パークホームズ亀戸ガーデンズコート≪契約者・住民専用≫

[契約済みさん]

パークホームズ亀戸ガーデンズコートの契約者・住民専用スレッドを作りました。
いろいろ情報交換したいです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/321065/
所在地：東京都江東区亀戸五丁目224番1他（地番）
交通：総武線 「亀戸」駅 徒歩6分
東武亀戸線 「亀戸水神」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.58平米～80.08平米
売主：三井不動産レジデンシャル
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1108/
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[61: 契約済みさん]

2014年2月6日...2

[62: 契約済みさん]

>>58さん
うちも徒歩圏内の引っ越しですが
20万超えですよ。
その10万切りは、どちらの業者さんでしょうか？

[63: 契約済みさん]

画像アップ!!
感謝！感謝！(-^▽^-)

[64: 契約済みさん]

そーいえば今日は、ディズニーランド貸切イベントの日でしたね！
誰か行った人いるのかなぁ～
私は仕事で行けないので、１日フリーパスに交換してもらうことにしましたが。

[65: 契約済みさん]

>>62さん
アートですよ！
今回は亀戸のアートが中心でやるみたいです。
最初は１０万強だったけど
同じ亀戸ってことで１０万きる値段にしてくれましたよ。

[66: 契約済みさん]

64さん

私行ってきました～(*'▽'*)
流石に空いてましたよー
あっという間の3時間でした。
フリーパスで夢の国満喫してきてくださーい＼(^^ )

[67: 契約済みさん]

アートで１０万円切りは安いですね。日にちはいつごろですか。２トン車２台の場合ですか。

[68: 契約済みさん]

>>67さん
日にちは４月中旬です。車は２ｔ車１台ですね。
見積もり見たら車と人（３人）で７万くらいいってますね。
ってことは２ｔ車がもう１台増えると２０万弱ってことですかね・・・
結局は人件費なんですね。

ところで、説明会に参加したんですが
ループでしたっけ？メンテナンスだか修理を無償？格安？でやってくれるサービス。
１０年間分がお得ですと言われましたが確か価格が２０万でしたっけ？
確かに１日あたりに換算すると安いと思いますが、皆さんは加入されますか？

[69: 契約済みさん]

>>66さん

羨ましいなぁ～(☆∀☆)

ありがとうございま～す！

[70: 契約済みさん]

>>68さん

説明会では勧められるがまま、
「10年申し込みま～す！」
って感じだったのですが･･･

冷静になってみると、悩みますねぇ～(￣▽￣;)

[71: 契約済みさん]

写真をアップします。

[72: 契約済みさん]

2月8日時点の東側の写真です。雪が降っています。なお前レスは2月2日時点のものですよ。東側の外装はほぼ完成です。

[73: 契約済みさん]

これまた2月8日時点でのエントランスの写真です。

[74: 契約済みさん]

こんにちは。
住まいのループは設備の保障でしたっけ？加入しませんでした。

[75: 契約済みさん]

>>70さん
前に新築賃貸マンションに８年程住んでいた時は何もトラブルはなかったんですが
今回は食洗機とかもあるし良い物ばかりだから万が一のことを考えると申し込んだ方がいいのかと思います。
火災保険も引っ越しもあるし・・・お金がかかりますねぇ。。

[76: 契約済みさん]

>>74さん
設備保障です！加入しなかったんですね！説明会の時に「7割の方が加入されてます」って
言われてたんで迷っているところです。参考にさせて頂きます！！

[77: 契約済みさん]

>>71-73さん

またまた写真アップありがとうございます！！
近くに住んでるといつでも見に行けていいですね～（＾▽＾）

[78: 契約済みさん]

>>75さん

床暖房や給湯機、ドアフォンあたりも10年の間には不具合が出てきそうな気がして・・・
10年契約だとポイント還元率も高いし、いろんな特典もあるし、入っても損はなさそうな気がしてきました！

[79: 契約済みさん]

ところで、駐車場って全部うまったんでしょうか？
誰か知ってる人いませんか～？

空きがあるとしわ寄せが来る可能性があるので。。。

[80: 契約済みさん]

>>78さん
確かにポイント還元率はお得な気がしますよね！
ギリギリまで考えてみます！ありがとうございます！！

>>79さん
駐車場抽選会の後に電話で聞いたら
3台空きがあると言ってましたよ。

[81: 契約済みさん]

駐車場～空きがあるんですね。
抽選なので悩んだ結果、申込みはしませんでした。

[82: 契約済みさん]

ネット回線だけど、皆さんどうします？

入居説明会では、フレッツ光、au光、ucomの3業者が
光回線業者として名を連ねていたけど
何もそこで加入するより

価格.comの、キャッシュバック（ウン万円）とかの特典利用
で加入するとか、量販店で家電購入とセット加入の方が
か～なりな、お得感が垣間見れるのですが？？

ここで（入居説明の資料から）加入するメリットって何？
約2ヶ月無料とかのセコイ特典しか無いようだけども。。。。

[83: 契約済みさん]

