、量販店でもきちんとつけてくれますよ。どこで買うにしても、街の工事屋に発注するので、ハイシーズンを避けたほうが丁寧にはやってくれると思います。

[583: 物件比較中さん]

＊覚書
プラウドシーズン栗平 ( 第4期 3次 )
販売時期 平成27年9月中旬 (予定)

[584: 580]

≫582　様
ご回答ありがとうございました。

2階のｴｱｺﾝを化粧カバー付きで、室外機を1階までおろそうと思っています

[585: 匿名]

>>584
麻生区に住んでます。
若葉台のK's電機でエアコンを買いましたが、工事も付いていました。
化粧カバーも無料でついてました。
私の時はフェアをやっていたようなので、そうかもしれません。
工事の方はとても感じの良い男性2人が来ました。
エアコンのスイッチを壁にドリルでつけてくれたり、エアコンのコンセントをきれいに配線してくれたりと、きめ細やかな対応をして頂き、これからK'sで電化製品は購入しようと思ったぐらいです。

ちなみに、それまではずっとヤマダ派でしたが、エアコン化粧カバーも工事も有料、説明受けて買いますとなったところで、「違う店舗で買う人が現れたので売れません」と言われ、K'sに行きました。

K'sの回し者ではありませんが、若葉台で買うのなら、K'sをおすすめします。

[586: 580]

＞＞585　様
追加情報ありがとうございました。

麻生区居住なんですね！
住民の方は、そもそもここの板にはこないですよね(笑)

2階ｴｱｺﾝの室外機をバルコニー置き、1階置きがいいのかで迷っています。

[587: 匿名]

>>586
家を買う時にプラウドシーズンも検討しました！
我が家は二階の室外機は一階に下ろしてしまいました。
バルコニーが小さいので、置く余裕がなかったので…

[588: 匿名さん]

バルコニー狭くなるから１階が絶対おすすめです。化粧カバーは高いけど、バルコニーがすっきりするなら安いもんですよ。

[589: 匿名さん]

575さん、ゴミ出しが無料ってとてもうらやましいです。
私が今現在住んでいる場所も有料で、ゴミ袋大が１０枚で４００円します。
でも、以前住んでいた場所は、年度の初めに１年分のゴミ袋をまとめて購入して、足りない分はその都度、市役所のみで、ゴミ袋を購入するのですが、追加購入は１枚１００円くらいしてました。
その上、１年で購入できるゴミ袋の枚数が決まっていました。
なんだかゴミ出しが大変でした。

[590: 580]

＞＞587　様
＞＞588　様

１階に室外機を置くと、熱効率が悪いと聞きますが、私も居住空間重視で考えます。
すっきりしまいた。ありがとうございます！

[591: 匿名さん]

>>581
夫婦共働き。子供なし、で今月は２０００円きってました（笑）
ってこれはあまり参考になりませんね。。
冬は土日と平日夜に床暖房つけたら、１万５千円超えました。
専業主婦で子供いたら、倍くらいいくのではないでしょうか。
ちなみにうちは、灯油ファンヒーターで頑張ることにしてます（笑）

[592: 購入検討中さん]

>>591
やっぱり結構いきますね…我が家も灯油ファンヒーターを検討してみます。
書込みありがとうございました。とても参考になりました。

[593: 匿名さん]

ゴミ出しの件は本当に馬鹿になりません。
有料無料はもちろん分別方法も自治体でそれぞれ。
ちょっとでも異物が混ざってると、全部持っていかないとかもね。
空き缶回収日に、誤ってペットボトルのフタ一個混ぜてしまっただけで、
回収員が中を見てスルーしていったことがあります。

また回収時間も要注意。
同じ分譲地でも大規模になると回収時間に差が出ます。
朝８時半までに出す決まりですが、お向かいが１０時くらいには回収が終わるのに対し、
我が家は１５時過ぎまで回収されませんでした。
週５日、玄関先にゴミを半日出しっ放しとかふざけてるにも程があります。

[594: 匿名さん]

灯油ファンヒーターって良いのでしょうか？
最近の家は高気密住宅って言いますし。
高気密住宅では灯油ファンヒーターはなるべく使わない方が良いと聞いたこともあります。

[595: 物件比較中さん [女性 40代]]

東京森都心の物件の掲示板がすごく盛り上がってますが、こちらは大丈夫でしょうか？
(迷惑家族？(笑))

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/268158/res/641-741

[596: 匿名さん]

>>594
灯油だと結露がしんぱいですよねぇ。そのてん、床暖房は安心ですね。

[597: 購入検討中さん]

もう少し居住者の方が増えると雰囲気がでて、入居後のイメージがわくんですけど。。。
未入居が多いと、野村さんも管理、維持が大変でしょう。

営業の方がお客様目線ではないのがとっても残念ですね。
自分たちの会社自慢ばかりで、商談していてもイライラ。
いいもの売ってるのにもったいない。
あれじゃあ、売れるものも売れないですね。

[598: 購入検討中]

>>597
そうですか？自分はそんなことなかったですよ。野村は他の大手デベと違って子会社の販売会社を使っていないので企画から設計の話もしっかり説明して下さいました。営業マンは野村の社員なので若い人達ですが会社の自慢なんてしてなかったですよ。

[599: 購入検討中さん]

>>597
お気持ちよーく分かります。
購入したい気持ちはあるのですが、ここの営業担当と販売方法に不信感を抱いているので購入に踏み切れずにいます。
以前同規模のプラウドシーズンに行った際は営業の感じも良く、価格表示も販売スケジュールも明確だっただけに、こちらに来て非常に残念に思いました。

それにしてもここはまだ未入居物件が多くあるのですね。。もう1年経っている物件もありますよね？

[600: 匿名さん]

何棟できてて、何割くらい入居されてますか？

[601: 匿名]

>>599
同じ規模の野村の物件は花小金井でしょうか？

[603: 物件比較中さん]

>>601
来年の春から、プラウドシーズン稲城南山の販売がスタートするのではないでしょうか…

[604: 匿名さん]

何割位住んでいたり契約に至ったりしているのかっていうのは公式サイトだけだと判りにくい部分があります。
大きな街区というのがありますから、だいたいの物が判ればいいのですけれども。

ブログで情報発信がありますので、そこから見ていければ…とは思いますが
フェアのお知らせが中心となっているから難しいか。

[605: 購入検討中さん]

※覚書
物件名
プラウドシーズン栗平 ( 第4期 3次 )
販売時期
平成27年10月上旬

[606: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>605
どんどん販売時期がずれてきてますね！
もはや、新築一戸建てではない状況ですか？

[607: 著名]

>>595
深夜に窓開けて大声出したり、酷いのは深夜に赤ん坊が死ぬ程泣いてるのに窓全開で放置していたり、周りはとても静かなのでかなり遠くまで響きます。周りに配慮出来ない人はどこにでもいますね。

[608: 匿名さん]

>>595
BBQする家族もありましたが、わざわざ挨拶に来て夕方位には終了して、お騒がせしました的な感じで再度挨拶に来ましたよ。
人それぞれの価値観があるから何が正しいとかはわかりませんが、やられて気持ち良かったコトは自分もしたいので、もし近隣に妊婦さんとかがいなくて我が家でもBBQする時があれば近隣にひと声掛けようかなぁ〜って思いました。
森都心さんみたいにスレが炎上したら嫌なので、これ以上書き込まないでおきます。

[609: 匿名さん]

595も607も荒らしです。

ところでついにプラウドシーズン栗平も価格がオープンになりましたね。

[610: 匿名さん]

5000万を超えるニュータウンは、ネット住民の日頃のストレス発散のターゲット。
東京、大阪の郊外ニュータウンのスレはどこも炎上しているからね。

[611: 匿名]

>>609
そうですね。購入検討中さんとか言って購入する意思もないのにひたすら荒らす暇人って何処にもいるんですね

[612: 匿名さん]

荒らしと言ってる方は、事実かどうか確認してますか。
ネガティヴなことでも、事実であれば購入検討時のいい情報であると思いますが。

[613: 匿名さん]

>>607
深夜に赤ん坊が泣いてと書いてますが、放置しているとかは見てもいないのだから言えないと思うし、家の中ではパパやママが必死に抱っこしてあやしてるかもしれないですよ。
兄弟がいたら起こしたらダメだと思ってさらに必死にあやしてるかもしれませんよ。
育児はなかなか大変だから、赤ん坊が泣いたから近所迷惑なので窓閉めようとか余裕ないかもしれないですよ。
あなたもきっと赤ん坊の時代はそうやって育ててもらったはずだから、寛大な気持ちで見守ってあげて頂ければと思います。
夜中で大声は・・・は配慮して欲しいトコですね。

[614: 匿名さん]

あっ。それわかります。
何をしても赤ちゃんが泣きやまないとかってあります。
特に深夜泣いてしまう子もよく居ます。
夜泣きっていう言葉がある位ですから、珍しい事でもないと思います。
子育てをしたことがある人ならわかるのかもしれませんが、
そういう声が聞こえてくると、大変だなぁって思ってしまいます。

[615: 入居済み住民さん [男性]]

現状入居物件は、全体の２〜３割程度かと思います。その他は空き物件で、販売すらされてるか不明なとこです。

[616: 入居済み住民さん [女性]]

615さんは本当に入居済みの方ですか？2割はということはないですね。ウエストヒルとスカイヒルはまだ未着工ですし、センターヒルの半分も販売はまだまだ先でしょうから、それらを除けば8割ぐらいは販売済みと思いますよ。

[617: 入居済み住民さん]

電気がついてるかとか、見た目上で判断すると、確かに615さんが言うように２割な気もしますが、実際はもうちょいいってるかもしれませんね。616さんが言う８割までかどうかはわかりませんが。
先日、分譲地の敷地内、クラブハウスの近くを、子どもを連れて散歩していたところに、購入検討中の方が案内を受けていて、野村の営業さんが、センターヒルの一画を示して「ここら辺は、外構は完成してるんですけど、中はまだ工事中で…」と説明してるのが聞こえました。
これだけの大規模分譲プロジェクトなので、街並みがある程度はっきり見えるように外構は先に作ったという考え方をすると、ゴーストタウンと揶揄すべき状況ではないのかもしれません。実際のところはわかりませんが。

[618: 入居済み住民さん [男性 30代]]

616さんが完成済み物件の8割ぐらいは販売済みとおっしゃっているのは妥当でしょう。ところで今月のイベントはどうされます？内も子供がいるので迷ってます。

[619: 検討中の奥さま [男性 40代]]

なんで販売が遅れてるのでしょうか？
250くかくは必ず売りに出されるのでしょうか？

[620: 購入検討中さん]

＞＞　619
営業マンのせいですかね。
野村のﾌﾟﾗｲﾄﾞなのか、住宅セミナーと称してお客を選んでいて、
押し売りもしていないですし、販売が遅いです。

道路計画も考えると、いい物件だと思いますので、買える方は
羨ましいです。

[621: 匿名さん]

>>619
私も気になって聞いたことがありますが、必ず販売しますと営業が言ってました。
物件概要を見ると事業施工期間は平成30年3月までを予定しているようです。

[622: 匿名さん]

>>619
ここの現物、立地からみて価格とバランスが悪く、皆さん高いと感じるからでないでしょうか。
値引きすればすぐ完売でしょう。野村のプライドがゆるさないでしょうけど。
しかし、もう築1年近いのもあるでしょうから、いつか必然的に中古扱いになるので値引きされるのでは？と考えてます。

[623: 購入検討中さん]

＞＞622
買える人が買っていくので大丈夫だと思います。

不動産を高いと思っていたら、いつまでも買えません。
私は2回買い替えしてきましたが、欲しいと思った時が買い時です。

経験上、高いと思う人＝予算オーバー（年収不足）が多いですから。。。

[624: 購入検討中さん [男性 40代]]

623は野村さんですね、

必ず売りに出すといっているなら、買った人がゴーストタウンに住むということにはならないんですね、

でも、買う時期が違うと(平成30年だと)、買う人の年代に多少差がでてきそうですね、結構長い販売期間なんですね。

中古物件になれば安くなるのでしょうか？

[625: 匿名さん]

>>623
そんなこと自明です
619さんの質問はなぜ遅れているかです。

建売分譲って、売れ残り築1年たつと未入居物件として、値引き販売されると思いますが 。
あまり詳しくありません。
なにか法律や業界の慣例で決まってるのでしょうか

[626: 匿名さん]

>>625
決まってますよ。ただし、その値引きは建物のみからしか引かれません。

現在販売が遅れている理由はおそらくキャンセル住戸を優先的に販売しているからだと思います。

[627: 623]

＞＞624
はい。野村です。ばれました？(笑)
もしや、予算オーバー組ですか？

先日、洪水もありましたが、資材、人件費、高騰となりそうですね。
すると、高いと思っている物件価格も相場になってくるかもしれませんね。
マンション新築価格が上がっていますので（最近は築浅中古も上がっている）、
次は、土地ではなく、建物の価格が上がってくると思っています。

ですから、不動産は、欲しいときが買い時なんです。
予算さえあれば、価格が高いとか、気にしていたら、いつまでたっても、
買えるものも買えません。

気に入ったものを予算内でご検討することをおすすめします。。。

[628: 匿名さん]

＞627

予算があっても価値に比べて価格が高いと感じるから訝しく感じるわけですけどね。ここは予算より余裕があったので検討しましたが、予算を上げて他の物件に決めました。

欲しい時が買い時、賛成です。付け加えるならきちんと価格に応じた価値があるものを、ですね。

[629: 匿名さん]

>>627
628さんと同意見です。

[630: 匿名さん]

>>627
この書き込み、野村の書き込みであってもなくてもマズイんじゃない…？

[631: 匿名]

>>627
私もこの書き込みが野村だったら相当ヤバイと思います

[632: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性]]

野村が書き込むはずないでしょ。ただの荒らしですよ

[633: 近隣住人]

>>628
で結局どこを買ったのですか？

[634: 匿名]

>>619
検討中の奥様で40代のおじ様ですか？

[635: 623=627]

