パークホームズ目白ザ・テラス

[マンコミュファンさん]

先に販売され一発即日完売となる人気を集めた“ザ・フォレスト”の北側、農林中金寮跡地の第2弾プロジェクトです。


ザ・フォレストその1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307667/
ザ・フォレストその2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/346070/

パークホームズ目白ザテラス
所在地＝東京都豊島区西池袋2-1405-1ほか
交通＝山手線目白駅・JR池袋駅徒歩9分、東京メトロ池袋駅徒歩7分、東武東上線・西武池袋線池袋駅徒歩8分
総戸数＝96戸
間取り＝1LDK～3LDK（41.79～91.87平米）
入居＝2014年3月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
設計・施工＝三井住友建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[1: マンコミュファンさん]

自己レス失礼。竣工・入居予定＝2015年6月下旬予定です。

[2: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

ちと間取りが…どれもほっそ長いな
無理やり全戸南にするから

[3: 匿名さん]

フォレストより安くなりそうですね

＠３１０くらいでしょうか

[4: 賃貸住まいさん]

ワイドスパンの最上階住戸は億行くな

[5: 購入検討中さん]

こっちの物件のほうはもし計画道路通ったらどこ削られるの？

[6: ご近所さん]

フォレストとの間の植栽あたりでしょう。

[7: 匿名さん]

＞敷地のうち約４３８．６８平米の部分は都市計画道路予定地です。堅固な建物は建築できません

けっこうな割合で削られますね。
南向き棟のテラスの奥行きがあるので、その半分くらいが取られる感じでしょうか。
部屋のすぐ前が歩道というのは落ち着かない感じです。
日当たりは問題ないでしょうけどね。


＞４
さすがにこの場所で億はいかないと思います。

[8: 匿名さん]

隣にまたできるのか

[9: もぐら]

　「補７３」は西池袋と目白の住宅街をぶち抜いて、目白通りに至る計画道路ですね。こんな計画道路が実現したら大変ですね。
　

[10: 匿名さん]

南向きは道路ができるとかなり道路に接近しますね。
その分安ければいいですけど、全体的に、フォレストよりは高くなりそうですね。

ちなみにフォレストの管理費をご存知の方がいらしたら、
参考までに教えていただけませんか。

[11: 匿名さん]

道路に接近というか、南側は道路に取られるでしょ。
たぶん１階なんて道から手が届く感じになりそう。

検討するなら西向き、できれば中庭に面した４階５階あたりかな。

[12: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

ご存知の方も多いが、隣のフォレストは第一期販売で即日完売した。
フォレストと違うのは敷地は削られないので補償金は入らない事だな。
更にバルコニー側が道路になると。
だが道路になる可能性は5%くらいでしょうよ

[13: もぐら]

　確かに終戦直後に計画決定された道路で、事業決定されていないのは山ほどあります。住宅街をぶち抜いているので、土地の収用にいったいどれくらいの予算と歳月がかかるのか。実現性がきわめて低いのも事実。

[14: 匿名さん]

＞１２

ちょっとー、物件概要くらい読んでくださいよ

削られるって書いてあるじゃないですか

　　

[15: 匿名さん]

低層階でとても魅力です。駅前だとちょっと住むのにはとざわざわしていて落ち着かないなと
思うけど、これだけ離れていると落ち着いた雰囲気で住みよさそう。お庭で四季を感じられるのも
楽しみでいいですね。これで子供が立教へ行ってくれたら最高なんですがね（笑）
でも都内どこへ行くのも便利な立地なので子供の学校選びにも幅が広がりそうです。

[16: 匿名さん]

子供思春期になったら間違いなく池袋でたむろするよね…

[17: 匿名さん]

住宅街ぶち抜いてるほうが収用は楽。
困難なのは生活がかかってる商店街ぶち抜くほう。
今年、事業説明会した補助第29号みたいな、
戸越銀座商店街ぶち抜くみたいなのを、
事業認可しようとするのだから、
もうすぐ策定される第4次の道路計画は
注意したほうがよいよ。

[18: 匿名さん]

＞16さん
池袋にたむろするのは池袋周辺に住んでいなくてもたむろするのではないでしょうか？
東上線上に住んでいましたが、渋谷や池袋は若いころよくブラブラしていましたよ。

[20: 周辺住民さん]

劇場通りが消防署の前で唐突になくなってるのを見て、
今後この先に道路が出来ないと考える方がどうかしてると思うよ。
周辺住民は既に道路が出来ることが前提で動いてます。
嘘だと思うなら、目の前のグレーの賃貸マンションの入り口を探してみてください。
道路から不自然に奥まったところの変な方向にエントランスがあります。
これは劇場通りが延伸された時、駅寄りに入り口が向くように作られてます。
地元はもうそういう段階。
フォレストも、道路が出来た時用にエントランスが2つ用意されている。
デベも道路が出来ることが前提。
こんな道路が出来るわけがないと現実に目をつぶっているのは購入者だけ。

[21: 匿名さん]

フォレストを含め本物件は、今現在計画道路として指定されていませんが、補助73号線は、木密地域不燃化10年プロジェクトの「特定整備路線」に指定されています。
http://www.city.toshima.lg.jp/kusei/machidukuri/028863.html


ブログでもプロジェクトが進行していることが書かれてました。
http://blog.livedoor.jp/kitaikekyougikai/archives/51407526.html


また、豊島区の延長である北区では、補助73号線は第三次事業化計画の優先整備路線として指定されています。
http://www.city.kita.tokyo.jp/docs/service/005/atts/000569/attachment/...'%E8%A3%9C%EF%BC%97%EF%BC%93+%E5%8C%97%E5%8C%BA'


北区の木密地域不燃化10年プロジェクト「特定整備路線」に指定されています。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2013/04/DATA/20n4c30j.pdf#sear...'%E8%A3%9C%EF%BC%97%EF%BC%93+%E6%9C%A8%E5%AF%86'


北側の道が開通された後は、こちらもその影響を受ける可能性は、十分考えられます。
しかし、このプロジェクトは「平成32年度までに100%達成することを目標」にしているそうなので、本物件が優先整備路線として仮に指定されたとしても、実際に道路になるのは、相当先になると思います。