確かに、入居説明での加入特典はアメ玉もらえる程度なのに
よそでは金銀財宝の特典がつくネ（笑）

[84: 契約済みさん]

うちはａｕなのでそのまま手続きを行いました。
言われてみるともったいなかったかも・・・

ちなみにどなたかバルコニータイルをオプションされた方いますか？
我が家はまだ検討中です。。。

[85: 契約済みさん]

うちも電話番号など変えたくないのでそのまま使ってるネット回線で手続きしました…

[86: 契約済みさん]

うちは新規フレッツ申し込みで.comから4万円貰いますｗ
ヤマダやヨドの還元は、いらぬOP付きで萎えます。
ちなみに03から始まる光電話ならば
フレッツ内でプロバイダ変更しても番号変わりませんよ！なのでうちはコレから
2年ごとにプロバイダ変更してキャッシュバックを貰う予定！

PS；本日強風で我がパークホームズ亀戸のパイロンが
飛ばされていたので、一生懸命なおしておきました。（工事業者は日曜でいませんし・・）
なぜか写真のおちゃんに文句？言われたので謝っておきました（笑）

[87: 契約済みさん]

今朝見ると、昨日は植木とか芝生苗？の搬入をしたみたいです。
雪で遅れていたのかな。

以前この場所に住んでいた方の庭は、低木ながら花の咲く木々があったので、
新しい建物になっても、ご近所も楽しめる植栽になるといいですね。

[88: 契約済みさん]

もう内覧会に行かれた方はいらっしゃいますか。出来栄えはどうでしたか？

床および天井のの水平、壁の垂直、壁の曲（直角）はしっかりとれていましたか。
床のフローリング、壁のクロス、天井のクロス等しっかり張れていましたか。
ドアの開き閉め、サッシの開き閉め、ルーバー面格子の開き閉め等、問題はありませんでしたか。
水周りに問題はありませんでしたか（実際に水をながしてみましたか）。
点検口の内部は綺麗でしたか、また、遮音のためのグラスウールは巻かれていましたか。

なんでもいいので問題のあった個所をご教示願えれば幸いです。

[89: 契約済みさん]

ルーバー、グラスウールとは何ですか？
わからないので教えていただけたらうれしいです。

[90: 契約済みさん]

>>88さん
内覧会は一番早くて20日からじゃなかったでしたっけ？
水って実際に流せるんですか？
その日だけ水道局にお願いできるのかな？

>>84さん
うちはバルコニータイルはオプションで頼みました。
他の業者さんの見積もりはとってません。
ただただ面倒だったからオプションにしました。

[91: 契約済みさん]

バルコニータイルって必要でしょうか｡｡｡
うちは未だ検討中です｡｡｡

[92: 契約済みさん]

私が友人宅の新築マンションに行った時、そこはバルコニータイルをしいてなくて、部屋から見えるバルコニーがなんだか無機質というか、違和感があったんです。

特に友人宅のリビングダイニングは高級感あるようなデザインの家具やカーテンで統一してたので、バルコニーだけ手抜きしたような感じがあって、なんか変でした。
バルコニーだけ都営団地みたいな感じでした。

内覧会で見たときに、タイルしいてないバルコニーでも大丈夫だと感じれば、いらないのではないでしょうか？

水捌けがどうとか、そういうのは私はよく分かりません。

[93: 内覧前さん]

興味本位に幾つかの他マンションの契約者スレを見たりしているのですが、結構荒れていたりしていますね。
その点、このパークホームズの契約者さんたちは良い感じ。
入居が楽しみです。
明日は内覧会。
楽しみで仕方ありません。
お会いした同じパークホームズ亀戸の皆様、笑顔でご挨拶したいです。
これからよろしくお願いします。

[94: 契約済みさん]

>>90さん
ありがとうございます。
私も面倒だからお願いしようか迷ってます！

[95: 契約済みさん]

内覧会について
専用部、共用部分の仕上がり方が雑に感じたのは私だけでしょうか？
共用部分に関してはこれから本格的な仕上げを行うと思うのですが。。。

[96: 契約済みさん]

共用部分はそれほどちゃんと見なかったのですが…
どんな部分が雑でしたか？

うちは専有部分が結構キズがあって、担当者が持ってたチェックシート２枚分になりました。

業者の人が見てくれたので、たくさん気付きましたが、そうじゃなかったら見落としてたと思います。

ちなみに、モデルルームと違う部分もいくつかありましたね。
まあいいのですが、見学の時にちゃんと言って欲しかったです。

[97: 契約済みさん]