どうも～。みなさま。野村アラシです。（笑）
お仕事、お疲れ様です！

>> 628　さん
ご契約おめでとうございます。
失礼な書き込み申し訳ございませんでした。

こちらの物件は『価格に応じた価値があるもの』ではなかったのですね。
土地は坪単価８０万くらいと営業マンから聞いています。
戸建ては古くなってもマンションと違い土地は残ります。
今後、若葉台まで道路が出来ることによって、平尾周辺がどのように変わるのか
その辺の読みですね。

ご近所をご契約されたなら、近くをとおるたびに、ここを買っとけば
よかったなんて思わなほどの、物件なんですね。

[636: 入居済み住民さん [男性 30代]]

ここを買ったひとは、物件の価値だけでなく、新しい街と住人（子育て世代）と再開発の可能性に価値を見出したんでしょう。

[637: 匿名]

>>633

どこ買ったかなんて言わないでしょ
他の物件は価値ないだ言っても、自分が買ったところは言われたくないでしょうからね

[638: 近隣住民]

>>637
ですよね。本当に買ったのかも怪しいもんですね。

[639: 匿名さん]

ＰＳ栗平は東京都だから子供の医療費は小学校まで無料でしょうか？現在川崎市在住なので1歳から医療費がかかります。

[640: 匿名さん]

>>639稲城市のHPコピペします。

小学校就学前のお子さんについては、乳幼児医療費助成制度（マル乳）を受けられます。所得制限はありません。小学校・中学校のお子さんについては、義務教育就学児医療費助成制度（マル子）が受けられます。こちらは所得制限があります。いずれも、健康保険適用により医療機関で受診した場合の自己負担分が助成対象で、マル乳は、自己負担分2割分を助成します。マル子は、通院1回200円を負担していただき、残りの自己負担3割分を助成します。

[641: すまそる]

久しぶりにこのサイトに顔を出してみると、相変わらずな感じですね。

わたくし、ここはかなりお買い得な物件かと思いますよ。

先きの洪水で資材価格高騰、、と言ったことは無いと思いますが、野村が値下げる理由は今後ますますなくなるでしょうね。
今後、地価、金利の上昇が確実な状況でむしろ現状の価格帯が維持出来るか疑問です。

区画整理事業もあと２年で完了し、若葉台ー新百合ヶ丘が開通し公園やらスーパーやら日大の寮やらできれば値下交渉は
ますます困難になるでしょう。

また、どう考えてもこの広さ駅距離、利便性を東京で検討すると過疎地平尾でしかありえない立地です。
と、いうよりあの若葉台の発展ぶりに驚きを隠せない小生であってこの平尾の過疎がいつまで続くのか読みかねます。

２，３年後に開発も一段落すればだいぶ見違えるでしょうね。
その頃ここを今と同じ値段帯で売っているかどうか・・・逆に今なら安く買えるかと。熊大路が潰れる前に皆さんお急ぎを

[642: 匿名さん]

そうですかね。駅近でリーフィア栗平でいいじゃんと思ってしまいますが。

[645: 匿名さん]

>>640
早速ありがとうございます。うちは未就学児がおり、小学校入学まで医療費がかからないだけでも助かります。1歳までは免疫力があるので風邪はほとんどひきませんが1歳を越えるとしばしば通院しているので。川崎市は意外と助成が少ないですよね。

[647: 匿名さん]

これからここより大規模な南山のプラウドシーズンも有る、野村不動産は南山の方に力入れてるからここは早めに売り切りたいだろうな、南山と被る可能性有るから。

[648: 匿名さん]

>>641
確かに他のプラウドシーズンと比較すると価格は安いと思います。野村が急がずゆっくり売っているのも区画整理を見据えてのことかもしれませんね。リーフィア栗平8期は高圧線のすぐそばでパッとしないところはありますが、あんな駅近は目の前の駐車場を潰さない限り、そう出て来ない気がします(まあ高圧線に掛かるから駐車場とインフォメーションセンターにしているかも知れませんが)。駅近物件はそれだけで需要があるのでリーフィア8期は値段が高くてもすぐ完売すると思います(恐らく自分は予算的に無理かな)

[649: 匿名さん]

リーフィア栗平は8期だけでなく、これからも駅近ででるよ。

[651: 購入検討中さん]

この近辺の保育園についてですが、稲城市立第5保育園とひらお保育園の評判について教えて下さい？ご存知の方お願い致します。

[652: 匿名さん]

>>633

都内寄りのfcです。

[653: 物件比較中さん]

>>645
ググれば簡単に分かることなのに敢えてここで質問をする。
探りを入れているのかマル乳じゃないアピールがしたいのか・・

[654: 近所]

>>651
どちらも空きはないですけど何歳児ですかね。

[655: 匿名さん]

保育園はどこも入るのが大変だし、空きなんて全然ないですよね
入れればいいという感じになってきていて、園の個性とか雰囲気とかで本当は選べたらいいのになぁと思います。
少子化なのに保育園がいっぱいって、本当に働く方が急激に増えたんだなぁと思いました
近隣の保育園に入れるのが一番ですが、この辺りだとどうなんでしょうね。

[656: 匿名さん]

>>635

ありがとうございます。他物件に決めたのはまさに土地が残るからこそですよ。もう近くを通ることはなさそうです。

[657: 匿名]

>>635
>>641
最近の空き家問題等でみられるように人口減少することで住宅購入の需要が低くなれば、価格も低くなると思いますがどうでしょう。
高騰し始めているのは確かですが、それもやはりオリンピックまでじゃないでしょうか。
今買うのはどうかと思いますが。

[658: 635]

＞＞657

そんなこと気にしていたら、いつまでたっても購入できないですよ。

オリンピックって何年後？数年後の経済が読めますか？

気に入った物件であれば、お金は出せるはずです。

気に入った物件がないのか、買いたいけど買えない方なんですね。

[659: 購入検討中さん]

人それぞれ
立地がすべて

[660: 購入検討中さん]

>>657

空き家問題なんて結局世田谷くらいしかフォーカスされていないし、あそこはもともと土地価格高いし
全国的な社会問題では無いから、相場が下がるという期待はタダの希望的観測。

ここは行政と一体で開発しているからね、資金があれば買って損は無いかと思うよ。
オリンピックまで待つのは自由だけど、それって第二次関東大震災後に買おうとしているのと同じだね。

[661: 匿名さん]

>>660
震災はいつおきるかわからないんだから、オリンピックとひかくするのはおかしいね。
オリンピック後まで待てる若い人なら待つのが懸命かもしれなけど、時間はプライスレスです。

[662: 購入検討中さん]

オリンピックの前にも値崩れするかもしれませんよ。
世田谷区は人気の23区内なので、空き家問題とは無縁でしょう。

[663: 購入検討中さん]

27日にメルセデス展示会？試乗会？やってますね。
羽田でやってたやつと同じかな？

[664: 周辺住民さん]

リーフィア王禅寺6500万円からとのこと（区画は不明）。土地の広さ、住環境は、断然リーフィア王禅寺だけど、交通アクセスは、こちらがいいのかなあ。

[665: 匿名さん]

>>657
そういうこと言ってるノロマはいつまでも買えない。というか、買う気がない。というか、金なくて買えないのに、
買えると装ってる。

[666: 購入検討中さん]

妄想しすぎでは

[667: 栗平在住 [男性 40代]]

栗平いいところですよ。
自然が多く静かで、治安もいい。

ところで通勤は車ですか？電車ですか？
広告では、新百合から近いようなイメージありますが、新百合駅からは、バスで15分から20分、バス停から坂道歩いて10分で入口です。

最寄り駅は栗平駅ですが、県境の丘を登り降りして徒歩15分から20分で、入口です。
購入する家が入口から近いといいですが、遠いとさらに歩きます

電車通勤の場合は健康にはいいですが、毎日は考えたいですね。

ちなみに栗平と名前がついていますが、稲城市です。稲城市役所には、簡単には行けないですね。

一生の買い物です、現地を色々と見学することを強くおすすめします。

[668: 名無し]

>>639
高給取りですかね
川崎市も、年収約750万未満なら、未就学児童は医療費無料ですよ

[669: 入居済み住人]

>>667
毎日栗平駅を使ってますが20分かかった事はないです。駅までインフォメーションセンターから10分ぐらいです　あと役所ですがすぐ近くに稲城市の出張所がありますので印鑑証明や転入手続き含め、そこで事足ります。仕事帰りにたまにバスを使いますが上平尾土地区画前バス停から1～2分ですから荷物が多い時は楽です(現状本数は少ないですが若葉台まで道路が開通したあかつきには本数が増えるかな？)。出張には重宝しますね。以上ご参考まで

[670: 匿名]

>>669

栗平周辺住民さんによる荒らし書き込みなので気にしない方がいいのでは。
以前も別のプラウドの屋根や壁が汚ないとか平気で書き込んでましたし、栗平周辺にはそういう人間が数多く住んでいる事は良くわかりました。

[671: 購入検討中]

>>669さん
情報ありがとうございます。夫は都心なので通勤についての情報は助かります。検討中の者として実際に御入居されている方の情報が一番ありがたいですよ。また今も都内なのですが川崎市医療費について、1歳以上は所得制限があるのはちょっと以外でした。入居さんのご意見ご感想、今後ともお願いします。

[672: 匿名さん]

実際川崎市に住んでおります。
川崎市は扶養家族3人（妻、子ども2人）だと年収960万以上で制限に引っかかり小児医療証ナシです。（1才未満は所得制限無し）
ご参考までに。

[673: 物件比較中さん]

営業さんの態度が悪かった。
購入検討をやめる。

[674: 購入検討中]

>>673
確かに年収1千万前後だと割に合いませんよね。税金と社会保険で結構引かれるし子供手当は5千円。生活は至って質素です。

[675: 匿名さん]

>>673
確かに営業さん、態度悪いですね。
はっきりいって、お客様目線ではないです。
自分たちの会社の都合ばかり押しつけているイメージですね。

モデルルームでも、お客様と言い合いになっていること多数。。。

[676: 匿名さん]

プラウドの営業の評判は本当に悪いですよね。
煽られてものらりくらりとかわして、自分達のペースで検討、購入されることをお勧めします。

[677: 匿名さん]

スーモみると最近、6000万以下が多いですが、少し安くなりました？
1期の時は、5900万からで6000万台ばかりでした。
最近、内見行った方、教えて下さい。

[678: 入居済み住民さん [ 30代]]

資金も無いのにココを買おうおするのが先ず間違いです。年収1000万程度で栗平で、王禅寺は1200位でしょうね。野村の営業マンとケンカするとか、買い手の問題でしょ。
ましてオリンピックまで待つとか論外かな。

[679: 入居済み住民さん [ 30代]]

>>678
まあ、そうですけど。ここの住人はそんな嫌味なヒトいないかと。

[680: 匿名さん]

>>677
適当なことを言うにもほどがあります。
第一期は5000万～5100万円台の区画もありました。
6000万超えしてたのは、
初期のモデルルームだった区画などの一部だけです。

[681: [男性 30代]]

>>670
> 栗平周辺にはそういう人間が数多く住んでいる事は良くわかりました。
と思うのなら買わない方がよいと思います。

買う方に対して損をしないように近隣の方が情報を提供していと思われますが、素直に受け止めれないとはさみしい方ですね。

栗平駅からは、約で800mで入口です。高低差はありますが普通に歩けは10分程度でしょうか。
気にしてほしいのはやはり坂道ですね。夏の暑い日もあること、台風の日もあります。頻繁にはないですが積雪の跡は道は凍ります。

私は新百合までのバスを利用したことはないので所要時間はわかりませんが、土日などは麻生警察署の交差点でよく渋滞しております。
公共機関は栗平駅を利用する方がよいともいます。

ともあれ、色々な条件下(雨、雪、夜など)で現地を見るのが一番だと思います。

[682: 物件比較中さん [女性 40代]]

>>681
あれらのき込みを見て本気でおっしゃてるのでしたら、あなたは同類レベルでは済まないですね (笑)

[683: 匿名さん]

HPに出てる10月上旬販売予定住戸ももう築年数1年過ぎてるんですね。なかなか苦戦している様に見えます。
イーストヒルのキャンセル住戸は完売したのかな？

[684: 近隣住民]

>>681
本気で購入検討している人はわざわざ言われなくても駅まで歩いて確認するでしょう。住人として思うのは川崎市の歩道のアスファルトを何とかしてほしいものですね。

[685: 入居済み住民さん [男性]]

→683
イーストヒルは、まだ空き物件ありますよ〜販売センター側と真ん中付近です。建物はすでに一年経過しているはずですよ

[686: 物件比較中さん]

＊覚書
プラウドシーズン栗平( 第4期 3次 )
販売時期　平成27年10月10日～平成27年10月12日
建物竣工時期 (平成26年)2014年8月・9月竣工済
入居時期 (平成27年)2016年1月中旬

[687: 匿名さん]

686さん、ありがとうございます。
こうやって書いていただくと、
後で見返した時にわかりやすくてとてもよろしいですね。
前回はいつの販売だったのかがわかると、間隔がどれくらいあいているかによって
売れ行き自体が読みやすくなりますから。

[688: 匿名]

>>675
平成30年まで頑張ってウォッチしてください

[689: 匿名さん]

今の価格帯では、平成30年までに250戸完売するかどうか。

[690: 購入検討中さん [男性 30代]]

プラウドシーズンは耐震等級2なんですね。建売ではやはり性能的に大手ハウスメーカー分譲と劣りますよね？東京森都心と比較していますが、通勤面は栗平ですが、家の設備性能は森都心かなって思っています。耐震等級2ということは、阪神淡路大震災の1.25倍の耐震性能です。森都心の大和ハウスは、3.5倍の耐震性能だと営業が言っていました。プラウドシーズンの家は南海トラフが本当に起きたときどうなるかが不安です。総合的に判断しないといけないので、住宅選びは難しいですね。どちらも同程度の金額なので悩みます。

[691: 匿名さん]

>>687
686の情報が公開されているのを知らない小市民？
>>690
購入検討中を装ってる？

[692: 匿名さん]

耐震等級については気になりませんが、扉や床などの建具の質がだいぶ違うと感じました。

[693: 近所]

>>655
団地の子が多いのでプラウドからなら若葉台方面の保育園にした方が層的に合うかもです。

[694: 匿名さん]

