東京テラスって知ってますか？ パート４

[匿名さん]

パート４を立ち上げました。東京テラスの有益な情報をパート４でも交換していきましょう。

パート１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38872/

パート２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40529/res/1-50

パート３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39783/res/1-50

[458: 匿名さん]

>>456さん
　　の仰るとおりです。
　　私は、購入者で、勤務先は新宿にあります。我が家にとって、テラスはとても条件的に合う物件です。

[459: 匿名さん]

455
プラス要素。
足が強くなる。
忍耐力がつく。

[460: 匿名さん]

454＝459さんは、こちらの物件の検討者ですか、それとも、別物件の営業の方ですか。
一所懸命、テラスを貶して・・・

[461: 匿名さん]

なに、名を名乗れとな？
しからば教えてしんぜよう。
わしの名を聞いて驚くなよ
正義の味方マンソン仮面じゃ！

[462: 匿名さん]

>>４６０
餌をやりなさんな。荒れるげんいんでしょ〜が。

[463: 匿名さん]

462
ネガティブな意見を投稿をすると、すぐ荒らしと言うのは
良くないんじゃない？それなりにうなずける話じゃないか。

[464: 匿名さん]

>454
そういうのは情報とは言わない。
駅からの距離なんかこんなトコで言わなくてもＨＰ見れば分かるし、
値段だってＭＲ行けば誰でも教えてもらえる。
坪単価だって電卓はじけば誰でも計算できるし他物件とも比べられる。
改めてここで論ずるまでもない。「情報」の意味の履き違え甚だしい。
そんなことは分かりきった上で購入検討者が居る。

この場で価値のある情報というのは、各人が独自に調査したもの、
仕入れたもの、または公になっているが、まだホットで広く知れ渡っていないもの、
おなじく公になっているがローカルで伝わりにくいもの、などだ。

公には最短距離で駅から19分となっているが裏道を歩いたら25分要したとか、
敷地の端から橋まで歩いたら6分かかったとか、朝のバス路の交通状態、
バス自体の混雑状態、など、意味のあるものならネガティブであっても
誰も荒らしとは言わないはずだ。<463

分かりきった繰り事を続ける輩は面白半分以外の何者でもない。

[465: 匿名さん]

464
＜そんなことは分かりきった上で購入検討者が居る。
これは断定のしすぎだよ。
詳しく検討する前に、ここを見ている人だっているんだからさ。

＜各人が独自に調査したもの、仕入れたもの、
調査員じゃないんだから無理なこと言うなよ。
まず、あなたが独自に調査した耳寄りな情報言ってみてよ。

[466: ND]

購入希望者です。やー、猛烈に参考になりましたー。ネガティブな意見を書かれている方は、
何のメリットがあって書いてるかを考えると笑えますね。でもって、ポジティブな意見を書かれ
てる方は、契約者or私と同じような購入希望者なんでしょうねー。どんな方が購入されてます
かって営業の方に聞いてもぜんぜんこたえてくれないから不安でしたが、いわゆるネットをい
じれる方は少ない感じと見受けました。やっぱ、あのロケーションであの値段で買う人たちの
メインはこのサイトにはいないようですね、もしくはどうでもいいと感じてるというか。

とにかく、目茶苦茶参考になりました。これで、ふんぎりがつきましたーーー。

[467: 匿名さん]

>>464
真剣にマンション購入を検討されている方とお見受けします。
こうした匿名の掲示板の性格上、無責任な意見が散見されることは避けられない
と思います。
２ちゃんねるなどでもよく見かけますが、そういう意見は無視するのが一番です。
まじめに書けば書くほど、相手は面白がって色々書き込んできます。
慣れてくれば自分に必要な情報とそうでないものは区別がつくようになるので
読むほうが情報を取捨選択すればいいと思います。
ここの場合、あまりひどい書き込みは管理人さんが削除してくれますので、
そういうときは削除依頼の掲示板で相談されてはいかがでしょうか。

私は新築マンションを今すぐ購入する予定はありませんが、気になる物件の
皆さんの意見の交換を大いに楽しんで拝見しています。（＾−＾）にっこり

[468: 購入者]

466さん

どうふんぎりがついたのか、おしえて〜

[469: 匿名さん]

468
不動産屋に聞いてもしかたないんじゃないの？

[470: ND]

え？　買うふんぎりですけど。会社までちゃりんこで通えるし。
今の不安は地震だけです、これだけはどうにもならん。

[471: 匿名さん]

