パークホームズ亀戸ガーデンズコート≪契約者・住民専用≫

[契約済みさん]

パークホームズ亀戸ガーデンズコートの契約者・住民専用スレッドを作りました。
いろいろ情報交換したいです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/321065/
所在地：東京都江東区亀戸五丁目224番1他（地番）
交通：総武線 「亀戸」駅 徒歩6分
東武亀戸線 「亀戸水神」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.58平米～80.08平米
売主：三井不動産レジデンシャル
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1108/
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[862: 匿名さん]

>>861 マンション住人さん

東向の62㎡だよね。塞がれる南ではない。
買ったときは3668万円なんじゃない？
価格スレに載ってる。

1000万上乗せはさすがに売れないでしょう。

[863: マンション住民さん]

1000万上乗せですか
厚かましいにも程がありますね
今は各種サイトで新築時の売り出し価格が誰でも容易に見る事が出来るのを知らないんですかね

[864: マンション住民さん]

＞＞862様
価格スレの何処にのってます？このページ上部の「価格スレ」タブですよね？
会員登録とか必要なのですか？
それと1000万上乗せは不動産屋が決めたんですよね？それなら妥当なのでは？
若しくは、引っ越した元住人が、単純に自分で上乗せして価格表示してるのかな？

[865: 匿名さん]

>>864 マンション住民さん
そのタブの、上部の説明に表がのってますよ。
恐らく二行目が該当かと。

価格は、売主の希望で決まります。妥当なチャレンジ価格について業者のアドバイスはあっても、お客様がそれでいきたいと言えば止められませんから。1000万円上乗せの価値があるほど優れた人気マンションや良い条件の部屋ならいいんだけど、今のご時世、条件の悪い部屋も１割２割上げて出して売れ残るんだよなあ。

新築時の定価が容易にネットで参照できるのに、騙される人は滅多にいないと思うんだけどねえ。

[866: マンション住民さん]

１階の東側で購入時より1000万以上も上乗せして4800万円か
それで売れる程世の中甘くないような気がするな
調子乗りすぎ
ここのサイト見てる人は絶対にだまされないように

[867: マンション住民さん]

>>865様

上部の価格スレの二行目ですか？？
下記、コピペしましたが、その二行目が特定できないです・・・


管理担当　[更新日時] 2015-03-04 19:33:14 削除依頼
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パークホームズ亀戸ガーデンズコートの分譲時価格リストです。
※検討者の方より収集した為、全住戸分の情報は含まず、また情報の正確さを保証致しておりません。
※タイトルの「平均坪単価」は当リストより計算したもので、実際とは乖離が生じます。
※価格表に記載の「1F～5F」とは「1階から5階のいずれかの階」を指し、以降も同様です。
パークホームズ亀戸ガーデンズコート物件の適正価格、部屋番号ごとの価格が見たい方はこちらへ

住まいサーフィン

階数 タイプ名 方角 間取り 広さ 価格 坪単価
1F～5F - 南 3LDK 70.43平米 4568万円 214万円
1F～5F - 東 3LDK 62.21平米 3668万円 194万円
割愛

[868: 匿名さん]

>>867 マンション住民さん

その一番下。スーモとかの売り出しの面積の情報と、その表の面積を比べれば一発。階は書いてないけど、同じ面積で１番安いので多分１階。2階以上としても、下の階はそれ以下の価格でしょう。

住まいサーフィンと連係してるらしいから、そこの会員になれば階がわかる価格表見れるけどね。

[869: マンション住民さん]

まあでも駅の逆側のガーデングラスなんかも新築時より1000万円くらい上乗せして売り出してるし
亀戸の駅近＆築浅の相場ってこんなもんじゃないのかな？実際に売れるかどうかは不明だけど。
我々が安いタイミングで買えたという理解でいいのでは？

[870: 中古マンション検討中さん]

住民のお方に質問です。中古マンションを探してるのですが、このスレを読ませて頂くと上階の音が下に良く聞こえるという書き込みが複数ありますが、実際にはどうなんでしょうか？

[871: 住民板ユーザーさん8]

>>870 中古マンション検討中さん

どこのマンションでも、子供が上の階で飛び跳ねたり走ると聞こえてくる程度には聞こえます。
これはマンションどうこうではなく、住民が気をつけないといけない問題ですね

[872: 匿名さん]

>>870
結構聞こえますよ
うちの上階は子供はいないのは知ってますが、非定期的に「ドスッ、ドスッ」「ドンドン」という音が聞こえてきます。深夜早朝ではないのが救いですが。
二重床二重天井なので、低い（重い）音はどうしても下階には伝わってしまいますね

[873: 住民板ユーザーさん5]

話がそれてしまいますが・・・

来客用？の外の自転車置き場が荒れ放題になってません？？
夜中まで置いてある自転車（特に子供の？？）って、本当に来客として来ているんですかね？？

[874: マンション住民さん]

>>873さん
私も同感です。子どもの自転車や赤い自転車（後ろにカゴが付いている）などしょっちゅう停まっています。きちんとルールを守って欲しいですね。
やっぱり管理人さんがお休みで代理の方が来ているから徹底されていないんですかね。共用部とかも結構汚れが目立つようになってきたし。特にこの時期は虫の死骸なんかもあって平気で何日も放置されていますもんね。
前はそんなことなかったのにな。

[875: マンション住人]

確かに、管理人が複数で代理的だと徹底難しいですね！早く専任にしてほしいです。赤自転車は敷地内の屋根付き駐車場前が専用置き場になってますね。管理人も代理で黙認してるから、そうなるのでしょうね

[876: 匿名さん]

>>875 マンション住人さん

黙認させちゃいかんでしょ。
なんのために高い金はらって三井に管理を依頼してるのか。
やる気のない管理組合が管理会社をコントロールできていないってことだろうなあ。

[877: 匿名さん]

南側の投資マンションの完成が来年の4/30とすると、年末には、建物や覆いは最上階まで立ち上がるんですかね。

[878: マンション住民]

このマンションで子育てされている方は、どこの幼稚園や保育園に通わせていらっしゃるのでしょうか？
直接お声かけするのもはばかられるので、この掲示板でうかがえたらいいなと思っています。

[879: マンション住民さん]

１階の東向きの3ＬＤＫ、中古販売価格4800万→4580万円に値下げしましたね
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_88346489/

恐らく１人も内覧者いなかったと察しますが。
新築で3800万弱だっだ部屋だし、流石に4580万でも無理かと思いますが、さてどうなりますか

[880: 住民でない人さん]

>>875マンション住民さん　

3800万弱じゃないよ
3700万弱が正解

[881: 住民さん]

>>877
でしょうね
うちは３階なので憂鬱になります。