>>690
大地震に対しては、建物より地盤でしょう。
頑丈な建物つくっても地盤がダメなら、建物全体が傾いてしまうのでは。
あと接道も地盤ダメならグチャグチャになるし、私道だったら最悪です。
公道でもお役所仕事で修復するまでに数ヶ月かかるんじゃないでしょうか。

[695: 土地勘無しさん]

>>693
団地の子ってそんなに価値観違いますか…？生保の家庭もいたりするんですかね？

[696: 近隣住民]

>>695
そんなに変わりませんよ。

[697: 購入検討中さん]

※覚書き
プラウドシーズン栗平 ( 第4期 4次 )
販売時期 平成27年11月

[698: 購入検討中さん]

※覚書き
プラウドシーズン栗平 ( 第4期 4次 )
販売時期
平成27年11月下旬

[699: ご近所の奥さま]

昨日近くをたまたま通ったら、着工式がされており公園のためにかと近寄ってみると、マンションの着工式の看板があり、まさか公園ではなくマンションが建つのかと…不安になりました。何かご存知の方いらしたら、情報頂ければ幸いです。

[700: 周辺住民さん]

第二種中高層住居専用地域と隣接していますので、高層マンションと隣り合わせの区画がいくつかあると思います。また、近くに消防署もできる予定なのでサイレンがうるさい地域になりそうです。

[701: 購入検討中さん [男性 30代]]

家の性能はいかがでしょうか？
建売レベルですから期待はできませんかね？
10年経つと外壁汚れが気になります。他のプラウドシーズンの劣化がね。

[702: 購入検討中さん]

消防署はイーストヒル側？
道路も近いし思ったよりうるさくなりそうですね

[703: 匿名さん]

>>698
延びてない？
実は築数ヶ月経ってるのに、最近販売開始とか、うやむやにしてることはないのかな。

[704: 働く女子さん [女性 20代]]

うやむや…。
それは、無いと思います。
誠心誠意、プラウドさんが販売してると思います。

[705: 匿名]

>>695

同じエリアなんだし同レベルですよ、プラウドといっても高級住宅街に住んでる訳でもなし

[706: 働く女子さん [女性 20代]]

でも、大規模で街並みが綺麗なのがいいですね。
商業施設は何が入るのか楽しみですね。

[707: ご近所の奥さま]

マンションがたつのは、正直ショックです。日当たりが悪くならないかだけが、心配です。
野村の説明にはなかったのに…どんな街になるか、正直不安でいっぱいです。

[708: 働く女子さん [女性 20代]]

プラウド公式hpには、載って無いと思いますが…。
老人ホーム？
どの辺りにマンションが出来るのでしょうかね～？
250の戸建て内には建たないのはたしかですから、人が増えて良いのでは!?

[709: 入居済み住民さん [男性 30代]]

>>707
どのあたりでしょうか？そんな大きな土地ありましたっけ？

[710: 奥様]

>>709
ないですよ。大丈夫です！

[711: 匿名]

＞＞707
マンションの着工式は、どこでしょうか？
日大のほうですかね？

[712: 入居済み住民さん]

着工式はただのドラマの撮影と聞きました。
香里奈がいたそうな。
のぼりも一時的に別のに替えられてたみたいですし。
妻から聞いた話なので直接は見ていませんが。

[713: ご近所さん [男性 60代]]

>>712　正解です。TBSテレビの「結婚式の前日に」の撮影がありました。
放映は、11月3日午後10時です。

[714: 匿名さん]

そうなんですか！
情報ありがとうございます。
きっと見てしまうだろうなぁ。
結局はマンションの着工式ではなくて、ドラマの撮影だったということでよろしいのかな？

[715: 周辺住民さん]

団地が同レベルということはないと思います。
団地入居の方と同じレベルの年収だとプラウド買えないのでは。
平尾団地の賃貸の家賃や分譲の価格なんてネットですぐ調べられますよ。
あとは今お住まいの地域の、その価格帯の物件の入居者を考えれば想像できるでしょう。

[716: 購入検討中さん]

>>713
そうなんですか❗ドラマ予約します。

[717: ご近所の奥さま]

価格が第1期より、安いような気がしますが何故なんでしょうか？施工完了から1年以上経過してるからなのか、単に周りの住宅価格に合わせたのか？
購入時期を正直悩みます

[718: 働く女子さん [女性 20代]]

そんなに１期高かったんですか!?
今でも、充分高いと思います。

[719: 匿名]

>>718

場所によっては今回売り出しの最高価格位はありました

[720: 働く女子さん [ 20代]]

と言うことは、まだ安くはなってないでしよう。
逆に、これから上がるかもしれませんよ。
資材の高騰や、オリンピックに向けて上がると思われます。

[721: 働く女子さん [ 20代]]

今でも、同じ価格帯なのであれば、これからもっと上がるかもしれませんよ。
資材の高騰や、オリンピックに向けて上がると思われます。

[722: 購入検討中さん [男性 30代]]

建物はもう1年以上経っているんですね。購入するのが遅い場合、2年前の物件か。なんか外壁汚れとか起きてそう。外壁はただのリシン吹き付けだしなぁ。建売だから仕方ないけど。

[723: 匿名さん]

>>720,721
それでも、売れなければ値段を下げるしかないでしょう。
売らなきゃならないのですから。

[724: 匿名]

安心してください。売れますから。byとにかく明るいプラウド

高いと思うなら、その理由を営業マンに率直にぶつけてみればいいじゃないですか？
ここに書いても進展ないし、いつまでたっても買えませんよ。

[725: 働く女子さん [ 20代]]

売れますよ。
だって、あの地域の中では、とっても素敵ですもん!!
南ひな壇はいいですね。

[726: 働く女子さん [ 20代]]

売れますよ。
だって、あの地域の中ではとっても素敵ですもん!!
南ひな段いいですね。

[727: 土地勘無しさん]

働く女子さんは野村の営業ですね。
ご苦労様です。

[728: 働く女子さん [ 20代]]

あははは～
言ってみたかったですね(^O^)
ですが残念…、一度モデルルーム行って素敵だな～って思ったのです。
何処かで、買いたいです!!

[729: 匿名さん]

無理ですよ。

[730: 匿名]

買いたいなら買ってはいかが？

１０００万高くても、３５年にならせば、たいしたことないですから。

年収５００万、予算３０００万だと、無理ですが。。。

[732: 社宅住まいさん]

野村さんの営業って押し売り感すごいですね。
初見学なのに、さぁ買いますか？どうしますか？先着物件なら値引き頑張ります、ここで決めてください！！
的な感じでうんざり。
物件自体は良く、気持ちはかなり傾いていたけど、営業さんの対応で無しですわ。
一生の買い物をそれだけで決めてしまうのは違うかもしれないけど、一生の買い物だからこそ気持ち良く購入したい。
野村さんの物件は今後も見に行くことはないかも。それくらい面倒くさかった。。。

[733: 購入検討中さん]

リーフィア若葉台と検討してる方、していた方いらっしゃいますか？？

比較してどうでしたでしょうか？
私は街並みは若葉台、建物自体はプラウドって感じです。正直決めかねてます。

[734: 匿名さん]

>>713
放映されましたね！
ロケしたイーストヒル側入口の公園予定地から、
プラウドシーズンの建物も映っていい感じでした。
香里奈さんが来るって分かってたら、見に行きたかった(涙)

[736: 匿名さん]

ついでに。
>>733
駅近の賃貸マンションがいいよ。

[737: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>732

確かにそう感じますね。ですが野村も売ってなんぼなんで営業マンとしては普通で当たり前かもしれません。私も迷いましたが、最終的に野村はやめました。結局、気に入ったのは街並みだけだったからです。やめた理由は①場所によっては徒歩15分かかる②家の間取りが気に入ったものがなかった③家と家の間隔が狭い④車の駐車場が1台だけ⑤家のレベルが普通ということです。ハウスメーカーで注文住宅を建てることとリーフィア、プラウドなどの建売と比較検討していましたが、最終的に①〜⑤のこだわりが自分の中で優先順位が高くなり大手ハウスメーカーにて最近契約をしました。6000万以上払うなら納得感がないとダメですしね。人それぞれ価値観が違いますから、自分で納得したのならそれが一番です。プラウドは最初見学行ったときだけ、街並みが綺麗で気に入りましたが、あとはだんだん慣れてしまいました。

[738: 土地勘無しさん]

プラウドシーズン花小金井
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72105/res/76-1076/
のスレにこんな書き込みがありました。


96：購入者 [2010-06-08 21:34:58]
全く別のプラウドシーズンを最近購入した物です。一言言わせて下さい。実際に住んでみて建物自体は全く問題ありません。快適です。その事には感謝しています・・・が、多くの方が仰っている通り野村の営業担当者の横柄な態度だけは許せません。購入して２年近くになりますが、商談経緯を思い出すだけで腹が立ってきます。これは企業姿勢そのものだと思います。買うか、買わないか迷われているなら「やめた方がいい」・・・そう思います。

[739: 匿名さん]

>>732

我が家も全く同じでした。
赤ちゃんグズってんのに全く無視して話進めてるし、意味わかんない。何時間拘束するんですか？って感じ。
担当の時々見せる表情、言葉遣い、態度が「あ、客を客と見てないな」というのがよくわかる方でした。金持ちには尻尾振ってご機嫌取りするのかもしれませんが。ビンボーが野村なんか行ってすみませんね…笑

リーフィア若葉台も行ったのですが、リーフィアの方が断然対応は良かったです。持ち家があるため時期的に現在の4期は間に合わないから5期で考えさせてと伝えても、4期物件はしっかり見学させてもらい、また来てくださいね！で終わりました。
一方野村は今すぐではないことを何度も伝えてんのに今日決めてくれますか？、今週来れますか？(今週は無理だって言ってるのに何度も今週は？ってうるせーよ！)、今印鑑と源泉徴収持ってますか？でした。普通内覧だけのときに源泉徴収まで持ってるわけ無いだろ…笑

あと、ローンについて後ろの席の方の話が聞こえてきて、月10万くらいを…と話してるのに、12万はいけますよ、どうです？と提案してました。変動で金利上がったらきついですと言ってもせいぜい2、3万上がるくらいです、その頃には手取りも増えてるから問題ありませんよ！って言ってた。月10を予定してるのに月15万でもいけると簡単に言ってしまう感覚、今考えるとおかしいよなーと思いました。その家族の今後の生活は全く考えてくれてないんだとよくわかりました。

うちも、やっぱり野村物件は栗平に限らず無しですねー。

[740: 匿名さん]

>>738
花小金井の人の投稿で一番重要なのは、それでも買ったという事実。野村に試されてるんだよ、不満への対処力とか…。だって、すぐ手放されちゃ、街並みもなにもあったもんじゃないからね。不満なら737みたいに余裕な？態度で検討見送ればいいだけ。

[741: 匿名さん]

追伸
739は営業マンに言ってやりました？
こんな所でほえてもストレス解消にはなりませんよ。

[742: 匿名さん]

単に売れ残ってるから野村さん焦ってるだけなのでは。

[743: 匿名さん]

>>741

ストレス解消というのではなく、あ！同じ人がいるー！って思ったらつい…汗
で、あれもこれも書いたら長くなってしまって。。。
営業マンには言いませんよー。めんどくさいですもん。笑

[744: 匿名さん]

>>742

焦っているとは思います。築１年のとかまで売れ残ってましたので、欲しい方は大幅値下げ期待できると思います！強気でいってください！

栗平から稲城駅にかけて平尾地域、南山地域を大規模に分譲していく手始めとしての駅近物件プラウド栗平でこれですもん。今後開発していく地域はより駅から離れていくことになるからいくら野村ブランドでも相当厳しいのではと思います。若葉台、新百合ケ丘へのアクセスも売りにできなくなるし。
平尾から稲城駅にかけてだからマンションも入れると総戸数は万を余裕で超えるのではないでしょうか。とにかく売れ！という上司からの圧力とかも凄そう。

[745: 土地勘無しさん]

>>740試されてるって（笑）
一番重要なのは花小金井は駅近（一番奥でも８分～９分ぐらい） で大規模で6000万台だから完売できたということ。抽選もありましたから。

[746: 匿名さん]

>>745
はいはい、営業から今度は完売の話ね。話が飛ぶね(笑)。うち、完売PS住んでるけど、「試験」に合格したのかなぁ、引っ越してきたら、そりゃあ、ご近所さんはもう…で、おかげでとても満足して暮らしてます。いいでしょ。

[747: 購入経験者さん]

野村に相手にされず、購入見送ったと言いながら、気になって検討板見てしまうみなさん、おはようございます。
今からでも遅くないですよ。必勝法教えましょうか？

[748: 匿名さん]

>>747

プラウドシーズンでは満足できないから他に決めただけ笑。家の性能も質も間取りも建売では満足できなかったし。必勝法だって？笑。747が住んでいるなら、なおさら購入しなくて良かったとき思った人多いのでは？
必勝法教えましょうか？だって笑
じゃあ、教えてみろよ。どうせ大した必勝法でもないくせに。

[749: 匿名さん]

みなさんの営業への不満は私もずっと感じていました。
ただそれに目をつぶってもこの物件には魅力を感じ、前向きに購入しようと何度も通ってきましたが結局検討から外そうと考えています。
理由としてはごみ袋の問題、外壁の問題、新興住宅に不安要素が出てきたこと、場所によっては駅まで15分近くかかること。
更に>>747のような人がPS住人ということもぞっとしました。
営業だけではなく、住人までもがこんな上から目線とは（PSが戸建No,1とでも思ってる？！）もちろんこんな人ばかりではないでしょうけど。。
>>747の書き込みが検討をやめる後押しをしてくれました。営業は一時のお付き合いですが、ご近所は長いお付き合いですからね。
予算6000万ならもう少し駅近で注文住宅を建てられそうです。

[750: 購入検討中さん]

>>748
他って何処に決めたのですか？

[751: 購入検討中さん]

>>749
自分は何度もプラウドシーズン栗平に来てますが営業マンは横柄なところは全くなかったし幼子の面倒を常駐の保母さんに預かって貰ってました。なので皆さんの反応が以外です。三井や小田急の物件もいくつか見たけど、野村と違ってそちらは外部の下請けが販売しているので突っ込んだ質問にはあやふやな反応でした。ところで注文住宅という選択肢は価格の面で無理かと思っていたのですが6000万で栗平の駅近で40～50坪はどの辺りでしょうか？

