【契約者限定】パークシティ大崎 ザ タワー

[匿名さん]

パークシティ大崎ザタワーについての契約者限定スレッドです。
入居までよろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社（パークシティ大崎統括：大成建設株式会社）
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377055/

[601: 匿名さん]

>>599
うちはペットがいないので良いか悪いか知らないですが、
動物病院なら北品川駅近くの青山ケンネルに併設されているのが一件と、御殿山のソニー通り沿いに一軒あります。

[602: 契約済みさん]

＞599さん

私も調べましたが品川区、目黒区、港区、大田区ではあまりないようです。

600さんが言っている赤坂動物病院が一番実績があるかと思います。
院長の柴内裕子先生は有名ですが、今は確か娘さんがやっているのでは？

あと大崎動物病院（目黒動物病院）が設備、スタッフ数は充実してるようです。
評判はどうか分りません。

糖尿病でしたら腎臓、泌尿器科の専門医がいる病院の方がいいですよね。
二子新地の日本動物高度医療センターは医師のレベルが高いですよ。
予約制なので待ち時間も少ないです。
預けてる間は4Fのラウンジで待つこともできます。
二次病院なので建前としては最初だけかかりつけ医の紹介が必要ですが。
投薬料は高いです。

おだいじになさってください。
愛犬ちゃん（小型犬ですか？）にお会いできるのを楽しみにしてます。

[603: 匿名さん]

大崎動物病院、HP見てみました。
http://www.ohsaki-ah.com/

目黒動物病院の分院なんですかね？
http://www.meguro-ah.com/

両方ともHPは立派なんですが、診療理念のところが一緒なのが気になりました

[604: 契約済みさん]

599です。
いろいろと、情報ありがとうございます。
やはり、近くで探すのは、難しそうですね。
赤坂動物病院を中心に考えてみます。
うちのは、トイプードルです。

[605: 契約済みさん]

内覧会3月初旬なんですね。思ったより早めでした。タワーの引越しはどの位の期間かけて行うものなんでしょうか？？7月中に引越し出来たらありがたいのですが。。。

[606: 匿名さん]

え！？
内覧会ってそんなに早いんですか？
5月だと聞いてましたが。。

[607: 契約済みさん]

>>606
605です。昨日三井さんからスケジュールが郵送されてきました。おそらく近日中に届くと思います。

[608: 契約済みさん]

まだまだ先だと思っていましたが、早まったんですかね。
引き渡しはやまらないかな。

[609: 契約済みさん]

５月に引き渡しがいいな。

[610: 契約済みさん]

内覧してイメージ高めてじっくり家具が選べますね。私も内覧会は5月位と思っていたので、案内が来た時はビックリしました。ただ早く見てみたいですね（笑）

[611: 匿名さん]

605さん、ありがとうございます。
今日とどいてました！
入居は７月のままですねぇ・・・。

[612: 匿名]

遅ればせながら有料相談会に行ってきました。皆さんはエコカラットはされますか？

[613: 契約済みさん]

うちは主人が汗っかきなので、寝室のベットの頭側の壁１面だけににエコカラットお願いしました。

[614: 契約済みさん]

私はリビングのテレビを置く側の壁面にエコカラットを考えています。バルコニーもウッドかタイルを貼ろう思っており、見積もり額に頭を悩ませているところです。皆さんは、バルコニーどのようになさるのでしょうか？

[615: 内覧前さん]

内覧会が全戸終わり、指摘箇所の改善が終わり、入居の順序の予約
とかを考えると、来年夏から秋ぐらいを目途にすべきでしょうか？

[616: 匿名さん]

700世帯の一斉入居ってどれぐらいかかるんでしょうね？
1日平均10世帯として2ヶ月半ぐらい？

[617: 契約済みさん]

住友不動産のソニー開発情報など周辺情報のアップデートなどはないでしょうか？

[618: 契約済みさん]

どの様な商業施設が入るのかいつ頃わかるのでしょうか？

[619: 入居予定さん]