共用部分、各部コンクリート打ちっぱなしの仕上げ部分、各棟のタイルが貼られていない部分（側面部）の仕上がりが気になりました。←なんか上からある部分だけ二度塗りしたような痕跡、
まー目をつむれる範囲内ですが、、、

[98: 契約済みさん]

これとか、
まー仕上げ前なのかな～

[99: 契約済みさん]

とか、、2

[100: 契約済みさん]

大雪のせいでスケジュールがズレてるらしいですからねぇ…

これからちゃんと仕上げてくれるといいけど。。。

[101: 契約済みさん]

100さんの言うとおり雪の関係で少し遅れているそうです。
特に中庭の植栽部分とかが遅れが目立ちましたね。
うちも１級建築士の人に見てもらいました。
カウンター裏の小さな傷など躯体に影響のないものばかりでしたが
チェックシートいっぱいになりました。
ただ建物自体の作りは大変良くできているとのことでしたよ。
共用部分も多少雑な感じはしましたが防水加工とかしっかりなされていて
安心しました！

[102: 契約済みさん]

おーーー!!
一級建築士さんのお墨付きなら心強いですねー!!
情報提供ありがとでーす(-^▽^-)

[103: 契約済みさん]

なんか内覧会は、後から取説読めば分かる事なのに設備の説明とか
ばっかりに時間かけて
最もやりたかった、採寸とかの時間が少ないし、
部屋のチェックも自由に時間かけてできなかったよ・・
数年前にも、他社のブランドマンション購入したけど
そこは、内覧会時に採寸とか、チェックとか時間がいっぱいあったよな～

ところで、エントランスの天井高メチャクチャ低いね！！！！！！
天井埋め込みのエヤコンのカゼがモロに頭にあたるよ！
あれ2m無いよね？

[104: 契約済みさん]

うちは一通りチェックした後担当者抜きでかなりの時間を使って採寸しましたが何も言われませんでした。
採寸している途中で指摘箇所も見つかりました（ちょっとしたキズですが）
事情を話して再内覧会の時に採寸してはダメなのかな？！

確かに共用部分雑ですよね…。共用部分の指摘って誰がするんだろう。。。

[105: 契約済みさん]

内覧会行ってきましたー！！

事前にネットでいろいろ調べて気合いを入れて行ったのですが、それほど指摘箇所も無く・・・
細かい傷とか、汚れぐらいでした。

それ以上に最新？設備がたくさんあって驚きました！！

私は、一部屋づつじっくりと見たので、すごく時間がかかってしまいましたが、一通りの説明の後に、また部屋に戻って、採寸しましたよ♪

しかも、立ち会った建設会社の方がすぐに採寸してくださったので、ラクでした。

また再内覧会がありますが、もう一度じっくり見られるので、良かったかな？！
とも思っています。

そして、みなさまと同じく、共用部分の汚れがすごく気になりました。
まだ塗装途中って感じですね・・・

でも外観とか、予想以上でびっくりしました！！

早く入居したいです♪♪

[106: 契約済みさん]

私は内覧会の時、ほぼ1日いましたよ～。
業者さんも２社いたので、午前と午後別々に入ってもらったし。

再チェックの時にまた内覧しても、オプションはまだなんですよね～？
入居してからまた自分でチェックして、指摘箇所あったら、また修繕してくれるのかなあ？

修繕してくれるのはいいけど、入居してからって、なんか嫌だなあ。。。

[107: 契約済みさん]

共用部分についてはきっとこれから綺麗に仕上げていくんでしょうね。
全体のデザイン、占有部分もイメージ通りでした。いや、それ以上でしょうか。
他のどんなマンションより素敵だ！と思ったのは私達だけでしょうか。

[108: 契約済みさん]

ウチは14：00からの内覧会でしたが
16：30まで説明やら、なにやらで
ろくに採寸やチェック時間が無かったです。
設備説明とかは資料みればわかるので
採寸やチェックをジックリしたかったのに・・・・

[109: 契約済み]

私も今日内覧会でした～！
実際に専有部の中が確認できて、いよいよ引っ越しのイメージが湧いてきました！楽しみです^^
そういえば帰り際に気付いたのですが、中央通り商店街のつるかめランドは2月26日（水）で閉店みたいですね。急だったのでちょっとびっくり｡｡｡
個人的には次のお店もスーパー系が出来ると嬉しいのですが｡

[110: 契約済みさん]

ちなみに、つるかめランドは閉店しますがその後同じくイオン系列のマックスバリューとして生まれ変わります。同じスーパーですのでご安心を。
内覧会について、担当によるのかもしれんませんが、説明はものの10分ほどでほとんどまるまる3時間近くが指摘の時間でした。思うに内覧会をやる前にもう少し事前に社内チェックができないものかと思いました。指摘されて直すのが前提のようなイメージをもちました。また共用部分の修正については管理組合を通じて行うことになるそうです。