[752: 匿名さん]

>>749
お役に立てて光栄です。上から目線と「思った」時、それでも買いたいならどう切り返すか。ここが頭の使いよう。上から目線自体に納得いかないという思いに「とらわれ続ける」なら早々に撤退すべし。でないと、あとあと後悔する。
>>748
特に人気物件だと、営業とのコミュニケーション能力が問われる。簡単に言えば腹の探り合いを楽しむというか…。分かるかな？

[753: 購入経験者さん]

みなさん、野村の営業が横柄だとか上から目線だとかおっしゃいますが、人気物件であれば売り手優位ですから、仕方ないことですよねぇ。気持ちよく買いたいと思いたくなるのも分かりますが、それならPSはあきらめるしかありませんね。

[754: 匿名]

>>751
737さんの条件ではまともな土地なら7000超えだとおもいますので、高圧線や墓地等が絡んだ土地なんじゃないでしょうか？
でなければ、紹介してもらいたいもんです(笑)

[755: 匿名]

>>751
ハウスメーカーに行って土地から探していると言えばネット等ではまだ未公開の土地も紹介してくれますよ。

[756: 匿名さん]

20年後の資産価値あるかな。

[757: 匿名]

>>752
人気物件（笑）

[759: 匿名さん]

>>748（翻訳）
プラウドシーズン欲しかったのになあー。営業に全然相手にしてもらえなかったぁ。どうしたら747みたいに買えるのかなぁ。秘策を教えてもらっても真似できないから、聞いても仕方ないか。

[760: 働くﾏﾏさん [女性]]

営業さんは、勤務先見てますよね～。
年収も～。
この物件にそぐわなければ、相手しないですよ。

[761: 購入検討中さん]

759さんへ
買えない人にごちゃごちゃ言わないで、早く秘策を教えてください。

[762: 匿名]

>>749
外壁の問題って何でしょうか？

[763: 匿名さん]

>>759

翻訳
せっかく頑張ってプラウド買ったのに、プラウドより良いハウスメーカーの注文住宅と区画整理した土地を購入した人の書き込み見ると悔しいなぁ。なんか書いてやろう。

[764: 匿名さん]

>>754

737ですが、高圧線も墓地もありません。色々探せばありますよ。

[765: 比較検討中]

>>762

外壁の問題はリシン吹き付けです。リシン吹き付けは安物ですからね。プラウドなどの建売はコストを抑えるためにリシン吹付けにしています。要するに10年経つと汚れが目立つようになるんです。

[766: 匿名]

>>764
差し支えなければ最寄り駅、徒歩分数、土地、家の広さを教えていただけないでしょうか？
(少しスレ違いですいません)

[767: 匿名さん]

759です。
まず、不動産は立地がすべてということ。野村はこの点、マンションは強いと思います。戸建てはイマイチと思いますが、大手ハウスメーカーのHPに出ている分譲地よりは、同じ徒歩圏でも駅力は強いと思います。
立地は重視せず、しっかりしたハウスメーカーでいい家を建てたいという方は、PSはダメです。野村は施工を三流建設会社に任せて、がっぽり儲ける会社ですので。ただ、住んでみて気づいたのは、このことがアフターサービスでは顧客に有利な面もあるということです。これについてはまた後日。
整理しますと、まずは立地と施工会社の点から、自分たちの欲しい家とは何かを考えることです。
では、続きはまた後日。

[768: 匿名]

>>754
紹介してほしいって冗談ですよね？良い土地はレインズに載る前に売れてしまいますよ。
ネットで土地探しをしても売れ残りみたいなものしかないのでまずは自分の足で探してください。
私は何度も何度も車を走らせましたから。

[769: 匿名さん]

768はいいこと言いますね。
いいものが楽に手に入るほど、世の中甘くないですよね。

[770: 周辺住民さん]

>>756
土地だけで良くて2000万じゃないですか。勝手な予想ですが。
人口減って、需要も無くなりますし。
そこに6000万もだすの？って感じです

[771: 匿名さん]

このあたりは人口は増えませんか？

[772: 匿名さん]

>>770

今後どれだけ価値が上がるのかは正直わからないですよね。稲城駅のほうまで野村が開発するってなってるけど、いつ終わることやら。
人口も減るので、開発してもあの場所あたりで買い手はつくのだろうか。。
ただ戸建を買うにあたってはマンションとは違い、資産価値を考えてたら都内一等地以外は損するのは覚悟しなきゃだと思います。上物価格を超えるほどの地価の上昇は栗平じゃあないでしょう。
一坪70万として、3000万弱ってところじゃないでしょうか。上物2000万、野村ブランド500〜700万で6000万弱って設定かと。
野村ブランドに興味がないのであれば土地買って注文住宅のほうがいいかと思いますよ。これは野村担当者も言っていたのですが、建売としては自信がありますが、注文住宅と比べられちゃうともちろん見劣りはしますとのこと。
ただ、注文住宅の場合は十分な資金と手間がネックになるかとは思いますが、急ぎでなければゆっくり土地探してみては？と私は思います。

[773: 匿名さん]

建売としては自信があるって、言ってもらえるのはうれしいと思います。
建売だと、どうしても良くないイメージがついてしまいます。

ＨＰの設備仕様をみていて、壁の角を丸くしてあったりするのは親切だと思います。
でも、あの網戸は面倒だと思います。
一度、経験がありますが、簡単な着脱ではないと思います。
特に着けるのは大変だと思います。

[774: 匿名]

>>773
網戸取り付け簡単ですよ。

[775: 匿名さん]

土地込みで6000万だと、よほど根気よく土地を探さないとショッパイ家になりそうだけどなぁ。
オプションはライブナチュラルだけ、外構はセルフで毎日ホームセンター通いみたいな。

[776: 匿名さん]

区画整理したから土地代を抑えることができているんです。
しかし、大手HMではなく、地域密着の工務店で建てれば外構とか全部込みで2000万で立派なのが建てられますよ！
ただ土地を先行して買わなきゃならない、建てるまでに1000万は現金を用意しなくてはならないなど、手持ち金に余裕が必要ですが。

[777: 匿名さん]

外構をＤＩＹで創り上げるのもたのしいと思います。
うちは、主人が自分で造るのが大好きなので、週末ごとに何かを造っています。
別ＨＭですが、購入して、子供も一緒に作業しながら次は何をつくるかとか、どんなデザインにするのか?ってよく話しています。いろんなものを手作りすることで愛着もかなり湧きます。

[778: 物件比較中さん]

栗平は販売状況は今の所順調なんでしょうか？
営業さんに建設したのが1年近く前というお話を聞いて少し驚きました。
1年以上前の物件を購入するわけなんですね。全部売れるのかどうか…

[779: 物件比較中さん]

野村の住宅部門は中間期で通期目標に対し68%の進捗率。4Qが一番利益が上がるにも関わらずです。なので今期はそれほど積極的に売ることはないでしょう。むしろ仕入れがいまいちだから、来期に延ばせるものは延ばしたい。今期はセンターヒルの反対側の引き渡しはないと推測します。

[780: 匿名さん]

売れないからそういう理由にしてるだけでは。

[781: 匿名]

一期のときからウオッチしてる者です。内覧は一期のときしか行ってませんので現在と比較できませんが、その時はこれからすごい勢いで建築がすすみ、少し待てばエントリーヒルも出来ますよーと説明を受けました。
しかし、最近の皆さんの書き込みやスーモなどの検索サイトをみると、販売を遅らせてるのかなーという印象を受けてます。遅らせていいことといえば、若葉台へのトンネルなどインフラ整備がすすめば値段を下げることなく売れるということでしょうか。
ですから、確かに今が一番安く買える値段なのかもしれないですね。

[782: 購入検討中さん]

しょぼいハウスメーカーの注文住宅の話など興味なし。ここはプラウドシーズン栗平の板ですので他でして下さい。ここに興味がある人達は大手の安心感と綺麗な街並みに惹かれていると思うので。

[783: 匿名さん]

まあまあ。他物件と比較しながら、改めてPSの魅力に気づくのもいいじゃないですか。

[784: 購入検討中さん]

>>772
ここはプラウドシーズン栗平の板なので注文住宅の営業一生懸命やるのは如何下等思います。

[785: 購入検討中さん]

近くに商業施設ができると聞いたのですがいつぐらいにできるのかな？

[786: 匿名さん]

>>784

プラウドシーズン栗平はどうですかという掲示板なので、プラウドシーズン栗平と注文住宅を比較してどうなのかというのは別に如何なものなのかというほどではないと思います。それに私が読む限り、注文住宅を一生懸命営業してる感じには思えないのですが。。。
あと金銭面や土地探しなどを考慮しなければ建売より注文住宅がいいのは誰もが思うことではないでしょうか。6000万の戸建を買うなら栗平の土地を探して注文住宅も視野に入れられるのは確かかと思います。
ただ自分もそうですが、土地探しは面倒、手持ち金が少ないから土地を先行買いしてつなぎ融資をしたり、引き渡し前に現金を1000万以上用意したりできない人は一度に住宅ローンを組める建て売りはいいと思いますよ。

ちなみにプラウドシーズンの地域は場所によっては盛り土だったりするのでベタ基礎に加え杭も打たれています。つまり、地盤は杭を打たないといけないような強さであるということです。それを理解した上で購入することをお勧めします。

[787: 匿名]

マンションの杭打ちが問題になっているからと言って戸建の基礎云々言うのはどうかと。

[788: 匿名さん]

>>787

いやいや、重要でしょう。何言ってんの？

786の言ってることと、今問題になってるマンションの杭の話はどう読み取っても別のことですよ？建売戸建で杭を打たなきゃいけない地盤＝地盤が弱いってことを教えてくれてるんです。知らないで購入した方も絶対いるはずです。購入者は契約前に知るべき情報じゃないですか？

野村の営業さんは内覧の時に説明してくれてます？きっとしてくれてないでしょう。
日本は地震大国です。戸建を買う際には地盤の強さは重要です。そんなのを気にしないで沼地や川沿いに家建てたら災害時、最悪死にますよ？

[789: 匿名]

>>744
大幅値下げとはどの位いけると思いますか？
どのように言えば大幅値下げしてもらえますか？

[790: 匿名さん]

>>788
聞けば教えてくれます。
聞けるか否かが大事。

[791: 物件比較中さん]

>>782

まぁ、プラウドシーズンとハウスメーカー比べたらプラウドシーズンの家の方がしょぼいよね。全然違うのは明らか。家はしょぼくても、プラウドシーズンの街並みを取るか、街並みは普通でも、ハウスメーカーで良い家を建てるかで検討している人が多いんじゃない。

[792: 物件比較中さん]

しかしこんなニュースもありましたからね…
元請けは清水建設　くい打ちデータ流用の神鋼工場　大手ゼネコンも不正見抜けず
http://www.sankei.com/smp/economy/news/151104/ecn1511040035-s.html

[793: 匿名さん]

>>789

築１年のものもあるようですから、1割は引けるのでは？まだ誰も住んでないけど、築１年物件は既に中古でしょう。
一般的には絶対に買う意思を伝え、その上で〜万円まで下げられますか？そしたら絶対買いますと言ってみればよいのでは？

[794: 匿名さん]

一般的には性能より見た目が重視される。
マンションも最近ではエントランスだけやたら立派に作るし、
設備性能で勝る大手ハウスメーカーの建売より、PSの方がよく売れてる。
実際買って住んでみないことには、住宅を性能で比較なんて出来ないが、
大半の人が住宅買うのは一回きり。

[795: いつか買いたいさん [男性 30代]]

結局、普通のサラリーマンが、親の援助など無くして、このあたりの物件を普通に買うのは無理がある。

この掲示板でグチグチ不満を言い続けている人の気持ちも分かるよ。だって買いたくても買えないんだから。
多摩線の五月台、栗平あたりの戸建ては金持ちじゃないと買えません。

でも、ここの物件、栗平というか、平尾だけど……。

[796: 匿名さん]

>>795
どのレベルを普通と言うかですよね(笑)。うち、親の援助なんてなくて、6000の買ったよ。頭金は貯めに貯めたけどね。30代ならまだ買いじゃない。
ここ見送って貯金だよ。

[797: 匿名さん]

>>795

私も親の援助なしでもこの物件は買えますね。
ちなみに年収500万程度のサラリーマンです。これまでのやりくり次第かと思いますよ。
てか、平尾は高級住宅街ではありません。栗平の駅近は小田急が長年かけて開発してきたため、高い物件は多いのですが、それは一昔前までで、すでに高齢化が始まってきてしまっています。平尾に6000万なら新百合ケ丘、若葉台、多摩センター、橋本に住みたいなぁ。

[798: 匿名]

>>797
年収500で新百合ヶ丘戸建てって(笑)
万が一買えても生活きつくなるから止めておいた方がいいですね(笑)

[799: 匿名さん]

>>798

ですよね笑

[800: 匿名]

平尾も無理でしょ～。

[801: 匿名さん]

>>800

今まで貯めた貯金がバカみたいにあるから意外にもいけるのです！
新百合ケ丘の戸建は無理だけど、マンションなら買えちゃうし、平尾なら戸建買えちゃいます！
てか平尾に6000万で出すPSが異様に高いんです。普通の建売なら4000万はいかないよ？あの土地なら。

[802: 匿名]

>>801
最後の2行が言いたいだけで、色々と御苦労様です(笑)

[803: 匿名さん]

本当の富裕層の方々ならこういった掲示板とかに書き込まないし、読まないと思います。
自分で調べもしない、他人の評価ばかり気にする、住んでからも私こんな素敵な街に住んでいるのよという見栄をはりたい方ばかり。

で、こういった書き込みやネガティヴ情報に対しては買えない人が何言ってんの？的な返しをし、色々伝えたいことがあるんですね、お疲れ様と小馬鹿にする。
PS栗平に住んでる人全員ではないにしても、こういう方が住んでるのだと思うと嫌な街だなぁとこの掲示板読んでて思いました。
きっと平尾団地の人とかも馬鹿にするんでしょうね。なんか自分の子が小学校に上がったら親たちで位付けしちゃうのかなぁ。
買わなきゃ良かったです。掲示板読まなきゃ良かったです。
もっと前向きなこと書いて下さい。