昨日に久しぶりに写真撮って来ました。
周辺も大分整備されていましたが、どのように変わるか楽しみです。

[620: 匿名さん]

目黒川イルミネーション始まったけど見にくる人誰もいねーな。

[621: 契約済みさん]

＞614さん

モデルルームと同じウッドデッキ（硬化プラスチック）です。
内装がオーガニックアイボリーなんです。
ウッドデッキの色が床の色に近いので広く見えますよ、と
三井の営業さんが言ってました。

[622: 契約ママさん]

>>621
モデルルームのウッドデッキバルコニーは強化プラスチックなのですか？？
私も問い合わせをして、施工業者から教えて頂いたのは、セラン材というハードウッドの天然木との事でしたが。
こちらの見積りはこれからなのですが、強化プラスチックの場合はどの位になったか宜しければ教えて頂けますでしょうか。

[623: 契約ママさん]

間違えました。
強化→硬化
失礼しました‼︎

[624: 契約済みさん]

＞622さん

私が契約したのは低層階でベランダが少し広めで最初からウッドデッキ
仕様になってます。
モデルルームの70Hと同じ仕様で強化プラスチックとのことでした。

オプションで頼む場合は木の選択肢もあるのでしょうか。
プラスチックはメンテが楽だからそれでいいや、と思ったのですが
天然の木だと気持ちいいでしょうね。
お子さんを遊ばせるなら木の方がいいと思いますよ。
いいウッドデッキに仕上がるといいですね。

[625: 契約ママさん]

>>624
さっそくのご回答ありがとうございます‼︎

低層階のベランダが広いタイプだったのですね。
とても良くわかりました！
624さんの階はベランダも広い上に初めからデッキ仕様でとても魅力的ですよね。

ベランダはタイルも検討しましたが好みの色がなく、ウッドデッキに落ち着きそうです。

[626: 契約済みさん]

以前、レジデンスの掲示板に以下の書き込みがあり、信憑性に?な感じで読み流していましたが、このような情報をみると実は真実の記載だったのかと改める次第です。

http://procurement.japanpost.jp/general/2014/20141127021659.html

【大崎】かんぽ生命本社移転、無印良品、 フランフラン、成城石井、大崎ブライトコア

パークシティ大崎

大崎ブライトコアタワー
B1〜3F 複合商業施設（無印良品、フランフラン）？

4〜30F オフィス (かんぽ生命）？

大崎ブライトコア

B1〜2F 複合商業施設（？）
3F〜19F オフィス (？）

大崎ブライトコアプラザ

1〜2F (成城石井）？

[627: 匿名さん]

成城石井はローソンの子会社になったので、ローソン本社がある大崎に店舗ができるのは自然ですな。
無印良品は五反田、目黒、恵比寿、渋谷、大井町と隣接する駅に全部あるから大崎にできても不思議はない。
フランフランは今更感があるしどこも店舗縮小してるからよくわからん。

[628: 契約済みさん]

たしかに成城石井は確率高いかもしれませんね。

話変わりますが、ここは目黒川のイルミネーションの他に、東京マリオットホテルもイルミネーションに力をいれたり、更に街開きになるとパークシティ自体もイルミネーションに彩られ、この一帯の雰囲気は激変するような気がしてます。

商業施設の他にも様々な楽しみがありますね。

[629: 契約済みさん]

スーパーはライフで決まったような書き込みが以前にありましたが、実のところはどうなんでしょう？

[630: 契約済みさん]

普通に考えたらライフが出店するなんてありえないような気がしてます。成城石井とか、以前にも書き込みがあったザガーデンとかその辺りではないかと。

再開発のホームページみると、解体中のソニーと御殿山小学校の間の道は両側に4.5メートルの歩道ができると記載されてますね。見た目もそうですし、安全性の観点でも嬉しい発見でした。

[631: 契約済みさん]