テラスが完成するのがとても楽しみです！
とっても良いマンションになりそうですよね。

４７０さんみたいに会社まで自転車で通えるなんて
最高ですね！！

[472: 匿名さん]

471＝営業はここに来ないで

[473: 匿名さん]

このマンションの場合は、論じる前に自分の部屋をどこかに想定して、
そこから駅まで歩いたら何分かかるか自分の足で歩いてシミュレーションしてみること。
それからだよ、このマンションがいいか悪いか、適正価格かどうかを考えるのは。
車で行って見て、そのまま車で帰ってくるなんてもってのほか。

[474: 匿名さん]

最初っから最後まで駅から遠いっていう話しかないのは、実際それが重い事実だからでしょう。
最近、駅から遠い万損は人気出ないよ。利便性やセキュリティー上の理由で。
資産価値も落ちるだろうから、入居者の質も・・・
まあ、色々あるけど、漏れはこの物件には注目しています。

[475: ND]

まー、今はもっと渋谷よりの世田谷に住んでて会社も世田谷なので...。
今日も東京テラスのチラシが入ってましたね。なんか、このチラシがこのマンションを知った
きっかけだったからちょっと不思議な感覚です。この規模でこの環境を達成する物件がこの
エリアで在ればよかったのですが、残念ながら環境を考えると競合が無かったです。物件
自体はテクニカル的にも反対されたわけですが、やっぱマンション購入を考える際に重要
なのはトータルバランス。ちなみに、駅から遠いというのは私にとってはメリットです。って
いうか、会社まではチャリで行きますがそれ以外は車で移動するでしょうから。あー、今よ
りも東京ICに近いってのはうれしいなぁ。世田谷通りが混むんじゃ！　あとはでかい本屋さ
んが近くにあればよかったんですけどねぇ。

[476: 匿名さん]

…と営業がトークの練習をしています

[477: 匿名さん]

>>475
>物件自体はテクニカル的にも反対された
ってどういう意味ですか？
なにかこのマンションの建築反対運動のこと？
それとも技術的な欠陥が露呈したってこと？
475さんご自身の日本語ちょっと分かりずらいので、他の方でも結構ですので
ご存知の方教えてください。

[478: 匿名さん]

475
すごいですねー
＜駅から遠いというのは私にとってはメリットです。
だって（笑）

[479: 匿名さん]

まぁまぁ、その他大勢の揚げ足取りの皆さん、NDさんはご自分のライフスタイルに東京テラス
が合っているから購入しようとしてる、というそれだけの話ではないですか。
参考になる部分は大いに参考にすればいいさぁ。
うらやましいのかどうか知らないけれど、重箱の隅をつつくようにホントにちょこまかと....はぁ
それと、NDさんの日本語は別にわかりにくいとは思いませんよ。確かにテクニカル云々の
くだりは私もわからないので、ぜひ教えてほしいですが、全体的な意味はわかります。
まぁ、読み手の問題でしょうね。

[480: 匿名さん]

479
駅まで遠過ぎるという重要な話が続いていたと思うのですが。
「それが重箱の隅をつつくホントにちょこまかと」と言った話ですか？
営業は来ないでほしいなー。

[481: 匿名さん]

駅まで遠いなんて、いまさら、もう分かりきったことは聞きたくないです。
ぼけ老人の妄言じゃないんだから、何べんも何べんもいわなくても結構です。
もうそういう段階じゃないんだから、もっと、有益な情報をお願いします。 （＾−＾）にっこり

[482: 匿名さん]

そーだそーだ！

もー有益な情報ないのかも（ため息）

[483: 匿名さん]

入れ替わり立ち替わり新しい人がこのスレを訪れるわけだから
同じ話の繰り返しになるのはある程度しょうがないよ。
掲示板の宿命だね。

[484: 匿名さん]

私は駅から遠いというロケーションに魅力を感じますがねえ。まだ若いので(^_^)
それに帰りはいつも遅いし、雑踏から逃れられるという気がして落ち着きそうです。
休みの日なんか駅に近いって、何かヤじゃないですか？

[485: 匿名さん]

>休みの日なんか駅に近いって、何かヤじゃないですか？
そりゃ、あまり近いのもやだけど、遠いのにも限度ってもんがあるのでは？
毎日会社から疲れて帰ってきて、駅から徒歩20分以上なんて、
多分買って1年もすれば後悔するって。

[486: 匿名さん]