[804: 匿名さん]

どこの掲示板も一緒。大型物件ほど荒れる。

[805: 匿名]

いろんな人がいますよね。
でも、プラウド栗平に住んで充実してるのではないですか？
こんな、書き込み気にしなくていいですよ。
私も読んでビックリしました。
野村の営業の方への不満などなど…。
私は、そんな嫌な思いすることなかったですし。
まぁ、いろんな人がいるな～と思いながら読ませてもらってます。

[806: 匿名さん]

>>804
近くの物件、規模のリーフィア町田小山ヶ丘は荒れてない。荒れるのは野村のみ

[807: 物件比較中さん]

本文：
>>803

本当の富裕層ね、どれくらいだろう？まぁ、確かに富裕層ならプラウドシーズンは買わないだろうし、こんな掲示板読まないよね。少なくとも私は富裕層ではないです。お昼はお弁当作ってもらって節約してますし笑。6000万購入できる家庭は平均よりも少し年収がある家庭ですかね。でも、普通に考えてプラウドシーズンは高いと思います。誰もが簡単に購入出来るわけではないし。我が家は世帯年収1000万ちょっとですが、プラウドシーズンは高いと思いましたよ。1000万じゃあ富裕層ではないですから。でも街並みが素敵だったんで本当に買いたいと思いました。だだ、検討していましたが自分の中で立地と間取りなどに拘りがあり、好きな家を建てたい気持ちが勝ったので、同じ予算6000万で区画整理された土地を購入し、大手ハウスメーカーで契約しました。徒歩10分以内で多摩線です。45坪くらいで整形地で、周りは注文住宅のみです。もちろん、周りにお墓とか高圧線なんかありません笑。土地は頑張って探しました。頭金は1000万です。
プラウドシーズン購入した人って、どれくらいの資金と年収なんでしょうかね？家なんて、1回しか買わないから、正直わからないですよね。本当に6000万は高いと思います。こんなに6000万も払えるのか？って思いましたが契約した以上は頑張って働いて楽しく生活しようと思いました。みんな頑張って、節約しながら生活しているんでしょうね。プラウドシーズンもそれほど遠くないので将来子供のお友達がプラウドシーズンのご家庭だったなんてことが起るかもしれませんね。そのときは仲良くしてください(^-^)

プラウドシーズン栗平と注文住宅で迷った人は他にはいますか？プラウドシーズン栗平にした人もいると思いますし、注文住宅にした人もいますよね？いれば、どういう理由でそうなったのかに興味がありますね。自分が迷ったので^_^
どちらが良いかは人それぞれだと思います。プラウドシーズンも素敵です。外構はプラウドシーズンを真似しようと密かに考えてるくらいです。

[808: 契約済みさん]

私は街並みで決めました！あとは、間取りまそこそこ気に入ったのが理由です。

[809: 匿名]

>>807
私もPS栗平と注文住宅で相当悩みましたが、結果PS栗平にしました。
理由としては、
①気に入った土地を探すのに相当苦労しそうだった
②そこそこの戸数で売り出されてる土地があればいいが、既に周りに住居がある土地だと、新築の家と景観があわない、ご近所付き合いに不安があった
③土地探し→注文住宅までをする時間が取れない（仕事が忙しい為）
④50坪の土地と大手HMだと6500万オーバー
等の理由から私はPS栗平にしました。
建物自体も満足してますし、景観も綺麗なのでいいですよ。
人それぞれ価値観は違うので一概には言えませんが。
栗平近くのリーフィアも見ましたが値段、建物から判断すると、私はPS栗平の方がいいと考えました。

また、この掲示板で営業の方が酷いとの書き込みを良く見ますが、私は運良くとてもいい営業の方と巡り会えたのかもとホッとしてます。
でも、何度もインフォメーションセンターに足を運びましたがそんな酷い営業の方がいるような感じはしなかったので本当に不思議です。

[810: 周辺住民]

私は中古の大手HM施工の住宅に決めました。結局①住所地（麻生区内の区画整理された比較的大きな分譲地）、②家の仕様（大手HMの施工であること）、③交通アクセス（駅から徒歩15分以内）を考えた場合、新築であることをあきらめれば①～③が満たされることがわかったからです。良い中古住宅探しは根気が必要ですが、そのような選択もあるかと思います。

周りに同世代は少ないですが、夫婦共働きのためあまり密なご近所づきあいもなく静かで良い環境に満足しています。

[811: 匿名さん]

>>809

私は逆に同じ様な建物ばかりの景観が不思議に思えてしまうタイプで、デザイン、築年数などいろいろな戸建がある方が街として形成されていく感じがして好きです。
人によって価値感が違う、まさにそうですね！

[812: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

807は契約したのにまだ物件比較してるんだ。

[813: 購入検討中さん]

過去の書き込みを見て購入にあたり心配があります。まだ契約はしてません。
盛り土して杭を打ち込んであるとのことですが、そういった場所はやはり傾きやすいのですか？

傾斜面に家を建てるため平らにしなくてはならず、盛り土をしました。スウェーデン式地盤調査で計測したところ、杭を打つ必要があり、良好な地盤まで2mほど杭を打ってます。打ってない方よりもむしろ地震に強いですよ。

と案内されました。調べれば調べるほど盛り土や杭打ち物件に対し、良い話は出てきません。
魅力的な物件なだけに相当悩みます。実際のところどうなんでしょうか？

[814: 購入経験者さん]

PSには杭打ち物件はけっこうあるよ。

[815: 匿名]

>>813
もし6000万で購入して、地震とかで家が傾いても、その修繕費を軽く出せるなら良いんじゃないですか。

[816: 匿名さん]

>>814

PS物件とは栗平以外のPSですか？？
よく考えたらあんなに大規模に造成したら盛土はありますよね。はぁ。。。
よく聞くのは建物は杭を打ったから傾かないけど、庭や外構が不同沈下したりするという話。中には東日本大震災で庭が沈下して建物との間に隙間ができたと…。

…修繕費込みで考えなきゃいけないんですね。
じゃあ却下かなぁ。。そんな余裕無いっす。。

[817: 匿名さん]

>>810
中古が嫌だから悩むのですよ

[818: 購入検討中さん]

>>817
注文住宅は出来上ったものの失敗なんてこともあるしね。友人が積水に頼んで今揉めております。と言うか注文住宅も他の人が見ればイマイチなんてことになるんでしょ。

[819: 周辺住民さん]

813&814さんは購入直前で揉めて手付金取られた人かな？

[820: 匿名]

>>807
ご購入おめでとうございます。PS栗平は5千万半ば～6千万なので皆さん1千万位はキャッシュはあると思いますが自分は注文住宅の手間隙がかかるところがネックでした。貴殿の素晴らしい住宅を是非ブログにアップして下さい。

[821: 購入経験者さん]

814です。杭打ちPSで充実した暮らしを送ってます。地震と言っても、どこでどの程度の地震が起きるかによりますね。
うちは液状化の危険のある物件だけは避けました。

[822: 匿名]

栗平は、液状化しませんよね～？

[823: 匿名]

>>822
多摩地区全般的に液状化はないでしょうが過疎化あるかもですね

[824: 匿名]

若葉台への便利な道が出来て、人口増えるのではないのですか？
プラウドの基礎大丈夫ですよね？
そんなこと言ったら、日本中に崖っぷちに古家が建ってる所もあるし…
新しいプラウド栗平なら大丈夫って思いたいです…。

[825: 匿名さん]

１００坪ぐらいの土地用意しないと出来てガッカリ見てガッカリ。
３０〜４０坪あたりじゃ、小ウッド、ショボ林って笑われるからね。
杭打ちっていってもどうせ柱状改良、摩擦杭でしょ。
それでも充分だと思うけど。
そんなに心配なら切り土盛り土どっちか調べてからにすりゃいいと思うけど、
俺なら好きなとこ選ぶね。

[826: 匿名]

>>824
823です｡まずはバスを使わないと駅に行けない古い住宅街から影響が出るでしょう。プラウドシーズン栗平は新しい分譲地だし駅からの距離も近いのですぐには影響はないかな。

[827: 匿名]

なるほど～。
もう、お住まいですか!?
基礎は、安心されてるのでしようか…。
何かあったときが安心だからと、大手でと思ってるのですが、いろんな意見で気弱になってます。

[828: 匿名]

なるほど～。
もう、お住まいですか!?
何かあった時、大手が安心だと思い、プラウド栗平決めたい思ってるのですが、いろんな意見で気弱になってます。

[829: 購入経験者さん]

では見送りましょう。これから金利も上がってくるし、中途半端に買って後悔するのだけはやめましょう。

[830: 匿名]

>>829
決めたのは栗平ですか？

[831: 購入経験者さん]

違います。同じ時期に販売された近県です。ここと迷って、よそにしました。

[832: 匿名]

何で迷われたのです？
場所ですかね？
場所以外、おおよそは同じですもんね。
では、基礎の心配いらないですか？

[833: 匿名]

>>823
過疎化は私も心配です。一気に老人の街になりますよね。

[834: 購入経験者さん]

>>832
おっしゃるように、立地ですね。
基礎については、耐震等級2で良しとしてます。絶対大丈夫！ということはありませんしね。

[835: 匿名]

>>834
栗平より、魅力的な立地なんですね。
より高かった事でしょう。

[836: 購入経験者さん]

いえいえ、100点満点ではありません。
どこで良しとするかは難しかったです。

[837: 匿名]

プラウド仕様は、快適ですか？
いいですね。
私も頑張ってみます。

[838: 購入経験者さん]

とても快適です。
焦らず頑張ってください。

[839: 匿名]

参考になりました。
ありがとうございます。

[840: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[841: 匿名さん]

>>840

平尾なので、高くても1坪70万とすると土地代が2800万。ただ、区画整理事業なのでもう少し安く手に入れているはずだから実際は2300〜2500万位かと。建売仕様の注文住宅だと外構等を入れても30坪の面積なら2000万もあれば建てられるので土地代合わせて4300万〜4500万。で、実際に売られてる価格が6000万なので、引くとブランド料と土地開発で1500万〜1700万という感じでしょうか。
この1500万〜1700万は普通の戸建に住むなら支払う必要の無いお金です。そこをどう考えるかかと思います。
得るものはプラウドという名前、統一された景観や街並み、ゲストハウスなどの施設などかなぁ

[842: 購入経験者さん]

841さん、簡潔にありがとうございます。
おっしゃるように、1500万から1700万をどう考えるかですね。住んでみて思うのは、安心感ですかね…。アフターサービスも2年間はありますし、今後、有料ですが、新サービスも始まります。

[843: 匿名さん]

>>842

ネクストなんとかというやつですか？

保証面なら小田急のほうが基礎部分等に関して20年だから有利なんですよね。仕様も小田急の方がよいらしいので、リーフィア栗平の方がお買い得なんでしょうかね。

[844: 匿名さん]

>>842

1500万はでかいですって。
そんな金あったら今後フルリフォームできます。

[846: 匿名]

リーフィア栗平なんて、あの場所は嫌ですね。
それより、プラウド栗平の方がいいですよ。

[847: 匿名さん]

>>845

それぞれいいところも悪いところもある。悩むのは普通では？

プラウド栗平の場所も決して良くないと思いますよ？街づくりはいいですが、場所に関してはいいところが見当たらない

[848: 匿名]

場所が良くないと思う根拠は？では何処が良いと思うの?

[849: 匿名]

>>840
タカラで一番グレードが低いなんて良く平気でデマ流すよね(笑)

[850: 購入検討中さん]

>>845
まあ一生懸命プラウドシーズンを否定したいだけでしょう。掲示板荒らしに生き甲斐を感じるようなさもしい人間がいるのは仕方ないとして､有用な情報交換ができない板になってしまうのは困ったものです。

[851: 匿名さん]

>>848

突如失礼します。
私も立地的にあんまり。。。と思います。
これといったスーパーがない。3年後に二中の近くに商業施設はできるけど。
栗平と言っても栗平の東口のような綺麗な街並みではない。新百合通り？はちょっとね。。。
周りに何もないから土日ぷらっと気軽に遊びに行くとこがない。
大きな公園がない。

同じ稲城でも若葉台のほうが私は好きですねー

[852: 匿名さん]

>>849

851です。
これに関してですが、タカラスタンダードのカタログを見ると、最低グレードではないものの、決して高くはありません。マッチという商品かと思います。30万くらいじゃないでしょうか。洗面台もそれに合わせているので15万くらい。
一方リーフィアは同じタカラだけど、エマージュ？という商品でマッチの倍の価格、洗面台も30万弱のものでした。
建具に関しては、プラウド栗平は南海プライウッド、リーフィアはウッドワン。ざっくりですが、調べると南海プライウッドよりも1.5倍位の価格です。
仕様に関してはリーフィアのほうが上なのは確かかと思いますよ。

[853: 周辺住民さん]

平尾は良いところですよ。近隣公園は大きいし買い物もそんなに困らんよ。栗平駅前のOXは高いし正直使えん。それになんだかんだいっても東京都だから道路とかの整備状況は川崎より良いしね。若葉台は綺麗な街だよね。自分も好きですね。

[854: 匿名さん]

>>847
いいところが見つからないと言ってる時点で、それは悩んでるとは言わない。探してると言うんだよ。

[855: 匿名さん]

あっ、間違えた。
長所が見当たらないということね。失礼。

[856: 匿名さん]

さらにですが、野村は魅せ方がうまいです。
デザイン性の高い外観、大きな玄関、大きな窓と高い天井。これだけでテンションは上がります。しかし、フローリング材、ドア、和室の障子や襖、システムキッチン、壁紙を見るといたって普通。外観や玄関、駐車場タイルなどで家に入る前に素敵だなぁと感じてしまうので、内装もどれ見ても素敵だと錯覚してしまう。
いごこちテラスも、そのときはなぜかいいなぁと思いましたが、よく考えると別にどうでもいい設備でした…笑

[857: 匿名さん]