>>630
4.5メートルの歩道は幹線道路3号沿道と記載されてるので、マンションエントランス前の道路のことでは？小学校とソニーの間の道は幹線道路4号ですので。

[632: 契約済みさん]

確かにそうですね。失礼しました。

[633: 契約済みさん]

スーパーは、ライフです。

[634: 匿名さん]

今のところ、情報源がはっきりしてて確定しているテナントはかんぽ生命だけですか。

[635: 契約済みさん]

2階建ての店舗の説明会の案内がわが家にもきていました。
私はいかなかったのですが、実際にいかれて話を聞いてこられた方が、こちらに書き込んで下さっています。

「ライフ」がはいると。

[636: 契約済みさん]

そうですね。かんぽ生命だけのようですね。

[637: 契約済みさん]

ゲートシティ横のエスカレーター工事は思ったよりも大掛かりにやっているんですね

[638: 匿名さん]

>>630
モデルルームではっきりと、ライフと聞きました。

[639: 匿名さん]

大店舗法による事前説明会資料ですからライフで間違いないですよ。　

[640: 契約済みさん]

近距離にライフが数軒。ライフが悪い訳ではないのですが他のスーパーが良かったですよね、誘致しても他に入るスーパーがなかったんですかね。

[641: 匿名さん]

でも、それだけライフが強気になれる地域ってことでしょうね。まぁ、実際に繁盛してますからね。
個人的には普段頻繁に使うスーパーのレジの混雑が緩和されるならありかなと思います。

[642: 働くﾏﾏさん]

品川区の保育園案内に、北品川5-3-1に7月より幼保一体施設が開園と明記されました。入居が６月からに前倒しになってくれないと、バタバタしそう、、

[643: 契約済みさん]

皆さん、家具の準備などは進んでますか？シブレーの我が家では、床面や建具が白なのでどのような素材や色の家具を選べばよいか思案を重ねていますが、まだまだ悩み中です。皆さんの選択がどのようなものかを是非参考にさせていただきたいと思います。

[644: 契約済みさん]

我が家は、家具もカーテンもすべて決まっています。
シブレーでしたら、ラグとカーテンで色遊びして、家具は素材のよい、シンプルなものにされても素敵では？
また、これから家具を揃えられるなら、３万円以上はされるでしょうから、三井デザインテックで無料でインテリアコーディネーターが相談に乗ってくださいますよ。

あと来年３月頃だったと思いますが、三井デザインンテック主催のインテリア相談会があります。
ここで購入すると通常のお値引にプラスの値引きが受けられるのでお得かと思います。
参考までに。

[645: 契約済みさん]

＞644さん

インテリア各店5〜10％OFFのクーポンをもらいましたがそれプラスの割引ということですか？

5〜10％OFFについては、店で購入時に割引になる以外、三井デザインテックを通して発注
すれば同じ割引率適用かつ30万円の相談料無料の適用内なのか？確認したところ、

営業は「なる」（電話返答）、インテリアコーディネーターは「ならない」と別れました。

今まで打合せも見積もりもすべてインテリアコーディネーター仕切りで営業にはお目にかかった
ことがないので、インテリアコーディネーターの話の方が信憑性があるかもしれません。

[646: 契約済みさん]

インテリア各店5〜10％OFFのクーポンはきっと小冊子のものですね。
でしたら、このクーポンのショップは、三井デザインテックでは扱いがないです。
利用される場合は、直接お店にクーポンを持参してとなります。ですからクーポンに提示されている以上のお値引きはありません。

私が申しましたのは、クーポンにないメーカーのことです。
うちは家具はアルフレックスですが、三井デザインテックでお願いすると１０％オフ。
インテリア相談会で購入すると、さらに３％オフ。
メーカーによっては１５％オフプラス相談会で３％オフとかもありました。

[647: 契約済みさん]

＞646さん

そういうことだったんですね。
教えてくださってありがとうございました。

3月のインテリア相談会は10月に行ったのと何が違うのでしょうか。
私は個別の有料相談（30万購入で無料になる）だけ行ったのですが。

[648: 契約済みさん]

