【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？【★★★】

[匿名さん]

新庄がキャラクターのマンションですが、この物件ってどうですかね？

住民板：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48317/

[102: 匿名さん]

100
コカコーラの移転は決定ではないんじゃないでしょうか？
近隣住民からの情報かと聞いています。

仮に移転が決まっているとして、その後に高層建設物が
建てられたとしても、位置的には眺望、日照に影響なさそうです。
（むしろ、西日を遮る格好になってよいかもしれません。）

ドウスポーツの移転は決定していますので、確かにその後の
動向如何によっては、日照、眺望に影響があるかもしれません。
全体プラン地図が入手できたらでシュミレーションしてみればよいでしょう。

既に20階建てのグランアルトが視界から抜ける場所ならば、眺望に問題無しでしょう。
そうなると、生コン工場よりの位置になるでしょうか。

[103: 匿名さん]

コーラもDoも高層マンションになりそうだよねぇ。
眺望は数年の命と割り切らないとだめか。。。。

[104: 匿名さん]

103
なんで決め付けるのさ？？？

自分じゃコントロール出来ないことは
事前に覚悟しておく必要はあるけど
情報収集して、ホントにそうなのか
突き詰める方が先じゃないの？

[105: 匿名さん]

>>104
土地の活用方法は企業間の機密事項だよ。
素人ごときが情報収集してわかるもんじゃない。

[106: 匿名さん]

情報収集して突き詰めたところで何も変わらないし

[107: 匿名さん]

情報収集してもわからないんだったら
高層建築が建つかどうかだって
分からないってことだろ？
だから決め付けるなって言ってるじゃん。

そもそも、コカコーラの移転、情報の出所も
わからないのに、移転ありきで語ってるのが
おかしいっつーの。

[108: 匿名さん]

早くモデルルームがオープンしないかなぁ。
既に絶対購入しようと考えてるから
二重床じゃなかったらショックです。。

[109: 匿名さん]

ここはおそらく二重床ではありません。
でも、二重床は施工が悪いと逆に太鼓現象などで音が大きくなります。
ちなみに以前住んでいたマンションは直床で、我が家には小さな男の子が
いますが、苦情は全くありませんでした（フローリングはＬＬ４５）。
また二重床でないと、将来リフォームに一部制限が出ることは事実ですが、
風呂やトイレの位置を変えるのでなければ、直床でも可能です。
私はあまり二重床にはこだわりません。

[110: 匿名さん]

二重床は万全と思われてるようですが、以外にそうでもありません。
野村（プラウド錦○町公園）の物件などでも、結構困ってるみたいですよ。
逆に直床で、ぜんぜん気にならなかったり・・・
結局、二重床でないからと言ってショックを受ける事もないと思うよ。

[111: 匿名さん]

109さん、110さん
大変勉強になりました！ありがとうございます！
二重床のメリットばかりを他のモデルルームを見学に行った際にきいていたので、
心配していましたが、もし直床だったとしてもショックはなくなりそうです。

[112: 匿名さん]

こちらの物件は、そもそも１８階が最高階ですから、眺望が
ウリではないでしょう。むしろ眺望が良ければ儲けものって
ぐらいで思ってた方がよいのでは？

本当に眺望が欲しければ、シエルとかＰＣＴがよろしいのでは？

どちらかと言うと、「セキュリティを意識した中庭と駐車場１００％確保した
将来的にも日当たりが確保された郊外型のファミリー向け物件が
銀座から至近の再開発エリアの駅から５分の場所に買える。」というのが
最大のメリットでしょう。
そもそも眺望を追求したタワー物件には無い要素を求めて購入を希望される方が
多いのでは？

プライヴブルーは当初から、眺望が望める住戸はわずかでしたから、それほど
眺望については期待するところが少なかったように思います。こちらの物件は
現状では、眺望も良さそうな要素がありますから、地の利があるという意味で
素晴らしい事ではあるんですけどね。

[113: 匿名さん]

元大リーガーが登場するイメージ先行チラシ
http://d.hatena.ne.jp/flats/20050925

[114: 匿名さん]

長谷工とこの売主の組み合わせなら間違いなく直床でしょう。
どちらがいいかは109さんの書かれている通り

[115: 匿名さん]

東京フロントコート西側中層階の購入者です。

もともと、眺望は期待してなかったのでですが、内覧会で見てみると
意外と眺望がよく、喜んでおります。レインボーブリッジもみえますよ。
但し、晴海通り沿いの開発が進むと、どうなるか判りませんが。

それから、こちらは平成１９年３月の入居で、ちょうど第二豊州小学校が
でき、遠くの小学校に通う必要がないのがいいですね。ところで、豊洲
小学校でしょうか、第二豊州小学校でしょうか？

[116: 匿名さん]

中学校はそんなに気にならないよ。勿論、無いのと較べればうるさく
感じるだろうけど、休日の部活もささやかなもんだし、小学校の方が
頻繁に校庭が利用されてるね。
むしろ、現晴海通りの騒音とヘリの爆音の方が気になるかな。
あと、近隣のマンション住民が所有する、大型スクーターの音が
結構うるさい。

隣接する住民に配られた図面を見れば、中学校側の道沿いは、
階段状に成ってるね。だから、１８階フルに成るのは校庭半分位
から生コン屋側かな。ホシさんの上階からは、ＤＯ跡地に中高層が
経つと見渡しが厳しいけど、ハムさんと奥の会社が低いから、
埠頭に高層が立たなければそれなりの景観はあるじゃないかな。

[117: 匿名さん]

確かにあまり眺望良には期待していませんが、
レインボーブリッジとか見えたらうれしいなぁ。
（かなり方角の感覚間違ってるかもしれませんが。）

[118: 匿名さん]

＞１１４
でも直床のほうがかなり工事費やすいです。
その分価格に価格に反映されてればいいですが。

[119: 匿名さん]

物件概要は９月２６日更新予定となっておりますが、
更新されていないみたいですね。
近隣との交渉がうまくいっていないんでしょうか。

[120: 匿名さん]

>117
未確認ですみませんが、Ｐのスレを最初から見ていけば
その質問の答えがあるかもしれませんよ。
方角からいっても、よく似てますから。

[121: 匿名さん]

120さん、ありがとうございます。
気合でチェックしてみます。