グランドメゾン 浄水ガーデンシティ サウスフォレストってどうですか？

[購入検討中さん]

既に第一期優先分譲の登録・抽選会が終わりましたが，まだ契約はしておりません。
この物件の購入を検討されている方はいらっしゃいますか？

公式HP：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/josuipj/

所在地（地番）：福岡県福岡市中央区薬院4丁目353-2
交通：地下鉄七隈線「薬院大通」駅徒歩6分
間取り：（Ａ棟）3ＬＤＫ～4ＬＤＫ・（Ｂ棟）3ＬＤＫ
専有面積：（Ａ棟）76.70㎡～100.00㎡・（Ｂ棟）77.73㎡・84.35㎡
売主・販売代理：積水ハウス（株）福岡マンション事業部
売主：日本郵政（株）
施工会社：前田建設工業（株）九州支店
設計・管理：前田建設工業（株）九州支店一級建築士事務所
管理会社：積和管理九州株式会社

【公式URLを追加、物件概要を編集しました。2014.2.7　管理担当】

[1: 購入検討中さん]

交通の利便性や住環境などはどうでしょうか。

[2: 匿名さん]

公共交通機関は地下鉄、西鉄大牟田線ともに利用しやすい場所でしょう。
地下鉄七隈線が5年後の2020年に博多駅まで開通予定で、そうなればJRも利用でき、交通の利便性はかなり良いと思われます。
また、都心近辺にも関わらずすべて平置き駐車場と言うのは、車社会の福岡では魅力の一つですね。

[3: 匿名さん]

公式ホームページが見つからないのですが、

もう分譲開始しているのですね。

価格帯はどのような感じですか。

ご存知の方がいれば、教えて下さい。

[4: 購入検討中さん]

ホームページはまだないようですね。
明確な記憶ではありませんが、75~140㎡で4500〜13000万円くらいでした。
ボリュームゾーンは6000万円台だと思います。
一次分譲はすでに開始されていますが、抽選会の時点でもうほぼ空きはなかったようですよ。

[5: 匿名さん]

ここは売れる。久しぶりの鉄板マンションですね。

[6: 匿名さん]

すごく安いね。売れるよここ。

[7: いつか買いたいさん]

これだけの再開発となると、古くからの住民は反対しそうですね。
付き合いが難しくならなければ良いのですが。

[8: 匿名さん]

グランドメゾンだから街が美しくなっていいですね。

[9: 購入検討中さん]

このマンションは北側のA棟と南側のB棟に分かれており，B棟はほぼ完売状態だと思われます。
竣工時期が半年遅いA棟の販売はこれからのようです。

[10: 購入検討中さん]

A棟の間取りや価格帯をご存知の方いますか？

[11: 入居予定さん]

Ａ棟の価格帯は４０００万円～１３１００万円で３ＬＤＫ・４ＬＤＫのみです。
抽選会も昨日終ってますので、もう完売と思われますよ。

[12: 匿名さん]

グランドメゾンやっぱ強いね。

[13: 匿名さん]

他がショボすぎだから際立つね。

[14: 買い換え検討中]

明らかに高すぎる。
浄水通りの空間が無くなれば、浄水の価値そのものが下がる。
薬院駅まで徒歩12分もかかる。
薬院新川沿いの道は汚ないし交通量が多いので危険だ。
全ての棟が完成すると互いの視線が気になるだろう。
また、平尾中まで遠すぎる。
もう少し安くても良いと思う。

[15: 購入検討中]

平尾中までは1.5キロで、多少のアップダウンがあっても遠すぎる距離とは思えないのだが、時代でしょうかね…。

[16: 匿名さん]

この辺りの相場からしてここはやはり高いのでしょうか？地価とGMブランドからするとこんなもんかなぁと思ってました。
ここら辺に詳しいかた、アドバイス頂きたく！

[17: 購入検討中さん]

（積水ではない）あるHMさんの話によれば、ここ最近は建築費用がかなり高騰しているようで、今後中央区でそれなりのマンションを購入する場合は、間違いなく坪単価200万を超えるとのことです。

そういう意味では、薬院で駐車場平置き100%ということもあり、個人的にはこの物件が特に「高すぎる」という印象を持っていません。

[18: 購入検討中さん]

A棟の状況は詳しく知りませんが、B棟は購入希望者がかなり多くすでにほぼ完売でしょ？
市場原理から考えると、高すぎるってことはないということですよ。

[19: 匿名さん]

>14

薬院駅を通勤で利用したい人には，このマンションは合わないということでしょう。
だから駅が遠いとか川沿いの道は汚ないとかいう感覚はちょっとズレてる。

個々の物件に対する価値基準はそれぞれ違うもの。駅の喧騒から少しだけ離れた
この場所がいいと思う人もいる。

14さんは薬院に近い他の物件を探せばいいだけ。ネクサスとかどうですか？

[20: 匿名さん]

立地、校区、GMブランドは申し分ない。
資産価値としても維持していきやすいですね。九電跡地等になにができるかでまた変わってきますよね。マンション以外に何が建つのでしょうか？