＞647さん
ご質問の件ですが、647さんがおっしゃっているのは、恐らく青山の三井デザインテックでの３万円以上の注文をすれば実質相談料が無料になる個別相談会のことではないでしょうか？

私がご案内したのは、三井デザインテック主催のインテリアフェアのことでした。
先日の１１月２２・２３日の２日間、新宿NSビルでも行われ、この案内資料が特に申し込んでいたわけではないのですが、郵便で届きました。
都合が悪く行けなかったのですが、担当のインテリアコーディネーターの方が、来年も確か、１月？とか３月、４月にも開催するとをおっしゃっていました。
ご担当のコーディネーターの方に伺ってみてはいかがでしょうか？

沢山の家具メーカー・ベッド・寝具・ラグ・カーテン等のメーカーが出展され、
①優待価格からさらに３％オフ②配送費無料③メーカーごとの特典※ノベルティグッズ等④インテリアのプロによるトータルコーディネート⑤指定期日内での契約でお引越し前までに納品⑥マンションご契約者様限定のご優待価格・特典※一部対象外の商品あり。と資料に掲載ありました。

以下で、煮たようなフェアの様子がご覧になれます。
http://31loop.jp/membership/view/s.php?a=565&1418133482

[649: 契約済みさん]

＞648さん

青山での個別相談会は行きました。
相談料3万円が無料になるのは30万円以上の注文です。

10月にやっていたインテリア相談会？というのは確かモデルルームで
だったと思いますが、展示してあるものを自由に見てその場にいる
担当の人に話を聞く、というような内容だったと思います。

新宿NSビルの案内は来ました。
そういう場で適切な判断ができそうにないし、人が集まる催し物は
苦手なので行きませんでした。
来年行われるのも同じような内容なのですね。
教えていやだきどうもありがとうございました。

[650: 入居予定さん]

御殿山トラストシティでアイスランドのクリスマスイベントがやってるそうです。
http://shinagawa.keizai.biz/phone/headline.php?id=2237

[651: 契約済みさん]

御殿山トラストシティはライトアップもあるみたいですね。東側住戸であればそれも夜景としておがめるのかな？品川プリンスがホテルの窓明かりでクリスマスツリー作ってるのでかなり賑やかな夜になりそうですね。

[652: 匿名さん]

中目黒のライトアップは人が多すぎて土日は安全確保のため中断、五反田大崎のライトアップは同じ目黒川なのに人がほとんどいなくて対照的。

[653: 契約済みさん]

先程、投票の帰りにマンション周辺を散歩していたら、久しぶりに目黒川に鴨がいました♪

[654: 契約済みさん]

大崎駅南口につながるエスカレーターはかなり便利になりそうですね。人の少ない時間帯であれば、昇降ともに南口を利用しそうです。問題はラッシュの時間帯の南口。私は品川方面の山手線利用の予定ですが、あの狭いエスカレーターは人が溢れて使い勝手が悪そう。そのままスルーして北口まで行くか、最初から北口側に歩いていくか少し悩みそうです 笑。南口側に階段ができないですかね？

[655: 契約済みさん]

↑ホーム構内の南側に階段が欲しいという意味です。

[656: 契約済みさん]

パークシティ大崎レジデンスからニューシティに延びているデッキはどこに接合されるのでしょうか？また、デッキには屋根が付くのでしょうか？？レジデンス側を見ると、デッキにも屋根が付きそうな感じになってますが。どうなんでしょうね。。。

[657: 契約済みさん]

>>656
相変わらずのニューシティ前の道路着陸予定。
三井もあまりに協力的でないニューシティに見切りをつけるべきですね。

[658: 匿名さん]

見切りをつけられては困ります。
なんとしても繋いでいただかないと。
オフィスの入居率や賃料にも響くでしょ。

[659: 契約済みさん]

駐車場抽選案内きましたね

[660: 匿名さん]

