＞９０３さん、屋根と外壁だけはメンテフリーと言っても１０年後や１５年後の
無料チェックの結果はしっかりと有料工事が見積もられているはずです。

新築の時には営業さんは一切言わないですけど、《やる必要があるその他》の部分
があり、それをやってもらわないと引き続き家全体の保証はされない、ということです。

その他、って何かと思いますよね？HMによって多少違うと思いますが、どうでも良いと
思うような部分まで入れてあるはずです。

905: 匿名さん　

[2017-09-30 10:19:20]

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>>903
>外壁もHDセラコートを選べば30年間メンテナンスフリーですよ
サイディングですよね？　目地のコーキング部分もメンテフリーなのでしょうか？
だとすればトヨタホームは画期的ですね。

906: 匿名さん　

[2017-09-30 10:26:57]

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>>898
ヘーベルより積水が高くなるケースもあるのですね。
積水はそこまで高いイメージはありませんでしたが、どういう仕様なのでしょうか？

積水というとダイワと同程度の価格帯・ランクの住宅メーカーだと思ってました。
最高峰は三井と住林で、次いでスウェーデンハウス、ヘーベルってとこですよね。

907: 匿名さん　

[2017-09-30 10:28:24]

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またまた、他社HMの営業さんも《今の目地は３０年間メンテフリーです》と
言う商品はありますよ。でも、実際３０年経ったらどうなのかはわかりませんけどね。

過去にも２０年、３０年メンテフリーと言われていた建材が実際には違ってた
という商品も結構あります。立地条件や天候条件によっても違うからと言われて
メンテを請求されて、施主がHMの保証を望めば承諾するしかないですよね。

908: 匿名さん　

[2017-09-30 10:35:41]

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＞９０６さん

HMの金額の一般的なランキングを比較しても無意味だと思いますけど。
どのHMでも高額商品から仕様を下げた商品、更には賃貸用の商品と色々です。

施主がどのくらいの予算まで出せて、どんな家を望むかで担当営業さんも商品を
提案してくるからどのHMが高額だということは言えないですよ。

ただ、大手HMはそれぞれの外壁があるから全く同じような仕様はありえないけど、
一般的にはヘーベル、積水、三井、住友あたりではと思いますけどね。

ダイワ、スウェーデンはともかく、トヨタはもう一ランク下がった所でしょうか。
ただ、ランクは下がっていても施主がこだわればヘーベル以上にもなり得るかも。

909: 匿名さん　

[2017-09-30 10:42:24]

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>>908
ですから、具体的にどのような仕様なのかを聞いているのですよ。
三井は富裕層向けというイメージがありますが、さすがに積水以下というのは無いと思います。

910: 通りがかりさん　

[2017-09-30 12:43:18]

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903です。

>サイディングですよね？
HDセラコートは、高耐久の外壁塗装です。30年メンテナンスフリーというだけあって、4年では全く変化はありません。

外壁パネルのつなぎ目にはゴムのパッキンが挟まってます。確かに、このゴムのパッキンは定期的に交換が必要と言われました。10年に1回だったかな？
古いパッキンを引っ張って外して、新しいパッキンをはめるだけなので、1日で終わるという話だったと思います。

911: 匿名さん　

[2017-09-30 19:13:22]

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>>910
よく分からないのですが、サイディング下地の塗り壁の場合は表面にパッキンが露出することはないと思います。結局はパッキンがあるということはサイディングなのですよね？
サイディングの表面処理がHDセラコートという名称ということなのでしょうか？

912: 匿名さん　

[2017-09-30 19:31:00]

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＞９０９さん、積水の上位商品についてはスレ違いですので、
積水のスレで質問されるかご自分で調べてみてください。

積水には、鉄骨でも木質系でも両方とも高額商品はあります。
三井と比較してどちらが高額になるか、も調べてみたほうがよさそうです。

913: 匿名さん　

[2017-09-30 19:51:02]

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>>912
本音を言うと、>>898の内容に不自然さを感じたのでつっこんでみただけです。
ヘーベル100万と同内容で積水で110万というのはかなり違和感を感じましたので。
積水で110万もするような仕様にした場合、ヘーベルでは軽く120万を超えるはずです。

914: 匿名さん　

[2017-09-30 22:05:32]

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９１３さん、全く同じかどうか分かりませんが、例えばキッチンにしても
積水で入れた場合３０％オフとかの商品もあれば、逆にへーベルだとあまり
割引もないとなるとそれだけで数十万とかになってしまいますよね。

窓ひとつとっても、こちらの商品があっても、逆では対応できないとか
中が全く同じと言い切っても、プレハブですから商品の縛りが大きいかなと。

そもそも基礎、外壁、などの構造は決まり切った物で、中の住設は選べると言っても
決まり切った中から選ぶしかない。それを外れれば大幅に高額になるでしょう？

一般的な平均値でどのHMが高額というよりも、自分たちで欲しい仕様や好み、
出来上がった間取りや住設など、総合的に検討して値段も納得すればそれが一番
なのではないかなと思います。こだわればこだわるほど平均値よりもアップする
でしょうけれど、どこに、何をこだわるか、人様の家と比較しても意味がないですよね。

915: 匿名さん　

[2017-10-01 00:08:14]

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仕事で愛知県豊田市によく行くのですが、トヨタホームの団地をよく見ます。
トヨタホームって、外観にこれといった特長はないように思うのですが、なんとなく、雰囲気でトヨタホームかなーって思ってます。ここを見たらトヨタホームだとわかる特長ってあるのでしょうか？

916: 住宅は断熱気密性　

[2017-10-01 01:11:22]

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縦長窓の多様、地味な外観、堅実な印象・・・などが特徴です。

917: 通りがかりさん　

[2017-10-01 01:31:13]

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>>911

>サイディングの表面処理がHDセラコートという名称ということなのでしょうか？
おっしゃるとおりです。

HDセラコートは高耐久なのですが、色の選択肢が少なく、トヨタホームの団地がトヨタホームくさくなる原因でした。最近、うちの近所に建ったトヨタホームの家では、タイル大量に貼って、トヨタホーム臭消してました。
うちは資金不足でタイル断念しましたが、周りはみんな古い家なので思ったほどみすぼらしくはないです。

918: 通りがかりさん　

[2017-10-03 18:53:47]

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トヨタホームの利点は高いがそれなりの家が建つ。欠点は特徴がないことかな。一生に一度の家づくりだが普通。打ち合わせもワクワクしなかった。
全館空調は電気代やメンテナンスでかなりのランニングコストかかるから。正直普通にエアコンを各部屋に付けた方が初期費用、電気代を総合的に見てお得だよ。

919: 名無しさん　

[2017-10-03 18:56:24]

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トヨタホームは何に関してもマージンが凄いよ。
特徴がないから魅力もあまりねぇ。
鉄骨で絶対建てたい人は比較対象として良いかもね。

920: 匿名さん　

[2017-10-04 14:12:11]

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>913
898は明らかな嘘か営業によってぼったくられているで相手にする必要なしです。
各社オリジナル商品だらけなので同内容で比較するのはほぼ不可能です。

ここ数年の平均坪単価だけで言えば三井、住林、スウェーデン辺りが一番高く、続いて積水、へーベル、その次がダイワ、ハイム、パナ最後に一条、ミサワ、トヨタですね。
ですが最も高い三井と最も低いトヨタの差は坪20万円台ですよ。