ワンダーベイシティ「サザン」その７

[とくめいさん]

最終棟の販売が始まりました。
既に購入した方々、購入検討している方々で有意義な情報交換をしましょう。

＜前スレ＞
　ワンダーベイシティ「サザン」はどうですか
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39342/
　●●●ワンダーベイシティ「サザン」その２●●●
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41355/
　★★★ワンダーベイシティ「サザン」その３★★★
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41247/
　★★★ワンダーベイシティ「サザン」その４★★★
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38873/
　ワンダーベイシティ「サザン」その５
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38772/
　ワンダーベイシティ「サザン」その６
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39177/

　購入者限定スレ：ワンダーベイシティ「サザン」
　　http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=4&disp=1

＜公式ＨＰ＞
　ＳＡＺＡＮ
　　http://www.w-sazan.com/
　ゼファー（売主）
　　http://www.zephyr.co.jp/

管理人さんに感謝してマナーを守って利用しましょう。

[142: 匿名さん]

>139さん
確かに新木場から自転車も考えたのですが、会社のそばに駐輪できる場所がないのです。
新木場から歩くとなると遠いですよね。
南船橋-西船橋-東陽町のルートだと西船橋でタイミングが悪いと乗り継ぎ待ち時間が長いんですよね。

[143: 匿名さん]

>142さん
私も出勤はいつも違う場所なので、「南船橋」固定で使用するとは限らないので
いろいろと調べてはいるのですが、
「船橋」までは自転車でどのくらいかかるんですかね？
ご存知です？駐輪場もあるんですかね？

どなたかご存知の方はいらっしゃいますか？

[144: 匿名さん]

購入者です。とうとう量的緩和解除です。借り入れ金利は秋頃までは低金利で行くそうですが、その後は上昇しそうです。
サザンの金利決定とちょうど微妙なじきですよね。収入が多い方ではないのでちょっと不安です。みなさんどう考えてますか？

[145: 匿名さん]

>144
確かに微妙なタイミングですよね。
公庫で決めようかなと想い始めております。

[146: 匿名さん]

急激な上昇は混乱を招くからないとは思いますが、徐々に上がるのは間違いないでしょう。
特に長期固定金利は上がる率は高いと思います。
かと言って、全額を銀行の変動金利（変動固定金利も含む）で借りようなんて恐ろしい事は出来ませんし、
私は今回のことを頭に入れ２月の時点で公庫（金利３．２８％）を申し込んでおきました。
本当ならフラットで行きたいんですがね。
１年後どうなっているかです。３．２８％を上回ってるのかな〜、う〜ん。

[147: 146]

かと言って、全額を銀行の変動金利（変動固定金利も含む）で借りようなんて恐ろしい事は出来ませんし
って書きましたが（変動固定金利も含む）は固定金利選択型のことです。
２年、５年、１０年とか固定のやつです。
わかりづらかったと思うので訂正しときます。

[148: 匿名さん]

>146さん

もう公庫に申し込めるんですか？

[149: 146]

>148
はい、公庫申込めますよ。
公庫は申込み時の金利が適用されます。
私は２月だったので３．２８％です。
あなたが今月申込むとして審査が通れば３月なので３．４１％になります。
ちなみに銀行ローンやフラット３５は借入時の金利が適用されます。
わかりやすく言うと引渡し時（来年３月）の金利になります。
私の場合は先ほども言いましたがフラットで借りたいんですが
現在平均で約２．９％くらいだけど１年後の金利がどうなるかわからない、
ヘタすると現時点の公庫の金利より高くなる恐れもあるので
万が一そうなった時の抑えとして申込み時の金利が適用される公庫を申込んでいます。
１年後にフラットの金利が３．２８％を下回っていたら公庫は取り下げます。

補足ですが
公庫とフラットの借入額は最大で販売価格の８割までで
収入の額によっても借りられる額は変わってきます。（公庫の方がフラットより条件が厳しい）
なので頭金が２割以上ある人はベストなんですが、ない人は残りは銀行から借りることになります。

参考に公庫の金利推移表です
http://www.jyukou.go.jp/news/news/kinri_suii.html
ここ数ヶ月は上がったり下がったりですが
今回の日銀の量的緩和解除もありましたし申込むなら早めに申込んでおいた方が良いと思います。

まぁ全額銀行ローンで借りようとしていたら別ですが…
私はあまりお勧めできませんが。（高収入の方で金利の上昇にも耐えられるなら別ですが）
将来金利が上がり、金利分しか返済していないという状態にもなりかねませんから。
その昔は７％とか８％とか金利があった時代もありましたから。

あくまでも参考にと思い、私見も含め長々と書かせていただきました。

[150: 匿名さん]

その金利はバブルゥのころですな。

[151: 匿名さん]