ローンの案内も来ましたね。契約時にとりあえずの金融機関は決めましたが、いろいろな案内を見るとかんがえこんでしまいます。
みなさんどちらでローンを組む予定ですか？
また決め手はなんでしたか？

[661: 契約済みさん]

>>660
信託系はやはり好条件ですよね。
その他に新生銀行も申請してみようかと思います。金利が低いだけじゃなく保証料が無いのが良いですよね。手数料も定額だし。
初期費用としてかなり大きい保証料・手数料の数百万が無くなれば、内装や家具家電に回せますからね。

[662: 匿名さん]

ソニー銀行も金利良いですよね。

[663: 契約済みさん]

>>662
ソニー銀行もそうですけど、ローン価格の2％前後の手数料ってネックですよね。

[664: 匿名さん]

確かに2%は大きいですね。新生銀行は提携してなさそうですが費用が安く済むなら良さそうですね。

[665: 契約済みさん]

>>664
新生銀行のデメリットは、半年後に金利が跳ね上がる可能性があることですね。
初期費用がかからないのは良いのですが。。。

[667: 契約済みさん]

工事風景が更新されてますね。早く住みたいです。
http://kitashinagawa5-1.com/index.html

[668: 契約済みさん]

ソニー銀行に電話をしたら、提携ローンの場合は三井経由にしてくれと。。。どうなってるんでしょうかね。

[669: 契約済みさん]

マンション前の公園とマンション横のスーパー屋上の公園とでかなり開けた感じになりそうです。住友のソニー跡も整備され、更にはマンション横に図書館ができるのでかなり機能的な街に仕上がりそう。

[670: 契約済みさん]

フィットネスジムは入らないようですね。
ゴールドジムができれば移籍したいのですが。
ジム歴が長いので区の施設は躊躇します。
通いやすいのは五反田のティップネスかな。
他にコナミ、セントラルと大崎のNASがあります。

[671: 匿名さん]

>>668
私も同じことを言われました。相談窓口が書いてあったので休み中に手続きをしようと思っていたのに。

[672: 匿名さん]

なんか毎日ある部屋だけ電気がついてるけど、消し忘れてるのかな。

東向の南よりの部屋です。
購入検討すらしてないのでよくわからないけど、多分角部屋の隣かな。
で、これまた多分36階とかそのへん。

[673: 匿名さん]

>>672
ただ単に内装してんじゃないですか？

[674: 匿名さん]

１週間以上同じ部屋だけしかも深夜なんですけどね。

[675: 匿名さん]

>>674
現場にトラブルはつきものですからね。

[676: 契約済みさん]

マンション内のタワーパーキングについて質問です。A号機とB号機があり、地権者分も含めるとどちらも９０台強を収容するようです。同程度の規模のタワーパーキングを利用したことのある方がいらっしゃいましたら以下の点について、だいたいの感覚を教えていただければ幸いです。(1)入庫するための所要時間(待機無しの場合)。(2)出庫するための所要時間(待機無しの場合。資料では最大４分程度と書かれています)。(3)入出庫の際に先客で待機が生じるかは時の運ですが、「あまり待つイメージはない」とか「１０分以上待たされることが結構ある」などのエピソードについて教えてください。

[677: 契約済みさん]

現在、100台のタワーパーキングを利用してます。およそハイルーフ35台、ミドルルーフ35台、ノーマルルーフ30台で、下からハイ、ミドル、ノーマルの順に配置されてます。契約率はほぼ100%
⑴入庫時間は下の方は1分くらい、上の方は3分くらいです。
⑵出庫時間は下の方は2分くらい、上の方は5分くらいです。
⑶3回に1回くらいは先客ありですね。土日や朝晩は混むことも多く、4台待ちとかもたまにあります。そうなると20分待ちとかですが、利用ペース週二回で半年か一年に一度ぐらいの遭遇率です。

隣に機械式もありますがゲートの開閉が遅いので所用時間はあまり変わらなそうですね。私も悩んでますが価格相応な気がします。

[678: 契約ママさん]

