パークホームズ亀戸ガーデンズコート≪契約者・住民専用≫

[契約済みさん]

パークホームズ亀戸ガーデンズコートの契約者・住民専用スレッドを作りました。
いろいろ情報交換したいです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/321065/
所在地：東京都江東区亀戸五丁目224番1他（地番）
交通：総武線 「亀戸」駅 徒歩6分
東武亀戸線 「亀戸水神」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.58平米～80.08平米
売主：三井不動産レジデンシャル
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1108/
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[942: 住民板ユーザーさん1]

南も東もまだ売れていないみたいですね、うちも近々売却を考えているのですがどうなるんだろうな。

[943: 匿名さん]

>>942 住民板ユーザーさん1さん

今の価格では少し厳しいかもね。新築価格まで徐々に下げてどの時点で売れるかでしょうか。

[944: マンション住民さん]

友人のマンションは新日本建設の施工の二重床ですが、上階にはお子さんが２人いるにも関わら全く音は聞こえてこないそうで、マンション全体でも音のクレームは全くと言っていい程ないらしいです。
多分、ここは施工が余り良くないと思います。

[945: 入居済みさん]

>>944
まぁ二重床二重天井って言ってもピンキリだからね
残念ながらこのマンションは上階の音が下に伝わりやすい作りになってるのは否めない
恐らく設計施工の配慮不足とコストダウンの影響かと
同じ二重床二重天井仕様でも、全然下に音が響かないマンションがあるのは事実だし

[946: マンション住民さん]

>>940
うちも上の階の足音がうるさくて戸建てへの引っ越しも視野に入れて、仲介業者に査定だけしてもらいましたが、実際に売却する際には「現況なんとか書」とかに、生活音や環境面のことを正直に書かなければならないそうで、音の問題がある家は、売値はかなり下がるそうです。（言われてみれば当然ですが）

もし、「音はしません」とか「余り聞こえません」等とウソを書いて売ってしまって後に裁判にでもなれば、数百万単位の損害賠償を払わなければならない可能性も高いそうです。
仲介会社いわく「一番良いのは、売りに出す前に上階の人に音を出すのを止めてもらうしかありません」ということでした。
ちなみに、その会社は某財閥系の不動産販売会社です。

私には、「運が悪かったですね。売るのは諦めましょう」に聞こえました。

[947: 住民板ユーザーさん1]

938です 940さん946さん ありがとうございます。生活音の申告ですか、、、厳しい それでも売却出来れば良いな。

[948: 匿名さん]

東向き 1階 中住戸 62.21㎡
新築 3668万円
売出 4580万円→4380万円→4180万円

南向き 1階 中住戸 70.43㎡
新築 4568万円
売出 5480万円→5180万円

最近の相場をにらんで高値売り出のスタートだけど
1階だから価格で勝負しないと厳しいね。

逆に言えば、1階の条件良くない部屋で高く売れれば
普通以上の条件の部屋ならもっと高く売れる。

最悪新築価格で売れれば
４年ほど賃貸より安く住めたってことになるのか。

[949: 住民板ユーザーさん8]

亀戸近辺で物件を探している者です。
一つお伺いしたいのですが、一階の東向きって植樹に覆われたところなのでしょうか？共用廊下なのか部屋なのか判然とせずにお聞きしました。
部屋だとしたら、、眺望も日射も絶望的だと思うのですが。

[950: マンション住民さん]

>>948
両方とももう一声かな
東は3980、南は4980なら真剣に検討する人がいるかもしれない

でも南は値段というより環境面がね
向かいのマンションの工事始まってるし、購入意欲の湧く人がいるかどうか

>>949
その通りですよ
でも、日当たりとか眺望は人によってニーズも違うし、実際に内覧してみたら？
それより、上の階の足音や生活音を居住者にしっかり確認した方が良いかもしれないね
ここでも上階の音に悩まされてる人が多いし

[951: 匿名]

昨日の晩、というかもう1/17にはなってたんですが
断水でした。
東京都水道局のHPでは「濁水」とあって、断水とは
書いてありませんでした。
心の準備がなかったので焦りました。
各戸にお知らせはあったのでしょうか？

[952: 住民板ユーザーさん2]