>>853

やっぱりOXは使えないですか。。

それと、近隣公園ってどこらへんですか？？
あと買い物はどこで基本買いますか？グーグルで調べても近くのヤマザキかちっさいコープしか無く。。。

[858: 購入経験者さん]

みなさんの書き込みを見てますと、ここに地縁でもないと、手を出すのは勇気がいるということのようですね。

[859: 周辺住民さん]

買い物は、スーパーではox以外では新百合ヶ丘のイオン、若葉台の三和、ヤオコー、そして五月台の駅前にFujiスーパーがあります。このあたりで、週末まとめ買いをしています。黒川にJAのセレサモスなんかもあります。はるひ野駅前のクリシマは安いらしいけど私はあまり行ったことがないです。ホームセンターは、若葉台のユニディ、五月台のビーバートザンあたりが多いかなあ。家電量販店は若葉台のヤマダ電機、K'sデンキなどです。家具は、三輪の島忠かなあ。ここ数年で若葉台が、非常に充実してきたので重宝しています。それまでは、ほんとに買い物に少し不便なエリアでした。それを考えると、PS栗平は悪くないのかも。

[860: 入居済み住人]

>>852
プラウドシーズンのHPとタカラのHPをご覧になり比較されたのかもしれませんがプラウドのシステムキッチンのグレードはマッチやエマージュより上ですよ｡入居者じゃないと詳しい説明書を貰えないので分かりにくいかもしれませんが。野村はタカラに特注でプラウドシーズン仕様にするため色んなオプションもつけてますので使い勝手は良いです。ここ買う時にリーフィアも何度も見ましたが建物の室や建具はプラウドシーズンの方が高価だと思いますし小田急のリーフィア販売員もそれは認めていました。もちろんリーフィアも悪くないですしその分価格も抑えていると思います。リーフィアはまだ分譲するので、気になるようでしたら両方のモデルハウスをご覧になり比較すれば質は直ぐ分かると思います。

[861: 周辺住民さん]

>>857
平尾歴10年ですがヤマザキのそばにある八百屋と魚屋は安くて良いですよ。

[862: 周辺住民さん]

>>857
ヤマザキのそばにある八百屋と魚屋は安くて良いですよ。

[863: 購入検討中さん]

>>856
錯覚じゃなくて本当に良い物件だからそう思うのでしょ。

[864: 匿名]

>>863
逆にリーフィアはもったいないよね。何でこんな階段を背にしたところに扉を作るのか、せめて引き戸にすれば良いのにとか思います。隣の家と目線が合う窓とかPSにはないよね。

[865: ご近所さん]

物件概要に販売時期が記載されてますね。プラウドシーズンウォッチャーさんの恒例の覚書書き込みないっすかね。

[866: 近隣住民]

>>859
確かにここは新百合ヶ丘より若葉台が生活圏と思います。特に道路が開通したらそうなるでしょう。実際距離も若葉台の方がぜんぜん近いし

[867: 匿名さん]

プラウドシーズンは、世間一般で言うとプラウド力で言うとどれくらいですかね？建売レベルなのにブランド力があるものですか？

あまり高価なものは使用してないと思うんですけどね…

[868: 周辺住民さん]

やはり徒歩圏内にスーパー、ドラックストア等がないと困ります。

タカラスタンダードのキッチン・・・実家のリフォームでは安さが決め手でタカラのキッチンにしました。
メーカー、グレードごとの相場はこちら
http://www.renoco.jp/kitchen/pricelist/

一度、住宅展示場に行っていろんな設備を確認された方がいいかもしれません。もっとデザイン性が高くて便利なキッチンがたくさんあります。

[869: 匿名さん]

>>867

耐震等級2しかないですからね。せめて耐震等級3くらいあれば、建売としては良くなるのだが。今や、耐震等級3なんて、国の基準としても低いくらいなのに。残念ですね。

[870: 匿名さん]

>>860

確かにいくつか別注で頼んでいるような仕様はあったけど、エマージュよりも上ではないと思います。特注なので実質的にはエマージュより高くなっているかもしれませんが、表面の仕様等はやはりタカラの中位グレード。中位グレードのものに特注仕様をつけて100万か、高位グレードの基本シリーズで80万か。
私なら後者です。
ただ、タカラのやつならレミューレベルじゃないと私は満足できなさそうです。

[871: 購入経験者さん]

そりゃそうです。
もうけないといけませんから。

[872: 購入経験者さん]

↑>>867です。

[873: 匿名さん]

>>871

小田急リーフィアはプラウドシーズンよりも土地が広いのに野村より安いのは上物が安いから？それともブランド料？
ブランド料が大きいならリーフィアのほうがお買い得なんですかね。

[874: 購入経験者さん]

リーフィア営業に聞きましょう。

[875: 匿名さん]

>>874

ブランド料いくらですか？


なんて訊けません笑

[877: 匿名さん]

>>876

じゃあ教えて下さい

[878: 入居済み住民さん [男性]]

もうすぐ入居１年になる者です。
参考になるかは分かりませんが、書き込んでみました。

まず、購入に踏み切った理由です。
栗平周辺で、土地購入～注文でも散々検討しましたが、
我が家の希望を叶えられる割合の多さを考えると、PSが最も、コストも含めて魅力を感じたからです。
この辺の土地は、大体、建ぺい率40%、容積率80%ですが、
ここは、50%/100%です。
同じ位の間取で考えようとすると、注文の方が広い土地が必要で、我が家の希望で考えると、トータル8000万位にはなってしまいそうでした。
土地だけ広くても、1台分で充分の駐車場が2台分になり、少し庭が広くなるだけかなと。
勿論、注文で思い通りの間取やデザインにしたいな、という思いもありましたが、たまたま希望に近い間取があったこと、ご近所の方々が同世代が多くなりそうなこと、そして、ローンの負担をあまり無理したくないこと、などから、PSに決めました。

住んでみての感想です。
気に入っている点:
・スカイバルコニー(食事、酒、昼寝等を楽しんでいます)
・マンションと変わらぬ、暑さ、寒さ(もっと冬は寒いと覚悟していました)
・子供達が楽しく遊べる環境(車通りの心配が少ない、近所に同世代の子供が多い)
・庭でのBBQ、ささやかなガーデニング(妻)
・隣家との距離
・駅までの距離(10分位で、坂も気にならず)
・風通し(特に夏)
不満な点
・収納(注文と比べて。色々買って解決しています)
・想像より遅い、入居具合
・駅までの道(歩道をもっと舗装してほしい)
・草むしり(わかっていましたが…)
といったところでしょうか。

今のところ、全般的にはとても満足しています。
ちなみに、営業の人は、最初の担当は感じよかったです。
確かに、期限を切ろうとするところはありましたが、決まらないうちは、無理です、と言い続けただけなので。
期もまたいで、結構長く検討しました。
その人が異動になり、後任は、頼りなく、動きも悪くていまいちでした…

長文になってしまいましたが、ご参考までに。

[879: 購入経験者さん]

↑いいですね。

[880: 匿名さん]

878さん、ありがとうございます。
営業担当者によって、かなり対応が違ってきてしまうのかというのはありますが…全般としては満足されているのでしょうか。
収納は建売の場合はもう仕方がないですよね。
最悪、庭に物置なども設置できるし、まだ柔軟性はあると考えてもいいのかもしれません。

[881: 匿名さん]

>>880

何回か現地に行っていますが、庭に物置を置くほどのスペースは難しいですよ。40坪に建ぺい率50パーだと意外と狭いです。

そーいえば、あまりこの掲示板にでてこないのですが、ここの地は区画整理事業地区で土地は3年くらい所有権ではなく保留地になります。するとネット銀行、地銀、信託などでローンは組めません。土地を抵当にできないためです。つなぎローンも発生するらしいです。また、区画整理事業だと土地が安く手に入るような話を営業さんから聞かれたかと思いますが、これからの開発費用ももちろん乗せて販売しますので、実勢価格よりも高めに土地代を設定することも少なくありません。
リーフィアと比較されて、上物はプラウドの方が良いと思いますが、上物は価格差がそこまで出ないかと思います。で、土地はリーフィアの方が広く、麻生区駅近なので圧倒的にリーフィアのほうが土地代が高いです。しかし、総額で見るとあれっ？という価格差。土地代と上物以外にかかる価格がありすぎて、いまいち決断できずにいます

[882: 匿名さん]

広告宣伝費上乗せ分ね。

[883: 匿名さん]

資産価値はリーフィアの方が高いね！駅が近いし！プラウドは250区画もあり駅から15分なら、将来売却する場合はにそれほど資産価値は高くない。

[884: 購入検討中さん]

>>882

広告宣伝費分もですね。街を車で案内するくらいですからね。歩くからその分下げてほしい。
するとブランド代もあるから相当分上乗せされてますね。

[885: 購入検討中さん]

>>883

東京で駅から15分なら近い方だとは思うけど、リーフィアと比べると資産価値はリーフィアですね。
あと気になっているのが洋瓦です。メンテナンス楽ですよ、しなくても大丈夫ですと営業さんから説明されたけど、築10年あたりから色禿げますよね？たまに洋瓦の色がはげてる家みますけど、250戸がはげたらと考えると、街並みの綺麗さなんて今だけなんだなぁと思います。壁も汚れるし

[886: 匿名]

>>883
リーフィア栗平って最近の物件は鉄塔の近くや高圧線の下だったりなんですが、そういう場所って資産価値高いんですか？

[887: 入居済み住民さん [男性]]

878です。
営業は、基本的には満足してました。
最初の担当は、突っ込んだ質問ても、すぐ答えてくれたし、分からない場合も、それを認めてすぐ調べてくれました。
後任は、知らないことばかりの上に、フットワークが悪かったです。
ただ、我が家の場合は、前任の時に、あらかた不安や潰していましたので、大きな不満はありませんでした。

リーフィアとの比較が多いですね。
リーフィアも、検討中、購入後、何ヵ所か売りに出てますが、いいと思える物件がありませんでした。
駅近は確かに魅力ですが、鉄塔の下は、資産価値もそうですが、そもそも住むときに、気持的に抵抗がありました。
最近出ている所は、間取り、隣との距離、車通りに面している、そもそも作りが好きになれない、等でないなーと思っています。
我が家としては、遠い先の資産価値よりも、住んでいる間の快適さを重視したかったので、そういう優先順位で決めました。
あくまで個人的にはですが、マンションはともかく、戸建てで資産価値にこだわりすぎても、きりがないのでは、と思ってしまいます。
上物は価値がなくなっていき、土地だけの評価になれば、半減するのは織込済ですし、そもそも、売る前提で買うわけではないので。
資産価値が最優先ならば、マンションを選んだ方がいいのでは…と思ってしまいます。

ちなみに、どなたかを批判したいわけでも、否定したいわけでもなく、こういう考え方もある、ということを言いたいだけです、念のため。

[888: 匿名さん]

ただし、23区内ビンテージ。

[889: 匿名さん]

>>887

23区内でもマンションの資産価値は怪しいですね。2020年を超えたあたりから一気に高齢化が進み、ゴーストマンションが急増します。
やはり、不動産に関しては土地が一番の資産になってくるでしょう。

[890: 匿名さん]

>>886

駅徒歩3分ですから、たとえ鉄塔があっても間違いなく資産価値は高いです。

[891: 匿名]

数十年後、ここの土地は売り手を見つけるのに苦労しそう。
永久住みなら良いけどね。

[892: 匿名さん]

>>889

そうですね！私も土地の方が資産価値はあると思います。プラウドシーズン、リーフィアは20年すれば建物は資産価値は０になりますが、土地はそのまま価値があります。そうなると結局駅近の方が良いですからね。リーフィアの方が資産価値は上でしょうね。

[893: 匿名さん]

資産価値を求めるなら、結局は大手ハウスメーカーの方が間違いなく高いですね。大手ハウスメーカーには、性能の高さのおかげで、移住住み替え支援機構によるマイホーム貸上げ制度もありますし、売却時にはスムスストック査定もありますから、建売にはない資産価値があります。

まぁ、別に資産価値目的で家は購入しませんでしたが、資産価値があるかないかの基準も選択肢の一つかなと思います。

[894: 匿名さん]

>>891

そう思います。同じように街が高齢化して、家が劣化するわけで、売りに出される時期も同じ時期に重なる可能性が高いとなると、なかなか売れなくなります。となると、資産価値は低いですよね。
これは、私がプラウドシーズン栗平にしないで、予算上げて大手ハウスメーカーで注文にした理由の一つです。

[895: 匿名さん]

だから、資産価値を言うなら23区内ビンテージだって。高齢化とか、田舎者がズレたこと言うからおかしくなる。

[896: 匿名さん]

>>895

秀和とか黒川とか？
ちなみにビンテージじゃなく、ヴィンテージね笑

そこらへんはもう資産価値的に上がりきっているので、買えればいいけど、買えたとしても築何十年のマンションなんて配管部分がやばいでしょう。あと、高齢化に向かっていく現代社会においてマンションに資産価値を求めるのはやはり違うと思いますよ。20年もしたら幽霊マンション続出ですよ。土地も余ってくるのに、マンションを敢えて買わないでしょう。お金が溢れんばかりある人以外にとっては危ない橋です。

[897: 匿名さん]

ごめん。あふれんばかりの人たちの板かとばかり思ってた。

[898: 匿名さん]

>>895

895の方がズレていると思う。23区内ビンテージ…

[899: 匿名さん]

>>897

プラウドシーズン栗平を買う人は富裕層ではない。ごく一般市民のみ。富裕層が買うわけないだろ。

[900: 物件比較中さん]

>>896さん
私は、高齢になったら、戸建には住めないと思っています。
戸建は、段差や階段が有りますね。
また、庭の手入れも大変です。
幽霊マンションも続出かもしれませんが、庭木も荒れ放題の幽霊屋敷も続出するでしょうね。

[901: 匿名さん]

>>899
そうなんですね…。

[902: 匿名さん]

>>900

子育て時期は戸建に住み、老後はマンションに住むのが理想ですよね。
ただ、老人マンションや幽霊マンションになってしまうと、管理費や修繕積立金の滞納や値上げ、さらにはしっかりと自分は支払っているのに管理修繕がなされない、そして売ろうにも売れないという状況になってしまいます。世田谷とかではすでに老人マンション問題が起きていて、中には300万でも売れない物件もあるようです。
また、都内マンションを資産として購入している富裕層の外国の方は管理費や修繕積立金を支払う習慣がないかたも多く、滞納がすごいらしいです。また、そういうマンションはあくまで資産なので実際は誰も住んでおらず、半分近くは無人というところもあるようですよ。