駐車場、月に2〜3回の利用で平置きは勿体無いですかねー⁉︎

[679: 匿名さん]

>>678
間違いなく勿体ないです。
そのぐらいの頻度であればタワーパーキング一択です。

[680: 契約済みさん]

入庫待ちの車が複数台並んでいるときに、出庫したい人が来た場合は、操作する順番はどうなるのでしょうか？
初歩的な質問で済みませんが、教えてください。

[682: 匿名さん]

出庫の操作盤はロビーについていると思うので、入出庫が交互にとなるのでは？

[684: 匿名さん]

やはり営業の方に聞くのが一番早いでしょうね。

[685: 契約済みさん]

>>680
今のところでは並びをみて、最後尾の車両の次に出庫ですね。ただし、3台とか並んでしまうと最後尾が見えなくなるので曖昧になったりもしますが。ちゃんとしたルールを決めているところはないと思いますが、揉めたりした経験はありませんのでここもそんな感じなのかと。

[688: 676]

676です。色々と回答ありがとうございました。うちも週イチくらいしか利用しないので、どうしようか迷い中です。本当は入出庫しやすい場所を選びたいところですが、それに月１万円前後追加投資するのは無駄が多い気もします。ただし677さんのタイプのように、ノーマルルーフの車室を呼び出すのに時間がかかる仕様だとタワーも少し微妙かな～と思ってしまいます。これは営業の方に確認した方が良いのかもしれません。利用頻度的には最安の機械式地下でも良いのかもしれませんが、万一の大水害時に最初に水没するリスクだけは覚悟しておかなければいけません。どれも一長一短ありますね。

[689: 匿名さん]

こういうの見つけました。どうなんでしょ

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/1-1000/

[690: 契約済みさん]

>>689
要旨や問題点をまとめてくれると有り難いです。

[691: 匿名さん]

ゲストルームなどの共有施設を、第三者に賃貸した居住していない所有者も利用できる権利があるのかという話です。

[692: 匿名さん]

個人的には、使用権も第三者に賃貸していると考えるのが妥当だと思うのでNGだと思います。

中にはそうは考えない人もいるようですが、かなりの割合でNGと考える人がいる上に、借りた人を含めた大多数の居住者にデメリットはあってもメリットはない事を考えれば、例え『規約にダメとは明記されていない』としても、もめ事の原因には成り得るでしょうね。

邪魔物扱いされたり、更に大きなトラブルに発展する可能性もあるので、避けるべきだと思います。

[693: 689]

>>692
私も避けるべきだと思います。（私も入居予定ですから。）
ただ、そうは思わない方もいらっしゃると思うので、そのための管理規約なんだと思います。
私はあまり法律に詳しくないので、どなたかこの物件ではどうだかわかりますか？

[694: 匿名さん]

大多数がNGと考えている時点で、規制されていなくてもNGでは？

法的には、規約に使えると明記されていないなら、トラブルに発展→訴訟となるのでは？まず勝てないと思いますがね。

[695: 匿名さん]

>>694
常識的な方は控えると思いますが、700戸もあれば色々な方もいらっしゃるので。
そのための管理規約ですからね。

[696: 匿名さん]

>>695
要するに、規約で明確に規制されていなければ、規約を決めるのは我々なので、使えないと明記した方が無難ということですね。

[697: 匿名さん]

>>696
そういうことです。

[698: 入居予定さん]

こんにちは。
一階と二階の造りに詳しい方がいらしたら教えてください。保育園の入口や園庭の作り、他にも店舗などはあるのでしょうか？

[699: 契約済みさん [ 50代]]

三井から、住宅ローンの案内と一緒に駐車場・駐輪場の資料が届いていますよね。
その中に、駐車場・駐輪場の場所が明記された図面があります。
その図面に店舗と保育園もありましたよ。

[700: 契約済みさん]

引渡し、1ヶ月半、早まりましたね。
良かった、良かった。