パークホームズ亀戸ガーデンズコート≪契約者・住民専用≫

[契約済みさん]

パークホームズ亀戸ガーデンズコートの契約者・住民専用スレッドを作りました。
いろいろ情報交換したいです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/321065/
所在地：東京都江東区亀戸五丁目224番1他（地番）
交通：総武線 「亀戸」駅 徒歩6分
東武亀戸線 「亀戸水神」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.58平米～80.08平米
売主：三井不動産レジデンシャル
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1108/
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[942: 住民板ユーザーさん1]

南も東もまだ売れていないみたいですね、うちも近々売却を考えているのですがどうなるんだろうな。

[943: 匿名さん]

>>942 住民板ユーザーさん1さん

今の価格では少し厳しいかもね。新築価格まで徐々に下げてどの時点で売れるかでしょうか。

[944: マンション住民さん]

友人のマンションは新日本建設の施工の二重床ですが、上階にはお子さんが２人いるにも関わら全く音は聞こえてこないそうで、マンション全体でも音のクレームは全くと言っていい程ないらしいです。
多分、ここは施工が余り良くないと思います。

[945: 入居済みさん]

>>944
まぁ二重床二重天井って言ってもピンキリだからね
残念ながらこのマンションは上階の音が下に伝わりやすい作りになってるのは否めない
恐らく設計施工の配慮不足とコストダウンの影響かと
同じ二重床二重天井仕様でも、全然下に音が響かないマンションがあるのは事実だし

[946: マンション住民さん]

>>940
うちも上の階の足音がうるさくて戸建てへの引っ越しも視野に入れて、仲介業者に査定だけしてもらいましたが、実際に売却する際には「現況なんとか書」とかに、生活音や環境面のことを正直に書かなければならないそうで、音の問題がある家は、売値はかなり下がるそうです。（言われてみれば当然ですが）

もし、「音はしません」とか「余り聞こえません」等とウソを書いて売ってしまって後に裁判にでもなれば、数百万単位の損害賠償を払わなければならない可能性も高いそうです。
仲介会社いわく「一番良いのは、売りに出す前に上階の人に音を出すのを止めてもらうしかありません」ということでした。
ちなみに、その会社は某財閥系の不動産販売会社です。

私には、「運が悪かったですね。売るのは諦めましょう」に聞こえました。

[947: 住民板ユーザーさん1]

938です 940さん946さん ありがとうございます。生活音の申告ですか、、、厳しい それでも売却出来れば良いな。

[948: 匿名さん]

東向き 1階 中住戸 62.21㎡
新築 3668万円
売出 4580万円→4380万円→4180万円

南向き 1階 中住戸 70.43㎡
新築 4568万円
売出 5480万円→5180万円

最近の相場をにらんで高値売り出のスタートだけど
1階だから価格で勝負しないと厳しいね。

逆に言えば、1階の条件良くない部屋で高く売れれば
普通以上の条件の部屋ならもっと高く売れる。

最悪新築価格で売れれば
４年ほど賃貸より安く住めたってことになるのか。

[949: 住民板ユーザーさん8]

亀戸近辺で物件を探している者です。
一つお伺いしたいのですが、一階の東向きって植樹に覆われたところなのでしょうか？共用廊下なのか部屋なのか判然とせずにお聞きしました。
部屋だとしたら、、眺望も日射も絶望的だと思うのですが。

[950: マンション住民さん]

>>948
両方とももう一声かな
東は3980、南は4980なら真剣に検討する人がいるかもしれない

でも南は値段というより環境面がね
向かいのマンションの工事始まってるし、購入意欲の湧く人がいるかどうか

>>949
その通りですよ
でも、日当たりとか眺望は人によってニーズも違うし、実際に内覧してみたら？
それより、上の階の足音や生活音を居住者にしっかり確認した方が良いかもしれないね
ここでも上階の音に悩まされてる人が多いし

[951: 匿名]

昨日の晩、というかもう1/17にはなってたんですが
断水でした。
東京都水道局のHPでは「濁水」とあって、断水とは
書いてありませんでした。
心の準備がなかったので焦りました。
各戸にお知らせはあったのでしょうか？

[952: 住民板ユーザーさん2]

>>951 匿名さん
私も驚きました。トイレが流れなくなるとは思ってなかったです。。。

[953: 住民板ユーザーさん3]

水道局からの断水・濁水のお知らせは入っていて掲示もされていましたが濁水だけかと思っていました。浴槽にお湯が残ってたからなんとか対処出来ましたが、、掲示板などにわかるように告知して欲しいですー。

[954: 住民板ユーザーさん1]

チラシが入ってて、売り出していた部屋売れたようですね！

[955: 住民板ユーザーさん8]

午前中から、覆面パトカーとおまわりさんの自転車がマンション前にとまっていますが、何かあったのでしょうか。。。
おまわりさんには会わなかったので、聞けずじまいでした。

[956: 住民板ユーザーさん7]

今朝から警察の白輪がマンションの入り口に数台とめられ、警察官数名が出たり入ったり物々しい雰囲気です。管理人さんも不在で気持ち悪いです…マンションで何か事件でもあったのでしょうか？

[957: 住民板ユーザーさん1]

三井に電話をして確認したところ、空き巣が発生したようです。事件があった時間、階数も含め、詳細確認はできませんでした。

ゴールデンウィークも近いですし、マンションをあげて、防犯意識を高めましょう。

[958: 住民板ユーザーさん6]

>>957 住民板ユーザーさん1さん
このマンションに空き巣ということ？

[959: マンション住民さん]

マンションの掲示板に空き巣被害があったと張り紙してありましたね。物騒ですね。

[960: 住民板ユーザーさん7]

もし、本当に空き巣だとしたら
管理会社に詳細の開示をしてもらい
再発防止のための
防犯対策をしないと危険ですね…

周辺で怪しい人がウロウロしてるの
何度か見かけてますし…

[961: 住民板ユーザーさん7]

昨日の窃盗事件の家宅捜査ですよね？

万が一、空き巣だとすれば防犯の管理体制に問題があるのでは…管理人さんも不在が多いですし…