[903: 匿名さん]

>>901

どこから富裕層とするか、かと思います。援助なしに都内に6000万の戸建を買える層は年収1000万は超えてるかと。30代で1000万超えは富裕層だと、私は思いますよ

[905: 匿名さん]

ここを検討している方って色々検討した結果、平尾に住みたい方なんでしょうか？野村に住みたい方なのでしょうか。
稲城に住みたいのであれば、やはり若葉台！と思い、私はここをやめました。何度かプラウドにも足を運び、色々見せてもらいました。そのときはやはり野村ブランドというのがかなりプラスで、ほぼ購入の話まで進んでいました。しかし、新百合から若葉台に道路がつながると聞き、若葉台にも行ってみたのですが、若葉台と平尾では正直圧倒的に若葉台でした。仕事の上で特に新百合に出る必要性もないため、一瞬で気持ちが冷めてしまいました。プラウド栗平を考えている方、色々見た方がいいですよ。ただ、今若葉台ではリーフィア若葉台くらいしか新築がなく、比較するとプラウドの方が建物がいいのは確かです。ただ、リーフィアの方が安いので、その差額で10年後とか思いっきり内装リフォームかけることもできるのかなぁなんても思います。

また、京王堀之内の分譲はみましたか？多摩ニュータウン東山ではダイワハウスや積水、コロネットテラスではミサワやパナホーム、トヨタホームなどの大手HMが180平米以上の土地に建売や注文住宅を建ててます。プラウド栗平とほぼ同じ価格で、徒歩10〜15分とかです。野村や平尾にこだわりの無い方は絶対に見に行った方がいいですよ。大手HMの上物はさすがに違いますから。

さらに南大沢の分譲は駅から遠いところが多いので私は対象から外しましたが、リーフィア町田小山ヶ丘は悩みました。橋本までバスで数分、最悪歩いても20分かからないので、リニアが通る頃には相当価値のある土地になるかと思うと魅力的な地域です。
しかし、新百合バス圏内かつ最寄駅まで歩けるこの地域に住みたい方はプラウド栗平は最適かとは思います。

[906: 物件比較中さん]

>>905さん
来年の春から、稲城のプラウドシーズン南山がスタートしますよ。

[907: 匿名さん]

>>906

そこも結局野村なんですよね。で、稲城駅。
ただ、南山開発では野村は一部担当なので、他の会社も入ります。それ次第かも。野村は高いだけってのが他見てよくわかります。
また南山が若葉台みたいになるならいいんですけど絶対に無理なのは分かるし、府中市の霊園も作るらしいし、そもそも地元の人の大反対を押し切って開発したので、それがすごく嫌だし。。

[908: 匿名さん]

南山の一戸建ては野村不動産と大和ハウスで約400戸位販売する。南山の地権者の約40％の土地を読売と三井不動産で占めている、だけど三井不動産は一戸建てに参加しなかったんだよね。(読売はランドやゴルフコース持ってるので土地所有してたらしい。)

[909: 匿名]

イーストヒル側はトンネル開通したら車通りや消防車でうるさくなりそうな予感がしたのでパスしました。
センターヒルかウエストヒルが欲しいけどいつ売ってくれるかなぁ。

[910: 匿名さん]

>>905

私も同感でした！
プラウドシーズン栗平を購入するなら大手ハウスメーカー大規模分譲地ですね。家の造り、性能がそもそも全然違いました。よく検討した方が良いですよ。プラウドシーズンを建設しているのは3流メーカー。大手ハウスメーカーと比べ物にならないと思ってしまいました。

[911: 物件比較中さん]

はるひ野に積水ハウスのコモンヒルズが出来るようですね！

[912: 匿名さん]

>>911

はるひ野いいですね！ほとんどの家が170平米超えなので、車2台いけますし、なにより景観にゆとりがあります。学区等で川崎アドレスに不都合の無い方ならおすすめです。
ただ、はるひ野は相当高いですよ。小田急の分譲でも6000万は超えてきたので積水なら7000万はしそうです。

そーいえば、プラウド栗平って自転車どこに置くのですか？4人家族で一人1台欲しいとなると置けないですよね。しかも、バイクなんて絶対に置けなくないですか？

[913: 匿名さん]

立地と品質、どちらを選ぶかということですよね。

[914: 匿名さん]

>>910
その大手HMの家を実際に建てているのは地元の工務店だったり、
フリーの大工まがいの組み立て屋なんですけどね。

HMは軽鉄M木造も、工場で全部作って、現場は組み立てだけだから
構造等の肝心な部分の手抜きインチキは少ないですが、
それでも酷い大工にあたると悲惨ですよ。
住んでから何ヶ月も手直しが続いて、結局直らなかったりしますからね。

[915: 匿名さん]

>>914

そんなこと言ったら、どこでも同じことじゃないの？大手ハウスメーカー、地元工務店、酷い大工にあったら同じ。建売だって、建設中の時に確認も出来ないし、どんな手抜きされているかわかりません。要するに、そんな手抜き工事はどこでも可能性はあるわけ。
ただ、大手ハウスメーカーは地元工務店や、プラウドや他の建売よりも欠陥の可能性は少ないし、品質も高いのは間違いないですよ。地元工務店などでは、出来ない家を作れますしね。

[916: 匿名さん]

＊覚書
プラウドシーズン栗平 ( 第4期 5次 )
販売時期 平成27年12月中旬 (予定)
STAGE150、153

[917: 匿名]

>>915
そんこと言ったらどこでも同じって事が書き続けられてる掲示板なんです(笑)
ちなみに上物に金がかかり過ぎてる注文住宅は長い目でみると一番資産価値下がります

[919: 匿名さん]

>>917

なるほど！やっぱり価値を考えるのであれば、土地なんですね。でもやっぱり暮らしを快適にするには上物にお金がかかりますよね。どこにかけるかによるってことですかねー。
屋根、壁、キッチン、床材、風呂釜などなど。私だったら屋根はカラーベストで壁は吹き付けでいいかなぁ。キッチンと家具、家電に金かけたい。で、贅沢付帯設備？はいらないかな。エネファームは設置料に対して元取れないし、実際は構造がまだ不完全？で、改善点が多いという話を聞きます。また太陽光は売電できるけど、不具合もそれなりにあるし、何より屋根がダメになるらしいですよ。

[920: 匿名さん]

>>917

鉄塔について、あれは風評被害的なものがあります。実際、近くで言えば新百合だって鉄塔が多いで有名な地域ですけど、癌が多いなんて調査結果、どこにもないですよ？また、調べたら癌が多かったという地域で大阪のある地域が取り上げられますが、その街の写真見たことありますか？鉄塔の量や密集さ、高さなど全く状況が異なります。気になる方はググってみてください。

あとよく鉄塔の話は出るのですが、あまり電柱の話は出ないですよね？実は電柱についてるバケツみたいなやつの方が電磁波やばいです。電柱についているので比較的近い位置にあり、2階の窓の目の前にあるなんていう戸建ありますが、鉄塔付近よりも2倍以上の電磁波だったりします。あと、最近多いのが鉄塔を建てず高圧電線地中化です。高圧電線は地上何十メートルより上に張るとか、高圧電線下には建物建てないとかの規制がありますが、地中下にはこのような規制はありません。3メートル下に電線があるとか普通らしいですよ。コンクリートや土は遮断できないので、鉄塔避けたのにむしろ高圧電線のすぐそばで電磁波浴びてますになります。

ちなみに私の自宅のマンション付近には鉄塔とかないし、電線地中化してるので電柱も一切無いのですが、なぜかちょっと離れたでかい鉄塔よりも電磁波の値が1.2倍くらい高いです。そんなもんです笑

ただ鉄塔のデメリットは景観が良くない、地震の時に倒れる可能性があるってとこだと思います。電磁波も距離の2乗に反比例して減衰するので、154000ボルトの鉄塔なら高圧電線から100m離れれば全く問題はありません。しかも高さ規制があるので鉄塔直下でも5、60mは離れてます。

なので、電磁波が気になる方は鉄塔よりも電柱や電線地中化とかを気にした方がいいですよ。ちなみに、電車や新幹線内は電磁波すごいです。でも職員に癌が多いなんて聞いたことありませんよね。
本当に身体に影響を与える電磁波の強さって鉄塔レベルの話じゃないです。IHやレンジ、Wi-Fiとかの方がむしろ気にした方がいいです。

[921: 購入検討中さん]

不動産の販売価格って、うまく出来てるので、所得に見合った買物ならきっと肯定できる。周りに同じ環境の人が多い方が良いとは思います。けどブランドも、上り下りの狭い歩道も、送電線も、全部おりこまれてるって。自分だけいい思いをしたい、自分だけは損したくない、そんな人達を格好の餌食にするようなどーでもいい意見、特にここに巣食う正体不明の人達にはむしろ注意したほうがいい（私もですが）。誰も想像つかないような未来の話をしてくれるのなら、参考にしてみても良いかも知れません。
PS栗平の住民ではないですし、リーフィアでも何でもいいです、ご近所になりましょう。都下から麻生に越してきましたが川崎かなり気に入ってます。これこそどーでもいいか。

[922: 匿名さん]

どうでもいいかどうかはおたくの氏素性いかんによるな。
おたくは、都内から麻生に越してきて、そして今、ここ「検討中」ってこと？

[923: 匿名さん]

>>921

何を伝えたいのかがわかりにくいです。。

[924: 周辺住民さん]

＞923さん

少し前を読めばよくわかると思います。わからないのならあなたも”ここに巣食う正体不明の人達”です。

[925: 物件比較中]

>>920
レスが異常に早いんだけど、この板に張り付いてるんだね。販売員？
体に悪い電磁波ひとより沢山浴び続けるんだから、健康被害のリスクは高いって当たり前の事なんだけどね。
物件あげるって言われたら貰ってすぐに売りに出すけど、住まなきゃ駄目だったらどんな豪邸でも断るね。
なんだかんだ言ってあなたも手出さないんでしょ？

[926: 匿名さん]

なんか、話が電磁波とかどうでもいい話になってるね笑

長い書き込み、みんなお疲れ！

で、プラウドシーズン栗平は結局買うの？買いなの？買わない？そもそも買えるの？

[929: 匿名]

でも、結構売れてるプラウドシーズン栗平。

[930: 匿名さん]

買えるけど買いませんでした。
近所の大規模分譲地の建築条件付にしましたよ。
ダサいですけどね

[931: 匿名さん]

>>930

むしろ正解かもです。

[932: 匿名さん]

買えるけど、買いませんでした。
間取りと、品質、あとは建坪が31坪という狭さに不満あり。

近くの分譲地で、駅から10分以内の大手ハウスメーカーで建てました。プラウドシーズンよりは当然高額でしたが、好きな間取りと品質に満足です。

[934: 物件比較中さん]

善意で書いてくれてるんだと思う

[935: 匿名さん]

プラウドを含むブランド戸建の利益率、気にしたことありますか？正直びっくりする利益率ですよ。マンションは利益率が低いらしいのですが、戸建は。。。

[936: 匿名さん]

>>935

そりゃあ、そうじゃん。
プラウドシーズンの家のレベルが低いもの。あれで5000万以上とは…
どんだけコスト抑えているんだろう。

[940: 物件比較中さん]

ここに5000万以上払う価値があるか？と考えると皆さん悩まれるのでしょうね。

[941: 匿名さん]

地縁がある人なら有りかもしれないが、縁も所縁もない人が買う物件ではない。250も売れるのは相当先になるでしょう。

[943: 匿名]

人気物件の板は荒れないですよね。

[944: 匿名さん]

まあ、250戸あるから、気長にいきましょう。

[945: 匿名さん]

>>938
ここと注文比べる？
比べものにならんだろうが。
うそつくな。

[948: 購入検討中さん]

本気で検討している人はいない気がしますよ。やりとりを楽しんでいる人が多い気がします。
それくらい良くも悪くも注目されているということではないでしょうか。

家を購入するときは、買ってからも家探しはします。
理由は「自分の選択は間違っていなかったか」を確認するためです。
既に購入した方は良い書き込みを探して、自己肯定をします。悪い書き込みに対しては反論し、他の方から共感を得ることでやっぱり自分の選択は正しかったと思いたいのです。
逆に購入しなかった方は、実はおいしい話を逃したのではないかという気持ちから、やっぱり気になってしまうのです。注文で建てた方がいい、ブランド料が高いという書き込みをしたり見たりすることで自分は質を重視して正しい選択をしたと確認したいのです。

野村の物件を購入するのはブランド品を買うのと同じように思えます。
野村ブランドに価値を感じることができるかどうかかと。家に対してそういうブランドを作り上げた野村はすごいと私は思います。ヴィトンの財布を買うと、買い物のときにレジでお財布を出すのがちょっと楽しみという気持ちに似ているのかもしれませんね。

ちなみに私も何度か内覧しましたが、購入には至りませんでした。理由としては
①思い返すと野村ブランドに興味がなかった…笑
②費用対効果（平尾地区の土地購入注文住宅とさほど変わらない）
③実際、新百合ではない（笑）
④こういう街づくりは今はいいけど、維持できるかどうか。自分が植栽めんどくさいもので。。。他にも絶対植栽手抜きする方いるはず！と考えると、そのうち我が家を含め、庭が荒れ放題になるかも…涙

あたりです。ここの書き込みは何度も拝見し、両方の立場の意見を参考にさせていただきました。

購入した方もそうでない方も、どちらもその方の考えや生活にあった選択をされたのかと思います。
正解不正解はないですって。

購入しなかった方は購入に至らなかった経緯を、購入した方は購入しなかった方をディスるのではなく、買って住んでよかったことを伝えるようにすれば荒れないのではないでしょうか。

[949: 匿名]

>>945

注文と比較はいるんじゃないの？そりゃあ、比べ物にならないくらい注文の方が良いさ。でも、高いからプラウドみたいな建売で妥協するか考える。そして、妥協出来なくて注文にする人もいる。そういう人が見ているわけ。

[950: 匿名さん]

注文注文いうけど、この界隈だとそのほとんどが「間取りが選べる建売住宅（建築条件付の規格住宅）」でしょ。
大規模分譲地なんて例外無くソレ。クソ高いだけでロクでもない。
最低限の住居としての性能はあっても、手抜きテキトー迷惑工事で内外装悲惨。
となりに貧乏人が来ると、ひどく貧相な家が建って街並み崩壊で悲惨。
自分が貧乏なら周囲と比較し貧相な家しか建てられず惨め。近所からボロカス言われる。
近所の建築条件付の大規模分譲地見て来なよ。
貧乏人が無理したんだなぁって簡単に見て取れてる家がゴロゴロしてるし、
数年経過したところだとHMも売るのに飽きてか提案も工事も超適当。

まっとうな注文住宅建てるとなると、手間ひま尋常じゃなくかかる。
土地探しは運次第だが下手すれば数年。うちは半年探して諦めた。
HM工務店選びは並行して出来るが、その後の打ち合わせは最低半年。工期も半年。
最低でも１年以上かかる。
たまの休みも土地探しや打ち合わせの期間は全て返上といってもいい。
おまけに家族間で好みや考えも違うから間取りから内装までまぁ揉める。

とにかく時間拘束、かかる手間が尋常じゃなく、
土地を持たない普通の勤労世帯で、しかも子育て期間中とかならまず無理。

高いだ性能が低いだネガはあるけど、
自分の経験からすればPSが売れるのもよくわかる。
土地買って家を建てた人は尊敬するわ。

[951: ご近所さん [男性 40代]]

平尾なんて、こんなもんでしょ。

価格
3,480万円
間取り
4LDK
土地面積
120.42m2（登記）
建物面積
99.36m2（登記）

http://m.realestate.yahoo.co.jp/detail/usedhouse/top?id=b0003574637&am...