購入予定者です。営業の方から銀行を勧められました。理由としては銀行金利は1％優遇ということで公庫の
金利と比較して銀行金利が4.4％を超えるということはまだないのでは、と・・・先のことはわかりませんが
確実に金利は上昇しそうなので銀行一本で借り入れはやはり危険ですかね？　銀行のみの方いらっしゃいま
んか？

[152: 匿名さん]

はーい。私は銀行のみです。
金利のなんとか低いうちに、少しでも繰り上げ返済します。ホントに少しでもね。。。。

[153: 146]

>150さん
バブルの頃ですね。懐かしいですね。
１年先ならまだしも１０年、２０年先はどうなるかはわからないですよね。

>151さん
銀行金利は1％優遇
これが“まやかし”なんですよね。
あと保証料無料とかね。
営業マンが出してくれたローン返済表、銀行の場合と公庫の場合比べてみると
毎月の返済額、１％優遇の銀行ローンの方が断然安い。（当たり前）
これだったら余裕で買えるじゃん！
ってこっち（客）は思っちゃいますよね。

正直言ってしまえば、売主は客がどこで金借りようが関係ないですからね。

まぁ、高収入な人、頭金が沢山ある人、早期に返済できるあてがある人だったら銀行ローンでも問題ないでしょうが
一般庶民の私にはハイリスクな事は恐ろしくて出来ません。

[154: 匿名さん]

一般庶民はどのようにローンを組めばいいのかしら？

[155: 検討中改め明日登録！]

一般庶民の我が家は公庫又はフラット３５＆銀行５年固定でいこうと思います。
比率は、大体半々程で考えております。共働きなので、銀行の繰り上げ返済を
そこそこ頑張っていこうと思っています。
金利上昇のリスクと、低金利の恩恵、そして上記のプランにしようかと...
あさはかですかね？

遂に妻の説得成功！皆さんアドバイス有難うございました！
結局のところ、保育園問題＝＝検討しているエリアではどこも同じようなもん！
　　　　　　　港へのトラック＝＝便のいいところは幹線道路が近い！ほかの物件の方が
　　　　　　　　　　　　　　　　多い場合も！
　　　　　　　オートの騒音＝＝＝オプションで２重窓がつけられる！（やや高だが付けても予算内）
　　　　　　　武蔵野線の本数
　　　　　（総武線へのアクセス）＝原付で対応！妻はキツければ職場変え！
という具合で、明日登録に行ってきます！
　２重窓ってまだオプションで付くんですね！全部で５０万ほどだと言われました！
当たればいいなーー

　

[156: 匿名さん]

155さん
2重窓、これのことでしたら標準装備だと思いますが・・・
http://www.w-sazan.com/equipment/equipment/index06.html

[157: 匿名さん]

二重窓というのはペアガラスではなくサッシが二重になってる窓のことでは。
ペアガラスの防音性能は、二重サッシに比べるとずいぶん落ちます。

http://www.iimado.jp/syaon.html

[158: 匿名さん]

2重窓のオプションがあるという話は初耳ですね。
注文したかたいらっしゃいますか？

[159: 検討中改め明日登録！]

失礼しました！２重サッシの間違えです！

[160: 匿名さん]

>>159さん
「明日登録！」では無くてもう「今日登録」でしょうか？
抽選は月曜日ですね。当たると良いですね。
その部屋じゃなきゃヤダ、って言って営業さんに他をブロックして貰いましょう(笑)

>金利上昇のリスクと、低金利の恩恵、そして上記のプランにしようかと...
>あさはかですかね？
いえ、そんなことは無いと思いますよ。
でも今後の金利上昇はどうなるかまだ不透明ですので秋頃までお互い勉強しましょう！
今現在できることは、とりあえず公庫をおさえることくらいでしょうか。

>２重窓ってまだオプションで付くんですね！全部で５０万ほどだと言われました！
住宅構造に関わらなければ聞きなれない言葉が多くて混乱しがちですが、
サザンは、
　Ａ.二重ガラス(ベアガラス)が標準
　Ｂ.二重サッシュ(ペアサッシュ・二重窓？)がオプション(枚数次第だが50万程度?)
ということですかね？
Ａについては資料もあり確定なのですが、Ｂについては資料にも営業の話にも触れたことがありません。
どうなんでしょう？

[161: 登録予定]

>>１６０さん　　　
サザンは、
　Ａ.二重ガラス(ベアガラス)が標準
　Ｂ.二重サッシュ(ペアサッシュ・二重窓？)がオプション(枚数次第だが50万程度?)
ということですかね？
Ａについては資料もあり確定なのですが、Ｂについては資料にも営業の話にも触れたことがありません。
どうなんでしょう？

ペアガラスが外側に、内側にガラス（何ガラスは聞いてません）で、バルコニー側に少し出る
感じになるといっていた気がします。　これって２重サッシュですよね？曖昧ですみません。

ところで公庫ついて疑問があります。おそらく今当たって申し込めば金利は3.4ですよね？
でも今後公庫の金利が又0.2％程下がったりしたら、再び申し込めるのですかね？