>>951 匿名さん
私も驚きました。トイレが流れなくなるとは思ってなかったです。。。

[953: 住民板ユーザーさん3]

水道局からの断水・濁水のお知らせは入っていて掲示もされていましたが濁水だけかと思っていました。浴槽にお湯が残ってたからなんとか対処出来ましたが、、掲示板などにわかるように告知して欲しいですー。

[954: 住民板ユーザーさん1]

チラシが入ってて、売り出していた部屋売れたようですね！

[955: 住民板ユーザーさん8]

午前中から、覆面パトカーとおまわりさんの自転車がマンション前にとまっていますが、何かあったのでしょうか。。。
おまわりさんには会わなかったので、聞けずじまいでした。

[956: 住民板ユーザーさん7]

今朝から警察の白輪がマンションの入り口に数台とめられ、警察官数名が出たり入ったり物々しい雰囲気です。管理人さんも不在で気持ち悪いです…マンションで何か事件でもあったのでしょうか？

[957: 住民板ユーザーさん1]

三井に電話をして確認したところ、空き巣が発生したようです。事件があった時間、階数も含め、詳細確認はできませんでした。

ゴールデンウィークも近いですし、マンションをあげて、防犯意識を高めましょう。

[958: 住民板ユーザーさん6]

>>957 住民板ユーザーさん1さん
このマンションに空き巣ということ？

[959: マンション住民さん]

マンションの掲示板に空き巣被害があったと張り紙してありましたね。物騒ですね。

[960: 住民板ユーザーさん7]

もし、本当に空き巣だとしたら
管理会社に詳細の開示をしてもらい
再発防止のための
防犯対策をしないと危険ですね…

周辺で怪しい人がウロウロしてるの
何度か見かけてますし…

[961: 住民板ユーザーさん7]

昨日の窃盗事件の家宅捜査ですよね？

万が一、空き巣だとすれば防犯の管理体制に問題があるのでは…管理人さんも不在が多いですし…

[962: 住民板ユーザーさん6]

1000万円事件が、このマンションなの？？？？

[No.961と本レスの､一部テキストを削除しました。管理担当]

[963: 住民板ユーザーさん8]

あの時間の所管は深川署でここの管轄は城東署だから違うんじゃない。上に空き巣被害って書いてあるし。

[964: 住民板ユーザーさん8]

あの時間ではなく
あの事件です。訂正。

[965: 住民板ユーザーさん1]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[966: 住民板ユーザーさん]

空き巣について管理会社に確認しました。

16日朝方、住民の出入りの多い朝の時間帯にまぎれて敷地内に侵入→バルコニー側からガラス扉を破壊し鍵を開けて住居へ侵入し犯行に及んだとのこと。

近隣で同様の事件が数件続いて発生しており犯人は未だ捕まっておらず逃走中。

〈防犯対策〉
①住民、業者、訪問者に関わらず積極的に声をかけ合い挨拶をする。不審者を見かけたらすぐに通報する。
②不在時は短時間でも必ず施錠する。
③特にバルコニー側の防犯対策を強化する。防犯ガラス、防犯シート、ダブルロック、防犯アラーム、カメラ設置など。

みんなで協力して安全な住環境を目指せればと思います。他にも、情報や対策などあれば是非、共有をお願いします。

[967: マンション住民さん]

＞＞敷地内に侵入→バルコニー側からガラス扉を破壊

敷地内からバルコニー側ってどうやったらいけるんですか？

バルコニーは皆敷地外に面しているから敷地内からは侵入できないのでは？

悪気はありません。むしろ理解力に乏しくて申し訳ありません。

[968: 住民板ユーザーさん]

>>967 マンション住民さん

色々な可能性が考えられるようで、詳細は警察が捜査中です。

[969: マンション住人]

［セキュリティ上、問題のある投稿の為、削除しました。管理担当］

[970: マンション住人]

マンションを出て左へまっすぐ行ったとこ（信開ダイナスティの前あたり）に
防犯カメラが設置されていたのですが、空き巣被害が多発しているからでしょうか？

その防犯カメラ、もしかしたら昔から設置されていたのかもしれませんが
自分はつい最近気づいたもので。。。

[971: マンション住民さん]