[954: 匿名]

>>935
戸建それほど利益率高くないよ。適当なこと言うのはやめて下さい。マンションだと高い利益率狙えるけどね。桜上水の物件なんか結果的にかなり良かったのでは。戸建は実需中心だから都心のタワーマンションみたいな大きなキャピタルゲインは出せません。

[955: 購入検討中さん]

ずいぶん注文住宅で盛り上がってますね。PS栗平の情報が出て来ません。自分も片平の小田急の分譲地とか見に行きました(ただそこは低地で川のそばだったのであり得ない立地でしたね)｡注文住宅だと敷地面積や外観、内装などトータルで考えると8000万ぐらい出せばこの辺りでもおっと思う邸宅になるかなと思います。あと、PS栗平の住人の方達は本当にこの板見て書き込んでいるとは思えないなあ。これだけ荒れている板に敢えて書き込まないでしょう。なので荒らしたい人とそれをからかっている人の応酬のような気がします。荒れる板に住民の方々の貴重な情報が入らなくなるのは残念です。

[956: 購入経験者さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[957: 匿名さん]

>>954

マンションの利益率は25〜35パーセントと言われてます。一方で普通の建売の利益率も同じくらいです。それくらい頂かないと土地購入の際の利子や宣伝費、人件費とかがまかなえないのです。

で、951の物件とプラウドを比べてみて下さい。上物や外構、植栽などで差はあると思いますが、せいぜい数百万としても、相当な差がありますよ？

[960: 匿名さん]

>>959

抽選だった方ですか？

[962: 物件比較中さん]

うちは、収納の少なさに悩んで決めきれません。小屋裏って、使い勝手いかがでしょうか。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[963: 匿名さん]

>>962

決して少ないわけではないと思いますよ。建物は110平米を超えていますし。ごく一般的かと。
うちは小屋裏収納についてはいらない派です。小さなお子さんがいらっしゃる場合、登りたくなりますよね？で、大人がいない時に何かあったら嫌なので小屋裏収納、ロフト、吹き抜けリビングは避けたいです。
また、歳をとったとき使えない。
あと重いものは下の収納に入れると思うと、我が家の場合、何を入れるのかがイメージできなかったのでプラウド栗平はうちには使い勝手が合わないかなぁと思っています

[964: 匿名さん]

963です。

仕様について賛否両論ありますが、悪くないと私は思いました。
2×4工法、弾性リシンは一般的ではありますが所々タイルが貼ってあってお洒落だし、焼き付き瓦も色褪せや塗り直しの心配ないし。
内装のタカラのホーローキッチンも中々の価格だと思いますよ。ハイサッシの窓もリビングに開放感があります。
しかし、この価格だったらシャッターを電動にし、外壁も塗り壁とかにしてより雰囲気を出し、フローリングもビニール？じゃなく(ワックスいらずだから手入れは楽なんですけど…)したりできなかったのかなぁと思うところもあります。エネファームとミストサウナは正直いらない。。

価格からして注文住宅の話も出てくるのはよくわかります。ただ、確かに時間と手間がかかりますよね。大手HMや注文住宅専門の工務店も注文住宅の仕様とさほど変わらない建売をやってることもありますので合わせて検討してみてはどうでしょうか。

[965: 匿名さん]

エネファームとミストサウナは必要性はあまり感じないですよね。
ミストサウナは介護の必要な親がいる友達が「浴槽に浸からなくても体が暖まるから助かる」という話を聞きましたので
家族構成によってはあると良いのかもしれません。
浴槽に介護が必要な人を入れるのってとても大変です。

[966: 物件比較中さん]

営業の人をFacebookで検索してみたら面白かった

[967: 匿名さん]

使い方次第だけど、うちはエネファームで助かってるけどなぁ。
これからの時期は水が冷たいからなかなか満水にはならないけど、
暖房にエアコン使ってるとエネファームフル稼働するから、
朝から稼働させていれば夕方には満水。その直前で風呂に吐き出して発電継続。
うちは毎日朝の５時から夜１１時半まで稼働させて、消費電力の６割を賄えてます。
昼間だれもいない家庭だと使い道が限られるけど、
誰かいるなら良い設備だと思いますよ。

[968: 匿名さん]

プラウドシティ南山の掲示板でプラウドシーズン稲城はおよそ6000〜7000万という。
5000万代が多い栗平はプラウドの中では安い方なんだなぁと思いました。

[969: 匿名さん]

※覚書
プラウドシーズン栗平 ( 第4期 6次 )
販売時期
平成28年1月-月内時期選択- (予定)
Stage149, Stage154
価格
57,250,000円 ・ 62,670,000円

[970: 購入検討中さん]

>>957
そりゃ土地代と工事原価でしょ。それでも35%はまずないね。ここ買える人はリンク先は選択肢に入らないでしょう

[971: 物件比較中さん [男性 30代]]

先日、見学してきました。

感想としては、街並みは期待していたように綺麗でした。
ですが、自分の中で他に魅力的に感じられるものがなかったです。
営業さんは「街並みを買う」と言っていましたが、うーん、それだけかって感じでしたね。

設備仕様は、一般的な仕様でしたので特に他の建売とさほど違いは感じませんでした。
街並み以外の魅力は何でしょうか・・・

[972: 匿名さん]

>>970

ということは60から70パーセントが利益？になるんですかね。実際には宣伝費や人件費などを引くと利益はぐっと下がるかもですが。
やっぱりブランドってすごいですね。。自分だったら勿体無いと感じてしまうので、プラウドは合わないんでしょうね

[973: 匿名さん]

>>971

街並みがいらなかったらプラウドだけでなく、大規模の戸建分譲はやめたほうがいいですね。街開発費も販売価格に上乗せしてるので。

[974: 匿名さん]

「プラウド」であることっていうのはこちらの場合は大きくなってくるのではないでしょうか。
大手の会社ですので、何かがあった時にもサポートしてもらえるであろうという期待といいますか。
それでわざわざというのはあると思います。
アフターサポートなどのフォローアップ体制、実際はどうなのでしょう。
入ってからじゃないとわからないことも多々あります。

[975: 匿名さん]

稲城駅南山開発地にもプラウドシティ南山だけでなく、野村の戸建が来年から販売されていきます。
南山の大規模開発に加え、稲城駅からのアクセス(調布、多摩センター、南大沢、橋本、新宿など)の良さもあり、そちらも魅力的です。
待てるなら南山の方が利便性が高いような気がします

[976: 匿名]

申し込み状況は、どうだったのでしょうか？
インフォメーションセンターを新百合ヶ丘に移転した効果は？

[977: 購入検討中さん]

以前の書き込みで、ここの地盤があまり良くないとありましたが、今日の地震はどうでしたか？
もし居住者の方がいらしたら教えてください。

[978: 購入検討中さん [女性 30代]]

ホームページでいきなり販売中止になっていますが、何か問題が起きたのでしょうか。
知っている方がいましたら教えて下さい

[979: 購入検討中さん [男性 30代]]

販売中止ですね。
一年超前に完成した物件だったから？
品確法がらみでしょうか。

[980: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

あまりに売れないから？

[981: 匿名さん]

>>980

ここは売れてる方ですよ！
てか、売れなくて下げることは考えにくいです。

先着物件が完売し、次の期の販売が延期になっていると思われます。工期が遅れてるのではないでしょうか

[982: 匿名さん]

トンネルの工事も止まってしまってるのでしょうか。

[983: 匿名]

>>981
こういう書き込みを見ると、ここに野村の営業が常駐しているという話は本当なのではないかと考えてしまいます。
1年以上前に完成しているエントリーヒル、センターヒル東側の物件が未だにたくさん売れ残っていることも、これらがすでに1割以上の値引きに入っていることも、その影響でセンターヒル西側の物件（ここもすでに完全にして半年以上）を売り出すことが出来ないことも、少しここをフォローしている者ならみんな知っている事実ではないでしょうか？

[984: 匿名]

>>983
完全にして→完成して、の間違いです。
すみません。

[985: 匿名さん]

まあ南山がちらほら分譲開始し始め、夏にはプラウドシーズン南山が販売され始めることもあり、客足が止まったかな？平尾よりも南山の方が利便性が高いですからね。
それかプラウドシティ南山との兼ね合いとかもあるのかもしれませんね

[986: 匿名]

>>983
本当に1割以上の値引きが存在しているのでしょうか？
先日見学に行った際に値段の話もあがりましたが、そんな値引きしてくれるような気配はなかったです。
最近商談された方々は実際いかがでしょうか？

[987: 匿名さん]

>>986

私もです。昨年末から行っていますが、1年を超える、または超えそうなやつは紹介されませんでしたけど

[988: 購入検討中さん [女性 30代]]

実際は値引するつもりはないのでしょうか、
でも売れないと利益はゼロですから、どこかで値引せざるをえないでしょう。
今日見てきましたがイーストヒルなんかはほとんどシャッター閉めていて人の住んでる気配がありませんでした。

町並みはきれいですから、ただ値段の問題でしょう。
栗平から遠く、稲城市のはしっこ、塀もなく、幹線道路に接していて、土地も一部は杭打ちとなれば、あまりいい物件とは言えないでしょう。

もっと駅に近いところで、幹線道路沿いですが、リーフィア11期がありますよー

[989: 匿名希望]

>>987
竣工して1年7ヶ月を迎えた物件を500万円引きで提示されましたよ。
我が家の希望の間取りとは違ったので断りましたけど。

[990: 購入検討中さん]

見てきてたけど、はっきり言って狭いから無し。

[991: 入居者]

>>989
ちなみにどのエリアですか？
野村に抗議したいです。当方、入居者です。

[992: 匿名さん]

>>991

どういった理由で抗議するのでしょうか？
こういった建売では売れない区画に関して値引きはよくあることです。野村に限らずです。
私はリーフィア町田小山ヶ丘も見に行きましたが500万値引きはありましたよ？
やっぱり区画や間取りが…という感じでしたし。

[993: 匿名]

他社情報ですが、販売延期の理由は、先日の地震でコミュニティハウスおよび一部の物件が傾いたかららしいです。
コミュニティハウスを見てきましたが、三角ポールで立ち入り制限してましたので、本当のようです。

[994: 匿名さん]

>>993

震度3程度なのに。。
平尾って地盤弱かったのでしょうか？

[995: 匿名さん]

地震波の波長と共鳴してしまったんでしょうね。
こればっかりは地盤が強くても耐震3級物件でも対策のしようがないため運が悪かったとしか言えませんね。
まあ野村ならしっかりとアフターケアしてくれるでしょう。

[996: 匿名]

>>991
992さんに同意です。
完成1年を目処に価格を1割引くというのはどこの業者でも普通ですし、ずっと空き家であり続けるより誰かが住んだ方が街の発展にもなると思います。

[997: 周辺住民さん]

>>333
地盤のことはこの辺りに。

[998: 匿名さん]

>>983
同感です。
見学に行きましたが、売れ残り物件を叩き売っているイメージでした。
エントリーヒル西側の建物について
「既に完成してるがある程度今売り出し中の物件が売れないと出せない」
と、営業の人が言ってました。
つまりずーっと売り出し中物件が売れていないと言うことです。
価格交渉の話はこちらからでは無く野村さんからしてこられました。
クラブハウスの地盤沈下を考えると例え２割引かれてもいらないかな。
高くても「買って良かった！」と心から思える物件を購入したいです。
今日新百合ヶ丘に行ったら改札前にあった大きなプラウドシーズンの看板が撤去されてました。

[999: 匿名さん]

あ、因みに違う営業の方がエントリーヒル西側について
「外工だけ完成していて中は未完成なので売れない」
と仰ってました。
嘘つきですね。
ファインコート相模大野も見学に行きましたが、内覧前に分譲する前の土地が何だったか、ハザードマップ、犯罪マップ（空き巣とか盗難件数を色別にした物）震度６が来たときにどの位揺れる地盤かを表したマップ等いろいろ資料を見ながら説明を受けました。
野村さんの売り方と随分違うなーと思いました。。
たぶん突っ込まれそうですが私はファインコートの回し者ではないですよ。

[1000: 購入検討中さん]

値引きはありますよ。
私も昨年に値引きを提示されました。どの物件かもわかります。
売れ残りでしょうね。500万以上値引きされましたね。4900万くらいになりました。物件が気に入らないのでやめましたけど。早く売りたいのが伝わって来ましたよ。