駅距離に対して価格が高いって方が多いようですが、１次販売の時営業の方に聞いたのですが結構高所得者層の方が多いようですよ。
自分の住環境に納得すれば価格は限度を超えなければよいという方も多いのではないですか。
賃貸や投資を考えている方には確かに向いてないと思います。
ちなみに近隣物件に久我山ガーデンヒルズがありますが、こちらは完成後もまだ売ってますよ。
売れ行きが悪ければ今後値下げもあるでしょうね。需要と供給ですから。

[487: 484]

＞４８５
仕事持たない方の購入も多いと聞いてます。いわゆる団塊世代の方かな。終の棲家としては魅力的物件だよな。

[488: E棟検討組です]

抽選には漏れてしまいましたが、Ｅ棟購入希望者です。眺望はＦのほうがよさそうですが、
Ｅ棟は富士山はみえないのでしょうか？
どなたか知っている方いたら教えて。

[489: どんぐり]

Ｅ棟の西側の角部屋は富士山見えないかな？たしか広さは９１ヘーベーだったよね。

でもＦ棟は西日が暑そうだなあ。

[490: 匿名さん]

久我山ガーデンヒルズのほうがいいと思うけどな。
三井のこんにちは見たんだけど・・・。
ここ世田谷のイメージばかり膨らませている気がする。
千歳台！まだまだ土地出てくるから危険な気もする。

[491: 匿名さん]

＜４８６
営業の人月々の支払いをを１３万くらいのローンににする人が多いって言ってたな。
都市銀行はじめ今現在売り出し中の金利で１３万ってことは、２％で計算すると３５年めいいっぱい組む人が大半っていってたから
一般的に銀行は４％で返済能力審査するから、年間２１０万円返済できる人。逆算すると安全圏で返済能力年収あたり２０％とすると、
年収１０５０万円の人が多いと言うことになる。あくまで単純計算だけどね。（ボーナス払いなしでの計算）
これってやっぱり高所得者層じゃない？５５００万の物件として頭金だけでも１６００万円近く必要になる。
貧乏人は買わなくて言いよってことか。俺には無理だ。

[492: E棟検討組です]

>489

Ｆ棟は暑さとの引き換えに「眺望」が売りなんです。
問題はつまらない眺望の南側を臨むＥ棟でも富士山はみえないのかーという点。
販売会社側は見えるとも見えないともはっきり言いません。天皇家の答弁みたいだ。

[493: 匿名さん]

Ｊ棟検討してる方いませんか。価格的に安いですよね。

[494: 匿名さん]

だからなんどもいうが高所得者が一人いるだけで営業は
みなそうのようないいかたするんだよ。
物件のグレードが上がるから
実際は違うんだって。某所の購入者のアンケートみてみなさい
場所はいわない。貧乏人が荒らすから

[495: 匿名さん]

別に何度も言わんでええよ。
営業営業って煩いやつだな、全く。

[496: 匿名さん]

初めてここのマンションのHP見ました。
私は他の物件を購入してマンション掲示板も発見したのですが、
頻繁にこの物件が登場していたのと、覗いてみるとなにやら荒れ狂っていたので
気になっていまして・・・

物件のHPを見ると・・・素晴らしいじゃないですか!
駅から遠いだの何だの言われていますが、あの植樹と雰囲気と敷地は
他では真似できない余裕さえ感じられますし。羨ましいです。

外国では駅前よりもこうした物件のようなところが多いですし、
敷地内でゆったり過ごせるのですから優雅ですね。
セキュリティーゲートがあるので、購入者ではない私は敷地内の散歩は
出来ませんが、是非歩いてみたいなーと思いますね。
頑張ってください!

[497: 匿名さん]

496

　　　　　笑

[498: 匿名さん]

`pu

[499: 匿名さん]

496さん、そうですよね。
私も同じように感じました。
ちょっと他にはないような良い物件ですよね。

[500: 匿名さん]

５年くらいたって中古がでたら是非購入したい。

[501: 匿名さん]

５年くらいたったら、確実に今の半額以下になってるよーん。

[502: 匿名さん]

４５０を越えてましたので、新スレッド　パート５　を立ち上げました。
気持ちを切り替えて、お引越の程よろしくお願いします。

http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38778/

[503: 九州在住]

５年で半分になるかバカ。
シロートが物言うな。

[504: 匿名さん]

えーまだ売れてないんですかあー？
駅から遠くて資産価値が無いからですかね？？
貸すにも売るにもどうにもならないですもんねえ？？？

[505: 匿名さん]

これあとどのくらい売れ残っているでしょうか？
興味あるのですが。。。あまり人気だと思うと足が遠のきます。

[506: 匿名さん]

推定200〜300戸

[507: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。