排水溝の洗浄業者は、毎年でしたっけ？前回は、何月頃来てましたっけ？

[972: 匿名]

夏休みが終わって静かになるかなと思ったのに踵走りにジャンプの連続うんざり

[973: マンション住民さん]

バルコニーの補修長いね。

[974: マンション住人]

消防設備点検とは、クローゼットも含め全部屋やりますか？

[975: マンション住民さん]

新しい入居の方ですか？
クローゼットも含め全部屋実施です。
避難口（有る住戸は）も実施しました。
散らかってる部屋は、やらなくて良いと言えばやりません。
そして、確か、排水溝高圧清掃が5月頃だったと記憶しております。

[976: マンション住人]

>>975

最初から住んでいるのですが、いつも仕事とぶつかり一度も点検を受けたことがありませんでした。
今回はガス漏れ探知機の交換があるので有給が取れれば点検を受けようかと思います。

で、散らかっているものをクローゼットか一部屋に押し込んで隠そうかと思っていたのですが・・・頑張って片づけた方が良さそうですね（笑）

ご回答どうもありがとうございました。

[977: 住民板ユーザーさん1]

南側に新しくマンションが建ちましたが、建てる際に諸々の話し合いの中で、洗濯物は見えないように干す、ベランダ禁煙等の取り決めがあったかと思いますが、全く守られていない気がしますね。特に煙草は本当に迷惑してます。

[978: 住民板ユーザーさん1]

住んだばかりの頃、やはり大雨で、１回だけ、玄関と自転車側ドアの前が
自動防波堤が起動した記憶ありますが、(それ以降、起動してない。)
今回は未だ起動しないみたい？？早く起動すればいいのに

[979: 住民板ユーザーさん8]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[980: 住民板ユーザーさん6]

>>979 住民板ユーザーさん8さん

ただの通りすがりですが、
こんなところに部屋番号載せて苦情だなんて、
あなたこそ非常識かと。
直接伝えたら如何ですか？
同じようなことを経験したことがありますが、
そのときは直接お部屋に伺って伝えましたよ。

貴方だって遠い昔は夜泣き、してたと思いますよ。こんな苦情がくるなんて、子育てしづらい環境ですね。
かわいそうに。

[981: 匿名]

入居当時から子どもの走り回る音、何かを倒す音に悩まされています。直接何度かお願いに行って多少は改善されたものの相変わらず響く、今日も早朝から酷い。お願いに行くこっちの身にもなって欲しい。こっちも嫌なんだよ言いに行くの！管理会社は当人同士でと…ヤダヤダ。

[982: 匿名]

そんなんじゃ、ファミリー層が住むマンションなんかどこにも住めませんね。
足音が気になるのなら最上階にでも住んだらどうですか。

[983: 住民板ユーザーさん1]

子どもの足音は仕方ないにせよ、夜中に大音量で流してる音には悩まされています。機械的な音やコンポか何かなのか、床から伝わってきやすいですよね。せめて夜はやめてもらいたいです。

[984: 匿名]

エントランスの向かい側の工場跡地ですが、戸建てが５棟も建つみたいですね。

[985: 住民板ユーザーさん3]

>>984 匿名さん

そーそー！
あそこに５棟って窮屈だと思うんだけど･･･

ま、マンション建つよりは良かったかも。

[986: 匿名]

ベランダで喫煙されている方を見ました。
リビングに臭いが流れ込み、疑問に思っていたところでした。
お願いですからお部屋の中で喫煙なさってください。

[987: 住民板ユーザーさん1]

駐輪禁止のポールをどかしてまでして自転車停めるってどういう神経してるんだろ…しかも同じ人。迷惑だし図太すぎ。

[988: 住民板ユーザーさん1]

いつもの迷惑チャリですね。マンション敷地外に停めればいいのに。番号から住戸わかるんだから、直接ちゃういしてほしい

[989: 住民板ユーザーさん8]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[990: 匿名]

先ほどの火災報知器は誤作動だったのでしょうか。

[991: マンション住民さん]

先日の火災報知器は誤作動だったようですね。駆けつけてくれたALSOKの方がある住戸の空調関係での誤作動と仰っていました。とにかく一安心です。